Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами на срок, не превышающий пяти лет. Подлежит ли государственной регистрации указанный договор?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор найма жилого помещения не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.
Таким образом, договор найма не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Кузнецова Елена

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Волкова Мария

15 февраля 2012 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Договор найма жилого помещения

Купил родственнику — инвалиду квартиру. Собственность моя. Управляющяя жил. компания регулярно требует от инвалида справки на получение льгот. Среди них договор на аренду жилья по своему бланку. Моё, естественное желание о безвозмездной сдаче — игнорируется. Требуют указать приличную сумму аренды под угрозой лишения льгот. Имею ли я право бесплатно, или за символическую сумму, поселить ближайшего родсвенника в квартире, без потери им льгот на коммуналку.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 773 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 13 ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, — на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.

Таким образом Вы вправе заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Соответственно, и льготы должны сохраниться.

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Планирую жить у себя в квартире с невестой, но у меня очень «бдительные» соседи, которые очень любят наблюдать за моей жизнью и жизнью других соседей. Поэтому собираюсь отнести в налоговую договор найма жилья на безвозмездной основе.

Сделаю это для того, чтобы не возникло подозрений в сдаче квартиры в аренду без договора.

Скажите, пожалуйста, можно ли таким образом избежать потенциальных проблем, если соседи все-таки решат рассказать налоговой о том, что кто-то живет у меня дома?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 773 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Весьма интересная ситуация с соседями))) наверное на них просто не нужно обращать внимание (конечно иногда это просто невозможно)

Что такое договор найма, Договор найма жилого помещения — это договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
Договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.
Права и обязанности участников данной сделки регулируются ГК РФ и ЖК РФ.

Поэтому указываете в договоре что наниматель выплачивает коммунальные услуги и все!

И в налоговую не нужно ничего относить! Если нужно будет что то налоговой от вас, они вас уведомят в письменной форме.

Даже если соседи «пожалуются», то ваш аргумент будет таков — » я не имею никакой прибыли»!

Договор аренды жилого помещения

(Селиванова Е. С.) («Нотариус», 2013, N 6)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

——————————— Selivanova E. S. Premises lease contract.

Селиванова Евгения Сергеевна, доцент кафедры гражданского права Южного федерального университета, кандидат юридических наук, доцент.

В статье на основе анализа истории формирования института договора аренды жилого помещения в законодательстве России, положений действующего ГК РФ делается вывод о том, что наметившаяся в нормативных правовых актах, определяющих жилищную политику страны, тенденция к сближению договора аренды жилого помещения и договора найма жилого помещения может привести к расформированию сложившейся за последние двадцать лет системы удовлетворения потребности граждан в жилье посредством предоставления его по договору найма жилого помещения, что потребует внесения существенных изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации.

Ключевые слова: договор аренды жилого помещения, договор найма жилого помещения, договор коммерческого найма жилого помещения, наемный (арендный) дом, жилое помещение.

In the article based on the analysis of the history of the institute of the premises lease formation in Russian legislation and provisions of the current Civil Code, it is made a conclusion that the tendency in the documents defining the housing policy of the country, the trend towards convergence of the lease of premises and the tenancy agreement could lead to the dissolution of the evolved over the last twenty years system of meeting the citizens’ needs for housing through the provision of housing in his tenancy agreement, which will require significant amendments to the Civil Code of the Russian Federation and the Housing Code of the Russian Federation.

Key words: premises lease contract, premises rent contract, premises commercial rent contract, rent (tenancy) house, premises.

Одним из оснований владения и (или) пользования чужим жилым помещением является договор аренды жилого помещения, возможность заключения которого предусмотрена в п. 2 ст. 671 ГК РФ. Впервые в российском законодательстве упоминание о договоре аренды жилого помещения появилось в ЖК РСФСР в редакции Закона РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1552-1 . В статье 10 ЖК РСФСР указывалось, что граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда. В текст главы 6 раздела III ЖК РСФСР были включены статьи, упоминавшие о договоре аренды. Однако дополнение статей ЖК РСФСР положениями о договоре аренды жилого помещения не привело к сущностным изменениям в отношениях между наймодателями — собственниками домов и квартир — и нанимателями, поскольку данный договор порождал отношения, ничем не отличающиеся от договора найма жилых помещений в индивидуальном жилищном фонде. Так, общие правила как для одного, так и для другого договора были сформулированы в ст. 131 ЖК РСФСР «Сдача внаем, аренду жилых помещений в домах, квартирах, принадлежащих гражданам», в ст. 133 ЖК РСФСР «Права членов семьи нанимателя, арендатора» и т. д. В разные законодательные коридоры договор найма жилого помещения и договор аренды жилого помещения в современной России были разведены в Законе РФ «Об основах федеральной жилищной политики» , согласно ст. 17 которого собственники жилищного фонда приобрели право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Таким образом, в отличие от ЖК РСФСР, Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» предусматривал возможность предоставления жилого помещения по договору аренды не только физическим, но и юридическим лицам. Порядок, сроки и условия аренды определялись договором между арендатором и собственником либо управомоченным собственником лицом. Однако механизм действия договора аренды ни в Законе РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ни в других нормативных правовых актах в достаточной степени разработан не был. Предусмотрев возможность предоставления жилья по договору аренды в тот период, законодатель признал его товаром, способным к свободному эквивалентному обмену. Однако отношение к жилью, находящемуся в государственной собственности, муниципальной собственности как благу, т. е. преобладание его потребительской функции, было сохранено и при регулировании арендных отношений. Так, цена договора устанавливалась в публичных видах жилищного фонда не по соглашению сторон, а Правительством РФ и правительствами республик в составе РФ, органами государственного управления краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, местной администрацией (ст. 18 Закона РФ «Об основах…»). Арендатору предоставлялось право обмена занимаемого жилого помещения, независимо от согласия его собственника (ст. 20 Закона РФ «Об основах…»). Арендатор подлежал выселению при невыполнении обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в течение 6 месяцев с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям (ст. 18 Закона РФ «Об основах…»). Это означает, что были сохранены некоторые правила, по которым действуют стороны договора социального найма жилого помещения. ——————————— —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации. Постатейный комментарий к основным законам: Закону РФ «Об основах федеральной жилищной политики»; Жилищному кодексу РСФСР; Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации А. А. Титова (под ред. В. Б. Исакова) включен в информационный банк согласно публикации — Юрайт-Издат, 2003 (4-е издание, исправленное). —————————————————————— Титов А. А. Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации / Отв. ред. В. Б. Исаков. М., 1999. С. 97. Ведомости РФ. 1993. N 3. Ст. 99.

Можно сделать и другой вывод: законодатель различил договор аренды жилого помещения, заключаемый в государственном, муниципальном и общественном жилищных фондах, и договор аренды жилого помещения, заключаемый в частном жилищном фонде. В таком виде договор аренды просуществовал до вступления в действие части второй ГК РФ 1996 г. Гражданский кодекс Российской Федерации 1996 г. выделяет два самостоятельных правовых института: аренду (имущественный наем) (глава 34) и наем жилого помещения (глава 35). В соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ арендатором по договору аренды жилого помещения может выступать только юридическое лицо, которое, в свою очередь, может предоставлять жилое помещение по договору физическому лицу для удовлетворения его потребности в жилье. Поскольку жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ), а юридическое лицо в силу своей природы неспособно пользоваться жилым помещением по назначению, то договор аренды жилого помещения предполагает наличие иного договора, на основании которого юридическое лицо предоставляет жилое помещение для проживания гражданам. В данном случае возникает своеобразный правовой симбиоз договора аренды жилого помещения и договоров, на основании которых жилые помещения предоставляются в пользование гражданам, как правило, основным среди которых выступает договор найма жилого помещения. Основными причинами разграничения институтов найма жилого помещения и аренды жилого помещения являются, во-первых, принцип потребительского использования жилья, который стал основой регулирования наемных отношений в российском законодательстве, что нашло закрепление и в ст. 671 ГК РФ. Согласно данной статье, основной целью, преследуемой нанимателем при заключении договора найма жилого помещения, является пользование им, т. е. проживание в жилом помещении. Договор же аренды предоставляет арендатору право не только удовлетворять непосредственно свою потребность в данном имуществе, но пользоваться всеми «производительными качествами» нанятого имущества с присвоением полученных плодов, продукции и доходов, получать имущество во временное владение (ст. 606 ГК РФ). Во-вторых, выделение в качестве самостоятельного договора жилищного найма связано также с природой предмета правоотношения по пользованию чужим жилым помещением. Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены только для проживания граждан. Удовлетворение жилищной потребности как можно большего числа граждан — это важнейшее условие социальной стабильности государства. Жилище, независимо от того, кому оно принадлежит, составляет общенациональный фонд, в правильном использовании которого заинтересовано все общество. Поэтому регулирование отношений, в частности, связанных с пользованием гражданами чужим жилым помещением, осуществляется законодателем путем учета не только личных интересов наймодателей и нанимателей жилья, но и общественных интересов, которые проявляются в создании условий стабильности пользования жильем нанимателем, его защиты от произвола наймодателя, сохранности жилищного фонда и др. Для реализации социальной роли жилья в обществе и его функционального назначения государство значительно увеличивает объем публично-правовых ограничений наймодателя жилья, что находит закрепление в главе 35 ГК РФ . ——————————— Селиванова Е. С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России // Жилищное право. 2008. N 3. С. 21.

Другие публикации:  Льготы за детский сад в 2019 году в москве

Гражданский кодекс внес ряд существенных коррективов в регулирование наемных жилищных отношений. Структура и редакция норм главы 35 ГК РФ «Наем жилого помещения» позволяют сделать вывод, что законодатель различает две разновидности договора найма жилого помещения. Одна из них имеет легальное определение — «договор социального найма» (ст. 672 ГК РФ), другая законодательного обозначения не имеет. Однако сущность последней позволяет назвать ее договором коммерческого найма жилого помещения. Выполняя, как и договор социального найма, функцию потребительского использования жилья, договор коммерческого найма для собственников жилых помещений создает возможность удовлетворения их коммерческого интереса. На наш взгляд, некорректно отождествлять договор найма жилого помещения, закрепленный в главе 35 ГК РФ, только с договором коммерческого найма жилого помещения . Договор коммерческого найма жилого помещения также не является синонимом понятия «коммерческая аренда жилья». Во-первых, необходимо учитывать различия в субъектном составе названных договоров. Во-вторых, договор аренды жилого помещения предоставляет арендатору право не только удовлетворять непосредственно свою потребность в данном имуществе, но и пользоваться всеми «производительными качествами» нанятого имущества с присвоением полученных плодов, продукции и доходов. Согласно ст. 671 ГК РФ, основной целью, преследуемой нанимателем при заключении договора найма жилого помещения, является пользование им, т. е. проживание в жилом помещении. ——————————— Селиванова Е. С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России // Семейное и жилищное право. 2011. N 6. С. 40.

Следует обратить внимание на то, что в нормативных правовых актах, определяющих жилищную политику государства, как правило, понятие «аренда жилого помещения» рассматривается как синоним понятия «коммерческий наем жилого помещения» или «наем жилого помещения, не относящийся к договору социального найма жилого помещения». Так, в программных документах, определяющих жилищную политику Российской Федерации, в качестве основных механизмов решения жилищной проблемы граждан с невысокими доходами назван договор найма жилого помещения и развитие рынка доступного арендного жилья . ——————————— Государственная целевая программа «Жилище на 2010 — 2015 годы»: утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 дек. 2010 г. N 1050 // СЗ РФ. 2011. N 5. Ст. 739; Концепция долгосрочного социально-экономического развития России до 2020 года: утв. распоряжением Правительства РФ от 17 нояб. 2008 г. N 1662-р // СЗ РФ. 2008. N 47. Ст. 5489; Указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. N 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» // СЗ РФ. 2012. N 19. Ст. 2337; распоряжение Правительства РФ от 29 авг. 2012 г. N 1556-р «Об утверждении Перечня мероприятий по формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода» // СЗ РФ. 2012. N 36. Ст. 4971.

В проекте ФЗ N 197376-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по некоммерческому найму жилых помещений» предлагается внедрить в законодательство институт наемного (арендного) дома, под которым предлагается понимать многоквартирный дом, который принадлежит (все помещения в котором принадлежат) на праве собственности одному лицу, и все квартиры в котором предоставляются собственником, иным правообладателем такого дома (всех помещений в таком доме) или управомоченным ими лицом гражданам для проживания по одному виду договора из указанных в ч. 4 ст. 19.1 ЖК РФ. ——————————— Список законопроектов. ВерсияПроф // СПС «КонсультантПлюс».

В законопроекте следовало бы уделить внимание регламентации договора аренды жилого помещения, арендатором в котором, в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ, может выступать только юридическое лицо. Особой регламентации требует договор аренды жилого помещения арендатором, в качестве которого выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления. Действующее российское законодательство не содержит норм, регулирующих специфическую сферу арендных отношений с участием государства и муниципалитетов в качестве арендаторов . В то же время, учитывая дефицит жилищного фонда публичных форм собственности, аренда жилых помещений у их собственников органами государственной власти и органами местного самоуправления с целью их дальнейшего предоставления по договору найма жилого помещений могла бы помочь в решении жилищной проблемы граждан с невысокими доходами. Такая возможность заложена в п. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. ——————————— Сергачева О. А. Аренда имущества для обеспечения государственных и муниципальных нужд в свете законодательства Италии и России // Юрист. 2013. N 14. С. 27.

Анализ нормативных правовых актов, определяющих государственную жилищную политику, позволяет прийти к выводу, что под рынком доступной аренды жилья понимается, как правило, рынок жилья, предоставляемого по договору найма жилого помещения гражданам за доступную плату. Однако корректнее, учитывая действующее законодательство, говорить о рынке доступной аренды жилья как о совокупности жилых помещений, предоставляемых юридическим лицам по договору аренды с целью дальнейшей их сдачи по договору найма жилого помещения (по договору безвозмездного пользования жилым помещением). Для того чтобы стоимость найма в арендованных юридическими лицами помещениях была доступной для граждан с невысоким уровнем доходов, можно рассмотреть вопрос о предоставлении налоговых и иных льгот и преференций таким юридическим лицам-наймодателям. Проект ФЗ N 197376-6 предусматривает, наряду с договором социального найма жилого помещения, договором найма жилого помещения, договором найма специализированного жилого помещения, еще и договор некоммерческого найма жилого помещения. В наемных (арендных) домах жилые помещения могут предоставляться на основании всех перечисленных видов договоров найма жилого помещения. Основная цель формирования института наемного (арендного) дома состоит в обеспечении жилыми помещениями всех нуждающихся в них граждан с разным уровнем доходов, как правило, с невысокими доходами. В начале XXI в. была сделана попытка внедрить в законодательство институт доходного дома, а затем — бездоходного дома. Предполагаем, что идея института наемного (арендного) дома — это прошедшая эволюцию идея о доходном, а затем бездоходном домах , а также возврат к существовавшей в советское время системе формирования, содержания и управления государственного жилищного фонда, жилые помещения которого предоставлялись по договору найма жилого помещения. ——————————— Постановление Правительства г. Москвы от 25 дек. 2007 г. N 1131-ПП «Об использовании жилого дома по адресу: ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2, в качестве дома коммерческого использования (доходного дома)» // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2008. N 5; Концепция формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма: утв. Постановлением Правительства г. Москвы от 5 авг. 2008 г. N 798-пп [Электронный ресурс]. URL://housing. mos. ru.

Думается, что термины «доступное арендное жилье», «институт наемного (арендного) многоквартирного дома» требуют серьезной доработки. В настоящее время они не вписываются в уже сложившуюся в законодательстве систему институтов договора найма жилого помещения: социального и коммерческого, договора аренды жилого помещения, института многоквартирного дома. Представляется, что особое внимание законодателю следовало бы уделить разработке института договора аренды жилого помещения как в частном жилищном фонде, так и когда арендатором является орган государственной власти и орган местного самоуправления. Тем более, что как способ обеспечения государственных и муниципальных нужд аренда имущества уже включена в нормы специального нормативного правового акта . ——————————— Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»: принят в третьем чтении Государственной Думой РФ // Официальный сайт Государственной Думы РФ.

Анализ нормативных правовых актов, определяющих жилищную политику страны, и законопроектов, направленных на формирование системы доступного жилья, позволяет прийти к выводу, что наметилась тенденция к сближению правовых целей договора найма жилого помещения и договора аренды жилого помещения. Договор аренды жилого помещения также может стать эффективным способом решения жилищного вопроса граждан с невысокими доходами. Пересмотр роли договора аренды жилого помещения в системе механизмов удовлетворения потребности граждан в жилье может привести к расформированию сложившейся за последние двадцать лет системы обеспечения жильем нуждающихся в нем граждан. Это может потребовать внесения существенных изменений в гражданское и жилищное законодательство в части регулирования договора аренды жилого помещения и договора найма жилого помещения.

1. Государственная целевая программа «Жилище на 2011 — 2015 годы»: утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 дек. 2010 г. N 1050 // СЗ РФ. 2011. N 5. Ст. 739. 2. Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» // Ведомости РФ. 1993. N 3. Ст. 99. 3. Концепция долгосрочного социально-экономического развития России до 2020 года: утв. распоряжением Правительства РФ от 17 нояб. 2008 г. N 1662-р // СЗ РФ. 2008. N 47. Ст. 5489. 4. Концепция формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма: утв. Постановлением Правительства г. Москвы от 5. авг. 2008 г. N 798-пп [Электронный ресурс]. URL: //housing. mos. ru. 5. Постановление Правительства г. Москвы от 25 дек. 2007 г. N 1131-ПП «Об использовании жилого дома по адресу: ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2, в качестве дома коммерческого использования (доходного дома)» // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2008. N 5. 6. Проект ФЗ N 197376-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по некоммерческому найму жилых помещений» // СПС «КонсультантПлюс». 7. Распоряжение Правительства РФ от 29 авг. 2012 г. N 1556-р «Об утверждении Перечня мероприятий по формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода» // СЗ РФ. 2012. N 36. Ст. 4971. 8. Указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. N 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» // СЗ РФ. 2012. N 19. Ст. 2337. 9. Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»: принят в третьем чтении Государственной Думой РФ // Официальный сайт Государственной Думы РФ. 10. Селиванова Е. С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России // Семейное и жилищное право. 2011. N 6. 11. Селиванова Е. С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России // Жилищное право. 2008. N 3. 12. Сергачева О. А Аренда имущества для обеспечения государственных и муниципальных нужд в свете законодательства Италии и России // Юрист. 2013. N 14. —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации. Постатейный комментарий к основным законам: Закону РФ «Об основах федеральной жилищной политики»; Жилищному кодексу РСФСР; Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации А. А. Титова (под ред. В. Б. Исакова) включен в информационный банк согласно публикации — Юрайт-Издат, 2003 (4-е издание, исправленное). —————————————————————— 13. Титов А. А. Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации / Отв. ред. В. Б. Исаков. М., 1999.

Другие публикации:  Как оформить вьющийся цветок

Договор найма жилья сотрудником

Сотрудник ФСИН. Могу ли я получа ть выплату за найм жилого помещения, если заключу договор с о найме с родителями. То есть буду снимать квартиру у родителей. Прописки не имею.

Постановление Правительства РФ от 09.09.2016 N 894 «О порядке и размерах выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы и таможенных органов Российской Федерации. утверждает ПРАВИЛА ВЫПЛАТЫ ДЕНЕЖНОЙ КОМПЕНСАЦИИ ЗА НАЕМ (ПОДНАЕМ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СОТРУДНИКАМ УЧРЕЖДЕНИЙ И ОРГАНОВ УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ, ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЫ И ТАМОЖЕННЫХ ОРГАНОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. 1. Настоящие Правила определяют порядок выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений (далее — денежная компенсация) сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы и таможенных органов Российской Федерации (далее соответственно — сотрудники, органы (учреждения). 2. Денежная компенсация выплачивается сотруднику, не имеющему жилого помещения по месту службы, если ему не было предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда, формируемого соответственно Федеральной службой исполнения наказаний, Министерством Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий и Федеральной таможенной службой. 3. В настоящих Правилах к членам семьи сотрудника относятся проживающие совместно с ним лица, указанные в части 2 статьи 1 Федерального закона «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Федеральный закон «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2012 N 283-ФЗ. Статья 8. Денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений или предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда 1. Сотруднику, не имеющему жилого помещения по месту службы, ежемесячно выплачивается денежная компенсация за наем (поднаем) жилого помещения в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации, или указанному сотруднику и совместно проживающим с ним членам его семьи предоставляется с учетом положения части 4 настоящей статьи жилое помещение специализированного жилищного фонда. 2. Членами семьи сотрудника и гражданина Российской Федерации, уволенного со службы в учреждениях и органах, и лицами, находящимися (находившимися) на их иждивении, на которых распространяется действие настоящего Федерального закона, если иное не установлено отдельными положениями настоящего Федерального закона, считаются: 1) супруга (супруг), состоящие в зарегистрированном браке с сотрудником; 2) супруга (супруг), состоявшие в зарегистрированном браке с погибшим (умершим) сотрудником на день гибели (смерти); 3) несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения; Таким образом законодательство не запрещает найм жилого помещения у родственников.

Могу ли я получать компенсацию за найм жилья, работая сотрудником полиции? Договор о найме жилья оформлен с тестем.

Да можете предоставив договор аренды (найма) рапорт. К рапорту ряд документов в кадрах все подробно скажут могу сказать что по г. Иваново выплата 3600 сотрудникам полиции по договору найма.

Я снимал квартиру (договор найма жилья) и получал компенсацию за наем, являясь сотрудником ОВД. Собственниками квартиры являлись 2 человека. В связи со смертью одного из собственников, являющегося наймодателем, я написал рапорт на отказ от компенсации. Второй собственник в настоящее время является собственником 1/2 квартиры. Других собственников и наследников нет. Право на наследство не вступило в силу. Можно ли официально заключить в таком случае договор найма жилья с единственным собственником, имеющим право на 1/2 квартиры?

Здравствуйте заключить договор найма с этим собственником Вы можете только на его долю Но в договоре найма Вы можете указать цену как за всю квартиру и в деньгах вы ничего не потеряете в этом случае спасибо за ваше обращение.

Вечер добрый! Такая ситуация: Я являюсь сотрудником ФСИН России по договору найма жил помещения я снимал комнату у матери в доме но я совершеннолетний а в Федеральный закон от 30.12.2012 N 283-ФЗ (ред. от 05.12.2016, с изм. от 19.12.2016) «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прописано что у членов семьи нельзя снимать якобы жилье. В правовом отношении и по закону я член семьи или нет?

Здравствуйте, да членами семьи являются дети независимо от возраста — ст. 31 ЖК РФ [/quote]1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.[quote] Всего доброго!

Я сотрудник полиции, оформила договор найма жилого помещения сдала все документы в жбк, уже 2,5 месяца нет ответа. А я напи ала рапорт об увольнении. Обязаны ли мне выплатить денежные средства до момента приказа об каольнении?

Если ваш вопрос рассмотрен на комиссии и принято решение о выплате за поднаем то обязаны рассчитать, если нет — требуйте разъяснений по поводу длительного не проведения и не рассмотрения вашего рапорта.

Квартира дана сотруднику МВД по договору найма служебного жилого помещения. Вышел из строя счётчик теплоснабжения (отопления) , за чей счет будет производится замена? Или при его покупке можно ли обратиться в ДИЗО по вопросу возмещения затрат. (т.к. Он не дешёвый, а квартира не является собственностью).

Татьяна, если Вы проживаете в квартире по договору нсйма служебного жилого помещения, то замену счетчика должен произвести ДИЗО за свой счет. В случае договоренности Вы это можете сделать сами, с последующей выплатой Вам данных затрат через кассу ДИЗО. В любом случае все это необходимо оформлять письменно. Адвокат Л.Н.Носкова.

Квартира находится в пользовании у сотрудника МВД по договору найма служебного жилого помещения. В квартире установлен счётчик учета тепла, который вышел из строя! За чей счёт должна быть произведена замена! И может ли квартиросъёмщик после покупки и установки обратиться с письмом в ДИЗО по возмещению затрат. Квартира же не в собственности.

Счётчик должен меняться за счёт собственника, обратитесь к нему, лучше пусть заменят, а не затраты возместят. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Договор найма жилого помещения на 11 месяцев, компенсация нанимателю сотруднику полиции,
Какие последствия для наймодателя!?

Никаких последствий. Но в налоговую ему лучше заплатить 13%

Я являюсь сотрудником МВД, снимаю жилую комнату по договору найма в частном доме 300 квадратов, который принадлежит моей маме. Могу ли я расчитывать на компенсацию? Если можно, со ссылкой на правовой акт. И второй вопрос, могу ли я расчитывать на постановку на учёт для получения единовременной выплаты на приобретение жилья, при условии что стаж службы 10 лет и нет в собственности недвижимости? Прошу ответить со ссылкой на закон. Заранее благодарю.

—Здравствуйте, не может рассчитывать на компенсацию. Ничего вы там не снимаете. вы члены одной семьи. Всего хорошего.

Нет, компенсация не положена, так как Вы снимаете жилье у близкого родственника. Для постановки на учет так же берется во внимание и жилищные условия родственников.

Нет, не положено ни первое, ни второе. Пока Вы проживаете и зарегистрированы на жилплощади матери, Вы являетесь членом семьи собственника. При снятии с учета применим пятилетний срок ухудшения жилищных условий. См. ЖК РФ. Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Я сотрудник полиции, снимаю жилью, заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев, в упрпвлении отказываются принимать документы, утверждая, что я обязан сделать государственную регистрацию договора, правомерно ли это? Мой договор был заключен пол года назад.

нет не правомерный отказ . скорее всего они требуют прописку вашу, регистрацию вашу по этому адрес .. а регистрацию Договора.

Мы сотрудники Пермской сельхозакадемии. Проживаем в студ. Общежитие по договорам найма жилого помещения. Администрации взимает с нас оплату за проживание по тарифам как в многоквартирном доме. Правомерны ли их действия и как должна начисляться квартплата в студ. Общежитиях для проживания сотрудников — на основании какого нормативного документа?

Смотрите свой договор найма жилого помещения. В данном случае собственник имущества устанавливает правила проживания в общежитии и размер платежей. . ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Размер платы устанавливается наймодателем согласно ст. 682 ГК РФ: «Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. » Ст. 678 ГК РФ указывает: «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.» Если не согласны, никто Вас не обязывает заключать такой договор.

У Вас каким образом прописан порядок оплаты в договоре? и какие именно платежи Вам начисляют по тарифам для жилых домов? В целом действия администрации можно оспорить, но конкретики в Вашем вопросе мало. Оплачивать вы должны согласно ст. 153 ЖК РФ.

У Вас договора найма служебного жилья. Вы также платите за коммунальные услуги, как и жильцы в МКД. Никаких различий нет. Статьи 154-155 ЖК РФ

У меня такая ситуация: я работаю научным сотрудником в войсковой части. По договору найма жилого помещения мне предоставлено место в общежитии размером 8,6 кв.м.в комнате общей площадью 16,2 кв.м,договор подписан командиром части. Оплату с меня берут за общую площадь. Скажите пожалуйста законно ли это? Спасибо.

Другие публикации:  Нотариус страхование

Здравствуйте. Если договором не предусмотрено иное — да, законно.

Может ли получить жилищный сертификат сотрудник МВД, если он заключал договор социального найма жилого помещения, который действовал два года. В настоящее время договор не действует. Вопрос в чем: главное чтобы на момент получения жилищного сертификата не было договора или вообще за период службы, если Всем остальным условиям постановления правительства 153 сотрудник соответствует?

нельзя ухудшать жил. условия в течении 5 лет

Предлагают жилье по коммерческому найму у администрации сотруднику полиции, Продлевается ли договор найма в случае увольнения или ухода на пенсию?. И можно ли это жилье получить в собственность по истечении времени?

Здравствуйте! договор коммерческого найма отличается от договора социального найма, именно тем что в нем установлен срок проживания. Переход в собственность не предусмотрен.

Вопрос. Может ли сотрудник МВД сдавать официально, по договору найма жилье, находящееся у него в собственности? Или это будет предпринимательская деятельность?

Здравствуйте! Может сдавать .Это не предпринимательская деятельность.

День добрый! Я сотрудник мвд, нам по договору найма должны платить за найм жилого помещения. Могут ли не платить, говоря что нет денег? Законно ли это?

нет не законно, обязаны платить, обращайтесь в суд и взыскивайте.

Нет не законно. Обязаны платить, если не предоставили общежития или служебного жилья.

Муж сотрудник МВД. нам дали служебную квартиру. Живем в ней по договору найма служебного жилого помещения. Кто должен оплачивать ежемесячные квитанции по капитальному ремонту этой квартиры? Квартира у нас не в собственности и не приватизирована нами. ЖЭК обязывает нас платить. На основании какого закона эта плата может быть снята с нас?

если не в собственности, то платить взносы за кап ремонт не нужно

Я являюсь сотрудником полиции. С 2013 года с семьей прложиваем в служебном жилье по договору найма жилого помещения. В марте 2015 г. я и мои дети 2007 г.р. и 2013 г.р. были сняты с регистрационного учета и должны были зарегистрироваться по адресу, где проживаем в настоящее время. Сотрудники УФМС по Оренбургской области отказываются регистрировать по месту жительства, в связи с тем, что в договоре указано, что выдан он на 1 год, с дальнейшим его продлением. Регистрироваться по месту пребывания я отказываюсь, т.е. в настоящее время я и мои малолетние дети БОМЖи. Сотрудники УМВД по Оренбургской области юр. отдел, поясняют, что УФМС не имеют право отказывать, так как договор типовой и прошел правовую экспертизу. Начальник УФМС так же ссылается на то, что в договоре указан 1 год. Имеем ли мы право на постоянную регистрацию?

Право имеете, получайте письменный отказ, после чего обжалуйте его вышестоящему руководству или в суд.

Я проживала в студенческом общежитии с 2003 по 2012 г. как сотрудник вуза по договору найма жилого помещения (договор переоформлялся каждый год). В 2008 году родился ребенок. В 2012 г. вынуждена была уволиться и перезаключить договор найма жилого помещения (как сторонний человек). Оплачивала регулярно. Летом 2013 года мне вручили уведомление о выселении в связи с истечением срока действия договора (договор был до 30.06.2013 г.) С 15.06.2013 г. мы с сыном (ребенку 6 лет) снимаем квартиру. За аренду платим 11000, садик мне обходится 1900, проезд 1080, при заработной плате 11000-12000 в среднем на руки (работаю в бюджетной образовательной организации). С мужем в разводе, алименты на ребенка получаю нерегулярно. За общежитие за последние 14 дней не заплатила (2500). ВУЗ собирается подать на меня иск за неуплату по договору. Могу ли я подать встречный иск на ВУЗ по выселению меня и моего несовершеннолетнего сына из общежития?

Уважаемая Татьяна! В указанном случае Вам необходимо подавать письменное возражение

Не понятно какой иск вы хотите подать пока не подан иск о выселении. Оплатите задолженность и вас не выселят либо договоритесь о сроке оплаты.

Я заключил договор найма жилого помещения, как сотрудник ФСИН, не имеющий жилого помещения по месту службы. Подал весь перечень документов вместе с выпиской из ЕГРП об отсутствии жилой собственности в городе, где я прохожу службу. С меня опять потребовали обновить выписку. Скажите какой срок действия этой справки и правомерны ли требования в мой адрес?

Требования об обновлении не правомерны. Они ведут только к лишним расходам

Кому положено оплачивать наем (поднаем) жилья? Я сотрудник овд, снимаю жилье, есть договор найма, расписки от арендодателя, оплата коммунальных услуг. Мне в моем отделе сказали, что мне не положено так как у меня есть постоянная регистрация (у мамы) в городе. В собственности жилья у меня нет. 2 детей в августе будет 3. по приказу 1228 прочитала, но не увидела чтобы там было прописано, что если есть постояннвя регистрация, то не положено платить наем. Спасибо.

Установите факт проживания и требуйте оплаты

Я сдала в бухгалтерию документы за наем жилого помещения (сотрудник УИС) договор о соц. найме жилого помещения заключенный между мною и моим отцом, рапорт на имя начальника, копию паспорта своего. Бухгалтерия вызвала и сообщила что необходима справка с БТИ о наличии в собственности жилого помещения, и то что скорее всего комиссия откажет в выплате компенсации так как я снимаю жилье у своего отца, а так же дополнительно попросили предоставит справку, а точнее выписку сколько прописано человек по данному адресу. Объясните правомерно ли это будет.

Сведения о наличии в собственности или по договору социального найма Вы предоставить обязаны,поскольку компенсация оплачивается при условии отсутствия у Вас жилого помещения. Если Вы и ранее проживали по данному адресу,то в выплате компенсации могут отказать,поскольку Вы являетесь членом семьи собственника. И это будет лучшее, что для Вас смогут сделать, поскольку в Ваших действиях могут усмотреть признаки мошенничества.

Положена ли компенсация за найм жилья сотрудникам УФСИН России проживающему в квартире по договору социального найма.

Султан, здравствуйте! Мало информации.. Но, в любом случае, ответ на Ваш вопрос можно найти в ст. 8 283-ФЗ. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=140178 С уважением, Харченко О.В.

Сотрудник учреждения УИС по договору найма снимает жилую площать в городе, а службы проходит в сельской местности. В каком размере предусмотрена выплата компенсации за найм жилого помещения?

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 852. компенсация за наем (поднаем) жилых помещений выплачивается ежемесячно в размере, предусмотренном договором найма (поднайма) жилого помещения, но не более: — 15000 рублей — в Москве и Санкт-Петербурге; — 3600 рублей — в других городах и районных центрах; — 2700 рублей — в прочих населенных пунктах. При условии совместного проживания с сотрудником трех и более членов семьи размер денежной компенсации увеличивается на 50 процентов. Согласно части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение указывается в договоре найма.

Я сотрудник МВД стаж 20 лет. Жена и дети проживают в общежитии по договору найма жилого помещения (права собственности не имеют). Я зарегистрирован у родителей в квартире квартира приватизированная, в приватизации не состою. Имею ли я право на выплату для приобретения квартиры.

Зависит от фактических условий, в частности права пользования жилыми метрами. Право собственности здесь не главное. Федеральный закон от 19 июля 2011 г. N 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» «Статья 4. Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения 1. Сотрудник, имеющий стаж службы в органах внутренних дел не менее 10 лет в календарном исчислении, имеет право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения один раз за весь период службы в органах внутренних дел (далее — единовременная социальная выплата). Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 ноября 2011 г. N 309-ФЗ в часть 2 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения См. текст части в предыдущей редакции 2. Единовременная социальная выплата предоставляется сотруднику в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных федеральному органу исполнительной власти в сфере внутренних дел, по решению руководителя федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, руководителя иного федерального органа исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, при условии, что сотрудник: 1) не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения; 2) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 квадратных метров;»

Я являюсь сотрудником полиции, в 2007 году по договору найма служебного жилого помещения, мне и членам моей семьи из 4 человек (2 несовершеннолетних) предоставлена квартира площадью 58 кв. Квартира находится в муниципальной собственности. Стаж работы 12 лет. Так как под ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 19 июля 2011 г. N 247-ФЗ я не попадаю. Могу ли я приватизировать данное жилье.

Подайте заявление на приватизацию и получите решение.

Я сотрудник МЧС. Снимаю жилье по договору найма у частного лица и получаю компенсацию за поднаем на себя. Я не женат, в месте со мной проживают мой брат, его жена и дети, собственного домовладения у нас нет, все мы прописаны в доме мамы и зарегистрированы по тому же адресу. Проживают они со мной потому что дом мамы находиться в аварийном режиме — имеется справка с БТИ. Дети брата дошкольного возраста, брат и его жена не работают, пенсию на себя и на детей не получают, моя зарплата является единственным источником существования. В договоре найма жилья не прописано, что вместе со мной проживают вышеперечисленные мною мои родственники?

Только в судебном порядке. Про документы сказать сложно, нужно знать множество нюансов. Лучше обратитесь к реальному адвокату/юристу, который после изучения вашей ситуации даст вам необходимые рекомендации. Всего доброго.

Еще статьи:

  • Гражданский кодекс рк оказание услуг Гражданский кодекс РК (Особенная часть)Статья 683. Договор возмездного оказания услуг 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия […]
  • Полномочия опекуна попечителя Полномочия опекуна попечителя Согласно ст. 31 ГК институт опеки и попечительства введен для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека устанавливается над недееспособными […]
  • Договор сервисного инженера Правильное течение Как выбрать цель ТРУДОВОЙ ДОГОВОР (с сервисным инженером) ООО Хамахер-Электроникс, (именуемое в дальнейшем «Работодатель»), в лице генерального директора Павленко Светланы Игоревны, с одной стороны и […]
  • Сколько российская пенсия ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ Выплата страховой пенсииработающим пенсионерамСтраховые пенсии неработающих пенсионеров будут проиндексированы с 1 января 2019 года на 7,05%, что выше индекса роста […]
  • 666 приказ минобрнауки Приказ Министерства образования и науки РФ от 18 июня 2014 г. N 666 "Об утверждении Порядка и критериев включения образовательных организаций в перечень образовательных организаций, проводящих государственное […]
  • Дарственная квартиры в браке Дарение квартиры супругу в браке Здравствуйте! У меня вопрос по поводу дарения квартиры супругу в браке. Внук состоит в браке. Бабушка продав свою квартиру передает сумму внуку на приобретение квартиры на его имя, что […]
Договор найма жилого помещения 2012 г