Содержание недвижимости на Кипре

По среднеевропейским меркам содержание жилья на Кипре обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жилье примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год.

Налог на недвижимое имущество рассчитывается, исходя из оценочной стоимости жилья по ценам на 1 января 1980 года. С мая 2013 применяются новые диапазоны для расчета налогооблагаемой базы.

Кроме того, владельцы недвижимости на Кипре выплачивают ежегодный муниципальный налог: от 55 до 185 евро в зависимости от площади жилья.

Доход от аренды облагается подходным налогом, ставка которого — от 0 до 35 %.

При продаже жилья выплачивается налог на прирост капитала по ставке 20 %.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги (электричество, отопление, вода, вывоз мусора) собственнику квартиры площадью 85 м² обходятся в среднем около 150 евро в месяц.

Электроэнергия за два месяца стоит около 100 евро. На Кипре обычно пользуются газом из баллонов, которые стоят 22 евро. Полная зарядка одного пустого баллона стоит примерно 8 евро. Стоимость воды за два месяца — 70–120 евро. Прочие коммунальные услуги, такие как пользование канализационной системой, обслуживание уличных фонарей и вывоз мусора оплачиваются по тарифу, который составляет примерно 200 евро в год.

Недвижимость на Кипре рекомендуется застраховать, так как в стране есть вероятность землетрясений, ливней зимой и пожаров летом. Можно также застраховать жилье от краж с взломом, актов вандализма, падения самолетов и деревьев. Страхование зданий и их содержимого стоит примерно 2,5 евро на каждую 1 000 евро. Подробнее читайте в статье «Особенности страхования жилья на Кипре».

Налог на недвижимость на Кипре для россиян: все о сборах

Налог на недвижимость на Кипре для россиян: все о сборах

Применение налога на недвижимость на Кипре обосновано несколькими факторами и является обязательным для всех.

Налог на недвижимость на Кипре

Налог на недвижимость на Кипре обязан уплатить каждый, кто приобретает имущество в виде квартиры, виллы или пентхауса. Он складывается из различных факторов и рассчитывается индивидуально для каждого покупателя.

Что обязан оплатить покупатель при оформлении сделки

Приобретая собственность на территории Кипра, покупателю следует оплатить налог на недвижимость, куда входит:

  • Гербовый сбор. Выплачивается единоразово на протяжении 30 дней с момента подписания документов. Его величина зависит от стоимости покупки;
  • Титул, подтверждающий перевод права собственности;
  • Ежегодный налог на недвижимое имущество. Выплачивается раз в год и зависит от рыночной стоимости, зафиксированной на 01.01.1980 года;
  • Муниципальный налог. В размер налога входит оплата за уличное освещение, вывоз мусора и прочие коммунальные услуги, и он напрямую зависит от размеров собственности.

При этом существуют различные налоговые льготы, зависящие от возраста и уровня дохода нового владельца.

Что нужно для соблюдения всех тонкостей покупки

Тем, кто впервые сталкивается с приобретением дома или квартиры, непросто разобраться в тонкостях уплаты налогов на недвижимость на Кипре, поэтому чтобы быть уверенным в правомерности своих действий, стоит обратиться за помощью в нашу компанию. Опыт компании Eltoma Property поможет без труда справиться с поставленной задачей. Мы готовы предоставить исчерпывающую информацию о:

  • размере выплат на приобретаемое имущество и поиск подходящих объектов по приемлемой стоимости;
  • подходящих вариантах недвижимости в зависимости от финансовых возможностей;
  • получении Титула, без которого сделка является недействительной;
  • возможности получения налоговых льгот.

Особенности покупки и продажи недвижимости на Кипре

Особенности покупки и продажи недвижимости на Кипре

До приобретения жилья за рубежом потенциальным мигрантам следует учесть особенности покупки и продажи недвижимости иностранцем. В данной статье мы рассмотрим все нюансы владения недвижимым имуществом на Кипре.

Кипр считается одной из самых безопасных стран в мире. Здесь можно жить, не боясь вечером ходить по улицам и переулкам, не закрывать дом и машину, отпускать детей на прогулку без присмотра взрослых. По этой же причине страхование недвижимости на Кипре отсутствует за ненадобностью. Конечно, при очень сильном желании это можно сделать, хотя по закону владельцы кипрской недвижимости страховать свое имущество не обязаны.

Для оказания услуг по страхованию недвижимости на Кипре работает большое количество страховых компаний, среди специалистов которых есть и русскоговорящие.

Цены на страхование могут отличаться, стоимость полиса зависит от возраста здания, его конструктивных особенностей, страховых случаев, суммы покрытия ущерба и т.д. В целом, можно сказать, что страхование квартиры средних размеров стоимостью 150,000 евро обойдется собственнику в 200-300 евро в год.

Покупка недвижимости на Кипре: налоги

Подробнее о покупке недвижимости для проживания на Кипре можно почитать тут. Принимая решение о приобретении жилья в Европе, необходимо помнить, что, помимо расходов на оплату стоимости недвижимого имущества и услуг юристов и прочих специалистов, во многих европейских странах принято обязательство по уплате ежегодного налога на недвижимость. Так, собственники недвижимости вне зависимости от страны их резидентства обязаны каждый год уплачивать налоги на принадлежащее им имущество.

Выбор в пользу приобретения недвижимости именно на Кипре может быть продиктован еще и тем, что с 1 января 2017 года на Кипре отменили налог на недвижимость (Immovable Property Tax, IPT), оставив только повинность в виде уплаты местного налога на недвижимость (Local property tax).

Другие публикации:  Нужно ли подавать заявление на отпуск

Это означает, что теперь владельцы всех видов жилья на Кипре (квартир, таунхаусов, коттеджей, бунгало, вилл и т.п.) официально освобождены от уплаты IPT. При этом собственники должны платить муниципальный налог на недвижимость или иначе налог на вывоз мусора. Иными словами, владельцы кипрского имущества должны оплачивать услуги местных служб, которые занимаются уборкой улиц, канализацией, городским освещением.

С этого года местный налог на недвижимость высчитывается от оценки 2013 года, а не 1980-го, как было ранее. Также размер данного налога находится в прямой зависимости от региона, где находится объект недвижимого имущества, а также от его кадастровой стоимости. Например, в Лимасоле ставка налога составляет 0,024% с каждой тысячи евро от стоимости жилья, в Ларнаке – 0,023%, в Пафосе – 0,019%. С учетом всех особенностей расчета платежа, налог не превышает 50-300 евро в год.

Налог с продажи недвижимости

Если от уплаты ежегодного налога на недвижимость на Кипре владельцы собственности освобождены, то налога на продажу недвижимости никому не избежать. Хотя, надо отметить, в некоторых случаях налог на продажу недвижимости на Кипре все же не нужно платить.

На сегодняшний день продать квартиру или виллу на Кипре проблем нет. Наоборот, рынок недвижимости насыщен разнообразными предложениями о продаже и покупке. Подробнее с процедурой продажи кипрской недвижимости можно ознакомиться тут.

При продаже недвижимости на Кипре собственнику практически во всех случаях придется понести дополнительные расходы в виде оплаты государственных налогов. Такой налог называется Capital Gains Tax или налог на прирост капитала. Он взимается в соответствии с размером прибыли, полученной после продажи недвижимости, находящейся на территории Кипра. Ставка налога на прирост капитала – 20%.

Помимо этого, первые 17,086 евро от полученной прибыли налогом не облагаются, причем, освобождению от налога в равной мере подлежат доли всех собственников. Таким образом, если недвижимость была продана двумя владельцами, например, мужем и женой, то от налога будут освобождены 34,172 евро их совместного дохода. Вдобавок ко всему, из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на приобретение и ремонт недвижимого имущества.

Для физических лиц, проживших на Кипре более 5 лет, предусмотрена еще одна льгота – налог, применимый к собственникам кипрского жилья, может быть снижен один раз в жизни на 85,430 евро, к владельцам сельхозугодий – на 25,629 евро. В случае передачи права собственности детям или супругам новые собственники от уплаты налога освобождаются.

К слову, работу агентов по недвижимости на Кипре оплачивает собственник жилья. При этом фиксированной комиссии риэлторских агентств не предусмотрено – оказываемый риэлторами сервис оплачивается согласно предварительной договоренности с клиентом. Так, посредники берут 3-8% от стоимости объекта, при этом, чем дороже недвижимость, тем меньше прибыли получит риэлтор.

Подытожим: кроме местного налога собственники недвижимости на Кипре должны уплачивать налог на прирост капитала. Все эти расходы легко может покрыть сдача недвижимости в аренду или последующая ее перепродажа. Это дает некий процент прибыли, что в очередной раз подтверждает то, что приобретение недвижимости на Кипре – очень выгодная инвестиция!

Налог на недвижимости на кипре

Ниже перечислены налоги и сборы, начисляемые при покупке и последующем владении недвижимостью на Кипре.

Перевод прав (Transfer Fees). Если при покупке объекта недвижимости уплачивается НДС, то за перевод прав собственности сбор не начисляется. Сбор за перевод прав уменьшен на 50%, если покупка недвижимости не облагается НДС. Следует отметить, что базовую стоимость объекта для расчета сбора определяет Департамент земельных ресурсов на свое усмотрение. На сайте департамента http://portal.dls.moi.gov.cy есть онлайн-калькулятор для подсчета суммы сбора за перевод прав.

Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax). При продаже объекта недвижимости уплачивается 20%-ный налог на прибыль, полученную продавцом (разницу между ценой покупки и ценой продажи). В некоторых случаях возможно увеличение цены покупки с учетом обслуживания кредита, расходов на улучшение объекта и пр. При соблюдении определенных условий недвижимость, приобретенная между 16 июля 2015 года и 31 декабря 2016-го включительно, освобождена от налога на прирост капитала при будущей продаже.

Налог на добавленную стоимость. При покупке недвижимости на первичном рынке (от застройщика) уплачивается НДС по ставке 19%. Такая же ставка применяется и при сделках с неблагоустроенной землей под застройку, на которой планируется строительство в рамках того или иного бизнеса. Льготная ставка НДС в размере 5% применяется к первым 200 м2 объекта, приобретенного или построенного с целью постоянного проживания в нем владельца в течение десяти лет. На остальную площадь начисляется НДС по ставке 19%.

Гербовый сбор рассчитывается на основании цены продажи по тем же ставкам, что и ранее.

Раз в год владельцы недвижимости должны оплачивать так называемый муниципальный сбор (за вывоз мусора, ремонт и обслуживание улиц и пр.). Его сумма рассчитывается отдельно в каждой общине/муниципалитете на основании стоимости объекта в ценах 2013 года.

Источник:
Cyprus Property News

Содержание недвижимости на Кипре

Налоги на недвижимость на Кипре

В большинстве стран Европы собственники недвижимости, независимо от их гражданства, должны платить ежегодные налоги на имущество. Кипр – не исключение. Никаких различий (штрафов или, напротив, скидок) для иностранцев не предусмотрено.

В последние годы власти страны, стремясь привлечь капитал в жилищный сектор, активно снижают налоги. Выигрывают от этого – как местные, так и зарубежные покупатели.

  • Если вы еще не приобрели недвижимость на Кипре, читайте подробнее о процедуре покупки.

Immovable Property Tax (IPT)

До 2017 года основной налог, которым облагали всех владельцев недвижимости на Кипре, назывался Immovable Property Tax (IPT). Выплачивался ежегодно, до 30 сентября. Высчитывался исходя из кадастровой стоимости имущества в 1980 году (а она намного – в 5-15 раз – ниже текущей рыночной).

Другие публикации:  Как оформить опекунство на ребенка с детского дома

Ставки Immovable Property Tax на Кипре

Local property tax

Второй сбор, который ждет всех собственников, называется муниципальный налог на недвижимость или налог на вывоз мусора (Local property tax). Эти средства идут на уборку улиц, канализацию, городское освещение.

Его размер зависит от региона, где расположен объект, а также от кадастровой стоимости имущества. Например, в Лимассоле ставки составляют 0,024% с каждой тысячи в стоимости жилья, в Ларнаке – 0,023%, в Пафосе – 0,019%.

С 2017 года Local property tax высчитывается от оценки 2013 года, а не 1980-го, как было ранее. В результате у части собственников платежи выросли в несколько раз. Тем не менее, эти расходы сравнительно невелики. Как правило, платеж по этому налогу составляет €50-300 в год.

Коммунальные услуги на Кипре

Счета за электричество на Кипре могут вас неприятно удивить.

Товарищество собственников

Если ваша недвижимость находится в урбанизации с бассейнами, детскими площадками и другой общей инфраструктурой, то вы будете оплачивать их содержание. Размер взносов в товарищество собственников зависит от площади жилья, качества комплекса и разнообразия доступной инфраструктуры.

За квартиру около 70 кв. м, расположенную в жилом комплексе среднего класса с общим бассейном и рекреационной зоной, надо будет платить – €50-100 в месяц.

В частных домах, которые не входят в организованный поселок, этих расходов нет. Но там собственник вынужден сам ухаживать за садом и бассейном. Если нанимать для этого персонал, расходы составят – €100-200 в месяц.

Стоимость электричества на Кипре состоит из фиксированной и переменной частей. Первая – платится в любом случае, вторая – в зависимости от показаний счетчика.

Тарифы за электричество на Кипре

Счета за электричество вам будут присылать один раз в два месяца. Если вы не рассчитаетесь вовремя – вам отправят напоминание. Если и после этого оплата не придет – энергию отключат.

В среднем, у семьи из трех человек, которая живет в квартире с одной-двумя спальнями, на свет уходит €100-250 за два месяца. У владельцев домов с бассейном – €200-450. Львиную часть этих денег «съедает» кондиционер.

Тарифы на воду – прогрессивные. Чем больше вы используете, тем дороже каждый кубометр. Также есть небольшая фиксированная сумма, которая платится в любом случае.

Тарифы за воду на Кипре

Кроме того, вносится также ежемесячная плата за подключение к канализации – €0,56 за каждый использованный кубометр.

Средний счет за воду в квартире для семьи из трех человек – €40-60 за четыре месяца. Жильцам вилл с участком, который требует полива, приходится платить в два-три раза больше.

На Кипре нет центрального газоснабжения. Люди покупают баллоны с газом, которые стоят €10-20. Одного баллона хватает на два-три месяца или на год – если в квартире постоянно никто не живет.

На Кипре нет центрального отопления. Между тем, три месяца в году в доме может быть холодно. В квартирах обогреваются электричеством (кондиционеры, теплые полы, электрообогреватели), в домах могут использоваться бойлеры, работающие на газе.

Интернет, ТВ, телефон

Ведущие провайдеры на Кипре – CYTA, PRIMETEL, MTN, Cablenet, Cyprusinternet, Nova Cyprus. На их сайтах можно посмотреть актуальные тарифы.

В среднем домашний интернет на скорости 40-50 Мбит/с будет стоить €30-40 в месяц. Пакет, включающий телевидение и телефон, обойдется в €40-60.

Страхование недвижимости

Собственники недвижимости на Кипре не обязаны страховать имущество. При желании это можно сделать. На острове работает много страховых компаний, можно найти специалистов, говорящих на русском языке.

Стоимость полиса будет зависеть от многих факторов – возраст здания, конструктивные особенности, страховые случаи, сумма покрытия и др. В среднем, страховка для типовой квартиры стоимостью €150000 составит €200-300 в год.

Читайте также «личный опыт» людей, которые купили недвижимость на Кипре:

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Для примера посмотрим, сколько денег понадобится на содержание недорогой, по меркам Кипра, квартиры в Пафосе. Такой объект можно купить примерно за €85-100 тыс.

Дано: Квартира 2006 г., пригород Пафоса, 70 кв. м, 2 спальни, ЖК среднего класса с бассейном. Семья из трех человек живет в квартире круглый год. Цены указаны за год.

  • Налог на недвижимость (IPT) – €0 в 2017 г.
  • Налог на вывоз мусора – €150
  • Товарищество собственников – €600
  • Электричество – €1200
  • Водоснабжение – €120
  • Газ – €50
  • Интернет, ТВ, телефон – €600

Итого: €2720 в год*

* Если недвижимость используется только для летнего отдыха, расходы будут намного ниже, т.к. счета за коммунальные услуги выписываются по счетчикам.

Как оплачивать коммунальные услуги из-за границы?

Еще на этапе покупки недвижимости вы (или ваш юрист) откроете счет в банке Кипра. К нему будут привязаны все ваши платежи. Деньги будут списываться автоматически по выставленным квитанциям. Можно заранее пополнить счет на необходимую сумму. Проверить движение средств можно будет через онлайн-банкинг.

В случае задержек с оплатой вам сначала пришлют напоминание, а затем – отключат коммуникации. Для восстановления надо будет оплатить задолженность и пени.

Сдача в аренду поможет отбить расходы на содержание недвижимости на Кипре.

Долгосрочная аренда

По оценкам RICS (Королевское общество сертифицированных специалистов в области недвижимости), в 2017 году средняя доходность жилья на Кипре составила – 4-5% для квартир, 2-3% для вилл.

Квартиры сдаются в долгосрочную аренду среднем за €450 – в Лимассоле, €300 – в Пафосе и Паралимни. Ставки за виллы: €750 – Лимассол, €600 – Пафос, €500 – Паралимни. Безусловно, это лишь средние расценки, которые могут вырасти в 2-3 раза в случае выгодного расположения, престижности комплекса и других параметров.

Другие публикации:  Шевченко заместитель прокурора омской области

При долгосрочной аренде коммунальные услуги, взносы в товарищество собственников, налог на вывоз мусора оплачивает жилец. На собственнике, как правило, остается только налог на недвижимость, но и он с 2017 года отменен.

Посуточная аренда

Если объект расположен рядом с морем в популярном туристическом районе, можно зарабатывать на посуточной аренде.

Для сдачи недвижимости на короткий срок (до 30 дней) надо получить лицензию Кипрской организации по туризму. На практике, многие собственники этого не делают, хоть формально это нарушение закона.

Цены на квартиры и виллы для туристов совсем другие. Месячную ренту можно получить за 10 дней. Среди плюсов Кипра – длинный курортный сезон, 8-9 месяцев. Но при краткосрочном найме повышаются расходы на обслуживание. Скорее всего, без управляющего вам не обойтись, а такие компании будут забирать 20-30% от суммы аренды.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Иностранцы-нерезиденты Кипра, которые сдают недвижимость в аренду, должны платить подоходный налог (Income Tax). Ставки прогрессивные, зависят от размера вашей прибыли.

Подоходный налог для иностранцев в 2017-2018 гг.

Какие налоги на недвижимость на Кипре платят иностранцы, претендующие на гражданство за инвестиции

Покупка недвижимости на Кипре — не только модный тренд в кругах состоятельных людей, но и выгодный инвестиционный инструмент. Приобретая жилую или коммерческую недвижимость, иностранный инвестор может претендовать на оформление гражданства Кипра.

Сегодняшняя наша статья в первую очередь для тех, кто планирует приобрести недвижимость на Кипре с целью получения гражданства за инвестиции Рассказываем о том, какие дополнительные пошлины и налоги нужно уплатить при покупке и во сколько обойдется дальнейшее содержание недвижимого имущества.

  • 1 НДС при покупке недвижимости на Кипре
  • 2 Другие типы налогов
  • 3 Затраты на содержание недвижимости на Кипре
  • 4 Примеры расчёта со всеми затратами для нескольких вариантов инвестирования
  • 5 Затраты на гражданство после выхода из инвестиции

НДС при покупке недвижимости на Кипре

На сегодняшний день ставка НДС при покупке недвижимости на Кипре — 19%. С июня 2012 года в отдельных случаях применяется льготная налоговая ставка 5%.

Применение сниженной ставки возможно при определенных условиях:

  • Покупатель — совершеннолетнее физическое лицо.
  • Приобретаемая недвижимость — основное место проживания заявителя на территории островного государства.
  • Аппликант не владеет каким-либо другим объектом недвижимого имущества, ранее приобретенным с пятипроцентной ставкой НДС.
  • Недвижимость используется только как место жительства, а не как источник дохода (например, сдается в аренду третьим лицам).

Особенности льготной ставки НДС:

  • Сниженная пятипроцентная ставка распространяется на первые 200 квадратных метров недвижимости. Площадь определяется архитектурными планами, утвержденными кипрскими государственными органами.
  • Если покупатель купил новый объект, уплатил НДС и не пользовался жильем, то в случае продажи имущества он может обратно получить полную сумму уплаченного налога.
  • В случае, если покупатель при покупке жилья воспользовался льготной ставкой, но в течение 10-летнего периода не использует недвижимость в качестве основного места жительства в стране или отказывается от владения (сдал арендаторам или перепродал), он компенсирует разницу между налоговыми ставками. Отсчет 10-летнего срока начинается с момента вступления собственника недвижимости в фактическое владение. Владелец недвижимости в течение 30 дней после смены основного места жительства или отказа от владения недвижимостью обязан обратиться в налоговую службу, чтобы провести расчеты по уплате разницы. При расчете учитываются ставки, которые действовали на момент заключения сделки.

Исключения: смерть заявителя; передача недвижимого имущества ребенку старше 18 лет при условии, что ранее он не приобретал недвижимость по сниженной ставке НДС.

Покупатель не уплачивает НДС:

  • если приобретает вторичную недвижимость;
  • при приобретении объектов, разрешение на градостроительство которых было выдано до 01 мая 2004 года.

Другие типы налогов

Помимо уплаты НДС, налоговым законодательством республики Кипр предусмотрены ряд налогов, подлежащих разовой оплате в процессе заключения сделки.

Налог на перевод права собственности

Фискальный сбор уплачивается в Земельный департамент для того, чтобы право свободного владения недвижимостью перевели и закрепили за покупателем. Налог уплачивается на завершающей стадии заключения сделки, когда покупатель полностью оплатил покупку и получил разрешение местного муниципалитета на передачу прав собственности в оговариемой застройке.

Налог на переход права собственности не начисляется в случае приобретения нового жилья, только в отношении недвижимости на вторичном рынке. Процентная ставка рассчитывается по приведенной ниже схеме. Согласно действующему законодательству на Кипре предусмотрена льгота на перевод права собственности — 50%.

Еще статьи:

  • Налог свыше 200 лошадиных сил Транспортный налог Автомобили легковые с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы): - до 100 л.с. включительно - свыше 100 л.с. до 125 л.с. включительно - свыше 125 л.с. до 150 л.с. включительно - свыше 150 л.с. до […]
  • Печать баннеров требования ТРЕБОВАНИЯ К ПЕЧАТИ БАННЕРА (РАЗРЕШЕНИЕ, ФОРМАТ) в Типографии Итак, вы решили заказать рекламный баннер. В каком виде должна находиться картинка для достижения наилучшего результата? Наиболее удобны форматы . cdr , . […]
  • Налог за авто краснодар Калькулятор транспортного налога Краснодар и Краснодарский край Чтобы рассчитать стоимость транспортного налога в Краснодаре и Краснодарском крае заполните необходимые поля. Производится расчет транспортного налога для […]
  • Доплата врачам специалистов «Перечень специалистов, получающих дополнительные выплаты в рамках программы модернизации здравоохранения, расширен», — Александр Карцевский 3 июня 2011 года в Нижегородской области начались выплаты повышенных зарплат […]
  • Асв ликвидация мастер банка Сообщение Государственной корпорации “Агентство по страхованию вкладов” от 4 декабря 2013 г. “Для вкладчиков “Мастер-Банк” (ОАО)" Государственная корпорация “Агентство по страхованию вкладов” (АСВ) сообщает о […]
  • Министерство обороны приказ о зачислении 2019 Приказ Министра обороны РФ от 17 января 2019 г. N 6 “О внесении изменений в приказ Министра обороны Российской Федерации от 7 апреля 2015 г. N 185 “Об утверждении Порядка и условий приема в образовательные организации […]
Налог на недвижимости на кипре