Юридическая Компания ПРАВОМЕР. Телефон: (495) 643-72-46; (499) 713-27-63

  • Одним из условий получения алкогольной лицензии является Договор аренды, заключенный на срок от 1 года и более и зарегистрированный в установленным законом порядке. Требования к содержанию Договора аренды имеются, как у Департамента торговли и услуг, при рассмотрении вопроса о получении лицензии, так и у Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Срок регистрации – 15 дней.

Стоимость оказания услуг по регистрации – 10 000 рублей.

Возможно ли арендовать кабинет в медицинском центре

На сегодняшний день есть много предложений аренды медицинских кабинетов с лицензиями.

Я врач (сертификаты и санкнижка есть), хочу арендовать медицинский кабинет в работающем медицинском центре с лицензией. Есть ИП. Какой договор нужно составить и на каком основании? Может ли медицинский центр сдавать помещения для осуществления медицинской деятельности сторонним лицам?

Ответы юристов (4)

Добрый вечер. ВЫ как ИП можете сделать договор субаренды, если договор аренды подразумевает сдачу части помещения в субаренды. Помещение можно вам сдать по — осуществлению услуг (или стомалогических услуг) Для того чтобы вам осуществлять стоматологические​ услуги, то лицензии арендодателя вам не достаточно, она на вас не распостраняется. Вам необходимо быть дипломированным специалистом иметь сертификат (или аккредитацию в зависимости от года окончания медицинского ВУЗ) и обязательно иметь лицензию. Более подробно могу проконсультировать в личном чате.

Есть вопрос к юристу?

В любом случае осуществлять свою деятельность по лицензии медицинского центра вы не можете. Медицинский центр получил лицензию на себя ( на свое юридическое лицо), вы как субарендатор не имеете отношение к центру. Ваши отношения начинаются и заканчиваются договором аренды или субаренды. Они за Вас не отвечают в части вашего соблюдения или нарушения законодательства. Если вам необходима консультация в части стоматологической деятельности ООО и ИП, а так же системе налогообложения и получения патента можете задавать вопросы в личном чате.

Уточнение клиента

Речь идет не о стоматологии. Реабилитация, восстановительная медицина, медицинский массаж

16 Июля 2017, 22:33

В любом случае наличие лицензии у арендатора *если она необходима на вас она не распостраняется. Вы берете часть помещения и там занимаетесь своей деятельностью «сами по себе» не зависимо от центра, вы им только арендную плату должны вносить.

Для осуществления деятельности ИП Вам необходимо заключить договор аренды или субаренды с арендодателем. Собственник может сдавать помещение в аренду. если вы берете в субаренду., то необходимо смотреть основной договор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли ООО имеющее лицензию на продажу алкоголя сдать в субаренду часть площади?

Здравствуйте! У ООО имеющем лицензию на продажу алкоголя в аренде от физлица магазин пл. 53 кв.м. Может ли ООО сдать в субаренду индивидуальному предпринимателю часть площади в этом магазине, ну допустим 40 кв.м.? Спасибо.

Ответы юристов (11)

Да, вы можете сдать в субаренду помещение ип, однако необходимо согласие на это арендодателя.

Согласно сТ.615 ГК РФ

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Александр, если у Вас предусмотрено договором аренды право сдачи помещения по субаренде то Вы можете заключить такой договор.

Согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор
вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в
субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды
другому лицу.

Розничная продажа алкоголя регулируется Федеральным законом от 22 ноября 1995 г. N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» (с изменениями и дополнениями). В соответствии со статьёй 16 указанного закона розничная продажа алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков) осуществляется организациями. Розничная продажа пива и пивных напитков осуществляется организациями и индивидуальными предпринимателями.

Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров.

Таким образом, сдать с согласия арендодателя может, но лишится лицензии на алкоголь.

Если в договоре аренды предусмотрена возможность передачи объекта в субаренду, то никаких препятствий быть не может.

Скажите, а передача в субаренду как-то будет связана с продажей Вами алкогольной продукции?

Таким образом, сдать с согласия арендодателя может, но лишится лицензии на алкоголь.

Здесь все зависит от того имеется ли еще площадь и планируется ли продолжение такого вида деятельности.

Согласно ст.16 ФЗ от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции»

6. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику.

Но вы не сможете осуществлять продажу алкоголя, если у вас площадь будет меньше 50 квадратных метров.

Если Вы в будущем не планируете больше продавать алкогольную продукцию и есть пункт в договоре, что имеете право сдавать в субаренду данное помещение, то получите согласие арендадателя и сдавайте в аренду. Но если Вы планируеретпродавать алкоголь в данном помещении, то при наличи оставшейся плоащди, такое право у вас просто аннулируется автоматически, т.к. в соотв с законом плоадь для продажи алкоголя должна быть не менее 50 кв.м.

Здесь все зависит от того имеется ли еще площадь

магазин пл. 53 кв.м.

Дмитрий разъясняю специально для Вас, речь идет об одном помещении но это не говорит о том что может отсутствовать другое помещение или еще один магазин.

Если в Вашем договоре аренды с физ.лицом прописана возможность передачи помещения в субаренду, Вы можете это сделать.

в аренде от физлица магазин пл. 53 кв.м. Может ли ООО сдать в субаренду индивидуальному предпринимателю часть площади в этом магазине, ну допустим 40 кв.м.?

Но на оставшихся 13 кв. метрах ООО не имеет права продавать алкогольную продукцию.

В соотвествии с ФЗ от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потрееления (распития) алкогольной продукции»:

Статья 16. Особые требования к розничной продаже и потреблению (распитию) алкогольной продукции

6. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику.

Согласна со Светланой в той части, что действующим федеральным законодательством не запрещено иметь, скажем торговый зал 13 метров и в другом помещении не менее 40 метров складских площадей. Однако местные органы власти склонны настаивать на 50 метрах именно в данном помещении, что закрепляют в местных НПА. Логика такова: в лицензии указывается адрес места торговли, соответственно именно помещение по этому адресу должно соответствовать критериям, установленным 171-ФЗ (быть не меньше 50кв.м, в собственности или зарегистрированной аренде и др.).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно оформить договор сдачи в аренду парковочных мест, если это не стоянка, а просто земельный участок в собственности?

Добрый день! Меня зовут Родион.

У нас в собственности земля, на которой есть построения, которые мы сдаем в аренду, это и есть наш бизнес — сдача помещений в аренду. На земле есть свободное место, которое нам предлагают сдать в аренду под парковочные места.

Вопрос: 1) поскольку у нас изначально по документам не стоянка, то как лучше оформить договор — что мы будем сдавать? Будет ли это «Договор аренды земельного участка, оборудованного под парковочные места»?

2) мы хотели бы вставить в договор пункт о том, что мы не несем материальной ответственности за сохранность автомобилей, запчастей (так как водители заказчика могут напортачить, а потом с претензией придут к нам). Однако мы записываем что обязуемся предоставить охрану, освещение и забор. Это распространенная практика?

Ответы юристов (5)

Доброго времени суток, Родион.

Вопрос: 1) поскольку у нас изначально по документам не стоянка, то как лучше оформить договор — что мы будем сдавать? Будет ли это «Договор аренды земельного участка, оборудованного под парковочные места»?
Родион

если вы сдаёте целиком земельный участок под парковку и он у Вас выделен отдельно, то да, (предмет аренды з/у) если же нет то необходимо прописать в договоре в предмете «часть земельного участка согласно приложения ну допустим №1» в приложении взять кадастровый паспорт сделать копию и выделить примерно ту часть которая будет парковкой. Теперь св связи с тем что это объект недвижимого имущества то в зависимости от срока он подлежит госрегистрации (до года не подлежит регистрации, год и более года необходима регистрировать). в правах или предмете пропишите «цель использования для размещения автостоянки либо парковочных мест»

2) мы хотели бы вставить в договор пункт о том, что мы не несем материальной ответственности за сохранность автомобилей, запчастей (так как водители заказчика могут напортачить, а потом с претензией придут к нам). Однако мы записываем что обязуемся предоставить охрану, освещение и забор. Это распространенная практика?
Родион

Это ваше право прописать данный пункт а так у Вас аренда з/у и если вы по нему есчё и охранные услуги будете оказывать то это никто не запрещает, в принципе нормы гражданского права не запрещают смешанные договора по этому данный пункт по согласованию с контрагентом.

С Уважением. Виталий.

Уточнение клиента

1) Могут ли быть к нам претензии со стороны проверяющих органов, если мы напишем Договор аренды парковочных мест?

«Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду парковочные места и территорию, расположенные на земельном участке, кадастровый номер ХХХХХХ, общей площадью ХХ кв.м.» .

2) Прописана ли подобная ответственность с точки зрения защиты прав потребителей в ГК?

09 Февраля 2017, 16:23

Есть вопрос к юристу?

обоснования: ст. 607 ГК РФ

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Другие публикации:  Пенсия ветерана трудового фронта

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

1) Могут ли быть к нам претензии со стороны проверяющих органов, если мы напишем Договор аренды парковочных мест? «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду парковочные места и территорию, расположенные на земельном участке, кадастровый номер ХХХХХХ, общей площадью ХХ кв.м.»… 2) Прописана ли подобная ответственность с точки зрения защиты прав потребителей в ГК?
Родион

Поскольку целевого использования з/у я Вашего не знаю -могу только предположить если оно не подразумевает такового лучше этого не писать так как будет являться основанием привлечения к административной ответственности за нецелевое использование земли (при проведении госземконтроля).

Защита прав потребителей регулируется специальным законом » о защите прав потребителей» и здесь таких отношений я не усматриваю.

Статья 171. Незаконное предпринимательство
[Уголовный кодекс] [Глава 22] [Статья 171]
1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.

а также использование отведенной земли не о назначению, если у ВАС земля оведена под ИЖС, то размещать на ней гаражи ЦЕЛЬЮ СДАЧИ В АРЕНДУ — Вы не имеете право! требуется кадастровый обмер и выделение данного земельного участка под ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ или иное, что у Вас построено. согласно действующего законодательства — использование земель не по назначению — ОТЪЁМ, ИЗЪЯТИЕ пользу ГОСУДАРСТВА . — статью не помню, но вот КоАП РФ:

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 8] [Статья 8.8]
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Уточнение клиента

Насколько я понимаю, предоставление услуг автостоянки не требует лицензирования.

Гаражи строить не планируем. Но я правильно Вас понял, что предоставлять услугу стоянки мы не можем напрямую? А что если мы в договоре пишем что сдаем в аренду земельный участок оборудованный освещением, оградой и охраняемый, только указываем, что конечной целью является хранение транспортных средств?

10 Февраля 2017, 17:29

Родион! Лично Я бы РЕКОМЕНДОВАЛ не играть с Законом! затрать еще 15-20 тыс. и произвести ВЫДЕЛ земли! Затем по тога года подавать декларацию как физ лицо имеющий дополнительный доход, ВСЕ ЧЕКИ И ВАШИ РАСХОДЫ НЕОБХОДИМО ХРАНИТЬ 3 года. так как помимо участкового Вам необходима помощь ОРЧ… а это дорого — то лучше платить Государству, указывая возможно не ВСЮ ПРИБЫЛЬ!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды помещения, заключенный на срок менее года, лишает возможности получить лицензию на розничную продажу алкоголя

Одним из лицензионных требований для организации, осуществляющей розничную продажу алкогольной продукции, является наличие у нее стационарных торговых объектов и складских помещений, в частности, в аренде, срок которой составляет один год и более. Договор аренды, заключаемый на такой срок, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Требование лицензирующего органа о наличии зарегистрированного договора аренды помещения является правомерным, однако заключен такой договор может быть и на срок от одного до трех лет.

При получении лицензии на розничную продажу алкогольной продукции организация должна представить в лицензирующий орган до­кумен­ты, подтверждающие, в частности, наличие у нее стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более (п. 3.2 Федерального закона от 22.11.95 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», далее — Закон № 171-ФЗ).

Если указанные до­кумен­ты, относящиеся к объектам недвижимос­ти, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не представлены заявителем, такие до­кумен­ты (сведения, содержащиеся в них) представляются по межведомственному запросу лицензирующего органа федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования к до­кумен­там, подтверждающим права на помещение, содержит распоряжение Министерства потребительского рынка и услуг Московской области от 10.09.2014 № 16РВ-48 «Об утверждении административных регламентов Министерства потребительского рынка и услуг Московской области по предоставлению государственных услуг».

Одним из оснований для отказа в выдаче лицензии является несоответствие заявителя лицензионным требованиям, установленным ст. 2, 8, 9, 10.1, 11, 16, 19, 20, 25 и 26 Закона № 171-ФЗ (подп. 6 п. 9 ст. 19 Закона № 171-ФЗ). К этим требованиям для организаций, осуществляющих розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи), относится наличие стационарного торгового объекта и складских помещений общей площадью не менее 50 кв. м, в частности, в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более (п. 6 ст. 16 Закона № 171-ФЗ).

Договор аренды здания или сооружения, в том числе и нежилого помещения, заключается в письменной форме путем составления одного до­кумен­та, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения, нежилого помещения влечет его недействительность. Такой договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). При отсутствии госрегистрации он считается незаключенным.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о регистрации договора может обратиться любая из сторон договора аренды недвижимого имущества (п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ)).

В том случае если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или час­ти помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (час­ти помещения) (п. 3 ст. 26 Закона № 122-ФЗ).

Следовательно, лицензирующий орган вправе отказать организации в выдаче лицензии, если до­говор аренды помещений заключен на срок менее года и в том случае, если заключенный договор аренды на более длительный срок (от одного года) не прошел государственную регистрацию.

Однако требование лицензирующего органа о том, чтобы договор аренды был заключен минимум на три года, является незаконным. Если на получение лицензии будет представлен зарегистрированный в установленном порядке договор аренды, заключенный на срок более года (но менее трех), и лицензирующий орган откажет на основании недостаточности срока его действия, такой отказ может быть оспорен организацией в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании незаконным решения уполномоченного органа.

Оформление договора аренды

Имею в собственности небольшой магазинчик как физ.лицо, деятельность ведет супруга как ИП. Как правильно составить договор аренды между нами. Нужно ли мне, чтобы сдавать в аренду свое здание своей супруге открывать ИП. Я же не беру арендную платы сам с себя? И еще вопрос — данная земля и здание принадлежим мне как физ. лицу (повторюсь), а коммуналку берут как с юр.лица (якобы, потому что магазин). Не могу «вдолбить», что я не ИП. Законно ли это!

Ответы юристов (12)

Виктор, добрый день.

Уточните, данный магазин приобретался Вами в собственность в период брака?

Уточнение клиента

Был жилой дом (я был собственник), дом снесли построили магазин. В период брака

08 Мая 2014, 14:52

Есть вопрос к юристу?

Вам нужен обычный договор аренды недвижимого имущества. Главное чтобы в договоре были: дата составления, предмет (магазин), сроки аренды (лучше меньше года, чтобы его не регистрировать), цена аренды, форма расчёта между сторонами и реквизиты сторон.

АВ коммуналку наверное с Вас берут не как с юр.лица, а как за не жилое помещения. В этом случае ресурсник поступает верно.

Статья 650 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения

Другие публикации:  Где можно сделать гражданство россии

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Нужно будет составить договор, обращайтесь.

Вот примерная форма

Типовой договор аренды нежилого помещения г.___________ «___»_________200__г. _______________________________________________, именуемый(ое) вдальнейшем Арендодатель с лице _____________________, действующего наосновании __________________, с одной стороны и ____________________________________________, действующего на основании __________________ влице ________________________, руководителя коллектива, с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Общие условия 1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование частьпринадлежащего ему нежилого помещения площадь __________ кв.м., находящегося по адресу: ________________________________________________ 1.2. Срок аренды _____________ года определяется с «___»_____19__г. II. Обязанности сторон Арендодатель обязуется: 2.1. Передать указанное помещение ____________________________ всостоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора. 2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома. Арендатор обязуется: 2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с ихназначением. 2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений. 2.5. Ежемесячно _____________________________ (возможны варианты: поквартально и т.д.) не позднее 10 числа следующего за периодом платежамесяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовойоплаты _________ рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действиядоговора. 2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действиянастоящего договора имущество Арендатора ______________________________(стоимостью ______________ рублей). 2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N_________ в____________________ отделении банка г_______ в ________ дн. срок послеподписания настоящего договора __________ рублей в счет арендной платыдля составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять _________ рублей в фонд материальногопоощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя. 2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателюпомещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. III. Платежи и расчеты по договору 3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральноеотопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемомук договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее ___числа за прошедший месяц. Вариант 2. Вперед по месячно первого числа каждого месяца. 3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года. IV. Ответственность сторон 4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонтадает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами ивзыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет аренднойплаты. 4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатитьАрендодателю за каждый день просрочки пеню в размере ____% от суммыплатежа. V. Заключительные положения 5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет правопреимущественного заключения договора на новый срок. 5.2. В соответствии со ст.169 ГК РСФСР, односторонний отказ отисполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора недопускаются. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренныхдействующим законодательством. 5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются вустановленном законом порядке. Юридические адреса и реквизиты сторон Арендатор: ________________________________________________________________________________________________________________________________ Арендодатель: _____________________________________________________________________________________________________________________________Арендатор Арендодатель______________ ______________ М.П. М.П.

Уточнение клиента

Какой договор, если мы ни о чем ни договариваемся и нет расчетов.

11 Мая 2014, 12:20

Если данный магазин был построен в период брака, следовательно он является общей совместной собственностью супругов, следовательно его часть так же принадлежит вашей супруге по умолчанию, в соответствии с Семейным кодексом.

Исходя из того, что в своей предпринимательской деятельности граждане могут использовать свободно любое принадлежащее им имущество, полагаю, что в Вашем случае никаких договоров аренды заключать необходимости нет.

Для того, чтобы предупредить все вопросы, Вы можете составить соответствующее письмо-пояснение о том, что данный дом является общей совместной собственностью супругов, и следовательно используется вашей супругой в деятельности ИП в соответствии с Семейным кодексом РФ.

В приложении типовой договор аренды, можно его использовать. Открывать ИП не надо, будете сдавать как физическое лицо. При этом, ст. 228 Налогового кодекса — «Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов».

1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: 1) физические лица — исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;(в ред. Федеральных законов от 29.11.2001 N 158-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

2. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисляется налогоплательщиком с учетом сумм налога, удержанных налоговыми агентами при выплате налогоплательщику дохода. При этом убытки прошлых лет, понесенные физическим лицом, не уменьшают налоговую базу.

3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

4. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Статья 225 НК:. Порядок исчисления налога 1. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 4 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. 2. Общая сумма налога представляет собой сумму, полученную в результате сложения сумм налога, исчисленных в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. 3. Общая сумма налога исчисляется по итогам налогового периода применительно ко всем доходам налогоплательщика, дата получения которых относится к соответствующему налоговому периоду.

Статья 225. Порядок исчисления налога 1. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 4 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. 2. Общая сумма налога представляет собой сумму, полученную в результате сложения сумм налога, исчисленных в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. 3. Общая сумма налога исчисляется по итогам налогового периода применительно ко всем доходам налогоплательщика, дата получения которых относится к соответствующему налоговому периоду.

По вопросам коммунальных платежей, действует постановление Правительства РФ, РФ от 27.08.2012 N 857. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов», текст здес:

Если магазин приобретен в браке, является совместно нажитым имуществом, то сдавать в аренду не надо. Если же вы будете сдавать в аренду постоянно, то придется регистрироваться как ИП, поскольку ваше деятельность может быть рассмотрена как предпринимательская.

С вас берут не как с жильцов, поскольку это нежилое помещение и соответственно там тарифы за коммунальные услуги совсем другие. Кроме того, вы используете данное помещение в предпринимательской деятельности. Так что это вполне законно.

Присоединяюсь к мнению коллег о том, что если имущество является общим имуществом супругов, то по умолчанию супруге принадлежит 1/2 доля в праве, и никакого договора аренды не нужно, может свободно пользоваться, как собственник.
Если есть желание, можно разделить имущество и получить 2 свидетельства по 1/2 каждому.
Другое дело, если супруга расходы по аренде как-то в целях «оптимизации налогообложения» использовать планирует…

А для чего вам вообще нужен этот договор аренды? У вас какая система налогообложения? Какую выгоду вы хотите с него получить? Получая доход как физ. лицо от сдачи в аренду магазина, вы обязаны этот доход декларировать и платить подоходный налог 13 %. Регистрироваться как ИП при этом не надо. Если торгует ваша жена, ну и пусть торгует. Или вам нужен договор аренды для получения лицензии? Для подтверждения наличия стационарного объекта торговли, соответствующего определенным требованиям? Тогда действительно нужен договор аренды или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие указанного объекта торговли у соискателя лицензии на законных основаниях? Если у вас с женой нормальные отношения и тем более, если магазин приобретен (построен) в период брака оформите здание магазина в общую совместную собственность. В свидетельстве появится данные вашей жены и договор не нужен.

Коммуналку действительно взимают как с юр. лица, т.к. во-первых это магазин, а во-вторых используется в коммерческих целях. Тарифы как для юр.лица, так и для ИП одинаковые. У меня с моим магазином тоже самое.

Уточнение клиента

Общая площадь здания к примеру 100 кв.м. (по свидетельству). Мы используем около 30 кв.м. Платим налог с 30 кв.м. Если не делать договор аренды, а вписать супругу в свидетельство, будем платить со всех 100 кв.м.?

08 Мая 2014, 23:05

Оптимизация налогов сомнительная… у жены вычтут из налогооблагаемой базы, а вам приплюсуют? Надо считать на сколько ее налог уменьшится, а ваш вырастит?

Если магазин построен в браке за счет общих средств супругов (зарплата, доходы супругов от предпринимательской деятельности, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения и т.п. см.: ст. 34 Семейного кодекса РФ), то магазин находится в совместной собственности супругов без определения доли каждого супруга в этой собственности, если конечно нет брачного договора, которым предусмотрен иной режим собственности супругов.

При совместной собственности согласно ст. 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Поэтому, если магазин является Вашей с супругой совместной собственностью, она в качестве ИП имеет право сама заключить договор аренды.
Вам самому в этом случае не потребуется открывать ИП, т.к. Вы не занимаетесь сдачей в аренду магазина, а просто даете согласие на эту сделку. Аренду необходимо заключать на срок менее одного года, чтобы не проходить процедуру государственной регистрации договора, при которой потребуется Ваше нотариальное согласие на эту сделку.

Я же не беру арендную платы сам с себя?

Я правильно понял, что в договоре нет арендной платы?, т.е. ее вообще нет? Жена пользуется зданием безвозмездно? или аренда присутствует но не в денежной форме?

В первом случае это во-первых тогда не договор аренды, а во-вторых у налоговиков к такому договору могут возникнуть вопросы, и рассчитать вам налог по средней рыночной аренде в вашей местности, и до начислить потом вам этот самый налог. Зачем так усложнять: муж сдает жене в аренду…

А если там нет аренды, тогда налоговой оптимизации ни какой нет! Зачем договор?

В соответствии со 2, ст.18 ГК РФ предпринимательской
является

самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность,
направленная на систематическое получение прибыли от пользования
имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами,
зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Граждане
могут иметь заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной
законом деятельностью; совершать любые не противоречащие закону сделки и
участвовать в обязательствах; иметь иные имущественные и личные неимущественные
права.

То
есть, Вы вправе заниматься предпринимательской деятельностью, а также
заключать как физическое лицо без статуса ИП любые сделки, в том числе
по сдаче пом.

При
этом сдача в аренду имущ.
считается предпринимательской, если такой вид деятельности осуществляется СИСТЕМАТИЧЕСКИ (несколько
Договоров, несколько объектов, и
т.д.).

Если Вы не осуществляете предпринимат.деят как ИП в сфере недвиж. и не занимаетесь арендой регулярно (СИСТЕМАТИЧЕСКИ),
то Вы вправе сдавать пом. в аренду как физ. л.

Кроме того, Вы вправе заключить договор безвозмедного пользования с Супругой.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ

по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Другие публикации:  Когда можно подавать на удо в колонии поселения

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. в соответствии с которыми :

В аренду могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

То есть, при заключении Договора безвозмездного пользования применяются некоторые положения, установленные для Договора аренды

Приказом ФСТ России от 06.08.2004 N 20-э/2 (ред. от 14.04.2014) «Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке» установлено

Ценообразование для отдельных групп потребителей

электрической и
тепловой энергии (мощности)

26. Особенности расчета тарифов (цен) для отдельных групп
потребителей электрической и тепловой энергии (далее — тарифные группы)
определяются в соответствии с:

— статьями 2 и 5 Федерального закона «О
государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в
Российской Федерации»;

— пунктом 59 Основ ценообразования.

27. Тарифные группы потребителей электрической энергии
(мощности):

1 группа. Базовые потребители

Базовые потребители — потребители, получающие электрическую
энергию (мощность), вырабатываемую ПЭ, не являющимися участниками оптового
рынка, через гарантирующих поставщиков и энергоснабжающие организации.


ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

Отнесение потребителей к указанной группе возможно только
при наличии в субъекте Российской Федерации производителей электрической
энергии (мощности), не являющихся участниками оптового рынка, поставка
электроэнергии которыми на розничный рынок осуществляется по регулируемым
тарифам. При этом производитель электрической энергии (мощности) в свою очередь
должен удовлетворять следующему критерию:


ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

— располагаемая мощность, равная или более 25 мВт в месяц.


ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

При этом такие производители электрической энергии
(мощности) в субъекте Российской Федерации в свою очередь должны осуществлять
совокупный полезный отпуск электроэнергии и мощности в размере, обеспечивающем
возможность расчета тарифов в соответствии с требованиями пункта 66 настоящих
Методических указаний.


ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

К базовым потребителям относятся потребители,
удовлетворяющие следующим критериям, — потребители с максимальным значением
заявленной покупаемой мощности, равным или более 20 МВт в месяц, и годовым
числом часов использования заявленной покупаемой мощности, равным или более
7500, подтвержденным фактическим электропотреблением за предшествующий период
регулирования показаниями приборов учета или автоматизированной системой
контроля и управления потреблением и сбытом энергии (АСКУЭ).


ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

В зависимости от региональных особенностей структуры
производства и потребления электроэнергии, в целях отнесения потребителей к
группе 1 Служба может по представлению регионального регулирующего органа
повысить значение заявленной мощности потребителей.


ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

2 группа. Население

(в ред. Приказа
ФСТ России от 31.12.2009 N 558-э/1)

К данной тарифной группе относятся граждане, использующие
электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, а также приравненные к населению
категории потребителей, которым электрическая энергия (мощность) поставляется
по регулируемым ценам (тарифам).


ред. Приказа ФСТ России от 24.06.2011 N 303-э)

Абзацы второй — девятый исключены. — Приказ ФСТ России от
24.06.2011 N 303-э.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства
Российской Федерации от 7 декабря 1998 г. N 1444 «Об основах
ценообразования в отношении электрической энергии, потребляемой
населением» для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, а
также в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном
порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками,
применяется понижающий коэффициент 0,7.

В соответствии с законодательством Российской Федерации
государственное регулирование тарифов может производиться отдельно в отношении
электрической энергии, поставляемой населению, в пределах социальной нормы
потребления и сверх социальной нормы потребления, определяемой в установленном
порядке.

3 группа. Прочие потребители

В целях формирования бюджетной политики в группе
«Прочие потребители» потребители, финансируемые за счет средств
бюджетов соответствующих уровней, указываются отдельной строкой (далее — Бюджетные потребители).

К группе «прочие потребители» относятся
физические лица, осуществляющие профессиональную деятельность (в том числе
нотариусы, адвокаты, врачи) в жилом отдельно выделенном помещении, для которого
в обязательном порядке должен быть установлен прибор учета электроэнергии,
потребляемой для целей осуществления указанной деятельности. При отсутствии
прибора учета электроэнергии данный объем определяется в порядке, установленном
Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный
период реформирования электроэнергии.

(абзац
введен Приказом ФСТ России от 31.12.2009 N 558-э/1)

Тарифы на электрическую энергию, отпускаемую потребителям,
дифференцируются по уровням напряжения в соответствии с положениями раздела
VIII настоящих Методических указаний:

— высокое (110 кВ и выше);

— среднее первое (35 кВ);

— среднее второе (20-1 кВ);

— низкое (0,4 кВ и ниже).

Установленные настоящим пунктом тарифные группы
потребителей могут быть дифференцированы на потребителей, расположенных в
пределах технологически изолированных территориальных электроэнергетических
систем и расположенных в пределах Единой энергетической системы России.

(абзац
введен Приказом ФСТ России от 31.07.2007 N 138-э/6)

4 группа. Организации, оказывающие услуги по передаче

электрической
энергии, приобретающие ее в целях

компенсации
потерь в сетях, принадлежащих данным

организациям на
праве собственности или ином

То есть, если Вы не использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, то к тарифной группе потребителей «население» НЕ относитесь, что подтверждается суд. практикой.

Из приложения N 2 к указанному договору следует, что к
потребителю Б. применяется одноставочный тариф, дифференцированный по
диапазонам годового числа часов использования заявленной мощности, объектом
энергоснабжения является нежилое строение по указанному адресу.

Пунктом 27 Методических указаний по расчету регулируемых
тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном
(потребительском) рынке, утвержденных Приказом ФТС РФ от 06.08.2004 г. N
20-э/2, в редакции от 26.12.2011 г. установлено, что к тарифной группе
потребителей электрической энергии «население» отнесены граждане,
использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, а также приравненные
к населению категории потребителей, которым электрическая энергия (мощность)
поставляется по регулируемым ценам.

К группе «прочие потребители» относятся физические
лица, осуществляющие профессиональную деятельность (в том числе нотариусы,
адвокаты, врачи) в жилом отдельно выделенном помещении, для которого в
обязательном порядке должен быть установлен прибор учета электроэнергии,
потребляемой для целей осуществления указанной деятельности. При отсутствии
прибора учета электроэнергии данный объем определяется в порядке, установленном
Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный
период реформирования электроэнергии.

Поскольку Б., как владелец нежилого здания, не относится к
категории лиц, относящихся к тарифной группе потребителей электрической энергии
«население», суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об
отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

<Апелляционное определение
Саратовского областного суда от 25.07.2012 N 33-4154 Факт прекращения истицей
деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не имеет для данного
спора правового значения, поскольку договор энергоснабжения заключался с ней как
с физическим лицом, являющимся собственником нежилого здания. Требование об
изменении договора энергоснабжения удовлетворению не подлежит.
<КонсультантПлюс>>

Проверяя доводы ответчика о том, что начисление за
электроэнергию произведено неверно, поскольку должен был быть применен иной
тариф на данную услугу, который предусмотрен для населения -*** руб. и ***
руб., судебная коллегия находит таковые безосновательными.

Так, пользователь нежилого помещения, арендованного для
осуществления предпринимательской (коммерческой) деятельности не относится к
категории
потребителей «население» и к потребителям, приравненным к
населению, что следует из Приказа ФСТ РФ от 31.12.2010 г N 655-э «Об
определении категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым
электрическая энергия поставляется по регулируемым тарифам».

В соответствии с Основами ценообразования в отношении
электрической и тепловой энергии в РФ, утвержденными Постановлением
Правительства РФ от 26.02.2004 г. N 109, Федеральная служба по тарифам (ФСТ РФ)
утверждает методические указания по формированию групп потребителей
электроэнергии. Приказом ФСТ РФ от 6.08.2004 г. N 20э/2 утверждены Методические
указания по расчету регулируемых тарифов и цен), на электроэнергию на розничном
рынке.

В соответствии с п. 27 данных Методических указаний
определены тарифные группы потребителей электроэнергии, а именно: базовые
потребители; население; прочие потребители; организации, оказывающие услуги по
передаче электроэнергии, приобретающие ее в целях компенсации потерь в сетях,
принадлежащих данным организациям на праве собственности или ином законном
основании.

К тарифной группе «население» относятся граждане,
использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, а также приравненные
к населению категории потребителей, которым энергия поставляется по регулируемым
ценам (тарифам).

В силу п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг,
утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, тариф для
населения применяется в отношении граждан, потребляющих коммунальные услуги в
жилых помещениях для личных, семейных и домашних нужд.

Судом установлено, что Б., будучи индивидуальным
предпринимателем, потребляла электроэнергию не для коммунально-бытовых нужд, а
в целях осуществления коммерческой деятельности, следовательно, при расчете с
ней не должен был применяться тариф, уст
ановленный для тарифной группы
«население».

Кроме того, из счет-фактуры от 31.10.2011 года,
выставленной ООО «Челябэнергосбыт» Продавцом электроэнергии за период
с 01.10 2011 г по 31.10.2011 г Покупателю — ООО Управляющей компании «47-й
микрорайон» с приложением ведомости электропотребления следует, что оплата
за электроэнергию начисляется отдельно по трем группам потребителей:
«население», «субабоненты», «транзит». Ответчик
отнесена к категории «субабоненты», начисление произведено по тарифу
*** руб.

Доводы представителя ответчика о неосновательном обогащении
истца не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают правильность
выводов суда.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной
жалобы не имеется, поскольку доводы подателя жалобы не подтверждены
достоверными и достаточными доказательствами.

<Апелляционное определение Челябинского областного суда от 11.07.2013 по делу N
11-6703/2013 Иск о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,
коммунальные услуги, пеней за несвоевременную оплату удовлетворен, поскольку
ответчик, будучи индивидуальным предпринимателем, потреблял электроэнергию не
для коммунально-бытовых нужд, а в целях осуществления коммерческой
деятельности, следовательно, при расчете с ним не должен был применяться тариф,
установленный для тарифной группы «население». <КонсультантПлюс>>

Предельный уровень нерегулируемых цен меняется каждый месяц (в зависимости от цен на электроэнергию, складывающихся на оптовом рынке) и рассчитывается в соответствии с положениями «Правил определения и применения гарантирующими поставщиками нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность)», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 №1179 для каждой ценовой категории отдельно (подробно об отличии ценовых категорий будет рассказано в следующей статье).

Однако в целом логика расчета цены на электроэнергию для предприятий и индивидуальных предпринимателей одинакова для всех ценовых категорий электроэнергии, и рассчитывается как сумма следующих составляющих:

Ежемесячно предельный уровень нерегулируемых цен рассчитывается по этому принципу гарантирующим поставщиком для каждой ценовой категории и публикуется на своем официальном сайте.

Таким образом, действия РЦ являются правомерными.

Смогу оказать услугу по составлению Договора,

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще статьи:

  • Пособия многодетным размер Калькулятор пособий для многодетных семей г. Москвы Также многодетные семьи имеют право на льготы и натуральную помощь 67 комментариев Дарья Евгеньевна Семибратова Калькулятор работает четко. Молодцы инициаторы и […]
  • Оплата задолженности товаром как оформить Как оформить оплату товаром вместо денег? Организация № 1 (УСН 15%) поставила товар (деревянная мебель) организации № 2 (строительная база) по договору комиссии (10%) на 15 000 р. Товар был продан и деньги в сумме […]
  • Кредит под залог квартиры в день обращения Сайт для тех, кому срочно нужен кредит. 3 способа быстро получить деньги под залог квартиры Многие банки быстро дадут вам 100 000 рублей даже без подтверждения доходов, но взять в долг действительно крупную сумму […]
  • Какой штраф за продажу алкоголя без лицензии 2019 Какой штраф положен за продажу алкоголя без лицензии в 2019 году Реализация алкогольной продукции всегда была прибыльным бизнесом. Поэтому многие продавцы магазинов (особенно ИП), не имеющих соответствующей лицензии, […]
  • 258 приказ о вводе 258 приказ о вводе Этот день мы приближали как могли: 113-му 10 лет!Выложите текст здесь Первый взгляд:- Домашний Интернет отпустили => Колхоз будет процветать- Авторы Приказа в курсе чем отличается Передатчик 0,5 кВт […]
  • Правила как платить алименты Начисление алиментов В 2019 году основополагающие принципы начисления алиментов, подлежащих уплате в соответствии с нормами Семейного кодекса, не изменились. В то же время данная процедура требует повышенной […]
Договор на сдачу в аренду лицензии