Договор аренды нежилого помещения и оборудования (запрет сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя)

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___ нежилого помещения и оборудования (запрет сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя)

1.2. Настоящий договор заключен сроком на ____ год_ — с «___»_________ ___ г. по «___»_________ ___ г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются _________________ (Арендатором/Арендодателем/Сторонами договора в равных долях).

1.3. Реорганизация Арендодателя и/или перемена собственника Помещения не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления ) на основании _______________ (свидетельства о государственной регистрации права собственности, акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договора и т.п.) от «___»_________ ___ г., серия _______ N ________.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: _________________ .

Земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, принадлежит Арендодателю на праве _____________, что подтверждается _________________. Границы земельного участка обозначены на плане земельного участка (Приложение N __), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Неотъемлемой частью настоящего договора является также кадастровый паспорт указанного земельного участка, на котором указано расположение передаваемого в аренду Помещения и территории, необходимой для его использования в рамках настоящего договора (Приложение N __).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать во владение и пользование (вариант: в пользование) Арендатору Помещение и оборудование в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ____ дней с момента государственной регистрации договора.

Указанные в п. 1.1 Помещение и оборудование передаются Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) производить капитальный ремонт Помещения и оборудования не реже ______ в _______ (указать периодичность) в сроки: _________;

д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать Помещение и оборудование в соответствии с назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом в нарушение условий настоящего договора или назначения Помещений, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

б) содержать Помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;

е) если Помещение или оборудование придет в аварийное состояние по вине Арендатора, Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить документально подтвержденные убытки, фактически понесенные Арендодателем;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _______ о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от настоящего договора и сдать Помещение и оборудование по акту возврата Помещения и оборудования в исправном состоянии с учетом нормального износа;

з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции Помещения;

и) возвратить Помещение и оборудование Арендодателю в течение ______ после прекращения договора по акту возврата Помещения и оборудования в исправном состоянии с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Помещение либо возвратил его в нарушение условия, предусмотренного настоящим пунктом, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время допущенной просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения при условии их документального подтверждения;

к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт Помещения, текущий ремонт оборудования;

л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего договора;

м) не передавать Помещение и/или оборудование в субаренду без предварительного согласия Арендодателя.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата за Помещение устанавливается из расчета ________ руб. за один кв. м, общая сумма арендной платы за помещение составляет ________ руб. . Арендная плата за пользование оборудованием и земельным участком, необходимым для эксплуатации Помещения, включается в состав арендной платы за пользование Помещением.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя. Периодичность выплат: _________________.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон, но не чаще раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, обязана предупредить об этом другую сторону за ____ (________) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Помещения и/или оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения и/или оборудования, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения и/или оборудования;

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

— потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения и/или оборудования за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору оборудования другим аналогичным оборудованием, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки Помещения и/или оборудования.

4.2.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданных в аренду Помещения и/или оборудования, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения и/или оборудования или проверки исправности оборудования при заключении настоящего договора или передаче Помещения и/или оборудования в аренду.

4.3. За каждый день просрочки уплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере ________ и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше ________ (месяца, квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления арендуемого имущества и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за ________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ________ (месяц, квартал).

4.6. За нарушение сроков возврата Помещения и/или оборудования в срок, установленный подп. «и» п. 2.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.7. При возврате неисправного оборудования, поврежденного по вине Арендатора, и/или Помещения, в котором по вине Арендатора произошло существенное ухудшение внешнего вида Помещения, его частей, коммуникаций, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов, фактически понесенных Арендодателем в связи с ремонтом Помещения и/или оборудования. Стороны договорились считать существенным ухудшением.

4.8. За передачу Помещения и/или оборудования в пользование другим лицам без согласия Арендодателя, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

— по письменному соглашению сторон;

— в одностороннем порядке.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения и/или оборудования.

5.2.3. В течение ______ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта Помещения и/или оборудования.

5.3.2. Если Помещение и/или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Другие публикации:  Осаго саранск где дешевле форум

6.3. Вопросы, не предусмотренные договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в срок ___________ с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегестрированы в установленном законом порядке.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Изменение условий договора допускается только по письменному соглашению сторон.

10.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Акт приема-передачи помещения и оборудования (Приложение N __).

Акт возврата помещения и оборудования (Приложение N __).

Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __).

Акт возврата земельного участка (Приложение N __).

План земельного участка (Приложение N __).

Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N __).

Поэтажный план помещений (Приложение N __).

11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Информация для сведения:

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом. закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться. недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Договор аренды нежилого помещения и оборудования (без права сдавать имущество в субаренду)

С этим документом просматривают: Договор аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___
нежилого помещения и оборудования
(без права сдавать имущество в субаренду)

г. ________________ «___»_________ ____ г.

_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(полное наименование организации)

«Арендодатель», в лице ___________________________________________________,
(Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________, с одной стороны,
и _________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
«Арендатор», в лице ______________________________________, действующего на
основании ____________________________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение
и пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное в _______________
___________________________________________________________________________
(многоквартирный дом, офисный центр и т.п.)

по адресу: ________________________________________________, общей площадью
______ кв. м, кадастровый номер ______________________________________, для
организации _______________________________ и оборудование (вместе со всеми
принадлежностями и технической документацией), которое передается вместе с
арендуемым помещением согласно акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Помещение и оборудование сдаются в аренду сроком на _____ год_ — с
«__»_________ ____ г. по «__»_________ ____ г. Договор вступает в силу с
момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ
порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора
аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.
1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника
арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения
договора.
1.4. Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение и оборудование в
пользование или в субаренду третьим лицам.
1.5. Арендатору передаются ключи и коды доступа, необходимые для пользования
помещением и оборудованием.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) передать во владение и пользование Арендатору арендованное имущество и
оборудование в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ____ дней с
момента государственной регистрации договора.
Указанные в п. 1.1 помещение и оборудование передаются Арендатору по акту
приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние
помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам,
транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию
Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных
событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению
последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по
устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в срок _________;
д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного
использования арендованного имущества;
е) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора,
предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное имущество и оборудование в соответствии с целями
договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор
пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением
имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и
возмещения убытков;
б) содержать помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном
состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную
безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других
капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые
улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения
Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического,
электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению
неполадок;
е) если арендуемое помещение или оборудование в результате действия Арендатора
или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние,
то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или
возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем
освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и
оборудование по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать
Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки,
а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без
вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные
настоящим договором;
и) возвратить имущество и оборудование Арендодателю после прекращения договора
по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального
износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его
несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все
время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных
Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого
помещения, текущий ремонт оборудования;
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду
согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с
соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора;
м) для организации работы ________ получить в государственных и муниципальных
органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и
документы;
н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора,
предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета __________ руб. за один кв. м,
что в итоге составляет _________ руб. за один _______, включая НДС в размере
__________ руб. Арендная плата за пользование оборудованием включается в состав
арендной платы за пользование помещением.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до ___
числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию
одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза
в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы,
должна предупредить об этом другую сторону за ___ (___________) месяца путем
направления этой стороне письменного уведомления.
При получении уведомления о повторном увеличении арендной платы в течение
одного года Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята
Арендодателем.

Другие публикации:  Как ип заплатить налог по усн

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и
оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если
во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков
имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих
расходов на устранение недостатков имущества;
— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных
недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
— потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить
недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести
замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом,
находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки
имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов
на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору
убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и
оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды, были
заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во
время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора
или передаче имущества в аренду.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере
______ от суммы задолженности, но не более ______ от суммы арендной платы за
____________ (месяц, квартал).
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца (квартала)
Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков,
причиненных этой просрочкой.
4.5. За просрочку предоставления арендуемого имущества и оборудования в
установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере
____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц,
квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц,
квартал).
4.6. За просрочку возврата арендованного имущества и оборудования в
установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере
____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц,
квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц,
квартал).
4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине
Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает
Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере _____% стоимости
поврежденного арендованного имущества.
4.8. За передачу оборудования в пользование другим лицам, за умышленную порчу
или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость
оборудования с учетом износа и, сверх того, штраф в размере ___% от стоимости
оборудования на момент заключения настоящего договора.
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или
устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения
Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
— по письменному соглашению сторон;
— в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в
случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим
договором;
— в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора,
расторжение договора осуществляется в судебном порядке.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в
случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным помещением и оборудованием (полностью или
отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего
договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние
помещения.
5.2.3. В течение ___________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или
отдельные его части) третьим лицам.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в
случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения и
.

ДОГОВОР
АРЕНДЫ нежилого помещения и оборудования(целевое использование, с правом субаренды)

дата и место подписания

___ (наименование или ФИО) ___, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании ___ (Устава, Положения, доверенности) ___, с одной стороны, и ___ (наименование или ФИО) ___, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ___ (должность, Ф.И.___О.) ___, действующ__ на основании ___ (Устава, Положения, доверенности) ___, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владениеи пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору нежилоепомещение, расположенное в ___________________ (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.)по адресу: _________________, общей площадью ______ кв. м (далее -«Помещение»), имущественный состав и характеристики которого определены в Акте приема-передачи (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частьюнастоящего Договора), а также передать права на земельный участок, занятый Помещением и необходимый для его использования, и оборудование_______________ для целей _______________________. Помещение и оборудованиепередаются согласно Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частьюнастоящего Договора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора является Поэтажный план(Приложение N ___) с указанием помещения, передаваемого Арендатору.

1.3. Помещение сдается в аренду сроком на ___ лет — с «___»_______ ___г. по «___»_________ ___ г. Договор вступает в силу с момента егогосударственной регистрации в установленном законодательством РоссийскойФедерации порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договорааренды, оплачиваются ________________________. (варианты: Арендодателем в полном объеме, Арендатором в полном объеме, в равных долях сторонами настоящего Договора)

1.4. Реорганизация Арендодателя и/или перемена собственника Помещенияне являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.5. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ____ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления ) ______________________на основании _________________ (свидетельства о государственной регистрацииправа собственности, акта собственника о закреплении имущества за унитарнымпредприятием или учреждением, договора и т.п.) от «___»________ ___ г., серия ________ N _______. Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на правехозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственникана передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ . Оборудование принадлежит Арендодателю на праве ___ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) ___на основании _______________________.Земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора, принадлежит Арендодателю на праве _________________, что подтверждается ___________________.Границы земельного участка обозначены на Плане земельного участка (Приложение N __), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.Неотъемлемой частью настоящего Договора является также Кадастровый паспорт указанного земельного участка, на котором указано расположение передаваемого в аренду Помещения и территории, необходимой для его использования в рамках настоящего Договора (Приложение N ___).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) передать во временное владение и пользование (вариант: временное пользование) Арендатору Помещение и оборудование в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение _____ дней с момента _______________ (подписания, регистрации) Договора.

Указанные в п. 1.1 Помещение и оборудование передаются Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Помещения и оборудования в срок _________________, не реже ________ в _________________ (указать периодичность);
д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

2.2. Арендатор обязан:
а) использовать Помещение и оборудование в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется Помещением и/или оборудованием в нарушение условий настоящего Договора или назначения имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать Помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
е) если Помещение или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _________ о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от Договора и сдать Помещение и оборудование по Акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа в течение ________________;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, в течение ________________;
и) возвратить Помещение и оборудование Арендодателю в течение _________ после прекращения Договора по Акту возврата в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения, текущий ремонт оборудования;
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего Договора;
м) для организации работы ________ получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;
н) в течение срока, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, Арендатор вправе с согласия Арендодателя передавать Помещение и оборудование в субаренду третьим лицам.

Другие публикации:  Как то пояснительная частица

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата за Помещение устанавливается из расчета _______ руб. за кв. м, общая сумма арендной платы за Помещение составляет _______ руб. за один _________ (месяц, квартал) . Арендная плата за пользование оборудованием и земельным участком, необходимым для эксплуатации Помещения, включается в состав арендной платы за пользование Помещением.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___ (______) месяца путем направления письменного уведомления.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения и/или оборудования, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения и/или оборудования;
— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
— потребовать досрочного расторжения Договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки оборудования за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору оборудования другим аналогичным оборудованием, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки Помещения и/или оборудования. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения и оборудования, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения и оборудования или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Помещения и оборудования в аренду.

4.4. За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленных п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца/квартала Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в порядке, определенном в п. 5.2 настоящего Договора, и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.6. За нарушение срока предоставления Помещения и оборудования, установленного подп. «а» п. 2.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере _______ за каждый день просрочки.

4.7. За нарушение срока возврата Помещения и оборудования, установленного подп. «з» п. 2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки.

4.8. При возврате Помещения и/или оборудования, в процессе эксплуатации которых по вине Арендатора произошло существенное ухудшение имущества, конструкций, внешнего вида и пр., что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных фактически понесенных расходов по ремонту.

4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
— по письменному соглашению сторон;
— в одностороннем порядке.

5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Помещением и/или оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения и/или оборудования.

5.2.3. В течение _________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения и оборудования.

5.3.2. Если Помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя было предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в срок ___________ с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

10.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
Акт приема-передачи Помещения и оборудования (Приложение N __).

Акт возврата Помещения и оборудования (Приложение N __).

Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __).

Акт возврата земельного участка (Приложение N __).

План земельного участка (Приложение N __).

Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N __).

Поэтажный план помещений (Приложение N __).

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом. закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться. недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Еще статьи:

  • Какие предметы нужно сдать чтобы поступить на адвоката Какие предметы нужно сдавать при поступлении на адвоката Чтобы стать адвокатом с будущем, надо поступать на юридический факультет. Начать освоение данной специальности можно двумя способами: После окончания 9 […]
  • Осаго в краснодаре без дополнительного страхования форум Отзывы о страховой компании «ВСК» От неизбежности (в связи с невозможностью оформить полиса в других СК), вынужден был купить полис ОСАГО у данной СК "ВСК" 2ой год подряд. И если в первый раз при покупке полиса мне […]
  • Детское пособие на 2019 год в омске Детские пособия в Омской области в 2019 году Федеральные детские выплаты в Омской области в 2019 г Размеры федеральных пособий рассчитаны на основании Постановления Правительства РФ Постановлением от 24 января 2019 […]
  • Центр занятости входит ли в страховой стаж Входят ли в страховой стаж 6 месяцев по сокращению и 4 месяца на бирже труда? входит ли в страховой стаж 6 месяцев по сокращению и 4 месяца стоял на бирже труда. в пенсионном не знают точно Ответы юристов (1) с […]
  • Обучение мерам пожарной безопасности работников организаций приказ Приказ МЧС РФ от 12 декабря 2007 г. N 645 "Об утверждении Норм пожарной безопасности "Обучение мерам пожарной безопасности работников организаций" (с изменениями и дополнениями) Приказ МЧС РФ от 12 декабря 2007 г. N […]
  • Трудовой договор между учредителями и генеральным директором Как заключить трудовой договор с директором Такое случается достаточно часто, и законодательство не запрещает создавать общества с ограниченной ответственностью с единственным учредителем — физическим лицом, которое к […]
Договор аренды магазина с оборудованием