Документ при оплате услуг риэлтора

Много рассуждений на тему размера комиссионных, которые получает риэлтор за свою работу, но заказчики услуги часто упускают из виду еще один момент: агент иногда не дает по факту никаких бумаг, что им вообще было получено какое-либо вознаграждение!

Рынок недвижимости пока далек от цивилизованного состояния — и это одна из нескольких причин, почему свежеиспеченному покупателю/нанимателю объекта недвижимости полезно оставлять у себя такого рода «обратную связь». Согласитесь, никому бы не пришло в голову отказаться от кассового чека, даже при покупке телефона за 5-10-20 (и, конечно, дороже) тыс. руб.

Итак, Вы на финишной прямой, осталось только рассчитаться с нанятым специалистом. Чтобы исключить путаницу в вопросе, обратимся к правовой системе «Гарант», там есть трактовка нашего случая (ссылка будет ниже).

При получении оплаты за свои услуги наличными (сюда же относятся переводы с карты на карту) и при оплате банковской картой агентство недвижимости/индивидуальный предприниматель (ИП) обязаны дать:

  1. кассовый чек или
  2. бланк строгой отчетности — БСО (см. фото)

Кассовый чек видели все, БСО же могут значительно отличаться по внешнему виду, но должны в целом содержать следующую информацию:

  • наименование самого бланка, его номер и серию;
  • наименование организации/ФИО ИП;
  • ИНН ;
  • вид услуги;
  • стоимость услуги в денежном выражении;
  • дата осуществления расчета и составления документа;
  • должность, ФИО лица, ответственного за совершение операции, его личная подпись;
  • печать организации/ИП;
  • иные данные, которые характеризуют специфику оказываемой услуги.

Реальность (по крайней мере, в аренде) такова, что в большинстве случаев на месте Вы не сможете получить ни кассовый, ни товарный чек — просите у риэлтора расписку в свободной форме, содержащую основные сведения, как в БСО.

У Вас на руках должен остаться документ(ы), в котором сказано,

  1. кому конкретно;
  2. сколько;
  3. когда;
  4. за что Вы заплатили;
  5. с обязательным указанием адреса купленной/снятой Вами квартиры.

Отказ специалиста (или какого-либо посредника) выдать такой документ выглядит как вполне сознательное «заметание следов» и ставит Вас как получателя его услуги в заведомо уязвимое положение в будущем.

Полезная информация. Образцы документов, необходимые при сдачи, съеме квартиры.

ДОГОВОР найма жилого помещения

«____» ________________ 200 __ г. г. Санкт-Петербург № ____________

Мы, нижеподписавшиеся
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
зарегистрированный по адресу:_________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во
временное владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для
постоянного проживания в нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение:
___________________________________________________________________________________,
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)
именуемое в дальнейшем «Помещение».
1.3. Помещение принадлежит__________________________________________________на праве
собственности, подтвержденном __________________________, зарегистрированному в
________________________ «________» _______________________________200__г. за № _______.
1.4. Помещение имеет общую площадь ______ кв.м., в том числе жилую
площадь ______ кв.м. Помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением,
канализацией, электроосвещением, газоснабжением и телефоном.
1.5. Также в пользование Нанимателю передаются следующие предметы домашнего обихода
и обстановки в соответствие с Описью имущества (Приложение 1).
1.6. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в Помещении будут постоянно
проживать следующие граждане:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
1.7. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные
права о пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами
определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет
Наниматель.

2. Обязанности сторон по настоящему договору

2.1. Наймодатель обязуется:
— передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания;
— гарантировать Нанимателю на момент подписания настоящего договора выполнение
следующих условий: Помещение не сдано в аренду(наем), не отчуждено, не заложено, не
в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободно
от претензий третьих лиц;
— осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится
сданное в наем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за
плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества
многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в
Помещении;
— посещать Помещение для проверки порядка его использования и состояния только в
присутствии Нанимателя один раз в _____________________с предварительным согласованием
даты и времени не менее чем за __дн(___) до даты предполагаемого посещения.
— производить капитальный ремонт Помещения;
— предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо
предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с
решением не сдавать в течение не менее года Помещение в наем (если Наймодатель не
выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор
считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
2.2. Наниматель обязуется:
— использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность
Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
— не производить переустройство и реконструкцию Помещения без согласия
Наймодателя;
— своевременно вносить плату за Помещение;
— самостоятельно вносить коммунальные платежи;
— осуществлять текущий ремонт Помещения;
— не препятствовать посещению Наймодателем Помещения в соответствие с условиями,
установленными настоящим Договором;
— освободить Помещение по истечении срока аренды, установленного настоящим Договором.
— возместить Наймодателю вред(ущерб), причиненный Помещению или имуществу в следствие
запущения или использования не по назначению в период срока аренды, установленного
настоящим Договором.
2.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем Помещения без
согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования
сданным Помещением.

3. Размер платы и порядок расчетов

3.1. По соглашению сторон, договором устанавливается плата за проживание:
____________________________________________________________________ рублей в
месяц. Оплата производится до ______ числа месяца, предшествующего оплачиваемому
периоду.
Предоплата составляет __________________________________________________ рублей
за ________ месяцев.
3.2. Расходы по оплате коммунальных услуг несет ____________________, который
обязуется самостоятельно ежемесячно до ____ числа месяца, следующего за
оплачиваемым, оплачивать:
— коммунальные платежи;
— электроэнергию;
— газ;
— телефон.
3.3. Указанная в п. 3.1. плата за проживание окончательная и пересмотру не
подлежит.

4. Срок договора найма

4.1. Срок договора найма устанавливается с «______» ________________ 201_года
по «______»_____________________________________ 201__г. включительно.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним,
в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением
Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
Наймодателя в случаях:
— невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного
настоящим договором срока платежа;
— разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия
которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
любой из сторон в договоре:
— если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в
случае его аварийного состояния;
— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,
Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают
использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих
соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и
другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения договора,
подлежат выселению из Помещения.

Другие публикации:  Образец приказ об утверждении правила внутреннего трудового распорядка

6. Обеспечения исполнения обязательств

6.1. При передаче Помещения Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты
Нанимателем платежей, предусмотренных настоящим договором, и возмещения имущественного
вреда (ущерба), сумму в размере(________) рублей.
6.2. Указанная сумма возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента
окончания аренды Помещения за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам,
предусмотренным настоящим Договором и возмещения вреда (ущерба).
6.2.1 В случае наличия неоплаченных счетов за телефонные переговоры в соответствии с
п.3.7. выставленных за период аренды по настоящему Договору Наниматель обязуется оплатить
их Наймодателю в течение одного дня с даты предъявления.
6.3. Отсутствие задолженностей по платежам, предусмотренных п.3.2. настоящего Договора,
подтверждается Нанимателем документально.
6.4.По окончании найма Помещения Наймодателю предоставляется право возмещения вреда
(ущерба) путем основательного удержания из суммы денежных средств, указанных в п.6.1.
настоящего Договора. Оставшаяся сумма возвращается Нанимателю в течении пяти банковских
дней с момента окончания срока аренды.

7. Порядок передачи Помещения и имущества

7.1. Наймодатель обязуется предоставить Помещение во временное владение и пользование
с «______»_________200_г, при передаче квартиры Сторонами оформляется Акт передачи
квартиры и имущества.
7.2. Передача Помещения и имущества Нанимателю оформляется Актом окончания найма
квартиры.
7.3. Помещение и имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии,
в котором они были переданы в найм, с учетом их естественной амортизации (износа).

8. Заключительные положения

8.1. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное
право на заключение договора найма Помещения на новый срок.
8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен на ____ страницах
в ______ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
8.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора с момента подписания является Акт
передачи Помещения (Приложение 2) и Опись имущества (Приложение 1), составленный в двух
экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8.4. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют настоящую
юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными
представителями.
8.5. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора,
решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом
порядке.
6.8. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ____________________________________________________________________
паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан ___________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Наниматель: _____________________________________________________________________
паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан ___________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Подписи сторон: Наймодатель ___________________ Наниматель _________________________

С условиями настоящего договора согласны (собственники Квартиры и постоянно
проживающие старше 14-ти лет)
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Акт
Передачи Квартиры и Имущества к договору найма №______ от ______________
г. Санкт — Петербург.

__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________
____________________________________________ , именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, составили настоящий Акт о нижеследующим:

1. В соответствии с договором найма Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту Квартира, ключи от Квартиры, а также Имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.
2. При осмотре Квартиры установлено следующее состояние объектов Квартиры:
сантехника ___________________________________________________________
пол _________________________________________________________________
потолок ______________________________________________________________
стены________________________________________________________________
окна _________________________________________________________________
электропроводка _______________________________________________________
двери _________________________________________________________________
иные _________________________________________________________________
3. Совместно с Квартирой Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее Имущество:
Наименование Комплектность/Исправность
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют _______
5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _________________________________________________
6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _________________________________________________
7. Наниматель претензий к переданной Квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
8. Ключи от Квартиры переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Наймодатель: ____________________________________________________________________
(ФИО, подпись)
Наниматель: _____________________________________________________________________
(ФИО, подпись)

«___» _____________ 20 ___ г.

РАСПИСКА в получении денег

г. Санкт-Петербург «____» ________________ 201__г.

Я, ____________________________________________________________________________
зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________
___________________________________________________________________________________
паспорт ____________________________________________________________________________
даю расписку в том, что получил денежные средства в сумме ______________________________
___________________________________________________________________________________
от г-на _____________________________________________________________________________
паспорт ____________________________________________________________________________
в качестве двухмесячного аванса за аренду принадлежащей мне квартиры по адресу: ________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________,
за что обязуюсь предоставить в аренду г-ну ____________________________________________
______________________________________ принадлежащую мне квартиру по указанному выше
адресу на срок с ___________ по _____________ г.

В случае порчи находящего в квартире имущества данная сумма будет изъята мною в
качестве компенсации за причиненный материальный ущерб, при этом арендатору будет
немедленно отказано в дальнейшей аренде квартиры.

Опись ценных вещей, находящихся в квартире, прилагаю.

Как грамотно оформить агентский договор для выплаты вознаграждения?

Агентский договор – это соглашение, по которому одна сторона (Принципал) поручает другой стороне (Агенту) совершать определенные действия в свою пользу за вознаграждение. Агент может действовать как от своего имени, так и от имени своего контрагента. Конечной целью Принципала является перепоручение сделок или каких-либо мероприятий другому лицу, а Агента – получение вознаграждения за предоставленную услугу.
В статье мы детальней разберем суть агентского договора и поговорим об его неотъемлемой составляющей – вознаграждении для исполнителя.

○ Что такое агентское вознаграждение?

Агентское вознаграждение – сумма, которую получает агент за предоставление принципалу оговоренных договором услуг.

Положение о вознаграждении обязательно включается в соглашение.

«Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре».
(ст. 1006 ГК РФ).

Если цена труда агента не указана, то его услуги все равно оплачиваются. Размер вознаграждения в этом случае определяется исходя из стоимости аналогичных услуг в регионе деятельности контрагентов.

«В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления».
(п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Хотя агенту и гарантируется вознаграждение при любых обстоятельствах, невключение положения об оплате является для него крайне невыгодным. Если размер вознаграждения определить невозможно при заключении договора, агенту целесообразно настаивать на том, чтобы сумма к оплате определялась сторонами в дополнительных соглашениях по итогам предоставления отчетов принципалу об агентской деятельности.

Кроме того, в договоре приписывается порядок выплаты вознаграждения, если он не предусмотрен, то считается, что принципал обязан оплатить услуги агента на протяжении недели со дня предоставления отчетной документации.

«При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения».
(ст. 1006 ГК РФ).

○ Законодательное регулирование.

Положения об агентском договоре и порядке его оплаты содержатся в Главе 52 ГК РФ. Также к такого рода сделкам могут применяться нормы, регламентирующие составление комиссионных соглашений и договоров поручения.

○ Как заключить агентский договор?

Агентские договоры в зависимости от видов поручений агентам могут иметь некоторые особенности, но в целом имеют стандартный набор реквизитов.

✔ Информация о сторонах, месте и времени заключения договора.

Это обязательная информация для любого договора, так как без нее невозможно установление деловых отношений между контрагентами, оспаривание соглашения, определение подсудности. Таким образом, каждый договор должен иметь:

  • Название и номер.
  • Место заключения – пишется слева под названием.
  • Дату заключения – указывается справа под названием.
  • Информацию о сторонах – кто является принципалом, кто выступает агентом.
  • Контактные данные – фиксируются в конце документа.

✔ Предмет договора.

Предмет является одним из наиболее важных условий соглашения. Предметом в нашем случае могут выступать совершение юридических и иных действий агентом от своего имени или от имени принципала. Также необходима конкретизация предмета – предоставление определенной услуги, работы, помощи. Например, закупка оборудования, поиск рынка сбыта, реализация товара.

Другие публикации:  Приказ об уничтожении архива

✔ Права и обязанности сторон.

Права и обязанности прописываются исходя из предмета сделки.

Принципалу всегда принадлежат права:

  • Требовать отчет о работе агента.
  • Требовать, чтобы агент при заключении сделок с третьими лицами не отходил от типовых соглашений принципала.
  • Требовать, чтобы агент не заключал больше ни с кем агентских договоров.
  • Определять категории товаров, с которыми работает агент.
  • Определять ключевых контрагентов, с которыми агент заключает договора в пользу Принципала, устанавливать ограничения по территориальному признаку.
  • Требовать возмещения вреда за несохранение переданных ценностей.
  • Заявлять возражения по отчету агента.
  • Требовать вознаграждения за работу.
  • Требовать полную компенсацию расходов, понесенных в связи с исполнением обязательства.
  • Требовать в необходимом объеме информацию от агента.

Правам соответствуют корреспондирующие обязанности сторон.

✔ Порядок вознаграждения и сдачи отчетности.

Как уже было сказано, в договоре обязательно следует определить, сколько стоит агентское вознаграждение.

Так как оплата труда агента и возмещение ему расходов рассчитываются исходя из проделанной работы, агент в определенные временные промежутки предъявляет принципалу отчет.

«В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора».
(п. 1 ст. 1008 ГК РФ).

✔ Форс-мажоры и возникновение споров.

Никто не застрахован от возникновения непредвиденных трудностей, которые исключают возможность исполнения договорных условий. Ввиду этого в договорах нужно прописывать, наступление каких обстоятельств освобождает стороны от выполнения обязанностей по сделке, как подтвердить наступление этих событий и в какой период стороны должны о них предупредить контрагента.

Порядок разрешения споров также рекомендуется прописать в договоре. При этом нужно выбрать независимое лицо, авторитетное для обоих сторон, решение которого будет основополагающим для разрешения конфликта.

✔ Образец договора.

Агентский договор на закупку товара может выглядеть так:



В договоре указаны основные пункты, обязательные для такого вида соглашений. Образец документа можно использовать в хозяйственной деятельности, вставив свои данные и изменив предмет договора.

Кроме закупки товаров, в договоре могут быть прописаны и другие обязанности агента.

○ Как определяется размер вознаграждения?

Существует несколько способов определения стоимости услуг агента.

  1. Твердая ставка. Устанавливается в виде конкретной суммы вознаграждения. Для агента такая ситуация может быть двоякой. С одной стороны, он может быть уверен, что он получит указанную сумму, с другой стороны, не предполагается никакого поощрения за качественно выполненную работу, например, за заключение контракта с третьим лицом на более выгодных условиях, чем предполагалось.
  2. В виде процента от сделки с третьим лицом. Такое вознаграждение выгодно устанавливать, когда речь идет о поиске агентом покупателей для реализации продукции принципала. Если же агенту вменяется в обязанность исполнение других действий, заключается договор на смешанных условиях: в виде твердой ставки и процента.
  3. Выплата разницы между суммой, которую указывают в договоре, и суммой сделки, заключенной по факту. При этом агент должен быть уверен, что он сумеет убедить третью сторону заключить договор на более выгодных условиях, чем это сделал бы принципал.
  4. Иные способы. Могут устанавливаться и другие варианты формирования суммы выплат. Например, в зависимости от прибыли принципала.

○ Как провести оплату через бухгалтерию?

Вознаграждение агента является его основным доходом. Поступившие средства отражаются как Д-62.01, К-90.01.1. Если агент является плательщиком НДС, с вознаграждения также уплачивается налог.

Бухгалтер принципала регистрирует отчет комиссионера (агента), где указывается расчет размера вознаграждения агенту. При выплате вознаграждения оформляется проводка Д-76.09, К-60.01.

✔ Что делать, если по агентскому договору не было произведено никаких отчислений? Отчеты сданы вовремя, но вознаграждения нет.

Услуги агента всегда оплачиваются, поэтому он может обратиться с иском на принципала в суд. Но прежде, чем затевать спор, целесообразно написать контрагенту претензию, в которой потребовать выплаты причитающейся суммы.

✔ Может ли быть заключен такой договор дистанционно?

Да. Сейчас многие договора заключаются таким способом. Для этого необходимо в договоре отразить положение о том, что он вступает в силу после проставления печатей обеими сторонами. Сперва свою печать и подпись руководителя должна поставить одна сторона, затем документы сканируются и направляются контрагенту, который в свою очередь ставит печать и направляет готовые документы первой стороне. В результате на руках и у агента, и у принципала должны быть договора с печатями и подписями обоих сторон.

Специалист Юрий Байков подробно расскажет, что такое агентский договор и как правильно его составить.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения

Автор документа

Информация к документу

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наём (аренду) жилого помещения — официальный документ, подтверждающий факт проведения денежного расчёта арендатора с арендодателем. Её строгого образца законодательством не предусмотрено — документ может быть составлен в свободной форме. Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.

Особенности составления расписки

Правила составления документа

Расписка составляется непосредственно арендодателем, то есть, лицом, принимающим оплату за предоставление своей квартиры во временное пользование арендатору. Документ может быть написан как вручную, так и распечатан на принтере. Первый способ является более предпочтительным, так как при возникновении споров, существует возможность проведения почерковедческой экспертизы.

В случае заполнения документа вручную следует использовать синюю пасту — чёрная ни в коем случае не допускается. В тексте также не допускаются какие-либо исправления, помарки либо зачёркивания. Даже в случае проставления пометки «исправленному верить» документ может потерять свою силу.

Важно: Каждая из сторон должна иметь по своему экземпляру документа. Копии, снятые с оригинала, даже в случае их заверения у нотариуса, являются недействительными и никакой юридической силы не имеют.

Для удобства расписка составляется по типу ведомости, что позволяет фиксировать ежемесячные платежи в одном документе.

Рекомендации по составлению расписки:

  • все фамилии, имена и названия, используемые в тексте, прописываются чётко и без сокращений;
  • обязательно указываются паспортные данные обеих сторон для удостоверения их личностей;
  • дата принятия платежа — это именно та дата, когда он был совершён, а не первое или последнее число месяца;
  • каждый раз необходимо указывать период, за который уплачивается аренда;
  • сумма платежа прописывается чётко с указанием используемых денежных знаков. При необходимости сумма может быть продублирована в скобках, но уже словесно;
  • при внесении платы в неполной сумме (аванс) это должно быть указано в графе «примечания». Туда же могут быть вписаны и другие возможные нюансы.

Важно: Если жилое помещение находится в собственности не одного, а нескольких владельцев, расписка должна составляться каждым из них в сумме, которая им причитается, либо же оны все должны ставить свои подписи в соответствующей графе. В противном случае другие владельцы могут затребовать дополнительную оплату.

Удостоверение расписки

Так как строгого образца составления данного документа законодательством не установлено, нотариального заверения он не требует. Конечно, это его не испортит, но и дополнительной юридической силы не добавит (статья 161 Гражданского Кодекса РФ).

Прибегнуть к услугам нотариуса стоит лишь в том случае, если документ был написан не вручную, а составлен посредством использования компьютера, печатной машинки прочее.

Важно: Удостоверение документа у нотариуса поможет подтвердить его подлинность при возникновении споров между арендатором и арендодателем.

При необходимости определения подлинности расписки, написанной вручную, судом назначается почерковедческая экспертиза.

Срок действия документа

Расписка о получении денежного вознаграждения за пользование съёмным жильём считается действительной в течение трёх календарных лет со дня её составления. Данный срок считается общим для всех гражданских дел.

Важно: В случае утери расписки, арендатор подтвердить факт совершения оплаты не сможет.

И хотя расписка в большинстве случаев становится ненужной уже после окончания срока договора на аренду квартиры (дома), она может понадобиться в случае предъявления претензий со стороны владельца жилья.

Заполненный образец документа

к Договору найма (аренды) от «____» _________________ 201__г.

паспорт серия ___________________, выдан________________________________________________________

Другие публикации:  Договор на оказание фотоуслуг образец

зарегистрированый(ая) по адресу:_________________________________________________________________

получил от гр. (ф.и.о.) ___________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан_______________________________________________________

зарегистрированого(ой) по адресу:________________________________________________________________

деньги в сумме (см.ниже) в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу:

Расписка в получении задатка за квартиру

Методика правильного составления документа

Каждый гражданин должен уметь правильно составлять документ. С этой процедурой мы встречаемся довольно часто. И если мы некомпетентны в том или ином составлении формы — стоит обратиться к грамотному человеку за подсказкой.

Перед тем как составлять, какой-либо документ, определитесь с его предназначением и внешним видом бланка. Узнайте правовой акт регламентирующий сделку. Ознакомьтесь с законом, контролирующим правонарушения и формой составления искового заявления.

В большинстве исковое заявление, для представления в суде, регулируется гражданским процессуальным кодексом, договор об аренде – гражданским кодексом, трудовой договор – трудовым кодексом РФ.

Во время подачи заявления в органы государства, составляется специальный образец, по примеру которого заполняется документ. Правильную форму документа можно найти в специальных справочниках или на интернат сайтах.

Когда составляете документ, смотрите, в рамках ли закона представлены перечисленные требования. Не все типы документов подходят под составленные требования. Составлять документы самостоятельно не так уж и легко. Документ нужно грамотно заполнить, и в нужной ситуации расписать некоторые пункты.

[box type=»download»]Стоит отметить! При составлении документов, возникает необходимость выполнения правил, которые обеспечат правильность заполнения с первого раза. Для корректного оформления используйте предоставленные формуляры. В них расписываются составные элементы документа, расположенные в конкретном порядке.[/box]

Люди, работающие с важными документами, следят за переменами в законе. Это обеспечивает грамотное стилистическое и орфографическое оформление бланка. Чаще всего документы составляются на бланках.

Три вида бланков:

  1. универсальный бланк;
  2. бланк служебного письма;
  3. бланк конкретного документа.

Общие бланки используют для оформления большей части документов.

Размер задатка и правильное оформление

Задаток – это деньги, которые покупатели дают продавцу в качестве подтверждения серьезных помыслов на приобретение какого-либо нужного товара. В результате этого, продавец обязан не предлагать другим покупателям этот товар некоторое время.

Задаток — это гарантия успешно проведенной сделки. Он подталкивает обе стороны к абсолютному соблюдению условий договора. Размер задатка согласовывается двумя сторонами. Сумма составляет от пяти до десяти процентов стоимости товар. После того как решение принято в договор вписывается сумма необходимого задатка. В конце сделки задаток входит в счет полной оплаты.

После подписания договор задатка, передайте деньги продавцу. Составлять договор, необходимо соблюдая правила, только тогда он будет юридически сильным. Это подтолкнет человека, совершающего покупку к окончательному решению о заключении сделки.

После передачи покупателем задатка, купить он должен то, за что он давал задаток. Если покупатель нашел выгодный для него вариант, то задаток ему не возвращают. Если продавец решил отказаться от продажи либо продал товар другому покупателю, он должен предоставить покупателю выплату в двойном размере, при наличии пункта в договоре.

[box type=»download»]Стоит отметить! Возвращение задатка может быть только по важным причинам (покупатель не совершает сделку через болезнь, разорение, невыдачу кредита). Возврат осуществляется только по согласию двух сторон. Если вы не уверенны в правильности сделки — проконсультируйтесь с юристом.[/box]

Защита от мошенников при заключении договора задатка

Во время составления договора «про задаток» нужно быть внимательным и сосредоточенным. Для начала прочитайте внимательно и пару раз каждый пункт договора.

Если перед сделкой у вас появились сомнения, касающиеся поведения агента, который с вами работает, вы имеете полное право попросить у него справку о том, что он не состоит на учете в наркологическом либо неврологическом диспансере.

Если он отказывается — это должно вас насторожить. Вы имеете полное право на проверку такой информации.

Согласие о задатке пишите в двух экземплярах, чтобы каждая сторона имела по одному образцу документа. Не забывайте о том, что договор о задатке и расписка – это не одно и то же. Не оформляйте задаток под видом расписки. Это залог защиты в этом деле.

После составления договора, еще раз проверьте сроки оплаты. Залог лучше отдавать при свидетелях. Договор задатка необязательно заверять у нотариуса.

Правильное написание расписки о получении задатка за квартиру:

  1. Расписку должен писать человек, который имеет какое-либо отношение к получению денег.
  2. Расписку нужно писать на листке бумаги вручную, ручкой синего цвета.
  3. Все инициалы пишутся с большой буквы и полностью.
  4. Помарок, исправлений, зачеркиваний, потертостей в расписке не должно присутствовать.

В принципе, при написании расписки можно использовать сноску «исправленному верить» при наличии подписи получателя денег.

Если расписка написана вручную, заверять ее нотариусом не нужно. Такая расписка является самостоятельным документом.

Можно чтобы расписались люди, в присутствии которых расписка составлялась. Покупатель может расписаться на обратной стороне, тем самым подтверждая, что расписка написана при нем.

Копия расписки о получении задатка недействительна. Нужно беречь оригинал. На расписке должно быть написано место, где писалась расписка и дата прописью.

[box type=»download»]Данные из паспорта записывайте полностью: фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер, кто и когда выдал, в каком месте зарегистрирован. Отдельным пунктом в обязательном порядке пунктом должно быть записано за какую именно квартиру и по какому адресу отдаются деньги.[/box]

  1. Получив документы, прочитайте их очень внимательно.
  2. Если для вас что-то непонятно (в договоре), вы можете это обсудить с юристом или переспросить у продавца.
  3. Обращайте внимание на надписи мелким шрифтом внизу документа, мошенники очень любят в такие незаметные пункты вписывать самую важную деталь договора.

Когда можно вернуть задаток за квартиру?

Задаток не возвращается. Он входит в стоимость квартиры, при возврате сумы суммируются. Если вы заплатили задаток за квартиру, но передумали ее покупать, то вам никто его не вернет. Потому что задаток — залог того, что вы не передумаете, а вы передумали — ваши проблемы. В принципе, можно составить договор на возврат залога, но на это никто не согласится. Каждый хочет заработать.

Образец расписки о получении задатка за квартиру

В бланке расписки о получении денег должны быть заполнены такие пункты:

  • день;
  • месяц;
  • год;
  • когда составлялась расписка;
  • расписаны все данные паспорта.

Нужно записать номер залога. Сумму нужно написать прописью и цифрами. Составьте описание недвижимости, которая оплачивается. Должны присутствовать подписи, всех участвующих в сделке. После того как вы записали все нужные данные, проверьте документ на правильность заполнения.

Удачной вам сделки! Не забывайте об осторожности и внимательности в таком серьезном деле. В наше время множество мошенников, которые хотят заработать деньги легким путем.

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Еще статьи:

  • Какие предметы нужно сдать чтобы поступить на адвоката Какие предметы нужно сдавать при поступлении на адвоката Чтобы стать адвокатом с будущем, надо поступать на юридический факультет. Начать освоение данной специальности можно двумя способами: После окончания 9 […]
  • Как оформляется долевая собственность на квартиру Как оформить долевую собственность? Возникновение общей собственности на жилье возможно в разных ситуациях: при наследовании недвижимости, при приватизации квартиры, а также если жилье было приобретено в брачных […]
  • Где можно сделать гражданство россии Куда обращаться для получения гражданства РФ в Москве Российская Федерация пользуется большой популярностью среди мигрантов из ближнего зарубежья, причем иностранные граждане стремятся в РФ не только с целью […]
  • Льготы на земельный налог пенсионерам в ростовской области Перечень льгот для пенсионеров Ростовской области в 2019 году Пенсионерам Российской Федерации после окончания трудовой деятельности ежемесячно выдается пособие, называемое пенсией. Несмотря на катастрофический разрыв […]
  • Требования к стоматологическому кабинету 2019 Открываем стоматологический кабинет: нормативные документы В статье подробно рассмотрим, в чем сложность открытия стоматологии. Разберемся, какие нужны документы и лицензии, чтобы стоматология работала по […]
  • Уфмс россии гражданство детей Гражданство детей при изменении гражданства родителей У детей есть возможность получения сразу после рождения, но многие родители не спешат при отсутствии необходимости заниматься этой процедурой. При наступлении […]
Расписка о получении комиссионных агентом образец