Договор купли-продажи с ипотекой и материнским капиталом

Добрый день! Я продаю квартиру . Покупатель хочет рассчитаться со мной следующим образом:

часть суммы- средства ипотечного кредита, одобренного им в Сбербанке России.

430 000 руб. — средства материнского капитала ( ребенку 3 года исполнилось)

часть суммы — собственные средства.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862,которое регулирует вопросы маткапа, мы хотим прописать в договоре, что право собственности у Покупателя наступает только после полной выплаты цены договора Продавцу. То есть покупатель и свидетельство о госрегистрации права получит только после перечисления мне средств ипотеки и маткапитала.

Отсюда вопрос: возможно по закону ли перечисление средств ипотечного кредита продавцу ДО государственной регистрации права собственности, после совершения сделки в департаменте недвижимости.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте! Немного непонятен момент связанный с «после
совершения сделки в департаменте недвижимости», в России такого департамента
нет. Вероятно Вы хотели бы знать: «возможно ли получить кредитные деньги за
квартиру после подписания договора, но до регистрации права собственности»?
Если всё верно, то ответ: ДА! Действующее законодательство не запрещает
расплачиваться, в том числе и кредитными деньгами, до государственной
регистрации права собственности. Однако, что касается расчёта заемными средствами,
то в этом случае всё зависит от условий кредитования в каждом конкретном банке.
Если одним из условий выдачи кредита является предоставление Свидетельства о
праве собственности, зарегистрированном на имя заемщика, то указанным Вами
способом рассчитаться не получится, так как банк не выдаст деньги до тех пор,
пока не убедится, что объект недвижимости зарегистрирован на заемщика и видимо
ещё, что данный объект недвижимости находится в ипотеке.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ! Именно эта информация мне была нужна.

Еще вопрос по этой же проблеме:

Как во всей этой ситуации можно себя обезопасить? Дело в том, что покупатель не будет погашать ипотеку материнским капиталом. Ипотеку одобрили всего на 600 тысяч рублей. Материнским капиталом он будет расплачиваться со мной. А я боюсь, что после сделки человек пойдет и напишет в пенсионный фонд заявление на погашение маткапом ипотеки, а не долга передо мной. вот такая проблема. что посоветуете?

07 Мая 2014, 18:49

Есть вопрос к юристу?

Если кратко, то в условиях договора купли-продажи можно предусмотреть, что до полного расчёта данная квартира будет находится у вас в залоге.

Уточнение клиента

так она еще и в залоге у банка будет одновременно. так что я и отсудить квартиру не смогу. вот в чем дело!

08 Мая 2014, 00:05

То есть покупатель и свидетельство о госрегистрации права получит только после перечисления мне средств ипотеки и маткапитала.

Ну так вот Вам и гарантия, пока покупатель не оплатит, право собственности у Вас.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Документы для продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Какие документы необходимо предоставить нотариусу для заверения предварительного договора купли-продажи квартиры купленной с использованием материнского капитала? Квартира была куплена в ипотеку, часть кредита была погашена средствами МК, сейчас кредит погашен полностью, доли выделены детям (один совершеннолетний, одному 7 лет) по договору дарения. Я единственная собственница, на момент покупки и сейчас не замужем. Сейчас хотим квартиру продать. Долю в другой квартире так же выделили, деньги за долю несовершеннолетнего готовы положить на его счет в банке. Покупатели собираются покупать по ипотеке.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 830 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Доброго времени суток, Марина! В Вашем случае предварительный договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требуется. Этот договор необходим для предоставления в СберБанк для одобрения сделки и составления кредитного договора с кредитором будущим покупателем. Основной договор купли -продажи квартиры в Вашем случае составляется и заверяется нотариально и предоставляются следующие документы: правоустанавливающие документы на имущество копии и подлинники, данные продавцов и покупателей, разрешение отдела опеки на продажу доли несовершеннолетнего, кредитный договор.

А для получения разрешения органы опеки требуют предварительный договор зарегистрированный у нотариуса. Вопрос еще в том, правильно ли я выделила доли по договору дарения, а не по соглашению о долях? Именно такой договор мне рекомендовали сделать в мфц.

Договор-купли продажи доли квартиры по ипотеке сбербанка

Представляем вашему вниманию образец договора-купли продажи доли квартиры по ипотеке сбербанка, используя материнский капитал в качестве первоначального взноса при выкупе последней доли в квартире.

Договор купли-продажи доли квартиры
г. Набережные Челны, Республика Татарстан
двадцать шестое июня две тысячи шестнадцатого года

Гражданка Российской Федерации Андреев Анна Егоровна, 05 октября 1997 года рождения, место рождения г. Москва, паспорт 4511 № 433233, выдан 29.11.2012 г. отделом УФМС России по г. Москве по району Выхино-Жулебино, зарегистрирована по адресу: Московская обл., Раменский район, ул. Владимирская, д. 41, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации Орлов Владимир Иванович, 30 сентября 1987 года рождения, место рождения г. Набережные Челны Татарской АССР, паспорт 9205 № 124133, выдан 05.02.2005 г. отделением в Комсомольском районе ОУФМС России по Республике Татарстан в г. Набережные Челны, зарегистрирован по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Мира, д. 41, кв. 151,
Гражданка Российской Федерации Орлова Мария Александровна, 07 декабря 1990 года рождения, место г. Набережные Челны Татарской АССР, паспорт 9211 № 043446, выдан 24.12.2010 г. отделением в Центральном районе ОУФМС России по Республике Татарстан в г. Набережные Челны, зарегистрирована по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Московский, д. 183, кв. 68, именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели принять в собственность долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенная по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Мира, д. 41, кв. 151, в следующих долях:
— Орлов Владимир Иванович 1/4 доли;
— Орлова Мария Александровна 1/4 доли.
2. Доля квартиры принадлежит Продавцу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.03.2013 №01-007068, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Серия 16-АМ № 625255, дата регистрации права 31 мая 2012 года, регистрационный номер 16-16-32/065/2013-525, кадастровый (или условный) номер 16: 53: 08 03 04: 5023.
3. Цена указанной доли в квартире составляет 900 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
4. Расчет между сторонами производится следующим образом:
— сумма в размере 900 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610, на основании заключенного между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610 и Орловым Владимиром Ивановичем, и Орловой Марией Александровны в г. Набережные Челны кредитного договора № __________________________ от ___________________г., из которых сумма в размере 453 026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей оплачивается из средств материнского (семейного) капитала.
В течение 6 (Шести) месяцев с даты выдачи кредита заемщик должен обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и предоставить необходимые документы для перечисления средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по договору.
5. Передача кредитных денежных средств Продавцу в счет оплаты доли Объекта недвижимости осуществляется после перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателям, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610.
6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира никому не продана, иным образом не отчуждена, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдана, не является предметом долга, на нее не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.
7. Приобретаемая Покупателями квартира будет находиться в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610, с момента государственной регистрации права собственности Покупателей на указанную долю в квартире.
Залогодержателем по данному залогу будет являться Публичное акционерное общество «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610.
Права залогодержателя удостоверяются Закладной.
Стороны пришли к соглашению о том, что право залога у Продавца на Объект недвижимости в силу п.5 ст. 488 ГК РФ не возникает.
8. Продаве
ц гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной доли в квартире в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
10. Покупатели удовлетворены качественным состоянием доли в квартире, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора, при осмотре каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, не обнаружено.
11. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю в квартире несут Покупатели.
12. В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ при передаче доли в квартире сторонами составляется Передаточный акт.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, остальные экземпляры для каждой из Сторон.

Другие публикации:  Белякин вГ пенсия в связи с особыми условиями труда

Подписи сторон
«Продавец»:

______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)
«Покупатели»:

______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

Оформление договора купли-продажи квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала

Здравствуйте! Планируем приобрести квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала. Кого включать в договор купли продажи со стороны покупателя: только супругов или детей тоже? В чём разница, использовать маткапитал в качестве первоначального взноса или погашать им кредит?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 830 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Целесообразнее не вводить детей в сделку, потому что это дополнительное участие в ней органов опеки, нотариуса… Плюс — риск отказа банком в предоставлении ипотеки (банки не любят брать в залог доли несовершеннолетних)

Оформление ипотеки с материнским капиталом, который будет использован как первоначальный взнос, гораздо выгоднее, чем погашение капиталом уже имеющейся ипотеки — ведь гасить маткапиталом будете не только основной долг, но и проценты.

Поэтому, если нет собственных средств для первоначального взноса. используйте сертификат.

Согласно положениям п. 6 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ средства как в полном объеме, так и часть средств материнского капитала могут направляться на уплату первоначального взноса по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения.

И не нужно дожидаться исполнения ребенку трех лет, поскольку правила п. 6.1. ст. 7 указанного выше федерального закона № 256-ФЗ позволяют использовать средства материнского капитала раньше.

Кредит с участием материнского капитала может предоставить только то финансовое учреждение, которое имеет право на работу с материнским капиталом. Поэтому для начала необходимо подобрать банк, в котором имеется такой кредитный продукт.

Из документов, которые потребуется оформить потенциальным созаемщикам, внимания заслуживают основные:

  1. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
  2. Справка (уведомление) из территориального органа Пенсионного Фонда РФ об остатке средств материнского капитала.

Если сертификат обычно к моменту обращения в банк уже оформлен, то справку лучше заказать после того, как кредитор одобрит заявку на кредит.

Остальные документы собираются аналогично ипотечным кредитам — договор купли-продажи, правоустанавливающие документы от продавца, оценка рыночной стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Также потребуется нотариальное обязательство о выделении долей после погашения ипотечного кредита..

Можно ли использовать материнский капитал в качестве 1-го взноса при ипотеке?

Я покупаю квартиру с помощью ипотеки. В качестве первого взноса — материнский капитал.

могу ли я использовать материнский капитал в качестве первого взноса при ипотеке если ребенку нет 3 лет?

Как в договоре купли продажи прописать мат.капитал? Отдельным пунктом или ипотека + мат.капитал прописываются единой суммой?

Пенсионный фонд перечисляет материнский капитал, после регистрации договора купли продажи в ФРС напрямую на р/с продавца или банка, а банк продавцу? Если ПФ перечисляет сначала банку, то правильно ли я понимаю, что продавец получает сразу всю сумму после регистрации договора?

Ответы юристов (9)

Да, на сегодняшний день закон такое допускает

Другие публикации:  Приказ минприроды 333 от 17122007

Как в договоре купли продажи прописать мат.капитал? Отдельным пунктом или ипотека + мат.капитал прописываются единой суммой?
Наталья

Нет, прописываются суммы отдельными пунктами, сумма в размере… погашается за счет средств мат капитала, сумма в размере… за счет средств покупателя(т.е.е в день получения св-ва о праве собственности банк перечисляет средства продавцу)

Пенсионный фонд перечисляет материнский капитал, после регистрации договора купли продажи в ФРС напрямую на р/с продавца или банка, а банк продавцу?
Наталья

Сразу продавцу, сумма от ПФ РФ поступит на счет продавца в теч 2-3 мес, после того, как вы предоставите св-во о праве собственности

Уточнение клиента

Виолетта ПФ говорит, что они готовы перечислить на р/с продавцу только в том случае, если ребенку более 3 лет . Исходя из этого делаю вывод, что ПФ перечисляет в банк после регистрации договора

02 Октября 2015, 17:10

Есть вопрос к юристу?

Да, извиняюсь на счет банка будут средства перечислены

Для того чтобы перевести финансовые средства на уплату первоначального взноса, для начала нужно получить сертификат на них в пенсионном фонде, он и является подтверждением права на получение материнского капитала.
После этого, заемщику необходимо определиться с той кредитной организацией, с которой будет заключаться договор, предоставить банку копию сертификата и заключить договор ипотеки. После этого, заключается договор купли-продажи, который нужно зарегистрировать в реестре прав на недвижимое имущество.
С полным комплектом документов, подтверждающих право на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности) и паспортом, а также сертификатом нужно обратиться в Пенсионный фонд. Если сертификат утерян, тогда будет выдан его дубликат. Там Вам необходимо будет написать заявление о перечислении денежных средств на расчетный счет банка-кредитора в счет погашения первого взноса.
Внимание: денежные средства в наличной форме не передаются!

Уточнение клиента

Тогда опять возвращаемся к вопросу: Как в договоре купли продажи прописать мат.капитал? Отдельным пунктом или ипотека + мат.капитал прописываются единой суммой?

Если мат.капитал перечисляется в банк логично, что Ипотечные средства и мат.капитал в договоре купли продажи должны быть прописаны одной суммой. По факту регистрации договора банк единой суммой денежный средства перечисляются на р/с продавца. А мат.капитал переводится в банк как частично досрочное погашение ипотеки.

02 Октября 2015, 17:24

Материнский капитал в Вашем случае пойдет на погашение ипотеки, в договоре будет только ссылка на кредитный договор.

Уточнение клиента

Алексей, значит в договоре купли продажи прописывается итоговая одна сумма заемных средств, без разбивки мат.капитал + ипотечный средства.

02 Октября 2015, 17:52

2.1. Цена квартиры составляет 830 000 (восемьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

2.2.
Часть денежных средств в размере 130 000
рублей 00 копеек Покупатель оплачивает за счет собственных средств. Оставшуюся
часть в размере 700 000 рублей 00 копеек оплачивается за счет целевых кредитных средств,
предоставленных Покупателю Открытым Акционерным обществом «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 777 от 7777
года заключенного в г. 777
777 области, сокращенное наименование
ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту – «Банк»),
находящемуся по адресу: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН 7707083893,
Почтовый адрес: реквизиты: Корреспондентский
счет № 30101810100000000601 в 777 отделении ОСБ № 777 ОАО Сбербанк
России БИК 041117601, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации.

Уточнение клиента

Пример не совсем понятен. Меня интересует мат.капитал в качестве 1-го взноса и ни рубля наличкой.

В вашем примере в сумме 700 000 руб. включается и мат.капитал, правильно?

т.е. в моем случае должно быть:

2.1. Цена квартиры составляет 830 000 (восемьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Сумму размере 830 000 рублей 00 копеек оплачивается за счет целевых кредитных средств,

предоставленных Покупателю Открытым Акционерным обществом «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 777 от 7777

года заключенного в г. 777

777 области, сокращенное наименование

ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту – «Банк»),

находящемуся по адресу: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН 7707083893,

Почтовый адрес: реквизиты: Корреспондентский

счет № 30101810100000000601 в 777 отделении ОСБ № 777 ОАО Сбербанк

России БИК 041117601, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации.

02 Октября 2015, 18:18

да. Договор КП полностью из кредитных средств, вам банк дает кредит с учетом будущего погашения его материнским капиталом. После регистрации ДКП, вы обращаетесь в ПФР и они переводят материнский в банк на погашение кредита, итого первые 2-3 месяца вы платите больше процентов. В договоре ДКП не указывается материнский.

Уточнение клиента

А вот ответ. После ответа сотрудника Сбербанка я вообще ничего непонимаю:

Вы можете использовать материнский капитал в качестве порвоначального взноса по жилищному кредиту не дожидаясь исполнения 3-х летнего возраста ребенка.

Пенсионный фонд перечисляет денежные средства на счет продавца.

По вопросу оформления договора купли-продажи рекомендую Вам обратиться к Вашему кредитному специалисту в офис банка по месту подачи заявления на кредит.

03 Октября 2015, 12:58

Все правильно. Кредит будет оформлен и выдан на всю стоимость квартиры, после регистрации ДКП обращаетесь в ПФР на погашение кредита

Уточнение клиента

Алексей, каким образом: «Кредит будет оформлен и выдан на всю стоимость квартиры, после регистрации ДКП обращаетесь в ПФР на погашение кредита»

Если сотрудник Сбербанка пишет: «Пенсионный фонд перечисляет денежные средства на счет продавца»».

Если продавцу банк изначально перечислит всю стоимость квартиры т.к. в договоре купли продажи не будет разбивки на мат.капитал и ипотечные средства. Зачем ПФР еще раз перечислит продавцу мат.капитал.

Какая то путаница.

04 Октября 2015, 12:00

Скорее вам не правильно написали, до 3-х лет (ребенку), материнский только на погашение кредита. Еще раз уточните, или приложите скан ответа.

Уточнение клиента

Отправляю документ, который мне дали в ПФР. Я конечно не юрист, и возможно до конца не понимаю.

согласно п.11. Сначала должен быть переведен на р.с. продавца мат.капитал в течение 2 месяцев, и только потом банк переводит ипотечные средства на р.с. продавца (т.е. не через 10 дней, как мы с вами прописали, а через 2-3 месяца.)

На мой взгляд, даже если вам удастся найти продавца, который на это согласится, сделка все равно развалится.

Вот, что я нашла в Интернете:

По данным отделения ПФР, воспользоваться такой возможностью смогли бы тысячи семей. Однако мешают разночтения в нормативной базе Пенсионного фонда РФ и кредитных организаций. ПФР может перечислить материнский капитал только при наличии у семьи кредитного договора, в то время как банки отказываются заключать сделки до получения финансов. Поступления материнского капитала кредитные организации сегодня готовы ожидать 30—45 дней с момента подписания договора, а ПФР может направить деньги только по истечении двух месяцев. Не дождавшись средств, банки вынуждены отказывать клиентам в предоставлении кредитов.

Другие публикации:  Принципиальные требования гражданского законодательства

05 Октября 2015, 10:29

Уточнение клиента

Прошу прощение, некоторые фразы к вам отношения не имеют, это моя переписка с другим продавцом квартиры, а именно:

(т.е. не через 10 дней, как мы с вами прописали, а через 2-3 месяца.)

На мой взгляд, даже если вам удастся найти продавца, который на это согласится, сделка все равно развалится.

Просто нам нужно мнение эксперта

05 Октября 2015, 10:34

Не реклама — у сбера это нормальная практика, просто Вам этот период придется кредит по полной платить.

Материнский капитал как первоначальный взнос можно направить только на погашение кредита.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.07.2015)
«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

Уточнение клиента

Во всех этих документах очень путано написано. Вроде везде сказано: можно! на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

А по факту: банк не перечислит ипотечные средства раньше, чем ПФР мат.капитал.

Как мы уже знаем мат.капитал ПФР перечисляет два месяца.

В свою очередь банк, не готов выдать ипотечные средства через два месяца.

Так значит схема с перечислением мат.капитала напрямую продавцу провальная, верно?

И единственный вариант использовать мат.капитал как 1-й взнос это взять в банке ипотеку уже включающую в себя мат.капитал. После регистрации договора в ФРС, вся сумма будет перечислена продавцу квартиры. Ну а покупатель обратится в ПФР с просьбой перечислить мат.капитал на досрочное погашение 1-го взноса

05 Октября 2015, 11:08

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

При продаже квартиры под материнский капитал в какой срок продавцу поступает плата?

Здравствуйте! Вопрос про договор купли-продажи и материнский капитал. Через сколько перечисляют материнский капитал продавцу? Я продаю квартиру(я собственник) как правильно составить договор купли-продажи и чьи реквизиты указывать, если часть суммы покупатель платит сразу, а остальная часть материнским капиталом, хотелось бы свою подпись под этим договором поставить только после поступления первой части денег на мой расчётный счёт.И обязательно ли этот договор заверять нотариусом?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 830 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Елена, особо чего то для Вас, продавца, в договоре и процедуре нет. чтобы описать поэтапное внесение денег можно, например, включить следующий пункт в договор

Денежные средства в сумме _______________________ руб являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал
перечисляется в безналичном порядке после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

Это как пример. В таком случае (да и вообще договор купли-продажи квартиры) регистрировать или заверять у нотариуса не надо, надо только регистрировать его в Росреестре.

Ладно, оговорился по привычке-регистрации подлежит переход права собственности.

Консультация юриста бесплатно

В договоре в части оплаты вставляете следующий пункт:

1. Оплата указанной цены
производится Покупателем в следующем порядке:

— денежные
средства в сумме 000 000 (_______) рублей 00 копеек переданы Покупателем
Продавцами до подписания настоящего договора;

— денежные средства в сумме ____________ (_______) рублей ___ копеек подлежат перечислению на
следующие реквизиты Продавца ______________________, № счета ____________________________.
Указанная сумма является материнским (семейным) капиталом, право на который
принадлежит _______________________ на основании Государственного сертификата
на материнский (семейный) капитал серия __ № ____________ от __ _______ 2010
года, выданного на основании решения УПФР в ___ от ___ года № ___. Объем средств
материнского (семейного) капитала подтверждается Справкой о состоянии
финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры
государственной поддержки, выданной Управлением Пенсионного фонда Российской
Федерации в ________ года. Перечисление денежных средств производится в срок,
установленный Правилами направления средств (части средств) материнского
(семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными
постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Для осуществления платежа
Покупатель обязуется после регистрации настоящего договора и перехода права
собственности предоставить зарегистрированный договор и свидетельство о
государственной регистрации прав Покупателя на Объект в Управление Пенсионного
фонда Российской Федерации в _____________.

В случае отказа Пенсионного фонда в перечислении материнского капитала по настоящему договору. Покупатель обязан внести соответствующие денежные средства самостоятельно на расчетный счет Продавца в течение 10 дней с момента получения отказа Пенсионного фонда.

Денежные средства на приобретение
доли в праве на квартиру,
приходящиеся на несовершеннолетних
детей: ____________,
вносятся их родителям.

Заверять договор нотариально необходимости нет.

Еще статьи:

  • Тракторист вахта проживание питание москва Тракторист вахта: вакансии на Севере Вакансии для желающих устроиться работать трактористом, машинистом вахтой. Срочные вакансии для тракториста вахтовым методом на Севере. Как устроиться на работу по профессии […]
  • Выплата по осаго норма часов Либерти Страхование (бывш. КИТ Финанс Страхование) - отзывы Выплата по ОСАГО ОСАГО в Либерти страхование. По независимой оценке стоимость ущерба от ДТП составила 89 000. Либерти выплатили только 42 000. Машина […]
  • Пособия многодетным размер Калькулятор пособий для многодетных семей г. Москвы Также многодетные семьи имеют право на льготы и натуральную помощь 67 комментариев Дарья Евгеньевна Семибратова Калькулятор работает четко. Молодцы инициаторы и […]
  • Форма прокурора женская Блузка женская для работников прокуратуры (длинный рукав) Лицензионное соглашение Полное или частичное копирование материалов сайта www.piligrim-ltd.ru (публикации, фотоматериалы и т.д.) разрешается ТОЛЬКО с […]
  • Перерасчет ндфл по иностранцам Возврат НДФЛ иностранному работнику, работающему по патенту — С момента получения уведомления из ИФНС вы вправе были начать уменьшать сумму НДФЛ, начисленного с зарплаты иностранца «на патенте», на уплаченные им […]
  • Регистрация право собственности на недвижимость госпошлина ГОСПОШЛИНА ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО2019 год Налоговый кодекс РФ (часть вторая), Глава 25.3 Государственная пошлина (текст по состоянию на 06.01.2019 г. ) Государственная пошлина - это сбор, […]
Договор купли продажи квартиры по ипотеке и материнского капитала