Долевое участие с привлечением средств мат.капитала

Добрый вечер!Муж продал свою 2х-комнатную квартиру.Хотим вступить в долевое строительство с привлечением средств материнского капитала,сдача в 2015 году,в мае,второму ребенку два года.Договор заключается с обоими супругами или можно с одним?Муж настаивает на том,что бы он сам заключал договор без моего присутствия.Правомерно ли это?Боюсь,что после перечисления средств мат.капитала,муж расторгнет договор и заберет все деньги или государство отнимет мат.капитал.Как себя подстраховать?Ведь даже через суд будет очень проблематично вернуть деньги мат.капитала.Если он так сделает.В долевое вступаем с компанией,в которой у отца мужа есть связи.Возможно,отец мужа может оказать свои услуги этой компании(строительство дорог),в обмен на нашу будущую квартиру.Что в этом случае мне и двум детям полагается,если отец оформит на сына,например,наследство или дарственную.

Ответы юристов (4)

Согласно п.3. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на: а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала; в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Сначала вам нужно определиться каким способом вы будете использовать материнский капитал. Возможно просто внести им первоначальный взнос или загасить часть кредита.

Согласно п.8 указанных Правил В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещениезасвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

То есть, сделку без нотариального обязательства выделить вам доли, росреестр не проведет. Если такое случиться, вы сможете признать такую сделку недействительной в суде.

Есть вопрос к юристу?

.Договор заключается с обоими супругами или можно с одним?

Допускаются оба варианта, но в любом случае жилое помещение затем должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей, либо тот супруг, на имя которого офрмляется жилое помещение дает нотариально удостоверенное обязательство выделить доли другому супругу и детям.

Муж настаивает на том, что бы он сам заключал договор без моего присутствия.Правомерно ли это?

Муж может сам заключить договор.

Боюсь, что после перечисления средств мат.капитала, муж расторгнет договор и заберет все деньги или государство отнимет мат.капитал.

Мат. капитал перечисляется застройщику только после регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре

Как себя подстраховать? Ведь даже через суд будет очень проблематично вернуть деньги мат.капитала.Если он так сделает.В долевое вступаем с компанией, в которой у отца мужа есть связи.Возможно, отец мужа может оказать свои услуги этой компании(строительство дорог), в обмен на нашу будущую квартиру.Что в этом случае мне и двум детям полагается, если отец оформит на сына, например, наследство или дарственную.

В Вашем случае, чтобы распорядиться средствами мат. капитала, договор долевого участия, а потом и квартира должна быть оформлена либо на ВАс, либо на Вашего супруга, либо на Вас обоих, но никак на другое лицо, т.е. на Вашего свекра она никак не может быть оформлена. А если Ваш супруг, в будущем получив свидетельство о праве собственности распорядится квартирой без Вашего ведома, то Вы сможете в судебном порядке требоваит признания сделки недействительной.

Распорядиться средствами мат. капитала Вы сможете когда ребенку исполнится 3 года.

Допускается направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, но обязательное требования закона, чтобы приобретённое (построенное) жильё было оформлено в долевую собственность всех членов семьи, а именно, жены, мужа и детей. Если заключается договор долевого строительства, то допустимо, чтобы этот договор был заключён на мужа, но в этом случае, чтобы интересы жены и детей не были нарушены, муж может оформить нотариальное обязательства, что построенная квартира с использованием средств материнского капитала при оформлении право собственности перешла в долевую собственность всех членов семьи (без данного обязательства вам не разрешат использовать средства материнского капитала). Направить средства материнского капитала возможно, когда, второму или последующему ребёнку исполнится 3 года.

Добрый вечер. Из личного опыта. Привлекали средства материнского капитала на покупку квартиры по договору долевого участия в строительстве. Заключал договор от своего имени. Для оплаты из средств маткапитала пенсионный фонд требует нотариальное обязательство супруга о выделении долей (соответственно супруге, ребенку и супругу). При нотариальном оформлении обязательства лично я поделил на 3, т.е. по 1/3 каждому, что и Вам советую. После того как ПФ проверит документы на соответствие он направит маткапитал на погашение сделки купли-продажи доли застройщику. Удачи Вам.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Материнский капитал на долевое строительство жилья в 2019 году

Материнский капитал на долевое строительство жилья в многоквартирных домах разрешает использовать ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Вопросы долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирных домах регулирует Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а гражданам приобретать более дешевое жилье, по сравнению со вторичным рынком недвижимости.

Основными сторонами долевого строительства жилья являются застройщик и участник долевого строительства, согласовавшие и заключившие договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других организаций построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить договорную цену и принять объект долевого строительства.

Направление средств материнского капитала на долевое строительство жилья в многоквартирных домах осуществляется согласно заявления о распоряжении владельца сертификата.

При этом варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме для семьи владельца сертификата могут быть следующие:

  • Cемья располагает достаточными собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  • Cемья имеет в собственности жилье, которое может быть реализовано на вторичном рынке, и полученные от продажи средства в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  • Cемья располагает собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

При этом надо иметь ввиду, что первым и вторым вариантом улучшения жилищных условий можно воспользоваться по истечении 3-х лет со дня рождения ребенка, давшего право на материнский капитал, третьим же вариантом владельцы сертификата могут воспользоваться сразу не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка согласно ч. 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ. Это дает семье ощутимый выигрыш во времени и возможность сразу рассматривать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотечному кредиту либо направить его на погашение имеющегося ипотечного кредита.

Однако предоставление ипотечного кредита на первичном рынке жилья связано с известными рисками (обманутые дольщики) и реально ориентироваться можно только на программы жилищного строительства, реализуемые в рамках партнерского сотрудничества застройщика и банка.

В случае направления материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве владелец сертификата вместе с документами, указанными в п. 6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862, предоставляет:

Разъяснения по вопросу целевого использования денежных средств участников долевого строительства

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) установлены требования относительно целевого использования застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях, установленных частью 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве.

Законодатель установил правило о целевом использовании застройщиком денежных средств, полученных по договору участия в долевом строительстве от участника долевого строительства. Это сделано в целях защиты долевых инвестиций граждан от их нецелевого использования застройщиком.

Другие публикации:  Если пенсионер увольняется с работы перерасчитывается ему пенсия

Если у застройщика окажется недостаточно средств для завершения строительства, может возникнуть проблема отсутствия финансирования строительства и, как следствие, проблема «долгостроя».

Чтобы этого не происходило, законодатель четко обозначил цели, на которые застройщик может расходовать полученные от участников долевого строительства денежные средства:

1. Застройщик вправе тратить деньги долевых инвесторов на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества в соответствии с проектной документацией.

2. Застройщик вправе тратить деньги долевых инвесторов на возмещение затрат на приобретение права собственности или права аренды на застраиваемый земельный участок. Если застройке подлежит участок, предоставленный из государственной или муниципальной собственности, то долевые инвестиции граждан допустимо направить на возмещение затрат застройщика на победу в соответствующем земельном аукционе.

3. Застройщик вправе тратить деньги долевых инвесторов на подготовку проектной документации, а также проведение инженерных изысканий.

Под инженерными изысканиями законодатель понимает процесс «изучения природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования»

К основным видам инженерных изысканий относятся следующие виды:

К специальным видам инженерных изысканий относятся:

— обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений,

их строительных конструкций;

— поиск и разведка подземных вод для целей водоснабжения;

— локальный мониторинг компонентов окружающей среды;

— разведка грунтовых строительных материалов;

— локальные обследования загрязнения грунтов и грунтовых вод.

Денежные средства долевых инвесторов также могут расходоваться на оплату услуг по государственной экспертизе проектной документации.

4. Застройщик вправе расходовать денежные средства, полученные от долевых инвесторов, на строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к инженерным сетям. Такие расходы правомерны в отношении строительных работ, осуществление которых предусмотрено проектной документацией. Допустимы расходы на строительство инженерных сетей в пределах земельного участка, отведенного под строительство.

5. Застройщик вправе, за счет средств долевых инвесторов, возмещать затраты в связи с внесением платы за подключение (присоединение) к инженерным сетям.

Плата рассчитывается на основании заранее утвержденных тарифов.

6. Если застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома в рамках процедуры развития застроенных территорий, то застройщик вправе расходовать денежные средства, полученные от долевых инвесторов, в целях исполнения своих обязательств по договору развития застроенных территорий.

За счет средств долевых инвесторов, можно финансировать расходы на переселение жителей с застроенной территории, подлежащей развитию.

7. Если строительство многоквартирного дома осуществляется в рамках процедуры комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, застройщик вправе расходовать средства, полученные от долевых инвесторов, на финансирование затрат по подготовке планировочной документации, а также затрат на обустройство территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Использование застройщиком денежных средств на цели, не предусмотренные частью 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве, а также не соответствующие заключенному в соответствии с указанным законом договору участия в долевом строительстве, считается нецелевым использованием денежных средств участников долевого строительства.

В случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные частью 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению в соответствии с частью 2 статьи 18 Закона о долевом строительстве.

Сумма оплаты услуг застройщика должна быть указана в договоре участия в долевом строительстве, в противном случае такие расходы застройщик должен производить до окончания строительства объекта из иных источников финансирования.

Цели на которые подлежат использованию денежные средства участников долевого строительства должны соответствовать определенным главам сводного сметного расчета.

В случае нарушения застройщиком требований, установленных частями 1 и 2 статьи 18 о целевом использовании денежных средств участника долевого строительства, такой участник вправе требовать расторжения договора участия в долевом строительстве в судебном порядке.

В случае досрочного расторжения договора участия в долевом строительстве по этому основанию застройщик должен возвратить полученные от участника долевого строительства денежные средства, а также начисленные проценты за период пользования этими средствами.

В настоящее время каких-либо иных санкций в отношении застройщика за нарушение правил о целевом использовании денежных средств участников долевого строительства действующим законодательством РФ не предусмотрено.

О фактах нецелевого использования денежных средств участников долевого строительства можно узнать на сайте Управления, из информации о результатах плановых проверок застройщиков.

В 2013 году Управлением проведены 29 плановых проверок соблюдения застройщиками, осуществляющими строительство объектов с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве, требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и иных нормативно-правовых актов в области долевого строительства, в том числе соблюдения застройщиками порядка целевого использования средств, установленного статьей 18 Закона о долевом строительстве.

Плановые проверки проведены в соответствии с ежегодным планом проведения плановых проверок при осуществлении контроля и надзора в области долевого строительства на 2013 год, утвержденным приказом Управления государственного строительного надзора Свердловской области от 26.10.2012 № 4205-А «Об утверждении ежегодного плана проведения плановых проверок при осуществлении контроля и надзора в области долевого строительства на 2013 год»

В рамках плановых проверок, выявлены факты нецелевого использования денежных средств граждан при строительстве объектов недвижимости допущенные застройщиками.

Застройщикам направлены предписания об устранении нарушений положений статьи 18 Закона о долевом строительстве.

Кроме того, информация о фактах нецелевого использования денежных средств участников строительства направлена в правоохранительные органы для решения вопроса о наличии основания для проведения доследственной проверки по признакам составов преступлений, предусмотренных статьями 159 (Мошенничество) и 160 (Присвоение или растрата) Уголовного кодекса Российской Федерации.

По заявлению Управления о фактах нецелевого использования СП ОАО «Североуральское управление строительства» ОМВД России по ГО «город Лесной» принято процессуальное решение о возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

В 1 квартале 2014 году предписания с требованием устранить нарушения статьи 18 Закона о долевом строительстве выданы 4 застройщикам.

Долевое строительство на материнский капитал

Начиная с 2007 года, когда была введена дополнительная государственная поддержка для семей (материнский капитал), имеющих более одного ребенка, законодатель постоянно корректирует схемы распоряжения данными средствами.

Анализируя полученные статистические данные и реакцию населения, видоизменяются условия распоряжения деньгами, выдвигаются новые требования, механизм контроля со стороны государства становится более эффективным.

Из предложенных сейчас трех направлений использования материнского капитала (пенсия, жилье, образование детей), наибольшим спросом пользуется улучшение жилищных условий. Этим направлением уже воспользовались более 90% семей, потративших материнский капитал. Само улучшение жилищных условий можно произвести несколькими способами, один из которых – использование в долевом строительстве.

Что такое долевое строительство

На российском рынке недвижимости под долевым строительством понимается деятельность застройщика по привлечению средств граждан для финансирования строительства объектов недвижимости.

Схема по своей сути очень проста: вы покупаете квартиру, которая еще не построена, а ваши деньги идут на строительство. В итоге, купленное таким образом жилье дешевле, чем уже готовые квартиры на первичном рынке.

Варианты участия в долевом строительстве

Хотя сумма материнского капитала, сама по себе и немаленькая, ее вряд ли хватит для того, чтобы приобрести квартиру, даже прибегнув к участию в долевом строительстве. Поэтому может быть несколько вариантов нахождения всей суммы:

  • В дополнение к материнскому капиталу у семьи уже имеются деньги, которые дают возможность приобрести квартиру как дольщику;
  • У семьи есть жилье, которое можно продать на вторичном рынке — в этом случае материнский капитал покрывает разницу, возникающую вследствие улучшения жилищных условий. Полученные в результате такой операции средства как раз позволяют участвовать в долевом строительстве;
  • Если семье неоткуда взять деньги на участие в долевом строительстве, материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса по ипотечному договору, заключенному для вступления в долевое строительство.

Выбирая наиболее подходящий для себя вариант, необходимо помнить, что начать распоряжаться материнским капиталом можно только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка, давшего право на получение госдотации.

Исключение составляет случай, когда ипотечный кредит брался ранее – в этой ситуации право на распоряжение средствами возникает сразу же после рождения ребенка.

Документы, необходимые для вложения средств материнского капитала в долевое строительство

Чтобы получить разрешение на использование средств материнского капитала, необходимо в территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ подать следующие документы:

  • Сертификат (в случае, если он был утерян — дубликат документа);
  • Паспорт лица, получившего сертификат, с регистрацией места жительства. Если оформление разрешения поручено представителю, тогда на него должна быть оформлена доверенность, заверенная у нотариуса. Представитель также предъявляет паспорт;

Если участником долевого строительства является второй супруг, то предъявляется и его паспорт с регистрацией места жительства и свидетельство о браке;

  • Договор участия в долевом строительстве. Такой договор в обязательном порядке должен пройти госрегитсрацию;
  • Документ, из которого видно, были ли уже внесены какие-то средства в счет оплаты жилья, и сколько еще необходимо заплатить;
  • Заверенное у нотариуса обязательство супруга-участника долевого строительства (если не он распоряжается сертификатом) в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта оформить квартиру на всех членов семьи, при этом размер части каждого определяется по договоренности;
  • Заявление на распоряжение сертификатом вместе с полным пакетом документов рассматривается в Пенсионном фонде, по результатам рассмотрения заявитель получает либо согласие, либо мотивированный отказ.

    Сами документы могут быть направлены в ПФ РФ по почте или через многофункциональный центр, или же занесены туда лично. Граждане России, которые выехали на ПМЖ за границу и не имеющие регистрации по месту проживания, подают заявление непосредственно в ПФ РФ.

    Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания?

    Какие кредиты можно гасить, используя средства семейного капитала? Имеет ли при этом значение, где и на кого такой кредит оформлен? Узнайте просто сейчас

    На каких условиях можно взять ипотеку под материнский капитал? Существуют ли ограничения по использованию семейного капитала для погашения ипотечных кредитов?

    Что нужно учесть в договоре ипотеки (купли-продажи), чтобы не получить отказ от представителей ПФР? Есть ли тонкости покупки жилья в новостройках за счет средств капитала?

    Материнский капитал договор долевого участия

    Вопрос такой. Мы заключили договор долевого строительства с участием материнского капитала. При подписании акта приёма передачи квартиры выяснилось что изменилась общая площадь квартиры, общая стоимость квартиры (мы ещё должны доплатить) и изменился номер квартиры. Получается, что договор был на одну квартиру, а акт мы должны подписать на другую. Нужно ли в этом случае дополнительное соглашение к договору?

    Другие публикации:  Когда избежать банкротство

    Вообще правильно было бы заключить доп. соглашение (ст.452-453 ГК РФ), т.к. в противном случае договорные обязательства по требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не будут выполнены.

    Нет, не нужно. Дополнительное соглашение требуется в том случае если меняются условия (ст. 450 ГК РФ). Если не меняются и порядок предусмотрен уже в договоре то не требуетс.

    Безусловно в этом случае нужно дополнительное соглашение к договору иначе не совсем понятно о какой квартире вообще идёт речь. Возникает Путаница. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 4

    Добрый день! Если в основном ДДУ не регулируется вариант с изменением номера квартиры и метража, лучше заключить доп. соглашение. В крайнем случае как минимум в в акте следует указать эти изменения. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 4. Договор участия в долевом строительстве 4. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее — основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее — основные характеристики жилого или нежилого помещения);

    Здравствуйте! Если самим договором это предусмотрено, то не нужно заключать допсоглошение. Так, требовать доплаты он сможет, если договор содержит условие о возможности изменения цены (п. 2 ст. 5 ФЗ № 214)

    Здравствуйте, дополнительное соглашение нужно только для согласования площадей ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Расположение квартиры ведь у Вас не изменилось, поэтому это та же квартира, а по площадям часто бывают несовпадения при покупке новостроек.

    Согласна ст. ст.432, 450 ГК РФ конечно нужно дополнительное соглашение в результате изменения условий договора указанных дду. В случае спора в отсутствии допсоглашения сделка может быть признана недействительной в порядке ст 166 ГК.

    Я использовал материнский капитал на приобретение квартиры по договору долевого участия. Но застройщик уже более чем на полгода просрочил передачу мне квартиры. Застройщик в данном случае нарушает какие-либо права детей?

    Если речь идет о компенсации за задержку в передаче квартиры — то компенсация полагается тому, кто указан в договоре ДДУ. Насколько я понимаю, в договоре указаны только Вы. Дети же приобретают права собственности в долях в силу закона об использовании МК.

    Михаил, никакого существенного практического значения заданный Вами вопрос не имеет. Вы можете включить в иск к застройщику о взыскании неустойки например детей как третьих лиц и себя как их законного представителя, но по сути это будет то же самое.

    Здравствуйте! Если квартира не передана вам в установленные договором сроки, то Вы вправе: 1. Потребовать неустойку в досудебном и судебном порядке, а также штраф, компенсацию морального вреда. 2. Потребовать возврата уплаченной за квартиру цену, неустойку на эту сумму, штраф, компенсацию морального вреда все судебные издержки и расходы. Права тех лиц нарушаются, которые указаны в ДДУ, а поскольку использовался материнский капитал, дети указаны в договоре, права детей нарушаются точно также, как и права родителей.

    Здравствуйте! Застройщик нарушает права всех заинтересованных лиц. Но, это не имеет особого значения, поскольку в данной ситуации речь может идти только об одном способе защиты своих прав — взыскании неустойки.

    Мне нужен договор долевого участия с использованием материнского капитала.

    В договоре необходимо прописать все существенные условия, предмет договора, права и обязанности сторон, подать порядок расчётов по договору.

    Приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия. Использовался материнский капитал. В договоре указана только я одна, писала обязательство о распределении долей мужу и двум детям. Как правильно оформить право собственности? Сразу на четверых или сначала на себя? Гос.пошлина указана 2000, это на одного человека и нужно платить 8000 или 2000 делить на четверых?

    Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Безусловно госпошлина 2 000 — это со всех сразу. Разумеется лучше сразу же оформить на всех членов семьи, если квартира не в ипотеке Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    Обратитесь в росреестр за получением полной консультации по данному вопросу. Доли детей должны быть выделены в установленном порядке Удачи.

    Здравствуйте. Советую Вам сразу оформить Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала и подать его вместе с договором на регистрацию. Гос пошлина будет поделена в долях на всех собственников. Если нужно составить соглашение или есть вопросы, обращайтесь.

    Можно ли дочери продать студию по переуступке договора долевого участия за материнский капитал дочери на сумму 435 тыс. руб.

    Здравствуйте! Для согласования данной сделки вам необходимо обратиться с предварительным договором купли-продажи в ПФ, чтобы потом ваши действия не рассматривались как мошенничество ст.159 УК РФ.

    С использованием материнского капитала была по договору долевого участия приобретена квартира в строящемся доме. Долевое участие оформлено на жену. В отношении детей было оформлено нотариальное соглашение о выделении долей в течение полугода после погашения ипотечного кредита. Права собственности на квартиру пока нет (дом не сдан), доли детям выделять надо. Ипотека погашена. Как правильно выделить доли до сдачи дома? И может ли муж одновременно отказаться от своей выделяемой доли?

    Здравствуйте! Да никак нельзя выделить доли детям до того, как будет оформлено право собственности на квартиру. Так как юридически квартиры нет. Сначала оформляйте квартиру в собственность, а потому уже заключайте нотариальное соглашение об определении долей. Супруг также может нотариально отказаться.

    Я использовала материнский капитал на приобретение квартиры по договору долевого участия. Но застройщик уже полгода как просрочил сдачу дома. Что может предпринять в отношении меня пенсионный фонд, ведь одним из условий было оформление квартиры в течении 6 месяцев от даты сдачи дома?

    Здравствуйте! Да ничего не предпримет, сами же пишите дом еще не сдан. А у вас обязательство — 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию.

    Пенсионный фонд пока ни чего не сделает, а Вам необходимо взыскивать с застройщика неустойку и другие затраты, в какой стадии строительство и не заморожено ли оно?

    Так как дом не сдан (не введен в эксплуатацию), то в отношении Вас санкций быть не должно. А вот за нарушения сроков сдачи Вы можете потребовать с застройщика немалую сумму денег (за каждый день просрочки 1/150 ставки рефинансирования от стоимости квартиры)

    Материнский капитал был использован в счёт оплаты договора долевого участия. Но в связи с семейными обстоятельствами нет возможности до конца выкупить квартиру и вынуждены отказаться от договора. Как происходит возврат средств маткапитала застройщиком пенсионному фонду? И можем ли мы снова использовать капитал потом?

    Здравствуйте! Заключается соглашение о расторжении договора, по которому средства МСК должны быть перечислены на счет УФК ПФР.

    Использовали материнский капитал для погашения ипотеки по договору долевого участия. Ипотека выплачена, но по взаимному согласию с застройщиком хотим расторгнуть договор, свои деньги вернуть, а матка питались вернуть в ПФР. Возможно ли это?

    Нет. Не получится.

    Нет, нельзя. Вы обязаны выделить доли в праве на данную квартиру детям. А значит такой возврат будет возможен только с разрешения органа опеки.

    Квартира приобретена по договору долевого участия с привлечением средств материнского капитала. Договор полностью оплачен. Застройщик в связи с существенной задержкой сроков строительства предложил замену квартиры в строящемся доме на готовую квартиру в сданном доме. Дольщик согласен. Возникает необходимость расторгнуть договор долевого участия (с мат капиталом) и заключения нового договора (с тем же мат капиталом). Можно ли не возвращать мат капитал в Пенсионный фонд, а получить разрешение (от Пенсионного фонда?, органа опеки?) и зачесть уплаченную сумму мат капитала в счет оплаты нового договора? Остальная сумма продавцом — застройщиком также не будет возвращаться покупателю, а по его заявлению будет зачтена в счет оплаты нового договора. Заранее спасибо.

    сколько собственников в данное время.

    Купили квартиру в новом доме по договору долевого участия с использованием материнского капитала и оформили только на супругу. Вопрос какие действия надо совершить, чтобы не оформлять квартиру на детей и получить свидетельство о праве собственности.

    Здравствуйте! Не оформлять на детей- только по согласованию с органами ОПЕКИ УДАЧИ ВАМ

    в суде расскажут.

    При оформлении договора долевого участия был использован материнский капитал. Оплата квартиры в настоящее время 100%. Срок сдачи дома 2017 год. Хочу расторгнуть договор долевого участия и заключить договор долевого участия на другую квартиру. Как быть с материнский капиталом, который был перечислен ПФР?
    Спасибо за ответ.

    Здравствуйте! Договариваться с ПФР,что доли будут выделены детям в новой квартире,составить обязательство о выделении долей.

    Регистрировали договор долевого участия, застройщик принял наш материнский капитал в расчет, но когда принесли документы после регистрации в пенсионный фонд-отказ в перечислении, т.к. второму ребенку не исполнилось 3 года. Вдоговоре расчет следующим образом — личные средства и средства мат. капитала. Какие наши последующие действия, договор долевого участия зарегистрирован в долевую собственность на четверых (в т. ч двое несовешеннолетних детей)

    Другие публикации:  Возврат билетов в олимпийском

    Никаких. Меняйте условия договора. Либо берите кредит на выплату по ДДУ, затем заново оформляйте получение средств маткапитала, но только уже в отношении банка. Тогда 3х лет ждать не нужно

    По долевому участию была приобретена квартира с использованием материнского капитала, договор долевого участия оформлен только на мать, кредит не брали. Квартира принята по акту. Нужно подавать документы на гос. регистрацию. Можно ли одновременно с регистрацией оформить документы на выделение долей членам семьи — муж, ребенок 6 лет и ребенок 20 лет? Или вначале нужно регистрировать квартиру на мать, а потом выделять доли?

    Думаю ,что по договору безвозмездной передачи в собственность возможно это сделать до регистрации. Покупатель квартиры составляет такой договор с остальными собственниками(будущими), в договоре указываете размеры долей.

    Как вернуть средства материнского капитала, направленные застройки ку по договору долевого участия, если застройщик не выполняет сроки строительства и как раствор гнуть договор ипотеки. Желание дальше ждать, платить ипотеку и снимать жилье пропало. Дом все строится, сроки переносятся.

    Здравствуйте! Только в судебном порядке можно расторгнуть договор и требовать возврата денег обратно

    Купили квартиру с участием материнского капитала, на этапе котлована есть договор долевого участия, свидетельство еще не получила, т.к. хочу часть вернуть в пенсионный фонд (часть старшей дочери. Т.к. она проживает с отцом в другом городе и чтобы она могла сама распорядиться своей долей мат капитала сама), возможен ли такой вариант?

    Что-то Вы не то удумали. Распоряжаться материнским капиталом можете лишь Вы сами, а не Ваша дочь. Возврат материнского капитала Пенсионному фонду после одобрения заявления о его использовании законом не предусмотрен. (возвратить-то можете, но свидетельство на эту сумму Вы вряд ли получите).

    Вопрос такой. Как можно расторгнуть договор долевого участия, если привлечен материнский капитал? Понятно, что уведомление об о расторжении застройщику. а вот с привлеченными деньгами как? Есть какой то механизм? Возможно ли это без суда?

    Здесь необходимо только обращаться в суд. И так же необходимо исходить из условий договора

    Для этого должна быть воля и застройщика. Если застройщик согласен на расторжение договора. то вы как участник долевого строительства и застройщик заключаете соглашение о расторжении указанного договора. В указанном соглашении прописываете последствия расторжении договора. При этом должно быть оговорено ОБРАТНОЕ перечисление денежных средств. Деньги. полученные застройщиком возвращаются к тем же источникам . откуда они были получены. Если застройщик существенно нарушил договорные обязательства (как правило, это значительное нарушение срока ввода объекта строительства в эксплуатацию), то согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ это обстоятельство является правовым основанием расторжения договора в судебном порядке и тогда уже суд по вашему ходатайству свои решением определит соответствующие правовые последствия расторжения договора. Удачи!

    Есть материнский капитал, Мы с мужем заключили договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Где я являюсь созаемщиком. Взяли кредит в сбербанке. Могу ли я использовать мат. капитал для погашения кредита?. Мои действия? Спасибо.

    Здравствуйте. Увы нет

    да, вы можете использовать материнский капитал для погашении ипотечного кредита.

    Был заключен договор долевого участия с использованием материнского капитала и еще одного сертификата (СОГУФОНД). Оставшаяся сумма — в рассрочку. Ежемесячные платежи не вносились. При расторжении данного договора застройщиком куда будет перечислены денежные средства? Спасибо.

    Ваша часть внесенных денег Вам, а то что перечислил пенсионный фонд на его счет.

    Купили квартиру по договору долевого участия с использованием материнского капитала. Без ипотеки. ДДУ зарегистрировали на всех членов семьи в равных долях (2 взрослых, 2 детей). Хотим продать квартиру до окончания строительства по переуступке прав требования. Есть возможность выделить детям в собственность доли (бОльшие по площади) в другой квартире, принадлежащей мужу, взамен имеющихся. Возможно ли это? Если да, то как это оформить? И в догонку вопросик: можно ли продать квартиру по переуступке прав в ипотеку?

    Необходимо согласие органов опеки на сделку

    Я покупаю квартиру по договору долевого участия за наличные с привлечением материнского капитала. Деньги все выплатил по договору, осталось только материнский капитал перечислить. Я обратился в пенсионный фонд со всеми документами и там мне отказали т.к. оказалось что дом сдан в октябре 2014, а договор долевого участия составлен в январе 2015 и соответственно требуют с меня свидетельство на собственность, но его не дают мне пока я не выплачу материнский капитал! Я обратился к застройщику, где мне ответили что это уже мои проблемы и их не волнует каким образом я буду перечислять им этот капитал! Единственное что они мне предложили это расторгнуть договор, заплатить неустойку в 6%, затем оформить квартиру в собственность на застройщика естественно за мой счет (22000 р), а затем застройщик заключит со мной договор купли-продажи. Подскажите товарищи юристы правомерно ли это и как мне поступить в данной ситуации?

    неправомерно, никакой неустойки требовать не имеют права. признавайте договор недействительным и возвращайте деньги через суд

    Приобрели квартиру по договору долевого участия с использованием средств материнского капитала. Сейчас срок строительства дома подходит к концу. Можем ли мы сейчас ее продать по договору уступки права требования до регистрации права собственности, или данную квартиру необходимо оформить в собственность с выделением долей на всех членов семьи и только после этого продать. Хотим добавить средств и приобрести частный дом. Будет ли правомерен договор уступки права требования в отношении законного использования материнского капитала?

    Здравствуйте! Увы — сначала нужно выделить доли, потом продать можете с разрешения органа опеки

    Здравствуйте! В соответствии с ч.4 ст.10 ФЗ РФ №256, «Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Согласно ст.37 ГК РФ, «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного». Следовательно, сначала вам понадобится оформить квартиру согласно приведенного закона. После чего, вам понадобится обратиться в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на продажу долей которые принадлежат детям. И только после того как вы получите указанное разрешение опеки, вы сможете продать квартиру и купить дом. Но все же порекомендовал бы сначала попытаться получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства, на заключение договора переуступки права требования. Это значительно облегчило бы задачу. Удачи!

    Мы приобрели квартиру по договору долевого участия с использованием материнского капитала. Дом должны были сдать 30 июля 2014, но дом до сих пор не сдан, и сроки постоянно переносят. Мы многодетная семья и сейчас вынуждены снимать квартиру. Можем ли мы сейчас расторгнуть договор с компанией и потребовать вернуть деньги и неустойку для покупки другой квартиры? И если — нет, то стоит ли подписывать доп соглашение, или нет? Наталья, Краснодар.

    Добрый вечер! Никаких соглашений подписывать не нужно. Согласно ФЗ РФ №214-ФЗ Вы вправе обратиться в суд и потребовать от застройщика неустойку.

    Мы покупаем квартиру по договору долевого участия с использованием средств материнского капитала. Договор долевого участия оформлен на меня одну. В пенсионный фонд помимо всех документов нужно предоставить обязательство о том, что я в течение 6 месяцев после получения акта передачи объекта долевого строительства, обязуюсь оформить жилое помещение, построенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность на всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. Вопросы:
    1. Такое обязательство делает нотариус?
    2. Когда можно сделать обязательство, до регистрации договора долевого участия в рег. палате или только после регистрации?
    3. Каким образом я буду оформлять квартиру на всех членов семьи (где это делается)? На основании чего это будет? Я понимаю, что это ни продажа, ни дарение, а что?
    4. Как определить размер долей?
    Спасибо.

    Обязательство составляет нотариус. Сделать его лучше до регистрации права. Оформлять можно договором дарения либо соглашением (но его не везде Росреестр принимает) в Росреестре. Доли могут быть любыми.

    Материнский капитал был использован на покупку квартиры по договору долевого участия. Договор бы расторгнут и мат. капитал возвращен. Могу ли я воспользоваться им повторно?

    Да можете воспользоваться.

    Куда вернут средства материнского капитала при расторжении договора долевого участия с оплатой за счет средств материнского капитала, можно ли их вернуть на счет отца.

    Каковы основания расторжения договора? Обналичивание средств материнского капитала незаконно

    Как более правильно оформить Договор долевого участия с использованием материнского капитала: сразу всех членов семьи вписать в договор или же одного из супругов, который даст нотариальное обязательство о выделении долей всем? В первом случае все обходится без нотариуса, но может быть есть другие подводные камни? Ребенку уже 3 года и квартира приобретается без ипотеки.

    Вам лучше всего включить в договор всех членов своей семьи.

    Еще статьи:

    • Договор купли продажи доли жилого помещения Образец договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком Если вы решили купить […]
    • Как оплатить штраф при утере квитанции Что делать, если потерял квитанцию по оплате за штраф? В начале июля 2015 г. Оплатил штрафы на 2300т. Руб. Чек утерян в ОТП банк не даёт подтверждение что я оплачивал, где можно ещё выяснить об оплате? 28 Октября 2015, […]
    • Приказ минздрава 634н от 10092019 Приказ от 10 сентября 2015 г. № 634н " О внесении изменений в некоторые приказы Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации и Министерства здравоохранения Российской Федерации", вступивший […]
    • Пенсия федерального судьи Сколько пенсия у судей РФ в отставке? ​по инвалидности​По действующему законопроекту в​ категории подходят инвалиды​существуют в России​ а главное с​Большая з.п. больше​ пожизненном содержании -​ относятся.​ судьей чей […]
    • Приказ о результатах соут образец Образец приказа о завершении специальной оценки условий труда в организации. Автор: Irena. 05 Июль 2015 в 16:17 ОБРАЗЕЦ Наименование организации ПРИКАЗ №_____ от «____»__________20____г. О завершении проведения […]
    • Растаможка медицинских изделий Особенности оформления медицинских изделий, изделий медицинской техники и медицинского назначения. Оформление изделий медицинского назначения возможно с полным или частичным освобождением от НДС. Есть два варианта […]
    Договор долевого использования