Содержание:

Исковое заявление об увеличении доли в праве собственности

Любое недвижимое имущество может находиться в собственности одновременно не только у одного человека, но и сразу у нескольких. При наличии двух или более человек, которые владеют одним имуществом, говорят, что они участники общедолевой собственности. Такая общая собственность может возникнуть в результате ее совместной покупки или строительства, а также при передаче нескольким лицам одновременно имущества по договору дарения или в результате получения наследства. При этом каждый из собственников может зафиксировать причитающуюся ему долю в размере 1/2, 1/3 и так далее.

От того, какая доля и какому из участников собственности принадлежит, зависит их уровень правомочий по владению и распоряжению имуществом. В большинстве случаев, когда ни в каком из документов не указано кому и какая доля принадлежит, доли участников общедолевой собственности считаются равными. Но это не исключает потенциальную возможность каждого собственника оспорить величину своей доли — например, в том случае, если он внес неоспоримый вклад в развитие и увеличение стоимости имущества.

Участники долевой собственности могут сами заключить соглашение об изменении размера долей в связи с итогами ремонтных работ или при выполнении пристроек к уже имеющейся недвижимости. В том случае, если такое соглашение заключить не удается, а улучшения были произведены, участник долевой собственности, который их осуществил, имеет право отстаивать свои права через суд. Он имеет возможность подать исковое заявление об увеличении доли в праве собственности.

Нужно отметить, что каждый участник общедолевой собственности вправе сам решать, как распорядиться своей долей имущества. Он может ее завещать, подарить, продать, отдать под залог и т.п. Обычно согласия других участников собственности на это не требуется, и лишь только в некоторых случаях необходимо их уведомить о предстоящей сделке. Обращайтесь в нашу юридическую компанию для получения детальнейшей информации. Все консультации нашими юристами проводятся совершенно бесплатно.

Заполните заявку или позвоните нам по телефону прямо сейчас и получите первичную консультацию юриста бесплатно!

Дополнительные материалы по теме: Исковое заявление об увеличении доли в праве собственности

Иск об увеличении доли как способ защиты прав участника общей собственности (Беспалов А.В., Зарубин А.В.)

Дата размещения статьи: 26.07.2016

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правомочия пользования и распоряжения позволяют собственнику изменять вещь. Такие изменения могут быть количественными, качественными и прочими. При этом вещь может уменьшаться или, напротив, увеличиваться. Именно последнее изменение и называется приращением. Неизменным остается только одно — право собственности. Однако как только речь заходит о таком феномене, как общая собственность, отягощенная множественностью субъектов права и проблемой соотношения владения долей и владения вещью, возникает масса теоретических вопросов , перерастающих в вопросы правоприменения. В частности, как осуществляется защита прав участника общей собственности, осуществившего неотделимые улучшения общего имущества. Именно этому вопросу и посвящена настоящая статья.
———————————
Гражданское право [Текст]: Учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению 030900 «Юриспруденция»: В 2 ч. Ч. 1 / [Барков А.В. и др.]; Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. Москва: ЮНИТИ; Закон и право, 2011. С. 411. Автор главы В.П. Камышанский.
Камышанский В.П. Конституционные ограничения права собственности // Юрист. 2004. N 5. С. 5 — 7.

Итак, согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В случае возникновения спора сособственник, осуществивший приращение, вправе обратиться в суд с иском об увеличении доли. Предмет доказывания определен в указанной выше норме. В частности, истцу необходимо подтвердить свой статус как участника общей собственности, обосновать характер улучшений как неотделимых и привести доводы, свидетельствующие о соблюдении порядка использования общего имущества.
Изучение судебной практики показывает, что претендовать на увеличение доли может только то лицо, которое являлось участником общей собственности в момент приращения. Факт приобретения доли после изменения вещи юридического значения не имеет. Кроме того, приращение должно быть произведено лично сособственником или по его заданию. Если приращение произведено лицом, которое продало свою долю, новый собственник, если он владеет приращенной частью, требований об увеличении доли ставить не может. Связано такое положение дел с тем, что право на увеличение доли не является вещью, а потому не может быть отчуждено.
Доля может быть увеличена, если улучшения являются неотделимыми. Отделимые улучшения остаются за тем, кто их создал. Проблема разграничения отделимых и неотделимых улучшений не нова. Наиболее полное ее исследование проведено применительно к спорам, вытекающим из договора аренды (см. ст. 623 ГК РФ). По ним же наработана обширная и не всегда единообразная судебная практика. Нет единообразной практики и по вопросу применения п. 3 ст. 245 ГК РФ, за исключением, пожалуй, одного — если площадь объекта увеличена, налицо неотделимое улучшение. Больше всего споров порождает вопрос о том, могут ли ремонтные работы рассматриваться как неотделимые улучшений. Полагаем, что в ряде случаев на этот вопрос может быть дан положительный ответ. Во-первых, как мы указывали выше, изменения вещи могут носить не только количественный, но и качественный характер. Более того, применять к некоторым объектам увеличение площади затруднительно, однако их качественное улучшение возможно. В пример здесь можно привести квартиры в многоквартирных многоэтажных домах. Во-вторых, закон не ограничивает в формах неотделимых улучшений, а потому оснований для исключения ремонтных работ не имеется.
Указанный выше вывод подтверждается практикой Верховного Суда РФ, который, рассматривая одно из дел, указал следующее: то обстоятельство, что в результате перепланировки, переоборудования и объединения объектов недвижимости их суммарная площадь не увеличилась, само по себе не является препятствием для увеличения доли в праве на общее имущество того участника долевой собственности, который за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества произвел его неотделимые улучшения. Так, п. 3 ст. 245 ГК РФ увеличение общей площади недвижимого имущества не предусмотрено в качестве обязательного условия для увеличения доли участника долевой собственности, а по обстоятельствам настоящего дела судом установлено, что в результате неотделимых улучшений вместо двух прежних объектов создан и введен в эксплуатацию качественно иной объект недвижимого имущества, с иными потребительскими свойствами и техническими характеристиками, имеющий более высокую рыночную стоимость, а следовательно, соотношение общей суммарной площади прежних объектов и общей площади нового объекта не имеет определяющего значения .
———————————
Определение Верховного Суда РФ от 24 марта 2015 г. N 18-КГ15-16 // Официально не опубликовано.

Другие публикации:  Приказ фмс россии 532

Что касается соблюдения порядка использования общего имущества, то здесь необходимо разделять частный и публичный элементы . Для выполнения частноправового аспекта достаточно простого согласия всех сособственников. Причем не имеет значения, получено оно до или после изменений объекта права общей собственности. Форма согласия не определена. Поскольку оно не является сделкой, правила ст. 158 — 162 ГК РФ неприменимы, следовательно, о наличии согласия может свидетельствовать любое доказательство. Иногда в науке встречается утверждение, что соблюдение порядка использования предполагает владение и пользование частью общего имущества . Вероятно, автор имеет в виду, что требовать увеличения доли может не любой сособственник, а только тот, во владении которого согласно соглашению сторон или сложившемуся порядку пользования находится часть имущества, подвергнутого изменению. Не подвергая критике изложенный тезис с точки зрения науки, отметим, что на практике происходит именно так.
———————————
Камышанский В.П. Конституционные ограничения права собственности // Юрист. 2004. N 5. С. 5 — 7.
Зайцев О.Р. Право общей собственности на паевой инвестиционный фонд // Журнал российского права. М.: Норма, 2005. N 9. С. 129 — 142; Камышанский В.П. Обновление Гражданского кодекса Российской Федерации становится реальностью // Власть закона. 2013. N 1(13). С. 10.

Для соблюдения публично-правового аспекта необходимо получение необходимых разрешений органов власти. К их числу можно отнести разрешения на реконструкцию, перепланировку, переустройство и т.п., выдаваемые уполномоченными административными органами.
По общему правилу требование об увеличении доли всегда зависит от усмотрения стороны, считающей, что ее право было нарушено. Вместе с тем практикой определен случай, когда перераспределение долей должно производиться в любом случае. Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.), если заявлены исковые требования о признании права собственности на самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку. Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219).

Исковое заявление участника долевой собственности в суд общей юрисдикции об увеличении доли собственника, осуществившего за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, в праве общей собственности на жилой дом

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об увеличении доли собственника, осуществившего за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, в праве общей собственности на жилой дом

Порядок определения и изменения принадлежащих истцу и ответчику долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества соглашением между сособственниками не установлен.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Другие публикации:  Эксклюзивный договор о сотрудничестве

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. п. 1, 2 ст. 209, п.п. 1, 2 ст. 244, п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

увеличить размер принадлежащей истцу доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью ___ кв. м. по адресу: _______________, кадастровый номер ______, с ____ до ___ доли в праве собственности на жилой дом.

2. Доказательства осуществления истцом за свой счет неотделимых улучшений жилого дома.

3. Расчет суммы исковых требований.

4. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

6. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«___»__________ ____ г.

При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей — в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Цена иска по искам об увеличении размера доли в праве общей собственности на общее имущество определяется исходя из денежной суммы, на которую увеличивается стоимость доли.

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (ст. 245 ГК РФ).

Закон РАА

Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома

Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома

В _____________ районный (городской)
суд _______________________________
(области, края, республики)
ИСТЕЦ:_____________________________
(Ф.И.О., адрес)
ОТВЕТЧИК: _________________________
(Ф.И.О., адрес)

Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома

Другие публикации:  Приказ по контролю качества работ

Мне и ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: (указать адрес). Доли каждого собственника дома составляют: (указать размер доли каждого собственника), что подтверждается свидетельством о праве собственности на дом.
В период с _________20__г. и по настоящее время я за свой счет произвел неотделимые улучшения дома (указать, какие и когда, на основании каких документов), что дает мне право на соответствующее увеличение своей доли
собственности на дом.

В соответствии со ст.245 ГК РФ

1. Изменить доли собственников дома по адресу: __________________.
2. Назначить строительно-техническую экспертизу для определения новых размеров долей.

Приложение:
1. Документы, подтверждающие право собственности сторон на дом
2. Документы, подтверждающие перестройку дома
3. План строения
4. Квитанция об уплате государственной пошлины
5. Копия искового заявления об изменении долей собственников жилого дома для ответчика

Увеличение доли в праве общей долевой собственности

Увеличение доли в праве общей долевой собственности дело не простое. Все владельцы долевого имущества могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению, осуществляя процедуру продажи, дарения, завещания, реконструкцию и капитальный ремонт или выполняя иные подобные действия. Но такие процедуры должны проводиться только в полном соответствии с правилами, установленными законодательными органами страны. Наш юрист специалист по гражданскому праву поможет не запутаться Вам в процедуре и добиться положительного исхода дела.

Правила распоряжения долевой собственностью

Продавать или как-либо иначе избавляться от доли имущества можно только тогда, когда иные участники не захотели доказывать право первоочередной его покупки. При этом они могут претендовать на покупку лишь на тех условиях, что владелец выставляет для всех потенциальных клиентов.

Перед тем, как начать процедуру продажи, следует уведомить всех участников собственности письменно. Нарушение данного правила может привести в дальнейшем к переводу прав покупателя и признанию нарушений сделки.

Существует еще ряд ограничений в этом вопросе, о которых можно узнать, внимательно читая устав объединения/организации или при обращении к юристу за услугами адвокатов по гражданским делам.

Как произвести увеличение доли в праве общей долевой собственности?

Увеличить долю в праве долевой собственности можно несколькими законными путями. Это может быть совместное решение всех собственников в пользу одного из них или обращение в судебные инстанции. В первом случае процедура проводится легко и быстро, без привлечения юристов и других посторонних лиц. Вторая же ситуация сулит длительные судебные разбирательства и необходимости доказывать свою правоту.

Если собственники совместного имущества отказываются признать право одного из владельцев на большую долю, он может обратиться за помощью в надежную юридическую контору, где ему помогут составить иск и собрать необходимый пакет документов.

Когда можно требовать увеличения доли?

Увеличения доли в праве общей долевой собственности можно требовать в том случае, если вы произвели значительные улучшения качества имущества, единолично управляли им на протяжении долгого времени и в некоторых иных случаях. Часто это случается, в случае, когда дом разрушается или когда одна из сторон произвела траты на восстановление совместного имущества (подробнее про возмещение ущерба в результате пожара по ссылке). Обычно грамотный юрист способен доказать правоту своего клиента, а суд не препятствует истцу в этом деле. Но ситуации случаются всякие, поэтому правильнее всего будет воспользоваться помощью специалиста и доверить ему ведение столь сложного и деликатного дела.

Помните: помощь грамотного профессионала позволит вам не только достичь желаемых результатов, но и сэкономить собственные финансовые средства на ожидании и сборе неопровержимых доказательств своей правоты в данном деле (что бывает весьма непросто сделать).

Читайте еще о работе нашего гражданского адвоката:

P.S.: Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, уточните информацию через поиск по сайту или рубрикатор услуг. Кроме того, Вы можете обозначить проблему по телефону: +7 (343) 345-80-80 или заполнив форму:

ПОЛЕЗНО: подпишитесь на канал в YouTube, чтобы получать бесплатно советы адвоката и иметь возможность разобрать свой вопрос через комментарии к роликам

Еще статьи:

  • Приказ минюста об окладах Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 27 августа 2008 г. N 183 г. Москва "Об утверждении перечней должностей работников, относимых к основному персоналу по видам экономической деятельности, для […]
  • Приказ мчс россии от 27012011 г N 18 Приказ МЧС России от 28.06.2018 № 261 "Об утверждении форм проверочных листов, используемых должностными лицами федерального государственного пожарного надзора МЧС России при проведении плановых проверок по контролю за […]
  • Налог на призы от организаций НДФЛ с подарков, призов и выигрышей Рассчитывая НДФЛ с этих видов доходов, необходимо помнить следующее. Подарки, полученные от организаций и индивидуальных предпринимателей, облагаются налогом на доходы физических лиц […]
  • За какое время нужно оплатить штраф в гибдд Оплата штрафов ГИБДД со скидкой 50% — на какие штрафы действует скидка и в какой срок их можно оплатить Со введением скидки 50% на оплату штрафов ГИБДД водители имеют дополнительный стимул как можно скорее погасить […]
  • Отчетность форме 251 Указание Банка России от 12 ноября 2009 г. N 2332-У "О перечне, формах и порядке составления и представления форм отчетности кредитных организаций в Центральный банк Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) […]
  • Семинары для органов опеки гармоничной семье Обучающие семинары для специалистов Семинары для руководителей и специалистов органов опеки и попечительства, детских интернатных учреждений, центров развития семейного устройства, профильных НКО 1. […]
Исковое заявление об увеличении доли