Содержание:

Чем грозит ошибка в договоре купли-продажи, если он уже зарегистрирован в Росреестре?

Здравствуйте,при покупке земельного участка в договоре купли-продажи была допущена ошибка: неправильно указано место регистрации продавца. Тем не менее в Росреестре регистрация прав на недвижимое имущество завершилась успешно.Какие могут быть последствия и какие меры нужно предпринять.спасибо

Ответы юристов (1)

Можете повторно обратиться Росреестр для исправления ошибки в договоре. Но для этого ван необходима присутствие обеих сторон и оплата гос. пошлины повторно.

А лучше сделать новый договор без ошибок и попросить регистратора его зарегистрировать. И заменить у себя в базе Росреестра один на другой.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ошибка в договоре купли продажи автомобиля

Выбор категории

Возможно ли доказать факт передачи денег за покупку автомобиля по ДКП?

Здравствуйте! Я как покупатель приобрел у человека автомобиль по договору купли-продажи. В договоре не прописано получение денежных средств, но обозначено, что я обязуюсь передать Продавцу средства, а он в течение одного дня с момента их получения . Показать полностью

Каковы последствия регистрации авто в ГИБДД с ОСАГО, заключенным раньше ДКП?

Добрый вечер, оформил ДКП на автомобиль,сделал страховку на себя но застраховал авто раньше, чем подписали договор. Т.Е дата осаго раньше даты договора купли-продажи, это законно? В графе собственник поставил себя. Не аннулируют ли мне . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Что делать, если просят доплатить, ссылаясь на ошибку в договоре?

Купил автомобиль оформили договор купли продажи я оплатил по договору. Забрал автомобиль ПТС. Через 10 дней звонят якобы они ошиблись и указали не ту сумму в договоре и говорят доплатить. Должен ли я доплачивать?

Считается ли сделка недействительной, если в договоре купли-продажи дома ошибка?

если в договоре купли продажи дома ошибка,сделка действительная?перепутана местами в договоре купли продаже сведения о Едином государственном реестре недвижимости номера земли и жилого дома.вместо дома № земли,а земли№дома

Что делать, если в договоре купли-продажи неверно указаны паспортные данные продавца?

Здравствуйте. скажите пожалуйста что делать если купил автомобиль а в договоре купли продажи неверно указаны паспортные данные продавца и найти его, чтобы исправить ошибку не представляется возможным?

Ошибка в дате договора купли-продажи авто, которое уже переоформили, что делать?

В договоре купли-продажи допустили ошибку в дате. Вместо 2017 года указали 2015. В ПТС указано всё верно. Автомобиль уже поставили на учет в ГИБДД. Что теперь делать?

Ошибка в договоре купли-продажи в части адреса регистрации покупателя

Добрый день ! Я заключил ДКП с юрлицом о покупки у них автомобиля И случайно не заметил ошибки в договоре в моем адресе прописки Вместо улицы Фабрициуса написали несуществующую в москве улицу Фабрицкая Подскажите, пожалуйста, что мне теперь . Показать полностью

Можно ли через полгода исправить ошибку в договоре купли-продажи автомобиля?

Добрый день.Купил машину за 150 000 руб по договору,через пол года продал знакомому,он по ошибке написал 500 000 руб в договоре.Прошло еще пол года и пришло время платить налоги,13% от прибыли.Можно ли спустя пол года как то изменить цену в . Показать полностью

Как изменить сумму покупки автомобиля в ДКП, если была допущена опечатка?

Родному брату продал авто за 1100000,девушка печатая ДКП ошиблась и пропечатала 100000 мы не обращая внимание на ДКП поставили подписи и разошлись.Брат продал машину через какое-то время за 1450000.И теперь пришол налог на прибыль 13%.Как мы можем . Показать полностью

Как исправить отчество в договоре купли-продажи, если сделка уже зарегистрирована?

Здравствуйте, в договоре купли-продажи на квартиру у покупателя стоит неправильное отчество,а в выписке из госреестра все верно. Что теперь делать? Является ли сделка недействительной?

Подделка договора купли-продажи автомобиля

Здравствуйте, подскажите,что делать и куда обращаться? Брат, после скоропостижной смерти отца, переоформил на себя автор Кия спортейдж (официальная оценочная стоимость 1 млн. 100 тыс. руб. на день смерти отца) по поддельному договору купли продажи. . Показать полностью

Что делать, если в договоре купли продажи автомобиля неверно указаны паспортные данные продавца?

Здравствуйте. скажите пожалуйста что делать если купил автомобиль а в договоре купли продажи неверно указаны паспортные данные продавца и найти его, чтобы исправить ошибку не представляется возможным?

Как исправить ошибку в договоре купли продажи автомобиля?

Допустили ошибку в дкп авто , машину переоформили . Ошибка заключается в сумме сделки ( добавили лишний 0) как это исправить ?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, составленный в простой письменной форме, если новый владелец не ставит машину на учет в ГАИ?

Оформили в простой письменной форме договор купли продажи автомашины,с передачей ПТС и автомашины.Более трех лет покупатель не ставит ее на учет в гаи,я плачу налог на имущество.Могу я расторгнуть этот договор,вернуть деньги согласно . Показать полностью

Купила машину, а в договоре собственник не правильно указал свои паспортные данные

Купила машину составили договор купли продажи. При оформлении иашины оказались ошибки в паспортных данных собственика. Не могу его теперь найти. Что делат?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как вернуть деньги, если юристом неправильно оформлен договор купли-продажи недвижимости?

Здравствуйте. Моя жена совместно со своей родной сестрой получили в наследство квартиру от матери в равных долях. В последствии доли были оформлены в собственность с получением свидетельства о регистрации на каждую из сестёр. Квартира была ими продана за два млн. рублей. Но при оформлении купли- продажи юрист оформил один договор, а не на каждую сестру в отдельности, как заказывали. В итоге им предоставили налоговый вычет один млн. руб. а не каждой в отдельности по миллиону( в этом случае налог не нужно было платить) Теперь им приходится платить налог по 65000 каждой. Должен ли юрист понести какую-то ответственность? Купля -продажа происходила не через нотариуса , а через юр. лицо имеющее лицензию на этот вид деятельности. Что в этом случае нужно делать и есть ли возможность вернуть деньги? Спасибо.

Ответы юристов (2)

Если у вас есть доказательства того, что исполнитель ненадлежащим образом выполнил порученную работу, то заказчик вправе взыскать убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора.

Как минимум должен быть договор, в котором указано, что был заказан

договор на каждую сестру в отдельности
Vladimir

Акт приемки выполненной работы, в котором указаны замечания по выполнению работы, возможно, какая-то переписка по этому поводу.

Права потребителя (заказчика) при возможных недостатках работ (услуг), выявляемых при их приеме, либо в ходе дальнейшего пользования ими, защищены положениями ст. 29 Закона «О защите прав потребителей». В частности потребитель уполномочен отказаться от исполнения обязательств, расторгнуть договор и вернуть ранее уплаченные денежные средства в следующих случаях:

  • несоблюдение сроков, определенных потребителем для устранения ранее выявленных недостатков;
  • наличие существенных недостатков («неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки; в выполненных работах, услугах — преамбула Закона «О защите прав потребителей»).

Потребитель при наличии вышеуказанных оснований также имеет право на возмещение любых убытков, возникших по вине исполнителя, а также неустойку, предусмотренную ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в размере 3% от стоимости соответствующих услуг (работ) за каждый день просрочки.

Другие публикации:  Приказ мв

Требования о возврате денежных средств следует предъявлять в период действия установленной гарантии, а при ее отсутствии в разумный срок (не более двух лет) с даты приемки оказанных услуг, выполненных работ. Исключение в виде возможности предъявить указанные требования в течении 5 лет действуют в отношении недостатков, выявленных при выполнении работ (оказании услуг) в отношении недвижимого имущества (строительство, реконструкция, проектные работы, прочее).

Vladimir, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нотариус неверно оформила договор продажи квартиры?

В 1996 году в коммунальной квартире были приобретены еще две комнаты. Но нотариальный договор был оформлен неверно — не указан номер и серия документа, удостоверяющего право собственности. Формальным собственником остался продавец — Герасимов. В результате Городское бюро остановило регистрацию. Владелица спрятала договор и долго не могла найти его. И самого продавца Герасимова тоже не удавалось найти. Когда ребенок, на которого были записаны проданные квартиры стал совершеннолетним, Герасимов вновь продал две комнаты. Уже документы были оформлены верно.

Следствие не видит в действиях нотариуса злоупотребления должностными обязанностями, как в действиях мошенничества в действиях самого Геннадия Герасимова: «Оснований считать, что действия Геннадия Герасимова связаны единым умыслом с действиями двадцатилетней давности и имеют спланированную заранее преступную направленность, у следствия не имеется.

Что можно сделать в данном случае?

Можно ли привлечь нотариуса и продавца Герасимова к ответственности?

Уточнение клиента

12 Февраля 2018, 12:28

Уточнение клиента

Последний лист постановления

12 Февраля 2018, 12:29

Уточнение клиента

БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА — ПРЕЖДЕ, ЧЕМ КОММЕНТИРОВАТЬ ВСЕ ЖЕ ПРОЧЕСТЬ ВЛОЖЕНИЯ

12 Февраля 2018, 12:34

Ответы юристов (27)

Что можно сделать в данном случае?

Здравствуйте. Есть несколько вопросов, прежде чем отвечать на заданные вопросы.

А почему не обращались в суд за понуждением к государственной регистрации перехода права собственности? Через два с небольшим года уже полноценно заработал Росреестр.

Что это за Городское бюро?

Оспаривали ли приостановление?

Когда ребенок, на которого были записаны проданные квартиры стал совершеннолетним, Герасимов вновь продал две комнаты. Уже документы были оформлены верно.

Это через сколько лет произошло?

Уточнение клиента

12 Февраля 2018, 12:41

Есть вопрос к юристу?

Когда ребенок, на которого были записаны проданные квартиры стал совершеннолетним, Герасимов вновь продал две комнаты. Уже документы были оформлены верно.

Что можно сделать в данном случае?

Можно ли привлечь нотариуса и продавца Герасимова к ответственности?

Здесь тогда оспаривать сделки как недействительные (см. ст.ст.166-181, 195-208 ГК РФ), но надо все смотреть. Без документов здесь ничего особо не напишешь.

По первоначальной сделки ДКП 1996 года тоже масса вопросов. Если там был н/л в лице матери, где были органы опеки и попечительства?

Но год заключения сделки (1996) явно смущает. А деньги как передавались?

Здравствуйте. Неверное указание серии и номера документа, удостоверяющего право собственности — это не основание для отказа в гос. регистрации права собственности нового владельца. Нотариус мог просто допустить ошибку. И эту ошибку легко было исправить. Вопрос: почему этого не сделали ни продавец, ни покупатель? Покупателем, насколько я понимаю, являлась мать, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка. Почему она не исправила этот недочет непонятно. Поэтому насчет ответственности нотариуса я сильно сомневаюсь, тем более, что участник сделки сам внимательно должен проверить документ, который он подписывает. Нотариус по большому счету проверяет законность сделки и удостоверяет подписи сторон в договоре. А вот действия Герасимова под большим вопросом. А конкретно то, что имея на руках договор купли-продажи комнат, по которому он, видимо, получил деньги, он продает их ещё раз. И действия двадцатилетней давности тут ни при чем. Договор, насколько я понимаю, не расторгнут, денежные средства за комнаты им не возвращены.

Уточнение клиента

Да, все верно! Притом она сама бегает по судам. Мы (как СМИ) пытаемся осветить ее историю. Без комментария юриста никак не обойтись.

12 Февраля 2018, 12:25

Уточнение клиента

Наталья, договор продажи был подтвержден вовсе договором приватизации

12 Февраля 2018, 12:28

Добрый день. Давайте начнем с того, что в тот момент предусматривалось правило, в соответствии с которым договор купли-продажи недвижимости должен был быть совершен не только в нотариальной форме. но и подлежал обязательной государстевнной регистрации. Коллеги, это было обязательным требоавнием закона. /Без регистрации сделка, не смотря на соблюдение нотариальной формы договора, считалась незаключенной. Причем подлежал регистрации именно сам договор. В связи с этим, в соответствии с

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ваш договор являлся незаключенным, а значит не влекущим у сторон, его заключивших юридических последствий. Поэтому Герасимов продал эту квартиру иным лицам. Это все, что я сейчас могу сказать, поскольку для более детального разбора всей ситуации необходимо видеть все документы по сделке. И срок в 20 лет с момента «незаключения » сделки будет для Вас огромным минусом. С уважением Евгений Беляев

А что тут комментировать? Несоблюдение требований о регистрации сделки влекло за собой недействительность сделки. Соблюдение ее нотариальной формы не имеет значения, если в суде не был поставлен вопрос о признании сделки действительной. А этого сделано не было.

Давайте начнем с того, что в тот момент предусматривалось правило, в соответствии с которым договор купли-продажи недвижимости должен был быть совершен не только в нотариальной форме. но и подлежал обязательной государстевнной регистрации.

Да, коллега совершенно прав. Но такой мелкий недочет как ошибка в реквизитах договора не мог являться основанием для отказа в регистрации договора и права собственности при том условии, что право продавца действительно было зарегистрировано (а значит, сведения об этом должны были иметься у регистрирующего органа). В данном случае необходимо знать последовательность действий регистрирующего органа и сторон сделки. Может быть, они сами отказались от регистрации.

Я не вижу здесь сенсации для СМИ. Все в полном соответствии с нормами права того времени — нет регистрации договора купли-продажи, нет сделки. Она недействительна.

Уточнение клиента

При чем здесь «сенсация» для СМИ? Это просто проблема, которую мы освещаем. Я предупредила, что нужен комментарий для публикации и все.

12 Февраля 2018, 12:33

А какое это имеет значение сейчас, если сделка купли продажи в соответствии с нормами того периода являлась незаконной, в связи с несоблюдением требовании о регистрации? Сделки не было, значит продавец может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Вопрос что ждал в течении 20 лет покупатель?

Мы (как СМИ) пытаемся осветить ее историю. Без комментария юриста никак не обойтись.

Понимаете в чем дело. Законодательство исходит из того, что граждане, действующие добросовестно и разумно могут и совершают в определенный срок действия по защите своих прав. Этот срок не является безграничным, поскольку это связано с принципом стабильности гражданского оборота. Соответственно гражданин сам несет ответственность за то, что не защищал свои права столь длительное время, несмотря на то, что такие возможности у него были. На мой взгляд единственное, что можно было сделать покупателю, это потребовать обратно денег, однако при этом если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности, то в таком иске тоже будет отказано.

Я не усматриваю тут мошеннических действий и вижу только гражданские правоотношения. Для мошенничества правоохранителям необходимо доказать умысел. Но его в данном случае доказать невозможно. Поэтому позиция инициатора на сегодняшний день совершенно не имеет никакой положительной перспективы.

Уточнение клиента

12 Февраля 2018, 12:37

Именно поэтому я Вам и ответил ранее

в тот момент предусматривалось правило, в соответствии с которым договор купли-продажи недвижимости должен был быть совершен не только в нотариальной форме. но и подлежал обязательной государстевнной регистрации. Без регистрации сделка, не смотря на соблюдение нотариальной формы договора, считалась незаключенной. Причем подлежал регистрации именно сам договор. В связи с этим договор являлся незаключенным, а значит не влекущим у сторон, его заключивших юридических последствий. Поэтому Герасимов продал эту квартиру иным лицам.

Понимаете, с человеческой точки зрения я все понимаю. Но с точки зрения права все совершенно законно.

В этом случае я не занимаю ни чью позицию. Я просто говорю с точки зрения закона( а работать я начал еще до введения в действие ГК 1994г.) Здесь нет оснований для оспаривания. Кроме того давно вышли все сроки исковой давности. Я с огромным сожалением отношусь к покупателю, но помочь ему здесь нечем.С уважением Евгений Беляев

Если деньги по ДКП были отданы стоит пробовать предъявлять иск о взыскании оплаченных средств. К сожалению иных вариантов я не вижу, но и этот иск является не беспорным. Не обижайтесь на мои слова о сенсации в СМИ. Я совершенно никогог не хотел обидеть ими. Если Вы посчитали так, то приношу свои извинения. Просто я сам достаточно плотно работаю с СМИ и мои процессы неоднократно освещались в них в нашем крае. Более того я и сам веду в течении уже более 20 лет еженедельную программу прававой направленности на ВГТРК. Просто исхожу из своего опыта работы с журналистами. С уважением Евгений Беляев

Другие публикации:  Льготы вдовам вов при погребении

Уточнение клиента

да, нас просят осветить проблему. Трудно без юридического образования. Мы пишем именно не для сенсации, а для разбора ситуации. Мы — городской информационный портал «Санкт-Петербург.ру» Предполагается большой материал, скорее больше нацеленный на некоторый ликбез граждан и ситуации, которые могут возникнуть, если не знать законов.

12 Февраля 2018, 15:38

Можно, конечно, представить такую ситуацию, что покупатель искренне считала все это время, что комнаты принадлежат ребенку. При этом покупатели относились к имуществу как к своему, и продавец их в этом не разубеждал (например, проживали в этих комнатах или сдавали по договору найма, уплачивали налоги). В этом случае признаки недобросовестности со стороны продавца имеются. Но если мама знала, что до конца права ребенка недооформлены, то это только её вина, согласна с коллегами.

Уточнение клиента

Спасибо. Она говорит, что не могла найти договор. Конечно, на лицо легкомысленное отношение к оформлению документов

12 Февраля 2018, 13:02

Конечно, на лицо легкомысленное отношение к оформлению документов

Я бы рекомендовал освещать этот случай именно с точки зрения необходимости обращать особое внимание к оформлению документов и использованию своих прав в установленные законодательством сроки, что прямо связано с получением от государства судебной защиты, которая в подавляющем большинстве случаев не может быть вечной. Для этого и введено понятие срока исковой давности.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013.
.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Уточнение клиента

Да, именно об этом мы и пишем. Люди часто не знают законов, а потом возникают проблемы.

12 Февраля 2018, 13:13

Зачастую это даже не проблема людей, а то, что законы постоянно меняются, изменяя правила игры. И то, что требовалось вчера, не нужно например уже сегодня. С уважением Евгений Беляев

Предполагается большой материал, скорее больше нацеленный на некоторый ликбез граждан и ситуации, которые могут возникнуть, если не знать законов.

Вот и разъясняйте, что «купил по доверенности» когда речь идет о автомобилях, это вовсе не купил и вполне можешь оказаться и без денег и без машины, заключил договор — обязательно получи документ что передал или получил деньги. Конечно, сейчас подобная ситуация с квартирами маловероятна, но нередко еще бывает, например, с гаражами — отдел деньги, ничего не оформил, а в результате оказалось, что сама собственность на гараж еще не оформлена была.

Я уже понял это и даже частично ответил в своем предыдущем ответе. К сожалению здесь произошла смена законодательства. Раньше, в тот момент требовалась нотариальная форма договора и его гос.регистрация, потом произошли изменения и отсалась гос.регистрация договора без нотариальной формы, требовалась лишь простая письменная форма, потом законодатель отказался от регистрации самого договора, оставив лишь регистрацию перехода права собственности… Наверное Вам не стоит вникать в самые юридические дебри данных изменений. На самом деле я бы отразил в материале самую главную мысль, которую очень часто забывают наши граждане, — нельзя оставлять дела( речь идет о юридических действиях, делах, сделках, догоорах. )не завершив их должным, установленным законом образом. Кроме того стоит помнить о таком понятии как срок исковой давности. Потому что даже при 100000% правоте, если он истек, сторона не сможет добиться защиты своего нарушенного права.

ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Здесь я полностью согласен с коллегой Колковским Юрием. Буду рад, если какие то мои мысли помогли Вам в вашей работе. С уважением Евгений Беляев

Уточнение клиента

Женщина пытается сама защищать свои права. И приводит такую статью.

ГК РФ ст.551 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

12 Февраля 2018, 16:23

Уточнение клиента

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

12 Февраля 2018, 16:32

Уточнение клиента

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ г. Москва «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Дата подписания 21 июля 1997 г.

Опубликован 30 июля 1997 г.

Закон «О государственной регистрации..

12 Февраля 2018, 16:32

У нее другая ситуация. Она просто не совсем понимает. У нее нет договора, поскольку на момент его заключения он, сам договор, должен был быть не только составлен в нотариальной форме, но и зарегистрирован. Если он зарегистрирован не был, он считается недействительным. Она не обращалась с иском в суд о признании его заключенным, в связи с чем договра просто нет. указанная же Вами статья касается случаев когда есть договор( который теперь не регистрируется), но не произошло регеистрации перехода права собственности.

2.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Регистрация перехода права собственности и регистрация договора купли-продажи — это разные вещи. В ее случае отсутствие зарегистрированного договора купли-продажи, исходя из срока заключения, влечет недействительность сделки.

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

У нее прав не возникло, поскольку недействительная сделка не влечет возникновения прав и обязанностей по ней, за исключением тех, что связаны с ее недействительностью

С уважением Евгений Беляев

Давайте я просто приведу норму права, действующую в то время —

ГК Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома,
квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица,
сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым
помещением после его приобретения покупателем, является перечень
этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым
помещением

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома
или квартиры подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации.

Нет регистрации договора — нет сделки.

Уточнение клиента

Говорит, что суды признают договор нотариально действительным.

12 Февраля 2018, 16:48

Уточнение клиента

то есть по договору никто, по ее словам, не признает сделку не действительной

12 Февраля 2018, 16:50

Понимаете, вот говорить можно ведь разное. Я привел Вам норму закона, выделив требование о регистрации. Регистрация договора и составление договора в нотариальной форме это разные вещи.

то есть по договору никто, по ее словам, не признает сделку не действительной

Ее и не нужно никому признавать недействительной. Без регистрации договора сделки просто нет, в силу прямого указания закона. Это ей нужно признавать ее действительной, но здесь мы упираемся в сроки давности.

И еще один момент, все это сейчас не более чем просто наши рассуждения без возможности видеть конкретные документы и знать что непосредственно происходит в суде.

Уточнение клиента

Евгений, какие документы нужны?

12 Февраля 2018, 17:00

Уточнение клиента

Считает, что регистрация была необязательной в то время

12 Февраля 2018, 17:03

то есть по договору никто, по ее словам, не признает сделку не действительной

Регистрацию сделки до момента создания Росреестра осуществляли органы БТИ. Поэтому она должна была производиться именно как регистрация сделки, без которой она не была действительной.

Соответственно просто нечего признавать недействительной или действительной, ее просто нет в силу прямого указания закона, действовавшего на тот период времени. Хотя, если бы имущество хотя бы сохранилось в натуре. А сейчас-то у него появился добросовестный приобретатель, от которого все равно имущество не истребовать. В результате получится, что требование сведется в любом случае к требованию уплаченных денег. И вот тут-то истца и подстережет проблема со сроком исковой давности. Которая конечно применяется по заявлению ответчика, но сомнительно, чтобы он этой возможностью не воспользовался.

Другие публикации:  Квартира договор пожизненного содержания с иждивением

Уточнение клиента

БТИ — бюро технической инвентаризации? Она считает, что если есть договор купли-продажи и выплачены деньги, то сделка совершена(

12 Февраля 2018, 19:06

возможно поэтому у нее все так и получается? Нужно ведь не считать, а просто выполнить указание закона. Не более. Норму, действующую в то время я Вам привел. Попробуйте выслать ее ей. Документы стоило бы посмотреть все, какими она располагает. И она так же как и женщина по выселению пытается защитить себя сама?

Доброго! В дополнение к мнению уважаемых и профессиональных коллег:

реально сложная ситуация. Я бы посоветовал обратиться с жалобой в органы прокуратуры. Последние хотя бы проверят немного с другой стороны, а именно:

По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев (ст.ст.26,28 ГК РФ).

При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п.2 ст.37 ГК РФ, ч.2 ст.20, ч.1 ст.21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Здесь реально надо многое выяснять, так как вполне возможно органы опеки и попечительства не проконтролировали совершение сделки, где есть дети.

И уже прокуратура вполне может сама выйти в суд с тем или иным иском (в т.ч. оспаривании «вторичной» продажи)

Уточнение клиента

Дело в том, что мошенники дождались совершеннолетия ребенка.

12 Февраля 2018, 19:01

Понял! Но я имею в виду на 1996 год. Далее все понятно.

Если серьезно, то, конечно, не все так просто. Даже очень непросто.

Уточнение клиента

Михаил, но вы согласны, что договор купли-продажи должен был быть не только составлен в нотариальной форме, но и зарегистрирован? а этого не произошло.

12 Февраля 2018, 19:16

Она к сожалению неправильно считает. Не знаю как еще это донести до нее. У нее нет сделки, в силу прямого указания закона. Максимум на что она может рассчитывать- вернуть деньги, и то возникнут трудности.

В дополнение: надо смотреть дело №2-109/14.

По этому делу шли до ВС РФ?

В любом случае, запоздало. даже очень.

Только если взыскивать в перерасчете деньги… но здесь уж явно срок исковой давности вышел.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Техническая ошибка в договоре купле-продажи

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Это действительно техническая ошибка и при регистрации права собственности на нее могли просто не обратить внимания. Данные для государственной регистрации права заполняются не с договора, а из паспорта/доверенности, при этом, в момент подачи соответствующего заявления специалист принимающий документы после заполнения автоматизированной формы в обязательном порядке дает на проверку подготовленное заявление. Если в этом заявлении все данные указаны верно, то ошибки в ЕГРП не будет. Конечно могут быть исключения. Если Ваше право уже зарегистрировано, то посмотрите, что указано в Вашем свидетельстве о государственной регистрации права собственности. С большой долей вероятности можно говорить о том, что там будет все верно.

С точки зрения регистрации права допущенная ошибка не имеет принципиального значения. Для целей ЕГРП важно само право и существующие ограничения/обременения по нему. Если такая ошибка только в Вашем договоре, то исправлять ее нет никакой необходимости. Если же некорректные данные внесены в ЕГРП, то обращаться в суд необходимости нет. Исправить техническую ошибку можно обратившись в Росреестр подав соответствующее заявление.

Опечатка в Договоре Купли-Продажи

при оформлении договора купли-продажи недвижемости при записи моих паспортных данных совершили опечатку в прописке, вместо п. (то есть посёлок), написали с. (селов). Пока договор в процессе оформления стоит ли подать документы о опечатке для исправления договора?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 640 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Владимир, В случае спора в суде (если других опечаток нет) такая незначительная опечатка будет судом оценена, как устранимое несоответствие и допустимое в Вашу пользу. Но если есть время лучше, чтобы не было никаких противоречий в договоре тем более относительно недвижимости.

Консультация юриста бесплатно

Если данные указанные в договоре купли-продажи не совпадают с паспортными данными, то ВАМ лучше обратиться к регистратору об исправлении опечатки. Так как в дальнейшем, если Регистратор это заметит, то приостановит сделку.

Это мелочь. Могли прикопаться в Росреестре. Если еще туда не сдан договор, то, в случае, если на это обратят внимние, будет время на внесение изменений.

Если в Росреестре уже приняли, а там перепроверяют, потому как сдают либо стороны, ибо их представители, значит больше проблем быть не должно. Главное в договоре купли-продажи установить стороны, а с учетом того, что номера паспортов у каждого человека отличаются, с определением того, что Вы — одна из сторон проблем нет.

если речь идет только о указаной Вами опечатке в наименовании населенного пункта в месте регистрации одной из сторон договора, а сам предмет договора и основные паспортные данные: (фамилия, имя, отчество сторон, номер паспорта, когда и кем выдан) указаны без ошибок, то это не существенно. и подавать документы для изменения данных в договоре не обязательно.

в то же время Вы имеете право подать документы для уточнения данных. Стоит или нет это делать решать в данном случае Вам.

Эта опечатка столь незначительная, что подавать документы о опечатке для исправления договора не стоит, если на это не обратит внимание регистратор.

Если документы уже поданы в Росреестр, то при обнаружении ошибки, регистратор может Вам отзвониться и попросить переделать договор. Сделку могут приостановить, если Вы будете не успевать.

Если брать в целом — это своего рода техническая ошибка, которая не может влиять на сделку. Договор имеет юридическую силу. Но для спокойствия, если есть возможность договор поправить и переподписать, лучше замените его.

В русском языке путаница относительно населенных пунктов возникла на начальном этапе советской власти. И до сих пор многие называют одно и то же поселение либо селом, либо поселком. Хотя разница между этими понятиям есть.

Современное село это населенный пункт, в котором жители традиционно занимаются сельским хозяйством. Село не примыкает вплотную к городу, в среднем в нем проживает около тысячи жителей. До большевистской революции главным атрибутом села была церковь.

Поселок определяется как селение с недавней историей. Он не зависит от сельского хозяйства, хотя жителям не возбраняется им заниматься. Чаще всего поселками обрастают находящиеся за чертой города заводы, фабрики, места отдыха горожан (дачные, курортные поселки), места промыслов (рыбные хозяйства), железнодорожные платформы.

Еще статьи:

  • Занижение страховой выплаты осаго Занижение суммы страховой выплаты по ОСАГО Занижение суммы страховой выплаты по ОСАГО является самым частным нарушением, страховщики используют это средство повсеместно. Выплаты урезаются как по указанию головного […]
  • Требования к стоматологическому кабинету 2019 Открываем стоматологический кабинет: нормативные документы В статье подробно рассмотрим, в чем сложность открытия стоматологии. Разберемся, какие нужны документы и лицензии, чтобы стоматология работала по […]
  • Приставы краснодара западного округа Отдел судебных приставов по Западному округу г. Краснодара Краснодарского края Адрес: 350078, г. Краснодар, ул. Тургенева, 183 Время работы: Вторник 09.00 - 15.00, Четверг 14.00 - 18.00 Телефон для справок: […]
  • Трудовой кодекс статья сокращение работника Статья 180. Гарантии и компенсации работникам при ликвидации организации, сокращении численности или штата работников организации СТ 180 ТК РФ. При проведении мероприятий по сокращению численности или штата работников […]
  • Диагностика туберкулеза приказ Приказ №951: нет права на ошибку В конце прошлого года вышел новый приказ Минздрава России №951 «Об утверждении методических рекомендаций по совершенствованию диагностики и лечения туберкулеза органов дыхания». […]
  • Взыскание долга поручителем с заемщика исковое заявление Как поручителю не платить за заемщика в 2013г пошла поручителем. В 2015 оду у банка отозвали лицензию, в 2017 в мае банк подает на меня в суд как на поручителя, при этом заемщик уже два года не платил кредит. Имеет […]
Неправильно оформили договор купли-продажи