Договор оказания риэлторских услуг по поиску арендатора

Договор оказания риэлторских услуг по поиску арендатора на принадлежащий заказчику объект недвижимости определяет права и обязанности сторон по договору, в частности:

заказчик обязуется предоставлять необходимую информацию и вовремя проводить показы, организованные исполнителем;

исполнитель обязуется подбирать платежеспособных арендаторов в соответствии с требованиями заказчика, оказывать консультации заказчику при подписании договора и проводить анализ документов, удостоверяющих личность арендатора или правоустанавливающих документов компании, если арендатором выступает юридическое лицо.

Полный перечень услуг прописан в приложении 1 к договору. Задание заказчика и полное описание объекта недвижимости приводится в приложении 2 к договору.

После исполнения услуг, стороны подписывают Акт оказания риэлторских услуг (форма дата в приложении 3 к договору).

Договор об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости (образец договора)

  • Администраторы
  • 109 сообщений
    • Город Казань

    Договор об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости

    г.Казань “_____”_________________20__г.
    __________________________________________________________________________________________________, в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании ________________________ далее «Заказчик», с одной стороны, и _______________________________________, в лице ___________________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Исполнитель оказывает Заказчику услуги по привлечению арендаторов на объект недвижимости, характеристики которого указаны в разделе 6 данного договора, именуемого в дальнейшем «Объект».

    1.2. Все права и обязанности по заключенным между Заказчиком и арендаторами при содействии Исполнителя договорам возникают у Заказчика.

    1.3. На срок действия настоящего договора, Заказчик не вправе самостоятельно или с помощью третьих лиц, привлекать арендаторов на Объект

    1.4. Договор заключен на срок, начинающийся с «_____»_____________ 20___ г. и заканчивающийся «______»_________________ 20___ г..

    1.5. В случае, если по окончанию действия срока договора ни одна из сторон не заявит, о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

    1.6. Арендная плата, назначенная Заказчиком, составляет __________________________________________________________
    и включает (не включает) НДС, включает (не включает) КУ.

    2. Обязанности сторон

    2.1. Исполнитель обязан:
    2.1.1. Провести исследования рынка недвижимости с целью выявления потенциальных арендаторов Объекта.
    2.1.2. При необходимости поместить рекламу предлагаемого в аренду Объекта в установленном законом порядке.
    2.1.3. Обеспечить сопровождение потенциальных арендаторов для просмотра Объекта представителем Исполнителя.
    2.1.4. Консультировать Заказчика по вопросам связанным с ситуацией сложившейся на рынке нежилых помещений, тенденций ценообразования, уровне и составе спроса на нежилые помещения.
    2.1.5. Проводить предварительные переговоры от имени Заказчика по поводу сдачи в аренду Объекта.
    2.1.6. Знакомить потенциальных арендаторов со всей информацией и документацией представленной Заказчиком Исполнителю.
    2.1.7. Приступить к исполнению своих обязательств по настоящему договору после получения от Заказчика документов, перечисленных в п.п. 2.2.1.
    2.2. Заказчик обязан:
    2.2.1. В течение семи дней с момента подписания настоящего договора предоставить Исполнителю всю необходимую документацию и информацию об Объекте, в том числе: копии правоустанавливающих документов на Объект, документы подтверждающие право Заказчика заключать договоры аренды на Объект, планы Объекта, типовой договор аренды заключаемый Заказчиком, типовые условия аренды, технические данные Объекта и иные документы необходимые для сдачи Объекта.
    2.2.2. Обеспечить представителям Исполнителя доступ на Объект для проведения его осмотра потенциальными арендаторами.
    2.2.3. Предоставить Исполнителю и его представителям право на оказание услуг по рекламе и поиску арендаторов Объекта, включая право проведения переговоров с потенциальными арендаторами от имени и в интересах Заказчика.

    2.2.4. Незамедлительно информировать Исполнителя о скрытых дефектах Объекта, об обстоятельствах, препятствующих законной сдаче в аренду Объекта.

    2.2.5. Выплатить Исполнителю вознаграждение в размере и порядке, оговариваемом в настоящем договоре.

    2.2.6. В случае изменения Заказчиком условий аренды, Заказчик обязан уведомить об этом Исполнителя в письменном виде (факс с присвоением входящего номера) не позднее, чем за пять дней до введения изменений.

    2.2.7. Подписывать с Исполнителем акты об исполнении услуг в день подписания между Заказчиком и арендатором договора аренды на Объект.

    2.2.8. В случае отказа Заказчика от подписания акта в трехдневный срок с даты указанной в п. 2.2.7. акт подписывается только Исполнителем, и у Исполнителя возникает право на получения вознаграждения в соответствии с п.3.1.

    2.2.9. На срок действия настоящего договора не заключать договоров и не подписывать Соглашений, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего договора

    2.2.10. Не заключать с арендаторами договоров аренды без участия Исполнителя в течение срока действия настоящего договора.

    3.Порядок расчетов.

    3.1. Вознаграждение Исполнителя составляет _________________________________________________________________.
    3.2. Заказчик обязан выплатить Исполнителю указанное вознаграждение в день заключения Заказчиком договора аренды Объекта с арендаторами, привлеченными Исполнителем.

    4.Ответственность сторон.

    4.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
    4.2. Досрочное расторжение договора возможно, только по соглашению обоих сторон.
    4.3. Досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон допускается только при условии возмещения другой стороне причиненных таким расторжением убытков и выплате штрафа в размере_____________________________________.
    4.4. В случае не соблюдения Заказчиком п. 1.3. настоящего договора, он выплачивает Исполнителю штраф в размере суммы указанной в п. 3.1. настоящего договора.
    4.5. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Исполнителя, Заказчик оплачивает пени в размере 0.3% за каждый день просрочки.
    4.6.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться решить путем переговоров.
    4.7.В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
    4.8. Исполнитель не несет ответственности за неисполнение арендаторами условий заключенного с Заказчиком договора аренды Объекта. Обязанности Исполнителя считаются исполненными должным образом в момент заключения Заказчиком договора аренды Объекта с арендаторами, привлеченными Исполнителем.

    5. Дополнительные условия.

    5.1. Все изменения и дополнения вносятся в настоящий договор путем совершения сторонами дополнительных соглашений в письменной форме.
    5.2. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    6. Характеристики Объекта

    Следующие характеристики Объекта предоставляются Заказчиком, и Заказчик гарантирует их достоверность:
    Адрес:___________________________________________________________ кадастровый №____________________________
    Правоустанавливающие документы___________________________________________________Свидетельство о регистрации Серия _________ № ______________________. Обременения:______________________________________________________
    Назначение Объекта — _______________________________________________ Площадь_________________________________
    Ближайшая станция метро /ЖДС _____________________Как далеко ___________________________ Этаж _______/_______
    Кол-во телефонов______________________Отопление (центр., местн.)_____________ Сигнализация _____________________
    Охрана_______________________Наличие оборудования__________________________________________________________
    Состояние____________________________________Парковка(да, нет)__________ Расположение дома ___________________
    Расположение входа_______________________ Примечания_______________________________________________________

    7. Реквизиты и подписи сторон

    Агентский договор на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости

    АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости

    г. __________
    «___»________ ____ г.

    ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице ______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________________, именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице _________________________, действующ___ на основании ___________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала по привлечению арендаторов на объект коммерческой недвижимости (далее — «Объект»), характеристики которого указаны в п. 1.2 настоящего Договора, с целью последующего заключения между Принципалом и арендатором договора аренды Объекта.
    1.2. Характеристики Объекта:
    1.2.1. Общая площадь — ________________ кв. метров, находится по адресу: _______________________________________, расположен на _____ этаже _____-этажного здания (вариант: является отдельно стоящим зданием).
    1.2.2. Наличие коммуникаций: ________________________________________.
    1.2.3. Состояние Объекта (ремонт, отделка и прочее): ________________.
    1.2.4. Наличие мебели, техники и оборудования: ______________________.
    1.2.5. Иное: ________________________________________________________.
    1.3. Объект принадлежит Принципалу на праве собственности, что
    подтверждается ___________________________________________________________.
    (серия и номер свидетельства о праве собственности,
    дата регистрации в ЕГРП)
    1.4. Размер арендной платы составляет _________ (____________) рублей в месяц.
    1.5. Агент не вправе заключать договоры аренды с арендаторами Объекта.
    1.6. Агент выполняет поручение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, на территории _________________________________________________________.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Агент обязан:
    2.1.1. Поместить рекламную информацию о сдаче Объекта в аренду в периодических изданиях _________________. Расходы на рекламу не должны превышать ___% от стоимости Объекта и оплачиваются Принципалом.
    2.1.2. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных арендаторов.
    2.1.3. Организовать показ Объекта потенциальным арендаторам с обязательным заполнением Акта осмотра сторонами.
    2.1.4. Организовывать встречи арендаторов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключением договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости.
    2.1.5. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных арендаторах и сведения о проведенных с ними переговорах.
    2.1.6. При проведении переговоров с потенциальными арендаторами учитывать требования к условиям договоров аренды, письменно или устно изложенные Принципалом.
    2.1.7. В срок ____________________________ представить Принципалу Отчет
    (указать отчетный период)
    о проделанной работе с обязательным указанием:
    — количества входящих звонков по рекламе Помещений с указанием запрашиваемой площади;
    — количества потенциальных арендаторов, которым был осуществлен показ Объекта, с указанием источника привлечения арендатора, причины отказа арендатора от аренды.
    2.2. Агент вправе:
    2.2.1. Получать вознаграждение согласно ст. 4 настоящего Договора.
    2.2.2. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом договоров аренды (копия договора аренды, копия платежного поручения).
    2.2.3. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил в течение _______________ дней ответа на свой запрос. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.
    2.3. Принципал обязан:
    2.3.1. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение и возмещать предусмотренные настоящим Договором подтвержденные расходы.
    2.3.2. В срок не позднее _____________ уведомлять Агента о факте заключения договора аренды с арендатором, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора.
    2.3.3. Без промедления принимать Отчеты и иные документы Агента. При наличии возражений по Отчету Агента сообщить об этом Агенту в течение _______ дней со дня получения Отчета, в противном случае Отчет считается принятым Принципалом.
    2.4. Принципал вправе:
    2.4.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных арендаторах и сведения о проведенных переговорах.
    2.4.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными арендаторами по вопросам обсуждения Договоров аренды.
    2.4.3. Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Объекта.
    2.4.4. Самостоятельно заключать договоры с прямыми арендаторами, письменно уведомив об этом Агента.

    Другие публикации:  Лицензия к нод 32 eav

    3. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

    3.1. Вознаграждение Агента за совершение действий по настоящему Договору рассчитывается в следующем порядке: _______________________________________.
    3.2. Вознаграждение выплачивается Агенту в течение ________________ в следующем порядке: _________________________________________________________.
    3.3. Принципал возмещает Агенту расходы, понесенные им для исполнения настоящего Договора, при условии представления подтверждающих документов.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.
    4.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору. Стороны также не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

    5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
    5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров между Сторонами они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законом порядке.

    6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
    6.2. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления Агенту. Договор считается расторгнутым с момента получения Агентом уведомления Принципала, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения Договора.
    В случае отказа от настоящего Договора Принципал обязан незамедлительно после направления уведомления Агенту произвести выплату причитающегося Агенту вознаграждения за действия, выполненные им до прекращения Договора.
    6.3. Агент вправе отказаться от настоящего Договора путем направления письменного уведомления Принципалу. Договор считается расторгнутым с момента получения Принципалом уведомления Агента, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения Договора.
    Агент, отказавшийся от настоящего Договора, сохраняет право на вознаграждение за действия, выполненные им до прекращения Договора.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
    7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
    7.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___»________ ____ г.
    7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    8.1. Принципал: _________________________________________________________
    _________________________________________________________________________
    8.2. Агент: _____________________________________________________________
    _________________________________________________________________________

    9. ПОДПИСИ СТОРОН

    Принципал: Агент:
    «___»_________ ____ г. «___»_________ ____ г.
    ______________/___________/ _______________/____________/
    (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

    ———————————————————-
    Информация для сведения:
    В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

    Агентский договор. на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости

    [место заключения договора]

    [число, месяц, год]

    [Полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемый в дальнейшем «Агент», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем «Принципал», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет Принципала совершить действия по поиску и привлечению арендаторов на свободные нежилые помещения для заключения договоров.

    1.2. Агент осуществляет поиск арендаторов для следующих нежилых помещений:

    — [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное]. Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц;

    — [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное]. Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц;

    — [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное]. Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц.

    1.3. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется по ценам Принципала путем заключения договора аренды между Принципалом и арендатором, найденным Агентом.

    По сделкам аренды, совершенным Агентом, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Агент обязуется:

    2.1.1. Осуществлять агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала.

    2.1.2. Проводить необходимые мероприятия с целью поиска арендаторов, способствовать заключению договоров и соглашений между Принципалом и арендаторами.

    2.1.3. Вести переговоры с арендаторами от имени Принципала.

    2.1.4. Своевременно предоставлять арендаторам сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала.

    2.1.5. Организовывать просмотры объектов недвижимости.

    2.1.6. В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее [срок] в письменном виде сообщить об этом Принципалу.

    2.1.7. Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.

    2.1.8. Представлять Принципалу по его требованию всю информацию о ходе исполнения поручения по настоящему договору.

    2.1.9. Представлять Принципалу отчет о проделанной по настоящему договору работе.

    2.1.10. Представлять Принципалу расчет издержек, связанных с исполнением настоящего договора, подтвержденных документально.

    2.1.11. Обеспечить сохранность переданных Принципалом документов и вернуть их после окончания срока действия настоящего договора.

    2.2. Принципал обязуется:

    2.2.1. Предоставить Агенту полную информацию об объектах недвижимости Принципала в виде фотографий и текстового описания на каждый объект.

    2.2.2. Предоставить Агенту информацию о самом Принципале для предоставления ее арендаторам.

    2.2.3. Информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

    2.2.4. Предоставить Агенту на весь срок действия настоящего договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциальных арендаторов.

    2.2.5. Обеспечить Агента всей необходимой информацией, имуществом и документами для осуществления агентской деятельности.

    2.2.6. Производить возмещение произведенных Агентом расходов, связанных с исполнением настоящего договора, в соответствии с представленным отчетом.

    2.2.7. Выплачивать Агенту вознаграждение за осуществление агентской деятельности.

    2.2.8. Принять от Агента отчет о проделанной работе, приложенные к нему документы и все исполненное им в рамках поручения по настоящему договору.

    2.2.9. Сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету.

    2.3. Агент имеет право:

    2.3.1. Заключать субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.

    2.3.2. Своевременно и в полном объеме получать от Принципала все согласованные суммы понесенных расходов, а также вознаграждение в соответствии с настоящим договором.

    2.4. Принципал имеет право:

    2.4.1. Осуществлять контроль над деятельностью Агента в части выполнения поручения.

    2.4.2. Давать Агенту дополнительные указания, касающиеся выполнения поручения по настоящему договору.

    2.4.3. Получать информацию о ходе исполнения Агентом настоящего договора.

    3. Агентское вознаграждение и порядок расчетов

    3.1. Агент получает вознаграждение в размере [значение] % от стоимости арендной платы, установленной в договорах аренды нежилого помещения.

    Другие публикации:  Пособие по уходу за ребенком в вологодской области

    3.2. Вознаграждение по настоящему договору выплачивается Принципалом Агенту следующим образом: [вписать нужное, например, в течение [значение] дней после перечисления арендаторами арендной платы на расчетный счет Принципала].

    3.3. Принципал оплачивает понесенные Агентом расходы, связанные с исполнением настоящего договора, в течение [значение] дней со дня представления документов, подтверждающих указанные расходы.

    3.4. Выплата вознаграждения и возмещение расходов Агенту осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

    3.5. Обязанность Принципала по оплате вознаграждения и сумм расходов считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Принципала/поступления денежных средств на расчетный счет Агента].

    4. Отчеты агента

    4.1. Агент обязуется представлять Принципалу отчеты о проделанной работе.

    4.2. Отчеты представляются Агентом в сроки: [указать конкретные сроки представления отчетов по мере исполнения договора] путем [указать способ передачи отчетов].

    4.3. Представленный отчет должен содержать: [вписать нужное].

    4.4. Агентом к отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом при исполнении настоящего договора.

    4.5. При наличии у Принципала возражений по представленному отчету Агента Принципал должен сообщить о них последнему в течение [значение] дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

    5. Конфиденциальность

    5.1. Стороны договорились сохранять в режиме конфиденциальности любые сведения, полученные одной Стороной в отношении другой в ходе исполнения настоящего поручения. Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего договора и его основные условия, а также на любую иную информацию, которую любая из Сторон идентифицирует как конфиденциальную до или сразу после ее предоставления другой Стороне.

    5.2. К информации, признаваемой в соответствии с настоящим договором конфиденциальной, не могут относиться сведения, являющиеся в соответствии с требованиями российского законодательства общедоступными.

    5.3. Обязательства о конфиденциальности сохраняют силу в течение [вписать нужное] после истечения срока действия или расторжения настоящего договора.

    5.4. За нарушение режима конфиденциальности по настоящему договору Сторона, совершившая подобное нарушение, обязана возместить другой Стороне возникшие у нее в связи с этим нарушением прямые убытки, а также выплатить штраф в размере [значение] рублей.

    6. Срок действия договора

    6.1. Срок действия настоящего договора составляет [срок].

    6.2. Если в течение [вписать нужное] до истечения срока действия настоящего договора ни одна из Сторон его не заявит о своем намерении не продлевать срок его действия, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок.

    7. Ответственность сторон

    7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    7.2. Агент несет ответственность в размере действительного ущерба за сохранность документов, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц в процессе исполнения настоящего договора.

    7.3. За нарушение сроков уплаты вознаграждения Принципал уплачивает Агенту неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

    8. Порядок разрешения споров

    8.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие в период действия настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

    8.2. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров спор подлежит разрешению [наименование суда] в соответствии с законодательством РФ.

    9. Заключительные положения

    9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

    9.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.

    9.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

    9.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

    Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи].

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

    9.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

    9.6. Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

    Договоры и споры

    Договор оказания услуг по поиску арендаторов

    ДОГОВОР возмездного оказания услуг по поиску арендаторов № __

    г. Москва « » ________ 2009 года

    ООО «_______», именуемое в дальнейшем «Клиент», в лице _____________ _______________, действующего на основании __________, с одной стороны,
    и
    ЗАО «_________», именуемое в дальнейшем «Консультант», в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе по тексту именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

    1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

    1.1. В целях удобства пользования в контексте Договора помимо прочих используются следующие термины и определения:

    1 Объект – объект нежилого назначения, общей площадью __ кв.м., принадлежащий Клиенту на праве собственности и предназначенный для организации офиса и расположенный по адресу: ______ или иной объект недвижимого имущества, принадлежащий Клиенту на основании ___________________;

    2 Договор Аренды – договор(ы) аренды Объекта или его части (краткосрочный или основной), договор(ы) субаренды Объекта или его части (краткосрочный или основной), предварительный(е) договор(ы) аренды Объекта или его части, любые иные договоры, направленные на передачу третьим лицам прав владения и/или пользования Объектом или его части, включая, но, не ограничиваясь договором о совместной деятельности (простого товарищества), коммерческой концессии (франчайзинга), смены лиц в обязательстве (договоре), купли-продажи/переуступки долей, акций Клиента, в результате которых Потенциальные Арендаторы приобретают права владения и/или пользования Объектом или его части;

    3 Потенциальные Арендаторы – третьи лица, изъявившие желание заключить с Клиентом Договор Аренды, а также аффилированные с ними лица, как это определено ст.4 Закона РСФСР от 22.03.1991г. №948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках», а также любые лица, которые изъявили желание заключить с Клиентом Договор Аренды, на основании сведений об Объекте, сообщенных Консультантом, встречи с Клиентом и/или Консультантом, осмотра Объекта, организованного Консультантом, а также на основании сведений об Объекте полученных в ходе проведения конференц-звонка, организованного Консультантом;

    4 Акт представления – документ, подписываемый Клиентом и Консультантом, свидетельствующий о факте осмотра Объекта Потенциальным Арендатором, встречи с Клиентом и/или Консультантом, получения информации об Объекте от Консультанта, а также участии в конференц-звонке, организованном Консультантом, примерная форма которого указана в Приложении №1 к Договору;

    5 Услуги – услуги, оказываемые Консультантом Клиенту по Договору, состав и порядок оказания, которых изложен в тексте Договора;

    6 Акт приемки Услуг — документ, подписываемый Клиентом и Консультантом, свидетельствующий о факте полного выполнения Консультантом Услуг (или их части) и о приемке их Клиентом, примерная форма которого указана в Приложении №2 к Договору.

    1.2. В контексте Договора под определением «Клиент», помимо того, как это установлено в преамбуле Договора также понимаются лица, аффилированные с Клиентом, его правопреемники по Договору или возникшие в процессе реорганизации Клиента, а также любые иные лица, выступающие от имени и в интересах Клиента на основании соответствующего договора и/или доверенности.

    2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    2.1. По настоящему Договору Консультант обязуется за вознаграждение оказать Услуги по поиску Потенциальных Арендаторов с целью заключения ими Договоров Аренды с Клиентом, а Клиент обязуется принять Услуги и оплатить их в соответствии с условиями Договора.

    2.2. Срок действия Договора устанавливается в течение 1 (Одного) года с даты подписания Договора. Расторжение настоящего Договора не прекращает обязанности Клиента оплатить Консультанту вознаграждение, полагающееся ему по Договору.

    2.3. Право заключения Договора Аренды принадлежит исключительно Клиенту, а Консультант своими действиями не вправе создавать, изменять или прекращать права и обязанности для Клиента в отношении Объекта.

    3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

    3.1. Перед началом оказания Услуг Клиент сообщает Консультанту технические характеристики Объекта.

    3.2. Клиент обязан обеспечить беспрепятственный доступ к Объекту Консультанта и Потенциального Арендатора, а также вправе прислать своего представителя для участия в осмотре Объекта точно в срок и место где будет осуществляться осмотр Объекта.

    3.3. По окончании каждого осмотра Объекта, проведения встречи и/или конференц-звонка, а также при каждом факте представления информации об Объекте Консультантом Потенциальному Арендатору, Стороны подписывают Акт представления.

    3.4. Стороны установили, что от имени Консультанта Акт представления имеет право подписывать любой сотрудник Консультанта, а от имени Клиента – любой сотрудник Клиента.

    3.5. В случае, если представители Клиента отсутствовали на осмотре Объекта Консультантом и Потенциальным Арендатором, Консультант на следующий рабочий день после проведения такого осмотра направляет Клиенту 2 (Два) экземпляра Акта представления, а Клиент обязан подписать их со своей стороны и 1 (Один) экземпляр Акта представления направить Консультанту на следующий рабочий день после получения от Консультанта Акта представления. Клиент не вправе отказаться от подписания Акта представления. При наличии каких-либо возражений Клиент вправе сделать об этом отметку в Акте представления.

    Другие публикации:  Приказ мз ссср от 030991 254

    3.6. С момента подписания Акта представления Клиент обязан уведомлять Консультанта о всех случаях переговоров и встреч с Потенциальным Арендатором.

    3.7. Срок действия регистрации Потентиального Арентатора в Акте представления составляет 3 (Три) месяца с даты подписания Акта представления.

    3.8. Клиент обязан передать Консультанту копию Договора Аренды с Потенциальным Арендатором Консультанта в срок не позднее 2 (Двух) дней с момента его подписания, а Консультант передает Клиенту Акт приемки Услуг в течение 2 (Двух) дней с момента получения от Клиента копии Договора Аренды.

    3.9. В течение 2 (Двух) рабочих дней с момента получения Акта приемки Услуг Клиент обязан его подписать и 1 (Один) экземпляр Акта приемки Услуг направить Консультанту, либо направить Консультанту мотивированные возражения относительно Акта приемки Услуг. В случае, если по истечении указанного срока от Клиента не поступил подписанный с его стороны Акт приемки Услуг или мотивированные возражения, Услуги считаются принятыми Клиентом и подлежат оплате в полном объеме.

    3.10. Услуги Консультанта считаются оказанными с момента подписания Договора Аренды или с момента фактического переезда сотрудников Потенциального Арендатора на Объект, в зависимости от того, что наступит ранее, а также в случае, если в течение 6 (Шести) месяцев с момента расторжения настоящего Договора Клиент заключит Договор Аренды с Потенциальным Арендатором. Оказанные Услуги подлежат оплате в порядке и на условиях, установленных в Договоре.

    4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    4.1. Вознаграждение Консультанта за оказанные Услуги по Договору составляет 8,33% (восемь целых и 33/100) процентов от средней арифметической совокупной годовой арендной платы, рассчитанной за весь срок аренды, без учета периодов, в течение которых арендатору предоставляется освобождение или скидки по оплате арендной платы, взимаемой с Арендатора, заключившего с Клиентом Договор Аренды в результате Услуг Консультанта.

    4.2. Клиент выплачивает вознаграждение Консультанту на основании соответствующего Договора Аренды и Акта приемки Услуг.

    4.3. Клиент выплачивает вознаграждение Консультанту путем безналичного перечисления суммы вознаграждения на расчетный счет Консультанта, указанный в настоящем Договоре в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Договора Аренды и получения первого платежа по Договору Аренды.

    4.4. В случае, если в течение 12 (Двенадцати) месяцев с момента расторжения настоящего Договора, Потенциальный Арендатор, на основании любого документа, в т.ч. иного договора, получит в аренду дополнительные площади в Объекте, Клиент обязуется выплатить вознаграждение Консультанту в размере 50% (Пятидесяти) от вознаграждения, которое Консультант получил бы, если бы такие дополнительные площади были бы сданы в аренду в течение срока действия Договора.

    4.5. В размер вознаграждения Консультанта не включена сумма НДС 18%.

    4.6. Датой поступления Консультанту вознаграждения будет считаться дата поступления суммы вознаграждения на расчетный счет Консультанта.

    4.7. В случае, если стоимость аренды Объекта в соответствующем Договоре Аренды указана в условных единицах, долларах США, Евро или иной иностранной валюте, вознаграждение Консультанту выплачивается в рублях по курсу, указанному в соответствующем Договоре Аренды.

    4.8. В случае, если по результатам переговоров Клиента с Потенциальными Арендаторами, последние приобретут право собственности на Объект, включая, но не ограничиваясь куплей-продажей Объекта, куплей-продажей/переуступкой долей, акций Клиента, а также в случае заключения любых иных сделок в результате которых у Потенциальных Арендаторов возникнет право собственности на Объект, Клиент обязан выплатить вознаграждение Консультанту в размере 2 (Двух) % от стоимости Объекта, указанной в соответствующем договоре.

    4.9. Вознаграждение, указанное в п.4.8. Договора, должно быть выплачено Консультанту в течение 10 (Десяти) дней с момента возникновения права собственности Потенциального Арендатора на Объект.

    5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    5.1. Права и обязанности Консультанта

    5.1.1. В соответствии с условиями Договора Консультант в процессе оказания Услуг обладает следующими правами и обязанностями:

    — консультирует Клиента по вопросам, связанным со сдачей в аренду Объекта;

    — активно и тщательно осуществляет поиск Потенциальных Арендаторов;

    — знакомит Потенциальных Арендаторов с условиями Договора Аренды в соответствии с Заданием Клиента;

    — организовывает Потенциальным Арендаторам просмотры Объекта в согласованное с Клиентом время;

    — по запросу Клиента представляет ему информацию о Потенциальных Арендаторах;

    — организовывает встречи Клиента с Потенциальными Арендаторами;

    — принимает участие в качестве консультанта по недвижимости при переговорах Клиента с Потенциальными Арендаторами;

    — координирует действия Клиента и Потенциальных Арендаторов в процессе формирования необходимого для заключения Договора Аренды пакета документов и подписания Договора Аренды;

    5.1.2. При возникновении необходимости по отдельному договору с Клиентом и за отдельную плату выполняет для Клиента дополнительные юридические и фактические действия, направленные на достижение целей, для которых подписан настоящий Договор.

    5.2. Права и обязанности Клиента.

    5.2.1. В соответствии с условиями Договора Клиент в течение действия Договора обладает следующими правами и обязанностями:

    — при необходимости в процессе оказания Услуг Клиент предоставляет Консультанту по запросу последнего дополнительные информацию и документы, требуемые для оказания надлежащих Услуг;

    — Клиент вправе представлять Консультанту дополнительную информацию об Объекте. В том случае, если при передаче такой информации или ее уточнении Клиент выбирает иной способ передачи информации, кроме письменного, он осознает и принимает на себя риск, связанный с её возможным неверным пониманием со стороны Консультанта.

    — Клиент незамедлительно информирует Консультанта о любых условия и фактах, ставших известными Клиенту после начала оказания Услуг, если таковые могут оказать влияние на процесс оказания и результат Услуг. В этом случае Консультант вправе увеличить стоимость Услуг в процессе их оказания, либо отказаться от исполнения обязательств по Договору, если такие условия и факты окажут существенное влияние на деятельность Консультанта по оказанию Услуг;

    — Клиент обязуется своевременно и полностью оплатить причитающееся Консультанту вознаграждение в размере и в сроки, установленные в настоящем Договоре.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. Настоящий Договор, а также любые возникающие разногласия или споры регулируются, толкуются и трактуются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    6.2. Консультант вправе требовать уплаты пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки в уплате каких-либо сумм, причитающихся от Клиента, которые не были уплачены должным образом в соответствии с условиями настоящего Договора. Пени начисляются с первого дня просрочки и до полной оплаты этих сумм. Клиент обязан уплатить пени Консультанту в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Консультанта.

    6.3. Отказ Потенциальных Арендаторов от заключения Договора Аренды, а также отсутствие Потенциальных Арендаторов не является основанием для предъявления к Консультанту каких-либо претензий, т.к. Клиент понимает, что Потенциальные Арендаторы самостоятельно и исключительно в собственных интересах принимают решение о необходимости заключения Договора Аренды (осмотра Объекта).

    6.4. Все споры по положениям настоящего Договора разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия по вопросам исполнения обязательств, установленных настоящим Договором, или по другим причинам Стороны обращаются в Арбитражный суд г. Москвы.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

    7.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, факсимильной связью или доставлены нарочным по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

    7.4. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

    7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    7.6. Расторжение настоящего Договора не влияет на денежные обязательства Клиента, которые продолжают действовать после расторжения Договора.

    Еще статьи:

    • Срок действия кадастрового номера Сколько времени действует кадастровый паспорт на земельный участок Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2008 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона. По своей сути кадастровый паспорт […]
    • Служебная записка на новый принтер Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева 660049 г. Красноярск , ул. Ады Лебедевой, 89 ; телефон-факс: (391) 217–17–17; приемная ректора: (391) 217–17–77; приемная комиссия: (391) […]
    • Органы опеки и попечительства ломоносовского района москва Отдел опеки и попечительства района Ломоносовский Адрес Москва, ул. Крупской, 19/17 Телефон +7 (499) 131-03-13 Время работы понедельник 11:00-20:00перерыв 13:45-14:30 вторник-четверг 09:00-18:00перерыв 13:45-14:30 […]
    • Основные требования пожарной безопасности при проведении огневых работ Дистанционная подготовка и тестирование по охране труда Правила дистанционного обучения по охране труда Регистрационный лист – заявка на дистанционное обучение по охране труда Учебные материалы для обучения по охране […]
    • Как встать на учет в женскую консультацию в пскове Женская консультация Заведующая женской консультацией – Цуканова Ирина Адамовна Тел.: +7(8112) 57-78-98 Старшая акушерка – Максимова Ирина Владимировна Тел.: +7 (8112) 56-92-58 Регистратура - Тел.: +7 (8112) […]
    • Развод в беларуси на 2019 год Развод в беларуси на 2019 год Развод (расторжение брака) возможен двумя способами: подача заявления в ЗАГС подача иска о расторжении брака в суд Каждый из этих способов имеет свои отличительные черты. Забегая […]
    Договор поиска арендатора