На каких условиях возможно дарение квартиры которая в собственности менее 3 лет?

Каждый собственник квартиры вправе свободно распорядиться ею, подарив любому лицу по своему выбору.

На такую возможность указывает 32-я гл. ГК.

Причем, это касается как всей квартиры, так и доли.

Ограничения установлены 246-й и 250-й статьями ГК только для продажи или мены доли.

Владелец обязан вначале предложить ее другим дольщикам и только после этого вправе продать по той же цене третьему лицу.

Особняком стоит вопрос о налоговой стороне отношений. Как подарить квартиру которая в собственности менее 3 лет? Кто должен уплачивать налог? Рассмотрим его подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Есть ли разница в сроках?

При дарении доли квартиры, 2-я часть 246-й ст. исключает возможность иных владельцев долей помешать безвозмездной сделке.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Рассмотрим подробно вопрос «Можно ли подарить квартиру если она в собственности менее 3 лет?»

Закон недвусмысленно ориентирует учитывать сроки владения.

Согласно 17.1-му пункту 217-й ст. НК, не подлежат обложению доходы от продажи квартир, бывшей в собственности лица три года и более.

Это относится и к договорам мены, поскольку к этим отношения применяются нормы о купле-продаже (2-я ч. 567-й ст.)

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Данное правило касается только налоговых резидентов, то есть лиц, отвечающих требованиям 2-й ч. 207-й ст. НК: находившихся в РФ 183 или более дней в течение года. На нерезидентов эта льгота не распространяется.

Нужно ли учитывать правила 17.1-го пункта 217-й ст. НК при дарении? Влияет ли на сумму налога тот факт, что подаренная квартира менее 3 лет в собственности?

Нет не влияет. Даритель в данном случае налогоплательщиком не является, так как для него дарение безвозмездно. Раз нет дохода – нет и подоходного налога. Поэтому, совершенно безразлично сколько лет он провладел квартирой на праве собственности – сути отношений это не меняет.

Имеет ли значение это обстоятельство для одаряемого? Очевидно, что тоже нет. Он получает доход, в размере стоимости квартиры, что согласно 207-й ст. НК является основанием уплаты подоходного налога.

При определении налоговой ставки не имеет значения как долго провладел объектом недвижимости прежний собственник, а только факт родства или близости его с одаренным в смысле 18.1-го пункта 217-й ст. и 14-йст. Семейного Кодекса и факт налогового резидентства или нерезиденства.

От чего зависит уплата налогов?

Итак, от сроков владения квартирой, находящейся в собственности дарителя, налоговая ставка не зависит.

А от чего зависит?

Во-первых, от степени близости дарителя и одаряемого.

Этот вопрос регулируется Налоговым и Семейным Кодексами.

Льгота в виде освобождения от уплаты подоходного налога установлена для родственников и членов одной семьи.

Их перечень содержится в 18.1-м п. 217-й ст. НК.
Это:

  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки;
  • братья и сестры (имеющих общими обоих или одного из родителей).

Не являются с биологическими родственниками, но приравниваются к ним:

Во всех прочих случаях, когда родства и семейной близости у контрагентов нет, подоходный налог уплачивается согласно 224-й ст. НК в размере 13% от стоимости квартиры для налогового резидента и 30%, если одаренный нерезидент.

Понятие «резидент» раскрывается в 207-й ст. – это лицо, находящееся на территории РФ в течение 183 дней подряд за 12 месяцев.

229-я ст. НК требует, чтобы в декларациях обозначались все доходы.

Родственник или член семьи в данном случае не платит налога, согласно 217-й ст. НК, но сути дела это не меняет.

В декларации указывается сумма дохода, а также указывается факт родства или близости с одаряемым и основания освобождения от уплаты НДФЛ (18.1-й п. 217-й ст. НК).

Она подается до 30.04 года, следующего за тем, в котором получен подарок.

Во всех прочих случаях, предстоит не только подать декларацию, но и уплатить налог. А предварительно предстоит его рассчитать.

Предположим, что стоимость квартиры 1млн. руб. Тогда резидент уплатит 1млн. x 13% = 130000 руб., а нерезидент 1млн. x 30% = 300 000 руб.

Близкий родственник или член семьи может избежать налогового бремени, а в других случаях ставка зависит от того, является ли субъект налоговым резидентом РФ или нет. Резидент уплачивает подоходный налог в размере 13%, нерезидент – 30%.

Особенности дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет

Перед тем, как приступить к безвозмездной передаче собственности — например, квартиры, — следует взвесить все за и против.

И даже дело не в пресловутой дилемме «дарить или завещать», хотя и в ней тоже. Но и в том, какие траты и со стороны кого это за собой повлечет.

Может оказаться так, что получателю такой подарок станет не нужен в принципе. Облагается ли налогом дарение жилья, находящегося в собственности менее 3 лет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли подарить квартиру, если она в собственности меньше 3 лет?

Можно. Любой собственник, как гласит 32 глава Гражданского кодекса РФ, может подарить вещь, которая принадлежит ему, сколько времени бы он ею до этого не владел.

Это относится не только к дарению, свою жилплощадь гражданин может также завещать, обменять, продать или сделать предметом залога.

О том, можно ли передарить или продать подаренное жилье, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры.

На что влияют сроки?

Сроки ни на что в данном случае не влияют, если подразумевается налогообложение, потому как дарящий не получает со сделки ничего, она безвозмездна.

Налоговый кодекс (ст. 217) говорит прямо о налоговых ограничениях при продаже жилья, которым хозяин владел менее трех лет — придется заплатить налог с продажи в размере 13% от кадастровой стоимости жилища.

Причем те же самые нормы действуют и для мены (ст. 567 ГК). Данное правило касается резидентов (ст. 207 НК), нерезидентам придется поделиться большей частью дохода- в 30%.

Однако, в данном случае речь идет о подарке. А если человек что-то дарит, то о каком доходе — а значит и отчислениях с него- может идти речь?

Доход уж скорее получает тот, кому подарили квадратные метры в этом случае. И вот тут уже снова встает вопрос налогов. Облагается ли налогом подаренное жилье менее 3 лет в собственности?

Именно на этом решают сыграть многие продавцы квартир, которые официально оформляют передачу жилья в дар — чтобы избавить себя от необходимости платить (читайте о том, что лучше оформить: дарение или куплю-продажу).

Однако для такого дела следует привлечь опытного юриста, чтобы сам договор дарения не вызывал никаких вопросов. Дело в том, что если заинтересованному лицу станет что-то известно на предмет небезвозмездности передачи, он может подать иск в суд и сделка будет признана притворной (ст. 170 ГК) !

О том, в каких случаях можно оспорить дарственную или признать сделку дарения недействительной, читайте на нашем сайте.

Кто заплатит налог?

Все та же 217 статья НК говорит, что освобождаются от этой повинности люди, связанные узами близкого родства — это мать, отец, супруг, ребенок, брат, сестра, бабушка и дедушка.

Читайте в нашей статье о стоимости оформления сделки дарения жилья между близкими родственниками.

Более дальние родственники, например тети и дяди или двоюродные братья, а также вовсе друг другу посторонние люди, получившие такой подарок, обязаны уплатить налог в виде 13% от кадастровой стоимости жилища (ст. 224 НК).

Именно поэтому, когда стороны пойдут в Регистрационную или Кадастровую палату регистрировать переход права собственности, к пакету необходимых документов следует приложить справку из органов ЗАГС, подтверждающую родственную близость.

Она сама по себе не является обязательной и если ее забыть, это процедуру не остановит. Однако сделка уже будет считаться стандартным дарением, то есть , не-родственным.

Резидентом считается лицо, находящееся на территории России в течение ста восьмидесяти трех дней подряд в течение 12 месяцев (ст. 207 НК).

Декларация подается в налоговую службу до тридцатого апреля того года, который следует за тем, когда был получен дар.

Таким образом получается, что сроки владения жилплощадью первым хозяином на безвозмездную передачу никак не влияют. Это уже относится к возмездным сделкам, то есть когда речь идет о полученных за квартиру деньгах.

Другие публикации:  Заявление о снятии совмещения по собственному желанию

Дарение менее 3 лет в собственности

Почти никак. С такой датой собственности налог будет 13% с суммы договора, уменьшенной на миллион. Но если сумма договора будет меньше, чем семьдесят процентов от кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться не от суммы договора, а от кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. А потому бессмысленно занижать сумму ДКП дальше этого предела.
И абсолютно не облегчит ситуацию то, что мама-пенсионерка на деньги от продажи дочкиной квартиры купит себе другую квартиру.)

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, согласна с Ириной Владимировной. У меня сейчас в продаже квартира по свежему наследству 2017г, свободная продажа. Никак не оптимизировать, все равно ниже 70% от кадастра не убежать..

Уменьшить налог можно в том, случае, если будете приобретать новую квартиру на себя. Тогда сможете воспользоваться имущественным вычетом при покупке, если ранее не использовали. Сумма экономии составит 260 тыс. р. Подумайте, насколько критично оформлять новую квартиру на маму?

Участник программы «‎Работаю честно»

Для оптимизации налога последовательность должна быть такой.
1. Продажа за цену 70% от кадастровой стоимости.
2. Покупка новой квартиры на имя текущего правообладателя (при условии, что ранее право на получение налогового вычета при покупке не реализовано, последующее использования взаимозачета по налогам).

А если договор дарения от 1 марта 2016 года имеет ли право собственник указать 1 млн. в ДКП?

Ольга собственник может любую стоимость указать, но в Вашем случае это не имеет смысла. Выше Вам все об этом написали. От 70% кадастровой стоимости Вам не уклониться. Читайте законы. С 01 января 2016 года вступили новые правила налогообложения. Если собственность возникла с 01 января 2016 года и менее 3/5 лет ( в Вашем случае 3), то налог возникает с цены в договоре , но если цена меньше чем 70% от кадастровой стоимости объекта , то от 70% кадастровой стоимости минус 1 мил.

Договор дарения менее 3 лет

Продаю дачу в собственности менее 3 лет. Она мне досталась по договору дарения. Буду ли я платить налог и с какой суммы?

Здравствуйте. Будете. Продать без налога В вашем случае можно только через три года. Сумма определяется от кадастровой стоимости, помноженной на коэффициент 0,7.

Мужу досталась квартира от мамы, по договору дарения. Он её продал, со сроком менее 3 лет. Продал за 1 млн. руб. Будет он платить налог за неё?

В каком году получил в каком продал и какая кадастровая стоимость квартиры. От этих данных зависит будете платить налог с продажи или нет.

Возможно ли расторгнуть договор дарения, если сделка состоялась менее 3 х лет назад. Какие необходимы документы?

Доброго времени суток!1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Здравствуйте! Отменить договор дарения возможно только по условиям указанным в законе. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Доброе утро! Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом. Основания расторжения договора после передачи недвижимого имущества одаряемому Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами: 1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ). 2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ); 3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ); 4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением (п. 5 ст. 582 ГК РФ). Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям: 1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ); 2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара. При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).

А Вы кто по сделке? Только стороны могут обратиться в суд. И расторгнуть такую сделку не просто сложно, а практически невозможно. Есть определенные требования. Если, например, сделка была совершена под насилием или давлением. Или одна из сторон не понимала характера своих действий. Причины, по которым договор дарения может быть признан недействительным: Д Договор заключался для таких целей, которые не соответствуют нормам законодательства, противоречат им (в качестве примера можно привести дачу взятки чиновнику). Судебные органы вправе взыскать в пользу государства «подаренное» имущество; В рамках договора права дара нарушены, что, возможно, причинит ему урон; При условии, что даритель не достиг возраста 14 или же 18 лет, а также при условии недееспособности такового. Недуг стороны-дарителя следует подтвердить медицинской документацией в виде заключения врача, актуальной на момент подписания дарственной. Если же вторая сторона — одаряемый был осведомлен о недееспособности, ему необходимо будет выплатить сумму ущерба, который был понесен дарителем; Договор дарения заключался без согласованности с третьим лицом, который был поставлен нормами закона для контроля над действиями дарителя. Как пример можно привести случаи, когда дарителя вынуждают принять наркотические препараты или каким-либо иным способом влияют на его способность руководить своими действиями и осознавать их; При условии, что предметом договора дарения выступает имущество, подверженное наложению на него запрета. В качестве примера: описанное имущество или же имущество, принадлежащее должнику, которое потенциально пойдет в уплату в счет долга; Договор дарения заключен при обстоятельствах, когда дарителем не осознавались его действия, он не отдавал себе отчет, однако в данном случае речь идет о существенном заблуждении, при котором человек не осознает предмет дарения, условия договора и адресата дарения; При обстоятельствах, когда произошло утаивание сведений, владение которыми повлияло бы на решение дарителя относительно состоятельности сделки дарения; Сделка была подписана под давлением по отношению к дарителю, если в его адрес поступали угрозы, а также имел место шантаж, иными словами, воля дарителя не была доброй; При некорректном составлении договора, а именно – с нарушением формы и с допущенными ошибками; При условии, что исходом заключения договора не выступает переход прав собственности на предмет договора; Когда предмет дара по договору переходит в собственность лица, в силу закона не имеющего права на принятие дара, стоимость которого превышает 3000 рублей; Когда дарение произведено наперекор требованиям ст.ст.575 и 576 Гражданского кодекса РФ; При условии, что под фактом дарения скрывались сделка купли-продажи, сделка мены либо аренды; Когда сделка была совершена подставным лицом, а также, когда данным методом владелец, оформив доверенность в отношении иного гражданина, совершал попытку заключить сделку, которая противоречит законодательству РФ.

Планируется продажа дома (в собственности менее 3 лет по договору дарения) за 5 млн руб и последующая покупка квартиры за 7 млн руб. Какое налогообложение НДФЛ будет при этих сделках, если налогоплательщик не работает и других доходов не имеет?

С цены продажи вычитайте 1 млн рублей, а с остатка 13% налог на доходы при продаже дома. Если продадите ниже 70% от кадастровой стоимости, дополнительно будет налог 0,7%. При отсуттсвии других доходов, как ВЫ пишете купить квартиру за 7 млн сможете только в кредит.

Мне подарили участок с домом (договор дарения) у меня есть мат. капитал, но ребенку нет еще 3 лет, можно ли использовать мат. капитал через кпк»ПОДДЕРЖКА» на улучшение жилищных условий? (Сделать второй этаж, пристройки и канализацию)

Другие публикации:  Растаможка в калининграде 2019

Доброго времени суток К сожалению нет, на подобные вещи средства материнского капитала Вам не выделят. Если только на реконструкцию дома, но нужно взять на это официальное разрешение. И ребенку должно исполнится 3 года Удачи Вам. Анна Титова.

На реконструкцию жилого дома направить мат. капитал можно. Ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ПП РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 03.03.2017) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Кто такой КПК «Поддержка» нам неизвестно, их деятельность не комментируем.

Если я продала квартиру (в собственности менее 3 лет по договору дарения), а ипотеку на покупку новой квартиры берет муж, т.к. я не работаю. Можно ли произвести взаимозачет налоговых выплат.

если я продала квартиру (в собственности менее 3 лет по договору дарения), а ипотеку на покупку новой квартиры берет муж, т.к. я не работаю. Можно ли произвести взаимозачет налоговых выплат. да можете произвести.—ст.34 и 220 нкрф.

В 2016 году я продала квартиру (в собственности по договору дарения менее 3 лет) за 1850000 рублей. Для приобретения квартиры большей площади мой муж берет ипотеку (я нахожусь в декретном отпуске со вторым ребенком). Стоимость квартиры 2300000. Можем ли мы воспользоваться правом на 2 налоговых вычета (1850000-1000000= 850000 облагаемых налогом; 850000-2300000 =0 (налог не платится) и налоговый вычет на оставшуюся сумму с покупки квартиры.?

Добрый день! Налог при продаже взимается от суммы продажи в рзмере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ),

На 1 миллион можете получить налоговый вычет. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013)) (см. текст в предыдущей редакции) Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 220 НК РФ 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством); (пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд; 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; 4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: КонсультантПлюс: примечание. Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Здравствуйте! Вы сможете воспользоваться отдельно каждым налоговым вычетом (ст. 220 Налогового кодекса РФ): 1) налоговым вычетом при продаже в размере 1 млн. руб., то есть — 1 850 000 — 1 000 000 = 850 руб. (это налогооблагаемая база). Сумма налога (НДФЛ) составит: 850 000 * 13 % = 110 500 руб.; 2) налоговым вычетом при покупке в размере не свыше 2 млн. руб., то есть вправе вернуть из бюджета НДФЛ в размере 13 % от 2 млн. руб. — 260 000 руб. Итого налоговая база по НДФЛ (после уменьшения по первому налоговому вычету) составит: 110 500 — 260 000 =-149 500 руб. Эту сумму Вы и сможете вернуть из бюджета. Но только при одном условии — что ранее Вы налоговым вычетом при покупке не пользовались. Так как он предоставляется только один раз в жизни.

Не получиться делать так как Вы хотите. Если не хотите платить налог 13% от суммы свыше 1 млн. рублей можете произвести взаимозачетом.—ст.220 нкрф, Чтобы воспользоваться взаимозачетом, нужно несколько условий: 1. Вы не получали вычет по жилью ранее. 2. Сделка продажи и купли совершается в течение одного календарного года. Вопрос: О получении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде. Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 30 января 2015 г. N 03-04-05/3648 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращения по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Таким образом, в случае продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 000 000 рублей. В то же время в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней. Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться вышеназванными имущественными налоговыми вычетами. Сумма дохода, превышающая размер примененных имущественных налоговых вычетов, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Р.А.СААКЯН 30.01.2015 <Вопрос: О получении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде. (Письмо Минфина России от 30.01.2015 N 03-04-05/3648) <КонсультантПлюс>> Значить 1850 тыс. можете произвести взаимозачетом, от 150 тыс. вернуть вычет, и от % по ипотеке 13%, но не более 390 тыс. от 3 млн. руб.—ст.220 нкрф.

Имеется в собственности по договору дарения 2-х комнатная квартира (менее 3-х лет). При ее продаже и покупке 1-к квартиры налог платится с разницы продаж или с полной стоимости продажи 2-х к.квартиры?

Здравствуйте. При продаже квартиры Вы вправе применить вычет 1 млн руб. С суммы, превышающей 1 млн руб, Вы должны заплатить налог. Если Вы не получали имущественный налоговый вычет с покупки квартиры ранее, Вы можете оформить вычет с покупки 1-комнатной квартиры, тем самым уменьшив налог с 2 комнатной квартиры.

У меня в собственности менее 3-х лет комната в коммуналке по договору дарения. Я планирую ее продать и купить квартиру по ипотеке. Скажите, если я продам комнату меньше чем за 1 миллион рублей нужно ли будет уплачивать с этой сделки налог на прибыль?

Здравствуйте! Нет, если до 1 000 000р., то НДФЛ не облагается.

нет не нужно миллион необлагаемая сумма

Я продаю квартиру (получена по договору дарения от мамы менее 3 лет назад). При этом 2 месяца назад была куплена другая квартира по большей стоимости. Должна ли я заплатить налог с продажи? (Я неработающая и никогда не работала официально)

Другие публикации:  Консультант в статусе адвоката

Здравствуйте! Да,Вы должны будете оплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб. Так как ВЫ не работаете, то имущественный вычет с новой квартиры получить не сможете.

Можно ли оформить договор дарения квартиры на мужа, если квартира в собственности менее 3-х лет, без уплаты налогов? Надо будет мне какие то налоги платить или нет?

Да, возможно, налогов платит не будете, ни вы, ни муж

А квартира как Вашей собственностью стала? По какой сделке?

Здравствуйте. По ст. 572 ГК РФ и ст.209 ГК РФ да, по ст.217 НК РФ нет налога 13% НДФЛ. Вы подготовили договор?

Оформили договор дарения квартиры от сына-маме, прошло менее 3 лет-квартиру мама продает, какой налог будет насчитан с продажи квартиры? Спасибо.

Здравствуйте. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Можно ли оформить договор дарения квартиры на мужа, если квартира в собственности менее 3-х лет, без уплаты налогов?

Полученную машину по договору дарения я решил продать, машина в моей собственности была менее 3 лет, должен ли я платить налог при продаже машины. У меня нет телефона.

Здравствуйте! да, должны оплатить налог в размере 13%

Вы правы. Налог 13% от суммы свыше 250 тыс рублей. За 250 тыс налог не платится.Это налоговый вычет

Недвижимость, полученная по договору дарения в собственности менее 3 лет. Собираюсь ее продать: сейчас с покупателем составляем договор задатка, в котором прописывается, что покупатель передает 50% от общей стоимости недвижимости сейчас, а официальная купле-продажа будет оформлена через 2 года (т.е. с момента, когда не надо будет платить налог в 13% с продажи недвижимости). Вопрос: является ли договор задатка доходом с юридической точки зрения и будет ли он где-либо упоминаться в официальной купле-продаже.

Добрый день! неправильно. Оформляйте предварительный договор купли-продажи и аванс в сумме_______

Продаю гараж. Менее 3-х лет в собственности. Мне он достался по договору дарения от отца. Каков будет налог?

Здравствуйте! Налог должен платиться с суммы, превышающей 250 тыс руб.

Согласно статьи 228 НК РФ физические лица, получившие доходы от продажи имущества, обязаны самостоятельно исчислить суммы налога, подлежащие уплате в бюджет, и представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом и отразить доход, полученный от продажи имущества, представив платежные документы (договоры, акты купли-продажи и др.) . В соответствии со ст. 220 НК РФР Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в суммах, полученных от продажи гаража, находившегося в собственности менее трех лет, но не превышающих 250 000 рублей.

Мне 70 лет. У меня в собственности по договору дарения 1/3 доля дома. Здесь прописаны мой сын и два внука. Что мне нужно сделать чтоб моя собственность стала собственностью моего сына. Как оформить на него документы, чтоб он мог полностью распоряжаться собственность?

Здравствуйте, Вам необходимо составить договор дарения и зарегистрировать этот договор в Росреестре.

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. Ее производит уполномоченный регистрирующий орган — Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости) (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует.

Если квартира в собственности (по договору дарения) была менее 3 лет, и даже менее месяца, то как можно избежать налогов с продажи? Квартира у собственника является единственным жильем, он в нем до договора дарения прожил и был прописан 2 года. Или это жильем не считается единственным, поскольку именно в собственности, а не по проживанию жилье было менее 1 месяца?

Если жилье менее 3-х лет и стоимость более 1 млн. рублей, то налог платить при продаже придется .

Здравствуйте! В вашем случае налог придется оплачивать, поскольку срок считается с момента регистрации права собственности

От налогообложения освобождается сумма 1 млн. руб., а свыше — 13% НДФЛ — ст. 220 НК РФ.

Хочу приобрести комнату, нашла вариант, у продавца договор дарения (мать подарила) менее 3 лет, покупаем по договору купли продажи! Вопрос: могут быть проблемы после регистрации, например даритель решил изменить свое решение и подаст в суд об отмене сделки, такое возможно?

Здравствуйте. нет, проблем не будет. Дарение уже отменить не смогут

Хочу купить квартиру которая в собственности менее 3-х лет полученная по договору дарения. Продавец готов указать полную стоимость т.к. у него далее сделка по покупке им другого жильч. Скажите какие могут быть риски с покупкой?

Рисков с покупкой квартиры всегда очень много. И все нужно тщательно проверять на всех этапах подготовки к сделке. Но не с помощью маклеров/риелторов. У них задачи другие и очень далекие от заботы о Ваших интересах.

Здравствуйте. Нужно проверить справку с ЕГРП. Вам предоставил продавец?

Продаю гараж. Менее 3-х лет в собственности. Мне он достался по договору дарения от мамы. Каков будет налог с продажи гаража? Спасибо.

Если стоимость менее 250 тысяч, то налога не будет.

Здравствуйте! Налог составит 13% от суммы свыше 250 тыс. руб.

Если стоимость менее 1 млн. рублей, то налог платить не нужно.

С налогооблагаемой базы (более 1 000 000) 13%.

Квартира находится в собственности менее 3 лет. Была оформлена по договору дарения от матери. Рыночная стоимость 4 млн. хочу продать эту квартиру и сразу же купить другую 2 комнатную по цене 4-4.5 млн. Вопрос: должен ли я заплатить 13% или учитывается тот факт, что я сразу покупаю квартиру превышающую по стоимости более 4 млн. , в один налоговый период.

Здравствуйте! При продаже Вам придется оплатить 13% налога согласно ст.220 НК РФ.

Будет учитываться—если все произойдет в одном налоговом периоде.

Продаю квартиру, которая мне досталась по договору дарения, в собственности менее 3 х лет, за 2000000. Какой налог я заплачу, со всей ли суммы или только с той, что превышает 1000000. Продажа идет по ипотеке. Сразу планирую вложить эти деньги в новое, более дорогое жилье, может ли этот факт уменьшить сумму налога? И еще, рискует ли чем то продавец, если квартира продается по ипотеке, или лучше все таки дождаться клиента с наличкой?

Добрый день! Вы вправе применить два налоговых вычета при продаже и покупке нового жилья.

Скажите пожалуйста! У меня квартира, принадлежащая мне на основании договора дарения, менее 3 лет. Реальная стоимость квартиры 4 млн. рублей. Я хочу ее продать и купить новую квартиру стоимостью 8 млн. рублей. Какую сумму мне можно указать в договоре купли-продажи первой квартиры, чтобы не платить налоги.

Если Вы продадите квартиру и приобретете новую квартиру в один налоговый год, то Вы не должны будете платить налог, поскольку Вы продаете дешевле, чем покупаете. У Вас дохода нет.

Квартира в собственности менее 3 лет по договору дарения. При продаже квартиры в этом 2015 году, как будет начисляться налог с продажи, какая сумма будет фигурировать в расчете: кадастровая стоимость или стоимомть по договору продажи.

Здравствуйте. 13 %- НДФЛ.

Я собственник квартиры по договору дарения, при дарении квартира была менее 3-х лет в собственности.. буду ли я или даритель облагаться налогом? Спасибо!

Здравствуйте! Даритель не будет платить налог, а одаряемый будет платить налог 13%, если он не близкий родственник дарителю

Продаю квартиру. В собственности менее 3-х лет, получила квартиру по договору дарения от родителей, проживаю с рождения и прописана в этой квартире. Неужели и мне платить 13% налог? Заранее спасибо!

Добрый день! 13% платить не нужно.

Да, должны платить. Можете получить налоговый вычет, если ранее не использовали.

Еще статьи:

  • Нотариус с курская Нотариус, Нотариальная контора. Москва, Садовое кольцо Метро «Курская» (Радиальная) 10 метров от метро Уважаемые посетители! Обычное расписание: Очередь проходит быстро! Наш адрес смотрите в разделе "Контакты" […]
  • Налог при продаже машины более 3 лет Как определить доход от продажи, уменьшить его на вычет или расходы, рассчитать налог, примеры расчета в разных ситуациях. Нужно ли платить налог с продажи автомобиля или нет? На какие вычеты имеет право продавец […]
  • В каких условиях выдается материнский капитал Материнский капитал в 2018 году Материнский капитал на 2 ребенка в 2018 году претерпел несколько существенных изменений, которые в ноябре 2017 года были предложены Владимиром Путиным. Во-первых, действие программы, […]
  • Приказ о выдаче сухих пайков Приказ Федеральной службы исполнения наказаний от 9 декабря 2008 г. № 685 "Об утверждении рационов питания и норм замены продуктов при организации продовольственного обеспечения сотрудников уголовно-исполнительной […]
  • В каком году отменят материнский капитал на второго ребенка Когда будет отменен материнский капитал? Еще с начала 2017 года многие наши читатели задают вопросы о том, правда ли, что отменят программу материнский капитал и когда именно это случится? Причина этого – слухи о том, […]
  • Возврат налога за покупку квартиры пакет документов Документы для вычета Cервис "Верни Налог" поможет Вам легко и быстро подготовить декларацию 3-НДФЛ, заявление на возврат налога и заявление на распределение вычета, отвечая на простые вопросы. В дополнение он также […]
Дарение квартиры в собственности менее 3 лет