Содержание:

Как составить расписку о получении задатка за квартиру в 2019 году

Не все знают, что при передаче задатка за квартиру стоит требовать от собственника составления расписки о его получении.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но каких правил придерживаться при написании такого документа в 2019 году? Как оформить расписку, какие сведения включить, чтобы она имела юридическую силу?

При заключении, к примеру, договора о покупке квартиры, граждане не имеют уверенности, что второй участник сделки не нарушит условий и не откажется от исполнения своих обязательств вовсе.

Иногда встречаются случаи, что покупатель платит часть денег за жилье, а продавец не передает недвижимость и не возвращает уплаченные суммы обратно.

В результате приходится решать спор в суде, и решение не всегда принимается в пользу покупателя. Ведь он не может представить доказательств того, что деньги действительно переданы.

И собственником жилья не получается стать, и свои средства не удается вернуть. Как себя обезопасить? Потребовать расписку от продавца.

Пусть он и посчитает вас назойливым и странным. Но вы будете иметь определенные гарантии. Ведь речь идет не о маленьких суммах.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит понятия расписки как правового документа. Но такая справка часто составляется при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Только при наличии расписки покупатель получает гарантию того, что его деньги не пропадут.

Даже в том случае, если сделка по какой-то причине не состоится, останется возможность вернуть уплаченный задаток, пусть даже и в судебном порядке.

Но важно правильно оформить расписку. Иначе она не будет иметь юридической силы.

Что нужно знать

Расписку о получении денег выдают в таком случае:

Расписку о получении задатка за квартиру составляют, если покупатель не может сразу рассчитаться с собственником недвижимости, но хочет иметь уверенность в том, что сделка будет совершена именно с ним.

Расписка является обязательным документом при совершении сделок с квартирами. И покупатели вправе требовать их у продавцов.

Это единственный документ, что подтвердит получение средств от покупателя. Но расписка — это е самостоятельная справка. Основным документом является договор. Как раз к нему ее и прилагают.

Назначение документа

При составлении почти любого соглашения устанавливается условие оплаты. Стороны договора должны договориться и создать обязательства, которые неукоснительно выполняются.

Но заключение соглашения — это еще не выполнение его условий. Поэтому и необходима расписка, что подтвердит передачу средств продавцу в полной или частичной мере.

Она будет веским доказательством в случае возникновения споров со вторым участником сделки. Расписка может быть приложением к соглашению или самостоятельной справкой.

Первый вариант является более надежным. Расписка важна для покупателя, тогда как для продавца она не несет никакого значения.

Назначение документа:

Нормативная база

При совершении сделок с недвижимостью стоит руководствоваться нормами Гражданского кодекса.

К примеру, в ст. 408 данного нормативного акта сказано, что при надлежащем исполнении обязательство прекращается.

Устанавливается требование составить дополнительные справки, что подтвердят уплату оговоренной суммы.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, читайте здесь.

Но учтите, что четких указаний о том, какие сведения должны содержаться в расписках, вы не встретите. Есть только рекомендации, которые можно учитывать гражданам.

Как пишется бланк расписки в получении задатка за квартиру

Основные правила, которых стоит придерживаться при формировании документа:

В документе должны быть такие сведения:

Расписку стоит оформлять в единственной экземпляре. Его передают тому участнику сделки, который передал средства (покупателю).

Он должен его хранить, пока не будет окончена регистрационная процедура и Росреестр не выдаст свидетельство о праве собственности.

Хотя не запрещается и подготовка нескольких образцов — для каждого участника по бланку.

Чтобы написать расписку, стороны не должны иметь никаких дополнительных документов, кроме удостоверения личности продавца и покупателя.

Если привлекаются представители, тогда нужна и доверенность). Все иные справки уже предоставлялись участниками сделки ранее, при заключении соглашения.

Если расписка представлена в виде самостоятельного соглашения, тогда важно прописать, на какое время представляются средства. Если такого нюанса нет, тогда будет считаться, что срок возврата составляет месяц.

Если заемщик возвращает сумму долга, должна составляться расписка о получении такой суммы. Может также вноситься запись на расписке, что возвращается.

Почему документ должен составляться от руки? Потому что распечатанный заполненный бланк несет некоторые риски. Если все же расписка напечатана на ПК, стоит заверять ее подлинность.

Для этого обращаются к нотариусу или просят свидетелей поставить свои подписи. Важно, чтобы такие свидетели на являлись родственниками покупателя или продавца.

Сумма задатка, которая может уплачиваться по расписке, оговаривается в индивидуальном порядке. Обычно она составляет 5% от стоимости объекта.

Расчет может осуществляться наличными или безналичными платежами. О способе оплаты также упоминают в документе.

В каких случаях необходима

Когда заключается договор купли-продажи, аренды, предварительной продажи, не поленитесь потратить время на составление расписки.

При купле-продаже

Составляя договор о покупке жилья, возникает ряд обязательств и ответственность. Покупатель должен заплатить оговоренную сумму, а продавец — передать недвижимость, о которой идет речь в договоре.

Но регистрация права собственности — это не гарантия того, что денежная сумма передана.

А если нет доказательства оплаты стоимости квартиры, то продавец вправе аннулировать сделку и не переоформлять объект. Именно поэтому без расписки не обойтись.

Покупателям удобнее, если расписка о передаче средств будет получена сразу, еще на этапе закладки суммы в ячейку. Но это уже как договорятся стороны.

Если вы предпочтете такой вариант, тогда обдумайте, какие условия предусмотреть для исполнения после прохождения госрегистрации. Может передаваться остаток платы или специальный порядок доступа в ячейку для продавцов.

При заключении договоров купли-продажи обычно пишут долговые расписки. Можно составлять 2 расписки — одну для налоговой, а вторую для нового собственника.

При договоре аренды

Обычно считают, что при наличии договора о найме расписку составлять не обязательно. Но это ошибочное мнение. Такой документ необходим обеим сторонам.

Если прописать на титульной странице тетради, что определенная сумма передается каждый месяц согласно условиям договора аренды, она может заменить стандартную расписку.

Но нужно отразить сведения о каждом участнике сделки, прописать фразу «Деньги получил», поставить дату и подпись с расшифровкой.

Важно, чтобы в таком случае было понятно, за что и когда передается сумма. Если же арендный платеж поступает с банковских счетов на счета собственников квартиры безналичными, то необходимости в расписке нет.

В финансовом учреждении есть все данные об операциях. Клиенты банка всегда смогут проследить, как проходят деньги.

Как быть, если в соглашении отражена фиктивная информация о платежах (к примеру, написано 5 тыс. рублей, тогда как арендная плата по факту является 15- 20 тыс.).

Желательно не допускать таких ситуаций. Ведь для сторон возникают дополнительные риски. Важно указывать в расписке действительную сумму.

Видео: передача денег при покупке недвижимости

Иначе арендатор может и правда заплатить эти 5 тыс., а затем съехать. И никто не докажет, что он не доплатил какую-то сумму арендодателю.

Если владелец не желает каждый раз писать расписку, то тогда ежемесячно ставит подпись в тетради с графиком платежей за недвижимость.

Кроме стандартного текста расписки в получении задатка за квартиру нужно конкретизировать, за какой период получены средства — за какой месяц, год.

Пример документа

В интернете полно примеров расписки о задатке. Можете взять за основу такие образцы:

РАСПИСКА в получении денег, образец.

У вас просят деньги в долг. Как поступить, чтобы потом не пришлось ссориться с этим человеком из-за того, что он не может или не хочет вернуть вам деньги, особенно если он ваш друг или хороший знакомый? Лучшим способом подстраховать себя в этом случае служит расписка в получении денег в долг.

Расписки принято писать, когда происходит передача денег взаймы, чтобы в дальнейшем не возникло различных недоразумений.

Расписка также может составляться, когда вы оплачиваете какие-либо товары или услуги, или при передаче имущества другому лицу на сохранение. В большинстве случаев используется долговая расписка, а именно расписка о передаче денег в долг.

В этой статье мы рассмотрим как должна составляться расписка в получении денег, а закрепит все пример, в конце статьи.

Чем хороша расписка в получении денег?

В случае, если возникнет какая-то непредвиденная ситуация и другая сторона откажется возвращать вам деньги расписка является письменным доказательством того, что передача денег была. Расписка также не будет лишней, если вы соберетесь обращаться в суд для восстановления справедливости.

Другие публикации:  Организационные полномочия и их делегирование

Однако стоит иметь ввиду, что не каждая расписка сможет вам помочь в случае решения спорной ситуации. Для ее составления также, как и для любого документа, имеющего юридическую силу, существуют определенные правила и тонкости. Мы постарались обобщить и рассмотреть каждое из таких правил.

Как правильно составить расписку в получении денег.

Рассмотрим основные моменты, которые стоит учесть при написании расписки в получении денег.

  • Расписка пишется от руки. Занимающий деньги должен написать расписку от руки, одной подписи будет недостаточно, особенно если вы обратитесь в суд, и там проведут графологическую экспертизу.
  • Расписка пишется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Таким образом вы будете иметь у себя на руках оригинал с подписями каждой из сторон. Кроме этого, вторая сторона не сможет внести в свой экземпляр расписки какие-либо изменения, выгодные ей.
  • Паспортные данные. В расписке должны присутствовать паспортные данные обеих сторон: ФИО, прописка, номер и серия паспорта, дата выдачи и кто выдал. Также каждая из сторон ставит свою подпись с ее расшифровкой (ФИО.).
  • Сумма денег, передаваемых заемщику, должна быть указана и цифрами и прописью, чтобы невозможно было подправить что-то в дальнейшем. Не забудьте указать и валюту, в которой передаются деньги.
  • Цель передачи денег (имущества). Также будет полезно указать конкретную цель, на которую даются деньги, чтобы в будущем это не было представлено как подарок или возврат долга.
  • Сроки на которые выдается сумма (имущество). Необходимо указать сроки, в которые заемщик должен вернуть деньги и дату составления расписки. В случае если заемщик не успеет в срок, заимодатель имеет право востребовать пени (процент от суммы займа за каждый день просрочки). Размер пени стоит также обговорить заранее.
  • Подпись свидетелей. При написании расписки лучше всего пригласить двух свидетелей, не являющихся заинтересованными лицами. В случае обращения в суд они смогут подтвердить, что передача денег произошла. Не забудьте указать их ФИО, адреса, и пусть свидетели поставят свои подписи.

Правильную расписку желательно заверить у нотариуса.

Чтобы максимально все узаконить, вы можете заверить расписку у нотариуса, но это не является обязательным требованием. К тому же, за это придется заплатить некоторую сумму денег. Однако если вам придется обратиться в суд, а расписка не является заверенной нотариусом, для проверки подлинности расписки, скорее всего, будет проведена графологическая экспертиза.

Как показывает практика, обращение в суд происходит лишь в крайних случаях, когда обе стороны не могут решить вопрос своими силами, а это обычно случается из-за крупных сумм. Поэтому заверять расписку у нотариуса имеет смысл если вы либо передаете крупную сумму денег и (или) имущества, либо в тех случаях, когда полностью не уверены в чесности второй стороны.

Образец расписки в получении денег (пример):

Пример долговой расписки в интернете найти не проблема, однако трудно среди всех найти правильный. Мы проанализировали десятки примеров и постарались учесть максимум деталей.

Я, Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: 614000 Россия, Московская обл., г. Москва, ул. Братьев Игнатовых, д.555, кв.555, паспорт серии 7777 номер 444777, выдан УФМС г. Москвы от 01.01.2000 г., получил пятого мая 2012 года от Петрова Петра Петровича, проживающего по адресу: 614000 Россия, Московская обл., г. Москва, ул. Братьев Игнатовых, д.555, кв.557, паспорт серии 7777 номер 222555, выдан УФМС г. Москвы от 01.01.1998 г., 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Обязуюсь вернуть деньги своевременно до пятого мая 2013 года. В случае просрочки обязуюсь выплатить пеню, в размере один процент от суммы за каждый день просрочки.

Теперь у вас есть расписка в получении денег образец, надеемся, что наша статья оказалась для вас полезной!

Расписка в получении денег образец, пример правильной расписки.

Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Покупка квартиры – всегда очень серьезная сделка, требующая ответственного отношения сторон на каждом этапе. Оформление сделки на крупную сумму часто проходит в несколько этапов: не всегда покупатель может сразу внести все деньги, однако он твердо решил оставить выбранное жилье за собой.

В этом случае продавцу передается часть суммы – задаток, и эта операция должна быть должным образом оформлена. Основным документом, подтверждающим факт передачи задатка, является расписка: в ней должны быть отражены данные продавца и покупателя.

Зачем оформляется такая расписка?

Расписка в получении задатка за квартиру — гарантия сделки

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру оформляется вместе с договором купли-продажи имущества: все-таки договор считают более надежным документом. Гражданский кодекс предусматривает ответственность продавца и покупателя: если продавец откажется от сделки, он должен вернуть задаток в двойном размере, а если передумает покупатель, то задаток ему не возвращается.

Однако в некоторых случаях в договоре указывается не задаток, а аванс. В этом случае ответственность на продавца и покупателя не распространяется, и обе стороны оказываются более уязвимыми. Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо обязательно указывать в договоре термин «задаток» и правильно оформлять расписку.

Иногда люди задают вопрос: зачем оформлять расписку в получении денег, если оно и так отражено в договоре? Однако в этом кроется важная юридическая тонкость: договором подтверждается только совместно принятое решение, но не его исполнение. Расписка же как раз подтверждает, что деньги были переданы по договоренности продавцу в указанном размере.

Из-за этого при внезапном отказе от сделки без наличия расписки вы не сможете доказать, что деньги действительно были переданы продавцу, и какая это была сумма. Намного безопаснее сразу оформить все документы в установленной форме, чтобы они имели юридическую силу.

Содержание расписки в получении задатка

Этот документ не является строго регламентированным, оформлять его можно в свободной форме. Однако в нем должны обязательно присутствовать следующие данные:

  1. Полная расшифровка ФИО сторон.
  2. Полные паспортные данные. Должен быть указан адрес регистрации, серия и номер, дата и место выдачи.
  3. Основание для передачи денег. Обязательно должно присутствовать слово «задаток», так как только в этом случае на стороны ложится финансовая ответственность.
  4. Переданная сумма. Она должна быть указана и цифрами, и прописью.
  5. Причины передачи денег. Должно быть указано, что расписка является приложением к договору, либо прописывается, что деньги передаются в качестве задатка за квартиру, расположенную по определенному адресу.
  6. На документе ставится дата и подписи сторон. В конце должна присутствовать фраза об отсутствии претензий у сторон, часто на расписке ставятся подписи свидетелей. В некоторых случаях, когда речь идет об особо крупных суммах, на месте передаются не сами деньги, а ключ от банковской ячейки, откуда продавец сможет их забрать.

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру или дом оформляется именно в рукописном виде, а если используется печатная форма, она должна быть заверена нотариально.

Соблюдение всех формальностей необходимо, только в этом случае расписка будет иметь юридическую силу и может стать доказательством при возникновении судебных споров.

Адвокат рассказывает, как правильно составить расписку о получении денег, чтобы потом у займодателя не возникло проблем с возвратом долга:

Что нужно сделать до оформления расписки и передачи задатка?

Риелторские сделки считаются одними из самых опасных в юридической практике: мошенники знают и используют десятки схем, позволяющих получить крупную сумму и не продавать квартиру, причем формально все будет сделано в рамках закона. Перед тем как заключать договор купли-продажи, передавать деньги и подписывать расписку, необходимо проверить несколько важных аспектов:

  • Наличие у продавца оригиналов правоустанавливающих документов. При этом необходимо сравнивать паспортные данные продавца с данными в свидетельстве: было немало случаев, когда один родственник пытался продать недвижимость от имени другого. Не нужно бояться обидеть людей недоверием: каждый разумный человек поймет, что полная проверка данных при такой крупной сделке необходима.
  • Необходимо согласие супруги (супруга) продавца на заключение сделки, оно должно быть оформлено нотариально. Если его нет, супруг может предъявить свои права на объект недвижимости, и сделку придется отменить. Даже после развода права сохраняются в течение трех лет.
  • Необходимо получить справку о том, что на момент продажи в квартире никто не прописан: это расширенная выписка из домовой книги, в которой будут отражены лица, выписанные временно.
  • Если какой-либо родственник продавца служит в армии или находится в заключении, а потом вернется, он может предъявить свои права на собственность, и закон будет на его стороне.
  • Планировку квартиры необходимо сверить с техническим паспортом. Если жилье продается с незаконными перепланировками, узаконивать их придется уже новому собственнику, а это затратный и сложный процесс.

Все эти меры позволят не допустить внезапных осложнений, и купленное имущество не станет источником проблем. Тщательная проверка поможет вам не стать жертвой мошенников и не потерять крупную сумму.

Как правильно передать продавцу задаток?

Расписка в получении задатка за квартиру должна быть нотариально заверена

Сам момент передачи задатка тоже должен быть правильно оформлен. Нельзя просто передать продавцу деньги, каким бы надежным тот ни казался. Недоверие в этом случае уместно, ведь этот этап сделки требует особой бдительности.

В договоре должен быть отражен размер задатка, ответственность сторон и другие важные моменты, а при передаче денег желательно соблюдать следующие условия:

  1. Расписку продавец пишет собственноручно, его подпись желательно сверить с подписью в паспорте. Помните, что чем крупнее сумма, тем более изобретательными могут быть мошеннические схемы, поэтому лучше не рисковать. Не стоит заключать сделки по доверенности, подписывать расписку должны только продавец и покупатель.
  2. Расписка всегда пишется в присутствии покупателя, на месте заключения сделки. Нельзя откладывать оформление документа на потом, даже если продавец кажется благонадежным.
  3. Деньги продавцу передаются при свидетелях. Причем желательно, чтобы они не были заинтересованными лицами ни одной из сторон. Наличие свидетелей – весомый аргумент при судебных разбирательствах, поэтому мошенники стараются всегда оставаться наедине с покупателем.
  4. Деньги передаются только после того, как расписка была подписана обеими сторонами и выдана покупателю.
Другие публикации:  Алименты после 18 лет 2019

Если все условия соблюдены, у мошенников не останется возможности аннулировать сделку и просто присвоить переданную часть суммы. Расторгнуть договор может любая сторона, однако переданный задаток гарантирует хотя бы финансовую компенсацию потраченного времени. Задаток – гарантия того, что продавец не продаст квартиру другому лицу, а покупатель не откажется от своего намерения. Такая схема используется при крупных коммерческих сделках очень давно, и все современные правила зафиксированы в Гражданском кодексе.

Дополнительные гарантии для продавца и покупателя

расписка в получении задатка за квартиру: образец

Стоит ли отказываться от сделки, если надежность продавца вызывает сомнения? Человек может настаивать на передаче задатка без оформления документов, стараться оформить сделку без свидетелей, отказываться представить какие-либо документы на квартиру – все это свидетельствует о нечестной игре, и от такого договора лучше отказаться сразу. Покупателя должна насторожить заниженная цена – имущество может оказаться в кредитном залоге, либо в дальнейшем могут возникнуть проблемы с внезапно появившимися невыписанными родственниками.

Если вы заметили какие-либо косвенные признаки нечестной игры, нужно проявить повышенную бдительность при проверке документов. Расписку в получении средств продавец должен писать вашей ручкой: было немало случаев, когда мошенники писали документы исчезающими (симпатическими) чернилами. Кроме того, нужно тщательно сверять каждую букву в документах, чтобы неточности не обнаружились уже в суде.

Все сделки с недвижимостью желательно оформлять только в рублях: внезапные колебания курса могут резко изменить картину.

В рублях давать задаток выгоднее

В кризисные годы было немало случаев, когда договор был составлен в долларах, но из-за внезапно выросшего курса покупатели так и не могли полностью оплатить недвижимость. В этом случае уже уплаченный задаток по закону остается у продавца, так что сделка завершалась еще и с потерями для покупателя.

Если вы приобретаете жилье в новостройке, оплата будет признана состоявшейся только тогда, когда деньги поступят на счет. если вы приносите деньги в кассу и получаете ордер, но на счет средства не попадут по вине кассира, оплата будет считаться не проведенной. потребуются долгие судебные разбирательства, чтобы восстановить справедливость. Все это говорит о необходимости быть крайне осторожным при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом. В таком деле нет мелочей, и каждая буква в документе может сыграть очень важную роль.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как составить расписку в получении задатка за квартиру?

Расписка в получении задатка за квартиру составляется в тех случаях, когда по определенным причинам покупатель не может сразу полностью рассчитаться за понравившуюся недвижимость, но хочет оставить ее за собой.

Варианты составления расписки в получении задатка

Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т. е. договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка). Первый случай является наиболее распространенным, так как наличие договора в большей степени гарантирует безопасное совершение сделки в дальнейшем.

Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.

В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.

Содержание расписки в получении задатка

Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

Расписка в получении задатка должна включать:

  • Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
  • паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
  • адрес регистрации и проживания;
  • указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т. п.;
  • указание суммы задатка цифрами и прописью;
  • ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.

Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант допускается только в том случае, если он заверен нотариусом.

И помните, что при приобретении квартиры лишней бдительности не бывает: не забывайте проверять правильность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте.

Задаток за квартиру: расписка в получении

Оформить расписку о передаче денежных средств при покупке объекта недвижимости можно в виде специального договора задатка или же отдельным документом, образец которого рассмотрим далее. Документ о выплате взноса за квартиру или дом также предусматривает возвращение денежных средств покупателю в том случае, если по каким-либо причинам сделка не состоится. Кроме того, расписка гарантирует возврат денег в двойном размере в том случае, когда сделка сорвалась по вине продавца.

Расписка о получении аванса это не то же самое, что и подтверждении внесения задатка. Она не регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Аванс может покупателю не возвращаться, поэтому во всех соответствующих документах должен фигурировать именно задаток, а не аванс.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Во избежание мошенничества

Передача денежных средств в виде задатка за квартиру или дом при покупке не должна происходить без документальной фиксации. Если столкнуться с мошенником, то доказать после, что оплата была произведена, невозможно. Оформленная расписка может не иметь юридической силы, если она составлена неправильно и в ней отсутствует какой-либо обязательный реквизит или сведение. Поэтому важно особо внимательно отнестись к этому документу.

Правильно оформленная расписка сможет служить весомым аргументом в случае обращения в суд при возникновении конфликта между сторонами, поэтому её оригинал необходимо обязательно сохранять до конца. Копия без оригинала юридической силы иметь не будет.

Чтобы избежать мошеннических действий, при передаче оплаты нужно обратить внимание на следующее:

  • Покупатель имеет право увидеть оригиналы всех документов, которые подтверждают право собственности продавца на квартиру или дом;
  • Супруг собственника имеет право на объект недвижимости при его продаже, поэтому должно быть оформлено его письменное разрешение на сделку, заверенное нотариусом;
  • Выписка из домовой книги должна свидетельствовать о том, что из объекта недвижимости выписаны все жильцы.

Пример документа

Во избежание ошибок, при составлении расписки можно использовать следующий образец:

Р А С П И С К А

Я, (Ф. И. О. продавца без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) получил от (Ф. И. О. покупателя без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) задаток за продаваемую мной квартиру, которая находится по адресу: (полный адрес) в размере (указать сумму цифрами и обязательно словами) рублей по договору (или предварительному договору) купли-продажи от (дата составления договора).

На что обратить внимание

Используя представленный выше образец, сторонам также следует соблюдать правила оформления расписки, чтобы впоследствии она не была признана ничтожной и не имеющей юридической силы. К таким правилам относятся:

  • Текст документа владелец недвижимости пишет собственноручно. Набор текста с помощью компьютера или других машинописных средств запрещается;
  • Если расписку пишет доверенное лицо, то подлинность доверенности следует обязательно проверить в нотариальной конторе, поскольку собственник имеет право отозвать её в любой момент;
  • Писать документ продавец должен при личном присутствии покупателя;
  • Подпись автора в документе необходимо сверит с его подписью в паспорте. Они должны совпадать;
  • Возвращение денег будет осуществлён только при расторжении сделки по согласию обеих сторон;
  • Если у покупателя возникают какие-либо сомнения, расписку можно заверить нотариально.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Расписка на получение денежных средств за квартиру образец
  • Расписка о получении денег за аренду квартиры
  • Возвращается или нет внесённый задаток

оть и считается, что задаток должен возвращаться в двойном размере, на практике часто договаривается, что просто возвращают полученную сумму. Чтобы вернуть в двойном размере, насколько я знаю, требуется регистрировать соглашение о задатке в Регцентре.

Другие публикации:  Льготы для студентов очников

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.

Что такое задаток определяется в ст. 380 Гражданского Кодекса. Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

Какие документы оформляются до подписания расписки?

Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.

В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.

До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.

Перечень документов:

  • Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
  • Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
  • Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
  • Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
  • Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
  • Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
  • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
  • Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

Правила оформления

Расписка всегда составляется в письменной форме – ст. 380 Гражданского Кодекса.

Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы.

А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму.

Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю.

Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.

Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.

Что указывается в расписке о получении денег?

В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.

  1. Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
  2. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
  3. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
  4. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.

Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. Смотрите ролик ниже.

Скачать бланк расписки

Предлагаем вам скачать образец расписки в получении денег (задатка) при покупке квартиры: Скачать бланк.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Сделка может быть отменена по общим основаниям ст. 450 ГК — по соглашению, по требованию продавца или покупателя, при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств.

Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.

Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью.

Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.

Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. 2 ст. 381 ГК.

Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.

Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.

Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.

Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.

Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры.

И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.

Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры.

Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Еще статьи:

  • Регистрация ип ленинградской области Регистрация ИП в Ленинградской области. Регистрация ИП в Выборге. Юридическая компания "Решетов и Партнеры" оказывает услуги по регистрации ИП (регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя) во […]
  • Какие льготы имеет инвалид 3 группы на коммунальные услуги Какие полагаются льготы по оплате коммунальных услуг инвалидам 3 группы и как их получить? Льготы на оплату ЖКХ инвалидам 3 группы предоставляются в рамках социального обеспечения и защиты населения. Получить 3- […]
  • Пример заявление на повышение зп Рекомендации по оформлению заявления о повышении заработной платы – случаи написания и образцы Процедура увеличения размера заработной платы сотрудника, в соответствии с законом, должна быть документально […]
  • Образец справка с места работы для удо Справка с места работы для УДО На фирменном бланке В суд Советского района СПРАВКА в том, что Ххххххх Хххххххх Ххххххх 19ХХг.р., осужденный приговором Автозаводского районного суда г. Тольятти от 09.10.2006г. по ч.2 […]
  • Продам автомобиль за материнский капитал Можно ли на материнский капитал купить машину (автомобиль) в России в 2019 году В статье пойдет речь о возможности покупки транспортного средства за материнский капитал. Кому положена выплата, кто вправе претендовать […]
  • Госпошлина регистрация договора купли-продажи При покупке нескольких объектов недвижимости по одному договору госпошлину за регистрацию прав необходимо уплачивать за каждый объект Минфин России пояснил, что государственная регистрация перехода права на объекты […]
Расписка в получении денег в залог