Образец договора аренды торгового помещения

На сегодняшний день, отношения связанные с составлением договора аренды торгового помещения, является неотъемлемой частью коммерческой деятельности.

Статья расскажет о том, какие положения должны содержаться в соглашении об аренде торгового помещения, а также какова процедура заключения такого документа.

Образец типового договора аренды торгового помещения

В тексте соглашения, стороны должны в обязательном порядке указать следующую информацию:

  • О лицах, являющихся участниками правоотношения. В тексте должны быть указаны их ФИО, а также иные данные. Сведения о лицах должны быть вписаны в соответствии с документами, подтверждающими личность. Обратите внимание на то, что если в сделке в качестве стороны выступает юридическое лицо, необходимо внести данные о его учредительных документах;
  • Сведения о самом торговом помещении. Должно быть указано место, в котором оно расположено, его площадь;
  • Период, в течение которого действует соглашение об аренде;
  • Сведения о процедуре внесения арендной платы за пользование объектом;

Помните, что собственники оставляют за собой возможность повышения арендной платы. Для того чтобы арендаторам сократить свои расходы, рекомендуем указать в соглашении максимальный процент, на который может быть увеличена аренда.

  • Права и обязанности каждого из участников соглашения.

Арендатор имеет право:

  • Использовать объект в соответствии с целью его аренды;
  • Осуществлять изменения объекта, который должны быть согласованы с его собственником;
  • Осуществлять размещение наружной рекламы.

Арендатор обязан:

  • Пользоваться помещением в соответствии с его назначением;
  • Соблюдать установленные правила пользования торговым объектам (правила пожарной безопасности, правила, касающиеся режима работы и иные);
  • Осуществлять ремонт помещения (если предусмотрено соглашением);
  • Предоставлять помещение для его осмотра собственником;
  • Устранять нарушения, которые были выявлены в ходе его аренды, в предусмотренный для того период.

Арендодатель имеет право:

  • Осуществлять осмотр предоставленного в аренду торгового помещения, в соответствии с согласованным сторонами графиком;
  • Требовать от арендатора соблюдения всех положений, которые были включены в подписанное сторонами соглашение.

Арендодатель обязан:

  • Передать торговое помещение арендатору, указанное в соглашении, не позднее 7 дней со дня заключения договора;
  • Предоставить возможность арендатору свободно использовать помещение, в соответствии с тем порядком, который указа в договоре;
  • Принять ранее переданные в аренду объект, не позднее семи дней после истечения срока аренды, в случае если у арендодателя отсутствуют замечания.
  • Меры ответственности, которые должны быть применены к стороне в случае нарушения ей положений, указанных в соглашении;
  • Процедуру передачи торгового помещения;
  • Сведения о порядке разрешения правовых споров, возникших у сторон;
  • Порядок расторжения или продления соглашения;
  • Реквизиты каждой стороны, а также их подписи.

Обратите внимание на то, что в качестве сторон могут участвовать представители. В этом случае они должны представить доверенность, которая удостоверена нотариусом. Лица, представляющие интересы организации, предоставляют доверенность, подписанную руководителем юридического лица.

Каждый участник должен указать свои ФИО или наименование, адрес, банковские реквизиты.

Процедура расчетов по договору аренды торгового помещения

Стороны должны согласовать конкретный размер арендной платы. В соглашении эта сумма должна быть указана, как цифрами, так и прописью. Обратите внимание на то, что стороны должны внести данные и о периоде, в течение которого арендатор должен вносить платеж.

Образец договора найма дома между физическими лицами.

Про образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения смотрите тут.

Дополнительно рекомендуем внести информацию об ответственности стороны, в случае нарушения этих положений.

Помните, что стороны могут дополнительно включить информацию, которая касается досрочного расторжения документа.

Инициатором расторжения соглашения может быть как арендатор, так и арендодатель. Сторонам достаточно внести сведения о периоде в течение, которого другая сторона должны быть проинформирована.

В случае согласования иных положений, стороны их могут включить в текст договора.

Срок аренды и преимущественное право заключения договора аренды торгового помещения

Соглашения, которые касаются аренды помещения, могут быть разделены на несколько видов:

  • Краткосрочные;
  • Долгосрочные;
  • Соглашения, в которых не указан срок их действия.

Краткосрочными соглашениями являются соглашения, срок действия которых составляет менее одного года.

Долгосрочные – соглашения, которые заключаются сроком более одного года. Обратите внимание на то, что подобные виды соглашений, должны быть зарегистрированы в органах Росреестра. Без их регистрации, юридической силы они не получают.

Помните, что в случае, когда срок аренды истек, и к арендатору нет никаких нареканий по поводу исполнения им своих обязательств, он получает преимущественное право заключения нового соглашения.

Такая процедура осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом действий:

  • Направление арендатором, собственнику имущества, предложения о намерении перезаключить соглашение на новый срок, после истечения срока действия документа;
  • Составление и направление арендодателем контрагенту проекта нового соглашения об аренде;
  • Согласование всех существенных условий и заключение договора.

Помните, что положения, посвященные перезаключению соглашения на новый срок, должны быть наиболее подробно предусмотрены и разработаны сторонами. Необходимо внести положения, которые наиболее четко определяют порядок каждого действия каждого участника правоотношения.

Договор аренды торговых площадей

Договор аренды торговых площадей

1. Предмет Договора

1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату торговые площади (далее — площади) в размере _____ (__________) кв. м на _____ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________ (в помещении _______________, далее — «Помещение», имеющем торговые залы).

1.2. Указанные площади выделены цветом (штриховкой) на плане этажа Помещения, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

1.3. Площадь, указанная в п. 1.1, п. 1.2 настоящего Договора, передается Арендатору для осуществления коммерческой деятельности. Ассортимент реализуемых Арендатором товаров (услуг) согласуется Сторонами в Приложении N 2 к настоящему Договору (далее по тексту — «Разрешенное использование»).

1.4. Площади предоставляются Арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять их эксплуатацию. Подробная характеристика, состав и фактическое состояние арендуемой площади отражаются в Акте приема-передачи торговой площади, подписываемом уполномоченными представителями Сторон и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Арендодатель владеет площадями Помещения, в том числе площадью, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, на праве частной собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права: серия свидетельства _____ N __________ от «__»___________ ____ г.

1.6. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязан предоставить обслуживающую организацию Помещения. Арендатор обязан заключить договор с данной обслуживающей организацией, в соответствии с которым потребляет и оплачивает услуги по обслуживанию и эксплуатации Помещения. Под услугами обслуживания и эксплуатации понимается: обеспечение содержания, ремонта и профилактического осмотра Помещения, его инженерного и сантехнического оборудования, обеспечение через тепловые и водопроводные вводы услугами водовода и канализации, теплоснабжения, а также охрана, уборка площадей общего пользования торгово-выставочного комплекса, вывоз мусора, организация транспортной доступности, предоставление в пользование ограждений торговых площадей.

1.7. В целях оперативного взаимодействия с Арендатором в рамках настоящего Договора Арендодатель назначает представителем своих интересов «_______________» (далее — «Представитель Арендодателя»). Представитель Арендодателя находится ежедневно с __________ до __________ в Помещении N _____.

2. Права и обязанности Арендодателя

2.1 Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору площадь, указанную в п. 1.1, п. 1.2 настоящего Договора, по Акту приема-передачи площади.

2.1.2. Обеспечивать Арендатору возможность потреблять коммунальные услуги, указанные в пункте 1.6 настоящего Договора.

2.1.3. Нести все расходы по ремонту и восстановлению арендуемой площади, в случае если она придет в негодность в силу обстоятельств непреодолимой силы.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль за использованием арендованных площадей по назначению и содержанием их Арендатором в надлежащем санитарном состоянии, обеспечением пожарной и энергетической безопасности.

2.2.2. Проводить проверку технического состояния площадей, инженерного и сантехнического оборудования.

2.2.3. Вызывать представителя Арендатора в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем на используемых им площадях.

2.2.4. Расторгнуть Договор в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор обязан:

3.1.1. Принять площадь по Акту сдачи-приемки в установленный Договором срок и использовать ее по прямому назначению, указанному в разделе 1 настоящего Договора.

3.1.2. Представлять Представителю Арендодателя данные об ответственных лицах, обеспечивающих доступ к занимаемым площадям.

3.1.3. Содержать занимаемые площади с соблюдением и обеспечением действующих санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных норм, обязательных требований и норм пожарной безопасности, не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух, соблюдать нормы электрической безопасности, проводить инструктаж своих работников, выполнять требования государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

3.1.4. Поддерживать арендуемую площадь и находящиеся в них инженерные системы и коммуникации в исправном состоянии в течение всего срока действия Договора, не ухудшая их состояния по сравнению с первоначальным. Проводить за свой счет текущий ремонт арендуемой площади, профилактический ремонт и подготовку расположенных на ней инженерных систем (электрических, тепловых сетей и иных коммуникаций) для обеспечения экономного расходования тепловой энергии и воды, кроме капитального ремонта, а также плановой либо экстренной (при авариях) замены коммуникаций. Указанные работы, сроки и порядок их проведения Арендатор обязан согласовать с Представителем Арендодателя. Расходы Арендатора на текущий ремонт Арендодателем не возмещаются.

Другие публикации:  Как то пояснительная частица

3.1.5. В случае возникновения аварий, других происшествий, повреждений и неисправностей инженерного оборудования и строительных конструкций немедленно ставить в известность Представителя Арендодателя (в течение ___ часов) и принимать незамедлительные меры по их ликвидации и устранению последствий. В противном случае обязательства по возмещению ущерба исполняет Арендатор.

3.1.6. Одновременно с подписанием настоящего Договора представить Арендодателю заверенные Арендатором копии следующих документов:

— учредительных документов Арендатора;

— протокола о назначении исполнительного органа Арендатора, документа, подтверждающего полномочия лица на подписание настоящего Договора;

— свидетельств, подтверждающих регистрацию Арендатора в налоговых органах (ОГРН и ИНН);

— выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) сроком действия не позднее одного месяца с даты ее выдачи ИФНС.

3.1.7. Своевременно оплачивать арендную плату в полном объеме в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.1.8. Обеспечить допуск работников Арендодателя и Представителя Арендодателя для проверки состояния водоразборной арматуры и иных местных систем, допускать на площади должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.

3.1.9. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Арендодателя (Представителя Арендодателя):

— не производить изменений, реконструкций, расширений арендуемой площади;

— не сдавать полностью или частично арендуемые площади в субаренду;

— не производить перенос инженерных сетей;

— не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;

— не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

— не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества (конструкций, инженерного оборудования).

3.1.10. При использовании арендуемой площади не создавать препятствий для нормальной деятельности Арендодателя и других арендаторов, а также для посетителей Помещения.

3.1.11. Обеспечить соблюдение единого режима работы, Правил работы Помещения, Правил проведения строительных работ в Помещении, установленных Арендодателем. Обо всех изменениях указанных Правил Арендодатель уведомляет Арендатора. В случае несоблюдения Арендатором (сотрудниками Арендатора) Правил работы Помещения, Правил проведения строительных работ в Помещении, установленных Арендодателем, Арендатор выплачивает штраф в порядке и размерах, установленных указанными Правилами.

3.1.12. Не позднее чем за _____ календарных дней письменно уведомить Представителя Арендодателя о предстоящем высвобождении арендуемой площади как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении и сдать арендованную площадь Представителю Арендодателя по Акту в исправном состоянии. В случае нарушения указанного срока уведомления Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты арендной платы и за период, исчисляемый до истечения _______________ срока с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора.

3.1.13. Арендатор обязан возвратить площадь по акту в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа, если иное не будет установлено соглашением Сторон. Все отделимые улучшения площади, произведенные Арендатором, а также имущество Арендатора должны быть удалены с арендуемой площади силами и за счет Арендатора. В противном случае Арендодатель вправе поступить с отделимыми улучшениями площади и имуществом Арендатора в соответствии с п. 5.5 настоящего Договора. Арендодатель имеет право не допускать вывоз Арендатором своего имущества с арендуемой площади до обследования сторонами состояния площади и подписания Арендатором Акта приемки-передачи торговой площади Арендодателю. В случае уклонения Арендатора от подписания Акта приемки-передачи площади Арендодателю Арендодатель имеет право составить такой Акт в одностороннем порядке.

3.1.14. Арендатор обязан проводить ремонтные работы и дизайн-проекты только в организациях, аккредитованных Арендодателем (Представителем Арендодателя).

3.1.15. Арендатор обязан внести задаток для обеспечения исполнения Договора в размере суммы платежа за _______________.

3.1.16. Арендатор обязан участвовать в содержании помещений общего пользования (лестничных пролетов, туалетов), прилегающей территории, парковочных мест, охране Помещения и др.

4. Размер арендной платы и расчеты по Договору

4.1. Арендная плата включает плату за пользование арендуемой площадью. В арендную плату не входят платежи Арендатора по п. 3.1.16. Арендодатель (Представитель Арендодателя) может изменять в одностороннем порядке арендную плату не чаще чем 1 раз в год.

4.2. Арендная плата на период с 1-го (первого) месяца по 11 (одиннадцатый) месяц с момента открытия Помещения рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра — _____ (__________) руб. и сдаваемой в аренду площади, что составляет _____ (__________) руб. в месяц.

4.3. Уплата арендной платы в полном размере производится Арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет Арендодателя не позднее _____ числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата уплачивается на основании настоящего Договора, без выставления счета от Арендатора.

4.4. В течение _____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор вносит предоплату в размере _____% арендной платы за первый месяц аренды и задаток в соответствии с п. 3.1.15. При этом денежные средства, перечисляемые Арендатором по настоящему Договору, в первую очередь засчитываются в счет задатка, а затем в счет арендной платы по настоящему Договору вне зависимости от указания назначения платежа.

Задаток, предусмотренный настоящим Договором, подлежит восполнению Арендатором до размера, предусмотренного п. 3.1.15 Договора, в течение _____ дней с момента наступления любого их указанных ниже событий, в том числе:

— в случае увеличения арендной платы в соответствии с условиями настоящего Договора;

— в случае увеличения арендуемой площади.

На задаток не подлежат начислению и уплате проценты за все время нахождения его у Арендодателя.

4.5. В случаях, когда за Арендатором к наступившему очередному сроку внесения платежа числится задолженность по арендной плате, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: в первую очередь погашается пеня по задолженности (в случае ее выставления Арендодателем), затем задолженность прошлых месяцев; после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем году.

4.6. Арендная плата, неустойка и иные штрафы по настоящему Договору могут быть уплачены путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При отсутствии ссылок в платежных документах на реквизиты Договора Арендодатель вправе по своему усмотрению поставить данные поступления на невыясненные, вплоть до поступления от Арендатора письма, уточняющего назначение платежа. В период между поступлением денежных средств и датой уточнения платежа за Арендатором числится недоимка по Договору с соответствующим начислением пени за просрочку платежа со стороны Арендодателя.

4.7. Арендатор два раза в год (по состоянию расчетов на _______________ и _______________) производит сверку взаиморасчетов с Арендодателем. Арендодатель обязан в течение _____ рабочих дней с момента получения Акта сверки от Арендатора подписать его и вернуть Арендатору либо, в случае возникновения разногласий, в тот же срок направить свои учетные данные (Акт сверки с разногласиями).

5. Ответственность сторон

5.1. Арендатор несет полную ответственность за сохранность и состояние арендуемых площадей и их оборудования до момента возвращения Арендодателю. Если арендуемое Помещение в результате действий или бездействия Арендатора придет в аварийное состояние либо ему будет причинен иной ущерб, Арендатор обязан восстановить его за свой счет или возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном объеме.

5.2. За просрочку установленных платежей Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить штрафную неустойку в размере _____% от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.3. За повторное нарушение срока уплаты более чем на _____ рабочих дней Арендатор уплачивает штраф в размере _____% от суммы ежемесячной арендной платы.

5.4. За повторное нарушение срока уплаты свыше _____ рабочих дней настоящий Договор прекращается с момента уведомления Арендодателем Арендатора о расторжении, при этом Арендатор обязан возвратить арендуемые площади по Акту в срок, указанный в уведомлении.

5.5. В случае неисполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных п. 5.4 настоящего Договора, Арендодатель вправе самостоятельно осуществить освобождение занимаемых площадей от имущества Арендатора и по своему выбору переместить это имущество за счет Арендатора на подтоварные или прилегающие площади, при этом ответственность Арендодателя за сохранность такого имущества исключается.

5.6. Для обеспечения обязательств и возмещения убытков Арендодатель вправе удерживать имущество, находящееся на арендуемых площадях, до полного исполнения Арендатором своих обязательств. При удержании имущества Арендатора свыше _____ дней Арендодатель вправе удовлетворить требования за счет удерживаемого имущества во внесудебном порядке.

Другие публикации:  Договор купли продажи доли в квартире по наследству

5.7. В случае несвоевременного возврата Арендатором площадей он уплачивает Арендодателю двойную арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя имуществом, а также по требованию Арендодателя — штраф в размере _____% от суммы арендной платы за срок фактического пользования имуществом с момента окончания срока действия настоящего Договора.

5.8. В случае нарушения Арендатором разрешенного пользования, установленного для арендуемой площади (в т.ч. в случае выставления иного, чем указано в Приложении N 2, ассортимента товаров), Арендатор выплачивает штраф в размере _____% от суммы месячной арендной платы за арендуемую площадь. При повторном аналогичном нарушении в течение срока действия Договора устанавливается штраф в размере _____% от суммы месячной арендной платы либо Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке с выселением Арендатора.

5.9. В случае нарушения Арендатором условий п. 3.1.3, 3.1.9 настоящего Договора Арендатор уплачивает штраф в размере _____ (__________) рублей за каждый факт нарушения. При длящемся нарушении свыше _____ рабочих дней Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор.

5.10. В случае неисполнения Арендатором своих обязательств, предусмотренных пп. 3.1.15, 8.1, 8.2, настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере _____ (__________) рублей за каждый календарный день задержки либо неисполнения обязательств.

5.11. За непредставление Арендатором документов в сроки, предусмотренные п. 4.7 настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязуется уплатить штраф в размере _____ (__________) рублей за каждый не представленный в срок документ.

5.12. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду торговой площади, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра арендуемой площади и отражены в Акте сдачи-приемки.

5.13. Уплата неустоек, штрафов и пр. санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по Договору.

6. Расторжение Договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.

6.2. Договор считается расторгнутым, а площади подлежат возврату Арендодателю в _____-дневный срок с момента получения Арендатором соответствующего уведомления в случаях:

— если действия Арендатора влекут нарушение условий настоящего Договора: площади используются не по назначению, ухудшается их состояние, своевременно не вносится арендная плата;

— если Арендатором не исполняются обязательства, предусмотренные п. 3.1.12;

— просрочки исполнения Арендатором обязательств по уплате или восполнению задатка более чем на _____ календарных дней;

— просрочки исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы более двух раз в течение календарного года более чем на _____ календарных дней;

— повторного нарушения Арендатором разрешенного использования в течение срока действия Договора;

— длящегося нарушения (свыше _____ дней) Арендатором п. п. 3.1.3, 3.1.9 настоящего Договора, а также по иным обстоятельствам, влекущим риск причинения убытков Арендодателю.

6.3. Стороны договорились считать основания, указанные в настоящем разделе Договора, существенными нарушениями Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

6.4. В случае одностороннего расторжения настоящего Договора Арендатор обязан известить Представителя Арендодателя не менее чем за _____ календарных дней о предстоящем расторжении путем направления письменного уведомления в адрес Представителя Арендодателя. После получения уведомления Арендатора о предстоящем расторжении Представитель Арендодателя уведомляет в письменной форме Арендатора о сроке освобождения арендуемой площади. При этом Арендатор обязуется освободить торговую площадь в срок, указанный в письменном уведомлении Представителя Арендодателя, и передать площадь Представителю Арендодателю по Акту приема- передачи. Задаток, внесенный Арендатором в порядке п. 4.4 настоящего Договора, засчитывается в счет последнего месяца аренды.

6.5. В случаях одностороннего расторжения Договора Арендодателем, предусмотренного п. 6.2, а также в случае нарушения Арендатором срока, предусмотренного п. 6.4 Договора, сумма задатка, указанного в п. 4.4 настоящего Договора, не возвращается.

6.6. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда площадь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования ее по назначению.

6.7. В случае расторжения Договора Арендатор не освобождается от обязанности произвести необходимые платежи, связанные с пользованием арендуемыми площадями в период действия Договора.

7. Конфиденциальность

7.1. Стороны настоящим подтверждают, что существенная часть информации, которой они обмениваются в рамках подготовки, а также после заключения настоящего Договора, носит конфиденциальный характер, являясь ценной для Сторон и не подлежащей разглашению, поскольку составляет служебную и/или коммерческую тайну, имеет действительную и потенциальную коммерческую ценность в силу ее неизвестности третьим лицам, к ней нет свободного доступа на законном основании. Конфиденциальной информацией Стороны признают: стоимость одного квадратного метра арендуемой площади, порядок внесения платы, сумму и порядок внесения депозита и иные условия настоящего Договора.

7.2. Никакая такая информация не может быть разглашена какой-либо из Сторон каким бы то ни было другим лицам или организациям без предварительного письменного согласия на это другой Стороны в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение _____ лет после его прекращения по любой причине.

7.3. Каждая Сторона обязана принимать все разумные меры, необходимые и целесообразные для предотвращения несанкционированного раскрытия конфиденциальной информации. При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые Сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода.

7.4. В случае нарушения какой-либо из Сторон п. п. 7.1, 7.2, 7.3 настоящего Договора виновная Сторона уплачивает другой Стороне штраф в размере трехмесячной арендной платы, а также сумму в размере причиненного ущерба и упущенную выгоду.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни преодолеть своими силами. При возникновении подобных обстоятельств срок исполнения настоящего Договора продлевается на время их действия.

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна в _______________ срок известить об этом другую Сторону по факсу, путем направления телеграммы, с нарочным и т.д.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с «__»___________ ____ г. и действует _____ календарных месяцев. В случае если ни одна из Сторон не уведомит другую за _____ дней до окончания действия Договора о прекращении, Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

9.2. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу.

9.4. Все споры между участниками настоящего Договора разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ____________________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Особенности договора аренды торгового помещения

Согласно ст. 606 ГК РФ (далее – Кодекс), в правоотношениях при аренде помещений принимают участие две стороны процесса – арендодатель (передающий здание, сооружение или другой объект в пользование за определенную плату) и арендатор (пользующийся переданным помещением согласно условиям договора и вносящий арендные платежи в обусловленные сроки).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Есть ли какие особенности при заключении арендного контракта в отношении торговых площадей? Основные нюансы таких соглашений рассмотрим далее.

В отношении аренды торговых помещений гражданским законодательством не выделены отдельные положения, регулирующие порядок, условия, сроки и другие нюансы заключения договора.

Это означает, что при таких правоотношениях применяются общие правила Кодекса, предусмотренные для заключения арендных соглашений.

Таким образом, в договоре аренды торговых площадей следует указать следующие существенные условия:

  1. Наименование сторон процесса.

В силу ст. 608 Кодекса, арендодателем может выступать любое лицо, которое имеет имущество на праве собственности.

Арендодателями могут быть и лица, которым закон или собственник помещения предоставили право на сдачу имущества в аренду. А это значит, что арендодатель может являться как физическим, так и юридическим лицом. Равно, как и арендатор.

  1. Идентифицирующие признаки сторон.

Если сторона процесса – физлицо, нужно указать паспортные сведения, адрес регистрации (прописки), дату рождения и другую личную информацию.

Для юридических лиц существенным будет указание организационно-правовой формы, полного наименования (как в Уставе компании), налоговых и платежных реквизитов.

  1. Описательная характеристика объекта аренды.
Другие публикации:  Справка для назначения ежемесячного пособия на ребенка

В силу ч. 3 ст. 607 Кодекса, в арендном соглашении должна быть указана информация, позволяющая точно идентифицировать имущество, передаваемое в аренду.

Такими признаками служат адрес нахождения имущества, общая площадь торгового помещения и др. Если по договору точно определить объект не представляется возможным, считается, что договор был заключен с нарушениями, что влечет его недействительность.

По ст. 610 Кодекса, срок аренды стороны определяют самостоятельно. Хотя закон допускает, что условия о сроке аренды вовсе может и не быть в соглашении. В таком случае считается, что контракт заключен на неопределенное время.

  1. Срок предупреждения контрагента о расторжении арендных правоотношений.

В соответствии с аб. 2 ч. 2 ст. 610 Кодекса, стороны могут указать в соглашении срок, в течение которого контрагент должен быть предупрежден о расторжении договора. Если такой срок не указан, предупредить нужно за 3 месяца до фактического расторжения соглашения.

  1. Порядок и условия предоставления имущества.

Арендодатель обязан предоставить торговое помещение в состоянии, указанном в договоре аренды. Важным является передача всех принадлежностей и документов, сопутствующих торговому помещению (ст. 611 Кодекса).

  1. Недостатки передаваемого в аренду помещения.

В силу ст. 612 Кодекса, арендодатель не несет ответственность за недостатки только, если таковые были предварительно описаны в арендном соглашении. В остальных случаях (даже если он сам не знал о таких недостатках), их устранение будет производиться полностью за счет средств арендодателя.

Как продлить договор аренды земельного участка с незавершенным строительством, описывается в этой статье.

Оформление и его образец

Оформление договора аренды торгового помещения (образец) производится в стандартном порядке:

  • осуществляется поиск подходящего предложения – для этого можно воспользоваться объявлениями в СМИ (газеты, журналы, радио или телевидение);
  • предварительный осмотр помещения, выявление недостатков;
  • достижение договоренности по всем существенным условиям договора (особое внимание следует уделить арендной плате и ее размеру);
  • составление договора как минимум в 3-х экземплярах, если срок контракта составляет более 1 года (для каждой из сторон и для Регпалаты);
  • регистрация в Росреестре (при аренде сроком более 1 года).

Какие требуются документы

Для составления договора аренды торгового помещения от сторон потребуется предоставить документы, подтверждающие личность (для физических лиц) и учредительные документы (для юридических лиц).

Собственнику торговой площади нужно предъявить правоустанавливающие документы (выписку из ЕГРП, договор купли-продажи), чтобы подтвердить, чтобы передаваемое в аренду нежилое помещение действительно принадлежит арендодателю. Реквизиты всех правоустанавливающих документов рекомендуется указать в тексте соглашения.

Если договор требует государственной регистрации (срок аренды – более 1 года), в Росреестр нужно подать:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;

  • договор купли-продажи или иной документ, свидетельствующий о переходе прав на объект аренды от предыдущего собственника к арендодателю;
  • совместное заявление арендатора и арендодателя;
  • паспорта или учредительные документы.

Поскольку аренда торговых площадей немного отличается от классической аренды нежилых помещений, при заключении контракта следует учитывать некоторые нюансы:

  1. Конкретизация торговой площади.

Договор с нечетким описанием объекта аренды может повлечь за собой сложности при возникновении споров.

Поэтому в тексте как можно более конкретно следует указать, где находится помещение, с приложением копии здания или сооружения (арендуемую площадь следует заштриховать).

  1. Разделение торговых и подсобных площадей.

Некоторые арендодатели взимают плату за пользование общими помещениями, входящими в состав торгового центра (например, туалет, автомобильная парковка).

Размер арендной платы же должен рассчитываться, исходя из полезной площади (то есть, именно торговой). Таким образом, если в договоре четко разграничить подсобные и торговые помещения, можно избежать дополнительных расходов.

  1. Уточните условия субаренды.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 615 Кодекса, помещения могут сдаваться в субаренду только с согласия арендодателя. Не лишним будет указать в договоре, на каких условиях и в каком порядке будет осуществляться указанная процедура.

  1. Обязанности сторон по содержанию имущества.

Ст. 616 Кодекса регламентирует общий порядок содержания арендованного имущества. Согласно нормам данной статьи, арендодатель обязан производить капитальный ремонт, а арендатор – текущий.

Норма диспозитивная, то есть стороны могут самостоятельно определить – кто и за чей счет будет производить ремонт.

  1. Правила проведения неотделимых улучшений.

Если в процессе аренды арендатор решил произвести неотделимые улучшения имущества, следует истребовать согласие от арендодателя (ст. 623 Кодекса).

Если этого не сделать, велик риск, что арендодатель попросту не компенсирует их стоимость, и при этом будет абсолютно прав с точки зрения закона.

Договор безвозмездной аренды торгового помещения и его образец

Кодекс допускает заключение арендных соглашений на условиях безвозмездного пользования. В Главе 36 Кодекса представлены все необходимые нормативные положения.

Согласно ст. 614 Кодекса, обязательным условием арендного соглашения является размер арендной платы. Если такое условие отсутствует (или об арендной плате не сказано вовсе), считается, что договор заключен на условиях, характерных для договоров аналогичного типа.

Таким образом, аренда не может быть безвозмездной. Чтобы передать торговые площади в бесплатное пользование, нужно заключить договор безвозмездного пользования, иначе говоря – ссуды (образец).

К договору ссуды применимы многие положения Кодекса о договоре аренды (например, об объекте, о сроке, о порядке пользования), что говорит о практически идентичной правовой природе таких договоров.

Есть и отличия – к примеру, ст. 695 Кодекса гласит о необходимости проведения ссудополучателем как текущего, так и капитального ремонта имущества, в то время, как при возмездном пользовании законом на арендатора возлагается обязанность только по проведению текущего ремонта.

Несмотря на все это, нормы как в отношении аренды, так и ссуды диспозитивны – стороны могут самостоятельно определить, кто будет осуществлять тот или иной ремонт.

При ссуде торговых площадей ссудополучатель также несет риск случайной гибели имущества. Согласно ст. 696 Кодекса, ссудополучатель обязан возместить ссудодателю все убытки, если:

  • имущество погибло или было испорчено вследствие его передачи постороннему лицу без разрешения от ссудодателя;
  • гибель имущества вызвана ненадлежащим использованием;
  • гибель можно было предотвратить (например, ссудополучатель мог пожертвовать своим имуществом, но предпочел этого не делать).

С физическим лицом

Заключить договор аренды могут как физические, так и юридические лица. Отдельных положений конкретно для организаций и для граждан Кодексом не установлено.

То же самое касается и соглашения о безвозмездном пользовании – предоставлять торговые площади могут любые лица, владеющие ими на праве собственности.

Итак, к договору аренды торговых площадей применяются все положения гражданского законодательства в отношении стандартных арендных соглашений.

Сторонам нужно учитывать множество нюансов, таких как разделение подсобных и торговых площадей, конкретизация объекта аренды и др. Аренда торговых помещений может быть и безвозмездной – для этого заключается специальное ссудное соглашение.

Про отчет об оценке права аренды земельного участка читайте здесь.

Как оформить аренду офиса с юридическим адресом, рассказывается на этой странице.

Видео: Договор аренды помещения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Еще статьи:

  • Какие предметы нужно сдать чтобы поступить на адвоката Какие предметы нужно сдавать при поступлении на адвоката Чтобы стать адвокатом с будущем, надо поступать на юридический факультет. Начать освоение данной специальности можно двумя способами: После окончания 9 […]
  • Как оформляется долевая собственность на квартиру Как оформить долевую собственность? Возникновение общей собственности на жилье возможно в разных ситуациях: при наследовании недвижимости, при приватизации квартиры, а также если жилье было приобретено в брачных […]
  • Где можно сделать гражданство россии Куда обращаться для получения гражданства РФ в Москве Российская Федерация пользуется большой популярностью среди мигрантов из ближнего зарубежья, причем иностранные граждане стремятся в РФ не только с целью […]
  • Льготы на земельный налог пенсионерам в ростовской области Перечень льгот для пенсионеров Ростовской области в 2019 году Пенсионерам Российской Федерации после окончания трудовой деятельности ежемесячно выдается пособие, называемое пенсией. Несмотря на катастрофический разрыв […]
  • Требования к стоматологическому кабинету 2019 Открываем стоматологический кабинет: нормативные документы В статье подробно рассмотрим, в чем сложность открытия стоматологии. Разберемся, какие нужны документы и лицензии, чтобы стоматология работала по […]
  • Уфмс россии гражданство детей Гражданство детей при изменении гражданства родителей У детей есть возможность получения сразу после рождения, но многие родители не спешат при отсутствии необходимости заниматься этой процедурой. При наступлении […]
Договор аренды торговых помещений