Приватизация комнат в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммуналке проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и некоторые особенности, которые нужно учитывать.

Разгосударствление комнат в коммунальной квартире регулируется Жилищным кодексом РФ и законом РФ от 04.07.91 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Владельцем можно стать в любое время. Места общего пользования распределяют договором сторон либо в зависимости от площади. Оформление квартиры осуществляется в общую совместную собственность, а также долевую или индивидуальную. Собственник распоряжается комнатами самостоятельно. В каждом регионе установлены свои нюансы процедуры.

Под коммунальной квартирой подразумевают применение жилого помещения несколькими владельцами. Как правило, каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а прочие части жилья находятся в совместном использовании. К ним относят:

Кроме того, допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.

Законодатель дает возможность оформить в собственность коммунальную квартиру. Бесплатная приватизация жилых помещений – бессрочна.

Кто может обратиться

Участвовать в процедуре вправе любой гражданин России, при этом на безвозмездной основе сделать это возможно лишь один раз в жизни. Кроме того, приватизировать можно лишь жилье, которое находится на балансе муниципального образования, тогда как ведомственную жилую площадь, принадлежащую предприятию или организации — нельзя.

Наниматель и его члены семьи должны быть прописаны в комнате.

Порядок процедуры

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам и не отличается от похожего процесса передачи имущества в частную собственность целого жилища. Причем согласия от других проживающих (соседей) в коммуналке не требуется.

  1. Сначала нужно определиться со статусом жилплощади, узнать в собственности какого органа она находится.
  2. Далее требуется собрать согласие всех жильцов, проживающих в комнате по договору социального найма (ДСН).
  3. После этого в соответствующий орган (департамент по жилищной политике) отправляют заявление с приложением соответствующих документов.
  4. В жилищном отделе администрации рассматривают заявление и выносят положительный вердикт (заключение договора) или отказывают в приватизации.
  5. Далее следует обратиться в Росреестр, оформив заявку и приложив договор с требуемыми документами.
  6. После рассмотрения заявления регистрирующим органом отмечают в реестре о переходе права владения на комнату. Новый собственник получает выписку из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.

Если вам отказали в жилищном отделе администрации, не остается ничего другого, как обратиться с исковым заявлением в суд. Такого рода судебные дела весьма продолжительны и сложны, требуют знания законодательства, поэтому без помощи грамотного юриста обойтись вряд ли удастся.

Пакет документов

Независимо от места расположения квартиры, список документов для перехода прав к собственнику одинаковый:

  • Заявление, в котором ходатайствуют о приватизации помещения, занимаемого по ДСН. Если в комнате прописаны одновременно несколько человек, то оформляется либо одно заявление от всех, либо от имени каждого. Если кто-нибудь из зарегистрированных в данном помещении не желает подавать заявление в силу каких-то причин, тогда требуется заверить отказ нотариально.
  • Выписка о жильцах, которую можно получить в управляющей компании или ФМС.
  • Удостоверение личности заявителя (паспорт), а также других лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Ордер, на основании которого жильцы вселились в комнату, либо выписка из архива, с указанием данных полученного ранее ордера.
  • Технический паспорт квартиры из БТИ. Если этот документ отсутствует, приватизация откладывается до тех пор, пока он не будет предоставлен.
  • Справка из управляющей компании, что задолженность по оплате коммунальных услуг и квартплате отсутствует.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что данное жилое помещение не приватизировалось ранее, располагается на балансе муниципального образования, а также, что заявитель не был участником процедуры.
  • Договор социального найма (ДСН).

Если ранее договор не оформлялся, нужно обратиться в муниципалитет, чтобы после этого начать собирать пакет документов для приватизации комнаты в коммуналке.

Данный список является общим и может быть расширен в зависимости от ситуации. К примеру, могут потребоваться:

  • свидетельства о смерти лиц, которые ранее были прописаны в комнате;
  • ксерокопия документа, которая подтверждает смену фамилии;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя от имени проживающих и по их поручению и прочие документы.

Регистрация собственности

Если вся документация в порядке, департамент по жилищным вопросам местного муниципалитета в срок не позднее 60 дней обязан принять положительное решение и подготовить договор о передаче жилплощади коммунальной квартиры в частную собственность.

Получив документ, жильцу необходимо подать в местное отделение Росреестра заявление о регистрации права собственности на комнату. Без данной регистрации комнату нельзя будет ни завещать, ни продать, то есть она вообще не будет считаться принадлежащей собственнику. Для Росреестра потребуются следующие бумаги:

  1. договор о передаче комнаты;
  2. документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Возможно, регистратор потребует принести еще и другие документы. После процедуры регистрации собственник получит на руки выписку из ЕГРП на владение недвижимостью. С этого момента он будет считаться полноправным хозяином комнаты.

Стоимость приватизации

Сам процесс бесплатен, но для оформления квартиры в собственность жилец понесет некоторые расходы. Как правило, это связано со сбором необходимой документации. Так, к примеру, за технический паспорт и план придется отдать от 1500 рублей, за составление договора о приватизации нужно заплатить госпошлину в размере суммы 1000 рублей на каждого участника рассматриваемого процесса. К тому же стоимость справок разнится территориально. Также придется оплатить услуги нотариуса. В целом разгосударствление комнаты немногим отличается от процесса перевода в собственность жилплощади целой квартиры. Особенности заключаются только в пользовании общим имуществом и иными нюансами.

Также стоит отметить, что нужно задуматься о целесообразности передачи прав лишь на одну комнату в коммунальной квартире, поскольку поучаствовать в данном процессе возможно только один раз. Стоит постараться заключить ДСН на целую квартиру, и затем переводить в собственность данное жилое помещение.

Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуем обратиться за помощью к эксперту в сфере жилищного права. Юристы нашего правового портала подскажут, какая документация нужна для приватизации, разъяснят порядок ее получения и предоставления в регистрирующие органы.

Договор о приватизации

Какие документы необходимы для получения копии договора о приватизации квартиры в г. Волгограде. Спасибо.

Обратитесь с письменным заявлением в администрацию района, полагаю, что кроме паспорта иных документов не запросят. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Есть договор о передаче в собственность, дети отказались от приватизации, свидетельство оформила только на себя. При продаже квартиры нужно ли согласие от детей?

Вы являетесь полноправным собственником и вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Дети, отказавшиеся от приватизации, не являются собственниками и, соответственно, никоим образом не могут влиять на возможность распоряжения принадлежащим вам имуществом. В данном случае согласия лиц, отказавшихся от приватизации, на совершение какой либо сделки собственниками не требуется.

Направили иск о признании договора приватизации недействительным, суд вынес определение принять дело к производству и истцу предоставить дополнительные доказательства с учетом того обстоятельства, что НОРМЫ ПРАВА НА КОТОРЫЕ ССЫЛАЕМСЯ В ИСКОВОМ ЗАЯВЛЕНИИ НЕ ДЕЙСТВОВАЛИ НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА. Вопрос: какой документ сейчас необходимо составить и направить? Заявление об уточнении исковых требований или что?

Документ может называться уточнение материально-правового обоснования иска. Если Вы не знаете элементарного, как Вы собираетесь в суде представительствовать? Проиграете, а потом будете говорить, что все судьи купленные.

Утерен договор о приватизации 1992 года. Но в наследство вошли без него, нотариус как это сделал? А я теперь не могу оформить свою долю по приватизации.

Здравствуйте. Нотариус скорее всего опирался на справку БТИ и выписку из ЕГРН.

В паспорте была допущена ошибка (не правильно указан район). В договоре о приватизации жилья соответственно тоже. Сейчас получила новый паспорт уже без ошибки. Как сформулировать исковое заявление на исправление ошибки в договоре о приватизации.

Добрый день, Елена! В Вашем случае если Вами устранена ошибка в паспорте, то Вам необходимо обратиться в суд общей юрисдикции, т.е. районный, либо городской суд с исковым заявлением о внесении изменения в договор о приватизации. Заявление так и будет называться «О внесении изменения в договор о приватизации». В своем заявлении были укажите что при оформлении паспорта была допущена ошибка, которая в настоящее время устранена. Однако в договоре о приватизации указаны данные паспорта до изменения. Кроме этого к заявлению необходимо приложить копию паспорта и копию договора о приватизации. После вынесения судебного решения договор о приватизации будет иметь законную силу.

Однокомнатная квартира в общей совместной собственности бывш супругов (договор о приватизации) и общего совершеннолетнего ребенка (решение суда). Может ли суд оставить квартиру бывш мужу (инвалид), а жене и ребенку — компенсацию от бывш мужа, к-ю он будет выплачивать всю жизнь по копейкам?

Здравствуйте. Нет, не может конечно же.

В договоре о приватизации была допущена ошибка в номере договора, следовательно, неправильный номер договора был допущен и в свидетельстве о регистрации права, что делать.

Здравствуйте Анна. Если данная ошибка нарушает ваши права, то вы можете обратится в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение.

Дело втом что я живу в одном городе а зарегестрирована и в договоре о приватизации я в другом городе. Как мне взять копию договора о приватизации чтоб не ехать туда. Там 1/3 часть моей доли.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в областной архив по месту нахождения квартиры для получения архивной копии договора приватизации. Можете позвонить в архив по телефону. Также Вы можете обратиться к адвокату, заключить договор на получение архивной копии документа.

Договор приватизации на квартиру в 1993 году. Сейчас хотим продать. Нужно ли свидетельство о праве собственности?

Для сделки необходим кадастровый паспорт на квартиру, соответствующие сведения из Росреестра, договор и квитанция госпошлины.

Имеется договор о приватизации 1999 года на 3 человек, в Росреестра право собственности не зарегистрированы. На сегодняшний день все участники прописаны по другому адресу. Возможно ли оформление права собственности в Росреестра на данное жильё на основании договора о приватизации? Спасибо.

Другие публикации:  Мирный договор крымской войны

Алексей, не должно возникнуть никаких проблем при оформлении права собственности. Обращайтесь в МФЦ, если будут проблемы, то просите официальный отказ.

У нас на руках договор о приватизации 1992 года. Он сделан на 4-х собственников. Сын (собственник 1/4 доли) выписывался 6 лет назад. Сейчас хотим прописать обратно. На основании этого договора нам отказали в паспортном столе, т.к. нет печати БТИ. При чем в 2010 году мы спокойно прописывались по этому договору. Правомерно ли нам отказали и если да, что нам делать дальше.

Здравствуйте, Наталья, запросите в архиве БТИ заверенную копию вашего договора приватизации (с печатями).

16 квартирный дом находится в сельской местности. Заключали договор с совхозом на приватизацию, но оформлять его не стали. Нет ни техпаспорта и кадастрового номера. Этот дом пустует и все его побросали. Он стоит и рушится, крыша течет, фундамент рушится. Мы там не прописаны так как проживаем в собственном доме, но администрация сельского поселения поставила на капремонт и нам приходят всем квитанции. Так являюсь я собственником этой квартиры или должен платить сельский совет за капремонт.

Здравствуйте. Если не являетесь собственником, то и оплачивать не нужно.

В договоре о приватизации 1993 года не хватает одной печати, собственники умерли, считается ли приватизация законченной?

Договор действительный, если в нем есть подписи сторон (приобретателя и должностного лица, уполномоченного на подписание договора) в соответствии со ст. 421 ГК РФ.

Добрый день! Приватизация будет законченной после регистрации права собственности в Росреестре. Если собственники этого не сделали, их наследникам нужно обращаться в суд с иском о признании приватизации состоявшейся, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 Постановления от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Если согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был заключен договор, он был заключен уполномоченными лицам с обеих сторон, но не хватает печати, то в случае спора о праве собственности на это имущество собственник может обратиться в суд, т.к. по сути говорить, что сделка прошла беспроблемно нельзя.

Добрый день! Право собственности должно было быть зарегистрировано. Если этого не было сделано и наследникам сейчас отказывают, необходимо получать письменный отказ и обращаться в суд. Если договор исполнялся, можно считать его действительным, но это нужно доказывать в суде. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости»

Если отсутствует печать БТИ о регистрации права собственности, то приватизация не закончена. Обращайтесь в суд за признанием права на квартиру (если Вы наследник). Ст.131,132 ГПК РФ, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. В данном случае, имеет значение, есть ли правоустанавливающий документ на жилое помещение? Возможно, техническое удостоверение БТИ. Если есть, то все в порядке, договор действителен. Если нет, то право собственности надо устанавливать в судебном порядке. Если Вы наследники, то в порядке наследования, либо иск о включении имущества в наследственную массу, если не наследники, то по другим основаниям (ст.ст.1152 ГК РФ, 264 ГПК РФ)

Уважаемая Светлана г. Калуга! При решении данного вопроса важно понимать, что при совершении Сделки важны ПОДПИСИ правомочных указанных в ней лиц, а печать НЕ является обязанным условием признания действительности Сделки (ст.160 ГК РФ). Поэтому при наличии подписей правомочных лиц в Договоре на приватизацию жилого помещения данный договор признаётся действительным. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 20.11.2018 г.

Приватизация является законченной в том, случае, если договор зарегистрирован в БТИ. В самом договоре должна быть печать БТИ, а также в БТИ выдавалось свидетельство о регистрации. До 1999 года все договора регистрировались в БТИ. Если этого нет, то можно попробовать зарегистрировать право собственности на основании данного договора в РОсреестре. Если откажут — то останется признавать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

Однокомнатная квартира в общей совместной собственности бывш супругов (договор о приватизации) и общего совершеннолетнего ребенка (решение суда). Может ли суд оставить квартиру бывш мужу (инвалид), а жене и ребенку — компенсацию от бывш мужа, к-ю он будет выплачивать всю жизнь по копейкам?

Может, всё зависит от того, какое требование будет заявлено в суде.

В договоре о приватизации в названии поселка допущена ошибка.

В чем вопрос? Как исправить? Для начала можно обратится в Администрацию. Если не поможет, то в суд.

Мой отец в 1994 г оформил договор о приватизации квартиры. На тот момент в росреестре не надо было оформлять свидетельство о собственности. В настоящее время в росреестре не оформлено свидетельство о собственности на квартиру. У моего отца два наследника, но он хочет оформить все на одного наследника — на меня. Подскажите как лучше оформить квартиру на меня, чтобы второй наследник не имел возможности ее у меня забрать, по договору дарения или каким-то другим способом? Может ли мой отец произвести передачу мне квартиры, например, по договору дарения, если у него нет свидетельства о собственности, но есть договор о приватизации?

Здравствуйте, Надежда! Вашему отцу нужно зарегистрировать право собственности на жилье в Росреесте. То есть, привести документы в соответствие с сегодняшними требованиями, а потом и распорядиться жильём. В Вашем случае самый правильный путь — сделать дарение. Передав Вам своё жильё в дар, никакого завещания ему составлять не нужно. Собственником будете Вы.

Как правильно написать заявление в суд о неправильно указанном отчестве в договоре приватизации квартиры.

Заявление называется «об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа». Рассматривается в особом порядке.

При получении выписки из ЕГРН в Росреестре или МФЦ. ‘договор о приватизации квартиры изымается или отдается на руки.

Здравствуйте, Любовь Николаевна! Договор о приватизации квартиры отдаётся на руки. Удачи Вам!

Квартира приватизирована в 1993 году, есть договор о приватизации, но нет свидетельства на право собственности. Нужно ли переоформление?

Уважаемая Любовь Николаевна, сейчас нет свидетельств. Получите выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.

В данном случае не идет речь о переоформлении. Речь идет о внесении записи в реестр прав на недвижимость. Тем не менее отсутствие записи в этом реестре не умаляет вашего права собственности. Т.к. право возникло до введения в действия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», его не надо подтверждать внесением сведений в реестр. Внести запись в реестр вы сможете в любое удобное для вас время. Эта запись нужна будет исключительно для совершения сделок с этой недвижимостью. Соответственно пока нет нужды в совершении сделок, нет срочности во внесении записи.

Договор о передачи комнаты (приватизация) подписан 19 мая, ребенок родился 23 мая, право собственности мамы зарегистрировано 1 июля. Других прописанных на момент приватизации нет. Нарушено ли право ребенка, может ли в будущем он претендовать на долю в комнате, если комната будет продана другому лицу.

Маме рано или поздно придется прописать ребенка в данной комнате, таким образом он будет иметь право пользования данным жилым помещением до совершеннолетия, за исключением конечно, если мама не пропишет его в другое помещение. Однако долю в данной квартире ребенок иметь не будет, он может либо получить ее в дар от мамы, либо получить ее в наследство.

Договор приватизации заключен о передаче квартиры в общую собственность, регистрационный орган зарегистрировал право на общую долевую собственность. Правильно ли это?

Росреестр должен регистрировать право на основании сведений, указанных в договоре. Если в договоре указана общая долевая собственность, то регитстририруется общая долевая собственность.

В 2004 году мой отец приобрёл дом у владельцев без приватизации и прочих прав на дом. Договор о купли продажи тоже отсутствует. Они просто выписались и мы вписались. Прежние хозяева умерли. Как мне быть? Могу ли установить как то права на дом?

Здравствуйте, Алена! Вам нужно в МФЦ, если этот дом в городе, получить выписку из ЕГРП, где будет указано, кто является собственником данного дома. Если это сельская местность, то такие сведения можно получить в сельской администрации. Также можно сделать запросы в архив. После получения этой информации, уже можно будет сказать, что делать дальше.

Другие публикации:  Федеральный конституционный закон рф от 17 декабря 1997 г 2-фкз

Сегодня был на приёме в МФЦ ПО ВОПРОСУ кадастрового учёта квартиры. На руках Договор о приватизации квартиры от 10,09,1992 г, Кадастрового номера нет. В Кадастровой был. ОТПРАВЛЯЮТ в МФЦ. с МФЦ ОТПРАВИЛИ в БТИ. В БТИ СКАЗАЛИ РАЗБИРАЙТЕСЬ с кадастровой. Вот и получается замкнутый круг. Регпалата тоже футболит в МФЦ.

Добрый день! Вам необходимо с приватизационными документами обратиться в БТИ и получить тех. паспорт, тех. план. Сдать в МФЦ на кадастровый учет квартиры. Присвоят кад. номер и зарегистрируют право собственности тоже в МФЦ. Удачи.

Имеет ли право нотариус без договора о приватизации, только по свидетельству о праве собствености его подали «другие наследники», выдать мне свидетельство на наследство? (квартира приватизирована, но доли у меня в ней нет, только доля моего отца, на часть которой я хочу вступить) Благодарю за ответ!

Имеет. Причем нотариус имеет прямой доступ к базе Росреестра, где может получить выписку из ЕГРН. Вы тоже можете ее получить на основании п.4 ст.131 ГК РФ.

Есть договор о приватизации 92 года, квартира на кадастровый учет поставлена в 2018 году. Какие документы нужны для приватизации.

Приватизация (безвозмездная передача имущества в собственность) происходит один раз. Вы уже упомянули договор о приватизации от 92 года в своем вопросе. О сборе каких документов на приватизацию может идти речь?

Была приватизация квартиры в 2008 г есть договор о безвозмездной передачи в собственность а свидетельство о собственности получили в октябре 2015 году продала квартиру мама пенсионерка в мае 2018 г нужно ли ей платить налог.

Да, нужно платить налог с дохода от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее минимального срока владения (три года). Доход (налоговую базу) можно уменьшить на имущественный вычет с доходов от продажи недвижимости в размере 1 млн. руб., с остальной части дохода — НДФЛ по ставке 13%. Налоговую декларацию о доходах физ. лица 3-НДФЛ мама обязана подать до 30 апреля 2019, срок уплаты налога — до 15 июля 2019. В декларации следует указать на имущественный вычет с дохода, чтобы уменьшить налоговую базу. Ст.220 НК РФ. У пенсионеров нет льгот по НДФЛ. Льгот по НДФЛ в принципе нет, есть вычеты у некоторых категорий граждан.

Найма на комнату решение суда о приватизации комнаты, я хочу прописать ребенка, но яему не родной родитель. Мне отказывает управляющая компания, я прихожу в паспортный стол в свою управ. Компанию, и получаю отказ, может я хочу чтобы ребенок учавствовал в приватизации в дальнейшем и получил часть моего жилья, если я умру, у меня нет наследников, или можно приватизировать и составить нотраиальное завещание? Я уже не знаю, что делать и как поступить. Но после смерти я не хочу чтобы комната ушла в полдьзу государства.

Исполняйте решение суда — приватизируйте комнату, после этого сможете ею распоряжаться, включая регистрацию, куплю-продажу, дарение, завещание и т.д.

Приватизация комнат в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммуналке проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и некоторые особенности, которые нужно учитывать.

Разгосударствление комнат в коммунальной квартире регулируется Жилищным кодексом РФ и законом РФ от 04.07.91 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Владельцем можно стать в любое время. Места общего пользования распределяют договором сторон либо в зависимости от площади. Оформление квартиры осуществляется в общую совместную собственность, а также долевую или индивидуальную. Собственник распоряжается комнатами самостоятельно. В каждом регионе установлены свои нюансы процедуры.

Под коммунальной квартирой подразумевают применение жилого помещения несколькими владельцами. Как правило, каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а прочие части жилья находятся в совместном использовании. К ним относят:

Кроме того, допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.

Законодатель дает возможность оформить в собственность коммунальную квартиру. Бесплатная приватизация жилых помещений – бессрочна.

Кто может обратиться

Участвовать в процедуре вправе любой гражданин России, при этом на безвозмездной основе сделать это возможно лишь один раз в жизни. Кроме того, приватизировать можно лишь жилье, которое находится на балансе муниципального образования, тогда как ведомственную жилую площадь, принадлежащую предприятию или организации — нельзя.

Наниматель и его члены семьи должны быть прописаны в комнате.

Порядок процедуры

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам и не отличается от похожего процесса передачи имущества в частную собственность целого жилища. Причем согласия от других проживающих (соседей) в коммуналке не требуется.

  1. Сначала нужно определиться со статусом жилплощади, узнать в собственности какого органа она находится.
  2. Далее требуется собрать согласие всех жильцов, проживающих в комнате по договору социального найма (ДСН).
  3. После этого в соответствующий орган (департамент по жилищной политике) отправляют заявление с приложением соответствующих документов.
  4. В жилищном отделе администрации рассматривают заявление и выносят положительный вердикт (заключение договора) или отказывают в приватизации.
  5. Далее следует обратиться в Росреестр, оформив заявку и приложив договор с требуемыми документами.
  6. После рассмотрения заявления регистрирующим органом отмечают в реестре о переходе права владения на комнату. Новый собственник получает выписку из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.

Если вам отказали в жилищном отделе администрации, не остается ничего другого, как обратиться с исковым заявлением в суд. Такого рода судебные дела весьма продолжительны и сложны, требуют знания законодательства, поэтому без помощи грамотного юриста обойтись вряд ли удастся.

Пакет документов

Независимо от места расположения квартиры, список документов для перехода прав к собственнику одинаковый:

  • Заявление, в котором ходатайствуют о приватизации помещения, занимаемого по ДСН. Если в комнате прописаны одновременно несколько человек, то оформляется либо одно заявление от всех, либо от имени каждого. Если кто-нибудь из зарегистрированных в данном помещении не желает подавать заявление в силу каких-то причин, тогда требуется заверить отказ нотариально.
  • Выписка о жильцах, которую можно получить в управляющей компании или ФМС.
  • Удостоверение личности заявителя (паспорт), а также других лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Ордер, на основании которого жильцы вселились в комнату, либо выписка из архива, с указанием данных полученного ранее ордера.
  • Технический паспорт квартиры из БТИ. Если этот документ отсутствует, приватизация откладывается до тех пор, пока он не будет предоставлен.
  • Справка из управляющей компании, что задолженность по оплате коммунальных услуг и квартплате отсутствует.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что данное жилое помещение не приватизировалось ранее, располагается на балансе муниципального образования, а также, что заявитель не был участником процедуры.
  • Договор социального найма (ДСН).

Если ранее договор не оформлялся, нужно обратиться в муниципалитет, чтобы после этого начать собирать пакет документов для приватизации комнаты в коммуналке.

Данный список является общим и может быть расширен в зависимости от ситуации. К примеру, могут потребоваться:

  • свидетельства о смерти лиц, которые ранее были прописаны в комнате;
  • ксерокопия документа, которая подтверждает смену фамилии;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя от имени проживающих и по их поручению и прочие документы.

Регистрация собственности

Если вся документация в порядке, департамент по жилищным вопросам местного муниципалитета в срок не позднее 60 дней обязан принять положительное решение и подготовить договор о передаче жилплощади коммунальной квартиры в частную собственность.

Получив документ, жильцу необходимо подать в местное отделение Росреестра заявление о регистрации права собственности на комнату. Без данной регистрации комнату нельзя будет ни завещать, ни продать, то есть она вообще не будет считаться принадлежащей собственнику. Для Росреестра потребуются следующие бумаги:

  1. договор о передаче комнаты;
  2. документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Возможно, регистратор потребует принести еще и другие документы. После процедуры регистрации собственник получит на руки выписку из ЕГРП на владение недвижимостью. С этого момента он будет считаться полноправным хозяином комнаты.

Стоимость приватизации

Сам процесс бесплатен, но для оформления квартиры в собственность жилец понесет некоторые расходы. Как правило, это связано со сбором необходимой документации. Так, к примеру, за технический паспорт и план придется отдать от 1500 рублей, за составление договора о приватизации нужно заплатить госпошлину в размере суммы 1000 рублей на каждого участника рассматриваемого процесса. К тому же стоимость справок разнится территориально. Также придется оплатить услуги нотариуса. В целом разгосударствление комнаты немногим отличается от процесса перевода в собственность жилплощади целой квартиры. Особенности заключаются только в пользовании общим имуществом и иными нюансами.

Также стоит отметить, что нужно задуматься о целесообразности передачи прав лишь на одну комнату в коммунальной квартире, поскольку поучаствовать в данном процессе возможно только один раз. Стоит постараться заключить ДСН на целую квартиру, и затем переводить в собственность данное жилое помещение.

Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуем обратиться за помощью к эксперту в сфере жилищного права. Юристы нашего правового портала подскажут, какая документация нужна для приватизации, разъяснят порядок ее получения и предоставления в регистрирующие органы.

Заключение договора приватизации

Законодательство Российской Федерации гласит, что жилое помещение может быть бесплатно передано в собственность какого-то отдельного гражданина.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После окончания процесса приватизации, новоиспечённый собственник получает договор, подтверждающий успешное завершение процесса.

Подобный договор обязан быть у каждого владельца жилого помещения, без наличия на нём специального штампа, с квартирой нельзя будет совершать никаких сделок.

В процедуре приватизации квартиры могут участвовать только те люди, которые имеют постоянную регистрацию по данному адресу.

Каждый проживающий старше 14 лет должен написать заявление о том, что он согласен на приватизацию и не имеет никаких возражений.

В процессе сдачи документов потребуются:

  • паспорта зарегистрированных жителей;
  • от несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении.

Если же кто-то не согласен с переводом жилья в статус собственности кого-либо, то от этого человека также потребуется соответствующее заявление, в котором будут указаны причины несогласия.

Каждое заявление должно быть заверено нотариусом.

Другие публикации:  Петербург развод мостов график

При определении собственника жилого помещения, необходимо решить вопрос о том один ли это будет человек, или долю будут иметь сразу несколько жильцов. Не стоит забывать, что право на приватизацию каждый гражданин имеет только один раз.

Исключение составляют только те, кто участвовал в этом процессе в возрасте до 18 лет, тогда после достижения совершеннолетия, это право сохраняется.

Процедура оформления жилья в собственность

Самым сложным этапом во время приватизации квартиры является сбор документов. Как правило, этот процесс занимает не один месяц, поэтому многие люди стремятся обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату взвалят весь этот груз на себя, а будущему собственнику останется только ждать результатов.

В этом случае необходимо:

  • заключить договор с фирмой, которая будет заниматься сбором документов;
  • оформить нотариально заверенную доверенность, дающую сотруднику фирмы действовать от вашего имени.

Решаясь на проведение всего процесса самостоятельно, внимательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов и морально готовьтесь к частым очередям.

Следует заранее узнать те организации, которые могут выдать тот или иной документ, чтобы не стоять в очередях напрасно.

В этом случае вы сможете сэкономить, но придётся потратить гораздо больше времени.

Самостоятельное проведение процесса приватизации требует сбора большого количества документов, каждый из которых играет особую роль в достижении успеха.

Каждый отдельный случай может потребовать каких-то особых документов, но в стандартный пакет должны входить:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Кадастровый паспорт, в котором будут указаны площадь помещения и наличие каких-либо перепланировок.
  3. Паспорта всех зарегистрированных в квартире жильцов и свидетельства о рождении детей.
  4. Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все зарегистрировавшиеся и снятые с регистрации жильцы, начиная с момента выдачи ордера.
  5. Договор социального найма.
  6. Архивная справка, показывающая данные с места проживания до 1991 года.
  7. Справка о неучастии в приватизации, подтверждающая, что ранее это право не было использовано.
  8. Заявления всех зарегистрированных жильцов о согласии или несогласии с приватизацией.

Договор приватизации

После того как процесс приватизации квартиры благополучно завершится, новоиспечённый собственник получает на руки договор приватизации, подтверждающий право собственности.

Однако этот договор необходимо зарегистрировать в Росреестре для того, чтобы с помещением можно было совершать какие-либо операции.

Договор приватизации подтверждает тот момент, что жилое помещение перешло в собственность гражданина. Этот момент подтверждается специальным штампом, поставленным на договоре уполномоченным органом.

Сторонами, участвующими в составлении договора, считаются:

  • граждане, претендующие на право собственности;
  • уполномоченные органы.

Можно ли прописать ребенка в приватизированную квартиру? Смотрите тут.

Что в нём отражается?

В самом договоре, который на 2018 год не претерпел каких-либо изменений, указываются:

  • технические данные объекта, переходящего в собственность, в том числе его точный адрес, метраж и количество комнат;
  • стороны договора, от кого и кому перешла собственность;
  • в случае если собственников будет более одного, должно быть указано соотношение долей;
  • подписи участников договора, в том числе представителя органа, проводившего процесс.

Необходимые условия для передачи квартиры в собственность

Обязательным условием для проведения приватизации является тот момент, что для будущего собственника это должно быть первое подобное дело.

Исключения составляют только те люди, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Помимо этого гражданин должен иметь постоянную регистрацию по этому адресу.

Договор приватизации квартиры составляется по стандартной форме.

Здесь можно скачать образец договора.

При оформлении договора приватизации, необходимо указать в нём несколько основных моментов:

  • ФИО претендующего на право собственности;
  • стороны договора;
  • адрес приватизируемого помещения;
  • доли каждого, в случае нескольких собственников;
  • паспортные данные собственника;
  • обязанности собственника, такие как ежемесячная оплата взносов на капитальный ремонт;
  • дата подписания и подписи сторон.

Регистрация права

Несмотря на то, что договор приватизации не требует нотариального заверения, его нужно зарегистрировать в соответствующих органах, для того чтобы появилась возможность проводить какие-либо сделки с приватизированным жильем.

Без соответствующей регистрации проведение сделок законодательством Российской Федерации не допускается.

Возможные сложности

Чаще всего, сложности с договором приватизации возникают в тех случаях, когда какие-либо из данных собственника в договоре написаны с ошибкой. В этом случае потребуется замена договора.

Возникновение каких-либо иных проблем случается более индивидуально и зависит от каждого конкретного случая.

Восстановление документа, заключённого до 1997 года

В случае утери документа до того, как он был зарегистрирован, можно обратиться с соответствующим заявлением туда, где он был получен.

Если же потеря произошла уже позже, то потребуется обратиться в регистрационный центр, но там потребуется определённая плата.

Для восстановления договора потребуется квитанция об оплате услуг ФУГРЦ (Федерального Управления государственного регистрационного центра).

При утере договора приватизации и подачи соответствующего заявления можно получить его дубликат со всеми данными, которые были раньше.

Не зарегистрирован в БТИ

При оформлении каких-либо сделок с участием договора приватизации, может возникнуть проблема, если договор не был зарегистрирован в БТИ.

Бюро технической инвентаризации может зарегистрировать договор в течение 10 лет с момента его получения, но по истечению этого срока решить этот вопрос можно будет только через суд.

Нет свидетельства

В некоторых случаях у владельцев жилых помещений может быть договор приватизации и при этом не быть свидетельства о праве собственности.

Если квартира была приватизирована до 1997 года, то следует обратиться в БТИ, если после, то в ЕГРП. Во втором случае от собственника потребуется оплата госпошлины и отдельная плата за само свидетельство.

Часто случается такое, что договор приватизации теряется, и выясниться это может очень нескоро. В этих случаях потребуется восстановление документа через соответствующие инстанции.

После проведения этой процедуры, собственник получит на руки дубликат договора.

Расторгнуть в связи со смертью

Как правило, после смерти собственника квартиры, она переходит к его наследникам и остаётся приватизированной. Но иногда может потребоваться расторжение договора для его переоформления.

Так как сам собственник уже не может участвовать в этом процессе, расторжение договора должно производиться через суд.

При наличии достаточного количества оснований, суд быстро примет положительное решение.

Внесение изменений

Если собственнику жилого помещения или органу, проводившему процесс приватизации, потребовалось внести в договор какие-либо изменения, то они должны быть официально заверены и вноситься в присутствии обеих сторон, дабы впоследствии не возникло никаких разногласий.

Опечатка в дате рождения

Наличие ошибки в договоре приватизации может стать как досадным недоразумением, так и серьёзной проблемой.

Если была допущена опечатка в дате рождения собственника, то следует обратиться в орган, выдававший договор, после чего они должны будут исправить опечатку.

Если договор уже зарегистрирован, то с исправленным вариантом следует отправиться в регистрационный центр.

Признание договора недействительным

Гражданский кодекс Российской Федерации указывает несколько причин, по которым договор приватизации может быть признан недействительным.

Все они условно делятся на две группы:

  • в первую группу входят те причины, которые указывают на изначальную недопустимость совершения приватизации;
  • вторая группа включает в себя те причины, которые могут быть признаны судом достаточными, на основе Гражданского кодекса.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии? Порядок действий описан здесь.

Как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе? Подробный ответ в этой статье.

Судебная практика

Чаще всего по вопросам приватизации в суд обращаются для того чтобы оспорить или аннулировать процесс.

Суд внимательно изучает все предоставленные доказательства, поэтому если вы хотите подать иск, заранее позаботьтесь о подготовке доказательной базы.

После вынесения решения, суд либо оставит всё так же, как и было, либо отменит приватизацию. Решение суда можно оспорить в соответствии с законодательством РФ.

Часто задаваемые вопросы

Получив право на собственность, многие люди не могут понять, для чего им нужен договор приватизации.

Помимо этого могут возникнуть множество различных ситуаций, в которых требуется профессиональная консультация или квалифицированная помощь. Каждый из этих моментов стоит рассматривать отдельно.

Один участник умирает

Если жилое помещение обзавелось сразу несколькими собственниками, и один из них умер, то его доля переходит по праву наследования.

Если же наследников нет, то эта доля переходит в собственность города и её придётся отдельно выкупать.

Можно ли изменить после отказа?

Если один из зарегистрированных по данному адресу жильцов изначально отказался от участия в приватизации, а после выдачи договора решил переменить своё мнение, то у него ничего не получится, так как в этом случае единственным выходом будет, если один из собственников подарит ему долю.

Видео об утере договора приватизации

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Еще статьи:

  • Какие предметы нужно сдать чтобы поступить на адвоката Какие предметы нужно сдавать при поступлении на адвоката Чтобы стать адвокатом с будущем, надо поступать на юридический факультет. Начать освоение данной специальности можно двумя способами: После окончания 9 […]
  • Приставы краснодара западного округа Отдел судебных приставов по Западному округу г. Краснодара Краснодарского края Адрес: 350078, г. Краснодар, ул. Тургенева, 183 Время работы: Вторник 09.00 - 15.00, Четверг 14.00 - 18.00 Телефон для справок: […]
  • Занижение страховой выплаты осаго Занижение суммы страховой выплаты по ОСАГО Занижение суммы страховой выплаты по ОСАГО является самым частным нарушением, страховщики используют это средство повсеместно. Выплаты урезаются как по указанию головного […]
  • Как оформляется долевая собственность на квартиру Как оформить долевую собственность? Возникновение общей собственности на жилье возможно в разных ситуациях: при наследовании недвижимости, при приватизации квартиры, а также если жилье было приобретено в брачных […]
  • Где можно сделать гражданство россии Куда обращаться для получения гражданства РФ в Москве Российская Федерация пользуется большой популярностью среди мигрантов из ближнего зарубежья, причем иностранные граждане стремятся в РФ не только с целью […]
  • Банки дающие кредиты под залог земли Кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов Если вам срочно необходима сумма средств и у вас в собственности земельный участок (свыше 6 соток), то можно обратиться за помощью в банк. Банки […]
Договор о приватизации комнаты