Принять наследство

С тетей был заключен договор ренты с пожизненным иждивением ( на дом и землю).недавно тетя умерла, каковы пошаговые действия(куда обращаться?) что бы вступить в права наследства?

14 Ноября 2014, 14:52 Алина, г. Курск

Ответы юристов (4)

Если Вы действительно заключали договор ренты с тётей и удостоверяли его у нотариуса, то вступление в права наследования не произойдёт.

Наследование возможно по завещанию или по закону.

Договор ренты к наследованию не имеет ни какого отношения, если только наследники его не оспаривают в судебном порядке.

Уточнение клиента

Я имею в виду , какие документы надо оформить что бы имущество было моей собственностью ?

14 Ноября 2014, 19:47

Есть вопрос к юристу?

Начинайте с органов Росррестра.

Юрист в г.Курске Никитин Олег!

Если Вы действительно заключали договор ренты с тётей и удостоверяли его у нотариуса,

то права собственности уже должны были быть зарегистрированы на Вас с момента заключения договора.

После смерти «получателя ренты» (тётя) зарегистрировать переход права собственности на «плательщика ренты» (племянницу) проблематично, или даже невозможно, просто подачей документов в Росреестр.

Вам придётся доказывать свои права на это недвижимое имущество в судебном порядке. И надеяться на то, что Ваши доводы и основания будут признаны судом достаточными для удовлетворения заявленных исковых требований.

В ситуации, когда имеются иные наследники — эта задача усложняется.

Вообщето Вы уже должны были быть собственником квартиры.

В соответствии со ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Из приведенной нормы следует, что если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то такой договор будет считаться недействительной сделкой в силу п.1 ст.165 ГК РФ. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу п.3 ст.433 ГК РФ незаключенной сделкой, так как ст.584 ГК РФ не содержат указания на его недействительность.

Вам срочно нужно обращаться со своим договором к адвокату, чтобы он определил перспективы дальнейших ваших действий и возможности получения Вами данной квартиры в собственность.

Наследство по договору ренты

Здравствуйте! На меня оформлено завещание на квартиру. Владелец квартиры скончалась. Она владела квартирой на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Получатель и плательщик ренты брат и сестра (одинокие, есть еще братья), я их племянник. Получатель ренты не хочет переоформлять договор ренты на меня и не намерен восстанавливать квартиру в собственность на свое имя. Могу ли я в будущем после кончины получателя ренты, если он не восстановит на свое имя в собственность квартиру, воспользоваться завещанием и оформить наследство? Кто в таком случае будет наследником квартиры? Спасибо!

17 Декабря 2014, 19:39 Игорь, г. Москва

Уточнение клиента

Моя тетя (она скончалась) — владелец квартиры, она плательщик ренты.

Мой дядя — получатель ренты. У него есть еще братья. Он не хочет переоформлять договор ренты на меня и не намерен восстанавливать квартиру в собственность на свое имя.

Моя тетя оформила на меня завещание.

Вопрос: могу ли я в будущем после кончины получателя ренты, если он не восстановит на свое имя в собственность квартиру, воспользоваться завещанием своей тети и оформить наследство? Кто в таком случае будет наследником квартиры?

17 Декабря 2014, 20:21

Ответы юристов (5)

Согласно ст.583 ГК РФ 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно ст.585 ГК РФ 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

То есть, по договору ренты право собственности на имущество переходит к плательщику ренты в период жизни получателя ренты.

Поэтому если право собственности зарегистрировано на плательщика ренты, вы спокойно можете наследовать квартиру и выплачивать ренту получателю ренты.

Есть вопрос к юристу?

В соответствие с п. 1 ст. 583 ГК РФ,

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

То есть право собственности на квартиру переходит к рентодателю в период жизни рентополучателя, а не после его кончины.

Квартира, по идее, уже должна принадлежать Вашим дяде и тете. И унаследовать Вы ее не можете, потому как она не принадлежала наследодателю с момента регистрации договора ренты, не входит в наследственную массу, он (она) не могла передать по наследству то, что ей не принадлежало на праве собственности.

Другие публикации:  Ходатайство об отсрочке уплаты штрафа образец

Но могло произойти так, что рентодатели (дядя и тетя) вовремя не зарегистрировали договор. Только в этом случае, Вы можете уже сейчас (до истечения 6 месяцев с момента смерти бабушки) оформлять унаследованную по завещанию квартиру на себя.

Я бы на вашем месте поступила проще. Взяла выписку из ЕГРП на данную квартиру в росреестре (госпошлина 200р). И если согласно выписке собственником является ваша родственница, которая оставила на вас завещание, то спокойно бы вступала в наследство.

«Вопрос: могу ли я в будущем после кончины получателя ренты, если он не восстановит на свое имя в собственность квартиру, воспользоваться завещанием своей тети и оформить наследство?»

Если договор ренты зарегистрирован в Росреестре и плательщик ренты (Ваша тетя) оставила на Вас завещание, надо вступить в наследство и продолжать исполнять обязательства своей тети, предусмотренные рентным договором. Если станете злоупотреблять своим правом и перестанете исполнять условия договора, Ваш дядя может поставить вопрос о расторжении рентного договора.

«Кто в таком случае будет наследником квартиры?»

Наследником квартиры являетесь Вы, поскольку собственность тети зарегистрировано и она эту собственность завещала Вам.

могу ли я в будущем после кончины получателя ренты, если он не восстановит на свое имя в собственность квартиру, воспользоваться завещанием своей тети и оформить наследство? Кто в таком случае будет наследником квартиры?

Тогда и я уточню. Обязательства по договору ренты наследуются. В данный момент Вы можете начинать оформление квартиры на себя. И должны продолжать содержать дядю иначе он сможет взыскать с Вас компенсацию за квартиру или требовать в суде признать за ним право собственности на него — ст. 605.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследуется ли квартира, переданная по договору ренты?

По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту — определенную денежную сумму — либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

При этом рента может выплачиваться бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор ренты с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.

Порядок наследования квартиры, если наследодателем является получатель ренты

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками.

Однако после смерти наследодателя — получателя ренты договор ренты может быть признан судом недействительной сделкой (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Так, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, то наследники вправе обратиться после его смерти с иском в суд о признании сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ (п. 2 ст. 166 ГК РФ; п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Если же наследодатель при жизни оспорил договор ренты, но умер до принятия судом решения по делу, наследники могут вступить в процесс вместо наследодателя (заменить его) в рамках процессуального правопреемства (ст. 44 ГПК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.08.2017 N 18-КГ17-107).

В случае признания сделки недействительной квартира может быть унаследована по завещанию или по закону.

Примечание. Право получателя ренты на получение ренты может перейти по наследству в случае заключения договора постоянной ренты ( п. 2 ст. 589 ГК РФ; п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Порядок наследования квартиры, если наследодателем является плательщик ренты

В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на квартиру, переданную ему по договору ренты, включается также обязанность по выплате ренты ее получателю (п. 1 ст. 583, ст. 1175 ГК РФ; п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Иными словами, наследники плательщика ренты наследуют квартиру и обязательства по выплате ренты, если получатель ренты пережил плательщика ренты или если заключен договор постоянной ренты.

У вас нет обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде имущества, полученного в порядке наследования ( п. 18 ст. 217 НК РФ).

С момента оформления собственности на квартиру вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Когда у наследника наступает обязанность по уплате налогов на унаследованное имущество? >>>

Подготовлено на основе материала

юриста по наследственному праву

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Как оспорить договор ренты прямому наследнику?

Мне 24 года, с отцом не виделись лет 15, Мать с отцом в разводе лет 7.Алименты мне никто не платил.Жив ли отец не знаю, но в выписке Росреестра указано что с сентября этого года собственниками его квартиры являются женщина и мужчина, как я понимаю был заключен договор ренты.Вполне вероятно что отец не был в адекватном состоянии на момент подписания ренты.

Другие публикации:  Административная ответственность характеризуется тем что

Хотелось бы узнать, имею ли я право на данную жилплощадь и что можно сделать чтобы иметь на нее право? А так же как начать действовать.

11 Декабря 2017, 16:28 Мария, г. Москва

Ответы юристов (3)

​если сделка была заключена гражданином, который не осознавал характера своих действий, либо действовал под воздействием угроз, насилия или обмана, то в силу прямых указаний статей 177, 178 и 179 Гражданского Кодекса РФ, заявить о признании сделки недействительной имел право только он сам. Исключение было сделано только для тех лиц, чьи интересы были затронуты сделкой, совершенной гражданином, не осознававшим характер своих действий (ст.177 ГК РФ).​

Есть вопрос к юристу?

Если они не выполняют условия договора ренты можно в суде оспаривать договор. Или в суде оспаривать договор на том основании что человек не понимал что подписывает. Но для этого суд назначает судебно психиатрическую посмертную экспертизу. .

Здравствуйте, Мария. Вам надо будет обращаться в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследование при ренте

Наследование при ренте

Наследование по договору ренты, имеет некоторые особенности. Эти особенности обусловлены тем, что договор ренты имеет разновидности: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Рассмотрим подробнее, как происходит наследование по договорам ренты.
При пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением, наследники получателя ренты, не наследуют рентные платежи. Выплата ренты прекращается со смертью получателя ренты. Можно, условно, выделить из этого правила исключение. Если договором, установлено получение пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением в пользу нескольких лиц, то доля в праве на получение ренты переходит к получателям ренты, пережившим умершего получателя ренты. Эта норма носит диспозитивный характер и договором ренты может быть установлен иной порядок, в отношении распределения доли умершего получателя ренты.
Наследники, получателя постоянной ренты, наследуют все права получателя ренты после его смерти. Наследование производится по общим правилам наследования, установленным Разделом V ГК РФ.
Из судебной практики: по нотариально удостоверенному договору купли — продажи от 29 января 1996 г. Р. передала принадлежащую ей квартиру в г. Москве Д. с условием пожизненного содержания продавца.
В июне 1996 г. Р. обратилась в Преображенский межмуниципальный суд г. Москвы с иском к Д. о признании данного договора недействительным, ссылаясь на то, что ко времени заключения договора находилась в тяжелом болезненном состоянии.
В апреле 1997 г. Р. обратилась в тот же суд с заявлением об изменении предмета иска и просила расторгнуть вышеназванный договор, указав, что ответчик взятые на себя по договору обязательства по ее содержанию и уходу не выполняет.
11 июля 1997 г. Р. умерла.
Определением Преображенского межмуниципального суда г. Москвы от 15 сентября 1997 г. производство по делу по иску Р. к Д. было приостановлено до вступления в дело правопреемника истицы. Определением того же суда от 28 декабря 1997 г. в дело в качестве правопреемника была допущена ее наследница по завещанию Р., в связи с чем производство по делу было возобновлено.
Решением Преображенского межмуниципального суда г. Москвы от 27 января 1999 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 апреля 1999 г., договор купли — продажи квартиры с пожизненным содержанием, заключенный 29 января 1996 г. между Р. и Д., расторгнут.
Постановлением президиума Московского городского суда от 16 сентября 1999 г. протест прокурора г. Москвы оставлен без удовлетворения.
Также оставлен без удовлетворения протест заместителя Генерального прокурора РФ определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 апреля 2000 г.
В протесте, внесенном заместителем Генерального прокурора РФ в Президиум Верховного Суда Российской Федерации, поставлен вопрос об отмене всех состоявшихся по делу судебных постановлений и вынесении нового решения об отказе в иске Р.
Президиум Верховного Суда Российской Федерации постановил: оставить решение Преображенского межмуниципального суда г. Москвы от 27 января 1999 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 апреля 1999 г., постановление президиума Московского городского суда от 16 сентября 1999 г. и определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 апреля 2000 г. без изменения, а протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации — без удовлетворения.
Наследование по договору ренты, наследниками плательщика ренты происходит во всех случаях. Наследники, плательщика постоянной ренты, пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением, наследуют имущество переданное по договору ренты. Следует учитывать, что наследованию подлежит как имущество и имущественные права, так и долги и обязательства наследодателя. Поэтому за наследниками плательщика ренты сохраняется обязанность по выплате рентных платежей. При наследовании по договору ренты, наследникам плательщика ренты необходимо помнить, что имущество передавалось под выплату ренты, конкретному человеку. Исходя из гражданско-правовых норм, перевод долга, допускается только с согласия кредитора ( по договору ренты — получатель ренты). Также, например, ст. 593 ГК РФ предусмотрено право получателя ренты, требовать выкупа постоянной ренты, если имущество поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами. Таким образом, если наследование по договору ренты производится несколькими наследниками, получатель ренты может потребовать выкупить ренту. Наследование по договору ренты наследниками плательщика ренты производится по общим правилам наследования, установленным Разделом V ГК РФ.

Другие публикации:  Лицензия связи на монтаж

На консультацию к юристам по вопросам заключения, изменения, расторжения договора ренты, а также споров возникающих по договорам ренты, можно записаться по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49

Внимание, консультации платные!

Юридическая консультация

Наследование, рента, раздел квартир

Найдено документов: 47

Вопрос посетителя:
Здравствуйте! Хотелось бы узнать, если в квартире прописаны три человека, а приватизация на двух человек, может ли один из них который участвовал в приватизации разменять квартиру без согласия другого?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Сергей. Если квартира принадлежит на праве собственности двоим лицам, то один из собственников не сможет самостоятельно распорядиться этим жильем.

Вопрос посетителя:
Здравствуйте!
В 2003 году, будучи замужем я оформили договор пожизненного содержания с иждивением со своей бабушкой, в 2005 году я похоронила деда, за свой счет. В 2007 году я развелась с мужем, в 2008 году ухудшилось здоровье бабушке, после перенесенных инсультов, я наняла сиделку, и полностью оплачиваю все затраты по ее содержанию.
Вопрос: В случае смерти бабушки, на что может рассчитывать мой бывший муж?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Юлия. По договору ренты дна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту. Согласно ст. 585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения. Соответственно права вашего бывшего мужа зависят от того, как именно был оформлен договор пожизненного содержания с иждивением.

Вопрос посетителя:
Здравствуйте. Мой дядя завещал мне приватизированную квартиру. 3 года назад он умер, но в квартире до сих пор кто-то проживает. Как мне узнать – что сейчас с этой квартирой и о своих правах на наследство? Я живу в Москве, квартира – тоже в Москве.

Ответ юриста:
Добрый день, Антонина Игоревна. Информацию о зарегистрированных правах на интересующую Вас квартиру Вы можете получить в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Относительно завещания Вам необходимо обратиться к нотариусу, его удостоверившему. После того как Вы получите свидетельство о праве на наследство, Вы должны зарегистрировать право собственности на недвижимость.

Вопрос посетителя:
Пока мы были в браке, муж приватизировал свою квартиру, в которой он был прописан. Я там прописана не была. Могу ли я претендовать на 1 /2 часть? Это же квартира, которая была приобретена в собственность во время брака!

Ответ юриста:
Добрый день, Альбина! Квартира не подлежит разделу, поскольку является личной собственностью вашего мужа. Квартира была приобретена Вашим мужем в собственность в порядке приватизации. Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация является добровольной безвозмездной сделкой. А согласно статье 36 Семейного Кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Вопрос посетителя:
Подскажите, пожалуйста как мне снять обременение в силу договора ренты на недвижимость, если человек, с которыми был заключен договор уже умер.

Ответ юриста:
Здравствуйте, Николай. Для того, чтобы снять обременение с квартиры, Вам необходимо собрать и предоставить в Управление федеральной регистрационной службы пакет документов: правоустанавливающие документы (договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением), свидетельство о смерти получателя ренты; документы БТИ; выписку из домовой книги; квитанцию об оплате гос. пошлины; паспорт. После проведения государственной регистрации Вы получите Свидетельство о государственной регистрации права собственности без обременений.

Еще статьи:

  • Приставы краснодара западного округа Отдел судебных приставов по Западному округу г. Краснодара Краснодарского края Адрес: 350078, г. Краснодар, ул. Тургенева, 183 Время работы: Вторник 09.00 - 15.00, Четверг 14.00 - 18.00 Телефон для справок: […]
  • Отдел опеки орджоникидзевский район уфа Отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан Адрес: г. Уфа, ул. Мира, 6 Контактные телефоны: (347) […]
  • Налог на имущество нко на усн Особенности налогообложения некоммерческих организаций Несмотря на то что извлечение прибыли не является приоритетом некоммерческих организаций (НКО), они так же признаются плательщиками налогов, пусть и не самыми […]
  • Орган опеки и попечительства г владимира Орган опеки и попечительства г владимира Проект поддержки приемных семей «Ванечка» реализуется с 2009 года.Суть проекта – люди, допускающие для себя возможность когда-либо принять в семью ребенка, с нашей помощью […]
  • Приказ no 732 Приказ МВД России от 21 сентября 2017 г. N 732 "О свидетельстве о рассмотрении ходатайства о признании беженцем на территории Российской Федерации по существу" Приказ МВД России от 21 сентября 2017 г. N 732"О […]
  • Заявление на соц услуги Заявление на соц услуги МИНИСТЕРСТВО ТРУДА И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 марта 2014 года N 159н Об утверждении формы заявления о предоставлении социальных услуг (с изменениями на 30 марта 2018 […]
Наследование договора ренты