Образец договора подряда с физическим лицом

Договор подряда с физическим лицом является соглашением, в которой одна сторона в виде подрядчика обязуется выполнять работу по выданному заданию, а с другой стороны — заказчик, который обязуется оплатить работу по фактическому результату в соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Документ такого вида является старейшим документом из раздела гражданско-правовых. Он уже был известен во времена римского права, где определялся найм работы. И в этих правоотношениях существовали еще несколько видов найма – вещей, услуги или подряда.

После проведенной революции в законодательстве документ подряда выделили как отдельную составляющую. В соответствии с Гражданским кодексом еще того времени, по документу подряда одна сторона выполняла работу на «свой страх и риск», а заказчик, соответственно, должен был ее оплатить.

Между кем может быть заключен

Документ может заключаться как с фирмой, так и с физическим лицом. В последнем случае чаще применяется при оказании разовой работы, например, ремонта квартиры или офиса, покраски забора.

В качестве подрядчиков чаще всего выступают граждане, которые не относятся к основному штату организации. Если документ подряда заключен с работником компании, то осуществление деятельности должно быть в нерабочее время, иначе компании придется учитывать уплату налогов и иные расходы за работу по совместительству.

Форма, сроки и особенности в зависимости от вида

Уже в 1994 году были внесены поправки в Гражданский кодекс РФ, где выделяли несколько видов подряда:

  • строительный;
  • бытовой;
  • на выполнение проекта;
  • для государственных нужд.

ГК РФ подразумевает выплату по фактически выполненной работе. Срок выполнения устанавливается в соответствии с договоренностью и прописанным временем в документе.

Документ может подразумевать выплату авансового платежа подрядчику или оплату отдельной работы. Связано это с тем, что многие подрядчики несут весомые материальные затраты при выполнении работ, например, при закупке материала или аренды специальной техники. Естественно, подрядчик заинтересован во включении авансового платежа в документ. Но законодательство не обязывает заказчика выплачивать аванс.

В соответствии со статьей 717 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе потребовать часть оплаты за выполненную работу до получения извещения об одностороннем отказе. Если в документе прописывается поэтапная оплата, то ее размер должен быть предусмотрен в действующем документе. Также стоит оговорить срок выполнения, иначе данные действия будут считаться несогласованными.

Существует еще договор, который предусматривает определенную премию за своевременное выполнение или при выполнении работы заранее. Но это должно быть указано в документе, иначе действие также считается несогласованным.

Договор подряда оформляется в письменном виде, где содержатся следующие пункты:

  • время начала и окончания рабочего процесса;
  • порядок, условия оплаты по факту выполненной работы;
  • список работ и услуг, которые должна выполнить одна из сторон (в том числе прописывается объем и желаемый результат);
  • указываются все требования к выполняемой работе;
  • гарантийный срок, в течение которого подрядчик несет ответственность за качество и при неисполнении должен исправить;
  • порядок сдачи проделанной работы;
  • ответственность обеих сторон;
  • срок действия договоренности.

После выполнения всех работ и принятия составляется акт на основании такого договора. Подписывается он как подрядчиком, так и руководителем принимающей стороны. В акте стоит указать сумму к получению.

Акт позволяет освободить компанию от обязательств по выплате на ежемесячной основе заработной платы. Оплата производится только в оговоренные сроки, предусмотренные документом.

За нарушение такого действия заказчик также несет полную ответственность и выплачивает неустойку, исходя из ключевой ставки Центробанка в соответствии со статьей 935 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оплата работ по такому виду соглашения регулируется статьей 746 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с данным правовым документом заказчик обязуется оплатить выполненную работу в установленном размере, указанном в смете. А также обязуется это сделать в установленные сроки и в порядке, которые указаны в действующем законодательстве или договоре.

В соответствии с пунктом 2 статьи 746 ГК РФ предусмотрена по договору подряда единовременная выплата после приемки работы заказчиком. Если иное указано в договоре, то основным правовым актом здесь является договор подряда. Если сроки в нем не оговариваются, то ориентироваться стоит на представленный правовой акт.

Данный договор имеет множество недостатков для физического лица:

  • не идет трудовой стаж, так как запись в трудовой книжке отсутствует;
  • нет оплаты больничного листа;
  • нет отпуска, а если и предполагается, то неоплачиваемый;
  • нет компенсации за неиспользованный отпускной период.

Из преимуществ стоит выделить:

  • вольная трактовка условий договора и финансирования;
  • можно договориться об определенных сроках оплаты;
  • не нужно оплачивать отпуск и больничный лист;
  • минимизация налогооблагаемой базы.

Налогообложение

При заключении такой договоренности нужно уплатить НДФЛ. С выплаты физическому лицу удерживается и перечисляется в госбюджет налог на доходы при фактической уплате в соответствии со статьей 226 Налогового кодекса Российской Федерации.

Налогооблагаемая база – фактическая выплата. Фактическая ставка – 13% в соответствии с пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ. Компания обязуется предоставить в налоговую инспекцию сведения обо всех доходах физических лиц по форме 2-НДФЛ.

Помимо вышеперечисленного налога, компания также уплачивает страховой взнос, в том числе и в ПФР, и в ФФОМС.

Компания А привлекает Иванова для выполнения работы. Он не является ИП. Вознаграждение по документу — 35000 рублей. Гражданин приобрел материалы для работы на 15000 рублей. Также он подал заявление на предоставление вычета и приложил документы. Дополнительно была договоренность об авансовом платеже.

Иванов может рассчитывать на получение 15000 рублей в рамках авансового платежа. Дополнительно он может получить вычет.

Гражданин является резидентом и не является ИП. Компания обязана также удержать НДФЛ. Но вычет гражданин Иванов все же получит в размере 2600 рублей. Получилась сумма исходя из облагаемой базы в 20000 рублей.

Сравнение с другими документами

Если сравнивать договор подряда с иными документами, то можно увидеть следующие отличия:

  1. Трудовой договор предполагает выполнение работником конкретного функционала, который определен его должностью. Прописывается все это в трудовом договоре и все функции, описанные в нем, подлежат обязательному исполнению. А договор подряда подразумевает достижение конкретного результата в установленные сроки.
  2. Трудовой договор подразумевает ежемесячную выплату заработной платы. А договор подряда подразумевает оплату только за фактически выполненную работу;
  3. Трудовой договор подразумевает подчинение работника внутреннему трудовому распорядку. А в ином договоре подрядчик самостоятельно определяет свой график и способы выполнения работы.
  4. Трудовой договор подразумевает право собственности на производимую вещь, а при договоре подряда вещь принадлежит подрядчику до фактической передачи ее заказчику.

Бухгалтерский учет

Отражение операций по договору подряда подразумевает привлечение сразу нескольких проводок. В частности:

  1. Отражение начислений физлицу по факту выполненной работы – дебет 20 (26,44) кредит 76.
  2. Уплата налога на доходы физических лиц от суммы – дебет 76 кредит 68.01.
  3. Начисление страхового взноса в государственные фонды – дебет 20 (26.44) кредит 69.02 – Пенсионный, дебет 20 (26,44) кредит 69.03 – Социального Страхования.
  4. Расчет страховых взносов от несчастного случая и только на территории организации – дебет 20 (26,44) кредит 69.1.02.
  5. Отражение выплаты зарплаты физлицу – дебет 68.01 кредит 51.

Если компания заключила договорные отношения со штатным работником, то отражение происходит по счету 70.

Как происходит налогообложение подобных договоров, можно узнать из данного видео.

Договор между ип и несколькими физ лицами

Я являюсь ИП, мне необходимо заключить договор на оказание возмездных услуг с несколькими физическими лицами (10 человек), так как предметом договора будет являться комплекс работ по формированию проекта межевания и проведению кадастрового учета по выделу земельного участка в праве обще-долевой собственности. Как правильно заключить такой договор? Какие нюансы необходимо учесть при при заключении договора с несколькими физ.лицами? Как правильно прописать заказчика работ? Возможно есть какой-то типовой договор. Если да, то где я могу его скачать?

Или можно заключить договор с одним из дольщиков? Надо ли в этом случае доверенность на него от остальных девяти дольщиков?

Ответы юристов (1)

Доброе утро, Наталья!

По сути в качестве исполнителя и заказчика в договоре возмездного оказания услуг могут выступать как граждане, так и юридические лица, ст. 779 Гражданского кодекса РФ не содержит каких-либо ограничений в отношении участников договора ни по их статусу, ни по количеству лиц, которые могут выступать на каждой стороне договора.

Просто Вам для сведения можно иметь ввиду, что специальный субъектный состав этого договора может быть предусмотрен законом или вытекать из характера услуги в следующих случаях. Так, например, лишь юридическое лицо может быть исполнителем по договору оказания услуг телефонной связи и заказчиком по договору оказания аудиторских услуг.

Другие публикации:  Заявление от родителей на согласие на обработку персональных данных

Деятельность по оказанию некоторых видов услуг подлежит лицензированию (медицинская, аудиторская и др.), поэтому договор, заключенный исполнителем, не имеющим соответствующей лицензии, может быть признан судом недействительным на основании ст. 173 ГК.

Учитывайте это при заключении договора.

Раз ограничений нет, советую Вам прописать всех физических лиц в качестве заказчиков в преамбуле договора, в самом договоре указывать не «Заказчик», как обычно», а «Заказчики». Если оказываемые Вами услуги для данных лиц будут для всех лиц одинаковы, то и выделять и как-то не смысла.

Как пример можете посмотреть следующий шаблон договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли заключить договор подряда с физическим лицом в 2019 году

Рассмотрим правила заключения договора подряда с физическим лицом, обратив внимание на нормы, которые действительны в 2019 году.

Такие данные пригодятся гражданам, которые пользуются разовой услугой, или компаниям, что не желают нанимать постоянных работников по трудовым договорам.

При составлении договоров подряда с физическими лицами вместо трудовых соглашений компания получит немало выгоды.

И нередко работодатели забывают о том, что стоит изучить все тонкости заключения подобного рода контрактов.

Содержание

А если не будет соблюдено установленные законодательство Российской Федерации правила, не прописано важные моменты в положениях документа, компанию (или другое лицо) ожидают неприятные последствия за нарушение условий или полное их неисполнение.

Основные моменты ↑

Понятие договора подряда широко использовалось еще в советские времена. Но и на данный момент такая форма соглашения остается для многих предпочтительной. В чем же суть такого договора?

Договор подряда – соглашение гражданско-правового характера, в соответствии с которым одной стороной должны быть выполнены определенные работы заказчика.

Сдача результата должна исполнителем осуществляться в установленные соглашением сроки.

Заказчик, в свою очередь, должен принять работу и выплатить сумму вознаграждения, которая также оговаривается в контракте (ст. 702 Гражданского кодекса).

Такие работы могут выполняться из материала и за риски подрядчиков, хотя обычно оборудование и необходимый материал поставляет заказчик.

Возможные стороны договора

Стороны соглашения гражданско-правового договора подряда:

В законодательстве России не установлены ограничения для определенного субъекта гражданского права на составление подрядных договоров.

Если выполняется небольшой объем работ, то исполнителем является сам подрядчик. При необходимости сдать заказчику большие объемы, подрядчики могут привлекать и других лиц (ст. 706 Гражданского кодекса).

В таком случае имеет место договор генерального подряда, участниками которого являются генподрядчик и субподрядчики.

Подрядчики не могут пользоваться услугами третьих лиц, если в заключенном договоре прописано требования выполнить работу им лично.

Если же такое условие будет нарушено и исполнитель привлекает к работе кого-либо, то ему придется нести ответственность за нанесенные субподрядчиком убытки самостоятельно.

Сторонами договора подряда могут выступать:

  • юридические лица, которые зарегистрировались в уполномоченных структурах;
  • физические лица.

Может ли ИП быть подрядчиком? – На такой вопрос можно ответить утвердительно. Подрядчиком чаще всего выступает гражданское лицо, которое не числится в штатном расписании компании.

Если контракт заключался с работником фирмы, то подрядные работы исполняются им в нерабочее время. Иначе бухгалтеру нужно будет учесть затраты в соответствии с договором как оплату работы совместителю.

Правовое регулирование

О контрактах подрядного типа сказано в Гражданском кодексе (ст. 702 – 768). Договор подряда является возмездным типом контрактов, взаимным, консенсуальным.

Выделяют такие его разновидности:

Особенности в зависимости от вида договора ↑

Хотя интернет и переполнен типовыми образцами договоров подряда, при совершении сделки обеим сторонам стоит учесть массу нюансов, различающихся в каждом случае.

Кто это генеральный подрядчик в договоре подряда, читайте здесь.

Укажем, на что стоит заказчикам и подрядчикам обратить внимание и приведем примерные образцы. Но повторимся, что их стоит взять лишь за основу, добавляя положения, которые будут актуальны в вашей ситуации.

На оказание услуг

При заключении договора подряда на оказание услуг между физлицами применяются такие формы:

Для составления договора необходимы:

  • личные данные в соответствии с гражданскими документами лица;
  • перечисления по налогу на доход физлица;
  • проекты договоров с гражданином.

Гражданско-правовые договора могут квалифицироваться судом как трудовые при выполнении подрядчиком трудовых функций, когда не установлены сроки и другие положения, обязательные для подрядных работ.

Часто заключаются договора на предоставление услуг с лицом, что не регистрировался в качестве ИП или является предпринимателем. Приведем пример такого контракта.

На выполнение работ

Результат договора на выполнение работ – подрядчик изготавливает или обрабатывает вещь, перерабатывает продукцию, ремонтирует или выполняет иные работы, которые впоследствии передаются заказчикам.

Результаты должны быть видимыми и отделимыми от самой работы подрядчика. Это могут быть:

  • пошив одежды;
  • покраска фасада;
  • выполнение ремонта.

Результат будет определен после того, как работы завершатся. Будет оформлено акт сдачи-приемки, произведено оплату. На основании сведений, отраженных в актах, будет удержано налоги.

Транспортные услуги

Чтобы разобраться в особенностях заключения таких соглашений, представим для наглядности следующий пример.

Бригадного подряда

Сейчас договор бригадного подряда используется не так широко, как во времена СССР.

Современные компании применяют его для повышения производительности, а также в тех случаях, когда выдавать индивидуальные задания работникам не целесообразно.

Такой тип соглашения не регулируется Гражданским кодексом России. Это не подвид договоров подряда, а договор трудового характера.

Стороны:

  • компания;
  • бригада (бригадир) или иные представители.

Работодателем может быть ИП, физлицо и ООО. Зачастую это строительная, автотранспортная фирма. Работодатели, которые организовывают бригаду, должны:

  • если исполняются условия, производить выплату заработка;
  • создавать условия для выполнения работ;
  • обеспечивать бригаду всем необходимым.

Обязательства бригады:

  • выполнять ежемесячные работы в соответствии с условиями;
  • обеспечить качественное исполнение;
  • выполнять нормы трудовой дисциплины;
  • излагать просьбы о наложении взысканий за нарушение условий;
  • выдвигать предложения по улучшению работы.

Компания вправе менять размер сумм, направляемых на материальное стимулирование в случае нарушения условий, уменьшить выплаты в целях экономии фонда оплаты труда и т. д.

Относительно учета и планирования работ:

  • оговариваются работы, которые должны быть выполнены бригадой (типы);
  • объем в месяце;
  • сроки.

Договор может быть расторгнут, если возникнет ситуация, что не зависит от сторон. При этом нужно придерживаться законодательных норм.

Приведем пример договора бригадного подряда:

Если с несколькими физическими лицами (группой)

Рассмотрим нюансы составления договора подряда между физическими лицами (группой таких лиц) Подрядчик может привлекать к работе субподрядчиков.

Согласно ст. 707 Гражданского кодекса, если подрядчик заключил договор с двумя лицами и более, при невозможности разделить предмет обязательств они будут признаваться относительно подрядчика солидарными должниками.

Это касается обязательства по исполнению и сдаче работ. Солидарным кредитором они выступают относительно оплаты труда.

Если предмет обязательств делимый (а также имеет место другая ситуация), лица имеют права и обязательства, что определены согласно размеру их доли.

Существенное условие – предмет соглашения. Если таковой не установлен, договор считается незаключенным.

Заказчик также может заключать договор с несколькими исполнителями, если это не будет противоречить законодательным положениям.

Такая необходимость возникает, если проведение отдельных этапов работы требуют участия лиц, которые имеют соответствующее разрешение.

Нюансы при формировании документа ↑

Предмет соглашения с физлицами – не выполнение трудовых функций, а производство и сдача подрядчиками выполненных работ в установленные сроки за плату.

В договорах прописываются условия, которых стоит исполнителю придерживаться для достижения результатов. Указаны и обязательства заказчиков по обеспечению оборудованием и материалами, которые нужны при работе.

При подготовке соглашения обратите внимание на такие моменты:

  1. Поставьте точную дату, когда работы должны начинаться и когда будут завершены.
  2. Перечислите работы, которые исполнитель должен выполнить.
  3. Составляется приложение в виде технического задания.
  4. Оговаривается стоимость, сроки, правила произведения выплат.
  5. Прописываются правила сдачи, приема работ, контроля качества результата.

Средства за работу перечисляются после ее завершения. Основание для этого – акт сдачи-приемки, если иные правила не прописаны в соглашении.

Существенные условия договоров – вид и характер работ, что поручаются подрядчику. Часто заказчики заключают договора, используют шаблон контракта, где предмет имеет общий вид.

На самом деле содержание должно конкретизироваться. Чем больше нюансов рассмотрено в документе, тем меньше шансов, что его признают недействительным.

Цену могут определять согласованием смет, которая становится частью договора. Стоимость устанавливается в твердом (если не имеются другие указания) или приблизительном виде.

Подрядчик не может потребовать, чтобы сумма твердого возмещения была увеличена, а заказчиком она не может уменьшаться.

Если же стоимость материалов выросла, то исполнитель может потребовать увеличения утвержденной стоимости. При получении отказа со стороны заказчика, подрядчиком может расторгаться соглашение.

По 44-ФЗ, утвержденным российскими чиновниками (часть 8 ст. 95) осуществляется расторжение договора по соглашению сторон.

Если есть необходимость в проведении дополнительных работ, исполнитель уведомляет об этом своего работодателя.

Если последний не согласен увеличить цену, то он может отказаться от услуг подрядчика. За выполненную работу же должен произвестись расчет.

На какой срок заключается?

Важное условие выполнения условий соглашения – сроки, в которые подрядчик должен закончить работы. На какой срок можно заключить?

Все зависит от договоренности сторон, которыми прописывается дата начала и окончания работ. Стороны могут согласовать сроки исполнения поэтапных работ.

Устанавливается или календарная дата, или период, после завершения которого должна сдаваться выполненная работа. Требования о сроках не абсолютные.

Другие публикации:  Муром защита прав потребителей

Они могут изменяться, если стороны по договоренности участников. Сроки пересматриваются, если изменен объем работ, дополнительных затрат, или возникают другие обстоятельства.

Но в том случае, когда работа связана с определенными периодами (к примеру, при уходе за растениями) такое требование может считаться нарушением прописанных в документе сроков.

Срок хранения договора подряда с физическим лицом не менее 5 лет.

Если одна из сторон иностранная

При заключении контракта с иностранными гражданами заказчики должны выяснить, имеется ли у них лицензия на проведения работ.

У заказчика также должна иметься документация, которая подтвердит право привлечь иностранных лиц к работе. Разрешение может выдаваться на то регион, в котором будет использовано труд иностранца.

Видео: создание сайта это договор подряда или договор оказания услуг

В том случае, если работа будет выполняться иностранцами, что живут в России без визы, получать разрешение не нужно.

При составлении договора с иностранным гражданином стоит представить информацию в региональное отделение миграционного органа и службы занятости о том, что заключено договор подряда с иностранным элементом.

Уведомляется и налоговая структура. Извещаются контролирующие инстанции:

  • о прибытии иностранца к месту, где будет выполнено работы;
  • о том, что лицо самовольно покинуло место работы;
  • о том, что договор досрочно прекращен.

Осуществляются ли отчисления?

Знаний правил оформления договора подряда нее достаточно. Стоит также выяснить, стоит ли платить налоги и взносы в государственную казну при составлении соглашений такого типа.

Обязательство по внесению налогов в бюджет возникает в зависимости от того, между кем составлено соглашение.

При заключении контракта подряда между юридическим и физическим лицом будут действовать следующие правила начисления налогов.

Если заказчиком является организация, а исполнителем физлицо без статуса ИП, фирмой производится удержание НДФЛ при перечислении вознаграждения.

Заказчик будет выступать в роли налогового агента. Подрядчики вправе воспользоваться налоговым вычетом, если будут предъявлены необходимые справки.

Если работодатель не исполнит свое обязательство по перечислению налоговых платежей, его ожидает ответственность согласно закону.

Если участником договора является ИП, налоги он платит самостоятельно. При заключении договора подряда между физическим лицом и физическим лицом налог с прибыли платится подрядчиком.

Если договор составлен между ИП и физическим лицом (заказчик – ИП, а подрядчик – физлицо), налоговые перечисления производятся предпринимателем, так как он будет являться налоговым агентом.

Страховые взносы

При составлении договоров подряда перечисления во внебюджетные фонды производятся в тех же размерах, что и при действии трудового договора.

Но в соответствии с законом от 24.07.2009 № 212-ФЗ, взносы в Фонд соцстраха Российской Федерации на страхование от профболезни и несчастного случая не уплачиваются.

В некоторых случаях перечисления не производятся и в иные фонды. Это такие ситуации:

Договор о совместной деятельности между ИП и физическим лицом

Добрый вечер! Мой вопрос в следующем: мой друг индивидуальный предприниматель. В 2010 году по совместной договоренности на ИП был взят в аренду земельный участок для строительства и в 2014 году получено свидетельство права собственности на объект на его имя. За период строительства мною была вложена сумма в размере 1/3 стоимости затраченных на строительство и содержание объекта средств. Вложенная сумма подтверждена двух сторонним документом. Объект эксплуатируется, дивиденды компаньон выплачивает, влезать в текущие дела компаньона не хочу (есть другой бизнес), да и сумма устраивает. Каким договором или каким документом можно узаконить наши взаимоотношения на случай изменения отношений в будущем между нами или не дай бог чего. Цель договора или документа — не потерять вложенные мной средства и текущие дивиденды. Спасибо!

Ответы юристов (17)

Заключите с партнером договор займа обеспеченный залогом недвижимого имущества (ипотека). Договор залога подлежит государственной регистрации. В договоре займа должны быть предусмотрены проценты.

Есть вопрос к юристу?

Мне представляется наиболее приемлемым заключить с другом договор товарищества на вере (коммандитное товарищество). Этот вариант регулируется разделом 3 параграфа 2 ГК РФ (ст.ст. 82-86).

Совместный бизнес можно вести, организовав юридическое лицо ООО с соответствующей доле каждого участника (учредителя), либо заключив договор простого товарищества. По договору простого товарищества есть важное условие. Он может быть заключен только между индивидуальными предпринимателями и (или) коммерческими организациями.

Статья 1041. ГК РФ. Договор простого товарищества
1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Учитывая то, что в вопросе Вы сообщили о наличии у вас другого бизнеса, можно сделать вывод, что Вы являетесь ИП или учредителем другого юридического лица. В связи с этим, заключение между Вами, как ИП или Вашими ООО, если и Вы и Ваш товарищ являетесь ИП или учредителями ООО вполне возможно.

В этом договоре определяете вклад каждого и соразмерно вкладу доход. При этом, ведение совместной бухгалтерии, а также заключения всех сделок можно поручить Вашему товарищу.

Это достаточно хороший вариант, при котором самостоятельное юридическое лицо не создается.

В ином случае, если Вы не являетесь зарегистрированным ИП или учредителем ООО, следует рассмотреть иные варианты. Например продажу им Вам доли имущества, соразмерно Вашего вклада или создание совместного ООО.

Все иные договоры и устные договоренности между Вами будут достаточно спорны. Сейчас он добросовестно исполняет устные договоренности, а что будет, например в случае его смерти. Даже среди родственников по поводу наследства возникают распри, а тут посторонний человек.

Как вариант возможна просто продажа Вам 1/3 доли имущества (земельного участка, недвижимости на нем и, если есть оборудования). Он полностью использует имущество, выплачивая Вам определенную соглашением денежную сумму.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

С уважением, С.Сергеев

В вашем случае необходимо отталкиваться от принципа свободы договора указанный в Гражданском кодексе РФ.

Статья 421. Свобода договора[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Т.е. можно заключить любой договор, любого содержания, главное чтобы его содержание не противоречило законам.

В Вашем случае лучше заключить Договор инвестирования, в котором Вы будете выступать в роли «Инвестора»

Договор инвестирования в бизнес

1. Цель договора Целью настоящего договора является привлечение свободного капиталадля развития и реализации инвестиционных программ Общества осуществляемыхв соответствии с его уставными задачами, обеспечения эффективного исполь-зования внесенных Инвестором денежных средств, получения прибыли (дохода)и достижения положительного социального эффекта. 2. Предмет договора Предметом настоящего договора является совместное финансирование ин-вестиционных программ Общества, обеспечивающих получение прибыли и защищенность консолидированных денежных средств от инфляции. 3. Обязанности сторон В целях реализации настоящего Договора стороны обязуются: 3.1. Инвестор: 3.1.1. Обязуется внести в кассу Общества денежные средства в размере цифрами (прописью)__________________________________________________________ рублей на срок____________ в порядке и на условиях взаимного инвестирования. 3.2. Общество: 3.2.1. Обеспечить целевое использование полученных от Инвестора средств в соответствии со ст. ст. 1 и 2 настоящего Договора 3.2.2. Обеспечить в процессе реализации Договора строгое соблюдение Условий взаимного инвестирования 3.2.3. Ежемесячно производить выплаты в размере 20 % от получаемого. Размер дохода определятся на основании бухгалтерской отчетности 4. Права сторон 4.1. Инвестор вправе предварительно ознакомиться с Условиями взаим-ного инвестирования, приобретать на льготный условиях ценные бумаги общества, участвовать в иной инвестиционной деятельности Общества путем внесения дополнительных денежных средств или капитализации получаемой прибыли. 4.2.Стороны вправе расторгать настоящий Договор в одностороннем по-рядке. 5. Порядок расчетов 5.1. Расчеты по настоящему Договору производятся путем личного внесения Инвестором денежных средств в момент заключения Договора и возврата их по окончании срока действия Договора в п. 3.2.3. доходом. 6. Форс-мажор Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, трактуемых в соответствии с законом.7. Разрешение споров Споры в связи с настоящим Договором решаются переговорным путем, а в случае не достижения согласия в судебной порядке. 8. Вступление в силу Настоящий Договор вступает в силу с момента внесения Инвестором денежных средств в кассу Общества и является бессрочным.9. Заключительное положение 9.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой их Сторон. 9.2. Настоящий Договор не может быть изменен в одностороннем порядке. 9.3. Переуступка прав по Договору допускается на основании норм гражданского законодательства. . 10. Реквизиты сторон Инвестор Общество Почтовый адрес:______________________________ ул. _____________________________________________________ р/с _____________________________________________________ кор.счет __________________ тел. ____________________ по г. Москве МФО __________ Подпись ________________ МП _____________________________ С инвестиционной программой ознакомлен: Подпись ________________________

Другие публикации:  Нотариус на вернадского 127

Это только образец. В нем можно так же прописать, что денежные средства были переданы ранее. Главное это согласие подписать данный договор вашим партнером. После того как документ будет подписан отказаться от его исполнения нельзя. В случае его нарушения можно обращаться в суд.

Дополню. Вы можете оформить продажу Вам доли имущества, не передавая деньги за него и это будет абсолютно законно. Ведь Вы фактически их уже внесли, только договор не заключили. Поэтому в договоре купли-продажи следует указать, что деньги за проданную долю (земельного участка, здания. ) продавцом получены полностью до подписания договора.

Возможно составления и договора дарения, но первоначальный вариант считаю более правильным, так как он соответствует действительным обстоятельствам: Вы передавали денежные средства, поэтому данная сделка возмездна, товарищ обязан передать Вам соответствующее имущество (часть имущества).

Ст. 82 ГК РФ: «Товариществом на вере (коммандитным товариществом) признается товарищество, в котором наряду с участниками от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников — вкладчиков (коммандистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении предпринимательской деятельности».

Возможно мои коллеги предложат другие варианты. Выбирать Вам.

Возможно оформить и договором займа, как предлагает коллега Саломатова. Но в этом случае нужно тщательно продумать об указанных Вами дивидендах и другие моменты.

Согласен с коллегой Мирасовым. Договор инвестирования в бизнес, пожалуй, наиболее верный вариант. Он проще, нежели товарищество на вере, что я предложил. Тем более, что этот вариант всесторонне опробирован и никак закону не противоречит.

Согласна с Мирасовым по поводу Договора инвестирования, еще образец: http://lebedevlaw.blogspot.ru/2012/04/blog-post_5255.html.

Мое мнение, что вашей лучшей гарантией в будущем будет продажа вам вашим другом 1/3 доли недвижимого имущества.

В этом случае вы гарантированно будете получать доход.

В соот. со ст. 136 ГК РФ

Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

А с другом тут же можете заключить договор аренды. И получать дивиденды в виде арендной платы.

Можно, конечно, и договор инвестирования и любой другой договор — вариантов много. В таком случает посоветую обеспечить договор залогом недвижимого имущества, поскольку от неисполнения договора никто не застрахован.

. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

От неисполнения договора никто не застрахован.

Вариантов может быть несколько.

1. продажа 1/3 доли имущества товарищем Вам и последующее оформление договора аренды.

2. Договор займа с залогом имущества

3. договор простого товарищества — удобный вариант, но Вы должны иметь статус ИП либо оформлять на ООО.

4. Договор инвестирования. Однако в случае судебных споров к такому договору будут применяться положения о договоре простого товарищества.

Минус оформления таких отношений в том, что от исполнения договора практически всегда можно отказаться в одностороннем порядке — не без потерь, но можно. Иногда, на практике, специально создаются условия партнеру в силу которых он так или иначе вынужден нарушить договорные обязательства в следствии чего сторона создавшая эти обстоятельства расторгает договор практически без потерь.

Я бы рекомендовал Вам оформлять отношения не договором, а создать ООО, в котором распределить доли 75/25 (раз Вы претендуете на 1/3). В уставе прописать, что решения принимаются при 80% голосов, в этом случае без Вашего голоса Ваш товарищ, в принципе, ничего сделать не сможет.

Прописать в Уставе возможность выхода без согласия других участников (на случай если Вы захотите выйти из ООО Вам будет выплачена действительная стоимость Вашей доли).

Учредителями ООО могут быть и физ.лица и лица имеющие статус ИП, и даже юр.лица.

ООО выгоднее и в том плане, что отвечает по своим обязательствам только своим имуществом, то есть в случае неудач в бизнесе личное имущество учредителей так и останется личным имуществом и на него не будет обращено взыскание по долгам ООО.

Ведя бизнес в статусе ИП всегда есть риск, что на личное имущество будет обращено взыскание.

Если вы физ.лицо, тог заключив, допустим, договор инвестирования Вы будете оплачивать НДФЛ 13%. Если же Вы заключите договор как ИП — то согласно той системе налогообложения которая у Вас сейчас.

Открыв ООО — Вы выберите удобную систему налогообложения в зависимости от вида деятельности.

В случае практически любых споров, плоть до наследования, Ваша доля ООО так и останется Вашей, независимо от того, что будет с долей товарищества. Свою часть прибыли Вы железно будете получать.

Оптимальным вариантом, на мой взгляд является не договор, а именно открытие ООО.

Если же по каким-то причинам Вы категорически не рассматриваете данный вариант, то из предложенных договоров я бы рассматривал договор инвестирования или простого товарищества.

Если Вы заключаете договор как ИП, то, на мой взгляд, лучше прибегнуть к варианту простого товарищества.

Договор инвестирования как таковой в ГК не закреплен и основан на принципе свободы договора, поэтому к нему в случае спора могут применяться различные положения ГК РФ (в первую очередь это конечно будет ст. 1041 ГК РФ, но не исключены и другие варианты).

Если будете оформлять отношения договором, то лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на договорном праве. Составляя типовой договор по шаблону, скажем из интернета, есть риск, что Вы не заметите некоторых, так называемых, «подводных камней», о которые потом можете споткнутся.

Еще статьи:

  • Экологическая экспертиза объекта документы Перечень представляемых на ГЭЭ документов Документы, необходимые для предоставления государственной услуги "Организация и проведение государственной экологической экспертизы объектов регионального уровня": письменное […]
  • Какие документы нужны на получение единовременного пособия на ребенка Пособие при рождении ребенка в 2019 году Пособие при рождении ребенка в 2019 году — разовая выплата, предоставляемая одному из родителей. При рождении двух и более детей данное пособие выплачивается на каждого ребенка. […]
  • Декларация по ип земельный налог Земельный налог для ИП в 2018-2019 годах Земельный налог для ИП в последние годы рассчитывался и уплачивался по разным правилам. О том, на что должен обратить внимание ИП-плательщик земельного налога в 2017 и 2018 […]
  • Детское пособие на 2019 год в омске Детские пособия в Омской области в 2019 году Федеральные детские выплаты в Омской области в 2019 г Размеры федеральных пособий рассчитаны на основании Постановления Правительства РФ Постановлением от 24 января 2019 […]
  • Как оформить согласование Как оформить согласование коммерческого предложения? Оставить заявку Оставьте свое имя и номер телефона, оператор свяжется с Вами в рабочее время в течение 2 часов. Хочу получать новости об акциях, скидках и […]
  • Пенсия увеличится с октября 2019 В.Путин подписал Закон об увеличении военной пенсии с 1.10.2019 г. Владимир Путин 11 декабря 2018 года подписал Федеральный закон от 11 декабря 2018 г. N 460-ФЗ "О приостановлении действия части второй статьи 43 Закона […]
Договор с несколькими физическими лицами образец