Оформление собственности в Балашихе. Порядок оформления недвижимости, оформление прав собственности в Балашихинском районе

У Вас есть недвижимое имущество в Балашихе (квартира, комната, гараж, участок и т.д.), и Вы хотите оформить свои права на него и стать законным владельцем своего имущества.

Оформление прав собственности – это не формальность. По закону, без надлежащего оформления квартиры Вы не имеете права проживать в ней. И если это правило на практике иногда нарушается, то разменивать незарегистрированную недвижимость или закладывать ее (например, для получения кредита в банке), никак не получится.
Государственным органом, занимающимся регистрацией прав собственности в Балашихе является Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии г.о. Балашиха.

Какие требуются документы для оформления недвижимости в Балашихе в собственность?

Вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности заявителем (лицом оформляющим права на недвижимость) предоставляются документы о правах на недвижимость, документы об уплате государственной пошлины, документы, удостоверяющие личность заявителя, а также другие документы, определенные ст. 16,17,18, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним«

Как оформить собственность на квартиру в Балашихе?

Если вы не знаете, с чего начать оформление объекта недвижимости находящегося в Балашихинском районе в собственность, и желаете, чтобы эта процедура была выполнена быстро и с минимальными для вас тратами и заботами, лучше воспользоваться услугами специалиста. Квалифицированный юрист Регионального агентства недвижимости всегда готов оказать Вам помощь. Покупаете Вы квартиру в новостройке или жилплощадь на вторичном рынке, последовательность и перечень работ по оформлению жилья в собственность в Балашихе практически идентичны. Первое, что нужно сделать при оформлении квартиры, – это проверить представленную продавцом или инвестором документацию и справки. Следующим этапом является заключение соглашения об отчуждении (если речь идет о жилье, купленном на вторичном рынке) и составление акта приема-передачи, а далее осуществляется регистрация сделки.

Оформление собственности на недвижимость в Балашихе по договору купли-продажи имеет свои нюансы. До 1 мата 2013 года договор купли-продажи квартиры согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации. Начиная с марта 2013 года такая регистрация отменена и договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако, переход права собственности на недвижимость, как и ранее, подлежит государственной регистрации и право на недвижимость переходит к новому собственнику именно с этого момента.

Обращаем Ваше внимание на некоторые нюансы оформления собственности на вторичное жилье по купле-продаже: Право собственности продавца на продаваемую квартиру в Балашихе должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права по установленной форме, выданным соответствующим территориальным подразделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. До момента подписания договора купли-продажи квартиры и передачи продавцу денег покупателю следует запросить выписку из Единого государственного реестра прав на покупаемую квартиру. Указанную выписку может получить любое лицо в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого достаточно иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Перед совершением сделки купли-продажи покупателю необходимо удостовериться, что приобретаемая квартира свободна от любых прав третьих лиц; в квартире отсутствуют зарегистрированные (прописанные) лица.

В соответствии со статьями 551 и 558 Гражданского кодекса РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.

Государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности — это различные регистрационные действия, которые могут не совпадать по времени. Например, стороны согласовали отсрочку платежа по договору и предусмотрели, что прием-передача квартиры происходит после полной оплаты покупателем ее цены. В этом случае стороны первоначально подают заявления о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а после полной оплаты покупателем цены квартиры и приема-передачи квартиры — заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Как правило, эти два регистрационных действия осуществляются одновременно. Стороны предусматривают договором порядок оплаты, при котором минимизируются риски быть обманутым другой стороной по договору.

В любом случае, как при одновременной, так и при раздельной государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную в Балашихе, государственная пошлина уплачивается за каждое регистрационное действие отдельно.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в Балашихе проходит следующим образом.

— По окончании строительства компания-застройщик сдает дом госкомиссии Администрации г. Балашиха, которая принимает этот объект и присваивает ему почтовый адрес.

— После чего Застройщик вызывает Бюро технической инвентаризации (БТИ), утверждающее поэтажные планы всего дома и экспликации к ним.

— Затем документы подаются в Регпалату г. Балашиха, где сначала они проходят правовую экспертизу, на основании которой выдается свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в Единый государственный реестр вносятся соответствующие записи.

Если вы занимаетесь оформлением недвижимости в Балашихе, а именно регистрацией прав, самостоятельно, то настоятельно рекомендуем подъехать в Регпалату г. Балашиха и внимательно изучить информационный стенд с перечнем необходимых документов. Конечно, регистраторы не будут требовать документы, не предусмотренные законом, но лучше ознакомится с требованиями регистраторов заранее.

Другие публикации:  Фз 255 пособие на рождение ребенка

Оформление приватизации квартир в Балашихе.

Если вы еще не приватизировали вашу квартиру в Балашихе, то все прописанные в ней лица – наниматели, пользующиеся предоставленными им квадратными метрами по договору социального найма, то есть имеющими права пользования. Приватизация позволит Вам и другим участвующим в ней лицам, стать полноправными собственниками квартиры, а также получить право беспрепятственно ею распоряжаться по своему усмотрению.

Воспользуйтесь услугами Регионального агентства недвижимости, мы предоставляем полный спектр услуг по приватизации Балашихинской недвижимости вплоть до регистрации и оформления прав собственности на недвижимое имущество в городе Балашихе, при этом Вы избавите себя от необходимости часами стоять в очередях, обивать пороги государственных инстанций.

Как оформить право собственности на земельный участок или загородный дом в Балашихе?

Собираясь оформить свой дачный участок или дом в Балашихинском районе в собственность, заранее приготовьтесь, что бумажек, справок, отчетов при оформлении соток будет много. Обращаем Ваше внимание, что пользуясь услугами профессионалов, Вы получаете массу преимуществ. Во-первых, юрист всегда в курсе всех тонкостей процесса оформления документов. Во-вторых, любая бумажная волокита – это определенная затрата времени и сил, а неорганизованная волокита оборачивается двойными тратами и того, и другого. Профессионал имеет свои «входы и выходы», а так же налаженные связи и полезные контакты, поэтому юрист Регионального Агентства Недвижимости сделает все тоже самое, что и Вы, но в разы быстрее.

Заказать оформление собственности в Балашихе на квартиры, землю, дома, дачи +7-495-941-62-10 +7-495-941-62-10

Регистрация недвижимости в Балашихе

При любом оформлении недвижимости в собственность, будь то покупка, приобретение по дарению, получение по наследству или в процессе приватизации, обязательна и необходима государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимость в Балашихе

Регистрация недвижимости. Госрегистрация прав на недвижимое имущество в Балашихе

После прохождения процедуры регистрации недвижимого имущества и сделок с ним новый собственник получает выписку из Росреестра установленного образца на приобретенный объект, что является основным документом, подтверждающим его права на недвижимость перед третьими лицами.

Регистрация недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН записи о возникновении, переходе или обременении права собственности на объект недвижимого имущества с присвоением такой записи определенного номера. Кроме госрегистрации прав на недвижимое имущество в некоторых случаях необходимо также зарегистрировать саму сделку (например, договор аренды или ипотеки).

Для осуществления госрегистрации недвижимости необходимо представить в отделение Росреестра по г. Балашиха определенный комплект документов, состав которого зависит от специфики сделки и соответствует действующему законодательству и требованиям Росреестра.

Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации недвижимости в Балашихе

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники документов-оснований сделки (например, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство).
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества.
  • Кадастровый паспорт квартиры из балашихинского БТИ (в случае необходимости).
  • От сторон сделки:
    • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости);
    • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в балашихинском Росреестре.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, – свидетельство на собственность (оригинал).

Госпошлина за регистрацию недвижимости в Балашихе

  • 22 000 рублей – для юридических лиц;
  • 2 000 рублей – для физических лиц.

За более подробной информацией об услугах по регистрации недвижимости в Балашихе (Московская область) обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Оформление права собственности на новостройки в ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ, БАЛАШИХЕ, РЕУТОВЕ

(в том числе в судебном порядке)

Наш офис расположен по адресу: г. Железнодорожный, ул. Маяковского, дом 12, оф. 321.

Важно! Ошибочно думать, что вы собственник квартиры в новостройке, если имеете на руках ключи или даже проживая в ней. Запомните — только после получения свидетельства о праве собственности на квартиру вы будете считаться ее полноправным владельцем.

Кроме того, если оформление дома затянулось более чем на 2 года, вы можете обратиться в суд (то самое «оформление по суду»). Обычно застройщик сам предлагает покупателям это сделать — так оформление пройдет быстрее.

Процедура оформления собственности на новостройку предполагает визит в Росреестр (в народе — Регистрационную палату) или в МФЦ и сдачу на государственную регистрацию соответствующих документов, перечень которых мы приводим ниже. В зависимости от того какие документы вам выдал застройщик оформление возможно как по суду, так и без такового.

Мы поможем зарегистрировать право собственности на новостройку, даже если она находится в ипотеке.

Регистрация права собственности БЕЗ СУДА — 10 000 Р.

Потребуются оригиналы документов:

  1. договор долевого участия (или иной договор, по которому приобреталась новостройка);
  2. дополнительные соглашения, приложения к названному выше договору (если были);
  3. акт приема-передачи (2 экземпляра);
  4. акт об исполнении взаимных (или финансовых) обязательств по договору;
  5. кадастровый паспорт;
  6. нотариально оформленная доверенность на сотрудников компании (образец здесь)
Другие публикации:  Гражданство по крови эстония

В стоимость входит:

• изготовление искового заявления, представительство в суде
• заказ технического плана (если квартира не стоит на кадастровом учете)
• заказ кадастрового паспорта
• уплата государственной пошлины
• сдача документов на государственную регистрацию (и получение)

Регистрация права собственности ПО СУДУ — 19 000 Р.

Потребуются оригиналы документов:

  1. договор долевого участия (или иной договор, по которому приобреталась новостройка)
  2. дополнительные соглашения, приложения к названному выше договору (если были)
  3. акт приема-передачи (2 экземпляра) если выдали
  4. акт об исполнении взаимных (или финансовых) обязательств по договору если выдали
  5. кадастровый паспорт (если есть)
  6. акт об исполнении финансовых обязательств (если составлялся)
  7. справка об оплате полной стоимости квартиры (если выдали)
  8. квитанции или приходные кассовые ордера или платежные поручения об оплате стоимости квартиры
  9. акт осмотра квартиры (если был)
  10. акт приема-передачи квартиры (если был)
  11. прочие документы, имеющие отношение к делу.
  12. нотариально оформленная доверенность на сотрудников компании (скачать образец) (оборотная сторона доверенности)

В стоимость входит:

• изготовление искового заявления, представительство в суде
• заказ технического плана (если квартира не стоит на кадастровом учете)
• заказ кадастрового паспорта

• сдача документов на государственную регистрацию (и получение)

Нотариус Паршуковская Марина Анатольевна

143900, Московская область, город Балашиха, проспект Ленина, дом 31

лицензия от 27 января 2003 года №389

Пн. с 10:00 до 18:00

Вт. с 10:00 до 18:00

Ср. с 10:00 до 18:00

Чт. с 10:00 до 18:00

Пт. с 10:00 до 16:00

Перерыв с 13:00 до 14:00

Каждая 2-я и 4-я Сб. месяца с 10:00 до 14:00

Ссылки на информацию о проводимых нотариальных действиях нотариусом Паршуковской Мариной Анатольевной

Рента/пожизненное содержание с иждивением

Консультация по предстоящему договору купли-продажи — бесплатно, производится по предварительной записи по телефону (495) 521-95-57

Вы можете представить нотариусу документы для предстоящего договора в любое удобное для Вас время в часы работы нотариальной конторы. Далее по согласованию с Вами производится запись к нотариусу на подписание договора.

С 01 июня 2015 года государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, поданных нотариусом в электронной форме, проводится не позднее чем в течение ОДНОГО РАБОЧЕГО ДНЯ, следующего за днем приема документов.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, если сумма сделки ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

С 01 января 2015 года на основании Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расчет между сторонами по нотариально удостоверенной сделке может быть произведен через депозит нотариуса, особенно это удобно в том случае, если регистрацию прав, перехода прав на основании сделки, стороны также поручают нотариусу.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, если сумма сделки ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА, КВАРТИРЫ, ГАРАЖА:

  1. Правоустанавливающий документ (на основании чего принадлежит имущество, т.е. это может быть договор на передачу квартир в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, справка ГСК, справка ЖСК и пр.);
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  3. Выписка из домовой книги – 2 экз., выдается по месту жительства (действительна в течении 30 дней), для купли-продажи гаража не требуется;
  4. ТОЛЬКО в случае, если имущество получено в порядке дарения или наследования до 01.01.2006 года — справка об отсутствии задолженности по налогам, выдается ИФНС по адресу: МО, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, дом 7Б;
  5. Паспорта сторон.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН), действительна в течение 30 дней

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

  1. Правоустанавливающий документ (на основании чего принадлежит имущество, т.е. это может быть свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, постановление органов местного самоуправления, решение суда и пр.);
  2. Свидетельство о государственной регистрации права, выданное МОРП или ГУ ФРС по МО после 01.01.1998 г. либо свидетельство на право собственности на землю, выданное земельным комитетом (сельской администрацией) до 01.01.1998 г.;
  3. Паспорта сторон.
  4. Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН), действительна в течение 30 дней
  • если имущество было приобретено в браке, необходимо присутствие супругов продавца и покупателя или их согласие, удостоверенное нотариусом;
  • при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо согласие органов опеки и попечительства;
  • при отчуждении доли дома (квартиры) необходим отказ от права преимущественной покупки сособственников.

Регистрация недвижимости
отделения Росреестра – Балашиха

  • Кадастровый учет объектов недвижимой собственности
  • Регистрация прав на объекты недвижимости
  • Оформление и выдача удостоверяющих документов и предоставление сведений-выписок из ЕГРН

Отдел Росреестра по Московской области г. Балашиха Ленина 15

Отдел осуществляет функции государственного учета объектов недвижимости, прием и выдачу документов

Как приватизировать квартиру в Балашихе

У россиян, которые еще не оформили право собственности на свои квартиры, остается всего три месяца. В прошлом году Государственная Дума продлила приватизацию до 1 марта 2017 года. И как заявили в парламенте, больше сроки переносить не будут. Корреспондент «РИАМО в Балашихе» узнал, какие документы собрать и куда обращаться горожанам, чтобы приватизировать жилье.

Возникновение права собственности

Для оформления квартиры в собственность необходимо собрать определенный пакет документов. Во-первых, бумагу, подтверждающую основание для приватизации. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве и другие.

Паспорт

При регистрации понадобятся паспорта или другие документы, удостоверяющие личности всех будущих собственников. Если документы за вас подает другой человек, нужно иметь нотариально заверенную доверенность.

Техническое описание объекта недвижимости

Технический и кадастровый паспорт можно получить по месту расположения квартиры в региональном Бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем содержится информация о площади квартиры, количестве комнат, годе постройки, материале полов и стен. Лучше всего сверить данные в правоустанавливающих документах и техническом паспорте. Они должны совпадать. В противном случае, пока в документах не исправят неточности, процесс оформления квартиры будет буксовать.

Железнодорожный филиал Московского областного бюро технической инвентаризации

Адрес: г.Балашиха, мкр. Ольгино, ул. Жилгородок, д. 7

Телефоны: 8 (495) 522-77-08, 8 (495) 527-40-92, 8 (495) 527-41-94

Время работы: понедельник с 9:00 до 13:00, вторник с 10:00 до 17:00, среда с 9:00 до 13:00, четверг с 10:00 до 17:00, пятница с 9:00 до 13:00, суббота с 10:00 до 14:00

Балашихинский филиал Московского областного бюро технической инвентаризации

Адрес: г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 27

Телефоны: 8 (495) 521-97-64, 8 (495) 521-82-78, 8 (495) 521-83-96

Время работы: понедельник с 9:00 до 17:00, вторник с 10:00 до 19:00, среда с 14:00 до 17:00, четверг с 9:00 до 17:00, пятница с 9:00 до 17:00, суббота с 9:00 до 13:00 (выдачи нет). Перерыв с 13:00 до 14:00

Справка о составе семьи

Для приватизации понадобится справка о перечне лиц, имеющих право пользования квартирой или справка о составе семьи. Такой документ обычно выдают в местном жилищно-эксплуатационном управлении (ЖЭУ) или в управляющей компании. Кроме этого, нужна будет справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Ее можно взять в управляющей компании.

Госпошлина

К документам нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации. Придется отдать две тысячи рублей. Как правило, отплатить пошлину можно там, где происходит регистрация.

Подача заявления

Когда все необходимые документы собраны, можно начинать процедуру оформления права собственности. С заявлением следует обратиться в кадастровую палату по месту расположения квартиры. Бумаги можно подать и в МФЦ. Если документы оформлены правильно, регистратор их примет и оставит на втором экземпляре заявления соответствующую отметку. После этого останется только ждать готовности выписки из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которая пришла на смену свидетельствам о регистрации права собственности в июле текущего года.

Кадастровая палата в Железнодорожном

Адрес: г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Октябрьская, д. 25 корп. 3

Телефон: 8 (495) 522-55-23

Время работы: понедельник с 9:00 до 16:00, вторник с 10:00 до 20:00, среда с 9:00 до 17:00, четверг с 10:00 до 20:00, пятница с 8:00 до 16:00, суббота с 9:00 до 13:00

Кадастровая палата в Балашихе

Адрес: г. Балашиха, ул. Советская, д. 7/15

Телефон: 8 (495) 524-35-18

Время работы: понедельник с 9:00 до 16:00, вторник с 10:00 до 20:00, среда с 9:00 до 17:00 (по предварительной записи), четверг с 10:00 до 20:00, пятница с 8:00 до 16:00, суббота с 9:00 до 13:00

Отделения МФЦ в Балашихе

Центральный офис: г. Балашиха, ул. Советская, д. 4

Железнодорожненский филиал: г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Советская, д. 57

Территориальное обособленное структурное подразделение: г. Балашиха, мкр. Заря, ул. Ленина, д. 11а

Телефон: 8 (495) 151-20-02

Время работы: понедельник-суббота с 8:00 до 20:00

Сроки регистрации

С 1 сентября 2016 года срок государственной регистрации прав на недвижимость в Московской области составляет не более семи дней. При подаче документов через официальный сайт Росреестра, пользователи электронного сервиса получают госуслугу в срок до пяти рабочих дней.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»

Еще статьи:

  • Занижение страховой выплаты осаго Занижение суммы страховой выплаты по ОСАГО Занижение суммы страховой выплаты по ОСАГО является самым частным нарушением, страховщики используют это средство повсеместно. Выплаты урезаются как по указанию головного […]
  • Тсн кровли технические требования и правила приемки ТСН КР-97 МО Кровли технические требования и правила приемки (утверждены постановлением Правительства Московской области от 30 марта года N 28/9) Полный текст ТСН КР-97 МО . Область применения Нормативные […]
  • Домбровский юрий адвокат Краткая биография Юрия Домбровского Домбровский Юрий Осипович (1909—1978), писатель. Родился 12 мая 1909 г, в Москве в семье адвоката. Свободолюбивые нравы семьи Домбровских привели к тому, что ещё в школе будущий […]
  • Органы опеки и попечительства ломоносовского района москва Отдел опеки и попечительства района Ломоносовский Адрес Москва, ул. Крупской, 19/17 Телефон +7 (499) 131-03-13 Время работы понедельник 11:00-20:00перерыв 13:45-14:30 вторник-четверг 09:00-18:00перерыв 13:45-14:30 […]
  • Лицензия такси нью йорк Стоимость лицензий такси в Нью-Йорке упала до рекордно низкого уровня Стоимость «медальонов» такси в Нью-Йорке упала до рекордно низкого уровня за последние годы на фоне конкуренции с Uber и Lyft, пишет The New York […]
  • Какие льготы имеет инвалид 3 группы на коммунальные услуги Какие полагаются льготы по оплате коммунальных услуг инвалидам 3 группы и как их получить? Льготы на оплату ЖКХ инвалидам 3 группы предоставляются в рамках социального обеспечения и защиты населения. Получить 3- […]
Регистрация жилья в собственность балашиха