Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

  1. соблюсти определенный порядок;
  2. собрать пакет документов;
  3. оплатить государственную пошлину.

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Долевая собственность при приватизации

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Порядок государственной регистрации права собственности

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

  • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

  • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
  • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
  • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Госпошлина за приватизацию

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Регистрация договора приватизации

Я продаю квартиру 1/2 доля принадлежит мне давно на основании договора приватизации (регистрация права проводилась), 1/2 доля на основании свидетельства на наследство по завещанию (регистрация права не проводилась). Могу ли я при купле — продаже квартиры одновременно зарегистрировать право собственности на квартиру? Можно ли регистрировать сделку без нотариального оформления, через МФЦ.

Добрый день, НЕТ, вам необходимо зарегистрировать право собственности на 1/2 и только после этого регистрировать ДКП и переход права.

Наталья! Оформить право собственности на 1/2 доли квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Вам будет необходимо через нотариуса. А далее, в Росреестре, необходимо будет подать соответствующие заявления о государственной регистрации права собственности на всю квартиру.

Здравствуйте! Так как у Вас долевая собственность, то нотариальное заверение обязательно. Проведение регистрационных действий действительно можно произвести одномоментно.

Зачем нужна справка от продавца о регистрации лиц на момент приватизации жилья, если есть договор о безвозмездной передаче на мое имя, есть право собственности. На момент приватизации со мной жили дети взрослые в 2004 г, но они видимо отказались в мою пользу. В то время так было дешевле. И что мне теперь делать, чтобы продать квартиру, куда обращаться? Отнеситесь, пожалуйста с пониманием, мне уже 65 лет, хочется дать денег на учебу внуку, а живем мы с мужем в родительской квартире. Спасибо заранее.

Другие публикации:  Исковое заявление о взыскании доли квартиры

Здравствуйте! Кто с Вас требует справку от продавца о регистрации лиц на момент приватизации жилья? Вы не обязаны предоставлять такую справку при заключении договора купли-продажи.

На руках есть договор о приватизации на 3 х человек (я брат и мама). свидетельства о регистрации не успела мама получить-умерла. Нотариус не может включить ее долю в наследство тк право собственности не зарегестрировано. Вопрос-мне подавать иск о признании за мной права собственности в порядке наследования или иск о включении в мое наследство доли наследодателя?

Да, Вам нужно подавать иск о признании за мной права собственности в порядке наследования в данном случае. Удачи Вам и всего хорошего.

Закон не запрещает Вам объединить требования. Подавайте исковое заявление в суд о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Данный иск подается в суд по месту нахождения данного недвижимого имущества (ч.1 ст.30 ГПК РФ исключительная подсудность). Согласно правовой позиции нотариуса вступлению в наследство препятствует отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на наследуемое недвижимое имущество. По этой причине право собственности на квартиру у наследодателя не возникло и данное имущество унаследовано быть не может. Данный иск в суд является имущественным. При подаче такого иска в суд необходима оплата государственной пошлины в размере определяем пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Нужен ли технический паспорт при регистрации договора приватизации квартиры в росреестре?

Этот вопрос уточните в отделе Росреестре, в который собираетесь подавать документы. По общим правилам, ФЗ «О гос регистрации» не нужен, однако представление техпаспорта может быть закреплено в регламенте отдела.

На руках есть свидетельство о государственной регистрации права, но нет договора о приватизации жилого помещения. Мне кажется я договор не получал. Приватизацией занимался другой человек по доверенности. Можно ли проверить выдавался договор ему или нет? или возможно получить дубликат договора?

Здравствуйте! Договор безвозмездной передачи жилого помещения обязательно должен быть. Можете запросить дубликат договора в Росреестре.

Вы можете обратиться в орган, который оформлял приватизацию жилого помещения с заявлением о предоставлении копии договора приватизации.

Добрый вечер! При завершении регистрационных действий заявителю выдается расписка, в которой указывается какие документы сдавались и какие получены обратно. Если расписка утеряна, попробуйте обратиться в Управление Росреестра, так как копия расписки хранится в регистрационном деле. Или по ст. 6 Закона о регистрации Вы как правообладатель можете получить копию правоустанавливпющего документа.

Здравствуйте, Сергей. Да, можете запросить дубликат в РОСРЕЕСТРЕ. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Подписан договор приватизации квартиры одним из членов семьи, гос. регистрации права собственности не было, до сих пор оплачивается найм квартиры наймодателем, какой договор является действующим договор найма или приватизации до момента гос. регистрации права собственности. Вправе ли муниципалитет выставлять счета за найм а также отказывать в предоставлении субсидии на оплату услуг ЖКХ, на том основании, что статус квартиры не определен. Соглашение о расторжении договора приватизации не подписывалось.

Добрый день. До момента регистрации договора приватизации и перехода права собственности, квартира по закону принадлежит государству, а следовательно и формально действует договор найма.

В 2006 году был получен договор приватизации, но не осуществлена государственная регистрация. Можно ли сейчас завершить приватизацию.

Добрый день! Вам нужно с этим договором всем, кто приватизировал квартиру (если несколько сособственников) обратиться в любой Многофункциональный центр по месту Вашей регистрации, и подать документы на регистрацию права собственности.

Договор о приватизации подписан в 1997 году. Ребенок родился 1998 году, а регистрация состоялась в 2008 году. Можно ли пересмотреть итоги приватизации через суд.

Можно подать иск в суд, пока ребенку не исполнился 21 год. Но не факт, что иск будет удовлетворен суд. Поскольку раньше было такое законодательство.

Приватизацию жилого помещения можно пересмотреть. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 2 Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Покупаем квартиру отказано в регистрации, т.к. в договоре приватизации значится другой адрес и в администрации не дают справку о переименовании адреса, т.к.он не состоит на балансе города. Что делать?

Приводить в соответствие адреса. Обращайтесь в администрацию с заявлением о присвоении нового адреса.

Есть договор о приватизации жилья который регистрацию 3 года назад не прошел. В нем указаны мои умершие отец и сестра. Проживаю по сей день в муниципальной квартире умерших. Наймодателем являюсь я. У нотариуса открыла наследственное дело на сестру, фактически отца, теперь в нотариате говорят унаследовать доли умерших через суд и только потом придти к нотариусу для выдачи св.о наследстве по закону. Это правомерно? Или можно переоформить договор о приватизации внести изменения с исключением в нем умерших и только потом сделать приватизацию?

Здравствуйте! Да, то законно. Вам нужно подать в суд исковое заявление о признании права собственности за умершими и включение имущества в наследственную массу.

Да, в данном случае надо поступать как говорит нотариус.

Можно ли переоформить договор приватизации который не вступил в гос. регистрацию, при этом умерли 2 человека родни, были вписаны в договор, оформить договор то-есть зарегистрировать в рос. реестр уже без умерших лиц?

Добрый день. Надо наследовать доли умерших. Переоформить договор не сможете

Здравствуйте! Нет, невозможно. Наследники имеют право подать в суд исковое заявление о признании права собственности на за умершими и включения долей в наследственную массу.

Подробнее, пожалуйста. Фактически зарегистрировать право по данному договору нельзя, его нужно переоформлять. Если право не было зарегистрировано- оно не возникло, поэтому наследовать нечего. Также нужно понимать кем Вы являетесь умершим людям и были ли Вы в этом договоре указаны.

Ранее был оформлен договор о приватизации жилья, в регистрации которого получен отказ. В настоящее время подаю иск в суд о признании права собственности. Вопрос такой: договор оформлен на троих человек, один из которых в настоящее время на данной жилплощади не проживает, постоянную регистрацию оформил по другому адресу. На момент заключения договора о приватизации он имел право на долю. Уместно ли просить суд признать право собственности согласно договору? Не следует ли переоформить приватизацию заново, на двоих участников? Или факт участия ими в приватизации уже учтён?
Подскажите, пожалуйста, как следует поступить в таком случае. Заранее благодарю.

Здравствуйте. Сначала нужно узнать основания отказа, а потом уже вырабатывать правовую позицию.

Здравствуйте. Лучше переоформить приватизацию на двоих.

Прописывайте только тех кто прописан на момент подачи иска.

Здравствуйте! Это лицо вправе отказаться от приватизации. В этом случае он участвует в деле в качестве третьего лица.

Необходима ли в Росреестре одновременная регистрация прав всех дольщиков по договору приватизации или возможна регистрация по отдельности каждого из дольщиков?

Здравствуйте. Нет, регистрация будет одна

Здравствуйте. Регистрация проходит одновременно всех участников приватизации. Если лично не могут явиться, оформите нотариальную доверенность на представление их интересов в Регцентре.

Здравствуйте! Обязаны одновременно присутствовать при подаче заявления все участники сделки безвозмездной передачи имущества.

Заключили договор приватизации, но на регистрацию его не сдали. Сейчас обратились в Росреестр — отказали в связи с тем, что организация, на балансе которой было имущество — ликвидирована. С каким заявлением обращаться в суд: признание права собственности в порядке приватизации с гос. пошлиной 300 руб. или просто признание права собственности с гос. пошлиной по цене иска?

Не торопитесь Для начала оплатите 300 рублей. При необходимости доплаты от цены иска суд вам сообщит или примет эту госпошлину

Здравствуйте, а что со зданием? Сначала возьмите выписку из ЕГРП ( в Росреестре), в которой будет обозначен собственник здания. В суд Вы должны обращаться, зная кто будет ответчиком. Если собственник здания ( бывший) ликвидирован, то что с недвижимостью на балансе? Передана городу или кому? ответчиком в суде будет та организация, что указана собственником в выписке. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. Госпошлина уплачивается от стоимости квартиры по выписке из кадастра.

Как считать плату за соц найм в днях или месяцах? Если дата регистрации договора на приватизацию 6 мая 2016 г. Сколько дней платить за соц найм?

Другие публикации:  Подоходный налог с физических лиц франция

Считайте по дням, если месяц не полный.

Плата начисляется ежемесячно.

Росреестр выдал уведомление о приостоновлении регистрации договора приватизации квартиры на моих 2 х сыновей — 17 и 5 лет. Документы я донес. В случае следующей приостановке, чем мне это грозит?. Договор могут ануллировать?

Ничего Вам не грозит. вы всегда сможете снова подать документы.

Ничем не грозит. Договор можно аннулировать только в судебном порядке.

Отказывают в регистрации квартиры после договора дарения. В 2003 г. при приватизации квартира считалась в доме-памятнике. Сейчас есть схема, по которой именно этот дом, под литерой Д,исключён из списка охраняемых. В комитете по охране памятников дают только эту схему. Что нужно представить в ГБР?

Росреестр отказ выдает в письменной форме. В отказе всегда указываются причины. Если отказ в регистрации не основан на законе, то надо обращаться в суд с административным иском в течении трех месяцев после получения этого отказа. Без изучения документов, ответить Вам не возможно.

Вопрос следующий.. был заключен договор о приватизации. Во время его регистрации был рожден и прописан в квартиру ребенок. Имеет ли он право после регистрации на долю в квартире? Спасибо.

Нет, не имеет права. Договор передачи заключался с гражданами, проживающими в жилом помещении, имеющими право на заключение такого договора. Граждане не ограничены в правах на заключение такого договора, и не имеют обязательств перед еще не родившимся ребенком. Следовательно, приватизация совершена законно, право собственности зарегистрировано на основании заявления граждан, подписавших договор передачи. Ребенок тут вообще не при чем.

Нет, он прописан после приватизации уже. и поэтому не имеет права

Я не вписан в договор социального найма и снят с регистрации имею ли я право на приватизацию.

в той квартире, где сняты с регистрации -нет

Право на участие в приватизации муниципального жилья имеют зарегистрированные в квартире лица.

Ситуация такая: 1/2 доля квартиры — договор приватизации 1994 г. (регистрация права не проводилась), 1/4 этой же квартиры — свидетельство о наследстве 2015 г. Квартиру хочу продать. Как правильно оформить право собственности?

Если обе доли на одно лицо, то оно вправе обратиться в Росреестр с просьбой выдачи одного свидетельства о праве собственности на всю квартиру. Также можно продать квартиру на основании двух этих правоустанавливающих документов, если только сторона, с кем гражданин заключал договор приватизации — в настоящее время функционирует- т.е. не расформирована, не реорганизована.

Ситуация такая: на 1/2 долю квартиры есть договор приватизации от 1994 года (РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НЕ БЫЛО), на 1/4 долю этой же квартиры — свидетельство о наследстве. Квартиру хочу продать. Как нужно правильно оформить ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ?

зарегистрировать право собственности в регистрационной палате и затем продать. если откажут регистрировать право собственности договор приватизации, то подтверждать его придется в судебном порядке.

Заключили договор с фирмой о регистрации перепланировки и приватизации квартиры. В договоре указано что через 25 дней все будет готово. Пошел уже 8 месяц. Ничего еще не сделано. Ответы размытые. Точной даты не говорят. Можно ли потребовать возмещение за моральный вред? И как то ускорить их через суд?

Да, согласно Закону «О защите прав потребителей» Вы вправе потребовать выплаты неустойки и компенсацию морального вреда.

Можно ли продать квартиру по договору приватизации, без получения свидетельств регистрации долей (у нас четыре доли (договор на мужа)

Нет, необходимо оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Нужен ли оригинал договора приватизации или его нотариальная копия для регистрации договора дарения на долю в приватизированной квартире? Достаточно ли будет копии этого договора из росреестра или она вообще не потребуется? Договор в росреестре был зарегистрирован, приватизация год назад.

Не обязательно и в Росреестре его не потребуют.

Между моментом подписания договора о приватизации на четверых собственников и регистрацией права собственности один из собственников (моя мама) умер. Дата смерти — 28 февраля. По этой причине право собственности нам не зарегистрировали. Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру? 28 августа — дата вступления в наследство. Но на данный момент наследовать нечего. Так как факт владения умершей 1/4 доли в приватизации не зарегистрирован, как, впрочем, и всеми остальными (мной и моими детьми). Все четверо прописаны в приватизируемой квартире. С чего начать? С суда, нотариуса или есть другие варианты?

Подавайте иск в суд об изменении долей в праве общей собственностью в связи со смертью матери. УДАЧИ ВАМ

Если имеется только договор о приватизации квартиры, а свидетельства о регистрации права нет. Разделят ли имущество супругам при разводе?

Нет, не разделят. Данное имущество вообще не является совместно нажитым, а принадлежит только тому супругу, который участвовал в приватизации.

Существует ли обязательный срок подачи договора приватизации на регистрацию в фрс.

Договор приватизации регистрация

Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

В настоящее время основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации устанавливает Федеральный закон от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Основными принципами приватизации жилых помещений являются:

— безвозмездность (бесплатная передача);

— добровольная основа (с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет);

— однократность (каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Между тем, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия).

Таким образом, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные правила приватизации жилых помещений утрачивает силу с 1 марта 2013 года. В случае, если срок бесплатной приватизации не будет продлен, приватизация государственного и муниципального имущества будет осуществляться только на возмездной основе.

Несмотря на довольно длительный срок существования бесплатной приватизации жилых помещений и выработанную органами, в той или иной мере работающими в данной сфере, схему указанной процедуры, до сих пор у граждан возникают проблемы при государственной регистрации права собственности на жилые помещения на основании договора передачи (приватизации), которые впоследствии препятствуют государственной регистрации их прав. Прежде всего, вопросы связаны с перечнем документов, необходимых для государственной регистрации.

Так, для проведения государственной регистрации права собственности на жилое помещение на основании договора о приватизации требуются следующие документы:

1 – заявление собственника жилого помещения (или уполномоченного органа) о государственной регистрации права (если запись о праве на данное жилое помещение отсутствует в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и право возникло до введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перехода права на помещение к лицам, указанным в договоре о передаче; заявления граждан о регистрации права на жилое помещение (ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Другие публикации:  Заявление на предоставление земли в аренду

2 – в случае если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность (ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

3 – документ, подтверждающий право собственника на жилое помещение, если запись о праве на данное жилое помещение отсутствует в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и право возникло до введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; если право зарегистрировано, то повторно правоустанавливающий документ представлять не требуется; в ином случае, если право на жилое помещение возникло после введение в действие Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо зарегистрировать право собственника на жилое помещение, только потом возможно отчуждение.

4 – документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (1000 рублей – пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации); в случае, если обращаются несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

5 – договор передачи (приватизации) — не менее чем в двух экземплярах-подлинниках (ст. 18 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

6 – кадастровый паспорт передаваемого жилого помещения (либо технический паспорт, если выдан до 01.03.2008) — ст. 33 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

7 – документ, подтверждающий, что гражданин не использовал право на приватизацию (выдается органом, осуществлявшим регистрацию прав до образования органов юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В большинстве случаев — это справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации, выдаваемая органами технической инвентаризации.

8 – в случае отказа кого-либо из проживающих в жилом помещении от участия от приватизации, необходимо представить их согласие на приватизацию иных лиц (нотариально удостоверенное либо оформленное в присутствии специалиста при приеме документов).

9 — документ, содержащий сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (выписка из лицевого счета) — ст. 2 закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов. На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Основными причинами, препятствующими государственной регистрации права собственности на жилые помещения на основании договора о приватизации, и основаниями для приостановления (отказа) государственной регистрации в большинстве случае являются непредставление заявителями полного пакета необходимых документов: отсутствие кадастрового паспорта, отказа от участия в приватизации, документа, содержащего сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, документа, подтверждающего, что гражданин не участвовал в приватизации.

В соответствии с приказом руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственная регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации осуществляется в срок не более пяти рабочих дней.

Как оформить квартиру в собственность, если есть только договор приватизации?

Есть только договор приватизации, какие нужно оформить еще документы, чтобы полноправно владеть квартирой?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Руслан! Договоры приватизации необходимо сдать в МФЦ или непрсредственно в Росреестр для регистрации права собственности на основании этих договоров. В результате Вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости, в которой вы будете указаны в качестве собственника данной квартиры.

Уточнение клиента

Дело в том, что в договоре 3 владельца, один умер, нас сначала отправили в БТИ, затем пришел их представитель для осмотра, затем отправили в центр оценки, затем к нотариусу и везде нужно заплатить. Мне непонятно зачем столько инстанций или это способ «содрать» побольше денег, или так положено?

27 Марта 2017, 12:13

Здравствуйте необходимо зарегистрировать право собственности в росреестре и получить выписку из ЕГРН о правах на квартиру.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,
ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и
сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право
хозяйственного ведения, право оперативного управления, право
пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,
ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных
настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и
сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить
произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном
праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном
для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с
настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще статьи:

  • Ходатайство на звание заслуженный учитель Кто может быть представлен к присвоению почетного звания Заслуженный учитель РФ? Вопрос-ответ по теме Какие возможности есть у школы для награждения учителя: нагрудный знак, звания "Почетный работник", заслуженный […]
  • Требования к микрофинансовым организациям 2019 Требования к микрофинансовым организациям 2018 Общие Общие требования в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 г. N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" Требования к […]
  • Заявление отпустить с уроков Что написать, чтобы ребёнка отпускали с последнего урока? У ребёнка тренировка в 18:00 а занятия в школе заканчиваются в 18:10 от школы идти минут десять, тренер разрешил немного опаздывать! Кому мне надо написать […]
  • Нотариус теплякова таганрога С Днем Защитника! С Днем Защитника! Нотариус Теплякова Светлана Александровна Нотариус Теплякова Светлана Александровна работает с 2012 года. Деятельность осуществляется в соответствии с Федеральным законом […]
  • Осаго это автогражданка Автогражданка (ОСАГО) Автогражданка - это обязательное страхование ответственности водителя Хотя полис и является обязательным, но не все "гражданки", или ОСАГО, одинаковые. Почему стоит купить его именно в […]
  • Узнать долг налог на землю Как проверить задолженность по земельному налогу? Даже если вы законопослушный гражданин, который всегда вовремя оплачивает все сборы и налоги, помните, что могут возникнуть определённые ситуации, при которых может […]
Договор приватизации регистрация