Договор купли продажи подписан но право собственности не зарегистрировано

3.1 Государственная регистрации купли-продажи недвижимости / Государственная регистрация сделок с недвижимостью
Глава 3. Особенности и проблематика государственной регистрации отдельных сделок с недвижимостью

Легальное определение договора купли-продажи недвижимого имущества закреплена в ст.549 ГК РФ – это соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По общему правилу, договор продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит и считается заключенным с момента его подписания (ст.550 ГК РФ, п.3 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости [1] ).

Государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности по договору (ст.551 ГК РФ).

Однако в отдельных, особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке [2] .

К таким случаям относятся — регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи жилого помещения (ст. 558, 551 ГК РФ) или предприятия (ст. 560, 564 ГК РФ).

Таким образом, например, договор купли-продажи нежилого помещения не подлежит государственной регистрации. Приведем пример из практики:

«Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании стоимости помещения магазина, приобретенного по договору купли-продажи, заключенному на основании результатов аукциона, и пеней за просрочку оплаты.

Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме. При рассмотрении спора судом установлено, что сумма основного долга погашена ответчиком до предъявления иска. Во взыскании пеней отказано в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, то есть не вступил в законную силу. В этом случае, по мнению суда первой инстанции, договорная ответственность не применяется.

Апелляционная инстанция не согласилась с решением суда и удовлетворила исковые требования комитета о взыскании с общества пеней за просрочку оплаты в размере, предусмотренном договором.

При этом апелляционная инстанция обоснованно сослалась на следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Поэтому договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации» [3] .

Как видно из примера, такой договор вступает в юридическую силу с момента его подписания, тогда как д оговор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 ст.558 ГК РФ).

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст.2, п.7 ст.16 Закона «О государственной регистрации…»).

На практике зачастую возникает вопрос: в какой последовательности регистрируются договор и переход права?

В соответствии с п.13 Инструкции « о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» , если условия договора продажи и выраженное в заявлениях о государственной регистрации договора продажи и перехода права желание сторон договора продажи допускают государственную регистрацию договора продажи и перехода права одновременно, то документы, необходимые для государственной регистрации перехода права, могут быть представлены одновременно с документами, необходимыми для регистрации договора продажи.

В любом случае представляются отдельные заявления на государственную регистрацию договора продажи и на государственную регистрацию перехода права, а также документы об оплате государственной регистрации договора продажи и перехода права.

На практике может возникнуть ситуация, когда сделка проходит регистрацию, а затем, стороны отказываются по тем или иным причинам от дальнейшего ее исполнения, договор не исполняется и переход права собственности не регистрируется. В таком случае факт, что сделка была зарегистрирована – является препятствием для дальнейшего оборота недвижимости в качестве объекта купли-продажи. Приведем пример из практики:

«Строительная организация обратилась в арбитражный суд с иском к учреждению юстиции об обжаловании отказа в государственной регистрации.

Из представленных документов следовало, что строительная организация, являющаяся собственником нескольких жилых квартир в построенном ею жилом доме, подписала договор купли-продажи одной из этих квартир с акционерным обществом. Учреждение юстиции отказало в регистрации на том основании, что ранее им уже был зарегистрирован договор купли-продажи той же квартиры, заключенный между упомянутой выше строительной организацией (продавцом) и индивидуальным предпринимателем (покупателем).

В обоснование предъявленного требования строительная организация, не оспаривая факта заключения договора купли-продажи той же квартиры с другим покупателем, ссылалась на то, что, хотя договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке, переход права собственности на нее к покупателю не был зарегистрирован. Строительная организация оставалась собственником квартиры и имела право распорядиться ею, заключив новый договор купли-продажи. Следовательно, учреждение юстиции было обязано зарегистрировать новый договор купли-продажи.

Арбитражный суд первой инстанции в иске отказал, указав, что в соответствии с требованиями статьи 12 Закона о государственной регистрации и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок. Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом. Наличие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном договоре купли-продажи квартиры препятствует совершению записи о регистрации нового договора купли-продажи той же квартиры, заключенного тем же продавцом, до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем договоре не будет погашена записью о прекращении упомянутого договора ввиду его расторжения, отказа от него одной из сторон или прекращения по другим основаниям. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало сторонам нового договора купли-продажи в его государственной регистрации» [4] .

Таким образом, для того, чтобы избежать описанных проблем, истец должен был подать заявление о исключении из реестра регистрационной информации о сделке.

Важно подчеркнуть, что договор продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также переход доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемой на основании договора продажи доли, также подлежат государственной регистрации (ст.251 ГК РФ).

Если права продавца на отчуждаемое жилое помещение обременены правами третьих лиц и в соответствии с законодательством Российской Федерации данное обременение сохраняется при переходе права к новому правообладателю (например, ст.38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [5] , то в записи листов подраздела III Единого государственного реестра прав вносятся соответствующие изменения.

При этом если на основании законодательства Российской Федерации в указанных в настоящем пункте случаях необходимо получение согласия лица, в пользу которого установлены обременения права продавца (например, статья 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статья 604 Кодекса), то на государственную регистрацию договора продажи представляется такое согласие (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона).

При продаже жилых помещений на публичных торгах, в том числе в порядке обращения взыскания на арестованное имущество, продавцом имущества должника выступает специализированная организация, имеющая право совершать сделки с недвижимостью, с которой заключен договор о проведении публичных торгов (статьи 54, 62 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №119-ФЗ «Об исполнительном производстве» [6] .

На практике зачастую возникает вопрос: подлежит ли государственной регистрации смешанный договор с элементами купли-продажи недвижимости? Или часть такого договора? Или же он не подлежит регистрации?

Проиллюстрируем примером из практики:

«Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу о признании договора незаключенным и возврате суммы аванса.

Из представленных суду документов следовало, что общество с ограниченной ответственностью заключило с закрытым акционерным обществом договор, по которому последнее продало ему предприятие (имущественный комплекс) и обязалось поставить новое оборудование для использования на этом предприятии, а покупатель уплатил аванс в счет своих обязательств по оплате предприятия и оборудования.

В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что в соответствии с пунктом 3 статьи 560 ГК РФ договор купли-продажи предприятия подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ответчик (продавец) возражал против заявленных исковых требований, указывая на то, что заключенный договор содержит элементы двух договоров: купли-продажи предприятия и поставки оборудования. Согласно статье 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора купли-продажи предприятия, но не предъявляет такого требования к договорам поставки. Поэтому смешанный договор является незаключенным только в части обязательств по договору купли-продажи предприятия.

Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил, указав в решении, что в соответствии с пунктом 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Смешанный договор, содержащий элементы разных договоров, устанавливает единую совокупность обязательств. Заключенный сторонами договор представляет собой смешанный договор, так как в нем стороны соединили условия разных гражданско-правовых договоров и связали осуществление своих прав и обязанностей, предусмотренных одним из этих договоров, с осуществлением прав и обязанностей, предусмотренных другим договором. Поскольку пункт 3 статьи 560 ГК РФ устанавливает обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи предприятия, это требование распространяется и на смешанный договор, содержащий элементы договора купли-продажи. При отсутствии такой регистрации весь смешанный договор должен считаться незаключенным, а не только в части обязательств по купле-продаже предприятия».

Другие публикации:  Налог к чему снится

Таким образом, поскольку заключенный сторонами смешанный договор, содержащий элементы договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, подлежащего обязательной государственной регистрации, и договора поставки оборудования, устанавливает единую совокупность обязательств, то такой смешанный договор подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой должен считаться незаключенным.

[1] Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г. — №1

[2] Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Под общ. ред. П.В.Крашенинникова) — М.: Спарк, 1999 г.

[3] Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г. — №1.

[4] Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. — 2001 г. — № 4.

[5] Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 20 июля 1998 г. — №29. — Ст. 3400.

[6] Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 28 июля 1997 г. — №30. — Ст. 3591.

Как зарегистрировать право собственности, если договор купли-продажи не был подан на регистрацию, а продавец и покупатель уже умерли?

Здравствуйте. Подскажите, как получить свидетельство о праве собственности. Был заключен в 2010г. договор купли-продажи гаража, заверенный нотариально, подписан акт приемки-передачи. На гос.регистрацию договор передан не был. В настоящее время продавец и покупатель уже умерли. Каким образом наследникам покупателя следует зарегистрировать право собственности?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 789 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Если не достигнете соглашения с наследниками продавца, тогда в судебном порядке обязать их осуществить государственную регистрацию.

п 9.Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Консультация юриста бесплатно

В данной ситуации единственным выходом будет признавать право собственности на гараж в судебном порядке. Иск должны подать наследники покупателя. К иску необходимо приложить договор купли-продажи, документы об оплате (если имеются). Ответчиками нужно указать наследников продавца, местную администрацию и нотариуса в качестве заинтересованного лица. Если в иске будете просить обязать Росреестр зарегистрировать право собственности, то Росреестр нужно указать заинтересованным лицом. Иск подается в районный суд по месту нахождения гаража и должен соответствовать ст.131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте! По данному вопросу Росреестр разъясняет:

4) наследодатель приобрел, возвел жилой дом, но не зарегистрировал право собственности либо регистрация произведена после смерти наследодателя.

Пожалуй, самый распространенный случай, по которому нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Очень часто граждане, заключив договор купли-продажи, дарения, другие сделки, получив вступившее в силу решение суда о признании за ними права собственности, останавливаются на этом, ошибочно полагая, что стали титульным собственником имущества и с их стороны больше никаких действий предпринимать не нужно. Еще как нужно! Необходимо зарегистрировать право собственности на это имущество в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Случается, что зарегистрировать право собственности наследодатель не успел по причине смерти. Если документы сданы на регистрацию, но решение о регистрации еще не принято, родственникам лучше сообщить государственному регистратору о факте смерти. Тем более родственник, на имя которого ранее наследодателем была выдана доверенность, не должен обращаться за регистрацией права собственности после смерти доверителя. Регистрация права после смерти наследодателя не выступит основанием для включения нотариусом такого имущества в наследственную массу, а значит, в выдаче свидетельства нотариус все равно откажет. В этом случае обращение в суд – единственный способ защиты прав наследников;
https://rosreestr.ru/site/pres.

Таким образом, Вам необходимо обращаться в суд для признания за собой права собственности на гараж.

Похожие вопросы

Как вернуть залог, если купля-продажа не состоялась?

Можно ли признать собственность швейного оборудования если в договоре купли продажи не стоит серийный номер

Можно ли оформить право собственности без договора купля-продажи?

Что делать, если договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ?

Как зарегистрировать право собственности по договор купли продажи, если переданы все денежные средства?

Нет свидетельства о праве собственности. Договор КП 1997 года

Добрый день. Собираемся продавать квартиру. Имеется договор купли продажи и акт приема передачи от 1997 года. В то время свидетельство о праве собственности не выдавалось. Сведения в выписке ЕГРН о собственниках отсутствуют. Есть справка от Департамента городского имущества города Москвы со сведениями о переходе прав на жилое помещение, зарегистрированных до 31 января 1998 г. Там указаны последние собственники (мы), дата, № договора по которому зарегистрировано право в Комитете муниципального жилья.

Вопрос — с учетом вышеуказанного, при продажи квартиры необходимо ли оформлять права в ЕГРН и получать свидетельство? Или на практике можно заключить договор купли продажи без свидетельства?

Участник программы «‎Работаю честно»

Законодательно установленной необходимости регистрировать право нет.Хоть в теории, хоть на практике, можно заключить ДКП.Но, лучше зарегистрировать право в ЕГРН, чтобы быть документально готовым, к любому покупателю. Будь то самостоятельные, которые не поймут ранее зарегистрированного права, будь то ипотечники, где банк в 90% случаях, все равно запросит регистрацию в ЕГРН.

Участник программы «‎Работаю честно»

Теоретически можно, но на практике ни один покупатель не купит, пока не удостоверится, что объект зарегистрирован в ЕГРН.

Спасибо за информацию!

Участник программы «‎Работаю честно»

Аля, добрый вечер. У Вас ранее возникшее право. Регистрировать право собственности в Росреестре нет необходимости. Выписки из ДГИ достаточно. Логически размышляем: какая разница, кто подтвердит Ваше право на объект, Росреестр или ДГИ? Для банка выписки из ДГИ достаточно в случае ипотеки. Покупатели конечно разные бывают, но я с такой проблемой не сталкивался. В принципе можете дать ему ссылку на ст.69 218-ФЗ, в ней всё написано. При подаче в Росреестр договора купли-продажи, сначала будет зарегистрировано Ваше право собственности, а затем переход права собственности на покупателя. На сроке регистрации это не скажется.

Участник программы «‎Работаю честно»

Знаете, ещё бы год-два назад такого вопроса и не стояло бы. Сейчас же и банки, и покупатели стали очень придирчивыми и требующими то и это.Зарегистрируйте ранее возникшее право. Делается это быстро. Точно так же, как и подготовьте остальной пакет документов — экспликацию, поэтажку, справки из ПНД и НД. В глазах покупателя Вы будете выглядеть прекрасно. И будет видно, что Вы хотите сделку, понимаете ее и готовы сотрудничать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Аля! Не советую регистрировать ранее возникшее право до сделки. Лишняя канитель. По опыту этого года сбербанк, например, одобряет такие квартиры под ипотеку. Крайне рекомендую вот что: после подписания договоров с покупателем, при подаче заявлений на регистрацию их (заявлений) должно быть два! Одно совместное от вас и покупателя, второе — только от вас на регистрацию ранее возникшего права. Практика такова: сотрудники МФЦ (да и банка, при электронной регистрации в том числе!) частенько не в курсе, что такое заявление нужно. В итоге -приостановка. Удачи!

По сути все рано получается будет необходимо оплатить пошлину за регистрацию права, разница только-делать это сейчас или непосредственно при продаже?

Участник программы «‎Работаю честно»

Аля, госпошлину всё равно платить. Разница в том, что можете потерять на этом время (9раб дней) или потенциальных покупателей, которые будут самостоятельно покупать и не видя записи в егрн, просто откажутся.Я бы Вам рекомендовала зарегистрировать ранее возникшее право сразу, тем более это очень просто сделать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Я тоже за регистрацию рвп до основной сделки, чтобы покупатели без специалиста не испугались, закажут ЕГРН, а там сведений нет, будут причитать-глаза закатывать, не успокоишь, я вот с такими сталкивался, в итоге все хорошо закончилось, но если бы была регистрация рвп, было бы гораздо спокойнее изначально.

Всем спасибо за мнения и советы!

По этому случаю возникает вопрос, а что с уплатой налога на недвижимое имущество? Покупатель может испугаться. что зарегистрировав квартиру, налог за три года упадет на него. А может, и проценты.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ни о каком налоге здесь не может идти речи, срок владения исчисляется с даты возникновения права, а не с даты его государственной регистрации в ЕГРН. Согласно ст. 69 218-ФЗ: Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Тем более в отношении покупателя, который в принципе дохода по сделке не получает, а только тратит свои средства на покупку.

Если договор купли-продажи недвижимости не зарегистрирован

Недвижимость – один из самых ценных активов как для компаний, так и для граждан. Оттого она требует к себе особого отношения, прежде всего – внимательности в юридических вопросах.

Другие публикации:  Аванс предварительный договор купли-продажи квартиры

Для того, чтобы объект недвижимости стал вашим, в государственном реестре прав должна отразиться соответствующая информация о праве собственности. Если вести речь о купле-продаже, то пока в реестр не будет внесена запись, что объект находится в собственности покупателя, он будет принадлежать продавцу. Поскольку данный договор является основным способом приобретения права собственности, в этой статье мы подробно остановимся на том, что будет, если переход права стороны не зарегистрируют.

Итак, договор купли-продажи заключен, покупатель передал денежные средства в качестве оплаты, но продавец не предпринимает действий по регистрации перехода права собственности.

Что может сделать покупатель?

Важно: отсутствие регистрации перехода права собственности не делает договор купли-продажи недвижимости недействительным. Единственное последствие – до такой регистрации право собственности сохраняется за продавцом.

Вариант 1. Продавец передал объект покупателю

Это хороший вариант, потому что покупатель становится владельцем этой недвижимости и может защищать свои права владельца. Ему лишь остается понудить продавца к регистрации перехода права. Для этого следует подать исковое заявление о регистрации перехода права.

Вариант 2. Продавец не передал объект покупателю

Этот вариант хуже, потому что повышается риск того, что объект будет перепродан и зарегистрирован на другое лицо. Вместе с тем, пока этого не случилось, необходимо обращаться с иском об исполнении продавцом обязанности по передаче вещи и о регистрации перехода права собственности.

Возможно, что в договоре купли-продажи переход права собственности не ставится в зависимость от момента передачи объекта. Если это так, то в иске должно быть только требование о регистрации.

Когда решение суда будет получено, продавец будет обязан добровольно его исполнить. В противном случае за работу возьмется судебный пристав. В его полномочиях обратиться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности покупателя.

Если недвижимость перепродана

Как мы написали выше, возможно, что покупатель не успеет зарегистрировать свое право, когда оно уже окажется зарегистрировано за другим лицом. В этом случае можно будет говорить лишь о неисполнении продавцом договора.

Недвижимость покупатель уже не получит. Единственное, на что он сможет претендовать – это возмещение убытков, в частности – в виде сумм, уплаченных по договору купли-продажи.

Грамотно относитесь к выбору контрагента и составлению договора. Детали решают многое. И еще — не стесняйтесь обращаться к юристам по вопросам сделок с недвижимостью.

Срок передачи квартиры по сделке

Родители продают квартиру. Сделку придется разделить на два дня, из-за графиков работы организаций, в первый день произвести расчет и подписать у нотариуса договор, а на следующий день подать документы в МФЦ на госрегистрацию. Покупатель требует передачи квартиры с ключами и документами сразу после расчета по сделке в банке. Есть серьезные опасения, что за время между передачей квартиры после расчета и подачей на госрегистрацию перехода права собственности произойдет что-то непредвиденное.

Есть ли у продавца по законодательству право передать квартиру только после подачи документов на госрегистрацию сделки, т.е. когда уже есть надежда, что переход права собственности будет оформлен? Как защитить продавца в таком случае?

Заранее большое спасибо.

Участник программы «‎Работаю честно»

доброе утро. передача квартиры по акту передачи с ключами и документами передаются после получения регистрации в МФЦ в течении .. прописывается в договоре. можно в тот же день если квартира свободна, а если альтернатива то дается 30 дней

Участник программы «‎Работаю честно»

Передача происходит по соглашению сторон, как договоритесь и напишите в договоре, так и будет

Дату передачи и освобождения вы прописываете в договоре, укажите пункт о том что передача будет происходит после регистрации перехода права и получения денег из ячейки.

Участник программы «‎Работаю честно»

У Вас: в первый день произвести расчет и подписать у нотариуса договор, а на следующий день подать документы в МФЦ на госрегистрацию.1. Сделка нотариальная, расчет — имеете права подать на регистрацию у нотариуса. Регистрация 2 дня, и госпошлина 70 проц.2. Т.к. расчет произведен — отдайте ключи покупателю. У Вас и квартра и деньги. 3. А кто защитит Покупателя. Если сделка не будет зарегистрированна.

Участник программы «‎Работаю честно»

2. Получили деньги — подпишите Акт и сдайте его вместе с ДКП на регистрацию.Не хотите подписывать Акт — не подписывайте, но тогда деньги не берите до регистрации, а положите деньги в ячейку , и после регистрации и получения денег — подписывайте Акт.

После передачи продавцу денег рисков у него нет, все риски, какие есть в этой ситуации, будут у покупателя, потому что сделка у вас построена так, что деньги будут отданы, а квартира, пока не пройдет регистрация перехода права, продолжает принадлежать продавцу, т.к. подписание договора к-продажи — это еще не переход права. Если что-то случится с продавцом в этом промежутке, то покупателю потом долго и мучительно придется высуживать либо свои деньги обратно, либо квартиру. Если что-то случится с покупателем, то продавец еще собственник квартиры, но уже с деньгами.

Ирина Владимировна, «если что-то случится с продавцом в этом промежутке»- это Вы о чем? Если квартира будет передана покупателю еще до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности и с продавцом, любым из них, не дай Бог, что-то стрясется, то умный покупатель поймет, что остался в дураках- ему не с кем идти подавать документы, право собственности просто не перейдет к нему, не от кого его принять будет (несмотря на то, что деньги поступили). Договор купли-продажи квартиры, это знаете ли, двусторонний документ и в мфц при регистрации нужны обе стороны. Не смущайте таких покупателей, как наш.

Да нет, уважаемая, лучше вы тогда поясните О ЧЁМ вы спрашиваете! Создается впечатление, что вы в вопросе все время путаете покупателя и продавца. О каких именно рисках продавца вы спрашиваете. Я вам пояснила, почему у продавца нет рисков после получения денег. У покупателя тоже особых рисков не будет, это он у вас умный, т.к. хоть и рискует, отдавая деньги раньше регистрации, но требует передачи квартиры сразу после денег, потому что при таком раскладе с учетом того, что он все свои обязательства по договору исполнил и товар продавцом ему передан, а продавец не придет на подачу доков в МФЦ, то покупателю намного проще в суде будет отстаивать свои права на квартиру, чем это было бы без передачи квартиры. Вы пытаетесь рассуждать о том, о чем знаете только поверхностно, а о возможном развитии событий никакого представления не имеете.

А вы, Наталья, похоже боитесь, не проблем с самими участниками сделки и их здоровьем, а того, что за время между передачей квартиры и регистрацией покупатель обнаружит в квартире что-то, что вы скрываете и что может заставить его передумать приобретать эту квартиру, а потому ищите, на какой закон сослаться, чтобы не передавать квартиру хотя бы до подачи документов в МФЦ. Закон никак не регламентирует сроки подачи и никак не привязывает передачу квартиры к регистрации перехода права собственности. Это предмет договоренности сторон договора и эти сроки (привязки) можно указать в самом договоре К-П. Но имейте ввиду, что если покупатель обнаружит что-то серьезное в квартире до того, как будет зарегистрирован переход права, то он может и вправе подать заявление в росреестр с требованием о возврате документов без проведения регистрационных действий. Кроме того, при обнаружении некоторых скрытых недостатков, покупатель и после перехода права может подать в суд иск о расторжении договора и возврате уплаченной за квартиру суммы.

можно ли считать ничтожным незарегистрированный договор купли продажи квартиры заключенный в 2008 г.

У мужа есть решение суда о том, что «квартира общедолевая собственность».
В 2008 году регистрация договора была обязательна. Договор не зарегистрирован — значит, не вступил в силу. Муж 900 тысяч получал? Расписку писал? Акт приема-передачи квартиры подписывали?

в договоре написано что получил, однако денег муж в руках не держал. так как влиятельные родственники жены все сами закрывали перед судебными приставами, но 900 тыс оказалось не достаточно что бы снять арест. таким образом, квартира до сих пор под арестом. в акте тоже не верный адрес квартиры указан, хоть он и подписан. расписку не писа. но расписался в договоре, что получил

Если в договоре написано, что он 900 тыс получил, то этот договор может рассматриваться как расписка.

Участник программы «‎Работаю честно»

Пунктом 2 ст. 8.1 (Государственная регистрация прав на имущество) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Таким образом, исходя из указанных и нижеперечисленных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ), на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также на недвижимое имущество, приобретенного в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Участник программы «‎Работаю честно»

Ваша сделка недействительна. Все разумные сроки исковой давности истекли.

ок, можно ли понудить мужа совершить гос регистрацию договора?

на основании 551 статьи?

Решения суда на руках нет, но думаю, в природе оно существует.

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно ПОНУДИТЬ, можно попросить, но это ни чего не решает.

что значит ничего не решает? кто выигрывает в конечном счете?)

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор не зарегистрирован, выигрывает бывший муж. Он собственник, 900 000 подарили.

Участник программы «‎Работаю честно»

Расписки нет? и денег не было.

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор можно повесить в рамку, как грамоту собственной глупости.

Участник программы «‎Работаю честно»

Татьяна, слишком большой срок. По факту есть один собственник. И какая-то филькина грамота.

Другие публикации:  Страховка виктория

ничего не решает с точки зрения ничтожности договора?

Сергей! По факту есть решение суда, что квартира принадлежит не мужу, а обоим супругам. Так что продать квартиру целиком муж не может, хоть и является номинальным собственником. Точнее, может попробовать, но сделка будет заведомо оспорима.
И есть расписка (договор), что муж получил 900 тысяч за свою долю.
А еще на квартире арест. И, судя по всему, чтобы его снять, нужно еще что-то заплатить.

Можно продать свою долю или продать всю квартиру и поделить деньги. Но в любом случае нужно договариваться с бывшей женой.
Кстати, а кто сейчас живет в этой квартире?

Участник программы «‎Работаю честно»

Татьяна, решение суда мы не видели. Договор тоже. Арест был в 2008 году.

Участник программы «‎Работаю честно»

Квартиру покупал муж на личные средства, и до сих пор, по выписке из росреестра следует, что муж является единственным собственником.

Участник программы «‎Работаю честно»

Даже если был арест, решение суда, должны были зарегистрировать, Татьяна!

решение суда это и есть эквивалент раздела имущества?

900 тыс муж хочет вернуть. и продать свою долю по адекватной цене т е за 3 млн.

Участник программы «‎Работаю честно»

Решение суда на почту перешлите

Участник программы «‎Работаю честно»

А также договор

Участник программы «‎Работаю честно»

За пустое, смысла нет говорить

муж не знает о содержании решения суда. Дело в том, что росреестр в в своем отказе в госрегистрации ответил что пункт 1.3 договора купли продажи гласит что указанная квартира принадлежит продавцу и покупателю на праве общей долевой собственности, в равных долях на основании решения мирового судьи от 21 марта 2008. однако. росреестр говорит в ответе что не располагает сведениями о такой правоустанавливающей норме на объект

прислал на почту

и кстати я допускаю, что в решении суда нет ничего такого про квартиру. так как договор купли продажи составлял юрист стороны жены. а они тогда очень хотели приобрести квартиру по такой цене. так что о решении суда я могу только догадываться. и о том что по решению суда квартира принадлежит на праве общедолевой собственности я знаю только из договора купли продажи

муж не знает о содержании решения суда. Дело в том, что росреестр в в своем отказе в госрегистрации ответил что пункт 1.3 договора купли продажи гласит что указанная квартира принадлежит продавцу и покупателю на праве общей долевой собственности, в равных долях на основании решения мирового судьи от 21 марта 2008. однако. росреестр говорит в ответе что не располагает сведениями о такой правоустанавливающей норме на объект

муж вообще не участвовал в бракоразводном процессе и его развели без его присутствия

Мало хотеть продать. Нужно чтобы кто-то хотел купить.

Участвовал — не участвовал. А решение суда почему не получил? Надо читать, что там написано.

не получил. далеко был. )
что ж, завтра пойду за решением суда.
и вот еще. если суд распорядился так, что квартира общедолевая собственность, то как-то это решение должно было прилететь в росреестр. или участники бракоразв процесса должны сами об этом заботиться.

и если, это должно было произойти. тогда в россреестре должны быть эти сведения, а их там нет. означает ли это что мужа просто ввели в заблуждение, предложив подписать договор с такой формулировкой?

Вы не гадайте, а получите сначала решение из архива суда.
И еще можете заказать выписку из ЕГРП, чтобы точно знать, какие данные есть в Росреестре.

похоже нет там в Росреестре данных об обще. так как такое решение с 2008 г должно было быть зрегистриировано. похоже в договоре просто поставили эту строчку.. в росреестре нет таких данных.. был там вчера

Решение суда само не летает.) Его должен был кто-то из собственников сдать в Росреестр.

Ирина, а разве в далеком 2008 году, вопросы в суде, касающиеся недвижимости, не должны были рассматриваться с привлечением Росреестра?

Если пользоваться шахматной терминологией, описанная вами сложившееся ситуация с квартирой с юридической точки зрения «ПАТОВАЯ», так как не одна из противостоящих сторон несмотря на предпринимаемые усилия не сможет реализовать свои права на распоряжение недвижимым имуществом (одержать победу) пока не снят АРЕСТ. Арест это обеспечительная мера – предполагает полный запрет на распоряжение, недвижимым имуществом включая «РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ» направленные на государственную регистрацию перехода права собственности, даже если основанием для регистрации перехода права собственности является решение суда » о разделе имущества между супругами «. Такой вывод, позволяет сделать системный анализ ст. 140 «Меры по обеспечению иска» ГПК РФ, ст. 115 «Наложение ареста на имущество» УПК РФ, и ст. 80 «Наложение ареста на имущество должника» Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2016). Следует добавить, что арест имущества может длиться неопределённо долго по времени в ряде случаев даже при снятии оснований, которые являлись причиной ареста

«Вопрос. Что делать мужу. Бывшему мужу)». 1) Бывшему мужу необходимо инициировать снятие ареста с квартиры. 2) Получить решение суда «о разделе имущества супругов. 3) После снятия ареста. Зарегистрировать долевую собственность на квартиру в Росреестре на основании решения суда » о разделе имущества супругов «. 4) Требовать реальную стоимость своей доли у бывшей супруги. Предлагая различные варианты решения проблемы.
Теперь относительно второго вопроса: «можно ли понудить мужа совершить гос регистрацию договора? «От 2008 г.» на основании 551 статьи? » Ответ. Это возможно при выполнении двух условий: a) снятии ареста с квартиры и b) Отсутствия заявления от бывшего мужа » о истечение срока исковой давности» для инициирования решения суда об отказе в иске согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ «Применение исковой давности»

Игорь, конечно, арест, бывший муж намерен снять. Однако, в Росреестре сказали, что сразу же как только это произойдет, будет зарегистрирован договор.

и вот это не совсем понятно. не могли бы пояснить. срок давности по договору кп. «и b) Отсутствия заявления от бывшего мужа » о истечение срока исковой давности» для инициирования решения суда об отказе в иске согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ «Применение исковой давности»

Максим! Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, (ст.195 ГК РФ «Понятие исковой давности»). Таким образом, для защиты нарушенного права зарегистрировать (заключить) договор купли-продажи бывшей супруге отводится определенный законом временной срок. В течении которого она может понудить бывшего мужа заключить (зарегистрировать) договор купли продажи недвижимости. Для понуждения, бывшего мужа заключить (зарегистрировать) договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности по договору необходимо применить п. 2 ст. 165 ГК РФ «Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки» «2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда «и п.3 ст. 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость» «3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности».

Срок исковой давности по данным статьям ГК РФ составляет три года согласно п.64 «ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года»
«О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»
«64. Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.» При этом следует учесть, что если в суде бывший супруг не заявит » о истечение срока исковой давности» для инициирования решения суда об отказе в иске согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ «Применение исковой давности». Суд с большой вероятностью удовлетворит иск бывшей супруги, несмотря на пропущенный супругой срок исковой давности для обращения в суд.

Еще статьи:

  • Договор купли продажи доли жилого помещения Образец договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком Если вы решили купить […]
  • Полномочия военных судах Глава II. Система и полномочия военных судов (ст.ст. 8 - 25) Глава II. Система и полномочия военных судов Информация об изменениях: Федеральный конституционный закон дополнен статьями 12.1 - 12.16 с момента вступления […]
  • Образец заявления на налоговый вычет в 2012 году Образец заявления на налоговый вычет в 2012 году Стандартный налоговый вычет на детей в 2012 году увеличился. Он производится работодателем автоматически. Но иногда возникает необходимость самостоятельно контролировать […]
  • Лицензия сжиженный газ Как получить лицензию на продажу газа? Нужна ли лицензия на продажу сжиженного газа с азс, если да, то какие необходимо представить документы Ответы юристов (1) Здравствуйте, Шамиль! Согласно ст. 12 ФЗ «О […]
  • Как правильно писать слово заявление в заявлении Этот вид документов состоит из следующих реквизитов: Схема расположения реквизитов заявления: Прошу принять меня на должность начальника бюро корреспонденции. В 1979 году я окончила Московский государственный […]
  • Тест разрешения на временное проживание Пройти пробный тест онлайн на РВП Пройдите пробный онлайн тест на РВП для мигрантов. Тест включает следующие субтесты: русский язык, история России, законодательство. В каждом субтесте использованы примерные задания, […]
Договор купли продажи подписан но право собственности не зарегистрировано