Собственники ипотечной квартиры

Вот такой вопрос у меня. Кто является собственником ипотечной квартиры в пириуд её ореста для продажи. Кто должен оплачивать управляющей компании услугу ремонт содержания на периуд её ореста. Квартира была опечатана сданы ключи судебным приставам и представителям банка.

Все права участников ипотеки указаны в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 №102-ФЗ). Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению. То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее. А вот что касается распоряжения имуществом (права на продажу), есть кое-какие тонкости. В статье 37 говорится, что квартира может быть отчуждена, в том числе через продажу, – но только с согласия залогодателя. А это значит, что при любом способе продажи первым шагом станет обращение в банк. В противном случае сделка может быть оспорена, а имущество перейдет во владение банка – об этом нам говорит статья 301 Гражданского кодекса РФ.

Ипотечный Кредитный договор на квартиру с 2014 (на 13 лет) со СБ, 2 собственника по 1/2, 1 сособственник, после развода с которым (04.2017) Титульный заемщик выписался (в 11.2017 г.), отстранился от платежей, неизвестно где находится, без его личной явки банк отказывает решать вопросы замены Титульного заемщика, требует ввода нового должника, и это при отсутствии задолженности по платежам; требует письменное согласие Залогодержателя/поручителя отвечать по договору за нового должника, не предоставляет согласие на раздел имущества (ипотечной квартиры), но при этом требует нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами (по ипотеке), однако без наличия согласия банка нотариус сделку не оформлял, что рассматривалось до исчезновения ТЗ, без согласия банка на раздел имущества мы лишены возможности защитить свои права через суд. Спасибо.

Наличие ипотеки имущества означает, что любая сделка должна осуществляться с согласия банка (залогодержателя). Это прямо указано в ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости). Смену же титульного заемщика можно произвести в судебном порядке.

Уважаемая Нина! Сбербанк не заставить это сделать. Надо разделить имущество и долги в судебном порядке на основании ст. 39 СК РФ: 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Включайте банк в качестве третьего лица по иску о разделе совместно нажитого имущества и совместно нажитых долгов на основании пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ. Заставить банк конечно не получится пойти навстречу, но если имущество будет перераспределено таким образом, что перейдет в собственность одного из супругов, то вряд ли банк будет препятствовать тому, чтобы именно его имущество было заложено и именно он платил по ипотеке. А если будет привлечен поручитель, залогодатель или созаемщик, то тем более это будет более интересно банку. Гарантий это не даст, но тем не менее это инструмент решения проблемы. Включите банк в качестве третьего лица в иск.

Я оплачиваю ипотечную квартиру, в которой собственниками являемся я и моя бывшая жена (в часть погашения кредита вкладывался маткапитал). Бывшая жена участия в оплате ипотечного кредита и коммунальных платежей по квартире не принимает, на продажу данной квартиры согласия не дает. Ипотеку оплачивать еще десять лет. Возможно ли лишить бывшую жену доли в этой квартире после погашения полной задолженности и выделения долей детям?

Нет. Доли ее по этим основаниям не лишить. А вот часть денег, которые должны быть уплачены ей Вы с нее можете взыскать.

Вы сможете взыскать половину уплаченных денег с неё

Мне очень нужен шаблон искового заявления на выселение из ипотечной квартиры бывших собственников и его детей.

Добрый день! Обратитесь к любому юристу на сайте или в интернете посмотрите!

Добрый день! Их очень много. Посмотрите в интернете через поисковую строку. С уважением.

Возможно ли оформить собственником квартиры, покупаемой с ипотечными средствами, используя материнский капитал в качестве первоначального взноса, только мужа?

Елена, да это Ваше право, договор купли-продажи ст. 454 ГК РФ можете оформить на одного из супругов.

Первоначально только можно оформить, да и то с согласия Пенсионного фонда и матери использовать мат. капитал в качестве первоначального взноса, потом он должен будет выделить доли детям и супруге, когда будет использован мат. капитал. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Т.е. сначала оформляется нотариальное обязательство о выделении долей, потом перечисляются средства мат. капитала как первоначальный взнос, потом берется ипотека и погашается. А когда обременение по ипотеке будет снято, выделит доли на детей и супруге.

Нет, невозможно. Если используются средства материнского капитала, то в соответствии с ФЗ «»О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ доли в жилом помещении должны быть выделены супругу и детям.

Да, можно использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса, если ипотека оформлена на мужа при условии, что брак зарегистрирован на момент распоряжения средствами мат. капитала. Это право предусмотрено Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Можете оформить только на мужа, но в дальнейшем, в соответствии с нотариально заверенным обязательством, муж должен будет выделить доли всем членам семьи, после окончания ипотеки. Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. (часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; (в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)

Сам по себе ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ не запрещает оформить ДКП на любого совершеннолетнего члена семьи (например, на мужа). Однако, в дальнейшем, в соответствии с нотариально заверенным обязательством, муж обязан выделить доли всем членам семьи по соглашению, после погашения ипотеки. При этом, обязательством о выделении долей признается — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим таким правом, удостоверяющий факт оформления имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ ОДНОЗНАЧНО! Сертификат на МК, выдаётся на всех членов семьи, и не иначе. Им можно в будущем погасить ипотеку и затем переоформить доли на всех членов семьи, на основании ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

При покупке жилья по ипотеке с привлечением маткапитала можно оформить ипотеку на мужа а потом внести маткапитал при этом муж нотариально удостоверяет обязательство о выделе долей членам семьи после погашения ипотеки и предоставляет данный документ в ПФР согласна ФЗ-256 » О соцгарантиях и дополнительных льготах. «

Я и муж являемся собственниками квартиры. Квартира находилась в ипотечном обременении. Сейчас ипотека выплачена. Нам нужно переоформить квартиру на маму. Как это сделать с минимальными затратами?

Добрый день Скорей всего это купля-продажа или дарение, если квартира реализуется не в долях, затраты минимальны.

Наталья, если сделка будет безвозмездной, то договор дарения ст. 572 ГК РФ, если возмездной, то договору купли-продажи 454 ГК РФ.

Другие публикации:  Федеральный закон 430 фз

Здравствуйте, Наталья. Способ отчуждение квартиры зависит от дальнейших намерений мамы. Если в течении 3-х лет квартира не будет продаваться — Договор дарения. Если будет продаваться — Договор купли-продажи. Для целей налогообложения.

Банк по ипотечному договору стал собственником приватизированной квартиры. У предыдущих собственников имелась задолженность перед ОСМД по услугам ЖКХ за 2,5 года. Должен ли банк погасить эту задолженность?

Здравствуйте. Если новый собственник по договору не принял на себя обязательств по выплате каких-либо долгов предыдущего собственника (это обычно указывается в правоустанавливающем документе), то долг по жил-ком услугам — является долгом (долгами) предыдущего собственника. И пусть управляющая компания либо непосредственные поставщики коммунальных услуг обращаются в суд.

Могу ли выписать бывшую жену с ипотечной квартиры. Я собственник она созаемщик. Живет там с дочкой. Я плачу сам. полностью ипотеку. Там не прописан.

Если квартиру вы приобретали в браке — то нет! Так как и она тоже собственник квартиры (просто вы так наз Титульный собственник. т.е.на кого квартира оформлена). Если конечно у вас нет брачного договора и прочее.

На торги выставлена квартира. Квартира ипотечная, в квартире два собственника в общей долевой собственности. Какие могут возникнуть проблемы. Стоит ли брать такую квартиру?

Ирина, это уже Вам решать, если будете брать, то, скорее всего, придётся снимать их с регистрации в суде.

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Во-первых, Вы не указали важной информации (кем выставлена эта квартира на торги? ). Во-вторых, если эту квартиру ипотечную продают собственники, то Вы вправе с них потребовать предоставления всех документов, связанных с покупкой ими этой квартиры. 1 Договор купли-продажи. 2 Ипотечный кредитный договор. 3 Доказательство выплаты ими ипотечного кредита и снятие банком обременения с этой квартиры. 4 Если для покупки этой квартиры они использовали в качестве доплаты к основной сумме сумму материнского капитала, то они обязаны в этом случае согласно Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» выделить долю собственности на своих детей. Такая квартира, где есть собственники дети несовершеннолетние, продается с письменного согласия обоих родителей и с разрешения Органа опеки и попечительства. В-третьих, многим известно (но не все страхуются от возможных рисков), что при покупке жилья больше всего рискует покупатель своими деньгами, так как, если нарветесь на махинаторов, то в указанном случае можно остаться и без квартиры, и без денег. Удачи Вам.

Когда собственник квартиры, взятую за ипотечный кредит, сможет прописать проживающих в этой квартире, но не являющимися собственниками и родственниками?

Добрый день! Собственник квартиры может зарегистрировать лиц, совместно с ним проживающих, каких-либо запретов действующее законодательство не содержит. Но, условиями Договора об ипотеке может быть предусмотрено получение письменного согласия залогодержателя (кредитора) на прописку третьих лиц. В этом случае, нужно получить согласие кредитора.

Муж собственник квартиры, приобретённой с ипотечным кредитом в браке. Я, как супруга, являюсь созаёмщиком. Имею ли я право (неработающий пенсионер) подать на имущественный вычет по справке НДФЛ мужа, либо детей и по какому закону?

Нет, конечно, такой вычет есть, по сути, возврат уплаченного налогоплательщиком НДФЛ, уплаченный не самим налогоплательщиком НДФЛ — возвратить нельзя.

В квартире два собственника. Мог ли один из них взять ипотечный кредит в банке под залог его доли и не известить другого об этом? Подозреваю в таком коварстве))

Можете, брать ипотеку под залог вашей доли это ВАШЕ право, вы можете не извещать об ипотеке так как вы не продаёте и не отчуждаете имущесство преимущественное право покупки здесь не действует.

Банкротство физического лица два собственника я и муж в ипотечной квартире. Муж подаёт на банкротство имеет квартиру в ипотеку, право собственности на двоих. Я как супруга вложила мат. капитал ипотеку продолжаем платить. Вопрос: можно сохранить квартиру или вернуть материнский капитал?

Вы никак не сможете сохранить квартиру и вернуть материнский капитал квартира будет реализована непосредственно с торгов. Хорошего приятного дня.

При банкротстве квартира войдёт в конкурсную массу и будет продана с торгов. В данном случае положения ст. 446 ГПК о единственном пригодном для проживании жилом помещении не действуют. До процедуры банкротства надо решать вопрос по сохранению за вами квартиры. В банкротстве будет поздно это делать! Мат.капитал не вернут.

Я собственник ипотечной квартиры, жена созаемщик. Ипотеку брали в браке. На данный момент разводимся. Какие имеет права моя жена?! И смогу ли я продать квартиру без ее участия?!

Любое имущество. Нажитое во время брака, является общим имуществом супругов. Не имеет значения, так же, в каком размере измеряется вклад каждого. При разводе все имущество делится пополам.

По документам в квартире 1 собственник, с квартиры ипотечный залог снят, нужно выделить детям и мужу доли, могу ли в простой письменной форме оформить дарственные, а не у нотариуса — соглашение об определении долей?

Нотариальное удостоверение необходимо в том случае, если собственнику принадлежит не вся квартира, а только ее доля. Если собствееник является единственным, то нотариальное оформление сделки не нужно. За одним исключением — если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из супругов, все равно придется обращаться к нотариусу, что бы он оформил согласие другого супруга на совершение сделки по отчуждению имущества, так как теоритически он имеет право на свою супружескую долю в праве собственности, несмотря на то, что не зарегистрирован как собственник.

Муж оформил ипотечный кредит на новую квартиру и является единым собственником. Я, как супруга, созаёмщик и по закону мне гарантирована доля в квартире. Имею ли я право, как созаёмщик, не платить налог с продажи своей доли в старой квартире, т.к. ничего не приобрела. Деньги с продажи старой квартиры внесли как первоначальный взнос для покупки новой квартиры. Я и муж — пенсионеры.

Нет. Статус заемщик-созаемщик здесь не причем. Учитываются — правоотношения собственности на проданное имущество и их длительность. А распоряжение полученным от продажи — никакой роли для вычета не играет.

Можно ли выписать мать пенсионерку 58 лет из ипотечной квартиры? Собственник я одна. В квартире так же прописан мой ребёнок. Мать прописала так как она хотела получать Московскую пенсию. В квартире она не проживает, в собственности своего жилья нет. Проживает в другом регионе в доме родственницы.

Да. можно выписать. Но это делается в судебном порядке. Надо подавать заявление о снятии с регистрационного учета из этой квартиры.

— Здравствуйте уважаемый посетитель, у вас есть право на обращение в суд, а он и вынесет своё решение. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый вечер, Алена! Выписать маму можете в судебном порядке, но она утратит право на московскую надбавку, если она ее получает.

Алена, при грамотном обращении в суд с Вашей стороны с соответствующим иском шансы на положительный исход дела имеются.

Здравствуйте, Алена! У Вас есть право обратиться в суд для снятия Вашей мамы с регистрационного учета. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

После продажи ипотечной квартиры с торгов кто и как должен уведомить бывшего собственника об этом, и кто устанавливает сроки освобождения квартиры от вещей, животных и т.д.

Нет такой обязанности уведомлять. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Второй собственник вскрыл замок входной двери залоговой ипотечной квартиры и вынес только дорогую бытовую технику, вывел из строя отопление, срезал всю сантехнику и выдернул все розетки и выключатели, сославшись что это совместно нажитое имущество. Оставив в квартире незначащую в цене мебель. Правомерно ли его действие? Какое наказание действует в таком случае?

Здравствуйте. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По ст.167,158 УК РФ. Заявление подали?

Самоуправство максимум, не хищение. Ст.330 УК РФ. И то, если посчитают состав преступления. Это надо доказывать, так как работать в полиции сейчас никто не хочет толком.

Квартира ипотечная на пороге торгов, нас пять собственников. Я,муж и трое несовершеннолетних детей, все мы прописанны. В прошлом году родила четвёртого ребеночка, и также сюда прописали. Что с нами будет? Незнаю, что и делать.

Затягивать процесс и искать возможность для досрочного погашения, перекредитовываться. Помимо этого можно просить суд об отсрочке. В силу п.3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года. С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Банк продает ипотечную квартиру, за которую настоящие собственники не платят уже много лет (не выплачивают ипотеку этому банку). Они сами не выселяются, прописали детей. Банк говорит, что при покупке этой квартиры, новые собственники выпишут всех, включая детей, через суд. Напишите, пожалуйста, так ли это? Спасибо.

Добрый день. После утраты права собственности на имущество старые собственники больше не будут иметь права там проживать, а это означает, что новый собственник будет иметь право потребовать их выселения. Соответственно, отсрочку исполнения решения суда из-за наличия детей они просить, конечно, могут, но особо долго там задержаться им никто не позволит.

Есть ипотечная квартира осталось платить 6 месяцев, выплачиваем вовремя. Я являюсь собственником. Проживаем совместно с мужем. У мужа есть судебное решение по другому кредиту. Можем ли мы продать квартиру (единственное жильё), а взамен купить другую. Или это будет нарушением и сделку могут отменить? Вопрос задавала 28.02 но ответа не получила.

Да, вы сможете продать квартиру. Это не будет являться нарушением. При заключении ДКП покупатель должен полностью внести денежные средства в банк, ипотека будет погашена, залог снят. Оставшиеся деньги получите вы.

В общедолевой собственности находится ипотечная квартира по 1/2 доли у каждого собственника. Собственник А изъявил желание подарить свою долю второму собственнику. За оформление документов и согласование в банке-кредиторе было уплачено 15 000 рублей собственником Б. В дальнейшем собственник А отказалась от сделки и для оформления дарственной к нотариусу не явилась. На каком основании можно собственнику Б взыскать потраченные деньги с собственника А? Спасибо за ответ.

Другие публикации:  Оформить квартиру в скандинавском стиле

Здравствуйте. Если было предложение о выкупе доли и предварительное соглашение о продаже с данными продавца Б, вы вправе обратиться в суд. Всего вам наилучшего.

Как переоформить или продать 1/2 доли в ипотечной квартире, одному из собственников, если они не родственники и не женаты? С минимальными финансовыми потерями, так как банк предложил оформить процедуру дарения, но не хотелось бы выплачивать налог.

Помимо дарения можно заключить договор купли-продажи, статья 454 ГК РФ. Если банк дает согласие на дарение, то он так же может дать согласие и на куплю-продажу — не вижу никакой разницы для банка. В любом случае вопрос решайте с банком, нужно его согласие на сделку.

Продать тогда, тот кто Покупатель налог не платит, а тот кто продает имеет право вычесть из дохода свои затраты на приобретение этого права.

Можно ли стать вторым собственником в ипотечной квартире?

Здравствуйте! Если банк даст согласие на изменение ипотечного договора, то Вы можете стать созаемщиком. С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

У меня жена хочет получить доль в ипотечной квартире. Я евляюсь собственником, и имеется брачный договор. Ей если что, некуда переезжать, у нас маленький ребёнок. Имеет ли она получить долю квартиры если мы с ней разводимся.

Здравствуйте она может получить эту долю только Согласно вашего брачного договора которые заключили потому что у вас Брачный договор если это вопрос не говорю то она имеет право по семейному кодексу при разделе имущества на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе в браке.

Здравствуйте, Дмитрий! Такая возможность зависит от условий заключенного брачного договора и даты оформления ипотечного договора, по закону Ваша жена имеет право на половину совместно нажитого имущества. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Если квартира приобретена в период брака, то согласно статье 34 Семейного Кодекса Российской Федерации является совместно нажитым имуществом. А это значит, что жена вправе претендовать на половину доли в этой квартире. Если же имущество добрачное, то согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации является собственником того из супругов, который ее купил. Однако другой супруг в этом случае вправе претендовать на половину оплаченный период брака по ипотеке сумм за счёт общих доходов.

Если имеется брачный договор, то имущество делится в порядке, который предусмотрен данным договором. А по общему правилу, имущество делится поровну. Статья 39 семейного кодекса.

Имеет ли право жена на долю квартиры в Вашей ситуации зависит от условий брачного договора. Если Ваш ребенок зарегистрирован в Вашей квартире, то Ваш развод с его мамой для него не имеет никакого значения. Он приобрел право пользования квартирой как член Вашей семьи. В случае, если жена станет бывшей, а по брачному договору квартира является лично Вашим имуществом, но у неё нет иного жилья и купить/снять жилье она себе не может, а Вы обратитесь в суд с иском о её выселении, то она вправе предъявить встречный иск и суд может сохранить за ней право временного пользования жилым помещением. Для более полной и правильной консультации Вам лучше очно обратиться к адвокату/юристу. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении . 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

На ипотечную квартиру не наложили запрет, собственник ее продал 3-му лицу. какие у кого последствия?

Если квартира находится в ипотеке, то сделки с ней возможно только с разрешения банка. Сделка может быть признано недействительным, если она совершенно в противоречие с законом.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель В этом случае банк имеет право обратиться в суд за признанием сделки недейсвтительной Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый день! Кредитор банк (ипотекодержатель) имеет право оспорить данную сделку совершенную без его письменного согласия на отчуждение.

Если она в залоге, то без согласия кредитора он не мог ей распоряжаться, а такую сделку можно признать недействительной. Да и в Росреестре не зарегистрировали бы право при наличии обременения.

Добрый день. Высока вероятность, что суд откажет банку в истребовании квартиры от добросовестного приобретателя, если обременение не было установлено записью в ЕГРН по вине банка. Такая практика есть.

Ипотечная квартира — на что мы имеем право?

Когда мы приобретаем квартиру в ипотеку мы не только решаем свой жилищный вопрос. Квартира, купленная в ипотеку, вроде бы находится в нашей собственности, но к ней в довесок идут и определенные правила, которые необходимо строго соблюдать из года в год.

Когда мы приобретаем квартиру в ипотеку мы не только решаем свой жилищный вопрос, но и принимаем на себя определенный круг обязанностей, связанных с этим жильем. Квартира, купленная в ипотеку, вроде бы находится в нашей собственности, но к ней в довесок идут и определенные правила, которые необходимо строго соблюдать из года в год.

Ипотечная квартира находится не только в собственности у заемщика, но и одновременно продолжает быть в залоге у банка. При этом владелец квартиры, оформивший на себя ипотечный кредит имеет в отношении квартиры определенные права – это право пользования жильем, владения им и распоряжения недвижимостью, как своей.

Что же эти права на самом деле означают? С правом пользования вроде бы все просто — владелец имеет право жить в ипотечной квартире со своей семьей и родственниками, он так же может регистрировать и пускать жить в оформленную в ипотеку квартиру третьих лиц, то есть не являющихся ему родней. Так же в эти права, хотя они больше походят на обязанности, входит — уведомление банка-кредитора о вселении в квартиру родственников или третьих лиц. Причем «право» это обязательное. Все проживающие или временно находящиеся в квартире, оформленной в ипотеку, несут ответственность за сохранность жилья перед банком. При этом банк должен быть просто уведомлен о тех, кто проживает или прописан в ипотечной квартире, но не проверяет достоверность этих фактов.

На что еще имеет право владелец ипотечной квартиры

После того, как право собственности владельцем ипотечной квартиры получено, в процессе его проживания в этой квартире возникает ряд ограничений. Хоть право распоряжения и указанно в кредитной договоре, оно несет довольно ограниченный характер. По сути, самостоятельно распоряжаться ипотечной квартирой владелец не может. Так как квартира находится в залоге у банка, то владелец не может подарить ее или завещать кому-либо до полного погашения кредита. Хотя, теоретически такая процедура возможна, но только с согласия банка-кредитора. Стоит отметить, что получить такое согласие крайне сложно. Официально запрета на продажу ипотечного жилья так же нет. Но, на деле, продать квартиру, оформленную в ипотеку, очень сложно.

Банки-кредиторы выступают категорически против этой процедуры и допускают ее только в самых крайних случаях. Все дело в том, что механизм подобной процедуры еще толком не разработан и в процессе возникает множество сложностей, с которыми никому не хочется сталкиваться. Делать в ипотечной квартире ремонт, даже капитальный — законное право владельца, все это он может не согласовывать и не уведомлять об этих процедурах банк-кредитор. Ведь квартира приобретается ни на один год, поэтому на комфортные и удобные условия проживания владелец квартиры имеет полное право. Однако перепланировка квартиры обязывает ее владельца опять же соблюсти ряд условий и утвердить множество бумаг и разрешений. Вся процедура согласования перепланировки ипотечного жилья состоит из трех этапов.

Первое, что необходимо сделать, это согласовать проект перепланировки со всеми контролирующими ЖК организациями. После согласования всех контролирующих органов, когда проект перепланировки согласован, необходимо обратиться в страховую компанию, так как ипотечная квартира всегда является страховым объектом. То есть, обращаться в страховую компанию необходимо именно в ту, в которой застраховано ваше ипотечное жилье. Если в проекте перепланировки существует хотя бы малая вероятность разрушения квартиры, ее порчи или последующего уменьшения стоимости, то скорее всего страховая компания откажет вам в этом.

Только после получения согласия страховой компании на перепланировку, владелец квартиры может обратиться в банк-кредитор за их согласием. Но, даже на этом этапе банк может отказать вам в согласии. Хотя в большинстве случаев, так как банк является последней инстанцией, он все же дает свое согласие после положительных решений предыдущих инстанций.

На что имеет право банк

Когда вы оформляете договор ипотечного кредитования банк-кредитор просит вас подписать еще некоторые бумаги. Среди них обычно встречается дополнительное соглашение, в котором банк обязывает вас уведомлять его о вписании и вселении в ипотечную квартиру третьих лиц. Банк так же имеет право ограничить вас в этой возможности, то есть ограничить круг лиц, которых вы можете вселять в ипотечную квартиру, только вашими членами семьи. О таких правах банка вы должны быть проинформированы еще до подписания договора ипотечного кредитования. Вносить в соглашения дополнительные условия или менять уже существующие после подписания договора запрещается.

Если банк наложил запрет на вселению в квартиру лиц, не являющихся вашими членами семьи, то это не означает невозможность в этой квартире прописки третьих лиц. Это возможно, так как законодательство позволяет регистрировать в квартире лица без права пользования этой жилплощадью. Но, не стоит забывать о том, что владелец квартиры должен уведомлять банк о регистрации в ипотечном жилье новых лиц, если он подписал соответствующее соглашение.

Другие публикации:  Договор купли-продажи между физическими лицами рб

Если происходит смена кредиторов, то есть рефинансирование или перекредитование ипотечного жилья, то ипотечная квартира может неоднократно выступать в качестве залога. Каждый следующий залог будет уже нести вторичный характер. Так как квартира находится в залоге у банка, который выдал ипотечный кредит. Если вы хотите перезаложить квартиру, которая оформлена в ипотеку, то вам необходимо получить согласие банка в котором она изначально была оформлена. А так же обязательным условием является получение согласия того банка, в котором вы хотите рефинансироваться.

Кого можно прописать в ипотечную квартиру ?

Покупаю квартиру по ипотеке через Сбербанк. Я единственный заемщик, поручителей нет. У меня есть престарелая мама которую я бы хотела прописать (ей 61, она пенсионерка). У банка не спрашивала, но в предыдущем случае (такая же ипотека в Сбере) я заявила о прописке матери только после того как приобрела квартиру. Тогда банк осуществил сб проверку и подписал с ней договор поручительства (ясно, что поручитель она формальный и по возрасту и по доходу, но это дало право на прописку).
Скажите, что то изменилось? Может я неправильно поступила сейчас и нужно было раньше все это обсуждать? Сейчас у меня уже все одобрено и я скоро выхожу на сделку.

Есть какой то закон кого собственник ипотечник имеет право прописать ?

Участник программы «‎Работаю честно»

Близких родственников (супруг, дети и родители) можно зарегистрировать (прописать) без проблем. Для всех остальных потребуется разрешение банка. В принципе его можно не получать, но тогда у банка появится повод для досрочного расторжения кредитного договора (потребовать досрочного погашения кредита). А вообще лучше внимательно читать договор, там может быть пункт о том, что заемщик обязан спрашивать у банка разрешение на оформление регистрации родственников. Однако такое ограничение противоречит действующему законодательству.

Прописка в ипотечной квартире

Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости. При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет. В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.

Можно ли прописать человека в ипотечной квартире?

По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.

Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.

С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства. Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником. Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.

Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.

Многие кредиторы прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.

Нужно обязательно выяснить все требования банка по возможности прописки других граждан еще во время выбора кредитора для оформления ипотеки.

Кого можно прописать?

Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права собственника (заемщика).

Прописка детей в ипотечную квартиру

Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.

Прописка родственников

Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.

Возможна ли временная регистрация в ипотечной квартире?

Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан. Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе No288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации – 5 лет. До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.

Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?

Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.

Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.

Что говорит закон?

В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.

В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.

Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами. Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора. Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

Особенности прописки

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто. Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации. Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.

Как прописаться?

Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.

Единственная разница – договор основания.

Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.

Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.

Требуемые документы

  • паспорта тех, кто прописывается;
  • листы убытия. Если снятия с учета не было, будет достаточно иметь в паспорте штамп;
  • свидетельство о браке (для членов семьи);
  • для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
  • копию документа, подтверждающего право на собственность.

Пошаговая инструкция

Регистрация осуществляется поэтапно:

  1. Отнести документы в паспортный стол, и заполнить форму №6 для предоставления паспортисту.
  2. При одновременной выписке и прописке нужно заполнить отрывной талон.
  3. Если снятие с регистрации осуществлялось ранее, нужно подать паспортисту также листок убытия.
  4. Если прописывается не собственник, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Если в квартире прописывается не ее собственник, его присутствие обязательно. Регистрация осуществляется на протяжении 3 рабочих дней.

Еще статьи:

  • Приказ 624 н от 2011 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 29 июня 2011 г. N 624н "Об утверждении Порядка выдачи листков нетрудоспособности" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министерства здравоохранения и […]
  • Ппс го приказ Приказ МВД РФ от 29 января 2008 г. N 80 "Вопросы организации деятельности строевых подразделений патрульно-постовой службы полиции" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Приказом МВД России от 11 […]
  • Федеральный закон госслужба 79 Федеральный закон от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ"О государственной гражданской службе […]
  • Федеральный конституционный закон рф от 17 декабря 1997 г 2-фкз Федеральный конституционный закон от 17 декабря 1997 г. N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный конституционный закон от 17 декабря 1997 г. N 2-ФКЗ"О Правительстве […]
  • История экономических учений учебное пособие автономов История экономических учений. Под ред. Автономова В и др. В работе рассматривается история экономической мысли XIX и XX вв. с упором на современные течения, начиная с маржинализма и заканчивая самыми последними […]
  • Приказ о выдаче сухих пайков Приказ Федеральной службы исполнения наказаний от 9 декабря 2008 г. № 685 "Об утверждении рационов питания и норм замены продуктов при организации продовольственного обеспечения сотрудников уголовно-исполнительной […]
Права прописанного в ипотечной квартире