Типовой договор на оценку недвижимости

Общество с ограниченной ответственностью «АНАЛИТИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР «ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Курочкина Александра Леонидовича, действующего на основании Устава Исполнителя, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «_____», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _____, действующего на основании _____, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и общие положения

1.1 В порядке, установленном настоящим Договором, Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по оценке объекта оценки и предоставлению экспертизы отчёта об оценке объекта оценки обозначенного в п. 1.4.2 (далее – «Услуги»), а Заказчик обязуется принять и оплатить такие Услуги.

1.2 Основание заключения настоящего Договора:

1.2.1 Право на проведение оценки объекта оценки, предусмотренное статьей 6 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

1.2.2 Задание Заказчика на оценку.

1.3 Непосредственно оценку Объектов оценки вправе проводить физические лица, состоящие в трудовых отношениях с Исполнителем (далее по тексту – «Оценщики»).

1.4 Задание на оценку:

1.4.1 Стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки: — Приказ Минэкономразвития России № 256 от 20 июля 2007г. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»; Приказ Минэкономразвития России № 255 от 20 июля 2007г. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»; Приказ Минэкономразвития России № 254 от 20 июля 2007г. Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)»; — Стандарты СРО, членом которой является Оценщик, выполнивший оценку по настоящему Договору.

1.4.2 Описание объекта оценки: нежилые помещения общей площадью кв.м, расположенные по адресу: ______.

1.4.3 Имущественные права Заказчика на Объект оценки: право собственности.

1.4.4 Вид определяемой стоимости объектов оценки: рыночная стоимость.

1.4.5 Способ оценки: Исполнитель(Оценщики) при проведении оценки обязан(ы) использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Исполнитель (Оценщики) вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов в соответствии со стандартами оценки.

1.4.6 Цели проведения оценки объектов оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.

1.4.7 Предполагаемое использование результата оценки: внесение объекта оценки в уставной капитал общества.

1.4.8 Дата оценки: » » _____ 20 года.

1.4.9 Срок проведения оценки: в соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 настоящего Договора.

1.4.10 Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:
— Предполагается отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на результаты оценки, при этом под такими факторами понимаются обстоятельства, информацию о которых намеренно либо ненамеренно скрывают сотрудники Заказчика, лица, аффилированные с ней, либо обстоятельства, информация о которых уничтожена или недоступна для ознакомления по иным причинам.
— Предоставленная Заказчиком информация принимается за достоверную и исчерпывающую, при этом ответственность за соответствие действительности и полноту такой информации несут владельцы ее источников.
— Итоговая величина стоимости Объектов оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с Объектами оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 (Шести) месяцев.
— Результаты оценки не могут быть использованы иначе, чем в соответствии с целями и задачами, изложенными в Договоре.
— Результаты оценки, содержащиеся в Отчете относятся к профессиональному мнению Оценщиков, сформированному исходя из специальных знаний в области оценки и имеющемся опыте подобных работ.
— Исполнитель (Оценщики) не несут ответственности за решения, которые были приняты Заказчиком исходя из информации о результатах оценки, также как и за последствия, которые возникли в связи с игнорированием результатов оценки.
— Исполнитель (Оценщики), используя при исследовании информацию Заказчика, не удостоверяют фактов, указания на которые содержатся в составе такой информации.
— Иные допущения и ограничения могут быть установлены в процессе проведения оценки и указаны в Отчете.

1.5 Сведения об Оценщиках, которые вправе осуществлять оценку по настоящему Договору:
— Фамилия, имя, отчество Оценщика: ______
— Трудовой договор от ______ № _____
— Документ об образовании Оценщика: Диплом ______, Свидетельство о повышении квалификации ______,
— Страховой полис: Полис страхования гражданской ответственности
— Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является Оценщик: _____
— Место нахождения саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является Оценщик: ______

2. Права и обязанности сторон

2.1 Исполнитель обязан:

2.1.1 Оказать Заказчику Услуги с надлежащим качеством и в полном объеме, а также передать Заказчику результат Услуг в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.1.2 Предоставить экспертизу отчёта об оценке объекта оценки, обозначенного в п. 1.4.2 настоящего Договора.

2.1.3 Соблюдать при оказании Услуг по настоящему Договору требования, установленные Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки, утвержденными в установленном порядке, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.1.4 Использовать при оказании Услуг Информацию, а также собранные самостоятельно сведения.

2.1.5 Выполнять работы по данному Договору в соответствии с целью оценки и в рамках предоставленной Заказчиком информации и документации на объект оценки.

2.1.6 Сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки.

2.1.7 Обеспечивать сохранность документов (подлинников), получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки.

2.1.8 Сохранять конфиденциальность Информации и не раскрывать ее третьим лицам (за исключением работников Исполнителя, а также лиц, привлекаемых Исполнителем к участию в оказании Услуг) без предварительного письменного согласия Заказчика в период действия настоящего Договора и до момента, когда такая информация станет общедоступной.

2.2 Исполнитель вправе:

2.2.1 Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

2.2.2 Требовать своевременной и надлежащей оплаты за оказанные по настоящему Договору Услуги.

2.2.3 Требовать от Заказчика при оказании Услуг по настоящему Договору обеспечения доступа в полном объеме к объекту оценки и документации, необходимой для осуществления оценки объекта оценки.

2.2.4 Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления оценки.

2.2.5 Предпринимать необходимые действия с целью проверки достоверности и полноты Информации; в свою очередь Заказчик обязан содействовать Исполнителю в осуществлении таких действий.

2.2.6 Приостановить оказание услуг и/или переносить сроки оказания услуг и/или срок передачи результатов услуг в случае, если Заказчик нарушил условия настоящего Договора.

2.2.7 Привлекать в случае необходимости к участию в оказании Услуг иных исполнителей, оценщиков либо других специалистов и экспертов по согласованию с Заказчиком, за действия которых Исполнитель отвечает как за свои собственные.

2.2.8 Использовать в рекламных целях, для участия в конкурсах, при аккредитациях, а также в иных целях не являющиеся конфиденциальными сведения, содержащиеся в настоящем Договоре, а именно: наименование (имя) Заказчика; вид объекта оценки; точное указание на объект оценки, а также его описание.

2.3 Заказчик обязан:

2.3.1 Принять результат оказанных Исполнителем Услуг в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.2 Выплатить Исполнителю денежное вознаграждение за Услуги в порядке, в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.3 Предоставить исчерпывающий перечень Объектов, подлежащих оценке.

2.3.4 Предоставить Исполнителю информацию, документы и данные об объекте оценки (далее – «Информация»), необходимые для проведения оценки объекта оценки и обеспечивающие достоверность отчета об оценке объекта как документа, содержащего сведения доказательственного значения, а также обеспечить предоставление таких документов и данных, находящихся на хранении у третьих лиц, в порядке, в объеме и в сроки, установленные настоящим Договором. Передача документов и Информации Заказчиком оформляется актом приема- передачи.

2.3.5 Направить Исполнителю подписанный акт сдачи-приемки оказанных Услуг или мотивированный отказ от его подписания в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения отчета.

2.3.6 Использовать отчет об оценке объекта оценки исключительно в соответствии с целями проведения оценки объекта оценки, установленными настоящим Договором.

2.4 Заказчик вправе получать от Исполнителя в устной форме разъяснения по поводу результата Услуг.

2.5 Стороны обязаны уведомлять друг друга об изменениях в собственных справочных данных, указанных в настоящем Договоре, а также иных обстоятельствах, влияющих на исполнение настоящего Договора, в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента таких изменений.

3. Порядок предоставления информации

3.1 Исполнитель определяет объем, состав, вид, характер, а также способ подлежащей передаче Заказчиком Информации.

3.2 Информация может содержать:

3.2.1 правоустанавливающие документы, сведения об обременении объекта оценки правами иных лиц;

3.2.2 данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки;

3.2.3 информацию о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;

3.2.4 информацию, необходимую для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости.

3.3 Заказчик предоставляет Исполнителю Информацию в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

3.4 Исполнитель возвращает полученные от Заказчика в составе Информации подлинники документов одновременно с передачей результата Услуг.

3.5 Факт передачи Информации фиксируется Сторонами в соответствующей описи, акте либо ином документе.

4. Денежное вознаграждение и порядок расчетов

4.1 Денежное вознаграждение Исполнителя за Услуги составляет (_____) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость в размере (_____) рублей _____копеек.

Другие публикации:  Судебные приставы московской области ногинска

4.2 Выплата денежного вознаграждения за Услуги осуществляется Заказчиком следующим образом:

4.2.1 Предоплата в размере 50 (Пятьдесят) процентов денежного вознаграждения за Услуги производится в течение 2 (Двух) банковских дней после заключения настоящего Договора.

4.2.2 Оплата оставшейся после осуществления предоплаты части денежного вознаграждения за Услуги производится в течение 2 (Двух) банковских дней после подписания сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг по Договору.

4.3 Датой выплаты денежного вознаграждения за Услуги считается дата поступления в полном объеме соответствующих денежных средств на расчетный счет Исполнителя либо в кассу Исполнителя.

5. Условия исполнения договора и порядок приемки результатов услуг

5.1 Начальный срок оказания Услуг: Исполнитель приступает к оказанию Услуг на следующий день после выполнения Заказчиком требований пунктов 2.3.3 — 2.3.4 настоящего Договора, при условии соблюдения Заказчиком требований пункта 2.3.2 настоящего Договора

5.2 Конечный срок оказания Услуг: Исполнитель завершает оказание Услуг не позднее, чем через 10 (Десять) рабочих дней после наступления начального срока оказания Услуг, при условии соблюдения Заказчиком требований пунктов 2.3.2 – 2.3.4 настоящего Договора.

5.3 По завершении оказания Услуг Исполнитель передает Заказчику результат Услуг — отчет об оценке объекта оценки, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности в 2 (Двух) экземплярах и экспертизу отчёта об оценке объекта оценки, обозначенного в п. 1.4.2 настоящего Договора, в 1 (Одном) экземпляре.

5.4 В случае необоснованного отказа (уклонения) Заказчика от принятия результата Услуг либо от подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг в течение 5 (Пяти) рабочих дней после дня передачи отчета об оценке объекта оценки и экспертизы отчёта об оценке объекта оценки, обозначенного в п. 1.4.2 настоящего Договора, Исполнитель считается выполнившим надлежащим образом свои обязательства по настоящему Договору.

5.5 Несогласие Заказчика с результатами (стоимостными) оценки не может являться основанием для отказа в подписании Акта сдачи-приемки оказанных услуг.

5.6 Срок, в течение которого Заказчик рассматривает результаты Услуг, представленные ему Исполнителем, не включается в срок исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору.

5.7 Сроки, установленные настоящим Договором могут быть пролонгированы Исполнителем в одностороннем порядке в случае и на срок несвоевременного предоставления Заказчиком Информации.

6. Ответственность сторон

6.1 Стороны несут ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2 В случае невыполнения в установленный срок Заказчиком обязательства по оплате Услуг либо не предоставления информации, предусмотренной разделом 3 и п. 2.3.3 – 2.3.4 настоящего Договора, Исполнитель оставляет за собой право не приступать к оказанию Услуг либо приостановить работы по настоящему Договору до поступления оплаты и предоставления всей недостающей информации и документации от Заказчика (или его законного представителя).

6.3 Заказчик принимает на себя ответственность за непредставление или представление не соответствующей действительности Информации, а также за несвоевременное предоставление Информации, повлекшее ненадлежащее выполнение Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору или нарушение прав третьих лиц.

6.4 Исполнитель не несет ответственности за недостоверность предоставленной ему информации и за объективность результатов оценки, основанных на такой информации.

6.5 По настоящему Договору Исполнитель несет дополнительную ответственность по отношению к ответственности Оценщиков в соответствии с полисом добровольного страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности № ГС4К-ОЦСТ/002378-12, от 22.05.2012 г., срок действия с 01.06.2012 г. по 31.05.2013 г., лимит ответственности – 251 000 000 (Двести пятьдесят один миллион) рублей, выданным ЗАО «Гута-Страхование», в размере реального ущерба, понесенного Заказчиком вследствие ненадлежащего исполнения настоящего Договора со стороны оценщиков.

6.6 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно является следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), которыми считаются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (пожар, наводнение, землетрясение, ураган, эпидемия, другие стихийные явления, забастовка, военные действия, запрещение экспорта и импорта товаров).

6.7 Сроки выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, пролонгируются на период действия обстоятельств форс-мажора.

6.8 В случае если обстоятельства форс-мажора исключают дальнейшее выполнение обязательств по настоящему Договору, последний считается расторгнутым, а Стороны освобожденными от ответственности.

6.9 Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств форс-мажора, обязана известить об этом другую Сторону в течение 3 (Трех) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств.

6.10 Отсутствие либо несвоевременное извещение об обстоятельствах форс-мажора лишает соответствующую Сторону права считать такие обстоятельства причиной невыполнения обязательств по настоящему Договору.

6.11 Надлежащее извещение об обстоятельствах форс-мажора не освобождает соответствующую Сторону от обязанности предоставить доказательства наступления таких обстоятельств в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.12 Стороны несут риски, связанные с неизвещением либо несвоевременным извещением друг друга об изменениях в собственной справочной информации, указанной в настоящем Договоре.

7. Заключительные положения

7.1 Все споры и разногласия, возникающие из правоотношений Сторон по настоящему Договору или в связи с ним, и (или) его толкованием, будут, по возможности, урегулированы Сторонами путем переговоров.

7.2 Споры и разногласия, по которым стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в установленном порядке в арбитражном суде по месту нахождения Ответчика.

7.3 При возникновении между Заказчиком и Исполнителем спора по поводу недостатков оказанных Услуг или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Исполнитель.

7.4 Любые документы, связанные с настоящим Договором, должны быть составлены в письменной форме, за исключением случаев, установленных настоящим Договором, при этом:

7.4.1 Соглашения о внесении изменений либо дополнений в настоящий Договор, соглашения о его расторжении, описи, акты действительны, если они подписаны Сторонами либо надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, а также скреплены печатями Сторон (при наличии).

7.4.2 Уведомления, письма, заявления, претензии, иные сообщения в рамках настоящего Договора направляются за подписью Стороны либо надлежаще уполномоченного на то представителя Стороны с приложением печати (при наличии) в почтовый адрес другой Стороны.

7.5 При заключении настоящего Договора Заказчик ознакомился с предоставленными Исполнителем в полном объеме сведениями:

7.5.1 Информацией о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе, о стандартах оценки.

7.5.2 Документами, подтверждающими достоверность и полноту справочных данных об Исполнителе.

7.6 Если после заключения настоящего Договора Заказчик вносит в перечень для оценки дополнительные объекты (либо изменяется цель оценки, вид оцениваемой стоимости, форма отчета и другие условия настоящего Договора), то сумма Договора и/или сроки изменяются, соответственно, на стоимость дополнительных работ и/или время их проведения.

7.7 Взаимоотношения Сторон, не установленные в настоящем Договоре, регулируются законодательством Российской Федерации.

7.8 Настоящий Договор признается заключенным в день его подписания Сторонами.

7.9 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8. Справочные данные о сторонах

ООО «АКЦ «ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ»

ОГРН 1027739644800
Юридический адрес:
117463, г. Москва, Новоясеневский проспект, д. 32,
корп. 1, офис 1
Адрес для корреспонденции:
127055 г. Москва, улица Лесная, дом 39
ИНН/КПП 7710277867 / 772801001
р/с № 40702810800520001653
ОАО «УРАЛСИБ» г. Москва
к/с № 30101810100000000787
БИК № 044525787
Адрес электронной почты: [email protected]
Телефон, факс: +7 (495) 775-28-18

Генеральный директор ООО «АКЦ «ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ»:
Курочкин А.Л.

Типовая форма договора на оказание услуг по оценке

на оказание услуг по оценке

  • Заказчик поручает, а Оценщик по поручению Заказчика предоставляет в течение срока действия настоящего Договора услуги, связанные с оценкой стоимости объектов, согласованных сторонами в Приложении к настоящему договору.
  • Цель оценки, вид определяемой стоимости, дата определения стоимости, требования к отчету, используемые стандарты и другие существенные условия указаны в Приложении к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
  • Полный перечень объектов оценки, включая указание их видов и описание, приводится в Приложении к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
  • Стоимость услуг по оценке, осуществляемых на основании представленных Заказчиком документов и информации, составляет ______________ (__________________) долларов США, включая НДС.
  • В случае возникновения необходимости в проведении дополнительных услуг (например, отсутствие у Заказчика необходимых документов или иной информации и ее получение Оценщиком у третьих лиц) и по этой причине в превышении указанной выше стоимости услуг, Оценщик обязан предупредить об этом Заказчика не позднее следующего рабочего дня после обнаружения этих обстоятельств и потребовать уплаты дополнительных сумм. Стороны вправе при заключении Договора предварительно согласовать приложение с примерным перечнем дополнительных услуг и цен на них (ст. 709 ГК РФ).
  • Заказчик, не согласившийся на превышение первоначальной стоимости услуг, вправе отказаться от Договора, уплатив стоимость выполненных Оценщиком услуг, но не менее аванса.
  • Оплата Заказчиком стоимости услуг Оценщика, выраженной в долларах США, производится в рублях по официальному курсу Центрального банка РФ на день платежа.
  • Оплата производится авансовым платежом в размере 50% (пятьдесят процентов) от общей стоимости услуг, перечисляемого Заказчиком в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания настоящего Договора.
  • Дополнительные суммы подлежат уплате в срок не позднее ______ банковских дней после направления уведомления Оценщика о необходимости их уплаты, если стороны не согласуют иного.
  • Окончательная оплата Заказчиком услуг Оценщика производится перечислением оставшейся после уплаты аванса суммы не позднее 2 (двух) банковских дней со дня истечения срока проверки копии экспертного заключения.
  • Услуги по оценке осуществляются в установленном законодательством РФ порядке и основаны на действующих методиках и стандартах.
  • Методику оценки и порядок выполнения услуг Оценщик выбирает самостоятельно (ст. 14 Закона РФ «Об оценочной деятельности в РФ») исходя из особенностей объекта оценки и целей оценки, указанной в Приложении к настоящему Договору.
  • По результатам оказания услуг Оценщик предоставляет Заказчику экспертное заключение (далее - Отчет) в форме письменного отчета на русском языке в одном экземпляре.
  • Датой начала выполнения услуг считается дата поступления всей суммы авансового платежа, предусмотренной настоящим Договором, на расчетный счет Оценщика или иного получателя по его указанию, а также получения запрошенных Оценщиком документов и информации.
  • Оценщик обязуется запросить необходимые для выполнения услуг документы и информацию не позднее ______ дней после получения оплаты, если стороны ранее не согласовали приложение к Договору с перечнем запрашиваемых документов и информации.
  • В ходе выполнения услуг Оценщик на основе анализа полученной информации и ознакомления с объектом оценки вправе запросить у Заказчика дополнительные документы и иную информацию, которая имеется или должна иметься у Заказчика. При этом срок выполнения услуг приостанавливается до получения Оценщиком запрашиваемой информации.
  • Передача документов Заказчиком оформляется актом передачи документов.
  • Оценщик обязан не позднее следующего рабочего дня после обнаружения предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить выполнение услуг в случае непригодности предоставленной Заказчиком документации, информации или иных не зависящих от Оценщика обстоятельств, которые могут повлечь некачественное выполнение или невозможность завершения выполнения услуг в срок.
  • Заказчик обязан в срок не позднее 2 дней после направления предупреждения направить Оценщику указания о возможности продолжения выполнения услуг (ст. 716 ГК РФ).
  • По истечении ______________________ дней с даты начала выполнения услуг Оценщик передает Заказчику копию Отчета.
  • Заказчик обязуется проверить Отчет в течение 3 (трех) дней со дня его получения. В случае выявления недостатков Отчета Заказчик обязуется в течение этого же срока направить письменные возражения. В случае неполучения Оценщиком возражений в указанный срок Отчет считается принятым, и услуги подлежат оплате в полном размере.
  • Предметом проверки Отчета является его соответствие требованиям законодательства.
  • Оценщик направляет Заказчику оригинал Отчета не позднее ________ рабочих дней после получения полной оплаты.
  • Окончанием выполнения услуг по настоящему Договору считается дата передачи Заказчику оригинала Отчета.
Другие публикации:  Федеральный закон госслужба 79

5. Конфиденциальность

6. Ответственность Сторон

7. Дополнительные условия

8. Заключительные положения

9. Реквизиты и подписи Сторон

  • Mеждународные стандартами оценки MCO1-MCO4 Международного комитета стандартов оценки (International Valuation Standards Committee - IVSC).
  • Федеральный Закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
  • Временные правила оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости, расположенной в границах территории Москвы.

Перечень документов и информации, необходимых оценщику при проведении оценочных работ

1. Если объектом оценки является объект недвижимости, Заказчик предоставляет Оценщику:

  • данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки;
  • сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости;
  • данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости);
  • данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.);
  • данные о сооружениях, входящих в состав объекта недвижимости;
  • данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;
  • техническую документацию по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

2. Если объектом оценки является объекты интеллектуальной собственности (ОИС) (ст.138 ГК РФ), Заказчик предоставляет Оценщику:

  • правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора, для НИР и ОКР (используемые патенты, договора о создании, копии титульных листов с указанием объема: кол-во листов, чертежей и др.)

В зависимости от типа стоимости и методов:

  • характеристики ОИС или товаров с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими;
  • источники получения доходов от использования ОИС;
  • описание рынка ОИС;
  • затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС;
  • себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС;

Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования ОИС:

  • увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием ОИС;
  • повышение цены в зависимости от качества продукции;
  • экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции;
  • выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях;
  • выручка от продажи (переуступки) имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;
  • экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.

Произведенные затраты:

  • на приобретение имущественных прав на ОИС,
  • на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС.
  • на правовую и другие виды охраны ОИС,
  • на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС,
  • на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или) их доходности.

3. Если объектом оценки является машины, оборудование, инвентарь или автотранспортное средство, Заказчик предоставляет Оценщику:

  • полное наименование объекта, марка, модель, серия
  • инвентарный (учетный номер), балансовая и остаточная стоимость на последнюю отчетную дату перед Датой оценки
  • завод (фирма) изготовитель
  • год выпуска, дата постановки на учет
  • сведения о консервации и ремонте (замена узлов, усовершенствование)
  • технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и пр. согласно тех.паспорта)

4. Если объектом оценки является имущественный комплекс предприятия (ст.132 ГК РФ), Заказчик предоставляет Оценщику информацию согласно п.п.1-3 и 5.

5. Если объектом оценки являются ценные бумаги (акции, векселя и др) или часть (доля) предприятия, Заказчик предоставляет Оценщику:

ДАННЫЕ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ СОБСТВЕННИКОМ ПРЕДПРИЯТИЯ

  • Наименование и реквизиты предприятия
  • Историческая справка (когда было создано предприятие, его состав, виды деятельности, когда акционировалось и т.д.)
  • Заключение аудитора (если была проведена аудиторская проверка)
  • Бизнес-план
  • Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (финансовая документация по ним)
  • Характеристика производства предприятия с учетом финансовых показателей (данные маркетинговой службы, планового отдела)
  • Каталоги, прайс-листы оцениваемой компании
  • Номенклатура продукции (основные виды)
  • Основные потребители и поставщики
  • Основные отраслевые конкуренты предприятия
  • Структура уставного капитала:

- обыкновенные акции
- привилегированные акции
- балансовая стоимость акции
- курс акций за последние 2 года, рыночная цена акции
- стоимость брокерских услуг

  • Данные бухгалтерской отчетности за последние 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов)

- бухгалтерский баланс
- отчет о финансовых результатах

  • Квартальные финансовые отчеты за последние 12 месяцев
  • Сумма налоговых выплат за последние 5 лет (с указанием ставок налогообложения)
  • Пояснения по наиболее важным счетам баланса:

- основные средства и начисление износа (амортизации)
- учет товарно-материальных запасов
- сумма просроченных счетов
- неоперационные активы
- чрезвычайные (единовременные) статьи расходов
- нематериальные активы (авторские права, патенты и пр.)

  • Валовые расходы: условно-постоянные, переменные
  • Инвентарные списки имущества
  • Схемы расположения основных объектов
  • Численность и реальная занятость промышленно-производственного персонала
  • Средняя зарплата (в динамике за год)
  • Объем продаж (данные по выпускаемой продукции за последние 5 лет)
  • Степень загрузки производственных мощностей
  • Информация о ценах, по которым товар продается на внутреннем рынке, а также по экспортным ценам
  • Неучтенные активы (права на разработку, незавершенные договора и т.д.)
  • Прогноз продаж (объем продаж, цена продажи)
  • Будущие инвестиции в основные активы
  • Прогноз производственных мощностей
  • Упущенная выгода

ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

  • Копии учредительных документов предприятия
  • Копии договоров аренды
  • Копии договоров акционирования
  • Копии протоколов собрания Совета директоров
  • Копии договоров купли-продажи
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено предприятие
  • Копии правоустанавливающих документов на объекты интеллектуальной собственности (товарный знак, патенты, лицензии, ноу-хау и др.)

ВНЕШНЯЯ ИНФОРМАЦИЯ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩАЯ УСЛОВИЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ В ОТРАСЛИ И ЭКОНОМИКЕ В ЦЕЛОМ

  • Основные макроэкономические показатели за анализируемый период
  • Информация о состоянии финансового рынка
  • Демографическая карта
  • Анализ рынков сбыта

- сведения об объеме производства конкурирующего товара в натуральном и стоимостном выражении, их доля в общем объеме отечественного производства

- объем экспорта конкурирующих товаров, перечень основных российских импортеров данного вида товара

  • Условия конкуренции в отрасли
  • Спрос на производимую продукцию
  • Ожидаемые темпы роста/падения цен на данную продукцию
  • Среднеотраслевые нормативы, данные по сопоставимым компаниям

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО СЛЕДУЮЩИМ ВОПРОСАМ:

  • Происходили ли дополнительные выпуски акций предприятия? Если да, то за счет каких источников?
  • Паи, акции и облигации других организаций ( расшифровать)
  • Организации-дебиторы:

• объёмы по срокам образования,
• по видам дебиторской задолженности;
• доля сомнительной задолженности

  • Нематериальные активы (расшифровать) : перечень нематериальных активов (НМА) на балансе предприятия; перечень ОИС не стоящих на балансе (товарный знак, патенты, изобретения, лицензии, ноу-хау и др.).
  • Векселя полученные (расшифровать)
  • Справка о затратах, относимых на себестоимость и прочие затраты (расшифровать)
  • Разделить основные средства, по срокам амортизации
  • Сумма начисляемой амортизации за год
  • Прогнозируемые капиталовложения по годам ( 5 лет)
  • Выплачиваемый процент по кредитам ( в год )
  • Прогноз долгосрочной задолженности (по годам). Если не будет увеличиваться, то указать прогнозируемые выплаты по существующей задолженности.
  • Номенклатура выпускаемой продукции. Средняя цена за единицу
  • Загрузка производственных мощностей (в %)
  • Общая численность занятых (основное производство, неосновное производство)
  • Количество выпущенных акций
  • Крупные частные акционеры
  • Планируется ли эмиссия акций в течение следующих 5 лет?
  • Объекты социальной сферы на балансе предприятия (перечислить)

| В начало договора | Приложение №1 | Приложение №2 |

Договор на оказание услуг

ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ

«00» декабря 2014 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная оценка Вега» именуемое в дальнейшем «Оценщик», в лице Генерального директора Назарова Кирилла Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Хххххххх хххххххх, паспорт серии 00 00 № 0000000, выдан: ОВД «хххх» города Москвы, 00.02.2002 года, код подразделения: 000-000, зарегистрированная по адресу г. Москва, ул. ХХХ, д. 00, корп. 0, кв. 000, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор об указании услуг (далее по тексту «Договор») о следующем:

    Предмет ДоговораОценщик обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по проведению независимой оценки имущества (далее – Объекты), с целью определения рыночной стоимости в соответствии с Заданием на оценку (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а Заказчик обязуется эти услуги оплатить.

Итоговая величина стоимости должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях).

    Сумма Договора и порядок расчетов.Стоимость Услуг по настоящему договору составляет: 0 000 (0 тысячи) рублей 00 копеек.

    Оплата производится на расчетный счет Оценщика до 00.00.2015 г.

    Датой оплаты Услуг считается даты списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

    Порядок и сроки оказания услуг.Услуги оказываются в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности, в частности, федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с учетом всех последующих редакций), правилами, нормативными актами по оценочной деятельности в РФ, стандартами оценки, правовыми актами Российской Федерации, в том числе Федеральными Стандартами Оценки ФСО № 1, ФСО № 2 и ФСО № 3, утвержденными приказами Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 №№254, 255, 256, правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемыми организациями оценщиков, членами которых являются оценщики, подготовившие отчет.

    Оценщик, по просьбе Заказчика высылает на электронный адрес Общества копию титульного листа с итоговой величиной оценки стоимости Объектов оценки. Это действие осуществляется до передачи документов, но после проведения необходимых расчетов. Дату направления на электронный адрес копии титульного листа с итоговой величиной оценки стоимости Объектов Стороны не считают датой сдачи результатов оказанных услуг.

    Срок оказания услуг Оценщиком по настоящему договору составляет не более 20 (двадцати) рабочих дней, с момента подписания настоящего Договора. Услуги считаются оказанными с момента подписания Сторонами акта выполненных работ.

    Заказчиком в течение 10 (десять) рабочих дней с момента получения Отчета, могут быть представлены в письменном виде аргументированные замечания по содержанию и оформлению результатов оказанных услуг. В случае поступления замечаний Оценщик в 5-дневный срок устраняет выявленные недостатки, а в случае невозможности их устранения сообщает об этом в письменном виде Заказчику.

    Права и обязанности сторонОценщик обязуется:

    оказать Услуги в строгом соответствии с разделом 1 «Предмет Договора» настоящего Договора и в Сроки проведения оценки, установленные в разделе 3 «Порядок и срок оказания услуг» настоящего договора;

    соблюдать при оказании Услуг требования Закона, принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и ее субъектов, а также стандартов оценочной деятельности, указанных в п. 3.2 Договора;

    передать надлежащим образом оформленные документы, поименованные в разделе «Техническое задание» настоящего Договора;

    в случае возникновения обстоятельств, препятствующих продолжению оказания Услуг в соответствии с условиями Договора в течение 2 (двух) рабочих дней, проинформировать об этом Заказчика;

  • своими силами и за свой счет устранять недостатки, допущенные при оказании Услуг;
  • обеспечивать сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе оказания услуг по оценке;
  • не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки;
  • в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
  • не передавать документы, поименованные в разделе «Техническое задание» настоящего Договора или информацию об Объектах оценки третьим лицам без письменного согласия Заказчика;
  • выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях Договора.
  • Оценщик имеет право:
  • Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки и, в необходимых случаях, уточнять вид оцениваемой стоимости;
  • Требовать от Заказчика при проведении оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для оказания Услуг, и не приступать к оказанию Услуг до получения этой документации;
  • Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной;
  • С письменного согласия Заказчика привлекать по мере необходимости и на свое усмотрение, к участию в проведении оценки Объектов оценки иных оценщиков либо других специалистов;
  • По требованию Заказчика предоставлять информацию о законодательстве Российской Федерации в области оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования, обязанностях оценщика, требованиях к договору и отчету об оценке, а также о стандартах оценки;
  • Сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
  • Обеспечивать сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;
  • Обязанности Заказчика:
  • На основании запроса предоставить Оценщику всю имеющуюся информацию, которая может быть использована при оказании Услуг;
  • Принять все меры к обеспечению доступности и достоверности информации и документов, предоставляемых Оценщику для работы;
  • Оплатить услуги Оценщика в соответствии с условиями настоящего Договора;
  • В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления Оценщиком документов, предусмотренных в разделе «Техническое задание» Договора предоставить Оценщику подписанный акт или мотивированный отказ от подписания акта;
  • Заказчик вправе: требовать от Исполнителя и Оценщиков в установленные Договором сроки предоставления Отчета, оформленного в соответствии с требованием законодательства и условиями Договора.
  • СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОЦЕНЩИКАИнформация об оценщиках:

Назаров Кирилл Сергеевич, член некоммерческого партнерства «Общество профессиональных экспертов и оценщиков», регистрационный номер № 01323 от 24.04.2014 (место нахождения: г. Москва, 4-я ул. 8-го Марта, д. 6а), гражданская ответственность застрахована ЗАО страховая компания «Инвестиции и Финансы», страховая сумма – 5 000 000 руб., срок действия договора с 05 декабря 2014 года по 04 декабря 2015 года, полис № ГО-ОЦ-808/14 от 20.11.2014 г. Оценщики независимы от Заказчика в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

  • Сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: Договор страхования ответственности оценщика № 922/844409454 от 05 сентября 2014 г., лимит ответственности 5 000 000 (пять миллионов) рублей, период страхования с 08 сентября 2014 г. по 07 сентября 2015 г.
  • Условия изменения и расторжения ДоговораДоговор может быть изменен или расторгнут досрочно по соглашению Сторон, при условии письменного оформления соответствующих изменений и соглашений.
  • Настоящий Договор может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
  • Ответственность СторонЗа неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Спорные вопросы, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются соглашением Сторон, а в случае невозможности урегулирования, Арбитражным судом г. Москвы.

    Убытки, причиненные Заказчику, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном Оценщиком, подлежат возмещению в полном объеме за счет страховой суммы и/или компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков.

  • Срок действия ДоговораДоговор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента выполнения сторонами своих обязательств и/ или до момента расторжения настоящего Договора.
  • КонфиденциальностьСтороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию о содержании Договора и любых данных, полученных каждой Стороной в связи с настоящим Договором, в ходе проведения оценки объекта оценки, и не разглашать третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны в целом или в части указанные сведения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    Обязательство Сторон о сохранении конфиденциальности и порядке использования информации не распространяется на общедоступную информацию.

    ОСОБЫЕ УСЛОВИЯВеличина оценки не может служить основанием для отказа от приемки и оплаты Услуг.

    Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей, указанных в отчете об оценке, если с даты составления отчета об оценке до даты использования результатов оценки прошло не более 6 месяцев. После этой даты использование результатов отчета без его актуализации на новую дату не допускается. При осуществлении таких действий Заказчик несет ответственность перед контрагентами за возможную недостоверность величины стоимости объекта оценки.

    Заказчик оплачивает расходы по привлечению Оценщика в суд, по Объектам, указанным в настоящем Договоре, в размере 10 МРОТ за каждый выезд.

    Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу и вступает в силу с даты подписания Договора уполномоченными представителями Сторон.

  • АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  • ОЦЕНЩИК:ЗАКАЗЧИК:

    ООО «Независимая экспертная оценка Вега»

    Юридический адрес: 107076, г. Москва, пер. Колодезный, д.14, пом. XIII, комн. 41.

    Почтовый адрес: 107076, г. Москва, пер. Колодезный, д.14, пом. XIII, комн. 41.

    Банковские реквизиты: р/счет 40702810802750001879 в ОАО «АЛЬФА-БАНК» г. Москва; ИНН/КПП 7718992770/771801001, БИК 044525593,

    Кор/счет 30101810200000000593, ОГРН 1147746893326 от 06.08.2014г.

  • ЗАКАЗЧИК:
  • ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Еще статьи:

  • Расчет выплаты при дтп по осаго Как рассчитать стоимость выплаты по ОСАГО после ДТП Как проводится расчет стоимости выплат по ОСАГО при наступлении страхового случая? Этот вопрос задается всеми автовладельцами, которые попали в дорожно-транспортное […]
  • Кондраков нп бухгалтерский учет на малых предприятиях учебное пособие Бухгалтерский учет на малых предприятиях. Учебное пособие Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу Глава 17.УЧЕТ ЦЕННОСТЕЙ НА ЗАБАЛАНСОВЫХ СЧЕТАХ 17.1. […]
  • Приказ мф 34 н В ДЕМО-режиме вам доступны первые несколько страниц платных и бесплатных документов.Для просмотра полных текстов бесплатных документов, необходимо войти или зарегистрироваться.Для получения полного доступа к документам […]
  • Приказ мчс 39 Приказ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 2 сентября 2014 г. N 475 г. Москва "Об утверждении норм и порядка обеспечения […]
  • Требования к оценщику автомобилей ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6) I. Общие положения 1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов […]
  • Адвокат тарасов севастополь Адвокат тарасов севастополь Председатель Совета адвокатов г. Севастополя Родился 18 октября 1957 года в г. Якутске РФ. В 1975 году после окончания средней школы был призван на срочную службу в ряды ВМФ СССР, службу […]
Договор на оказание услуг по оценке пример