Содержание:

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая наличие возможности приватизировать жилье бесплатно. Эта программа действует сегодня, но в те времена начались массовые мероприятия по приватизации. Данная мера нацелена на безвозмездную передачу собственности от государства в частные руки. Это имеет отношение к жилым квартирам, которые до приватизации находились в собственности на базе действующего договора социального найма. То есть главным арендодателем выступало государство, и оно выдавало жилье в аренду всем, кто в нем нуждался. Сколько стоит приватизация квартиры зависит от нескольких факторов.

Этапы проведения приватизации жилья квартирного типа

Основное условие по приватизации жилья в рамках действия договора заключается в наличии согласия всех лиц, являющихся жильцами этой территории.

Можно выделить следующие этапы:

  1. Начинается процесс с того, что пишутся согласия всех членов семьи, кроме детей, не достигших возрастной категории 14 лет. Получается, что лица детского возраста автоматически принимают участие в данном процессе.
  2. После получения всех согласий лиц, которые проживают на территории собственности, от заявителя требуется получение паспорта на жилье. Взять документ можно в БТИ, после того как будет проведен тщательный осмотр квартиры, а также будут проведены меры, связанные со сверкой с планом планировки и застройки.
  3. Если квартирная территория подвергалась процессу перепланировки, необходимо будет провести ее узаконивание, подав соответствующие заявления и получив разрешения.

Заняться данной процедурой вправе исключительно сами наниматели, а также лица, являющиеся членами их семей, на постоянной основе зарегистрированные в этой квартире. Если родственники владеют лишь временным документом о регистрации и не выступают в качестве дольщиков, то они не имеют права на участие в данном процессе, не зависимо от степени родства с собственниками.

При высказанном нежелании кого-то из родственников принимать участие в процессе, есть возможность создания письменного отказа и его заверения у нотариуса. Данная бумага прилагается к остальному пакету свидетельств и подтверждений, собранных для приватизации.

Важно! Дети, не достигшие возраста 14 лет, не имеют права давать отказ.

Когда лицо получает технический паспорт, необходимо, чтобы в службе ЖЭК был забран документ с детальным и достоверным подтверждением того, что все лица, прописанные в квартире, дали согласие на приватизацию.

Если имеются дети несовершеннолетнего возраста, появится острая необходимость в заказе разрешения на проведение смены собственности в письменном виде. На изготовление представленного перечня документов дается порядка 2-х недель.

При отсутствии понимания этапов действий можно обратиться за помощью к специалистам, занятым в этой сфере. Они помогут в сборе пакета документации и ответят на все интересующие вопросы.

После получения на руки всего перечня бумаг можно сделать обращение в фонд жилищ, направив заявление в административный отдел вашего населенного пункта (по факту регистрации). На протяжении периода в 1 месяц там будет подготовлен договор на приватизацию, а после утверждения некоторых моментов делается обращение в регистрационную палату по месту, в котором находится квартира. Здесь же осуществляется процесс, связанный непосредственно с регистрацией права собственности. При его проведении важно присутствие всех членов семьи, которые принимают участие в приватизации. Данный порядок действовал на 2015 год и является актуальным до настоящего времени.

Можно ли приватизировать земельный участок, который находится в аренде?

Приватизация отличается от аренды, в т. ч. длительной, наличием прав на собственность. Приватизированный участок можно продавать, обменивать, дарить и совершать с ним другие юридические действия.

Именно поэтому граждане РФ стремятся оформить арендованные участки земли в собственность, т. е. приватизировать их. При наличии некоторых условий арендованные участки приватизируются бесплатно.

Юридические особенности приватизации участка, находящегося в аренде

Юридическая «коллизия» при приватизации земли заключается в следующем: приватизация — это процедура передачи земли в собственность, в то же время у арендованной земли уже имеется собственник.

Приватизация арендованного у муниципалитета участка возможна при соблюдении следующих условий:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .
  • участок в аренде более 3-х лет;
  • срок аренды, по договору не менее двадцати лет;
  • на участке имеются капитальные строения, находящиеся в собственности физического лица;
  • не использовано право гражданина РФ на приватизацию в отношении других земельных участков.

Как законодательно регулируется приватизация земельного участка

Приватизация участка, собственником которого является государство в лице местных органов управления, регулируется Законом отприватизации No 15-41-1, который был ратифицирован еще в 1991 г.

Основание для передачи арендуемого участка в собственность предусматривается ст. 25 Земельного Кодекса РФ. Приватизация обязательно должна оформляться в соответствии с действующими Федеральными законами.

Куда обращаться по вопросам приватизации

Для осуществления приватизации участка, в отношении которого действует договор аренды, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением.

В заявлении указываются:

  • ваши ФИО и паспортные данные;
  • адрес земельного участка, его основные характеристики;
  • цель использования участка;
  • данные о договоре аренды;
  • сведения об имеющемся на участке строении.

Ваше заявление будет рассмотрено администрацией и вынесено решение о передаче арендованного земельного участка в собственность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Документы для приватизации участка, находящегося в аренде

Кроме заявления, список документов для приватизации участка, который находится в аренде, включает в себя:

Место выдачи — местный муниципалитет, который выступает в качестве арендодателя. Договор должен быть подписан обеими сторонами и удостоверен должностными уполномоченными лицами. Также обязательным условием является наличие в договорепункта, где прописана возможность приватизации данного участка земли на базе действующих законов.

Паспорт лица, подающего заявление

Если собственников будет несколько, то предоставляются паспорта всех совершеннолетних граждан и свидетельства о рождении детей.

В ней должно быть указано право на владение данным земельным участком и домом или другими строениями, находящимися на нем. Обратите внимание, что срок действия выписки составляет 10 дней. Поэтому этот документ целесообразно брать впоследнюю очередь, когда собраны остальные документы.

Кадастровый паспорт

Здесь возможны несколько вариантов:

  1. Имеется кадастровый план, полученный до 2007 г. План является действительным. В этом случае производить его обмен на кадастровый паспорт не нужно.
  2. Имеется кадастровый план, полученный после 2007 г., но не имеется кадастрового паспорта. В этом случае необходимо обратиться втерриториальное представительство Росреестра или МФЦ для получения кадастрового паспорта.
  3. Земельный участок не состоит на кадастровом учете. Это самый сложный вариант, т. к. невозможно получить кадастровый паспорт. Для решения проблемы необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о постановке участка земли на учет и выдаче кадастрового паспорта. После осуществления процедуры межевания в течение 5-ти раб. дней вам будет выдан паспорт.
  4. Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  5. Техническая документация, справки и выписки из Росреестра и БТИ о наличии строений и их характеристики на приватизируемом участке.

Кроме этих документов по решению местной администрации могут быть запрошены другие документы, перечень которых лучше уточнить в местном муниципалитете.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? В нашей статье есть подробная инструкция.

Сколько стоит приватизация участка

В большинстве случаев приватизация осуществляется на бесплатной основе. Однако изготовление справок и кадастрового паспорта стоитденег. Например выписка ЕГРП на сегодняшний день предоставляется после оплаты пошлины в размере 200 руб.

Нотариальные услуги по заверению копий документов — 500-1000 руб.

Размер госпошлины за оформление сделки составляет — 2000 руб. Оплата пошлины осуществляется через сберкассу или МФЦ.

Как осуществляется бесплатная приватизация земли в 2017 и 2018 годах?

Приватизация земли в 2017-2018 годах была разрешена законодательно в бесплатной форме. Связано это с тем, что многие граждане не успели приобрести землю в собственность, а за плату такие действия осуществить не представляется возможным.

Приватизация земли: сроки и стоимость

Приватизация земельного участка — это процесс, который позволяет перевести в частную собственность участки, ранее находившиеся во владении государства.

В ст. 28 закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ уточняется, что если на земельном участке расположено строение (за исключением самовольной постройки), то собственники земельного участка, находящегося в собственности у государства (муниципалитета), должны выкупить эти участки или взять их в аренду.

Приватизация земельных участков может быть осуществлена:

  • бесплатно,
  • платно,
  • в административном порядке,
  • через суд.

Правила о бесплатной приватизации разнородны. Они сосредоточены в разных нормативных актах и касаются разных объектов недвижимости.

Другие публикации:  Приказ 819 департамента образования белгородской области

Бесплатная приватизация недвижимого имущества была разрешена до декабря 2013 года. После широкого общественного обсуждения Государственная дума Российской Федерации продлила бесплатную приватизацию до 1 марта 2015 года, затем — последовательно до 2016-го и 2017 года.

Еще более благоприятная ситуация сложилась для членов садоводческого, огороднического, дачного товарищества или кооператива. Согласно поправкам в так называемый закон о дачной амнистии, действующим с 01.03.2015, такие лица смогут бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020

В ст. 39.5 Земельного кодекса перечислены основания для бесплатной передачи земельных участков в собственность гражданам и организациям. По ней у физического лица есть право на бесплатную приватизацию участка, если гражданин имеет 3 детей или ранее получил участок в безвозмездное пользование для личного подсобного хозяйства и др.

Приватизация: все ли участки можно забрать в собственность?

Законодательством предусмотрено, что приватизация не распространяется на участки, которые входят в состав земель:

  • зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
  • предназначенных для обеспечения деятельности транспорта в портах, аэропортах и необходимых для их развития;
  • зараженных опасными веществами или подвергшихся заражению;
  • общего пользования (улицы, сады, парки и т. д.);
  • отнесенных к лесному или водному фонду.

Но и это не полный перечень запретов на приватизацию. Гражданский кодекс РФ в ст. 128–129 предусматривает правило о том, что земельные участки участвуют в общем обороте только в тех случаях, когда это разрешает земельное законодательство.

Документы, необходимые для бесплатной приватизации в 2017 году

Приказ Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 утвердил Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Для разных оснований приобретения права собственности сформирован свой список. В общем виде к ним относятся:

  1. Копия документа, которая удостоверяет личность обратившегося . Если речь идет о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, то дополнительно представляются документы о государственной регистрации. Если заявление подается не самим гражданином, а его представителем, то к пакету документов прикладывается доверенность, которая содержит в себе право представителя осуществлять действия по приватизации земельного участка.
  2. Если на участке расположено здание, то предоставляется выписка из ЕГРП обо всех правах на здания (сооружения), находящиеся на участке . Если в госоргане выписка не выдается, то они дают уведомление о том, что на данном участке здания не расположены. Берем это уведомление и документы, которые могут подтвердить, что вы являетесь владельцем здания, находящегося на данном земельном участке, независимо от того, внесены об этом сведения в ЕГРП или нет.
  3. Выписка из ЕГРП о правах, которые зарегистрированы на данный земельный участок. Если выписку не дают, берем уведомление и к нему прикладываем документы, подтверждающие право владения земельным участком.
  4. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок . Данный документ требуется в случае, если происходит переоформление прав на земельный участок (см.: Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?).

Этот список может быть дополнен иными документами при необходимости. Чтобы не допустить ошибки, рекомендуется предварительно проконсультироваться в Росреестре о перечне требуемых документов.

Все вышеперечисленные документы прикладываем к заявлению установленной формы (утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920), в котором указываем:

  • наименование территориального органа Росреестра;
  • контактную информацию и иные сведения о заявителе;
  • просьбу осуществить госрегистрацию права собственности в отношении земельного участка;
  • характеристику вашего надела и его кадастровый номер;
  • данные, позволяющие «инициализировать» земельный участок, в частности адрес;
  • приложения к заявлению и др. данные.

После подачи заявления и всех необходимых документов территориальный орган Федеральной регистрационной службы в течение 7 дней (9 — если пакет документов подан через многофункциональный центр) должен рассмотреть их и принять решение о регистрации или об отказе в регистрации собственности заявителя на земельный участок.

Приватизация земельного участка и оформление его в собственность: в чем отличия?

На практике довольно часто понятия «приватизация» и «оформление в собственность земельного участка» приводятся к общему знаменателю. Но это неправильно, так как это две совершенно разные процедуры.

Приватизация предусматривает порядок передачи (в большинстве случаев бесплатный) земли из государственной собственности в частную.

Оформление земли в собственность может быть осуществлено как в форме приватизации, так и в форме договора купли-продажи.

Таким образом, оформление земли в собственность — более широкое понятие и включает в себя приватизацию.

Например, если у вас имеется свидетельство о праве собственности на землю, которое было получено в 1992-1996 годах, то заново оформлять право собственности уже не нужно — можно лишь получить свидетельство в регистрационной палате.

В приватизации главное не опоздать со сроками. Если ваш договор аренды закончился, то пока есть возможность бесплатно «забрать» участок в собственность, этим стоит воспользоваться, чтобы впоследствии не возникло проблем.

Кроме того, с земельным участком в собственности вы сможете сделать всё что захотите! Также важным является определение пределов земельного участка. Связано это с тем, что по старым документам площадь может быть одна, а после осуществления межевания земли вполне может оказаться, что 2–3 сотки у вас «лишние».

Отказ заключать договор аренды земли под зданием

Собственник здания отказывавется подписывать с администрацией района договор аренды земельного участка под зданием, мотивируя, что сумма платы за пользование земельным участком его не устраивает и она в разы меньше размеров штрафов, которые он будет платить в год.как обязать его подписать договор аренды?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 839 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день. Предъявите иск в суд о прекращении пользования земельным участком, поскольку собственник здания незаконно пользуется земельным участком без законных оснований.

Консультация юриста бесплатно

Обязать подписать договор аренды невозможно, т.к. в соответствии с действующим законодательством РФ закреплен принцип «свободы договора».

Однако в Вашей ситуации Администрация вправе каждые три года в судебном порядке взыскивать плату за фактическое использование земельного участка с собственника здания. Правовым основанием к тому является ст. 65 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает платность использования земли в виде земельного налога или арендной платы.

Таким образом,у собственника здания, не оформившего надлежащим образом документы на земельный участок (аренду или собственность), возникает неосновательное обогащение (ст. 1 102 ГК РФ), т.к. ни арендную плату, ни земельный налог он не уплачивает.

Судебная практика по таким делам в большинстве случаев положительная.Удачи Вам.

Здравствуйте, Игорь Иванович.

Вам следует при решении вопроса учитывать следующие нормы Земельного Кодекса РФ:

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Так что подавайте в орган, уполномоченный на распоряжение ЗУ в Вашем субъекте и районе заявление о приобретении в собственность интересующего Вас земельного участка на основании статьи 36 и документов о праве собственности на объект, расположенный на данном ЗУ.

Отказ в предоставлении надлежит обжаловать в суд. Если остались вопросы — звоните, пишите.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Для собственника недвижимости возникает необходимость определить правовые отношения с собственником земельного участка, вне зависимости от того, располагается ли участок на частных землях или находится в собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования. Пользование чужим имуществом (землей) без заключения какого-либо договора при определенных обстоятельствах можно квалифицировать как неосновательное обогащение (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Таким образом, заключение договора, регулирующего земельные отношения, в рассматриваемом случае является обязательным для обеих сторон. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого договора.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «О приватизации государственного и муниципального имущества» Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Другие публикации:  Не является мерой пресечения залог

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК РФ к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Если данный земельный участок принадлежал бывшему собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования, то действуют следующие положения.

Из пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п.2 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25 октября 2001г.

Из изложенного следует, что собственнику недвижимости как приобретателю объектов недвижимости в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на них уже перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего их собственника.

Приобретение объектов недвижимости лицами, которым согласно ст.20 ЗК РФ земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляться не может, накладывает на этих лиц обязанность до установленной Законом №137-ФЗ от 25 октября 2001г. даты — 01 июля 2012 года — в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса приобрести соответствующий земельный участок в собственность или аренду по своему выбору.

Статья 36 ЗК РФ устанавливает исключительное право собственника недвижимого имущества на приобретение права собственности или права аренды на земельный участок, занятый указанным недвижимым имуществом, если участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Однако, положениями данной статьи предусмотрена только обязанность государственного или муниципального органа заключить договор аренды по требованию собственника недвижимости, но не обязанность собственника недвижимости.

Действующее земельное и гражданское законодательство не содержит иных положений, в соответствии с которыми для собственника недвижимости заключение договора аренды участка, на котором она расположена, является обязательным.

Поэтому суды не признают обоснованными доводы, что обязанность ответчика, как собственника недвижимости, заключить договор аренды земельного участка установлена в силу ч.3 ст.28 Федерального закона от 21 декабря 2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Таким образом, Вы не имеете право обязать собственника заключить Договор аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.65ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Исходя из толкования данной нормы, сформулированного в ПостановленииПрезидиума ВАС РФ от 23 марта 2010г. №11401/09, плата за пользование земельным участком может быть взыскана только в одной из указанных форм.

Налоговое законодательство (ст.388НК РФ) определяет, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с пунктом 1Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009г. №54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Таким образом, до приобретения собственниками нежилых помещений права собственности на земельный участок в установленном законом порядке единственным способом оплаты использования земли остается арендная плата.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование.

Таким образом, если данный земельный участок находится в собственности Администрации, то она имеет право взыскивать плату за пользование указанными земельными участками.

В ином случае, администрация имеет право сообщить о правонарушении в ФНС.

Можно ли приватизировать квартиру по договору найма жилого помещения?

Можно ли приватизировать квартиру по договору найма жилого помещения без переоформления в договор социального найма?

Ответы юристов (10)

Вы спрашиваете: «Можно ли приватизировать квартиру по договору найма жилого помещения без переоформления в договор социального найма?»

Не понятен Ваш вопрос. С кем заключен договор найма, с предприятием или с администрацией поселения? Такой договор может быть заключен и с частным лицом. Договор социального найма заключается, как правило, с администрацией поселения.

Если договор найма заключен с предприятием и жилье находится в собственности этого предприятия, то возможность приватизации жилья будет зависеть от воли собственника и оспорить отказ вряд ли будет возможно.

Уточнение клиента

договор заключен со мной.

25 Февраля 2017, 22:17

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. А на каком оснвоании Вы получили квартиру?

Уточнение клиента

Ее получила моя теща,после ее смерти я заключил договор найма на эту квартиру,которая была на балансе совхоза.Сейчас весь дом в том числе и моя квартира передана в город.

25 Февраля 2017, 22:25

Михаил, здравствуйте! Приватизировать можно только по договору социального найма, поскольку в соответствии с законодательством РФ, приватизации подлежит жилое помещение, в котором проживает лицо и с которым заключен договор социального найма.

Согласно ст.2 ФЗ о приватизации Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть, приватизация возможна только в случае оформления с вами договора социального найма.

Если с вами заключался договор найма служебного жилья, нужно переоформлять на договор социального найма.

Уточнение клиента

Договор найма жилого помещения,не служебного!

25 Февраля 2017, 22:28

Уточнение клиента

Город не хочет со мной переоформлять договор в соц. найм!

25 Февраля 2017, 22:39

Какой договор? На каком оснвоании теща получала?

Уточнение клиента

Ей дали кв. когда она устроилась на работу в совхоз.

25 Февраля 2017, 22:30

Договор найма может быть различных видов — социального найма, специализированного найма. Уточните данный момент.

Уточнение клиента

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

25 Февраля 2017, 22:33

В таком случае вы можете переоформить договор на договор социального найма и приватизировать квартиру.

Какие документы остались о предоставлении ей жилья? Какой у Вас договор

Уточнение клиента

У меня ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. на всю 2х ком кв.Она получила на основании ордера,но почему-то только на одну комнату как выяснилось сейчас! Я же после ее смерти заключил договор на всю квартиру!

25 Февраля 2017, 22:38

У Вас онина какой то Срок заключён? Выложить можете??

Уточнение клиента

До 15 года+пролангирован еще на 5 лет.

25 Февраля 2017, 22:42

тогда это не договор соцнайма. Приватизировать не сможете. Соцнайма бессрочен

Уточнение клиента

СПАСИБО. Я все понял!

25 Февраля 2017, 22:46

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация земельного участка после покупки дома с з/у

Планирую приобрести дом с земельным участком в Кемеровской области, собственник юрлицо, я будут приобретать как физик. Дом находится в собственности, есть все документы.

Земельный участок в аренде, земля в госсобственности, договор аренды срочный с 2012 по 1.04.2017 года.

Имею ли я право как новый собственник дома под з/у на перезаключение договора аренды на тех же условиях? Какие могут возникнуть препятствия для этого?

Также планирую воспользоваться правом на приватизацию этого земельного участка, возможно ли это, при каких условиях, что для этого нужно? Возможна ли бесплатная приватизация, если нет, то почему?

Ответы юристов (4)

Доброго времени суток, Андрей.

Имею ли я право как новый собственник дома под з/у на перезаключение договора аренды на тех же условиях?
Андрей
Какие могут возникнуть препятствия для этого?
Андрей

На заключение договора аренды Вы будете иметь право как собственник здания стоящего на нём, так согласно ЗК РФ

т. 35.
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
п.8
17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;
Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Также планирую воспользоваться правом на приватизацию этого земельного участка, возможно ли это, при каких условиях, что для этого нужно? Возможна ли бесплатная приватизация, если нет, то почему?
Андрей

Другие публикации:  Федеральный закон о страховых пенсиях в рф 400

А вот получить земельный участок в порядке приватизации у Вас не получиться в связи с ФЗ т 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

С Уважением, Виталий.

Есть вопрос к юристу?

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу
оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

То есть, приобретая дом Вы приобретете право и на земельный участок на таких же условиях, что и прежний собственник.

При этом право на земельный участок переходит к новому собственнику в силу закона, поэтому перезаключение договора аренды не обязательно, но и отказать в этом Вам не вправе.

Также планирую воспользоваться правом на приватизацию этого земельного участка, возможно ли это, при каких условиях, что для этого нужно?
Андрей

Да, возможен выкуп земельного участка занятого зданием без проведения торгов по цене установленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В Вашем случае это правительство Кемеровской области.

Как правило по субъектам выкупная стоимость устанавливается в 15% кадастровой стоимости.

Для этого Вам необходимо обратиться в администрацию Кемеровской области с заявлением о продаже Вам земельного участка без проведения торгов.

Далее Вам придет ответ. В нем будет полный алгоритм Ваших действий.

Возможна ли бесплатная приватизация, если нет, то почему?
Андрей

К сожалению такого закон не предусматривает.

Также согласно вышеуказанного ФЗ

юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
(абзац введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
2. До 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 342-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ)
свыше 3 миллионов человек — в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

от 500 тысяч до 3 миллионов человек — в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

Может быть есть смысл Вашему продавцу приобрести земельный участок если он входит в приведённую категорию и продать объект вместе с З/у

Земельный участок в аренде, земля в госсобственности, договор аренды срочный с 2012 по 1.04.2017 года.
Андрей

В соот. с п. 5 ст. 22 ЗК РФ

5. Арендатор земельного участка, за исключением
резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков,
вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного
участка третьему лицу,
в том числе отдать арендные права земельного
участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в
производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного
участка без согласия арендодателя при условии его уведомления,
если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное
. В
указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка
перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за
исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового
договора аренды земельного участка не требуется.

Т.е. договором аренды может быть предусмотрено обязательное согласие арендодателя на переуступку прав. Надо смотреть ваш договор.

Вы не написали конкретно, на какой срок заключен договор аренды, а это существенно. Если менее 5 лет, то как я вам выше написала, нужно читать договор аренды.

Если более 5 лет, то согласия арендодателя не требуется. Только уведомление. А включение условия об обязательном согласии арендодателя в договор аренды не допускается.

Поскольку срок договора аренды подходит к концу, то после окончания договора, Вы сможете заключить договор аренды на новый срок, или приобрести ЗУ в собственность.

1. Если иное не установлено настоящей статьей
или другим федеральным законом,исключительное право на приобретение
земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане,

юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений,
расположенных на таких земельных участках.

Имею ли я право как новый собственник дома под з/у на перезаключение договора аренды на тех же условиях? Какие могут возникнуть препятствия для этого?
Андрей

Вы имеете право на заключение договора аренды на новый срок.

В соот. со ст. 39.14 ЗК РФ

6. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

Т.е Вы должны самостоятельно определиться — заключать Вам договор аренды, или оформлять участок в собственность (бесплатно или за плату)

Случаи предоставления ЗУ в собственность бесплатно предусмотрены ст. 39.5 ЗК

Сказать имеете ли вы право на дальнейшеебесплатное получение ЗУ в собственность невозможно, поскольку учитываются очень многие факторы: какое юр.лицо продает Вам ЗУ, для каких целей ЗУ был предоставлен, имеет ли ваша семья какие-либо льготы, установленные ФЗ и т.п. Нужно анализировать все документы и обстоятельства.

Во всех остальных случаях ЗУ передается за плату.

Условия будущего договора аренды также невозможно определить без анализа всех документов

1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Для более подробной консультации рекомендую Вам обратиться к юристу со всеми имеющимися документами.

Еще статьи:

  • Уфмс россии гражданство детей Гражданство детей при изменении гражданства родителей У детей есть возможность получения сразу после рождения, но многие родители не спешат при отсутствии необходимости заниматься этой процедурой. При наступлении […]
  • Стоимость получить паспорт Госпошлина за получение паспорта: как и сколько платить в 2019 году При первичном получении паспорта РФ, а также в случае его утери или порчи гражданин должен обратиться с запросом о выдаче нового документа в ближайшее […]
  • Сколько стоит госпошлина за замену паспорта в 20 лет Госпошлина за получение паспорта: как и сколько платить в 2019 году При первичном получении паспорта РФ, а также в случае его утери или порчи гражданин должен обратиться с запросом о выдаче нового документа в ближайшее […]
  • Пошлина за получения паспорта Как оплатить госпошлину за паспорт При оформлении и выдаче важных документов, включая паспорт, миграционной службой РФ обязательно взимается государственная пошлина. Госпошлина за паспорт оплачивается в 14 лет при […]
  • Независимая экспертиза по обуви Экспертиза обуви Нужна независимая экспертиза обуви? Позвоните ☎ 8 (812) 992-39-98. действительно ли вам нужно делать экспертизу обуви зачем делать экспертизу, если гарантия на обувь закончилась как выбрать […]
  • Вернуть авто салону Как вернуть автомобиль в салон В мегаполисе не обойтись без автомобиля, кто-то стремиться к быстроте и хочет везде успеть, для кого-то это вопрос престижа, третьим нужен комфорт и уют. Покупка автомобиля это […]
Договор аренды приватизация