Содержание:

Как составить типовой договор аренды жилого помещения: образец написания

Если вы собираетесь сдать жилое помещение или арендовать его, необходимо оформить данную сделку документально. Только при наличии договора стороны могут рассчитывать на защиту своих прав в суде, а также требовать исполнения прописанных в документе обязательств.

При передаче квартиры, комнат или дома во временное пользование оформляется типовой договор аренды жилого помещения – образец найти очень несложно. Документальное оформление сделки гарантирует соблюдение участниками всех условий соглашения и защищает их законные права.

Условия передачи жилья в пользование по договору

Типовой договор аренды составляется в двух экземплярах

Типовой договор аренды жилья составляется в простой письменной форме, его заполняют в двух экземплярах: один остается у арендодателя, второй – у арендатора.

Если сделка заключалась с участием нотариуса или иного третьего лица, то у него тоже должен остаться экземпляр договора. Различают два вида договоров аренды: долгосрочные и краткосрочные.

Продолжительность краткосрочного договора не может превышать 1 год, обычно его заключают на 11 месяцев. такой договор не нужно регистрировать в налоговой и платить налоги, поэтому именно такой вариант чаще всего используют собственники жилья, не желающие делиться прибылью с государством.

Когда 11-месячный срок истекает, договор пролонгируется на такой же период, и наниматель продолжает спокойно жить на тех же условиях. Арендодатель обязуется оповестить арендатора о прекращении действия договора за три месяца.

Кроме того, наниматель пользуется преимущественным правом найма: если срок договора подходит к концу, владелец жилья по ст. 684 ГК РФ обязуется за 3 месяца предложить продление договора на новый срок, если предполагает и дальше сдавать жилье в пользование. Однако кроме прав, наниматель имеет и целый ряд обязанностей. Он должен:

  1. Своевременно вносить плату за арендованное жилье в размере, установленном договором.
  2. Оплачивать коммунальные услуги по квитанциям.
  3. Обеспечивать сохранность помещения и проводить текущие ремонтные работы.
  4. Не проводить никаких перестроек и перепланировок без согласия владельца жилплощади.

Нарушение любого из этих условий является основанием для досрочного расторжения договора аренды жилья. Также договор может быть расторгнут, если жилое помещение используется не по назначению, или если нарушаются права соседей.

Передача жилья в пользование другим лицам (поднайм) возможна только с разрешения владельца.

Как правильно составить договор?

Поднайм — только с разрешения хозяина квартиры

Типовой договор пользования жилым помещением должен содержать следующие пункты:

  • Информация о нанимателе и наймодателе. Необходимо указать ФИО, место прописки и другие паспортные данные, также указывается контактный телефон.
  • Предмет договора. Это информация о жилом помещении, передаваемом в пользование.
  • Указывается его тип (квартира, дом и т. д.), точный адрес, а также документ, по которому наймодеталь владеет данным жилым помещением. Наймодатель должен внимательно изучить свидетельство о государственной регистрации: данные в нем должны точно совпадать с данными арендодателя.
  • Условия договора. Это срок передачи жилья в пользование, стоимость аренды, последовательность и порядок оплаты, требование предоплаты с указанием количества месяцев. Также нужно максимально подробно прописать, как часто владелец имеет право посещать жилье, кто оплачивает коммунальные услуги, и другие важные условия. Чем более подробными они будут, тем проще будет добиться точного выполнения соглашения.
  • Срок договора. Если он превышает 11 месяцев, необходимо зарегистрировать его в налоговой инспекции, и из полученной прибыли наймодатель должен будет выплачивать налог.
  • Под договором ставят подписи сторон, после этого он считается уступившим в законную силу. наймодетель должен выдать нанимателю ключи от жилого помещения, после чего тот обязан соблюдать все прописанные в договоре условия.

Чем отличается договор найма от договора аренды? В повседневной жизни это практически тождественные понятия, нов юридической практике у них есть важное отличие. Договор найма – это соглашение, заключенное физическими лицами, в то время как договор аренды – это соглашение, одним из участников которого является юридическое лицо.

Договор аренды может быть составлен для передачи в пользование нежилого помещения – гаража, склада, сарая и т. д.

Как пишется акт приемки помещения?

Типовой договор аренды обезопасит личные интересы каждой стороны

Помимо договора найма, необходимо составить акт приемки-передачи помещения. Этот документ подтверждает факт заселения арендатора в арендованное помещение, и в нем отражается, в каком состоянии находилось жилье в данный момент.

Акт приема-передачи жилья свидетельствует о наличии в помещении бытовой техники и подтверждает, что она находится в рабочем состоянии. Также в нем прописывается вся имеющаяся мебель.

Составление акта необходимо и арендодателю, и арендатору. Во-первых, этот документ избавит стороны от возможных обвинений в краже имущества. Если оно присутствует в акте, оно должно оставаться на месте и при окончании договора.

Во-вторых, решается вопрос с возможной порчей имущества: при составлении акта прописываются все поломки и неисправности, поэтому жильца никто не сможет обвинить в повреждении мебели.

Кода действие договора закончится, и хозяин примет жилое помещение обратно, проверяется наличие всех предметов и их состояние с учетом естественного износа. В акте также должно быть указано количество комплектов ключей: аналогичное количество возвращается хозяину при возврате помещения.

Можно ли обойтись без формальностей при сдаче жилья в аренду? Передача квартиры в пользование без оформления документов – огромный риск для владельца жилья и для самого арендатора, так как любые споры будет очень сложно урегулировать мирным путем.

Если указать в договоре меньшую стоимость аренды, чем есть на самом деле, невозможно заставить съемщика платить полную стоимость аренды через суд. Всех этих проблем можно избежать, если сразу ответственно подойти к оформлению сделки и составить все необходимые бумаги.

Договор аренды жилья является основным документом, который связывает собственника и нанимателя. Об особенностях составления такого договора — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение либо его часть в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в состоянии, в каком он ее получил (с учетом нормального износа или в состоянии, оговоренном договором безвозмездного пользования).

Как правило, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой заключается между ссудодателем и ссудополучателем для того, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых собственника жилья.

Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, юридическим лицам жилые помещения могут быть сданы по договору безвозмездного пользования только при условии использования жилья для проживания граждан.

Договор безвозмездного пользования часто называют договором безвозмездного найма (или договором безвозмездной аренды). Однако правильное название данного вида договора — именно договор безвозмездного пользования, потому как предоставляя квартиру в безвозмездное пользование, ссудодатель официально не получает за это никакой оплаты.

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования сильно схож с договором аренды. В соответствии с пунктом 2 статьи 689 Гражданского кодекса РФ к договору безвозмездного пользования применяются следующие нормы договора аренды:

  • Срок договора. Если в договоре срок не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок.

! Отметим, в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на 1 год и более, договор о безвозмездном пользовании не нуждается в обязательной регистрации независимо от срока его действия.

  • Пользование имуществом. Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора, а также возмещения причиненных убытков.
  • Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться недвижимостью по истечении срока договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны ссудодателя.
  • Улучшение безвозмездно предоставленного жилья. Все отделимые улучшения жилого помещения, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью, если иное не приписано в договоре. Если ссудополучатель произвел улучшения без согласования с ссудодателем — стоимость данных улучшений ему не возместится.

безвозмездного пользования Помещением

г. Нижний Новгород «___ » ________ 200___ г.

____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Пользователь, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Пользователю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью ________ кв. м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 20__ г. по_______________ г.

2. Пользователь при пользовании Помещением обязан:

· соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством и (при наличии) уставом ТСЖ .

· соблюдать правила техники безопасности, санитарии и противопожарной безопасности в занимаемом помещении и местах общего пользования ;

· возмещать Владельцу затраты на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора) по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб;

· не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в Помещении, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

3. Невыполнение Пользователем обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Пользователя.

Другие публикации:  Ук рф Статья 228 Ч 2

4. Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб и должны быть оплачены Пользователем соответственно не позднее___________________.

5. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

6. Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд.

7. Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору передаются на рассмотрение суда по месту нахождения Помещения.

8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

10.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее пяти рабочих дней с даты их изменения.

11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.

12. Во всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

ЮРИДИЧЕСКИЕ И РАСЧЕТНЫЕ АДРЕСА СТОРОН:

Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования квартирой (жилым помещением), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе еще называют договором безвозмездной аренды или найма).

Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е. бесплатно) на определенный срок. Заключается в простой письменной форме.

Договор безвозмездного пользования очень похож на договор найма. Соответственно и «подводные камни» примерно одинаковые — обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки».

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку тут >>> Уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов и предлагать им вашу квартиру. В 30-50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Где скачать договор

Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.

Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы. Также, возможно, предложим другие решения — у нас в этом большой опыт.

Консультации ведущих специалистов агентства — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Регистрировать договор или нет?

Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.

Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.

На какой срок заключать договор?

Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

  • Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
  • Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец).

Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры. .

Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________ Проживающий(ая) по адресу:___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «ссудодатель» с одной стороны, и гр.__________________________________________________________________________________ проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________ _____________________________________________________________________________
именуемая в дальнейшем «ссудополучатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ о нижеследующем:

1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________
1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.
1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.
2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.
2.3. Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.
2.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.

3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г.
3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1.Ссудодатель:
4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования.
4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи.
4.2. Ссудополучатель обязуется:
4.2.1. в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося;
4.2.2. Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию;
4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде;
4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств.
5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения.
5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде.
5.4. Настоящий договор носит конфиденциальный характер. Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон .

6. ДАННЫЕ СТОРОН

ПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем!

Консультации ведущих специалистов агентства — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды)?

Договор аренды квартиры безвозмездного пользования это документ, который дает право ссудополучателю бесплатно проживать в переданном жилом помещении. Договор аренды квартиры безвозмездного пользования имеет полномочия заключать только то лицо, которому принадлежит данная квартира, или же представитель собственника (при наличии доверенности).

Аренда и безвозмездное пользование: разница

Если говорить строго с позиции закона, то такого понятия, как безвозмездная аренда, не существует. Договор аренды всегда предполагает, что за пользование недвижимостью или другим имуществом арендатор обязательно вносит плату. Поэтому аренда квартиры и безвозмездное пользование ею — это две разные вещи. У этих двух видов договоров действительно есть схожие черты, законодательство допускает, что при заключении договора безвозмездного пользования можно примерять некоторые статьи, которые касаются договора аренды. Однако в целом, даже учитывая их похожие характеристики, это два отдельных вида соглашения.

Договор безвозмездного пользования квартирой (иным жилым помещением) — это соглашение, согласно которому ссудодатель передает или передаст в будущем квартиру во временное безвозмездное пользование (имеется в виду бесплатно) ссудополучателю. В свою очередь,

ссудополучатель обязуется вернуть объект недвижимости в оговоренный срок и том же состоянии, что и получал ее изначально, но с учетом нормального износа. Правила заключения подобных договоров четко регламентированы в главе 36 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ с дополнениями и изменениями, которая так и называется — «Безвозмездное пользование».

Также стоит отметить, что предметом договора о безвозмездном пользовании может выступать не только квартира (иное жилое помещение), но и другие неупотребляемые вещи: транспортное средство, коммерческая недвижимость, оборудование, различные устройства и т. д.

Стороны договора безвозмездного пользования

Ссудодателем может выступать исключительно собственник квартиры или его доверенное лицо. Заключить такое соглашение не может коммерческое предприятие (организация) или ее учредитель (исполнительный орган, член органа контроля или управления). К примеру, заключение такого договора недопустимо между ссудодателем, который является юридическим лицом, и директором этого же предприятия.

Обязанности участников сделки безвозмездного пользования квартирой

Ссудополучатель обязан использовать жилое помещение только по его прямому назначению и строго в соответствии с установленными условиями. Если же такой гражданин не выполняет условия соглашения и не использует квартиру по назначению (к примеру, не проживает в ней, а устроил там офис), то собственник жилища может потребовать расторжение контракта и возмещение причиненных убытков. Кроме того, лицо, которое будет пользоваться квартирой, должно оплачивать коммунальные услуги, поддерживать жилье в нормальном состоянии, а при необходимости осуществлять капитальный или текущий ремонт (если стороны не договорились о другом). Соглашение может быть расторгнуто, если, например, квартирант портит имущество или вселил в данное жилье третьих лиц без согласия ссудодателя.

Что касается ссудодателя, то в его обязанности входит передача квартиры в надлежащем состоянии. Если же квартира так и не была передана в пользование или передана в ненадлежащем состоянии, то другая сторона имеет все полномочия потребовать возмещение убытков и расторжение такого договора. За все недостатки передаваемого в бесплатное пользование объекта недвижимости отвечает тоже владелец квартиры.

Срок соглашения

Закон не устанавливает какой-либо конкретный срок для такого типа контракта. В частности, если стороны не укажут конкретной даты его окончания, договор автоматически будет считаться заключенным бессрочно. Кроме того, даже если срок в договоре был оговорен, но после его окончания гражданин продолжает проживать в квартире, соглашение возобновляется и уже будет действовать неограниченный срок.

Тем не менее не всё так просто. Даже если ссудополучатель и ссудодатель не указывают срок договора, они имеют право его расторгнуть, предварительно уведомив об этом другую сторону за один месяц (если в договоре не указан другой срок для такого действия). Если же время действия соглашения установлено, то пользователь жилого помещения может в любое время отказаться от сделки по бесплатному пользованию жилищем, но опять же если стороны не предусмотрели другого порядка в соглашении.

Данный договор также автоматически прекращает действие в случае смерти пользователя жильем. Если же ссудополучатель является юридическим лицом и прекратил свою деятельность, соглашение о бесплатном проживании также отменяется (если участники сделки не установили иной порядок).

Форма договора безвозмездного пользования

Договор достаточно заключить просто в письменной форме. Нотариальное заверение сделки необязательно. Однако если стороны хотят перестраховаться, то они, конечно же, могут обратиться в нотариальную контору. Регистрировать такое соглашение нет необходимости. Чтобы контракт имел юридическую силу, достаточно того, чтобы стороны поставили свои подписи в договоре о временной или бессрочной безвозмездной передаче квартиры.

Образец договора безвозмездного пользования

Естественно, стандартных ситуаций практически не бывает. И даже если вы решили воспользоваться образцом договора бесплатного проживания в квартире, то не следует его подписывать вслепую. Сначала необходимо изучить основные правила составления такой сделки и включить различные нюансы, которые относятся к вашей ситуации. Предлагаем лишь ознакомиться с общими требованиями к договору о бесплатном пользовании квартирой.

  1. Данный документ должен содержать место заключения, номер и дату. Такая информация, естественно, должна содержаться в начале договора.
  2. Далее указываются данные о ссудополучателе и ссудодателе (паспортные данные, номера телефонов).
  3. Предмет сделки. Данному пункту нужно уделить пристальное внимание. Здесь должна быть указана исчерпывающая информация о квартире: площадь в квадратных метрах, адрес, цель использования жилья и т. д. Нелишним будет включить данные о свидетельстве права собственности на квартиру ссудодателя. Кроме того, закон не запрещает передавать в безвозмездное пользование часть квартиры собственника. То есть если передается только часть жилого помещения, то об этом обязательно указывается.
  4. Срок. В этом разделе стороны оговаривают время пользования объектом недвижимости (они вправе, в принципе, указать любой срок).
  5. Права и обязанности. Тут тоже нужно быть очень внимательными. Здесь прописывается, что собственник жилья передает его в надлежащем состоянии. То есть жилое помещение отвечает санитарным нормам, не несет какой-либо опасности и т. д. Ссудополучатель, в свою очередь, должен поддерживать жилье в нормальном состоянии, оплачивать квартплату, производить ремонт. Сюда же можно внести, к примеру, пункт о том, что новый житель обязуется установить сигнализацию, домофон, отремонтировать дверь и другое.
  6. Важно также включить условия по поводу возврата имущества. К правам ссудодателя можно причислить требования о возмещении убытков в случае обнаружения порчи имущества или устранения таких недостатков непосредственно ссудополучателем. Собственник также может оговорить в договоре, что без получения его согласия осуществлять любые улучшения имущества нельзя.
  7. Порядок передачи квартиры. Как правило, жилье должно передаваться по акту приема-передачи, договор безвозмездного пользования квартирой не является в этом случае исключением. Поэтому к соглашению обязательно прикладывается такой документ.
  8. Ответственность участников сделки. Сюда можно включить очень многое: порядок возмещения убытков в результате виновных действий участников сделки (выплата неустойки, штрафа) или если вред будет причинен третьим лицам и т. д.
  9. Порядок расторжения сделки. Разрешается расторгать договор по предварительному соглашению или же можно указать, что допустимо прекращение действия договора по желанию только одного из участников.
  10. Желательно также включить раздел «Форс-мажор» и другие условия (если таковые имеются).
  11. Непременно перечислите список приложений к соглашению о бесплатном пользовании жилым помещением. А также напишите адреса участников сделки, поставьте обязательно подписи.

Что нужно учесть при заключении безвозмездного пользования?

Как уже упоминалось, одной из важнейших составляющих договора безвозмездного пользования является предмет сделки, то есть квартира. Поэтому при составлении договора необходимо очень внимательно вносить реквизиты передаваемого жилого помещения. Такие данные должны обязательно в точности соответствовать свидетельству на право собственности на квартиру, технической документации и другим правоустанавливающим бумагам.

Кроме того, необходимо учесть еще один нюанс. Часто многие не знают, подлежит ли договор о бесплатном пользовании, заключенный на срок более года, государственной регистрации или нет? Если проанализировать ст. 131 ГК РФ, другие нормы гражданского законодательства, а также статьи федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, можно сказать, что все эти законодательные акты не содержат норм, которые бы обязывали стороны регистрировать договор безвозмездного пользования (на какой бы срок ни заключался договор). Однако судебная практика гласит, что встречались прецеденты, когда суд признавал временное пользование квартирой как обременение, а обретение, как известно, подлежит регистрации. Тем не менее ни Гражданский кодекс, ни № 122-ФЗ не подразумевают императивных норм, которые бы обязывали проводить государственную регистрацию такой сделки как какое-либо обременение.

Кому выгодно заключать подобные договоры?

Обычно такой договор используется с целью проживания в квартире знакомых или родственников. Другими словами, если плата за проживание в жилом помещении не изымается, но есть потребность документально оформить данные взаимоотношения. Чаще всего такой договор заключают для регистрации временного проживания. Ведь на основании постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» от 17.07.1995 № 713 (в редакции постановления кабмина № 439 от 12.05.2012) граждане, которые проживают вне места своего постоянного жительства более 90 дней, должны оформлять временную регистрацию. Причем собственник жилья тоже будет нести ответственность, если в его квартире будут проживать лица без регистрации. Поэтому лучше всего не возражать против временной регистрации квартиранта, так как это незаконно. Конечно же, можно тогда и вовсе не составлять никаких соглашений с временным жильцом, но тогда появятся весьма серьезные риски и проблемы с законом.

Юристы также убедительно не рекомендуют заключать договор безвозмездного пользования с целью скрыть договор найма или аренды (то есть если за проживание собственник будет получать определенную плату). Это вызовет большие риски, прежде всего для владельца квартиры. Помните, не существует «договора аренды квартиры безвозмездно», поэтому и принимать оплату от жильцов оснований не будет.

Схожие характеристики с договором аренды

Стоит сказать, что если откинуть условие о бесплатности, то у договора о безвозмездном пользовании есть много похожего с арендой.

  1. Срок сделки. Эти два вида договора заключаются на конкретный срок. Если же срок окончания сделки не указан, то документ считается заключенным на неопределенный срок.
  2. Пользование квартирой. Ссудополучатель обязуется пользоваться жильем сугубо по назначению. Если такое условие не выполняется, то собственник может потребовать прекращения соглашения и выплаты компенсации за полученный вред.
  3. В случае с договором аренды и безвозмездного пользования жильем, ссудополучатель (арендатор) имеет первоочередное право на заключение договора на последующий срок. Кроме того, если гражданин продолжает пользоваться жильем после завершения срока договора и ссудополучатель не возражает против этого, то новая сделка будет считаться заключенной без определенного срока.
  4. Улучшение квартиры. И к договору аренды, и к безвозмездному пользованию применятся правило о том, что все произведенные арендатором (ссудополучателем) улучшения жилища не отчуждаются при завершении срока договора, а переходят в собственность владельца квартиры (если в соглашении стороны не поставили другие условия).

Действительно, договоры безвозмездного пользования и аренды довольно похожи. Однако главное их различие — вопрос оплаты за жилье. Поэтому не стоит хитрить и «подменять» договор аренды договором о бесплатном предоставлении жилья. Ведь в таком случае могут настать весьма неблагоприятные последствия для обеих сторон. Владелец квартиры может оказаться без денег, а наниматель, заключая подобное соглашения, лишается целого ряда полномочий, которые бы он имел, заключив договор аренды или найма.

Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)

Договор безвозмездного пользования имуществом как гарантия легитимных отношений между сторонами не имеет себе равных. Правильность оформления такого договора особенно важна для коммерческих организаций, у которых при заключении договора появляются налоговые обязательства.

Договор безвозмездного пользования имуществом: особенности соглашения

Неофициальные отношения по передаче в безвозмездное пользование имущества возникают у любого гражданина гораздо чаще, чем он об этом догадывается. Одолжив книгу или инструменты другому гражданину и не требуя с него оплаты, человек вступает в отношения, которые можно назвать соглашением о безвозмездном пользовании.

Необходимость заключения письменной формы договора, регламентирующего подобные отношения, возникает в тех случаях, когда им необходимо придать официальный характер или предоставить особые права сторонам по договору. Особенно актуально это для коммерческих организаций, любые отношения которых должны быть задокументированы.

Договоры безвозмездного временного пользования имуществом имеют определенные отличия от соответствующих договоров, в которых предусмотрена плата за пользование. И для некоторых соглашений, к примеру соглашения о безвозмездном пользовании недвижимом имуществом, отличия заключаются не только в отсутствии арендной платы.

Договор передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества

Оговорку стоит сделать о тех соглашениях, которые описывают условия передачи в безвозмездное пользование объектов недвижимого имущества: земельных участков, сооружений, зданий и так далее.

Недвижимое имущество — это имущество с относительно высокой ценой, и обладание им связано со значительными расходами. Некоторые отличия соглашений о безвозмездном пользовании недвижимостью обусловлены именно необходимостью урегулирования вопросов издержек, связанных с владением имуществом. В то же время права пользователя недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования ограничены. К примеру, он не имеет права сдавать полученный объект в субаренду.

Законодательная обособленность договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом приводит к тому, что он несет в себе черты соглашения об аренде и соглашения о безвозмездном пользовании. Это отличает его от договоров безвозмездного пользования иным имуществом, у которых также имеются особенности.

Договор безвозмездного пользования имуществом: особенности составления

Исходя из сути соглашения, договор безвозмездного пользования имуществом имеет особенности и ограничения, часть которых будет рассмотрена далее.

    Что может быть объектом соглашения?

В состав имущества, передаваемого по договору безвозмездного пользования, может входить любое имущество, не теряющее своих натуральных свойств за время эксплуатации. Подобная формулировка не должна вводить в заблуждение: для такого имущества допускается естественный износ в процессе эксплуатации, но оно не должно уменьшаться в физических размерах, весе, объеме.

Это так называемое «непотребляемое» имущество: недвижимость, оборудование, транспорт и другие вещи. К имуществу также предъявляется требование об отсутствии ограничения в обороте — то есть право собственника распоряжаться таким имуществом не должно быть ограничено.

Кто может выступить стороной по договору?

Стороной по договору безвозмездного пользования имуществом может выступить любое физическое или юридическое лицо, имеющее право распоряжаться имуществом, которое является предметом соглашения. Существует ограничение для коммерческих организаций, согласно которому они не могут передавать свое имущество в пользование ряду взаимосвязанных лиц.

  • Гарантируемые по закону права сторон в договоре
  • Законодательство устанавливает ряд обязательств и прав сторон по договору безвозмездного пользования, однако допускает их изменение условиями договора, поэтому при составлении договора нужно обращать особое внимание на такие пункты. Отсутствие описания по ним приводит к трактованию условий договора согласно действующему законодательству, что не всегда приемлемо для сторон соглашения.

    В следующем ниже образце договора такие пункты сопровождаются соответствующими комментариями.

    Образец договора безвозмездного пользования имуществом, комментарии

    Если вам требуется договор безвозмездного пользования имуществом — образец можно использовать следующий:

    безвозмездного временного пользования (вид имущества)

    (место составления договора)

    Ссудодатель (указать реквизиты ссудодателя) с одной стороны и Ссудополучатель (указать реквизиты ссудополучателя) с другой стороны заключили настоящий договор о следующем:

    Если ссудодателем или ссудополучателем выступает физическое лицо, то в качестве реквизитов указываются Ф. И. О. физического лица. В том случае, когда ссудодатель или ссудополучатель – юридическое лицо, в качестве реквизитов приводится полное наименование юридического лица и указание на его представителя с формулировкой «в лице (должность, Ф. И. О. представителя), действующего на основании (указать основание возникновения полномочий)».

    Статья 1. Предмет Договора

    1.1. Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование следующее имущество (дать точное описание имущества), в дальнейшем — Имущество, принадлежащие Ссудодателю на праве (указать основания распоряжения имуществом).

    Комментарий к пункту

    Точное описание имущества включает в себя не только наименование имущества, но и такие характеристики, которые позволят его полностью идентифицировать:

    • регистрационные, серийные или инвентарные номера — для оборудования;
    • государственные регистрационные номера,VIN— для транспортных средств;
    • кадастровые, условные номера, местоположение — для объектов недвижимого имущества.

    Важно! Для имущества, владение которым подтверждается соответствующими регистрационными документами, необходимо соблюсти соответствие в описании имущества по этим документам и договору.

    При большом количестве объектов имущества, передаваемых во временное безвозмездное пользование, либо при развернутом описании, необходимом для идентификации объекта, целесообразно выделить опись имущества в приложение к договору.

    1.2. Имущество передается Ссудополучателю для использования в его деятельности в соответствии с целями (указать цели).

    Комментарий к пункту

    Данный пункт имеет особенно большое значение для коммерческих организаций. Согласно Налоговому кодексу РФ, имущество полученное организацией в безвозмездное пользование, является его внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль.

    При этом расходы, которые несет организация в процессе эксплуатации и содержания имущества, она вправе относить на расходы, то есть уменьшать налогооблагаемую базу. Но это правомерно только в том случае, если расходы относятся к текущей деятельности организации.

    Таким образом, в данном пункте необходимо прописать цели использования так, чтобы их легко можно было соотнести с обычной деятельностью организации-ссудополучателя.

    Статья 2. Стоимость Имущества

    2.1. Балансовая (инвентаризационная) стоимость передаваемого Имущества равна (указывается сумма цифрами и прописью).

    2.2. Стороны пришли к соглашению, что на дату заключения договора в целях определения ответственности сторон стоимость Имущества составляет (указывается сумма цифрами и прописью).

    Комментарий к пункту

    Стоимость, которая определена в данном пункте договора, ляжет в основу расчетов сторон в случае утраты или повреждения имущества. В некоторых случаях для определения стоимости имущества необходимо привлечь независимого оценщика.

    Статья 3. Ответственность сторон

    3.1. Имущество передается Ссудополучателю не позднее (указать дату или срок в днях) по акту приема-передачи, являющемуся приложением к настоящему договору, подписываемому сторонами.

    3.2. Имущество передается в состоянии, пригодном к эксплуатации в соответствии с назначением имущества и целями, указанными в п. 1.2 настоящего договора.

    3.3. Риски случайной гибели или повреждения Имущества в процессе его эксплуатации возлагаются на Ссудополучателя в случаях, если Ссудополучатель:

    • использовал Имущество не в соответствии с его назначением или целями, определенными в п. 1.2 настоящего договора;
    • мог предотвратить гибель или порчу Имущества, но не сделал этого.

    Комментарий к пункту

    Законодательство определяет ответственность Ссудополучателя в случае утраты или повреждения имущества, но, как правило, данный пункт дублируется в договоре.

    Важно! Законодательством допускается передача в безвозмездное пользование имущества с дефектами, которые известны сторонам. Поэтому в акте приема-передачи имущества необходимо описать все дефекты, о которых стороны знают на момент подписания акта. Это позволит в будущем избежать претензий по поводу недостатков или повреждения имущества.

    В том случае, если договором позволяется передавать имущество в пользование третьим лицам, в данный пункт также следует включить упоминание ответственности ссудополучателя за неправомерные действия третьих лиц.

    Статья 4. Расходы по содержанию Имущества

    4.1. Расходы по содержанию и поддержанию передаваемого Имущества в рабочем состоянии несет Ссудополучатель. Для реализации своих обязанностей Ссудополучатель уполномочен заключать договоры со сторонними организациями на предоставление ими услуг, связанных с обслуживанием Имущества.

    Комментарий к пункту

    Согласно законодательству Российской Федерации, ссудополучатель несет все расходы по содержанию полученной в безвозмездное пользование вещи, включая текущий и капитальный ремонт. Это не всегда приемлемо для сторон, поэтому в случае отклонения соглашения сторон от норм законодательства соответствующую пометку необходимо сделать в договоре.

    К примеру, договором можно закрепить совместное участие сторон в проведении текущего и капитального ремонтов. Также можно оговорить судьбу улучшений, которые произведет ссудополучатель за время пользования имуществом.

    Статья 5. Обязанности Сторон

    5.1. Обязанности Ссудополучателя:

    5.1.1. способствовать поддержанию Имущества в рабочем состоянии, своевременно выполнять плановые ремонтные работы текущего и капитального характера, принимать меры по предотвращению риска случайной утраты и повреждения имущества.

    5.1.2. по предварительному уведомлению в течение срока эксплуатации Имущества разрешать представителям Ссудодателя допуск к месту нахождения и эксплуатации имущества для проверки исполнения условий договора.

    5.1.3. по окончании срока действия или в случае досрочного расторжения договора по любому основанию Ссудополучатель обязан возвратить Имущество Ссудодателю в течение (указывается срок) с момента расторжения договора в том состоянии, в котором оно было передано с учетом нормального износа сообразно сроку пользования.

    5.2. Обязанности Ссудодателя:

    5.2.1. в срок, установленный п. 3.1 настоящего договора передать Ссудополучателю документы, необходимые для эксплуатации Имущества и выполнения обязанностей Ссудополучателя по поддержанию его в рабочем состоянии.

    5.2.2. в случае обнаружения недостатков, препятствующих использованию Имущества в целях настоящего договора, заменить имущество на равноценное или произвести устранение недостатков за свой счет в течение (указать срок).

    Комментарий к пункту

    Обязанности ссудополучателя и ссудодателя по договору безвозмездного пользования имуществом определены Гражданским кодексом РФ. При наличии договоренностей сторон, отличающихся от установленных законодательно, их необходимо отразить в данном пункте договора.

    Статья 6. Изменения, досрочное расторжение и срок действия договора

    6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде за подписями представителей обеих сторон.

    6.2. Настоящий договор заключен на срок до (указать срок). В случае если за (указать срок) до завершения срока действия договора ни одна сторона не направит уведомление о расторжении договора, действие договора пролонгируется на период (указать срок) на условиях, зафиксированных настоящим договором.

    Комментарий к пункту

    Если договором не установлен срок его действия, то он считается заключенным бессрочно. В этом случае сторона по договору имеет право расторгнуть его, уведомив об этом другую сторону за месяц (этот срок установлен законодательно, но в договоре можно установить и другой срок уведомления).

    Важно! Гражданским кодексом РФ установлен перечень оснований для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования имуществом. Стороны могут сослаться на нормы данного кодекса либо привести перечень оснований для досрочного расторжения в тексте договора.

    Статья 7. Прочие положения

    Комментарий к пункту

    В данном пункте приводятся все не перечисленные ранее положения, которые содержит договор о передаче имущества в безвозмездное пользование, в том числе:

    • порядок решения споров,
    • освобождение от ответственности вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы,
    • ответственность ссудополучателя, возникающая перед третьими лицами в связи с использованием переданного имущества,
    • иные дополнительные условия.

    Еще статьи:

    • Детское пособие на 2019 год в омске Детские пособия в Омской области в 2019 году Федеральные детские выплаты в Омской области в 2019 г Размеры федеральных пособий рассчитаны на основании Постановления Правительства РФ Постановлением от 24 января 2019 […]
    • Пенсия увеличится с октября 2019 В.Путин подписал Закон об увеличении военной пенсии с 1.10.2019 г. Владимир Путин 11 декабря 2018 года подписал Федеральный закон от 11 декабря 2018 г. N 460-ФЗ "О приостановлении действия части второй статьи 43 Закона […]
    • Обучение мерам пожарной безопасности работников организаций приказ Приказ МЧС РФ от 12 декабря 2007 г. N 645 "Об утверждении Норм пожарной безопасности "Обучение мерам пожарной безопасности работников организаций" (с изменениями и дополнениями) Приказ МЧС РФ от 12 декабря 2007 г. N […]
    • Что будет если во время не заплатить административный штраф Последствия неуплаты штрафа ГИБДД в 2019 году вовремя, в течении 60 дней Несвоевременная уплата штрафа за нарушение ПДД, а также его неуплата в полном объеме или частично – это правонарушение, за которое […]
    • Государственные детские пособия в 2019 году Пособия в 2019 году: таблица Система социальной защиты Российской Федерации включает в себя многочисленные виды выплат для возмещения утраченного дохода или дополнительной материальной помощи в сложных ситуациях. Их […]
    • Нотариус 2 хуторская Нотариус Степанова А.И. на 2-ой Хуторской Адрес Москва, ул. 2-я Хуторская, 38А, стр. 15 Телефон +7 (495) 611-35-25 Время работы понедельник-пятница 10:00-18:00 перерыв 13:00-14:00 Дмитровская 1 км Отзывы о Нотариус […]
    Договор передачи квартиры во временное пользование