Срок действия договора аренды земельного участка

Взял в аренду земельный участок под строительство в администрации на год, на следующий год продлил без проблем, построил здание и пять лет не продлил договор. Сейчас решил оформить здание в собственность, а администрация не продлевает договор аренды на землю. Что мне делать ?

Ответы юристов (16)

Согласно ст.621 ГК РФ

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

То есть вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды с арендодателем. Если он вам отказал, а сам в течение года заключил договор с орущими лицом, то вы имеете право тратиться в суд с требованием возместить убытки и перевести на себя договор аренды.

Что касается перехода в собственность, то согласно ст.624 ГК РФ

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. 3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

То есть вы имеете право требовать перехода земельного участка в собственность в том случае, если в вашем договоре было указано, что по истечении срока аренды, он переходит в вашу собственность. Либо сейчас заключайте соглашение с арендодателем.

Есть вопрос к юристу?

Это связано с тем, что с 01 марта вступают в силу существенные изменения в ЗК РФ.

В частности, при заключении арендаторами государственных и муниципальных земельных участков новых договоров аренды, арендаторы не будут иметь преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды арендуемого ими земельного участка без проведения торгов.

Уточните, когда именно истекает срок аренды, это очень важно. Если до 01 марта, то направляли ли Вы уведомление о продлении договора и каким образом это зафиксировано? имеется ли письменный отказ?

Если же после 01 марта, то к сожалению, ситуацию Вы изменить не сможете, так как преимущественного права у Вас уже нет, возможно будет заключить новый договор только через аукцион.

Дополню, необходимо знать, предусмотрена ли Вашим договором автоматическая пролонгация. Если сможете процитируйте договор в этой части.

В договоре аренды или ином документе указано на конечный срок, когда должно было быть завершено строительство здания и оформлено право собственности на него?

Евгений, доброе утро.

На какой срок последний раз, Вы продляли договор и не направлялось ли Вам уведомления о расторжении договора со стороны администрации?

Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с
изменениями и дополнениями)

22. Заключенный до 1 января 2011 года для
целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор
аренды земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта
Российской Федерации — города федерального значения Москвы или
Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке
соответствующим органом государственной власти или органом местного
самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного
нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или)
существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного
договора исходили при его заключении.

Договор аренды такого земельного участка
считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня направления
органом государственной власти или органом местного самоуправления
уведомления о расторжении данного договора.

До истечения указанного месячного срока
сторона по договору вправе направить в орган государственной власти или
орган местного самоуправления письменные возражения по вопросу
расторжения договора. В случае получения органом государственной власти
или органом местного самоуправления указанных возражений до истечения
указанного месячного срока договор считается расторгнутым со дня
направления органом государственной власти или органом местного
самоуправления уведомления о подтверждении ранее принятого решения о
расторжении договора.

Но есть еще ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации Москва
№13
25 января 2013 г.

О внесении дополнений в
постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил
Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому:

24. Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта
недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право
собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного
строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов,
подтверждающих право пользования данным земельным участком.

Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует
государственной регистрации права собственности на созданный в период
действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к
моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды
истек.
В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект
незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды
земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного
строительства, истек, противоречит закону
.

Вместе с тем, если при проведении правовой экспертизы регистрирующий
орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как
самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не
полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в
государственной регистрации прав является правомерным.

Сейчас решил оформить здание в собственность а администрация не продляет договор аренды на землю.Что мне делать ?

Кто в настоящее время является собственником здания? Введено ли оно в эксплуатацию?

Уточнение клиента

Здание в эксплуатацию не введено .Все строительные документы на меня .Конкретного документа на право собственности нет .Процесс оформления здания встал из за договора аренды земли который закончился пять лет назад .

22 Февраля 2015, 11:33

Конкретного документа на право собственности нет.Процесс оформления здания встал из за договора аренды земли который закончился пять лет назад .

У Вас в договоре пролонгация предусмотрена?

Уточнение клиента

А что это такое пролонгация ?

22 Февраля 2015, 11:47

Здание в эксплуатацию не введено.Все строительные документы на меня.Конкретного документа на право собственности нет.Процесс оформления здания встал из за договора аренды земли который закончился пять лет назад .

В таком случае Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании за Вами права собственности на это здание и требовать обязательного заключения с Вами договора аренды земельного участка.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В таком случае Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании за Вами права собственности на это здание и требовать обязательного заключения с Вами договора аренды земельного участка.

Предварительно взяв письменный отказ администрации.

Предварительно взяв письменный отказ администрации.

ну это естественно

А что это такое пролонгация ?

пролонгация — это продление

Это автоматическое продление договора, если срок его вышел и никто не направил предложение о расторжении.

Евгений, если можете процитируйте пункт договора по сроку его действия и продления договора (пролонгации).

Уточнение клиента

Последний договор который я заключал на срок 11мес. действует с 13.09.2010 по 13.08.2011 .По истечению срока действия настоящего договора преимущественное право перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок,на согласованных сторонами условиях ,при условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей и за исключением случаев,предусмотренных законодательством .При этом Арендатор не менее чем за 30 дней до истечения договора направляет Арендодателю письменное заявление о заключении договора на новый срок .

Другие публикации:  Налог из выручки рб

22 Февраля 2015, 17:50

При этом Арендатор не менее чем за 30 дней до истечения договора направляет Арендодателю письменное заявление о заключении договора на новый срок .

Значит автоматическая пролонгация не предполагается. Тогда Вам остается брать письменный отказ администрации о продлении договора и признавать право собственности на строение в судебном порядке. В иске ссылайтесь на Постановление Пленума, который я Вам привела.

ри этом Арендатор не менее чем за 30 дней до истечения договора направляет Арендодателю письменное заявление о заключении договора на новый срок .

У Вас нет автоматической пролонгации договора.

Остается только получить письменный отказ и обращаться в суд.

Уважаемый Евгений! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

а как Вы вообще строили здание? Получали ли градостроительный план на арендуемый земельный участок и разрешение на строительство (ст.ст.44,51 Градостроительного кодекса РФ)? Если нет, боюсь, дело очень и очень плохо.

Суть в том, что если Вы пойдете в суд с иском о признании права собственности, то суд может и отказать, так как регистрация права в Вашем случае подразумевает иной порядок — административный, да и как суд признает за Вами права, если с землей вопросы, да еще и не дай-то Бог допущена самовольная постройка.

Имейте в виду, что ОМС также могут подать иск о сносе самовольной постройки (если вообще не было получено каких-либо разрешений).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Срок аренды земельного участка истек, как дальше быть?

Взяла в аренду земельный участок под строительство в администрации на 3 года, построила дом 7*7 и пять лет не продлила договор. Сейчас решил оформить здание в собственность, администрация продлевает договор аренды на землю, а ЕГРП не зарегистрировал. Что мне делать ?

Ответы юристов (3)

В данном случае вам необходимо зарегистрировать сначала жилой дом, а потом выкупать землю.

Первым делом необходимо убедиться, что срок договора аренды не истек на момент начала строительства индивидуального жилого дома.
Затем, после постройки дома, для оформления прав на дом, вам необходимо будет иметь технический план, который будет составлен на основании разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимого имущества. Это возможно до 01.03.2018 г. В дальнейшем необходимо будет оформлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и проектную документацию на дом

Составление проектной документации на жилой дом на данный момент не требуется согласно нормам Градостроительного кодекса РФ:
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.Требования к жилому помещению, жилому дому и пр. утверждены в разделе II Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, он довольно длинный, но вас, к примеру, может заинтересовать п.12 постановления:
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Таким образом, жилой дом на вашем земельном участке не должен быть выше 3 этажей (включая подвальный этаж), к нему должны быть подключены все коммуникации, вроде электричества, воды, отопления. Ежели в вашей местности нет централизованных инженерных сетей, то можно самим пробурить колодец и построить уборную на улице.

Затем вы можете регистрировать свой жилой дом в Росреестре на основании технического плана. В случае, если ваш договор аренды не зарегистрирован, необходимо его зарегистрировать либо приложить документы на земельный участок при регистрации жилого дома.

Закон о регистрации от 13.07.2015 г. допускает возможность регистрации права на ваш дом после истечения срока договора аренды земли до 01.03.2018 г.
Для этого необходимо иметь на руках:
— разрешение на строительство, срок разрешения не должен истечь на момент регистрации права;
— технический план жилого дома, составленный кадастровым инженером, на основании разрешения на строительство + декларации об объекте недвижимого имущества (составление проектной документации на жилой дом не требуется по ст.48 Градостроительного кодекса РФ)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
2. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях
7. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

А затем ст.39.20, 39.3 ЗК РФ позволяют вам выкупить ваш земельный участок под вашим земельным домом:

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Есть вопрос к юристу?

Сейчас решил оформить здание в собственность, администрация продлевает договор аренды на землю, а ЕГРП не зарегистрировал. Что мне делать? Подробнее на Правовед.ru:
Руфина

Тут у Вас два пути — 1 это обжаловать отказ администрации, хотя в общем он правомерен, на мой взгляд, так как преимущественное право на заключение договора аренды у Вас могло бы быть, если было бы оформлено здание. Также вопрос в том было ли разрешение на строительство получено Вами?

ст. 39,8 ЗК РФ: 15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Если разрешение было, то считаю, что как вариант поставить жилой дом на кадастровый учет, а после с разрешением на строительство и старым договором аренды подать заявление на регистрацию права собственности на жилой дом. После как собственник здания оформить право на участок:

ст. 39,20 ЗК РФ: 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Здравствуйте Руфина! В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с указанным законом в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Другие публикации:  Ст13 закона осаго

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Срок договора аренды земельного участка истек

Мы с братом фермеры. В июле 2019 истекает срок аренды земельного участка, договор на который мы заключили по результатам аукциона (конкурса). Вопросы: 1. Продлят ли аренду на прежних условиях нам, или снова будут объявлять аукцион? 2. Можем ли мы (в случае продления нашего договора) требовать снижения арендной платы, так как стоимость аренды (как выяснилось после заключения договора) значительно выше, чем в среднем по району, где расположен арендуемый участок? 3.Возможен ли выкуп этого участка? Заранее спасибо!

Внимательно смотрите договор-условия прекращения, расторжения потому что » аукционная» земля имеет особенности перехода в иной статус, похорошему посмотреть договор в скане, пишите в личку.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ст. 9. п. 5 В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Что касается арендной платы, то она устанавливается государством и органами местного самоуправления, не меняется со временем от колебаний рынка и других изменений ситуации. Нормативная стоимость рассчитывается исходя из категории земли (целевого назначения) и её местоположения. Теоретически вы можете выкупить земельный арендованный участок в собственность, для этого необходимо обратиться в администрацию района с заявлением, вы имеете право преимущественного приобретения участка в связи с окончанием срока аренды (при условии если арендодатель намерен его продать).

Здравствуйте, Георгий Валерьевич! В отношении аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения закон предусматривает: «В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок» (ст.9. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ). Арендная плата за такие земли установлена в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости. Поэтому возможно уменьшить или нет, прочитайте условия договора. Норма Земельного кодекса позволяет выкупить земельный участок без проведения торгов, если заявление подано до дня истечения срока договора аренды земельного участка, и не было выявлено нарушений по использованию такого земельного участка.

Как гласит закон по поводу договора аренды земельного участка. Если 01 июня истекает срок договора аренды земельного участка, а арендатор еще не собрал с этого участка урожай. Как быть в данном случае?

Добрый день, уважаемый посетитель! Продлевать договор, в противном случае собрать урожай уже не получится. Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Истек срок договора аренды земельного участка, собственник ЗУ направил новый договор и увеличил стоимость аренды в три раза.
Дело в том, арендуемый земельный участок предназначен для проезда автотранспорта и пешего прохода, других подъездных путей к нашему зданию нет. На сервитут собственник не согласен.
Спасибо!

Здравствуйте договор это согласия обеих сторон если одна сторона не согласна с такими условиями может не заключать этот договор а принудить что-то сделать невозможно по закону Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Срок аренды договора земельного участка истек в 2012 г. Администрация выставила счет за аренду в 2016 г. за 2011-2016 гг Квитанции по оплате за 2011-2012 г сохранились частично. Что делать?

Если договор был продлен, то обращайтесь к администрации и выясняйте, за что выставлен счет, нужно также сверять все расчеты по квитанциям, другого выхода нет у вас.

10.01.2017 г. истекает срок договора аренды земельного участка (пая). Мы хотим заключить договор с другим Арендатором. Как написать уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока (без пролонгации этого договора)?

Для начала внимательно прочитайте действующий договор аренды о порядке пролонгации, сроках направления уведомления. После чего прямым текстом и пишите, что не намерены продлевать действие договора и просите считать его расторгнутым с даты окончаения егшо действия. Если сложно, обратитесь в личные сообщения за платной помощью

Истекает срок договора аренды земельного участка с Администрацией района. В договоре стоит условие о том, что если арендатор желает продлить договор, то сделать он это должен за 30 дней до его истечения. Я пропустила этот срок — подала заявление за 4 дня до его окончания. Администрация готовит письменный отказ в заключении договора. Правомерно ли это? На сколько критично написание заявление не за 30 дней, а за 4, срок договора же еще не истек?

Администрация вправе отказать вам в пролонгации договора

Срок договора аренды земельного участка истек. Продлить договор не предоставляется возможным, т.к. не зарегистрировали дом в Росреестре. Росреестр отказывает, т.к. нет правоустанавливающих документов на землю. Вопрос: О чем писать иск в суд?

Добрый день. Могу предположить, что Вам необходимо в судебном порядке обжаловать решение об отказе. Конкретней возможно сказать, изучив документы.

О понуждении в продлении/перезаключениии договоры аренды земельного участка.

обратитесь очно с документами. Из Вашего вопроса мало, что понятно

01.10.2016 г. истекает срок аренды муниципального земельного участка. В договоре указано, что мы собственники объекта — арендаторы, обязаны за 90 дней подать заявление в Департамент имущественных отношений о желании продлить договор аренды. В настоящее время всем арендаторам направлены письма, о том, что договор будет расторгнут. Как поступить в этой ситуации? Договор аренды от 01.10.2010 г. на шесть лет. Спасибо.

Здравствуйте. Нужно смотреть договор ст.606 ГК РФ.

Истекает срок аренды земельного участка (я-физическое лицо, договор был на 3 года), хочу перезаключить договор аренды. Вопрос-На какой предельный период можно это сделать (3 года,10 лет и. ) Земля находится в сельской местности. Благодарю.

Я арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого истек в апреле, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату за аренду. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Имею ли я право написать ему письмо о расторжении договора аренды? И какой срок указывать в письме для расторжении договора с момента его получения и какой срок установить для передачи земельного участка по акту приема-передачи участка? Уведомлять за 30 дней или 3 месяца? Спасибо.

Здравствуйте! Имеете право. 30 дней

Я арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого истек в апреле, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату за аренду. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Имею ли я право написать ему письмо о расторжении договора аренды? И какой срок указывать в письме для расторжении договора с момента его получения и какой срок установить для передачи земельного участка по акту приема-передачи участка? Спасибо.

Письмо нужно, но для его составления необходимо ознакомиться с договором аренды.

Я как арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого уже истек, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Как мне расторгнуть договор аренды с арендатором. Написать ему письмо о расторжении договора аренды? Если письмо то в течении какого времени требовать освобождения земельного участка? Спасибо.

Здравствуйте! Арендатор обязан освободить земельный участок в срок и порядке, указанный в договоре аренды земельного участка и передать его по акту приема-передачи Арендодателю. Если срок договором аренды не установлен, значит обязанность Арендатора освободить и передать земельный участок наступает в дату истечения срока договора. Всего Вам доброго!

Заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого уже истек, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. В свою очередь арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Как мне расторгнуть договор аренды с арендатором. Написать ему письмо о расторжении договора аренды.? если письмо то в течении какого времени требовать освобождения земельного участка? Или еще какие либо действия предпринять? Спасибо.

Расторгать ничего не нужно, необходимо прекратить договор, при этом уведомление о прекращении направляется за 3 месяца до прекращения договора, поскольку это недвижимость.

Другие публикации:  Уголовный кодекс 1927 года

У меня заключен договор аренды земельного участка с администрацией на 11 месяцев. Срок истек, я хочу продлить ещё на 11 месяцев, но администрация требует межевания. Почему я должна, если они собственники.

Потому что аренда нужна Вам, а не им.

Имеется договор аренды земельного участка (срок аренды истекает в 2017 году). Разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель-земли населенных пунктов. На участке успели построить фундамент, который оформлен в собственность, а земельный участок в собственность не оформляют, ссылаясь на указ от 1.03.2015 г. Утверждают, что единственный выход — это завершенное строительство. Может быть есть какие-то варианты по получению земли в собственность?

вы можете зарегистрировать постройку как объект незавершенного строительства, а потом обратится с тем же заявлением в муниципалитет

Договор аренды земельного участка был заключен на 11 месяцев, срок договора истек еще в ноябре 2014 г участком продолжаю пользоваться, вызвал инспектор росреестра что делать?

пока есть время продлевайте договор арендного участка, если договором не установлено, то что в случае, если не поступило предложение оной из сторон расторгнуть договор он продлевается на тот же срок.

Если договор аренды земельного участка заключен по результатам аукциона, срок договора не истек, в случае обращения арендатора с заявлением о предоставлении участка однократно на 3 года для завершения стр-ва объекта (незавершенка зарегистрирована), арендная плата по новому договору будет рассчитываться в размере, который сложился по результатам аукциона (условия предыдущего договора) или в общем порядке как для договоров аренды, заключенных без проведения торгов.

мне просто продлили первоначальные условия.

Срок договора аренды земельного участка, предоставленный под строительство гаражей в ГСК истек в августе 2015 года. Имеется незавершенные строительством объекты недвижимости, но не зарегистрированы в Учреждении Юстиции. Вопрос: Как оформить договор аренды для завершения строительства гаражных боксов.

Уважаемая Галина Андреевна, Вам нужно зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. После чего, Вам без торгов предстоят участок для завершения строительства. Нормы Земельного кодекса 5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12124624/7/#block_396#ixzz3k3Cf1XrZ

У нас был договор аренды земельного участка под ИЖС. Срок договора истек. Направили запрос в администрацию о продлении договора аренды. В продлении отказали ввиду того что участок не используется по назначению. Хотим обжаловать это решение. Как правильно написать письмо в администрацию?

Нужно видеть Ваши документы

Заключен договор аренды земельного участка свыше года но срок аренды уже истек могу ли я зарегистрировать этот договор в регпалате.

Читайте договор. Если договор подлежит пролонгации — то да

Может Вам просто пообщаться с Арендодателем и составить доп.соглашение к основному договору. А аренда долгосрочная? Для чего право аренды регистрировать в Рег.палате, если срок аренды меньше, чем 5 лет?

Заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Срок договора истек 30.06.2013 г., и Общество заключило доп. соглашение, где установила новый срок действия договора с 01.07.2013 по 01.07.2016 года. Необходима ли регистрация договора и доп. соглашения в связи с изменение срока действия договора?

Добрый вечер! Нет, договор регистрировать не нужно, данный вывод подтверждается нормами Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Срок аренды договора земельного участка истек 2,5 года назад, в следствии чего слетел кадастровый номер. Я прошел по новой межевание и получил кадастровый номер. Что мне нужно сделать, что бы продлить договор аренды. Могу ли я оформить участок в собственность, если дом не достроен. Эту землю мне выделила администрация по программе Молодая семья.

Уважаемый Вячеслав! Необходимо написать заявление о предоставлении земельного участка в аренду в ту же администрацию, которая первоначально выделяла Вам землю. Отказать Вам вряд ли смогут, учитывая наличие на земельном участке объекта незавершённого строительства. В собственность лучше выкупать после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности на дом. Юридически незастроенный участок продается по рыночной цене, определяемой независимым оценщиком, застроенный — по формуле, что, как правило, в разы дешевле. Надеюсь, помог Вам. Ваш отзыв о моей работе – лучшая благодарность. Удачи!

Был заключен договор аренды земельного участка на срок менее 1 года, срок истек, можем ли мы заключить на аналогичный срок дополнительное соглашение к договору без последующей государственной регистрации права на недвижимое имущество или в данном случае договор считается заключенным на срок более года? Можно ли рассматривать в данном случае дополнительное соглашение к договору как новый договор?

Можно. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» » 10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания. Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора. В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев. Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года».

Еще статьи:

  • Какие предметы нужно сдать чтобы поступить на адвоката Какие предметы нужно сдавать при поступлении на адвоката Чтобы стать адвокатом с будущем, надо поступать на юридический факультет. Начать освоение данной специальности можно двумя способами: После окончания 9 […]
  • Приставы краснодара западного округа Отдел судебных приставов по Западному округу г. Краснодара Краснодарского края Адрес: 350078, г. Краснодар, ул. Тургенева, 183 Время работы: Вторник 09.00 - 15.00, Четверг 14.00 - 18.00 Телефон для справок: […]
  • Занижение страховой выплаты осаго Занижение суммы страховой выплаты по ОСАГО Занижение суммы страховой выплаты по ОСАГО является самым частным нарушением, страховщики используют это средство повсеместно. Выплаты урезаются как по указанию головного […]
  • Как оформляется долевая собственность на квартиру Как оформить долевую собственность? Возникновение общей собственности на жилье возможно в разных ситуациях: при наследовании недвижимости, при приватизации квартиры, а также если жилье было приобретено в брачных […]
  • Где можно сделать гражданство россии Куда обращаться для получения гражданства РФ в Москве Российская Федерация пользуется большой популярностью среди мигрантов из ближнего зарубежья, причем иностранные граждане стремятся в РФ не только с целью […]
  • Банки дающие кредиты под залог земли Кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов Если вам срочно необходима сумма средств и у вас в собственности земельный участок (свыше 6 соток), то можно обратиться за помощью в банк. Банки […]
Срок действия аренды земельного участка