Содержание:

При покупке нескольких объектов недвижимости по одному договору госпошлину за регистрацию прав необходимо уплачивать за каждый объект

Минфин России пояснил, что государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи, в ЕГРН осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости на основании заявления его правообладателя (Письмо Минфина России от 3 сентября 2018 г. № 03-05-06-03/62685).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Ее размер составляет:

Соответственно, в случае, когда предметом договора купли-продажи является несколько объектов недвижимости, государственная пошлина за госрегистрацию перехода права должна уплачиваться за каждый указанный в договоре объект (жилой или нежилой).

При этом Минфин России напомнил, что государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимого имущества Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрена.

Оплата госпошлины при продаже квартиры

Сделка по приобретению или продаже недвижимости сопряжена с рядом манипуляций, которые предусматривают подготовку и проверку документов, оформление договора, регистрацию в едином реестре (ЕГРП).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все действия регламентируются нормативными государственными актами и осуществляются на платной основе.

Одним из обязательных платежей является государственная пошлина, представляющая собой фиксированный сбор за выполнение операций по фиксированию и учету прав собственника на владение недвижимым имуществом.

Сделка с жильем

Недвижимость включается в гражданский и коммерческий оборот при обязательной регистрации в государственном реестре.

Каждый объект сопровождается пакетом технической и правовой документации, обладает установленными реквизитами и имеет владельца.

Такой порядок установлен Федеральным Законом (ФЗ) № 122 и гарантирует соблюдение интересов добросовестных покупателей и продавцов.

Операции по учету перехода прав собственности на недвижимое имущество, наложению обременений и изменению описания технического состояния объекта осуществляются при обязательной оплате госпошлины.

В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса (НК) Российской Федерации за государственную регистрацию (учет) операций с недвижимостью государственный сбор (госпошлина) взимается с юридических и частных (физических) лиц в установленном порядке.

Сумма и порядок оплаты регулируется НК, а особенности осуществления платежей разъяснены в Письме Министерства Финансов РФ, опубликованном в 2011 году под № 03-05-06-03/46.

Госпошлина при продаже квартиры

Государственный сбор относится к обязательным платежам и подлежит уплате в установленном порядке.

Платежи осуществляются через банковские учреждения. В 2018 году сумма государственной пошлины не изменилась.

За регистрацию договора

Госпошлина при продаже квартиры предусматривает два платежа:

  • первый взимается за государственный учет договора купли-продажи, мены, переуступки прав и так далее;
  • второй – за государственную регистрацию, которой подтверждаются права собственника на приобретенное имущество.

Суммы дифференцируются между продавцом и покупателем, а размер платежа зависит от статуса (юридические или физические лица).

Оплата производится до подачи документов в Росреестр. Отсрочка платежа или перенос на другое время не предусмотрена законодательством.

Документом, подтверждающим оплату, является банковская квитанция. За перечисление средств коммерческие учреждения берут до 5% от суммы платежа.

Требования законодательства

Законом установлено, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

Основанием являются документы на переход прав (договора купли-продажи, мены, завещание и так далее), обременения, и другие, посредством которых вносятся изменения в правоустанавливающее свидетельство о праве владения недвижимостью.

Обязательная государственная регистрация и орган, осуществляющий ее, определен ФЗ № 122.

Порядок оплаты, лица обязанные совершить действия и суммы платежей, регламентированы НК РФ. В соответствии со статьей 333.18 заявитель до подачи документов обязан совершить оплату государственного сбора на совершение Росреестром юридически значимых операций (действий).

Кроме того обязанность регистрации недвижимого имущества и договоров по ее отчуждению закреплена в статьях 223, 551 и 558 Гражданского Кодекса (ГК) Российской Федерации.

Другие нормативные акты, включая муниципальные, руководствуются федеральными законами для обеспечения требований по уплате госпошлины в регионах.

Как осуществляется продажа квартиры в 2018 году, полученной по наследству? Узнайте тут.

Градация платежей зависит от статуса продавца и покупателя. Ими могут выступать юридические и физические лица.

Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи квартиры оплачивается в следующем порядке:

  • если обе стороны физические лица – пошлина уплачивается в равных частях;
  • если стороны юридические организации и предприятия, оплата производится поровну и соответствует установленной для этой категории сумме;
  • для покупателя – физического лица, а продавца – юридического лица установлена половина оплаты для каждого от суммы, установленной для этих категорий плательщиков, аналогично производится расчет, если сделка осуществляется наоборот.

Норма установлена НК и разъяснена специальным Письмом финансового министерства России.

Освобождение от внесения средств

Законодательством предусмотрены льготы по оплате государственного сбора при покупке/продаже квартиры или другого недвижимого имущества.

От госпошлины за регистрацию прав (Росреестр) освобождены все категории граждан имеющих социальный статус – малоимущие.

При этом они не освобождаются от платежей, которые осуществляются в нотариальных конторах.

Нотариальные действия в виде государственной пошлины оплачиваются гражданами и нерезидентами по следующим ставкам:

  • при отчуждении жилой недвижимости детям, родителям и другим категориям, являющимеся прямыми родственниками, платеж рассчитывается как 0,5% от полной стоимости договора и не может быть менее, чем 50% от минимального размера оплаты труда (МРОТ);
  • продажа другим категориям граждан облагается государственным сбором по ставке 1,5% от общей суммы договора, но не может быть меньше, чем 1 установленный законом минимум (МРОТ).

Кроме того, нотариус взимает 1% от суммы указанной в договоре, как стоимость недвижимости, за составление юридического соглашения (договора) на отчуждение имущества.

Минимальная сумма такого платежа составляет 50МРОТ. Общие затраты на нотариальные действия достигает 2,5% от стоимости имущества.

В соответствии с НК РФ установлены платежи за госрегистрацию актов отчуждения, договоров купли-продажи, обременений и прочего в следующих размерах:

  • физические (частные) лица – 1000 рублей;
  • юридические лица (предприятия, организации, учреждения) – 15000 рублей.

При заключении сделок между физическими лицами сумма платежа с каждого составляет 500 рублей, а такая же операция для юридических лиц облагается налогом 7500 рублей для каждого участника.

Если продажа производится частным лицом юридическому, первый перечисляет 500 рублей государственного сбора, а второй 7500 рублей. Аналогично начисляются платежи, если продавцом выступает организация, а покупателем физическое лицо.

Если в качестве продавца или покупателя выступает физическое лицо – льготник, то государственная пошлина оплачивается только второй стороной в размере половины от общей суммы сбора.

Для подтверждения права на льготы регистратору представляются соответствующие документы.

Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры? Читайте здесь.

Как заполнить декларацию при продаже квартиры менее 3 лет в собственности? Подробная информация в этой статье.

Следует учесть, что оплату государственного сбора за регистрацию права владения по договору купли-продажи осуществляет в одностороннем порядке только покупатель.

С продавца взимание сборов не предусмотрено. Выдача свидетельства на право владения является завершающим этапом сделки.

Другие публикации:  Генеральная доверенность у нотариуса стоимость

На видео о правилах продажи жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Госпошлина при покупке и продаже квартиры: размер, кто платит

Государственная пошлина при покупке квартиры это налог, который в обязательном порядке платится государству. Не будет лишним изучить все его особенности: что это такое, кто платит госпошлину при продаже квартиры или ее покупке и зачем. При регистрации права собственности на покупку требуется предъявлять квитанцию об оплате.

Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется

Госпошлина за регистрацию квартиры, которую нужно платить при ее покупке – единичный, фиксированный платеж.

Покупка квартиры — это сделка, имеющая юридическую силу. В этой процедуре имеется несколько этапов. Некоторые из них проходят в обязательными оплатами налогов в бюджет государства. Без них сделка не будет считаться легальной.

Этапы купли-продаже квартиры:

  • проверяется, насколько объект чист в юридическом плане;
  • составляется и начальная версия договора;
  • заключается сделка сопровождающаяся основным подписанием договора;
  • проходит регистрация основного договора;
  • производится расчет;
  • регистрируется переход права на собственность от одного лица, другому;
  • оплачиваются налоги.

Так вот облагаются этими самыми налогами четвертый и предпоследний этапы.

По пункту 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход прав собственности обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

Размер государственной пошлины при покупке квартиры и некоторые другие платежи

В 2018 году госпошлина при оформлении квартиры в собственность может разниться в зависимости от того, кто оплачивает: юридическое или физическое лицо.

Для первого они в разы больше, также еще влияет регион расположения. Для юридических лиц минимальная ставка — 33000 (за два нижеуказанных документа), а для физических 2000 рублей (свидетельство о собственности), плюс 1 тысяча рублей за регистрацию договора купли-продажи.

При покупке квартиры в ипотеку

Законодательство требует, чтобы ипотечный договор регистрировался в Едином Госреестре Недвижимости. Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами.

Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ.

Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей. Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.

Для юридических лиц покупка квартиры за совершение регистрации договора ипотеки составит аж 28200 рублей. Самое дорогое для них – регистрация имущества на свое имя, стоимость которой 22000 рублей.

При покупке квартиры в новостройке

Если приобретается квартира в новостройке, которая еще не окончена, то потребуется зарегистрировать ДДУ.

Это действие облагается государственным налогом, который равняется:

  • частным лицам – 350 рублей;
  • физическим лицам – 6000 рублей.

Если в договор вносятся какие-либо изменения, то уплачивается госпошлина за договор в размере 350 рублей.

Покупка вторичного жилья

В таком случае платится стандартная государственная пошлина. Если производится повторное оформление регистрации свидетельства, то нужно платить госпошлину.

  • физические лица – 350 рублей;
  • юридические – 1000 рублей.

Госпошлина за регистрацию купли продажи квартиры

Покупка или продажа жилья сопровождаются целым рядом операций, таких как:

  • подготовка документации;
  • составление и оформление договора;
  • произведение регистрации в едином реестре ЕГРП.

Все эти действия платные и происходят на законных основаниях. Один из платежей, которые обязательно нужно совершить – государственная пошлина.

Размер госпошлины при продаже квартиры

Те деньги, которые будут получены в результате сделки облагаются НДФЛ. Кадастровая стоимость налогом не учитывается и может уменьшаться в следствии получения имущественного вычета, размер которого составляет 1 млн рублей. В каком бы варианте сделка не проходила, госпошлина оплачивается в любом случае. В случае, когда в декларации указывается вся сумма в качестве дохода, то расчет налога происходит так: разница стоимости продажи и налогового вычета умножается на 13%.

Кто оплачивает госпошлину

Госпошлина обязательный платеж, который действует на всей территории Российской Федерации. Он берётся за то, что совершаются основательные действия, которые несут юридический характер, либо выдаются документы органами, которые на то уполномочены.

Так кто же платит государственную пошлину при продаже недвижимости?

Госпошлина и покупатель

Когда происходит покупка недвижимости, то обязательно нужно производить регистрацию прав собственности в ЕГРН. Это единственно доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Ничто другое служить доказательством не может.

Поэтому покупатель обязуется выплатить государственную пошлину, которая установлена Налоговым Кодексом Российской Федерации и составляет 2000 рублей (на 2007 год).

Если в сделке фигурируют сразу несколько покупателей, то в таком случае эта сумма делится на всех, с учетом доли в праве каждого.

Что оплачивает продавец

Продавец же в свою очередь, подает заявление на перевод права собственности от него – покупателю.

За данное действие госпошлина при купле продаже квартиры не взимается.
Но иногда в условиях сделки оговаривается, что продавец разделяет бремя оплаты этого сбора с покупателем. Например, они оба могут заплатить по 1000 рублей.

Куда платить, где найти реквизиты

Квитанция на оплату выдается после сбора всех требуемых документов, которые участвуют в регистрации права собственности.

После оплаты обязательно нужно сохранить квитанцию, дабы потом можно было установить факт платежа. Скорее всего потом будет потребован либо оригинал либо копия. Это нужно, как подтверждение поступления средств на счет.

Чаще всего потребуется совершить двойную оплату. Ведь ее расчет происходит не в следствии заключения договора, а после перехода прав на имущество.

Первый этап – квартира оформляется как собственность, потребуется заплатить за регистрацию права.

Дальше происходит подписание соглашений по поводу купли продажи. Договор будет внесен нужные реестры государственных органов.

Реквизиты оплаты

Для оформления прав на недвижимость не обязательно посещать органы госреестра. Можно обратиться услугам многофункционального центра, которые дает населению комплекс юридических услуг государственного характера.

Из-за этого и реквизиты оплаты будут разниться:

  • КБК для Росреестра – 32110807020011000110;
  • КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.

Росреестр оплата госпошлины

Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.
Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты. Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.

Дальше нужно будет выбрать региональный блок.

Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины

По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:

  • органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;
  • физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.

Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.

Какие еще траты возможны

Помимо основных трат, при покупке жилого помещения могут возникнуть и дополнительные, которые не обязательны, но имеют место быть:

  • траты на риэлторов;
  • траты на юристов, дабы составить документы на оформление сделки;
  • траты на услуги, несущие нотариальный характер;
  • аренда банковской ячейки;
  • открытие аккредитивного счета для проведения безопасной сделки;
  • расходы на электронную регистрацию от Сбербанка.

Мы рассмотрели все основные аспекты оплаты государственной пошлины при покупке квартиры, определились с ее размером, а также разобрались в том, кто ее должен платить при продаже недвижимости. Также теперь вы знаете куда ее нужно платить и где узнать реквизиты. Используете все рекомендации данные в статье. Внимательно читайте материал, чтобы не упустить важных моментов. Тогда у вас не возникнет вопросов по поводу оплаты данного налога.

Другие публикации:  Дополнение к приказу как оформить

Доп соглашение. Требуется ли госпошлина?

Участник программы «‎Работаю честно»

Для физических лиц — 200руб.(всего, в сумме). Лучше уточнить для Вашей конкретной ситуации .
Единый справочный телефон Росреестра 8 800 100 34 34
Звонок из регионов России бесплатный.

Да, звонил в Росреестр :), там сказали, что изменения уже не внести. Поэтому и решил написать на этом форуме специалистам.

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, ну если жилищный комитет требует, то почему бы и не сделать. Расходы мизерные, вот только потерянного времени жалко. Посмотрите совет Натальи, обратитесь в Росреестр. Может существует какой-то способ обойти требования Вашего жилищного комитета. В любом случае удачи Вам!

Участник программы «‎Работаю честно»

Посмотрите на сайте Росреестра, может что-то найдете.
Примерно здесь:
Государственные услуги
Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью
Порядок уплаты и размер госпошлины

Год назад у одних клиентов произошла подобная ситуация.В ДКП умудрились поставить дату договора 2012 год,вместо 2013-го.Договор зарегистрировали,а потом клиенты чухнулись(можно было бы оставить и так,но на 2012 год у покупателя был другой паспорт(получается покупали по несуществующему еще паспорту).Написали допсоглашение о том,какую дату считать правильной и подали в Росреестр.Ничего за это не платили.Причем пришлось поменять Свидетельство о госрегистрации.А Вам и Св-во менять не придется.Так что делайте спокойно допсоглашение.

Участник программы «‎Работаю честно»

Регистрация такого доп соглашения 200 руб.(по сто рублей с каждой стороны).

Участник программы «‎Работаю честно»

Вчера какраз был в Петроградском МФЦ,пытались напрячь на эту пошлину(соглашение к незарегисрированному договору))))Были посланы)))

А с них вот ни копейки почему-то не взяли. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .район-Петроградский.

Внесение изменений — 200 рублей, если не ошибаюсь.

ни конпейки не берут если исправляется техошибка

Галина, здесь ошибка была изначально в договоре, а не ошибка Росреестра. Все таки думаю 200 рублей.

Внесение изменений — 200руб.
Но в Вашей ситуации можно попробовать — исправление технической ошибки. Ничего не стОит, изменения вносятся в течение 5 дней.
Советую с документами сходить на прием в Росреестр и объяснить ситуацию.
По большому счету — это недогляд Росреестра, вы же наверняка Договор подавали с документами (постановлением Жил.Комитета о выделении субсидии, где была указана правильная сумма).
Так что просто переписываете Договор и сдаете на регистрацию вместе с уже зарегистрированным. Старый Договор уничтожают и вместо него выдадут новый с печатью о регистрации перехода права.

Росреестр не регистрирует ДКП, а переход права по ДКП, поэтому вы не поняли росреестр, вы исправляете ошибку в ДКП, т.е приложение к стоимости предмета договора, это стоит бесплатно, могут например МФЦ, потребовать 200 р., но и это не нужно, потому что вы вносите изменения не в егрп а в дкп.

В Единое Справочное Росреестра по таким вопросам звонить бесполезно. Там справочную информацию толком получить нельзя, а тем более — консультацию.
Только — личный прием.

Допсоглашение к договору сдается без госпошлины

Любые доп. соглашения к договорам без изменений в реестре сдаются без госпошлины.

При регистрации доп. соглашения вносятся изменения в Росреестр. К правоустанавливающим докам добавляется доп. соглашение и Вы должны получить новое св-во о регистрации. 200 рублей оплатить надо. Сталкивалась с этой ситуацией, в Росреестре сами не знали что делать))

Мне Ваша ситуация кажется печальной. Цена — сущ. условие договора, затрагивающее интересы сторон (не зависимо от суммы), и получается, что стороны заключили данный ДКП не придя к полному соглашению о его условиях. «Подтянуть» сюда техошибку без оснований вряд ли возможно. Техошибкой была бы цена договора, образовавшаяся в результате неправильного сложения соб. средства+субсидия. А так даже и не знаю, как поступить. Разве что на личный прием, за советом, но не знаю, не знаю.

Я не сделала вывод из своего коммента от 18.05., а вывод был такой: уже никакое соглашение не прокатит.

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемый Александр! У вас никакая не тех ошибка! Это ошибка того лица, которое у вас составляло договор и указало не правильную стоимость в нем, Росреестр здесь не причем! Правильно ли я понимаю, что документы и зарегистрированный с ошибочными данными договор вам с регистрации отдали? Если да, то Вам нужно подписать доп соглашение и снова с тем же пакетом документов с тем же ошибочным договором сдать его на регистрацию. Гос пошлина будет 200 рублей, оплачивает её покупатель. Госпошлина на внесение изменений, а именно теперь по новым данным, Ваш право устанавливающий документ будет не только договор купли продажи, но и это дополнительное соглашение. Срок регистрации будет также 18 календарный дней. Удачи!

Госпошлина при покупке и продаже квартиры: размер, кто платит

Государственная пошлина при покупке квартиры это налог, который в обязательном порядке платится государству. Не будет лишним изучить все его особенности: что это такое, кто платит госпошлину при продаже квартиры или ее покупке и зачем. При регистрации права собственности на покупку требуется предъявлять квитанцию об оплате.

Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется

Госпошлина за регистрацию квартиры, которую нужно платить при ее покупке – единичный, фиксированный платеж.

Покупка квартиры — это сделка, имеющая юридическую силу. В этой процедуре имеется несколько этапов. Некоторые из них проходят в обязательными оплатами налогов в бюджет государства. Без них сделка не будет считаться легальной.

Этапы купли-продаже квартиры:

  • проверяется, насколько объект чист в юридическом плане;
  • составляется и начальная версия договора;
  • заключается сделка сопровождающаяся основным подписанием договора;
  • проходит регистрация основного договора;
  • производится расчет;
  • регистрируется переход права на собственность от одного лица, другому;
  • оплачиваются налоги.

Так вот облагаются этими самыми налогами четвертый и предпоследний этапы.

По пункту 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход прав собственности обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

Размер государственной пошлины при покупке квартиры и некоторые другие платежи

В 2018 году госпошлина при оформлении квартиры в собственность может разниться в зависимости от того, кто оплачивает: юридическое или физическое лицо.

Для первого они в разы больше, также еще влияет регион расположения. Для юридических лиц минимальная ставка — 33000 (за два нижеуказанных документа), а для физических 2000 рублей (свидетельство о собственности), плюс 1 тысяча рублей за регистрацию договора купли-продажи.

При покупке квартиры в ипотеку

Законодательство требует, чтобы ипотечный договор регистрировался в Едином Госреестре Недвижимости. Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами.

Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ.

Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей. Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.

Для юридических лиц покупка квартиры за совершение регистрации договора ипотеки составит аж 28200 рублей. Самое дорогое для них – регистрация имущества на свое имя, стоимость которой 22000 рублей.

При покупке квартиры в новостройке

Если приобретается квартира в новостройке, которая еще не окончена, то потребуется зарегистрировать ДДУ.

Это действие облагается государственным налогом, который равняется:

  • частным лицам – 350 рублей;
  • физическим лицам – 6000 рублей.

Если в договор вносятся какие-либо изменения, то уплачивается госпошлина за договор в размере 350 рублей.

Покупка вторичного жилья

В таком случае платится стандартная государственная пошлина. Если производится повторное оформление регистрации свидетельства, то нужно платить госпошлину.

  • физические лица – 350 рублей;
  • юридические – 1000 рублей.

Госпошлина за регистрацию купли продажи квартиры

Покупка или продажа жилья сопровождаются целым рядом операций, таких как:

  • подготовка документации;
  • составление и оформление договора;
  • произведение регистрации в едином реестре ЕГРП.

Все эти действия платные и происходят на законных основаниях. Один из платежей, которые обязательно нужно совершить – государственная пошлина.

Другие публикации:  Приказ минздравсоцразвития 175н

Размер госпошлины при продаже квартиры

Те деньги, которые будут получены в результате сделки облагаются НДФЛ. Кадастровая стоимость налогом не учитывается и может уменьшаться в следствии получения имущественного вычета, размер которого составляет 1 млн рублей. В каком бы варианте сделка не проходила, госпошлина оплачивается в любом случае. В случае, когда в декларации указывается вся сумма в качестве дохода, то расчет налога происходит так: разница стоимости продажи и налогового вычета умножается на 13%.

Кто оплачивает госпошлину

Госпошлина обязательный платеж, который действует на всей территории Российской Федерации. Он берётся за то, что совершаются основательные действия, которые несут юридический характер, либо выдаются документы органами, которые на то уполномочены.

Так кто же платит государственную пошлину при продаже недвижимости?

Госпошлина и покупатель

Когда происходит покупка недвижимости, то обязательно нужно производить регистрацию прав собственности в ЕГРН. Это единственно доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Ничто другое служить доказательством не может.

Поэтому покупатель обязуется выплатить государственную пошлину, которая установлена Налоговым Кодексом Российской Федерации и составляет 2000 рублей (на 2007 год).

Если в сделке фигурируют сразу несколько покупателей, то в таком случае эта сумма делится на всех, с учетом доли в праве каждого.

Что оплачивает продавец

Продавец же в свою очередь, подает заявление на перевод права собственности от него – покупателю.

За данное действие госпошлина при купле продаже квартиры не взимается.
Но иногда в условиях сделки оговаривается, что продавец разделяет бремя оплаты этого сбора с покупателем. Например, они оба могут заплатить по 1000 рублей.

Куда платить, где найти реквизиты

Квитанция на оплату выдается после сбора всех требуемых документов, которые участвуют в регистрации права собственности.

После оплаты обязательно нужно сохранить квитанцию, дабы потом можно было установить факт платежа. Скорее всего потом будет потребован либо оригинал либо копия. Это нужно, как подтверждение поступления средств на счет.

Чаще всего потребуется совершить двойную оплату. Ведь ее расчет происходит не в следствии заключения договора, а после перехода прав на имущество.

Первый этап – квартира оформляется как собственность, потребуется заплатить за регистрацию права.

Дальше происходит подписание соглашений по поводу купли продажи. Договор будет внесен нужные реестры государственных органов.

Реквизиты оплаты

Для оформления прав на недвижимость не обязательно посещать органы госреестра. Можно обратиться услугам многофункционального центра, которые дает населению комплекс юридических услуг государственного характера.

Из-за этого и реквизиты оплаты будут разниться:

  • КБК для Росреестра – 32110807020011000110;
  • КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.

Росреестр оплата госпошлины

Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.
Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты. Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.

Дальше нужно будет выбрать региональный блок.

Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины

По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:

  • органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;
  • физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.

Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.

Какие еще траты возможны

Помимо основных трат, при покупке жилого помещения могут возникнуть и дополнительные, которые не обязательны, но имеют место быть:

  • траты на риэлторов;
  • траты на юристов, дабы составить документы на оформление сделки;
  • траты на услуги, несущие нотариальный характер;
  • аренда банковской ячейки;
  • открытие аккредитивного счета для проведения безопасной сделки;
  • расходы на электронную регистрацию от Сбербанка.

Мы рассмотрели все основные аспекты оплаты государственной пошлины при покупке квартиры, определились с ее размером, а также разобрались в том, кто ее должен платить при продаже недвижимости. Также теперь вы знаете куда ее нужно платить и где узнать реквизиты. Используете все рекомендации данные в статье. Внимательно читайте материал, чтобы не упустить важных моментов. Тогда у вас не возникнет вопросов по поводу оплаты данного налога.

Госпошлины при покупке квартиры

Покупаю квартиру в ипотеку Сбербанка. У квартиры два собственника по 1/2 доли у каждого. Договор купли-продажи будем оформлять у нотариуса. Подскажите, пожалуйста, при таких условиях какие госпошлины необходимо оплатить перед подачей документов в россреестр? А то совсем запутался. госпошлина за регистрацию ипотеки, госпошлина за регистрацию договора купли-продажи квартиры, госпошлина за государственную регистрацию права, госпошлина за внесение изменений в записи ЕГРН. голова уже кругом. Прошу помощи!

Участник программы «‎Работаю честно»

Именно гос. пошлина — 2 000 рублей.

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, добрый вечер. )) Вы даже указали то, что не регистрируется.
2000 — за регистрацию права собственности.
0,5%, но не менее 300 и не более 20 000 за удостоверение нотариусом ДКП, от стоимости в ДКП, либо от кадастровой стоимости объекта (высчитывают из той, которая больше) + порядка 5 000 — 8 000 за технические работы.

Если есть желание воспользоваться услугами регистраторов, то зависит от региона. В Москве от 12 000 до 19 000 (и от аппетита).

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, оптимально задать все вопросы нотариусу, так как теперь нотариус может подавать на регистрацию сам. Гос. а ошлина за регистрацию перехода права 2 тр.

Участник программы «‎Работаю честно»

гос. пошлина или регистрация права — 2 000 рублей.

государственная пошлина за регистрацию перехода права. Учтите, что пошлину оплачивает покупатель, если два покупателя то 2 000/2= 1000. То есть две квитанции на покупателей по 1 000. Если вас четверо то, 2000 / 4= 500.

Участник программы «‎Работаю честно»

а Вы как регистрировать будете электронно или нет?

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, госпошлина за регистрацию права собственности на жилой объект капитального строительства, к коим так же относиться квартира, составляет 2000 рублей. В случае регистрации права в долевую собственности, сумма госпошлины дробится соразмерно доли в праве собственности покупателя. Например, квартира оформляется на трех участников по 1/3 доли, в этом случае каждый из будущих собственников оплачивает 2000*1/3=666.67 рублей.
При электронной регистрации госпошлина составит 1400 рублей. Электронная регистрация проводиться нотариусом, банком, застройщиком

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, добрый день, Вы, как покупатель, оплачиваете только госпошлину за регистрацию перехода права. Все нотариальные расходы несут продавцы.

Участник программы «‎Работаю честно»

Гос.пошлина за регистрацию перехода права собственности -2000р. (за жилые помещения)

Еще статьи:

  • Перерасчет ндфл по иностранцам Возврат НДФЛ иностранному работнику, работающему по патенту — С момента получения уведомления из ИФНС вы вправе были начать уменьшать сумму НДФЛ, начисленного с зарплаты иностранца «на патенте», на уплаченные им […]
  • Как избежать налог при продаже дома Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья Если квартира находилась в Вашей собственности больше минимального срока, то Вы полностью освобождены от налога при ее продаже, а также от необходимости подавать […]
  • Куда пожаловаться на жкх в ленинградской области Жилищная инспекция в Ленинградской области Адрес: 191311, г. Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 3 Телефон: (812) 579-02-35 Факс: (812) 271-24-28 Прием граждан (физических лиц), представителей организаций […]
  • Тесты на получение разрешения на работу Тесты и экзамены для иностранных граждан Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" предусматривает установление с 2015 года обязанности подтверждения в установленном порядке […]
  • Регистрация ип ленинградской области Регистрация ИП в Ленинградской области. Регистрация ИП в Выборге. Юридическая компания "Решетов и Партнеры" оказывает услуги по регистрации ИП (регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя) во […]
  • Какие льготы имеет инвалид 3 группы на коммунальные услуги Какие полагаются льготы по оплате коммунальных услуг инвалидам 3 группы и как их получить? Льготы на оплату ЖКХ инвалидам 3 группы предоставляются в рамках социального обеспечения и защиты населения. Получить 3- […]
Госпошлина регистрация договора купли-продажи