Содержание:

Получение налогового вычета за квартиру: за сколько лет можно его оформить

Все знают, что тем, кто приобрел квартиру, можно вернуть часть затрат через налоговую службу. Однако чтобы оформить вычет, важно знать основные правила его начисления и следить за изменениями законодательства. Мы постараемся рассказать вам о всех возможных сложностях получения возврата походного налога тем, кто приобрел свое жилье в течение последних трех лет.

Кому можно претендовать на налоговый вычет

Прежде всего, в статье 220 свода законов о налогах дается четкое определение того, кто способен получить возврат подоходного налога:

  1. Это может быть только гражданин РФ.
  2. Претендент должен иметь официальный доход. Например, сделать возврат части затрат за купленную квартиру может трудоустроенный человек, за которого работодатель регулярно переводит отчисления.
  3. Получить вычет могут работающий пенсионер, при этом минимальный его доход помимо пенсии должен быть не менее 5534 рублей.

Существует немало нюансов оформления возврата. Например, частные предприниматели и юридические лица не могут оформить на себя налоговый вычет, так как они делают взносы в казну государства не со своей заработной платы, а с прибыли от ведения бизнеса.

Если вы работаете на юридическое лицо без оформления в соответствии с Трудовым кодексом, то претендовать возврат части стоимости за квартиру нельзя. От ваших доходов нет отчислений в казну государства, поэтому вычет вернуть нельзя. Можно вернуть проценты, в том случае, если предыдущие несколько лет вы получали официальный доход и можете его подтвердить справкой 2-НДФЛ.

За что возвращается имущественный вычет

Прежде чем рассматривать, сколько денег можно получить и нюансы оформления документов, важно узнать от каких сделок возвращаются 13% от уплаченной суммы. Претендовать на возврат своих средств можно:

  • при покупке недвижимого имущества (квартира, в том числе и купленная в долях, дом, комната);
  • при строительстве собственного загородного дома;
  • при проведении капитального ремонта (важно сохранить все чеки и договор, если вы привлекали специалистов);
  • при покупке в ипотеку (в этом случае возвращаются и проценты).

Важно знать, что при покупке квартиры в долях получить налоговый вычет может каждый собственник. Если же вы приобрели жилплощадь у родственника, то право на получение части затраченных средств у вас не возникает.

Особенности оформления возврата 13% семьями

Чаще всего на налоговый вычет претендуют семейные пары. При его оформлении стоит учесть два момента:

  1. Если жилье куплено в браке, то получить обратно подоходный налог может тот из супругов, у кого доход выше. Дело в том, что государство не возвращает сумму большую, чем фактически уплаченные с заработка налоги. Поэтому получить вычет выгоднее тому, кто получает высокую зарплату.
  2. Часто квартиру оформляют на несовершеннолетнего ребенка. В этом случае также можно получить возврат подоходного налога. Оформляется он на одного из родителей, официально трудоустроенного. Дожидаться, когда ребенку исполниться 18 лет не нужно.

Те, кто воспользовался программой военной ипотеки (в этом случае считается, что работодатель помог приобрести жилье), не могут оформить за покупку жилья налоговый вычет. Нельзя вернуть уплаченные за квартиру деньги в случае, если вы воспользовались для оплаты стоимости квартиры государственными программами, субсидиями или материнским капиталом.

При помощи государства налоговый вычет будет рассчитан следующим образом: из общей суммы сделки вычитаются полученные из бюджета страны деньги, а из оставшейся части выделяется 13%.

Сколько денег можно было получить до 2014 года

С начала 2014 года изменились положения законодательства относительно имущественных вычетов. При приобретении квартиры в 2013 году максимальная сумма, с которой рассчитывался налоговый вычет, была равна 2 миллиона рублей. Также действовало еще одно ограничение – на получение возврата части средств от покупки жилья претендовать можно было лишь раз.

Разберем на примере. Вы приобрели жилье за 500 тысяч рублей в 2008 году и реализовали свое право в получении вычета. Исходя из общей стоимости квартиры, он был равен всего 65 тысяч рублей. Через 5 лет вы решили переехать и расширить свою жилплощадь. Новоселье вы отпраздновали в апреле 2013 года, когда правила получения вычета были еще прежними. За новую квартиру вам пришлось отдать 2 миллиона, то есть по закону можно было получить максимальную сумму вычета.

Многие пытались получить остаток от максимальной суммы, но специалисты налоговой службы им отказывали. Ведь ранее 2014 года было не важно, сколько денег вам уже начислено к выдаче, а учитывалось только то, что право вернуть налог уже реализовано. При продаже жилья, на которое был уже оформлен возврат налога, через несколько лет право снова вернуть 13% не появляется вновь.

Что изменилось после 2014 года

Те, кто приобрел жилье относительно недавно, после начала 2014 года оказались в более выгодном положении. По действующему законодательству можно оформить и получить одному человеку налоговый вычет за несколько объектов недвижимости. Например, в середине 2014 года человек мог приобрести квартиру, два частных дома и подать документы на возврат 13% от стоимости каждого объекта недвижимости. Осталось лишь одно ограничение – максимальная сумма.

Проще всего объяснить механизм действия поправок к закону на конкретных примерах. Квартира и два частных дома обошлись человеку в 1 миллион 800 тысяч рублей. В соответствии с этой суммой был получен налоговый вычет размером 234 тысячи. Полностью максимальная сумма не была реализована, и при покупке еще одного дома или квартиры можно повторно подать декларацию 3-НДФЛ и получить возврат налога с остатка в 200 тысяч, то есть 26 000 рублей.

В то же время если два загородных дома обошлись человеку в 9 миллионов, то база, с которой будет рассчитываться сумма возврата, сокращается до предусмотренных по закону двух миллионов. В этом случае более подавать документы на получение 13% от стоимости недвижимости нельзя.

Сколько лет нужно ожидать права на получение имущественного вычета

В получении налогового возврата есть немало спорных вопросов. Например, простому человеку, далекому от бухгалтерии и законодательства о налогообложении, не всегда понятно – сколько лет нужно ждать, прежде чем подавать документы на возврат части затрат после приобретения жилплощади.

Право получить обратно 13% от стоимости жилья возникает на следующий год после покупки жилья. Соответственно, если вы приобрели квартиру в 2015 году, то подать на возврат части затраченных средств можно уже в начале 2016 года вместе с декларацией 3-НДФЛ. Важно, чтобы у вас на руках были документы, подтверждающие собственность.

Сколько раз можно вернуть проценты при покупке в ипотеку

Покупка в ипотеку имеет несколько важных ограничений. Например, вернуть проценты от сделки можно всего один лишь раз. Максимальная сумма ипотечного кредита не должна превышать 3 миллиона. Этот лимит был установлен только в 2014 году, до этого периода люди, воспользовавшиеся кредитными средствами для улучшения жилищных условий, были в лучшем положении – они могли получить 13% со всех начисленных процентов по кредиту.

Существует два важных момента, которые нужно учесть при подаче заявления на возврат средств:

  1. Если вы купили квартиру раньше начала 2014 года, то подавать на возврат части стоимости можно не ранее чем в момент, когда вы выплатите банку 2 миллиона. В противном случае вычет будет возвращен только с фактически внесенной вами суммы.
  2. После 2014 года можно подавать на налоговый вычет сразу же после возникновения на него права. Ежегодно размер вычета будет расти пропорционально сумме, которую внесенной по кредитному договору.

Перед заполнением декларации 3-НДФЛ стоит проконсультироваться со специалистом налоговой службы или специализированного агентства. Как правило, при возврате средств по ипотечному кредиту, взятому на квартиру, возникает больше всего трудностей.

За сколько лет начисляется возврат средств

При желании вы можете подождать несколько лет и вернуть затраченные средства из расчета доходов за последние три года. Этот способ подходит только тем, кто не собирается менять работу (сбор справок в нескольких организациях может быть весьма сложным делом) или уже несколько лет трудоустроен официально в одной компании.

Если вы купили квартиру 5 лет назад, то учтен будет доход только за последние годы. Например, в 2015 году были поданы документы на квартиру, купленную в 2010. Налоговый инспектор при рассмотрении документов потребуется от вас справку 2-НДФЛ только за последние 3 года. Она необходима для того, чтобы рассчитать и начислить вычет.

Очень важно то, сколько вы получаете ежемесячного дохода, так как при минимальной зарплате на возврат 260 тысяч у вас уйдет немало лет. При высоком официальном доходе существует возможность через налоговую получить на свой лицевой счет всю сумму сразу (если вы обратились через несколько лет после возникновения права). Если сумма отчислений работодателем с вашего дохода за эти годы суммарно ниже положенного вам вычета, то вы получите ровно столько, сколько было перечислено с ваших доходов, а в 2017 и последующих годах можно получить оставшиеся деньги.

Можно ли сразу получить налоговый вычет

Можно ли получить имущественный налоговый вычет, если после покупки квартиры сразу оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Добрый день, Алена Да, конечно, Dы можете получить налоговый вычет. Вы же понесли расходы на приобретение этой квартиры и уплачивали в федеральный бюджет подоходный налог в размере 13%, поэтому имеете право на имущественный вычет. Всего хорошего.

Можно ли получить налоговый вычет за приобретение недвижимости весь сразу, а не частями ежемесячно?

Здравствуйте. Возврат подоходного налога осуществяется не ежемесячно, а ежегодно и его сумма не может превышать 13% от Вашей заработной платы за календарный год.

Здравствуйте! Все будет зависеть от Вашей зарплаты. Если заработная плата большая, то вычет за можете получить за год сразу. Если заплата маленькая. То остаток вычета переходит на следующий год.

Если сумма вашего удержанного подоходного налога за год составляет 13 % от стоимости недвижимости, вы получите всю сумму сразу, если нет-получать будете столько лет, пока не вернете всю сумму: сколько в год с вас удержали подоходного налога, столько и вернули. Ежемесячно никто не выплачивает.

Здравствуйте Илья! Да, в основном возврат НДФЛ так и происходит единой выплатой на рассчетный счет. Обращайтесь по этому вопросу в налоговую инспекцию.

Можно ли сразу получить налоговый вычет на свои средства (400 т.р.) вложенные в покупку квартиры? Квартира приобретена в ипотеку, 400 своих и 1700 млн ипотека.

Можно ли сразу получить налоговый вычет на свои средства (400 т.р.) вложенные в покупку квартиры? Квартира приобретена в ипотеку, 400 своих и 1700 млн ипотека.—если приобрели в 2016 году-право на вычет возникает в 2017 году—получите за 2016 год—максимальная сумма вычета для Вас от 2 млн. руб. можете вернуть 260 тыс. и максимальная сумма от % по ипотеке 390 тыс. от 3 млн. руб.—ст.220 нкрф.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры сразу всей суммой работающему пенсионеру?

Нет, Дмитрий! Вычет производится в сумме уплаченного за период подоходного налога, ежегодно до полной выплаты.

Можно ли сразу получить налоговый вычет при покупке квартиры? И какая максимальная сумма? Квартира приобреталась за наличные.

Здравствуйте!Вычет можно получить с суммы не более 2 млн

Можно ли налоговый вычет за покупку квартиры 13% получить полностью и сразу?

можно, если сумма уплаченного НДФЛ равна сумме вычета

Вы получаете возврат налога, уплаченного за предыдущий год. Если эта сумма равна Вашему вычету — то Вы и получите её сразу. Но если она меньше что же Вам тогда возвращать? Вы же налог еще не заплатили. Следовательно — нет, получайте частями.

Можно ли получить налоговый вычет на покупку квартиры сразу в полном размере? Т. к. офиц. З/п маленькая, то НДФЛ в год получается примерно 10000 руб. Получается что возвращать гос-во НДФЛ будет 15 лет? Квартира в ипотеке. Мы многодетная семья и получить сразу крупную сумму лучше.

Нет, нельзя, хотите быстрее — устройтесь на большую зарплату.

Нет, не получится. Но вы можете взять зарплату за последние три года.

Квартира приобреталась в 2011 можно ли получить налоговый вычет сейчас причем сразу за 2011,2012,2013 годы.

Здравствуйте! Нет, нельзя, так как нужно было подать декларацию не позднее трех лет с момент покупки.

Можно ли получить налоговый вычет за учёбу сразу за 4 года обучение, если есть все квитанции.. Университет находится в Москве, можно ли в другом городе обратиться в налоговую?

Здравствуйте. Да, подавайте декларацию

Можно ли получить налоговый вычет от продажи квартиры сразу всю сумму? Если да то как?

Если вы продаёте квартиру, то налоговый вычет для вас состоит в том, что вы не платите НДФЛ с дохода от продажи. И государственный бюджет возвращать вам ничего не будет.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры сразу целой суммой на счет или его выплачивают частями (например, определенная сумма раз в год)?

Можно, если Ваш доход за год равен стоимости квартиры и с этого дохода уплачен налог на доход.

Можно ли получить налоговый вычет по процентам сразу за 3 года (2012, 2013, 2014) квартиру мы купили в апреле 2012 года.

Да, можно получить (ст. 220 НК РФ)

Можно ли сразу в полном объеме получить единовременно налоговый имущественный вычет? Или же возврат налогового вычета производится в течение нескольких лет? За какой период необходимы сведения о зарплате и за какой период необходимо заполнять 3 НДФЛ? Акт по ДДУ был подписан в феврале 2014 года. Если я правильно понимаю, то декларацию я смогу подать только в 2015 году:? Могу ли я получить вычет если не буду работать в 2015 году?

Добрый день! Вычет получить сразу же можно, если у вас доход составит за год 2000 000 руб., т.е. ваша зарплата должна быть в месяц 167000 руб., а уплаченный налог в бюджет (13%) за месяц 21710,00, тогда вы сразу за год исчерпаете свой имущественный вычет. Декларацию можно подать за три прошедших года, если бы вы купили квартиру в 2011 году, то в 2014 г. вы имели бы право подать декларации за 2011,1012,2013 года.. Если вы конечно работающий пенсионер, то тут немного другой расклад. Исходя из вашей ситуации, то декларации вы сможете подать в 2015 году за 2014 год, т.к. акт приема передачи подписан 2014 годом. Если вы не будете работать, то вам и возвращать с бюджета нечего, т.к. за вас не был уплачен в течение года налог 13%.

Другие публикации:  Незаконное хранение оружия статья в ук

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры всю сумму сразу? Если нет или да, то на основании каких документов?

Возможно, если Вы в год покупки квартиры заплатили налогов на сумму, равную сумме вычета.

Можно ли получить 260000 руб налоговый вычет на покупку квартиры всю сумму сразу? (стаж работы более 20 лет)

только в размере уплаченных вами ндфл с момента покупки, но не более чем за 3 года

Можно ли получить налоговый вычет сразу всю сумму если среднемесячная зарплата 30000 т. р вычет состовляет 260 т. р.

Вычет в размере 2 млн. это возврат НДФЛ, уплаченного за налоговый период с доходов облагаемых по ставке 13%. Чтобы получить сумму переплаченного НДФЛ в размере 260 т.р. доходы за налоговый период должны быть не менее 2 млн. Математикой сами занимайтесь.

Можно ли единовременно (т.е. сразу) получить возмещение по налоговому вычету на покупку квартиры, т.к.официальная зар. плата небольшая.

За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком

Нет, это невозможно. Указанное возмещение не предоставляется авансом. Только в форме возврата ФАКТИЧЕСКИ УДЕРЖАННОГО налога в год предоставления вычета и в форме ОСВОБОЖДЕНИЯ от налогообложения на последующие периоды.

Можно ли налоговый вычет за купленную квартиру получить весь сразу в сумме 130000 руб. ,а не по частям в течен. Нескольких лет.

Можно только в том случае, если 130000 рублей составляет сумма уплаченного Вами подоходного налога в течение года. Иначе никак не получится.

Это зависит от величины Ваших официальных доходов, с которых уплачивался НДФЛ

Можно ли получить сразу всю сумму имущественного налогового вычета на счет сейчас, если квартира куплена в 2010 году (я официально работаю с 2007 года и плачу налоги)? Или если я сейчас подам документы на возврат налога, у меня перестанут просто удерживать налог, пока не выплатят всю сумму налогового вычета?

Всю сумму Вы точно не получите сразу. Постепенно, по мере того, как Вы уплачивали налог, начиная с 2010 года.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры всю сумму сразу.

Нет. Только в размере реально уплаченного НДФЛ

Только в том случае, если в течение того года, в котором Вы купили квартиру, Вы заплатили подоходный налог на сумму налогового вычета. В остальных случаях нельзя.

Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья?

Декларация 3-НДФЛ на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги). При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании (п.7 ст.220 НК РФ). Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя.

Пример: Титаренко Е.С. купил квартиру в январе 2019 года. В феврале 2019 года он уволился с работы. Других доходов в 2019 году у Титаренко Е.С. не предполагается. После увольнения Титаренко Е.С. захотел сразу подать налоговую декларацию и в связи с вычетом вернуть налог, уплаченный в январе-феврале 2019 года. Однако, сделать этого Титаренко Е.С. не может, так как ему необходимо дождаться окончания 2019 года, и только потом подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2019 год.

Заметка: при этом стоит отметить, что Вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания календарного года. Подробнее в нашей статье «Получение имущественного вычета через работодателя».

Налоговый вычет не имеет срока давности

Налоговое законодательство не содержит ограничений по сроку получения имущественного вычета, поэтому право на вычет при покупке жилья не имеет срока давности . Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья.

Пример: В 2003 году Дегтярев М.О. купил квартиру. В 2019 году он узнал об имущественном вычете, подал в налоговую инспекцию соответствующие документы, и получил вычет.

Пример: В 2018 году Калачева Э.З. купила квартиру, но с начала года она находится в декретном отпуске по уходу за детьми и планирует находится в нем ближайшие 6 лет. Соответственно, на текущий момент Калачева Э.З. вычет получить не может (так как не работает и не платит налог на доходы). После того, как она в 2024 году вновь выйдет на работу и начнет платить налоги, она сможет воспользоваться своим правом на имущественный вычет.

Однако, несмотря на то, что срока давности для получения имущественного вычета нет, всегда стоит помнить, что вернуть налог можно только за 3 предыдущие года (подробнее об этом смотрите в следующем пункте).

Возврат налога ограничен тремя последними годами

Как мы сказали выше, срока давности для получения вычета при покупке жилья нет, но согласно п.7 ст.78 НК РФ вернуть уплаченный налог можно только за предыдущие три года . Например, в 2019 году вернуть налог можно только за 2016, 2017 и 2018 годы. Подать декларации и вернуть налог, уплаченный в 2015 и более ранние годы, уже нельзя.

Заметка: Единственным исключением является возможность переноса вычета пенсионерами. В этом случае возврат возможен не за три, а за четыре последних года (подробнее в статье «Получение вычета при покупке квартиры пенсионером»).

Пример: В 2007 году Изюмова И.К. купила квартиру. Обратившись в налоговую инспекцию в 2019 году, она сможет подать декларации и вернуть налог за 2016, 2017 и 2018 годы. Получить вычет (вернуть налог) за более ранние годы уже нельзя. Если за 2016-2018 годы вычет не будет полностью получен (уплаченного налога не хватит, чтобы исчерпать вычет), то Изюмова сможет продолжить получать вычет в последующие годы (подать документы на возврат налога за 2019 год – в 2020 году, за 2020 год – в 2021 и т.д.).

Декларацию на вычет можно подавать в течение всего календарного года

Большая часть вопросов от наших клиентов связана со сроком обращения в налоговые органы для получения имущественного вычета, а также с недопониманием того, за какие годы заполнять декларации 3-НДФЛ для возврата налога после покупки жилья. В данной статье мы постараемся подробно остановится на этих вопросах.

Нельзя вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет

Согласно Налоговому Кодексу РФ (пп.6 п.3. ст.220) право на имущественный вычет возникает:

  • при покупке по договору купли-продажи — в год регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН (свидетельству о регистрации права собственности);
  • при покупке по договору долевого участия — в год получения акта приема-передачи квартиры.

Вернуть налог (получить вычет) можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя.

Заметка: более подробную информацию о моменте возникновения права на вычет Вы можете найти в статье «Когда возникает право налогового вычета при покупке жилья?»

Пример: В 2015 году Матанцева Г.С. заключила договор долевого участия на строительство квартиры. В 2018 году дом был достроен, и она получила акт приема-передачи квартиры. Соответственно, право на вычет у Матанцевой Г.С. возникло в 2018 году. По окончании 2018 года (в 2019 году) она может подать документы на возврат налога за 2018 год. Если вычет при этом не будет полностью использован (уплаченного налога не хватит, чтобы полностью получить вычет), то она продолжит получать его в последующие годы. Вернуть налог за более ранние периоды (за 2017, 2017 и т.п.) Матанцева Г.С. не может.

Пример: В 2017 году Борисов А.А. купил квартиру по договору купли-продажи (свидетельство о регистрации права собственности получено в этом же году). Право на имущественный вычет у Борисова А.А. возникло в 2017 году. Соответственно, сейчас (в 2019 году) Борисов А.А. может подать документы в налоговый орган на возврат налога за 2017 и 2018 годы (подать документы за 2019 год можно только по его окончании). Если вычет при этом не будет полностью использован (уплаченного налога не хватит, чтобы полностью получить вычет), то он продолжит получать его в последующие годы. Получить вычет (вернуть налог) за более ранние периоды, например, за 2016 и 2015 годы, Борисов А.А. не может (так как в эти годы право на вычет еще не возникло).

Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионером. Пенсионеры имеют право перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на него. Эта ситуация подробно рассмотрена в статье «Получение вычета при покупке квартиры пенсионером».

Подать документы на возврат налога за календарный год можно только по его окончании

Декларация 3-НДФЛ на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги). При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании (п.7 ст.220 НК РФ). Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя.

Пример: Титаренко Е.С. купил квартиру в январе 2019 года. В феврале 2019 года он уволился с работы. Других доходов в 2019 году у Титаренко Е.С. не предполагается. После увольнения Титаренко Е.С. захотел сразу подать налоговую декларацию и в связи с вычетом вернуть налог, уплаченный в январе-феврале 2019 года. Однако, сделать этого Титаренко Е.С. не может, так как ему необходимо дождаться окончания 2019 года, и только потом подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2019 год.

Заметка: при этом стоит отметить, что Вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания календарного года. Подробнее в нашей статье «Получение имущественного вычета через работодателя».

Налоговый вычет не имеет срока давности

Налоговое законодательство не содержит ограничений по сроку получения имущественного вычета, поэтому право на вычет при покупке жилья не имеет срока давности . Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья.

Пример: В 2003 году Дегтярев М.О. купил квартиру. В 2019 году он узнал об имущественном вычете, подал в налоговую инспекцию соответствующие документы, и получил вычет.

Пример: В 2018 году Калачева Э.З. купила квартиру, но с начала года она находится в декретном отпуске по уходу за детьми и планирует находится в нем ближайшие 6 лет. Соответственно, на текущий момент Калачева Э.З. вычет получить не может (так как не работает и не платит налог на доходы). После того, как она в 2024 году вновь выйдет на работу и начнет платить налоги, она сможет воспользоваться своим правом на имущественный вычет.

Однако, несмотря на то, что срока давности для получения имущественного вычета нет, всегда стоит помнить, что вернуть налог можно только за 3 предыдущие года (подробнее об этом смотрите в следующем пункте).

Возврат налога ограничен тремя последними годами

Как мы сказали выше, срока давности для получения вычета при покупке жилья нет, но согласно п.7 ст.78 НК РФ вернуть уплаченный налог можно только за предыдущие три года . Например, в 2019 году вернуть налог можно только за 2016, 2017 и 2018 годы. Подать декларации и вернуть налог, уплаченный в 2015 и более ранние годы, уже нельзя.

Заметка: Единственным исключением является возможность переноса вычета пенсионерами. В этом случае возврат возможен не за три, а за четыре последних года (подробнее в статье «Получение вычета при покупке квартиры пенсионером»).

Пример: В 2007 году Изюмова И.К. купила квартиру. Обратившись в налоговую инспекцию в 2019 году, она сможет подать декларации и вернуть налог за 2016, 2017 и 2018 годы. Получить вычет (вернуть налог) за более ранние годы уже нельзя. Если за 2016-2018 годы вычет не будет полностью получен (уплаченного налога не хватит, чтобы исчерпать вычет), то Изюмова сможет продолжить получать вычет в последующие годы (подать документы на возврат налога за 2019 год – в 2020 году, за 2020 год – в 2021 и т.д.).

Декларацию на вычет можно подавать в течение всего календарного года

Зачастую бытует мнение, что подать декларацию для получения вычета можно только до 30 апреля. Однако, данное мнение в корне неверное. Срок 30 апреля для подачи декларации 3-НДФЛ необходимо соблюдать только в том случае, если Вам необходимо задекларировать полученный доход (от продажи имущества, сдачи жилья в аренду и т.п.). Если же Вы планируете только получить налоговый вычет — срок подачи 30 апреля к Вам не относится. Подать декларацию Вы можете в любое время года. Единственное Ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года (например, в 2019 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2015 год).

Пример: Жгутов С.В. купил квартиру в 2018 году. В середине апреля 2019 года он узнал об имущественном вычете. В налоговой инспекции Жгутов С.В. увидел плакат о сроке подачи деклараций 3-НДФЛ до 30 апреля. Жгутов отложил все дела, в срочном порядке оформил документы и подал их в налоговую инспекцию в последние дни апреля, отстояв многочасовую очередь.
Так как срок сдачи декларации до 30 апреля не относится к получению налоговых вычетов, Жгутов С.В. мог подать декларацию в любое время (например, в мае, когда в налоговой инспекции практически нет очередей).

Пример: В 2018 году Егоров Е.И. продал машину (находящуюся в собственности менее 3 лет) и купил квартиру. Отражать полученный доход от продажи машины и имущественный вычет за один календарный год необходимо в одной декларации 3-НДФЛ. Поэтому в срок до 30 апреля 2019 года Егорову необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ, в которой отразить доход, полученный от продажи машины, а также данные по получению вычета от покупки квартиры.

Часто задаваемые вопросы о налогах при покупке жилья

Ниже Вы можете найти простые ответы на часто задаваемые вопросы о налоговых вычетах по подоходному налогу (НДФЛ, то есть налогу на доходы физических лиц) и возврате налога.

Основы: что такое возврат налога

Когда подавать документы на возврат налога

Какие документы и куда подавать

Возврат налога по ипотеке

Общая собственность

Подаем документы сразу за 2 или 3 года

Два способа получения вычета

Разное по возврату налога при покупке жилья и ипотеке

Основы: что такое возврат налога

Чем отличается сумма вычета и сумма возвращенного налога?

Сумма вычета и сумма налога к возврату — это разные значения. Не путайте их, пожалуйста. Если, например, в декларации или заявлении нужно написать сумму вычета, это именно вычет, а не налог к возврату. Вычет — это сумма дохода, налоги с которой Вы возвращаете.

Другие публикации:  Порядок заполнения формы 127

Если Вы возвращаете налоги, сумма налога к возврату будет равна 13% от вычета, округленные до рублей. Например, когда говорят, что лимит вычета по покупке жилья — 2 млн рублей, это означает, что лимит налога к возврату — 260 000 рублей, то есть 13% от 2 млн рублей. Округлять при расчете налога к возврату надо так: если у Вас 49 копеек или менее, отбросить их, если у Вас 50 копеек или более, увеличить сумму рублей на один рубль.

Сколько времени занимает возврат налога, и как я получу деньги?

У налоговой службы по закону есть 3 месяца на проверку Ваших документов, которые Вы подали для возврата налога, и затем месяц на перечисление Вам денег. После проверки Ваших документов налоговая служба должна вынести решение по Вашим документам — одобрить возврат налога или не одобрить. Затем, в случае одобрения, в течение месяца на Ваш счет, реквизиты которого Вы предоставили, должна быть переведена сумма возвращаемых налогов.

Можно ли получить возврат наличными или на счет другого человека?

К сожалению, нет. Вы сможете получить возвращенные налоги только в безналичном виде. На любой Ваш счет в российских рублях в любом российском банке (или российском дочернем банке зарубежного банка, который является российским юридическим лицом).

Например, подойдет «карточка», на которую Вам перечисляют заработную плату. Карточка — банковская карта — всегда привязана к какому-то счету в банке. Вам надо выяснить номер этого счета и реквизиты банка. Чтобы инспекция могла перевести Вам деньги.

Нельзя получить возврат на счет другого человека, даже если это супруг(а) или член семьи.

Когда подавать документы на возврат налога

В какой момент наступает право на вычет и можно возвращать налоги?

Как правило, в случае инвестирования (договора долевого участия, т.п.) в квартиру в строящемся доме право на вычет наступает, когда Вы получаете и подписываете акт приема-передачи квартиры. Во всех остальных случаях для наступления права на вычет необходимо дождаться получения свидетельства о регистрации права собственности на жилье. Право на вычет возникает в том году, в котором Вы получили акт или свидетельство, и распространяется на весь год. То есть, если, например, документ датирован 31 декабря 2016 года, Вы можете вернуть налоги за весь 2016 год.

Что делать, если я купил квартиру более чем 3 года назад?

Не волнуйтесь, Вы можете получить вычет. Ограничение существует на тот период, за который Вы возвращаете налоги, а не на срок, прошедший с момента покупки или строительства жилья. Вам надо подать декларацию в течение 3 лет с момента уплаты налогов, которые Вы собираетесь возвращать. Но это не означает, что срок в 3 года применяется и к покупке и строительству жилья. Никакого крайнего срока по покупке и строительству жилья нет. Например, Вы купили квартиру в 2005 году и в 2017 году задумались о возврате налога. Вы сможете вернуть налоги, но пока только за 2014, 2015, 2016 годы. И далее — за последующие годы.

Вычет можно получать только в течение 3 лет?

Возможна ситуация, когда получение вычета растягивается на несколько лет. Например, Вы купили квартиру за 2 млн рублей и в общей сложности хотите вернуть 260 000 рублей. Но каждый год с Вас удерживают лишь 25 000 тысяч налогов. То есть, возврат растянется на 11 лет. Ограничения на число этих лет нет. В том числе, не существует ограничения в 3 года. То есть, Вы сможете получать вычет в течение неограниченного числа лет. Ограничение в 3 года означает другое. Например, Вы купили квартиру в 2005 году и только в 2017 году взялись оформлять документы на возврат налога. Вы сможете вернуть налоги, но пока только за 2014, 2015, 2016 годы. То есть 3 последних года.

Когда нужно подавать декларацию на возврат налога, чтобы не опоздать?

Крайний срок подачи декларации (30 апреля) существует для тех, у кого есть обязанность (а не право) подать декларацию. Те, кто подают декларацию (и сопроводительные документы) только для получения вычета, имеют право это делать (подавать) в любой день года. Но Вам надо подать декларацию в течение 3 лет с момента уплаты налогов, которые Вы собираетесь возвращать.

Какие документы и куда подавать

Какой счет и в каком банке нужен для возврата налогов?

Вы сможете получить возвращенные налоги только в безналичном виде. Вам для этого нужен счет в российских рублях в любом российском банке (или российском дочернем банке зарубежного банка, который является российским юридическим лицом). Это может быть не только Сбербанк. Вы можете получить возвращенные налоги, в том числе, и на «зарплатную» карточку. В таком случае, не забудьте, пожалуйста, предоставить в налоговую инспекцию не только номер карточки, но и номер счета, к которому «привязана» карточка.

Сколько деклараций подавать, если я учился и еще купил квартиру?

За каждый календарный год подается только одна декларация. В нее надо внести и вычет по покупке жилья, и вычет по лечению, и все остальное за данный календарный год. В этой же декларации надо указать продажу имущества, если Вы обязаны это сделать, и так далее.

А если у меня два работодателя, надо прикладывать две справки 2-НДФЛ?

Если Вы подаете декларацию только для возврата налога, Вы не обязаны указывать в декларации все доходы, и не обязаны прикладывать все справки 2-НДФЛ. Но Вы сможете вернуть налоги только по доходам, которые Вы указали и подтвердили справками 2-НДФЛ. Поэтому, часто бывает выгодно указать все доходы и приложить все справки 2-НДФЛ.

Нужно ли отнести документы в инспекцию, или можно послать по почте?

Если Вы прилагаете к декларации заявления на вычет, справки 2-НДФЛ и справки из банка об уплаченных процентах, они, как правило, подаются в оригинале. Если Вы прилагаете какие-либо другие документы, как правило, нужно подавать либо оригинал документа, либо нотариально заверенную копию, либо копию, заверенную самостоятельно. При заверении копий самостоятельно, такое заверение обязательно должно включать фразу «Копия верна», Вашу подпись, расшифровку подписи (лучше фамилия, имя, отчество полностью) и дату заверения.

Оригиналы инспекция не возвращает, поэтому их лучше не отдавать. Нотариальные копии по закону делаются не со всех документов. Поэтому мы рекомендуем делать копии самостоятельно, подавать декларацию лично (не по почте) и взять с собой в налоговую инспекцию оригиналы документов. Сотрудники инспекции могут проверить соответствие копий оригиналам и проставить на копиях подтверждающие отметки. Как правило, можно обойтись одним посещением инспекции, если сразу принести все документы.

Я уже подавал(а) документы на вычет. На следующий год нужно подавать те же документы?

Если Вы уже подавали документы на вычет, вернули часть налогов и собираетесь вернуть оставшуюся часть, Вам снова нужно подать документы на вычет. За следующий год нужно будет заполнить новую декларацию и заявление на возврат и взять новую справку 2-НДФЛ. Но те документы, которые Вы уже подавали, Вы можете не подавать снова. То есть если, например, Вы уже отдавали инспекции копию договора купли-продажи квартиры, можно его еще раз не подавать. При этом, чтобы инспектор не запутался, лучше в заявлении напомнить в свободной форме — такие-то документы я уже подавал(а) вместе с декларацией за такой-то год: копия договора купли-продажи и так далее.

Мы платили наличными. Каким должен быть платежный документ?

В любой ситуации нужны документы, подтверждающие оплату: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки, расписка продавца, и тому подобное (копии). Если деньги передавались наличными, в том числе, через банковскую ячейку, — это расписка продавца о получении денег. Нотариально заверять ее не нужно. Договор аренды банковской ячейки бесполезен — он не доказывает, что деньги были переданы.

Исключение, при котором можно обойтись без расписки: договор (например, купли-продажи) или другой документ (например, передаточный акт) заменяет расписку, когда содержит все элементы расписки, например: «на момент подписания договора такая-то сумма по такому-то договору уже была полностью получена таким-то гражданином». Если нет ни расписки, ни такого документа, единственное что можно сделать — найти покупателя и взять у него расписку.

Возврат налога по ипотеке

Можно ли получить вычет по процентам по потребительскому кредиту, а не ипотечному?

К сожалению, кредит должен быть целевым и предназначаться именно на покупку жилья. То есть в кредитном договоре должно быть указано, что кредит предназначается на покупку жилья. Даже если Вы фактически израсходовали средства кредита на покупку или строительство жилья, но в договоре это не указано, Вы не сможете получить вычет.

Если я хочу вернуть налоги и по стоимости квартиры, и по ипотеке, мне надо подавать две декларации за один год?

За один календарный год, как правило, подается одна декларация, и в нее вносится все — и расходы на покупку (или строительство) жилья, и расходы на выплату процентов по ипотеке. У Вас должен быть один пакет документов для одного календарного года. В случае ипотеки в него просто нужно добавить некоторые документы по процентам.

Что делать, если кредит был на бОльшую сумму, чем сумма в договоре покупки жилья?

Если ипотечный кредит у Вас был на бОльшую сумму, чем сумма в договоре покупки (или ином договоре, например, долевого участия) жилья? В такой ситуации, к сожалению, вероятнее всего, Вам предоставят вычет только по части процентов, уплаченных по кредиту. Потому что из Вашего договора следует, что Вы использовали для оплаты за жилье только часть кредита. И только по этой части будет предоставлен вычет. Например, Ваш кредит был 2 млн рублей. А по договору Вы купили квартиру за 1 млн рублей. Вы заплатили за год процентов по ипотеке 300 000 рублей. Но вычет будет предоставлен только по половине этих процентов (половина получается делением 1 млн рублей на 2 млн рублей). Если у Вас такая ситуация, в декларации нужно везде указывать только соответствующую часть процентов по кредиту.

Можно ли сразу получить возврат и по стоимости жилья, и по процентам по ипотеке?

Можно. Но Вы всегда ограничены налогами, которые были у Вас фактически удержаны. Это будет понятнее на примерах.

Пример 1. Вы приобрели жилье в 2015 году за 1,5 млн рублей и выплатили процентов по ипотеке за 2015 год на 1,5 млн рублей. Всего Вы претендуете на возврат 13% от 3 млн рублей (1,5 млн + 1,5 млн), что составляет 390 000 рублей. За 2015 год у Вас удержали более 390 тыс. рублей налогов. Поэтому Вы возвращаете за 2015 год сразу сумму и по стоимости жилья, и по процентам по ипотеке — все 390 000 рублей.

Пример 2. Приобретение жилья и проценты по ипотеке — такие же, как в примере 1. Но за 2015 год у Вас удержали только 100 000 рублей налогов. Весь Ваш возврат (100 000 рублей) — по стоимости жилья. А на следующий год перешла (1) часть возврата по затратам на покупку жилья и (2) весь возврат по ипотеке. Порядок получения вычета таков, что сначала предоставляется вычет по затратам на покупку (или строительство), без процентов по ипотеке. А потом уже по процентам по ипотеке. Этот порядок, впрочем, не изменяет итогов, то есть от перестановки слагаемых сумма не изменяется.

Можно ли получить вычет по новому кредиту, перекредитовавшись (при рефинансировании)?

Можно. Вычеты предоставляются и по новому кредиту, которым Вы рефинансировали «старый» ипотечный кредит. Если в условиях договора нового кредита описано, что новый кредит предоставляется именно на рефинансирование «старого».

Обязательно ли указывать проценты по ипотеке в декларации?

Нет, не обязательно указывать проценты в декларации и прикладывать на них документы, если это пока не меняет результатов. Если Вы пока ограничены налогами, которые были у Вас фактически удержаны. Это будет понятнее на примере. Например, Вы приобрели жилье в 2015 году за 1,5 млн рублей и выплатили процентов по ипотеке за 2015 год на 1,5 млн рублей. Всего Вы претендуете на возврат 13% от 3 млн рублей (1,5 млн + 1,5 млн), что составляет 390 000 рублей. За 2015 год у Вас удержали только 100 000 рублей налогов. Весь Ваш возврат за 2015 год (100 000 рублей) — по стоимости жилья. А на следующий год перешла (1) часть возврата по затратам на покупку жилья и (2) весь возврат по ипотеке. Порядок получения вычета таков, что сначала предоставляется вычет по затратам на покупку (или строительство), без процентов по ипотеке. А потом уже по процентам по ипотеке. Этот порядок, впрочем, не изменяет итогов, то есть от перестановки слагаемых сумма не изменяется.

Общая собственность

Можно ли получить вычет за несовершеннолетнего ребенка?

Если купленное жилье находится в общей долевой собственности у взрослого и его несовершеннолетнего ребенка, взрослый имеет право получить возврат, в том числе, и по доле ребенка. Родителю, подавая документы, надо указывать в декларации все так, как если бы доли (включая долю ребенка) принадлежали родителю. При этом, как правило, надо приложить копии свидетельств о регистрации права на жилье и на ребенка, и на взрослого. И копию свидетельства о рождении ребенка.

Могу ли я получить вычет, если жилье оформлено на супруга(у)?

Можете. Дело в том, что если Вы приобрели жилье, находясь в зарегистрированном браке, по сути, жилье находится в совместной собственности супругов. Несмотря на то, что оно оформлено на одного из супругов. Поэтому, как и в случае общей совместной собственности, супруги могут получать вычет вместе.

Можно ли повторно подать соглашение (заявление) о распределении вычета?

Повторное соглашение (заявление) о распределении вычета, как правило, не подается. Чаще всего, нельзя изменить те пропорции, в которых Вы распределили вычет Вашим соглашением (заявлением), и соглашение (заявление) делается один раз и навсегда. И распространяется, в том числе, и на проценты по ипотеке, если Вы получаете вычет и по процентам по ипотеке. То есть, проценты, уплаченные по ипотеке, делятся в тех же пропорциях, что и стоимость жилья.

Обязательно ли делать соглашение (заявление) о распределении вычета при совместной собственности?

Если право на вычет у Вас наступило до 2014 года (и Вы получаете вычет по старым правилам), в случае общей совместной собственности обязательно делать соглашение о распределении вычета. Каждый из собственников в декларации указывает свою (по распределению) часть расходов.

Если право на вычет у Вас наступило, начиная с 2014 года, включая 2014 год (и Вы получаете вычет по новым правилам), соглашение, как правило, делается в случае, если стоимость жилья менее 4 млн рублей. Если же стоимость — 4 млн рублей или более 4 млн рублей, сумма вычета на каждого собственника в любом случае — 2 млн рублей, поэтому соглашение не делается.

Подаем документы сразу за 2 или 3 года

Если я хочу вернуть налоги за несколько лет, сколько деклараций подавать?

Если Вы хотите вернуть налоги более чем за один год, Вам нужно подавать не одну декларацию, а по одной декларации за каждый год, за который Вы хотите вернуть налоги. Даже если возврат делается, например, по одной и той же квартире (во всех декларациях). Например, Вы купили квартиру в 2014 году и хотите вернуть налоги за 2014 и 2015 год. Вам надо подавать два пакета документов. Каждый из пакетов включает отдельную декларацию.

Другие публикации:  Заявление о переносе отпуска в связи с производственной необходимостью

Если я подаю декларации сразу за несколько лет, как указывать полученные в прошлом вычеты?

Сначала надо разобраться, не является ли Ваша ситуация такой, в которой пенсионеры переносят вычет на прошлые годы. У пенсионеров, в отличие от других, есть такое право. Например, Вы купили (и оформили в собственность) квартиру в 2013 году. Право на вычет у Вас наступило в 2013 году. Если Вы — не пенсионер, Вы имеете право подавать документы за 2013 год и годы после него. Если Вы пенсионер (в том числе, работающий), Вы имеете право подавать документы за 2013 год и годы не только после 2013 года, но и до 2013 года. Абзацы ниже описывают две эти ситуации — без переноса вычета на прошлое и с переносом вычета на прошлое.

Без переноса вычета на прошлое. В декларации есть вопросы о том, какой вычет получен в предыдущие годы и каков после этого остаток вычета. Это видно на специальном листе декларации. Например, в декларации за 2012 или за 2013 год это — «Лист И». Поэтому если, например, Вы получали вычет при помощи декларации за 2013 год, в декларации за 2014 год надо будет указать, сколько вычета получено по декларации за 2013 год и каков остаток вычета после этого. Но что делать, если Вы одновременно заполняете декларации, например, за 2013 и 2014 годы? Если Вы одновременно заполняете декларации за 2013 и 2014 годы, строго говоря, вычет за 2013 год Вы еще не получили, а только претендуете на него. Но мы рекомендуем в декларации 2014 года указывать то, что Вы заявили (но еще не получили) в декларации за 2013 год, как полученное в прошлом. И так далее — в декларации за 2015 год то, что заявили в декларации за 2013 и 2014 годы. Инспекции предпочитают видеть декларации именно в таком виде.

С переносом вычета на прошлое. Сначала нужно заполнить декларацию за тот год, в котором наступил вычет. Затем за год до него. При этом когда Вы будете заполнять декларацию за год до года, в котором наступил вычет, надо перенести остатки из будущего (а не из прошлого, как говорят вопросы декларации). В декларации есть только вопросы о том, сколько вычета получено в прошлом и каков остаток вычета после этого. Но Вам надо указать в этих вопросах вычеты и остатки из будущего, а не прошлого года.

Нужно ли прикладывать одни и те же документы несколько раз?

Как правило, не нужно. Если Вы подаете документы сразу за несколько лет, некоторые документы в каждом из пакетов документов (за различные годы) будут одинаковыми. Например, — договор купли-продажи квартиры. Копию такого документа достаточно, как правило, приложить один раз. К одной из деклараций. А в заявлении для других годов в свободной форме написать, чтобы в инспекции не было путаницы, что «такие-то документы (перечисляя эти документы) уже были представлены вместе с декларацией за такой-то год».

Два способа получения вычета

В чем разница получения вычета через инспекцию и у работодателя?

Право на вычет, как правило, возникает с года, в котором было оформлено жилье: по дате акта передачи квартиры для договора инвестирования (долевого участи, т.п.) в строящуюся квартиру или по дате свидетельства о регистрации права собственности для иных случаев. Распространяется право на весь год, то есть Вы имеете право вернуть налоги за весь год. Если у Вас право на вычет возникает, например, в 2015 году, по закону Вы сможете подать документы в налоговую инспекцию только по окончании 2015 года.

Можно получить вычет, не дожидаясь конца года, у работодателя. Для получения вычета у работодателя Вам нужно предоставить работодателю (если у Вас их несколько, одному по Вашему выбору) заявление и уведомление, полученное в налоговой инспекции. Такое уведомление служит для Вашего работодателя подтверждением, что Вы действительно имеете право на вычет. Работодатель после получения уведомления должен выплачивать Вам весь доход, не удерживая налог, до конца календарного года (потом, на следующий календарный год нужно будет снова приносить новое уведомление).

Какие документы надо подать в налоговую инспекцию для получения этого уведомления, можно прочитать на нашем веб-сайте Налогия в разделе «Полезное» на странице «Документы для вычета».

Минус получения вычета у работодателя в том, что Вы не вернете все налоги за год, если только не принесете работодателю соответствующие бумаги в самом начале года. Если же Вы принесете документы работодателю, например, в июне, то работодатель не будет удерживать с Вас налоги с июня по декабрь включительно (того календарного года, в котором Вы предоставите необходимые бумаги). А получая вычет в налоговой инспекции по окончании года, Вы сможете вернуть (получить) всю сумму налогов за (прошедший) календарный год.

Можно ли получать вычет и через инспекцию, и через работодателя?

Можно. Например, Вы приобрели квартиру в 2016 году. После окончания 2016 года, например в феврале 2017 года, Вы можете отнести в инспекцию два пакета документов: документы на вычет за 2016 год, запрашиваемый у инспекции, и документы на вычет, который Вы будете запрашивать у работодателя в 2017 году в течение 2017 года.

Формально это будет два разных пакета документов. Но Вы имеете право не предоставлять инспекции один и тот же документ два раза. Поэтому документы, которые уже есть в одном пакете, можно не прикладывать к другому. В заявление в инспекцию на вычет через работодателя нужно внести сумму вычета без той части вычета, на которую Вы претендуете по декларации. Например, всего Вы претендуете на вычет в 2 млн рублей. По декларации Ваш итог (вычет) составляет 1,2 млн рублей. В заявлении в инспекцию на вычет через работодателя нужно указать 800 тыс. рублей (2 млн рублей минус 1,2 млн рублей).

Разное по возврату налога при покупке жилья и ипотеке

Можно ли получить вычет по ремонту и строительным материалам?

Вычет предоставляется не только по расходам на покупку жилья, но и расходам по приобретению строительных и отделочных материалов и расходам на отделочные работы. При этом такие расходы на отделку (и работы, и материалы) тоже ограничены лимитом вычета. То есть лимит вычета (сейчас лимит составляет 2 млн рублей) распространяется на расходы по покупке и отделке в сумме. Для того, чтобы получить вычет по отделке, в договоре должно быть указано, что строительство не завершено и жилье передается без отделки.

Вычет предоставляется, например, по штукатурным, малярным, стекольным, столярным, плотничным работам, работам по облицовке стен и покрытию полов. К декларации для получения вычета надо приложить такие документы — копии договора и платежных документов (об оплате) по отделочным работам, копии товарных и кассовых чеков — по покупке отделочных материалов. Не предоставляется вычет по расходам на перепланировку, покупку сантехники, покупку строительных инструментов.

Где взять суммы вычетов, полученных за прошлые годы?

К сожалению, если Вы получаете вычет не первый год (в прошлом, например, уже подавали декларацию), Вам надо внести в декларацию суммы вычета, полученные в прошлом, и суммы остатка вычета. Эти значения надо знать. Лучше всего посмотреть эти значения в соответствующих строках предыдущих деклараций (если вычеты были фактически предоставлены в том объеме, в котором запрашивались по декларации). Подсказки к вопросам в нашей программе заполнения декларации на нашем веб-сайте объяснят подробно, в каких именно строках. Если же прежние декларации не сохранились, эти значения можно выяснить в Вашей налоговой инспекции. Вычеты – это не то же самое, что возвращенные налоги. Возвращенные налоги это, как правило, — 13% от вычета, округленные до рублей.

Если не получается ни найти прежние декларации, ни выяснить эти значения в Вашей инспекции, Вы можете посмотреть на Ваши справки 2-НДФЛ за предыдущие годы и получить значения вычета из них. Если вычет был предоставлен Вам в полном объеме Вашего налогооблагаемого дохода за год, то предоставленный Вам вычет будет равен сумме Вашей налоговой базы (иначе называемой облагаемый налогом доход). И, соответственно, эту цифру можно получить из раздела 5 справки 2-НДФЛ. Если из общей суммы вычета за все годы (это например, может быть 2 млн рублей) отнять предоставленные вычеты, Вы получите остаток вычета.

Если Вы в прошлом получали возврат налога, заполняя декларации на нашем веб-сайте, вычеты по прошлым декларациям и остатки автоматически перенесутся в заполняемую декларацию. Это существенно облегчит Вам заполнение.

Можно ли получить вычет, если часть стоимости жилья была оплачена материнским капиталом?

Если часть стоимости жилья была оплачена материнским капиталом, Вы можете получить вычет только по той части стоимости жилья, которая не была оплачена материнским капиталом. Например, Вы заплатили за квартиру 1 млн рублей. Из них 200 тыс. рублей Вы заплатили, используя материнский капитал. В таком случае Вы сможете получить вычет лишь в сумме 800 тыс. рублей. То есть Вы сможете вернуть 13% от 800 тысяч рублей.

Заполняя налоговую декларацию, в нашей программе для заполнения декларации Вам надо будет указать в вопросе о расходах на квартиру только 800 тыс. рублей. А сама по себе сумма материнского капитала в программе (и в декларации) нигде отдельно не указывается.

Можно ли получать вычет еще раз, если я уже получал(а) вычет до 2001 года?

Если Вы уже получали вычет до 2001 года и полностью получили вычет до 01 января 2001 года, Вы можете получить вычет еще раз. По этому поводу существует специальное письмо МНС от 22 марта 2002 года №СА-6-04/341.

Процесс получения вычета (и документы) при этом не отличается (от процесса в случае, если бы Вы ранее не получали вычет). И то, что ранее Вы получали вычет, нигде в Ваших документах на вычет не указывается. Если Вы не помните точно, когда Вы получили вычет и получили ли полностью, Вы можете просто попытаться подать документы в надежде, что Ваша ситуация соответствует требованиям налоговой службы.

Можно ли получать вычет, если жилье продано?

Можно. Если Вы купили жилье (например, квартиру), а потом продали, Вы можете получать вычет точно так же, как если бы жилье оставалось в Вашей собственности. Если Вы начали получать вычеты, у Вас сохраняется остаток вычета, и Вы продали жилье, Вы не теряете право продолжать получать остаток вычета.

Какой будет вычет, если я в договоре указал одну цену, а на самом деле заплатил больше?

Иногда случается, что в договоре купли-продажи квартиры (дома, т.п.) указана одна стоимость квартиры, например, 1 млн рублей, а на самом деле была заплачена бОльшая сумма, например, 2 млн рублей. На этом, например, настаивает продавец. В такой ситуации, можно попытаться в декларации (и всех документах на возврат) указывать сумму в 2 млн рублей. Но при этом нужно быть готовым к такому результату — инспекция учтет только меньшую цифру. И предоставит вычет, в нашем примере, только в сумме 1 млн рублей, к сожалению. Декларацию и остальные документы, вероятнее всего, Вас переделывать не заставят, но выплатят Вам меньшую сумму.

Такая же корректировка в меньшую сторону будет, вероятнее всего, сделана и для возврата по процентам. Допустим, в нашем примере (1 млн рублей и 2 млн рублей) Вы всю сумму (2 млн рублей) взяли «в ипотеку». Инспекция может предоставить Вам вычет в размере лишь половины процентов по ипотеке. Так как из договора следует, что лишь половину суммы по ипотеке Вы потратили на жилье. Остальное — на что-то иное.

Я являюсь ИП на УСН и еще получаю зарплату. Могу ли я получить вычет?

Можете. Вам надо подавать отдельную отчетность по УСН, в которой не указывается вычет. И отдельный пакет документов на вычет, в котором не указывается предпринимательская деятельность. Наша программа не для того, чтобы отчитаться по предпринимательской деятельности по УСН. Но Вы, конечно, можете получить вычет при помощи нашей программы. Единственный нюанс Вашей декларации — Вам надо на этапе «Данные» указать, что Вы индивидуальный предприниматель.

Можно ли получить вычет по земельному участку?

Можно, только если на этом участке находится жилой дом, на который получено свидетельство о регистрации права. Тогда Вы можете получить вычет и по дому, и по участку. Если Вы приобрели участок и строите дом, Вам надо подождать, пока будет получено свидетельство о регистрации права на дом. В этот момент у Вас наступит право на вычет и по расходам на приобретение участка, и по расходам на строительство дома.

Можно ли получить вычет при покупке у родственника или члена семьи?

Вычет, к сожалению, не предоставляется при покупке жилья (например, квартиры) у таких близких родственников и членов семьи — супруга, супруги, родителя (или родителей), детей, брата или сестры. Если же жилье куплено у других родственников, получение вычета, как правило, возможно. Например, получение вычета возможно при покупке у бабушки или дедушки, а также при покупке супругом(ой) у таких родственников супруги(а) — сестры, брата, бабушки и дедушки.

Как получить максимальный вычет быстро и просто?

Проще всего быстро подготовить правильные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией. С Налогией инспекция одобрит документы и их не придется переделывать. Вы получите правильные документы и консультацию эксперта. А потом сможете выбрать — отнести документы в инспекцию самому или подать онлайн.

Еще статьи:

  • Имущественный налоговый вычет если квартира уже продана Как влияет последующая продажа жилья на получение имущественного вычета при его покупке? В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке квартиры/дома/земли налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый […]
  • Налоговый вычет на имущество при продаже Как сэкономить на налоге при продаже квартиры По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), […]
  • Налоговый вычет в 2011г Письмо Федеральной налоговой службы от 7 ноября 2011 г. № ЕД-4-3/[email protected] “Об имущественном налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц” Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо по вопросу предоставления […]
  • Заявление на возврат ндфл при покупке квартиры 2019 год 3-НДФЛ при покупке квартиры – новая форма 2019 3-ndfl_pri_pokupke_kvartiry_-_novaya_forma_2019.jpg Похожие публикации Подача декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры является обязательным условием получения физическим […]
  • С каком суммы можно делать налоговый вычет Налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли Что такое имущественный налоговый вычет? Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере […]
  • Заявление на получение уведомления из налоговой Получение имущественного вычета у работодателя Для того чтобы не ждать следующего года и начать получение имущественного вычета в том же году, когда купили квартиру, обратитесь к своему работодателю. Но сначала […]
Налоговый вычет за 2 года сразу