Договор лизинга (5)

Главная > Реферат >Государство и право

Первые упоминания о лизинге как об отдельной хозяйст­венной операции относятся к XIX в., однако толчок к развитию лизинга был дан лишь в 1952 г. благодаря созданию первой фи­нансово-лизинговой компании United States Leasing Corporation в Сан-Франциско. Через 10 лет, в 1962 г., были организованы первые немецкие финансово-лизинговые компании. За 30 лет прогрессирующего развития доля лизинга достигла, по данным Европейской Ассоциации по лизингу оборудования (LeasEurope), 15% от всего европейского рынка инвестиций. Инвестиции общим объемом более 115 млрд. долл. США были профинансированы за эти годы через лизинг 1 .

Лизинг является одним из эффективных методов решения хозяйственных проблем предприятия. Наиболее четко просмат­ривается его финансовая функция. Поскольку лизинг является формой вложения средств в основные фонды, то он дополняет традиционные каналы финансирования: собственные средства предприятия, долгосрочные кредиты, бюджетные, акционерные и прочие источники.

Многие вопросы, связанные с использованием лизинга, в недостаточной степени исследованы отечественной экономической наукой и требуют уточнения и корректировки в соответствии с реалиями нашей экономики, несмотря на то, что приняты необходимые законодательные и нормативные акты — Федеральный Закон РФ «О лизинге» от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ 2 (далее — Закон о лизинге), Постановление Правительства РФ «О государственной поддержке лизинговой деятельности в РФ» от 27.06.1996 г. № 752 3 и др.

В работах последнего времени лизинг рассматривается как сложное экономическое явление, сочетающее в себе отношения аренды собственности, банковского кредитования, симулирующее инвестиционные процессы во многих отраслях экономики.

В то же время многие направления лизинговых отношений изучены недостаточно. Есть потребность более глубокого теоретико-методологического осмысления лизингового процесса, выработки методики баланса экономических интересов государства и хозяйствующих субъектов — участников лизинговых отношений.

Необходима углубленная проработка проблем развития рынка лизинговых услуг как в региональном, так и отраслевом аспекте. Очевидным становится вопрос создания отраслевых и региональных коммуникационных систем использования современных компьютерных информационных технологий в лизинговых процессах. Это очень важно в современных условиях, когда парк машин и оборудования во многих отраслях требует замены и значительного обновления а финансовых ресурсов на эти цели в нашей стране недостаточно.

Таким образом, тема представляемая в настоящей работе является достаточно актуальной на современном этапе.

Целью курсовой работы является изучение договора финансовой аренды (лизинга).

В соответствие с целью ставятся следующие задачи:

определить место договора финансовой аренды в системе договоров о передаче имущества в пользование;

раскрыть понятие договора финансовой аренды;

выявить существенные условия договора лизинга и его содержание;

изучить формы договора лизинга;

показать государственную регистрацию договора лизинга;

рассмотреть обязательства субъектов лизинга и ответственность за их нарушения.

При подготовке курсовой работы были использованы работы известных специалистов в области арендных отношений, таких как В.В. Витрянский, В.А. Горемыкин, Ю.С. Харитонова и др.

Глава 1. Понятие договора финансовой аренды (лизинга) и его юридические особенности

1.1. Место договора финансовой аренды в системе договоров о передаче имущества в пользование

Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) проводит разграничение между видами договора аренды и арендой отдельных видов имущества (см. п. 3 ст. 610, п. 3 ст. 614, ст. 625 ГК РФ). Виды договора аренды — это те наиболее важные социально значимые случаи аренды, которые специально урегулированы в § 2-6 главы 34 ГК РФ.

Аренда же отдельных видов имущества в ГК РФ в форме самостоятельных параграфов не урегулирована. Могут существовать только отдельные нормы, которые применительно к тем или иным видам имущества изменяют общие правила § 1 главы 34 ГК РФ. При­чем эти нормы должны касаться лишь таких видов имущества, ко­торые не служат основанием для выделения самостоятельных ви­дов договора аренды (т.е. любых видов имущества, кроме транс­портных средств; зданий и сооружений; предприятий).

Примерами, подтверждающими существование различий меж­ду видами аренды и арендой определенных видов имущества, могут служить п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ. В п. 2 ст. 609 речь идет об аренде недвижимого имущества (аренда определенного вида иму­щества), а в п. 2 ст. 651 — об аренде зданий (сооружений) как отдельной разновидности недвижимого имущества (вид аренды). Имеются также упоминания об аренде такого вида имущества, как земля (п. 2 ст. 652 ГК РФ).

Деление аренды на виды в ГК РФ не основано на каком-либо еди­ном классификационном критерии. Выделение таких видов про­извольно. Если аренда транспортных средств, зданий (сооруже­ний) и предприятий выделяется в зависимости от вида объекта (предмета) аренды, то прокат — исходя из потребительского ха­рактера договора для арендатора (и предпринимательского — для арендодателя). Что же касается финансовой аренды (лизинга), то она выделена исходя из сложной структуры отношений, которые складываются в ее рамках, и особой цели финансирования, свой­ственной этому договору.

Ряд широко распространенных на практике договоров аренды вообще не урегулирован в Гражданском кодексе РФ. Например, практически ничего не сказано об аренде земли. Правда, законодатель мог исходить из то­го, что этот вид аренды будет подробно урегулирован в Земельном кодексе. Однако принятый Земельный кодекс при регулировании аренды земельных участков оказался предельно краток. По сути, в него попали лишь те нормы, которые изменяют или дополняют ГК РФ. Полноценный раздел, посвященный аренде земли, в нем отсутствует.

Однако нельзя забывать, что аренда всегда тяготела к гражданскому законодательству. Нелогично отсутствие в ГК РФ и такого вида догово­ра, как аренда недвижимости 4 .

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды от­дельных видов имущества общие правила о договорах аренды при­меняются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих дого­ворах (ст. 625 ГК РФ).

Таким образом, ГК РФ специально урегулировал пять видов договора аренды: 1) договор проката; 2) договор аренды транспортных средств; 3) договор аренды зданий и сооружений; 4) договор аренды пред­приятий; 5) договор финансовой аренды (лизинга).

1.2. Понятие договора финансовой аренды (и лизинга в широком смысле)

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приоб­рести в собственность указанное арендатором (лизингополучате­лем) имущество (предмет лизинга) у определенного им же продав­ца и предоставить этот предмет лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских це­лей (ст. 665 ГК РФ).

Лизинг получил широкое распространение благодаря тому, что обеспечивает пользование промышленным и иным оборудовани­ем, а в перспективе и приобретение его в собственность без серь­езных первоначальных затрат пользователя. Лизингодатель надеж­но размещает имеющиеся у него денежные средства, приобретая на них имущество и передавая его в аренду, как правило, на длительный срок. Возврат сделанных вложений, включая проценты на капитал, осуществляется посредством лизинговых платежей. Лизингополучатель, в свою очередь, получает необходимое обору­дование, пользуется им и уплачивает лизинговые платежи. Обыч­но он может также, и выкупить взятое в лизинг имущество. Обоим участникам лизинговой операции предоставляются налоговые льготы, что делает её еще более привлекательной.

Договор лизинга является разновидностью договора аренды, которому присущи специфические признаки. Можно выделить следующие признаки договора лизинга 5 :

наличие у лизингодателя цели финансирования (инвести­рования), т.е. заключение договора лизинга с целью вложения де­нежных средств в имущество, которое затем будет сдано в лизинг, а лизинговые платежи по сути выступят превращенной формой дохода на вложенный капитал. Очевидно, что имущество в его на­турально-вещественной форме не нужно лизингодателю и приоб­ретается последним исключительно с целью извлечения из него дохода. При этом интересы лизингодателя как кредитора обеспе­чиваются наличием у него в собственности имущества, на которое при неисполнении лизингополучателем обязательства не нужно даже обращать взыскание. Достаточно потребовать возврата иму­щества. Таким образом, наряду с финансовой договор лизинга вы­полняет еще и обеспечительную функцию;

приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договора, причем, как правило, по выбору лизингополучателя и у указанного последним продавца.

В этом случае лизингодатель не несет ответственности за вы­бор предмета договора и продавца. Правда, договором лизинга мо­жет быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. Однако даже если это положение и внесено в договор, останется такой признак лизинга, как приобретение лизингодателем имущества после заключения договора и в целях его исполнения;

использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей. Такие цели должны преследовать обе стороны договора лизинга;

предоставление имущества по договору лизинга одновре­менно и во владение, и в пользование лизингополучателя. Пре­доставление имущества просто в пользование лишено смысла, по­скольку лизингодатель не нуждается в сохранении владения пред­метом лизинга. Цель лизингодателя — получить прибыль за счет сдачи имущества в лизинг. Владение предметом лизинга в этом смысле может ему даже помешать, поскольку в ряде случаев пред­полагает несение определенных расходов;

передача имущества на определенный срок (п. 4 ст. 15 Закона о лизинге);

возможность выкупить предмет лизинга в собственность лизингополучателя путем уплаты лизинговых платежей, если это предусмотрено договором (п. 1 ст. 4 и п. 1 ст. 28 Закона о лизинге).

Право выкупа арендованного имущества может быть преду­смотрено в любом договоре аренды (ст. 624 ГК РФ). Однако для выку­па необходимо внести специальный выкупной платеж, предусмот­ренный договором (в данном случае смешанным) или дополни­тельным соглашением к нему. И в качестве такого платежа никогда не может быть засчитана арендная плата.

Иначе обстоит дело с договором лизинга, где лизинговые плате­жи могут быть одновременно и выкупными. Естественно, возмож­ность выкупа предмета лизинга, в том числе путем уплаты лизинго­вых платежей, должна быть прямо предусмотрена в договоре.

Все это позволяет трактовать договор лизинга как двусторон­нюю (а не многостороннюю) сделку (договор арендного вида), не­разрывно связанную с договором купли-продажи лизингового имущества. Лизингодатель по договору лизинга возлагает испол­нение части своих обязанностей на продавца по договору куп­ли-продажи (п. 1 ст. 313 ГК РФ), причем имеет место особый случай перепоручения исполнения, при котором перед кредитором (лизингополучателем) в силу прямого указания закона становится ответственным только исполнитель (продавец). В свою очередь, до­говор купли-продажи предстает перед нами как договор в пользу третьего лица — лизингополучателя (ст. 430 ГК РФ).

Другие публикации:  Образец заявления на семинар

Лизингодателем является физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность определенное имущество (предмет лизинга) и предоставляет его по договору лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге).

В роли лизингодателей могут выступать индивидуальные предприниматели и юридические лица — коммерческие организации. Лизингодатель — индивидуальный предприниматель должен зарегистрироваться в качестве будущего субъекта лизинговой деятель­ности. Лизингодатель — коммерческая организация называется лизинговой компанией (фирмой). Ее правовое положение опреде­лено ст. 5 Закона о лизинге. В роли лизинговой компании может выступать коммерческая организация любой организационно-пра­вовой формы.

Договор лизинга: форма и содержание

Договор лизинга – основной документ, который регламентирует порядок взаимодействия сторон сделки – лизингодателя и лизингополучателя.

Существует две основные формы договора лизинга.

1. Договор содержит основные идентификационные признаки сделки (номер и дату договора, указание на стороны сделки, обозначение предмета лизинга (имущества), суммы платежей, срока лизинга), при этом основные условия лизинга выполнены в виде отдельного приложения к договору.

2. Все существенные условия содержатся в тексте договора.

Приложениями к договору лизинга (финансовой аренды) являются, как правило, график платежей (регламентирует порядок расчётов по сделке) и спецификация на имущество.

Порядок приобретения, поставки и оплаты имущества содержится в договоре поставки (купли-продажи), который подписывается лизингодателем и поставщиком либо лизингодателем, поставщиком и лизингополучателем.

Договор финансового лизинга содержит следующие существенные условия сделки:

  • точное описание имущества;
  • порядок и место передачи имущества клиенту;
  • объём прав, передаваемых лизингополучателю;
  • место эксплуатации лизингового имущества;
  • срок действия договора лизинга и срок лизинга, если они отличаются;
  • общую сумму договора лизинга (общий объём платежей, которые должен внести лизингополучатель за весь период сделки);
  • условия и порядок пересмотра платежей;
  • условия и порядок досрочного расторжения договора лизинга как по инициативе лизингодателя, так и по инициативе лизингополучателя;
  • порядок балансового учёта имущества и начисления ускоренной амортизации;
  • порядок страхования имущества, получения и использования страхового возмещения;
  • дополнительное обеспечение, которое предоставляется по сделке;
  • перечень дополнительных услуг, которые лизинговая компания предоставляет клиенту в рамках сделки;
  • штрафные санкции за нарушение сторонами обязательств по договору лизинга.

Договор лизинга автомобилей также содержит порядок регистрации приобретаемых автомобилей в ГИБДД (ГАИ).

Излишне говорить, что содержание договора лизинга направлено, в первую очередь, на защиту интересов лизинговой компании. Стандартные договоры лизинга разрабатываются с учётом действующего законодательства, а также практики работы лизинговой компании по разрешению различных конфликтных ситуаций. При этом лизинговая компания, безусловно, старается предусмотреть в договоре такие условия, которые позволят ей минимизировать риски и финансовые потери по сделке.

Изменить стандартный договор лизинга весьма сложно. По мелким, розничным сделкам лизинговые компании практически никогда не идут на изменение утверждённого текста договора. В случае, если клиент и сделка интересны лизингодателю, можно надеяться на согласование текста договора лизинга, более приемлемого для клиента. Но при этом необходимо будет подготовить протокол разногласий по договору, который будут рассматривать основные подразделения лизинговой компании: юристы, финансисты, бухгалтерия, отдел рисков и т.п. Все требования и пожелания по изменению стандартного договора должны быть обоснованы лизингополучателем.

Можно предлагать изменения практически в любые разделы договора лизинга, если только содержание этих разделов не закреплено в действующем законодательстве.

Для грамотного и конструктивного общения с лизинговой компанией по вопросам изменения договора лизинга необходимо хорошо знать нормативную базу, регламентирующую налоговые, юридические, бухгалтерские и прочие аспекты договора лизинга.

Сотрудники нашей компании готовы оказать вам консультационную помощь и поддержку в анализе договора лизинга и согласовании с лизинговой компанией условий лизинговой сделки, приемлемых и выгодных для всех сторон.

Вы можете отправить Заявку на лизинг, перейдя по ссылке Заявка на лизинг

Дополнительную информацию по лизингу, условиям финансирования и требованиям к клиентам вы можете найти в разделе Статьи о лизинге

На что обратить внимание при заполнении договора лизинга

Российские компании все чаще используют в своей деятельности договор лизинга — один из самых сложных документов в гражданском праве.

Сегодня мы расскажем о том, какие существенные условия и пункты данного документа нужно обязательно принять во внимание.

Участники сделки

Понятие «лизинг» включает в себя кучу сложных для восприятия терминов. Для упрощения мы решили перевести некоторые из них на «человеческий» язык и рассмотреть особенности подобной сделки на конкретном примере.

Стандартная цепочка лизинга состоит из трех участников.

Продавец оборудования. Возьмем для примера знаменитый Минский тракторный завод (МТЗ), который производит тракторы «Беларус».

Компания-лизингодатель (или ЛК) покупает у МТЗ трактор, чтобы потом сдавать его в долгосрочную аренду. В нашей статье, в данной роли, выступает условная ЛК «Сдаю в аренду».

Лизингополучатель — фермер, которому нужен трактор «Беларус», но денег на его покупку нет. Предприниматель подает заявку в ЛК, тот покупает трактор у МТЗ и сдает его в аренду фермеру на 5 лет. Через пять лет компания «Фермер» может: вернуть трактор обратно ЛК, выкупить его по остаточной стоимости или продлить срок финансовой аренды.

Специфика

Теоретически в сделке участвуют три стороны: Минский тракторный завод, компания «Сдаю в аренду» и «Фермер». Но договор лизинга подписывают лишь два последних участника цепочки. Один должен купить и передать в аренду трактор. Второй – принять имущество и регулярно вносить платежи до конца срока сделки.

Финансовый лизинг (или финансовая аренда). Срок договора примерно равен сроку полезного использования имущества. К примеру, трактор рассчитан на 5 лет работы при полной загрузке. В этом случае финансовый лизинг тоже оформляется на 5 лет, а в конце срока сельхозтехника переходит в собственность «Фермера» (по остаточной стоимости либо вовсе без доплаты).

Операционный (оперативный) лизинг. Такой вид больше похож на классическую аренду. Компания пользуется имуществом какое-то время, после чего возвращает его обратно ЛК. По такой схеме обычно сдают недвижимость.

Возвратный лизинг – это когда компания выступает одновременно и в роли продавца, и в роли лизингополучателя. В нашем примере МТЗ продает свой трактор компании «Сдаю в аренду», а потом тот же трактор берет у нее в лизинг. Такая «многоходовка» позволяет сэкономить на налогах, но в России эта схема практически не используется.

Документы для оформления сделки

Для получения трактора в аренду, компания «Фермер» должна подготовить две группы документов: юридические и финансовые.

К юридическим относят документы, подтверждающие «легальность» компании: устав, свидетельство о госрегистрации и постановке на налоговый учет, приказ о назначении директора и другие.

Финансовые документы позволяют оценить финансовое состояние и платежеспособность компании. Проверяется бухгалтерская отчетность за несколько последних периодов, выписки с расчетных счетов и качество кредитной истории.

Важные моменты

Из-за несовершенства российского законодательства суды буквально завалены «лизинговыми делами». Заметим, что в России такие дела гораздо чаще выигрывает ЛК, а не «Фермер».

Чтобы избежать проблем, договор нужно внимательно изучить перед подписанием! Можно даже взять образцы договоров в двух-трех компаниях и тщательно «проработать» их со знакомым юристом и бухгалтером.

«Шпаргалка» по проблемным пунктам:

Предмет лизинга описываем в договоре как можно конкретнее. К примеру, характеристика нашего условного трактора должна включать: год выпуска, полное название модели, заводской номер, цвет кабины, номер двигателя и номер переднего ведущего моста.

Срок самой аренды всегда короче срока действия договора! Отсчет начинается с момента передачи трактора «Фермеру» и заканчивается, когда имущество становится его собственностью после полной оплаты.

А вот срок договора «стартует» чуть раньше – с момента его подписания. Реального трактора на поле «Фермера» еще нет, а платить за его использование уже нужно. В этом случае лизинговые платежи будут считаться авансовыми. А значит, их нельзя списать на затраты и ускорить срок амортизации.

Имущество может находиться либо на балансе «Фермера», либо на балансе «Сдаю в аренду». От этого зависит, кто будет исполнять обязательства по учету объекта (вести бухучет, составлять отчетность, начислять амортизацию и платить налог на имущество).

Как правило, график платежей – это отдельный документ, где прописаны конкретные суммы и сроки. Перед подписанием стоит уточнить, включают ли будущие платежи дополнительные расходы или по ним будут выписываться отдельные счета?

Ремонт и содержание

Как правило, все расходы по текущему ремонту и эксплуатации трактора несет «Фермер». Гарантийный же ремонт всегда оплачивает либо производитель, либо продавец имущества.

Но иногда затраты на текущий ремонт берет на себя компания «Сдаю в аренду», включая их в состав лизинговых платежей. Для нашего условного «Фермера» это не совсем удобно – «чужой» ремонт всегда делается дольше и обходится дороже.

Наш условный трактор может сгореть во время пожара/ сломаться в результате аварии/утонуть в реке на День тракториста. В этом случае ЛК, как правило, обращается в суд. И зачастую суд принимает сторону лизингодателя. При этом «Фермер» выплачивает компании «Сдаю в аренду» остаток платежей и компенсирует ей упущенную выгоду.

К слову, наличие страховки вовсе не означает, что все убытки от потери или порчи трактора автоматически возьмет на себя страховая компания! Поэтому пункт «об утрате и порче имущества» нужно детально прописывать в документе.

Договор с лизингодателем (досрочно или своевременно) можно расторгнуть тремя способами:

— вернуть имущество ЛК;

— выплатить остаток стоимости и наконец-то стать законным владельцем трактора;

— обратиться в суд, если вопрос не решается «мирным путем».

Любой договор аренды должен содержать отдельный пункт о том, как досрочно закрыть сделку. Оптимальный для «Фермера» вариант — возможность досрочного выкупа. Правда, выкуп раньше срока (например, через три года, а не через пять) обычно приводит к дополнительным расходам и обязательствам.

Например, компания «Сдаю в аренду» может потребовать компенсировать ей недополученную прибыль. Поэтому четкие формулы расчета всех вариантов расторжения аренды должны быть детально прописаны отдельным пунктом.

Другие публикации:  Sql express лицензия

Кроме того, в договоре стоит указать и выкупную стоимость имущества. В противном случае, этот скользкий момент придется опять-таки решать через суд.

Договор лизинга: на что обратить внимание

Как гласит статистика, по сравнению со всеми прочими финансовыми инструментами, лизинг приобретает на сегодняшний день все большую популярность, не только среди предпринимателей, но и среди рядовых граждан. В том случае, если вы решили воспользоваться процедурой лизинга, необходимо внимательно изучить лизинговый договор.

Лизинг прямой и возвратный – в чем разница?

В банковской среде принято разделять лизинг на прямой и возвратный. Прямой лизинг в нашей стране более распространен, нежели возвратный. Рассмотрим суть прямого лизинга: клиент обращается непосредственно в лизинговую компанию для того, чтобы приобрести технику или оборудование у третьей стороны и вступает в отношения финансовой аренды. После чего заключается соглашение, по окончанию действия которого клиент либо возвращает взятое в аренду имущество, либо оплачивает его стоимость и становится его полноправным владельцем. Возвратный лизинг хоть и не отличается особым уровнем популярности, имеет ряд своих преимуществ: при данном виде лизинга вы отдаете компании собственное имущество, а потом у нее же берете его в аренду. В итоге вы можете не только пользоваться собственным оборудованием в любое удобное время, но и получать дополнительный доход.

Единственный важный пункт, на который стоит обратить внимание при заключении договора лизинга: кто несет на себе юридические права на владение собственностью. В том случае, если и пользователь, и приобретатель на данную «должность» просто назначается и это вы, то такой договор полностью лишен какого-либо подвоха. Однако в том случае, если владельцем устанавливается лизинговая компания, ситуация принимает совершенно другой оборот: недостатков становится больше, а достоинств меньше. Поговорим о недостатках:

  1. В том случае, если у вас возникнут непредвиденные финансовые затруднения, лизинговая компания, скорее всего не пойдет вам на уступки.
  2. Если договор аренды может быть изменен по решению только одной стороны-участницы соглашения. В данном случае лизинговая компания может внезапно изменить график и условия выплат, что впоследствии негативно скажется на вашем материальном положении. Отмечены случаи, когда клиенты, даже не подозревали об установленных изменениях и теряли все свои права на имущество.
  3. Ни одна компания, в том числе и лизинговая не защищена от банкротства как частичного, так и от полного банкротства. В случае если ваше оборудование на самом деле является не вашим, его заберут в счет оплаты долгов. Положительная сторона у такой ситуации только одна – если вам грозит визит судебных приставов или же рейдерская атака, лизинговое оборудование отнято не будет, так как оно «не ваше».

Договор лизинга и последствия его прекращения

При заключении договора лизинга следует обратить особое внимание на условия его прекращения. Стандартный договор лизинга подразумевает три варианта исхода развития событий; в том случае если он уже прекратил свой срок действия вы можете:

  • выплатить недостающую сумму и стать законным владельцем предмета лизинга;
  • вернуть арендуемое имущество лизинговой компании;
  • пролонгировать договор (вариант выгоден только в том случае, если фирма предложит вам более льготные условия).

И напоследок…

Вопрос финансов является наиболее важным при заключении договора подобного вида. Чаще всего, рекламируя свой продукт, лизинговые компании делают особый акцент на том, что вам будут предоставлены значительные скидки. Однако, на практике это не всегда так: вполне возможно, что именно в вашем случае даже оформление банковского кредита будет более выгодным, чем заключение договора лизинга. В частности, лизинг для малого бизнеса, например, не так выгоден, как для компаний более крупных.

Договор лизинга по российскому и зарубежному праву тема диссертации и автореферата по ВАК 12.00.03, кандидат юридических наук Серкова, Юлия Анатольевна

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Серкова, Юлия Анатольевна

Глава 1. Российское и зарубежное законодательство о лизинге.

§ 1. Развитие и совершенствование российского законодательства о лизинге.

§ 2. Зарубежное законодательство, регулирующее лизинговые отношения.

Глава 2. Понятие договора лизинга и его особенности.

§ 1. Правовая природа договора лизинга.

§ 2. Субъекты лизинговых отношений.

Глава 3. Порядок заключения и условия договора лизинга.

§ 1. Порядок заключения, предмет и форма договора лизинга.

§ 2. Права и обязанности лизингодателя и продавца.

§ 3. Права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя.

Глава 4. Ответственность участников лизинговых отношений.

§ 1. Ответственность по договору купли-продажи лизингового имущества .

§ 2. Ответственность по договору лизинга.

Введение диссертации (часть автореферата) На тему «Договор лизинга по российскому и зарубежному праву»

Актуальность темы исследования.

В виду неразвитости экономических отношений внутри страны, отсутствия свободного предпринимательства, рынка и конкуренции в советский период практически не было заинтересованности в появлении новых форм взаимодействия хозяйствующих субъектов. Поэтому лизинговые отношения, возникнувшие на западе в середине XX века, были перенесены в Россию лишь спустя почти 50 лет, когда важнейшие экономические права граждан получили конституционное закрепление: стали гарантироваться свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности (статья 8); каждый получил право на свободное использование своего имущества для предпринимательской деятельности (статья 34); граждане получили право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом , находящимся в их собственности как единолично , так и совместно с другими лицами ( статья 35)1.

Развитие экономики страны — первоочередная задача формирования современного общества, а основным условием выхода России из кризиса является «активизация инвестиционных процессов,. создание благоприятной среды прежде всего для инвестиций частного сектора экономики»2. При этом следует учитывать, что лизинг является важным инструментом стимулирования малых и средних форм предпринимательской деятельности.

В России более десяти лет происходят бурные изменения во всех сферах общественной жизни, которые не могли не затронуть и правовые ее аспекты. Важное значение имеет проводимая правовая реформа, включающая принятие новых правовых, в том числе кодифицированных актов. Известно, что при разработке Гражданского кодекса РФ законодатель опирался не только на отечест

1 Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. — 25 декабря 1993 г.

2 Соколов В.В. Развитие лизинга в России // Экономико-правовой бюллетень . — Вып. 9 (76).- 1996.-С. 4. венную цивилистику дореволюционного и советского периодов, но и на достижения западной юриспруденции , а также на нормы международного права, которые стали иметь приоритетное перед национальным законодательством значение (в частности, на положения Оттавской Конвенции о международном финансовом лизинге 1998 г., которые, как отмечает А.П. Белов , обеспечивают правовое оформление промышленного сотрудничества разных стран ). Одним из примеров такого заимствования (в частности, из бельгийского законодательства) служит включение норм о лизинге в главу 34 Кодекса, регулирующую арендные отношения.

Несмотря на то, что для российской действительности лизинг является сравнительно молодым институтом, происходит постоянное изменение и совершенствование законодательного регулирования отношений по финансовой аренде: принимаются новые правовые акты, вносятся изменения и дополнения в уже действующий нормативный материал, причем нередко вносимые поправки носят существенный характер, меняя сам подход к рассматриваемым отношениям и к воздействию на них со стороны государства и его органов. Так, принятый осенью 1998 года Федеральный закон о лизинге содержал многочисленные неточности и во многом противоречил Гражданскому кодексу РФ, в виду чего в начале 2002 года в него было внесено большое количество поправок, которые существенно преобразили этот правовой акт. Также претерпел изменения подход законодателя к необходимости лицензирования деятельности по финансовой аренде, которая не была включена в список видов деятельности, подлежащих лицензированию в соответствии с законом 2001 года.

Конкретное закрепление прав и обязанностей участников лизинговых отношений происходит в договоре финансовой аренды (лизинга), заключаемом лизингодателем и лизингополучателем, а также в договоре купли-продажи лизингового имущества, который совершается между продавцом и покупателем -лизингодателем. При этом обращает на себя внимание отсутствие единого по

Белов А.П. Международное промышленное и научно-техническое сотрудничество: понятие и правовые формы // Право и экономика. — 2001. — № 5. — С. 41. нимания сущности договора лизинга как в отечественной науке и практике, так и среди зарубежных юристов и экономистов. Степень разработанности темы.

Последнее время проблемам отношений по финансовой аренде и их правовому регулированию придается немалое значение в литературе, однако, большую разработку получил экономический аспект лизинговых отношений, в то время как вопросам, связанным с заключением и реализацией договора лизинга, в отечественной науке не было уделено достаточного внимания. Цели и предмет исследования.

Целями диссертационной работы являются анализ договора лизинга как правового явления, исследование вопросов регулирования лизинговых отношений в праве иностранных государств, выявление зарубежных правовых моделей, применимых в отечественной юридической науке и практике, а также изучение взаимоотношений трех основных субъектов финансовой аренды: арендатора (лизингополучателя), арендодателя (лизингодателя) и продавца лизингового имущества.

Предполагается, что проведенный анализ комплексных правовых отношений между лизингополучателем, лизингодателем и продавцом лизингового имущества будет иметь не только теоретическое, но и практическое значение для лиц, вступающих в отношения по финансовой аренде.

Предметом настоящего исследования являются совокупность отношений, возникающих между арендатором (лизингополучателем), арендодателем (лизингодателем) и продавцом лизингового имущества, процесс развития отечественного лизингового законодательства и действующее зарубежное законодательство, историческое развитие изучаемых отношений, используемые в науке и практике термины, в частности, « лизинг », « финансовый лизинг », « финансовая аренда », « договор финансовой аренды », « договор лизинга » и другие. Методологические и теоретические основы диссертации.

Методологическую основу диссертационного исследования составляют общенаучные, частные и специальные методы, в том числе, диалектический метод, методы категориального, логического, формально-юридического и исто-рико-правового анализа, метод сравнительного правоведения .

Теоретической базой исследуемой в диссертации проблематики послужили труды отечественных юристов и экономистов: С.С. Алексеева , А.П. Белова, М.И. Брагинского, Е.В. Вавилина , В.В. Витрянского, В.Д. Газмана, В.А. Горе-мыкина, B.C. Евтеева , О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, Е.В. Кабатовой , О.М. Козырь, В.В. Комарова, Т.П. Лазаревой , Е.А. Павлодского, Т.Д. Пипник, Ю.В. Ро-манец, Е.А. Суханова , В.Ю. Федоренко, Ю.С. Харитоновой, В.Н. Хропанюк , E.H. Чекмаревой, З.М. Черниловского и других, а также работы таких зарубежных исследователей, как Р. Давид, Э. Дженкс, С. Жамен , JI. Лакур, Ж.-К. Мон-танье, Я. Шапп.

Другие публикации:  Участие прокурора в гражданских делах

В работе нашли отражение руководящие разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, акты конституционного судопроизводства, правоприменительная практика российских арбитражных судов.

Нормативную основу составили действующие правовые акты Российской Федерации и Республики Татарстан, акты международного и зарубежного права. В порядке исторического анализа были изучены и не действующие в настоящее время нормативные документы.

Научная новизна настоящего диссертационного исследования состоит в том, что оно представляет собой первое комплексное, основанное на нормах отечественного законодательства с учетом последней редакции Закона « О финансовой аренде (лизинге) » и зарубежного законодательства исследование отношений, вытекающих из договора лизинга, в том числе отношений по купле-продаже лизингового имущества, в которые вступает лизингодатель с целью реализовать обязанность по приобретению в собственность предмета лизинга.

В результате исследования автор пришел к следующим выводам, которые выносятся на защиту:

1. На основе изучения действующего законодательства, регулирующего лизинговые отношения в России диссертантом делается вывод об отсутствии необходимости в существовании специального Закона « О финансовой аренде (лизинге) », с одной стороны, и о необходимости принятия особого Федерального закона « О государственной поддержке участников лизинговых отношений », с другой. Данный вывод основывается на том, что, во-первых, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащего специальный параграф, имеющий целью правовое упорядочение отношений по финансовой аренде, а также нормы Оттавской Конвенции о международном финансовом лизинге 1988 года в достаточной мере определяют существенные права и обязанности сторон исследуемого договора; во-вторых, ГК РФ не предусматривает принятия специального Закона о лизинге; в-третьих, большинство норм первоначальной редакции Закона о лизинге противоречило Кодексу, а действующая редакция практически не содержит необходимых правил, дополняющих его. В то же время, учитывая преимущества, которые даст экономике России развитие лизинговых отношений (с учетом их инвестиционного характера), государство должно оказать поддержку начинающим лизингодателям, попавшим в затруднительное положение (например, вследствие действия непреодолимой силы) лизингополучателям, а также иным участникам лизинговых операций.

2. Для России договор лизинга является заимствованным из зарубежного права субинститутом . Системный подход к договору лизинга в различных странах неодинаков: в одних он рассматривается как самостоятельный гражданско-правовой договор (например, в ГК Квебека), в других — как разновидность аренды (в частности, в США , Бельгии, Франции). Отечественный законодатель во многом заимствовал нормы Бельгийского королевского постановления № 55 от 10 ноября 1967 г., определяющего юридический статус предприятий, практикующих финансовую аренду, отказавшись, однако, от закрепления необходимости смены собственника лизингового имущества по окончании срока договора, то есть от выкупа имущества арендатором по остаточной стоимости. Не связывая продолжительность действия договора со сроком эксплуатации имущества, следует заимствовать сам принцип выкупа вещи лизингополучателем по ее остаточной стоимости, то есть законодательно закрепить в статье 665 ГК, дополнив ее частью третьей, презумпцию перехода права собственности на предмет лизинга к арендатору (в отличие от общего правила, действующего для иных арендных договоров, устанавливающего, что возможность выкупа арендованного имущества должна быть установлена в договоре аренды или в дополнительном к нему соглашении ).

Целесообразность данного предложения объясняется тем, что лизинговое имущество приобретается лизингодателем исключительно с целью передачи лизингополучателю, поэтому первый, выполняя своеобразную функцию «собственника-посредника», далеко не всегда заинтересован в его возврате, который создаст ряд проблем, в частности, связанных с содержанием имущества. Для второго возврат вещи также может создать немалые трудности.

3. В основе комплексного лизингового правоотношения лежит сложный юридический состав, включающий как минимум два договора: финансовой аренды (лизинга) и купли-продажи лизингового имущества. При этом первый содержит все необходимые элементы, позволяющие квалифицировать его как вид договора аренды, а специфическим признаком договора лизинга является то, что имущество приобретается арендодателем у третьего лица по договору купли-продажи специально для конкретного арендатора. Изначальное отсутствие необходимого имущества у арендодателя, активная роль арендатора и передача имущества арендатору непосредственно продавцом вытекают из названного признака.

4. Поскольку норма части первой статьи 665 ГК РФ, допускающая предоставление арендатору имущества « для предпринимательских целей », ограничивает круг субъектов лизинговых отношений, ставя под сомнение возможность заключения договоров финансовой аренды некоммерческими организациями, видится необходимым изменить ее, указав, что предмет договора лизинга должен использоваться « для профессиональных » целей, вместо « для предпринимательских ».

5. Поскольку договор купли-продажи заключается в целях реализации договора лизинга, последовательность заключения данных договоров должна быть следующей: арендатор, выбрав подходящего продавца, заключает с ним предварительный договор, содержащий необходимые сведения о предстоящем договоре купли-продажи лизингового имущества. Далее он обращается к лицу, готовому профинансировать его проект, заключает с ним договор финансовой аренды и уступает свои права, вытекающие из предварительного договора с продавцом. При этом основной договор купли-продажи заключается арендодателем и продавцом в последнюю очередь.

6. Следует не согласиться с существующим в литературе мнением о том, что для договора лизинга единственным существенным условием является условие о предмете, поскольку кроме него в качестве существенного должно рассматриваться условие о том, какая из сторон осуществляет выбор продавца и приобретаемого имущества, так как от решения данного вопроса зависит содержание договора: распределение прав, обязанностей и ответственности сторон, а также условие о личности продавца лизингового имущества.

7. В целях четкой правовой регламентации прав и обязанностей участников лизинговых отношений, включающих отношения по приобретению имущества на основании договора купли-продажи, следует дополнить главу 30 Гражданского кодекса девятым параграфом «Купля-продажа лизингового имущества», так как присутствие в отношениях по реализации такого договора фигуры арендатора, не связанного отдельным договором с продавцом, но имеющего вытекающие из него определенные права и обязанности, предопределяет существенные особенности данного вида договора продажи. В частности, желательно определить в качестве существенного для договора купли-продажи лизингового имущества условие о цене товара (поскольку она повлияет на размер лизинговых платежей); если же предметом договора является предприятие, предусмотреть возложение солидарной ответственности по включенным в его состав долгам, переведенным без согласия кредиторов , как на продавца и покупателя (арендодателя), так и на получателя (арендатора).

8. Закон о лизинге использует термин « сублизинг », подменяя им субаренду лизингового имущества, в то время как Гражданский кодекс достаточно подробно и определенно регулирует соответствующие отношения. Очевидно, что нет оснований вводить какие-либо специальные нормы в Закон и обозначать их особым термином. Более того, в целях устранения существующей неточности, следует внести необходимые изменения в Закон, отказавшись как от термина « сублизинг », так и от связанных с ним положений.

9. Предмет договора купли-продажи совпадает с предметом договора лизинга, поэтому нарушение договора купли-продажи лизингового имущества, влияет на дальнейшую реализацию всего комплекса лизинговых отношений. Условия о предмете — которым является индивидуально-определенная вещь — и продавце являются существенными для договора финансовой аренды, следовательно, при расторжении договора купли-продажи по причине нарушения его продавцом или покупателем, договор финансовой аренды также должен быть расторгнут .

10. Желательно заимствовать из французского законодательства положение об обратном выкупе лизингового имущества продавцом в случае досрочного расторжения договора финансовой аренды по вине арендатора, дополнив § 6 главы 34 ГК статьей следующего содержания «Арендодатель вправе потребовать от продавца лизингового имущества включить в договор купли-продажи условие об обязательном обратном выкупе лизингового имущества продавцом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору финансовой аренды (лизинга) арендатором, если такое нарушение обязательств носит существенный характер и если срок эксплуатации (амортизации) имущества истек не более чем на шестьдесят процентов». Научно-практическая значимость исследования.

Данное исследование направлено на разрешение существующих в отечественной юридической науке и практике правовых вопросов, связанных с заключением и реализацией договоров лизинга. Теоретический анализ правовой природы договора лизинга должен иметь значение для изучения арендных отношений и отношений по купле-продаже имущества.

Выводы и положения настоящей диссертации имеют целью способствовать развитию и совершенствованию российского законодательства, регулирующего лизинговые отношения, а также стимулировать и упорядочивать процесс взаимоотношений субъектов рынка лизинговых услуг. Материал диссертационного исследования может быть использован при преподавании ряда дисциплин гражданско-правового цикла в юридических вузах. Апробация результатов исследования.

Диссертация выполнена на кафедре гражданского права и процесса Казанского государственного университета. Основные теоретические выводы и положения диссертации отражены в публикациях автора, докладывались на заседаниях кафедры и на Итоговой научной конференции Казанского государственного университета за 2001 год.

Ряд теоретических положений и выводов использовался автором при чтении лекций и проведении семинарских занятий по гражданско-правовым дисциплинам со студентами Института экономики, управления и права (г. Казань). Структура работы.

Структура работы обусловлена ее предметом и целями, направлена на наиболее полное раскрытие выбранной темы. Диссертация состоит из введения, четырех глав, включающих девять параграфов, заключения и библиографического списка.

Еще статьи:

  • Налог на выезд сша Городские налоги в США Городской налог - сбор, который взимается с путешественников местными властями крупных туристических центров. Размер налога может меняться от города к городу. City Tax путешественник оплачивает […]
  • А приказ минздравсоцразвития рф от 01102008 n 541н Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 23 июля 2010 г. N 541н "Об утверждении Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел "Квалификационные […]
  • Лицензия 107600 File:Strandbjerggårdvej 10, 7600 Struer, Denmark - panoramio.jpg Original file ‎ (2,756 × 1,933 pixels, file size: 2.76 MB, MIME type: image/jpeg ) Structured data Strandbjerggårdvej 10, 7600 Struer, Denmark […]
  • Штраф за превышение скорости казахстане В Республике Казахстан снижены штрафы за нарушения ПДД 28 декабря 2017 года в Казахстане принят Закон № 127-VI «О внесении изменений и дополнений Кодекс Республики Казахстан об административных правонарушениях», […]
  • Доплата за контракт военнослужащим Финансово-экономическая деятельность Ежемесячная надбавка за выслугу лет Размер (порядок расчета) выплаты: от 2 до 5 лет - 10%; от 5 до 10 лет - 15%; от 10 до 15 лет - 20%; от 15 до 20 лет - 25%; от 20 до 25 лет - […]
  • Приказ 386 мз Лекарственное обеспечение станет доступнее Так, поправками, внесенными в Порядок назначения и выписывания лекарственных препаратов, в частности: предоставлено право лечащим врачам выписывать трансдермальные […]
Как изучить договор лизинга