Что значит кредит под залог квартиры?

Добрый день, Мария! Все верно, но одно небольшое уточнение. Залогом может стать не только покупаемое жилье, но и квартира/дом, в которой Вы проживаете и являетесь её собственником.

Что подразумевает займ под залог недвижимости?

Частью бизнеса банков является оформление кредита и его выдача гражданам. Однако кредитные учреждения не относятся к благотворительным организациям, поэтому они оценивают риски невозврата займа в соотношении с получаемым доходом.

Чтобы минимизировать риск невозврата кредита, банки, например, требуют от клиентов официального подтверждения дохода.

Чтобы смягчить условия финансовых организаций и получить крупные денежные средства, заемщик предлагает банку в залог недвижимость. Идя на такой серьезный шаг, необходимо оценить все риски, ведь экономическая ситуация в стране нестабильная, и никто не застрахован от потери работы, снижения зарплаты, болезни и прочих неприятностей.

Квартиру можно заложить, если необходимо:

• Получить потребительский займ. Сумма берется небольшая, что уменьшает требования финансовых институтов. Обычно такую ссуду берут для покупки в кредит бытовой техники;

• Купить другую недвижимость. Предположим, у Вас есть квартира в городе, и Вы хотите приобрести дом за городом. Закладываете квартиру, берете кредит, вносите первоначальный займ, а потом ежемесячно платите платежи по договору;

• Получить ссуду для развития бизнеса. Начинающим бизнесменам банки не рискуют давать кредиты: кто знает, как будет развиваться их бизнес. Поэтому начинающие предприниматели берут ссуду на себя, как физическое лицо, но тратят её на развитие бизнеса;

• Осуществить в квартире капитальный ремонт;

• Провести дорогостоящую операцию/лечение и пр.

От заемщика банк требует:

• Действующий российский паспорт;
• Второй документ (водительские права, загранпаспорт и пр.), удостоверяющий личность;
• Копию трудовой книжки;
• Справку 2-НДФЛ.

На недвижимость потребуются:

• Свидетельство, что заемщик является владельцем квартиры;

• Кадастровый паспорт объекта недвижимости;

• Документ, подтверждающий возникновение права собственности: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи;

• Справка об отсутствии на квартире обременений и арестов;

• Справка о лицах, прописанных в квартире.

Рассмотрим предложения нескольких банков, выдающих кредит под залог квартиры.

«Альфа Банк». Организация предлагает заемщикам кредиты до 60 млн. рублей под 12,7-13% на 25-летний срок. Программа подразумевает страхование жилья (обязательное условие) и себя от потери жизни/трудоспособности (рекомендованное условие);

Сбербанк. Под залог квартиры этот банк реализует две программы кредитования:

• Потребительский. На 7 лет под 13,5-14,5% выдается сумма до 1,6 млн. рублей. Заемщик на момент окончания кредита должен быть моложе 75 лет;

• Покупка готового жилища. Банк выделят 85% от стоимости недвижимости на 30-летний срок под 12-13%;

«Газпромбанк». До 30 млн. можно получить в этой организации под 15,2% (13% в валюте) при заключении договора страхования. Иначе ставки увеличиваются на 1 пункт.

Кредит под залог недвижимости — «ЗА» и «ПРОТИВ»

Самым распространенным видом обеспечения кредитов является залог недвижимости – квартиры, комнаты, дома, гаража, земельного участка, но бесплатный сыр в кредитной мышеловке оказывается весьма недёшев. Ипотеку под залог уже имеющегося жилья берут нечасто – в основном если другие кредиты для покупателя недоступны.

Те, кому нужна сумма побольше или условия кредитования получше, выбирают кредит с обеспечением – под гарантии поручителя или залог имущества. Самым распространенным видом обеспечения является залог недвижимости – квартиры, комнаты, дома, гаража, земельного участка. Кстати, еще одна из причин обращения именно к этой форме кредита – плохая кредитная история. Без залога в этом случае вам кредита не дадут, а с залогом – пожалуйста. Залог недвижимости выступает гарантией того, что при неплатежеспособности заемщика кредитор получит свои деньги назад, продав заложенное имущество заёмщика.

Кредит под залог недвижимости может быть ипотечным, когда идёт на покупку жилья, строящегося или вторичного, и нецелевым, когда заемщик тратит его по своему усмотрению. Ипотечный кредит в общем случае имеет более низкую процентную ставку и существует в массе разновидностей. Несколько отличающиеся условия будут при приобретении готового и строящегося городского жилья, загородной недвижимости и при строительстве дома. По специальным процентным ставкам выдается кредит по военной ипотеке и с участием материнского капитала. Наиболее низкая ставка – около 12% — будет при ипотеке с господдержкой. Разумеется, далеко не все банки участвуют в подобных программах.
Нецелевой кредит под залог недвижимости предлагают по немного более высоким ставкам. Зато количество предложений от банков и различных компаний весьма велико. Выбрать есть из чего.

Далее следует обратить внимание на процент по кредиту. Конечно, в принципе, чем меньше – тем лучше. Но есть и другие условия, которые необходимо учесть:

  • срок кредитования
  • наличие или отсутствие комиссии за предоставление кредита
  • возможность досрочного погашения

Процент за кредит обычно зависит и от срока, на который этот кредит берется. Чем срок больше, тем выше ставка. Например, самый известный российский банк предоставляет нецелевой кредит под залог недвижимости от 15,5% годовых, с периодом кредитования до 20 лет. Комиссионные за предоставление кредита отсутствуют.

Не следует пренебрегать возможностью предварительно самостоятельно просчитать с помощью онлайн-калькулятора свои ежемесячные платежи и оценить свои возможности в этом отношении. Не забываем также про то, что выплата тела кредита и процентов по нему – не единственные ваши затраты на обслуживание кредита. Как правило, банки настаивают, чтобы заёмщик застраховал свою жизнь и трудоспособность, а также предмет залога – от повреждения и утраты, в том числе – утраты собственности. Для заёмщика это означает дополнительные минимум 1,5% к кредитной ставке. Даже в тех случаях, когда страховка по условиям договора не обязательна, её наличие или отсутствие повлияет на величину процента по кредиту. Оценка стоимости недвижимости – тоже расходы, но разовые и незначительные, 4-5 тысяч рублей.

Безусловное требование – наличие прав собственности на недвижимость, предоставляемую в залог. Ещё одно из основных требований – регистрация в РФ (кстати, регистрация именно в том регионе, где заёмщик получает кредит, не всегда обязательна). Возрастные требования к заемщику таковы: минимальный возраст обычно – 21 год, максимальный, на момент возврата кредита по договору – в интервале 65-75 лет. Некоторые банки вводят ограничения по стажу работы за последние несколько лет и на последнем месте работы. Кроме ограничений по стажу бывают ограничения и по роду деятельности заёмщика. Препятствием к получению кредита в уже упомянутом банке, например, может послужить то, что заёмщик или созаёмщик являются индивидуальными предпринимателями, собственниками или ответственными лицами малого предприятия. Во многих банках, правда, в этом виде кредита такого ограничения нет.

К предмету залога тоже предъявляются определенные требования. Главное, что интересует в нём банк, — ваша недвижимость должна быть ликвидна и гарантированно реализуема по цене не ниже размера выданного кредита. Ещё, конечно, должна быть определенная гарантия того, что за период действия залога данная недвижимость не будет снесена или уничтожена стихией. Поэтому деревянный дом для залога не годится. Плачевное состояние недвижимости или неудачное расположение тоже может послужить причиной отказа в выдаче кредита. При получении кредита под залог в Москве важно, чтобы ваша недвижимость находилась не далее 100 км от МКАД, а лучше – гораздо ближе. И ещё неприятное известие для владельцев квартир в панельных и блочных пятиэтажках в Москве: для залога ваши квартиры не подходят, даже если ваши дома не включены в программу сноса. Может быть под пятилетнюю кредитную программу деньги вам дать кто-то и согласится, но на больший срок – вряд ли. В тех городах, где программы сноса пятиэтажек нет, нет и препятствий к принятию в залог пятиэтажных хрущёвок.

Также сложности могут возникнуть при оформлении в залог квартир с перепланировкой. Но тут, что называется, возможны варианты. То, что не устроит один банк, вполне может устроить другой. Скорее всего, перепланировку вас попросят узаконить.

Ещё одной весомой причиной для отказа является наличие несовершеннолетних владельцев недвижимости. Ведь в этом случае продать её банку будет чрезвычайно сложно, а иногда и просто невозможно. Ну, и конечно, право заёмщика на недвижимость не должно быть ничем ограничено, то есть недвижимость не должна находиться под обременением, в том числе – быть предметом судебных споров, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Другие публикации:  Возврат с недостачи

В разделе «Права банка» запросто может быть прописано право банка в одностороннем порядке менять процентную ставку, либо что-то ещё, касающееся платежей. Такой договор, конечно, лучше не подписывать. Кроме того, банк может попытаться навязать вам невыгодного страховщика, поэтому вопросы страховки следует заранее проработать.

Но самое удивительное – многие банки берут комиссию или пени за досрочное погашение вами кредита, а то и вообще могут запретить это делать. Комиссия может браться и за выдачу кредита. Вполне могут быть прописаны мелкие поборы за открытие и обслуживание счёта, за услуги нотариуса, оценщика и так далее. С некоторыми из поборов можно смириться, другие – потребовать исключить.

И самое главное: внимательно изучите, какие штрафы и пени полагаются вам за просрочку платежа. И очень важно, чтобы в договор не проникла фраза о возможном досудебном изъятии предмета залога в случае просрочки. Это значит, что вас смогут выселить из вашей квартиры, что называется, без суда и следствия.

После предварительного одобрения кредита вас пригласят в банк для составления договора. Вам нужно будет по списку, предложенному банком, предоставить пакет личных документов: общегражданский паспорт РФ с регистрацией, свидетельство о браке или его расторжении, заверенная ксерокопия трудовой книжки, справка о зарплате 2 НДФЛ и прочее, что может потребовать банк.

Также необходимо предоставить пакет документов на предмет залога, включающий правоустанавливающие документы на недвижимость, кадастровый паспорт и другие документы. Может понадобиться справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, необходимо будет и согласие супруга на залог недвижимости.

Далее проводится оценка вашей недвижимости специалистами банка или независимыми оценщиками и определяется окончательная сумма кредита. Наконец, заключается кредитный договор и одновременно с ним – договор залога на закладываемую недвижимость. После регистрации обоих договоров в регистрационных органах банк будет готов перечислить вам кредитные средства.

Недвижимость остается в вашем пользовании, но вносится запись об её обременении залогом в Единый государственный реестр прав. Поэтому продать, подарить, а часто и сдать в аренду вы её не сможете.

  • Ипотеку на новостройки под залог имеющегося жилья берут редко потому, что далеко не все готовы покупать «виртуальный» объект в строящемся доме в залог уже имеющейся и вполне реальной собственности. Так что такой продукт обычно используют для покупки вторичного жилья.
  • Далеко не у всех есть «лишняя» квартира, которую можно предоставить в качестве залога.
  • К тому же заложенной квартирой впоследствии сложнее распоряжаться — на любые действия с ней (например, для официальной сдачи в аренду) нужно согласие залогодателя, то есть банка.
  • Еще одна причина низкого спроса на этот банковский продукт — менее выгодные условия, чем на обычную ипотеку: как правило, и ставка несколько выше, и первоначальный взнос больше. Обычно первоначальный взнос равен 20-40% от общей стоимости предмета залога.
  • Еще одно препятствие для заемщика, желающего предоставить в залог готовое жилье, — качество и рентабельность объекта. Не каждую квартиру банки готовы принять в качестве залога. Требования достаточно жесткие: дом должен быть построен не ранее 1965 года, имущество должно находиться в Москве или Московской области, никто в квартире не должен быть зарегистрирован по месту жительства, в помещении не должно быть неузаконенных перепланировок и так далее.

Как оформить кредит под залог квартиры?

Оформление кредита под залог квартиры — процесс более сложный и долгий, чем выдача потребительского кредита наличными без обеспечения. В сделке участвует недвижимость, которая проверяется банком на ликвидность и соответствие установленным критериям. Процедура оформления долгая, она может занять несколько недель.

Шаг №1. Выбор банка

Для начала следует определиться с банком, в который вы будете обращаться. Соответственно, вам нужен банк, который предлагает получение наличных ссуд под залог недвижимости. Подбор банков можно совершить в интернете. Сейчас все кредиторы размещают на своих сайтах исчерпывающую информацию относительно предлагаемых программ. Вас должны интересовать следующие параметры:

  • требования к заемщику;
  • требования к квартире;
  • основные параметры кредитования.

Смотрите на минимальные и максимальные суммы выдачи залогового кредита, а также на сетку процентных ставок. Минимальные размеры такого вида ссуд обычно начинаются от 400 000-500 000 рублей, а ограничиваются стоимостью оставляемой в залог квартиры (50-70% от цены). Процентные ставки в банках разные, но даже разница в 0,5% годовых может серьезно отразиться на итоговой переплате. Не спешите делать выбор в пользу определенного банка, внимательно изучите все условия оформления, делайте предварительные расчеты графиков платежей.

Шаг №2.Подготовка документов на самого заемщика

Если банк выбран, то следующим шагом станет сбор первоначального пакета документов. Каждый банк применяет свой алгоритм приема документов и оформления кредита под залог квартиры в целом. Стандартно основные этапы оформления делятся на два этапа — сначала следует определить платежеспособность заявителя, и если она достаточная, то тогда уже банк будет рассматривать документы на квартиру с целью определения, подходит ли она в качестве залога. Но есть банки, которые просят сразу приносить для рассмотрения и документы заемщика, и документы на квартиру. Просто следуйте алгоритму, предлагаемому выбранным вами банком.

Самое главное — это доказать банку, что вы — достаточно платежеспособный клиент. Наличие залога не исключает необходимость иметь достаточный для погашения ссуды доход, залог служит лишь гарантией возвратности. Поэтому, если вы берете в долг, допустим, 2 миллиона рублей, то ваш доход должен позволять выплачивать задолженность.

Основные документы для первого этапа оформления:

  • оригинал паспорта, плюс некоторые банки просят предоставить копии всех его страниц;
  • справка о доходах 2НФДЛ или справка по форме банка, если кредитор это допускает;
  • документальное подтверждение дополнительных источников дохода;
  • если в сделке участвует поручитель, нужны его документы (те же, что и на самого заемщика);
  • если заемщик состоит в браке, документы супруга/супруги (будет выступать в качестве созаемщика, его доходы учитываются при рассмотрении).

На основании первичного пакета документов банк определяет платежеспособность заявителя. Если она признается достаточной, то банк может принять положительное решение. Решение принимается комплексно на основании многих факторов, включая кредитную историю заявителя. По итогу оценки платежеспособности также устанавливается и максимально возможная сумма выдачи этому заемщику.

Шаг №3 Подготовка документов на недвижимость

Если согласно первичному пакету документов банк выносит предварительное положительное решение, то далее необходимо предоставить банку документы на квартиру. Это также важная часть сделки, потому что кредитор должен убедиться, что объект подходит под его критерии. Критерии у всех банков практически идентичные, с ними лучше ознакомится заранее.

Потребуются следующие документы на квартиру:

  • если заемщик женат/замужем, требуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Если заемщик не женат, банк также может потребовать нотариального подтверждения этого факта;
  • документ, послуживший основанием возникновения права собственности заявителя на данный объект (договор дарения, купли-продажи и пр.);
  • акт оценки квартиры, оценка проводится силами заемщика и за его счет;
  • свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП;
  • справка из ЖКО о прописанных лицах;
  • иные документы по требованию банка.

Банки весьма придирчиво рассматривают объект, проверяя его на юридическую чистоту, поэтому рассмотрение пакета документов на квартиру может занять 3-7 дней (зависит от банка). Обратите внимание, что некоторые банки не принимают в качестве залога квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние. А если обнаруживаются временно выписанные граждане, то это 100% оборачивается отказом.

Шаг №4. Если и заемщик, и квартира устраивают банк

В этом случае сделка подходит к завершению. Перед подписанием кредитного договора заемщик должен застраховать квартиру. Это обязательное условие кредитования, так банк защищает залог на случай возможной утраты (от пожара, землетрясения и пр.). Страховку оплачивает заемщик, стандартно ее требуется продлевать ежегодно, регулярно внося страховые взносы. Страховщика выбирает заемщик.

После составления договора со страховой компанией составляется закладная и кредитный договор. После сбора и подписания полного пакета документов происходит передаче средств заемщику. Обычно это безналичный перевод на счет, открытый в этом же банке.

Нюансы оформления

Оформление кредита под залог квартиры — сложный процесс, который часто требует сопровождения специалистами. Собираясь оформлять кредит такого типа, можно обратиться в финансовую компанию, которая помогает быстро заключить сделку на максимально выгодных условиях. В компетенции компании подбор оптимальной кредитной программы, объективная оценка возможностей заемщика, помощь в сборе документов, в том числе и на квартиру. Обращение к специалистам способствует выгодному заключению кредитного договора.

Кредит под залог имущества

Кредит под залог имущества – вид банковской ссуды, при которой финансовые обязательства заемщика обеспечиваются его активами. В случае неисполнения в срок должником своих обязательств на заложенное имущество обращается взыскание.

Другие публикации:  Договор о залоге его форма и момент заключения 2019

Залоговые взаимоотношения между должником и кредитором регулируются статьями 334-338 ГК РФ.

Выдавая кредит под залог, банки несут меньшие риски невозврата денег. В связи с этим, как правило, у них появляется возможность, во-первых, снизить процентную ставку, а во-вторых, увеличить размер заимствования.

Основной вопрос, связанный с кредитом под залог, состоит в том, что может служить обеспечением обязательств.

Недвижимое имущество — наиболее востребованный предмет залога на рынке банковских услуг. Одна из разновидностей такого кредита – ипотека. Срок кредитования может составлять от одного года до 30 лет. Банки предоставляют по таким кредитам наименьшие ставки: на начало 2012 года — 11-15% . Размер займа может достигать 80% от стоимости закладываемого жилья или другой недвижимости. Договор о залоге этой категории подлежит обязательной государственной регистрации.

Автотранспорт. Кредит под залог автомобилей практикуется банками крайне редко, за исключением ссуд на покупку новых автомобилей. Владельцам подержанных транспортных средств эту услугу предоставляют автоломбарды. В отличие от банков они специализируются на краткосрочном кредитовании и под более высокий процент: в среднем выше 40%. При получении кредита под залог автомобиля можно рассчитывать на сумму не больше 60% его оценочной стоимости.

Ценные бумаги также могут выступать обеспечением при получении кредита под залог. Для этих целей могут использоваться векселя, облигации, акции. Как правило, банки охотнее всего принимают в качестве обеспечения по кредиту свои собственные ценные бумаги, такие как векселя. Максимальный размер займа, как правило, ограничен 70-80% рыночной стоимости закладываемых активов. Проценты по таким кредитам ниже, чем по необеспеченным займам.

Драгоценные металлы можно разделить на две категории. Первый вид кредитов — под залог мерных слитков и инвестиционных монет — используется сравнительно редко, поэтому ставки определяются индивидуально в процессе переговоров. При этом такого рода обеспечение характеризуется одной из самых высоких степеней ликвидности. О подобной операции вполне возможно договориться с банками, которые специализируются на торговле драгметаллами и ведут обезличенные металлические счета (ОМС) клиентов. Второй вид кредитов — под залог украшений из драгметаллов. Эту нишу занимают ломбарды, процентные ставки там высокие, а стоимость оценки передаваемого в залог имущества относительно невелика.

Вне зависимости от того, какое имущество передается под залог при получении кредита. Невозврат долга не означает, что оно становится собственностью кредитора. В случае с недвижимостью по закону кредитор обязан обратиться в суд. Вопрос о другом имуществе может быть урегулирован в договоре по соглашению сторон. Предмет залога на основании статьи 350 ГК РФ должен быть продан с публичных торгов, из полученной суммы в первую очередь удовлетворяются требования кредитора, а оставшаяся разница возвращается должнику.

Смотреть что такое «Кредит под залог имущества» в других словарях:

КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ — (англ. secured loan) – кредит, обеспеченный ценностями, из стоимости которых банк в случае неисполнения платежного обязательства заемщика получает право удовлетворить возникшие претензии на основании юридически закрепленной имущественной… … Финансово-кредитный энциклопедический словарь

Кредит безработным — Для любой кредитной организации решающим фактором при выдаче ссуды является платежеспособность заемщика. Оформляя кредит безработному лицу, банк несет повышенный риск невозврата денежных средств. Поэтому не каждое финансовое учреждение готово… … Банковская энциклопедия

кредит потребительский — Краткосрочные ссуды населению на приобретение потребительских товаров. Кредитором могут выступать банки, предприятия розничной торговли, ломбарды, пункты проката, кредитные кооперативы, кассы взаимопомощи и другие институты, а заемщиком выступает … Справочник технического переводчика

КРЕДИТ, ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ — краткосрочные ссуды населению на приобретение потребительских товаров. Кредитором могут выступать банки, предприятия розничной торговли, ломбарды, пункты проката, кредитные кооперативы, кассы взаимопомощи и другие институты, а заемщиком выступает … Большой бухгалтерский словарь

Кредит наличными — – общепринятое название кредитования физических лиц, когда сумма кредита выдается заемщику наличными деньгами. Это несвязный кредит, заемщик имеет возможность распорядиться полученной суммой по своему усмотрению. Таким образом, эту форму займов… … Банковская энциклопедия

Кредит — (Credit) Кредит это сделка по передаче материальных ценностей в ссуду Понятие кредита, разновидности кредита, оформление, условия и выдача кредита Содержание >>>>>>>>>>>> … Энциклопедия инвестора

Залог — (Pledge) Понятие залога, оформление залога, кредиты и залоги Информация о понятии залога, оформление залога, кредиты и залоги Содержание Содержание 1. в сельском хозяйстве — это 2. Обеспечение долга в экономике 3. Залог в истории 4.… … Энциклопедия инвестора

Кредит ипотечный — ссуда под залог недвижимости. Наиболее простая форма Ипотека, которая существовала ещё в Древней Греции в 7 6 вв. до н. э. При рабовладельческом и феодальном строе К. и. представлял собой разновидность ростовщического кредита, носил в… … Большая советская энциклопедия

Потребительский кредит — Потребительский кредит кредит, предоставляемый непосредственно гражданам (домашним хозяйствам) для приобретения предметов потребления. Такой кредит берут не только для покупки товаров длительного пользования (квартиры, мебель, автомобили… … Википедия

ЛОМБАРДНЫЙ КРЕДИТ — краткосрочный банковский кредит под залог легко реализуемого движимого имущества (обычно под залог депонированных в банке ценных бумаг) … Юридический словарь

Под залог недвижимого имущества

До 100 000 000 рублей под залог имеющегося имущества

• Возраст от 20 до 85 лет, на момент окончания действия кредита (одного из Заемщиков)
• Постоянная регистрация (на территории одного региона РФ).

Требования предмету залога:
• Квартира
• Нежилое помещение
• Апартаменты
• Комната
• Жилой дом с земельным участком
на территории Москвы или Московской области.

• Не принимается в залог:
Расположены в многоквартирном деревянном строении (имеющем одновременно деревянные стены и деревянные перекрытия), независимо от степени износа, года постройки или стоимости;
Частные/дачные дома с деревянными стенами.
Расположены в строении с незавершенным строительством;
Имеют дефекты, внутренние или внешние повреждения;
В которых присутствует незарегистрированная перепланировка/переустройство в виде демонтажа (частичного или полного) несущих конструкций, переноса без соответствующего разрешения газового оборудования внутри квартиры за пределы кухни, нарушения общих границ объекта недвижимости;
Расположены в строении, находящемся в аварийном состоянии и/или подлежащем сносу/реконструкции;
Входит в ЗАТО;
Некапитальные строения (например, металлические ангары);
Склады и производственные здания, в отношении которых имеются предписания Госпожнадзора, не выполненные на протяжении более 6 месяцев с даты их получения.

Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин .

Клиенты Совкомбанка могут оформить кредитные договоры с программой добровольной финансовой и страховой защиты заемщика.

Документы Заемщика:
• Паспорт гражданина РФ;
• Второй документ – Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, водительское удостоверение, военный билет, заграничный паспорт, страховое пенсионное свидетельство.

Документы, подтверждающие доход (при необходимости):
• Справка по форме Банка
• 2-НДФЛ
• 3-НДФЛ
• 4-НДФЛ
• Декларация
• Патент
• Договоры

Для заключения договора залога (ипотеки) объекта недвижимости, а также для подачи документов на регистрацию в Росреестр, необходимо предоставить:
— Нотариальное согласие супруга(и) Собственника на залог объекта недвижимости, при условиях:
если Собственник состоит в браке;
если объект недвижимости, предлагаемый в залог Банку, был приобретен в период брака в результате возмездной сделки.
— Брачный договор (оригинал), а также нотариально удостоверенное заявление о том, что брачный договор не был расторгнут или изменен.
— Нотариально удостоверенное заявление о том, что момент приобретения объекта и в настоящее время в зарегистрированном браке не состоит.

Документы на объект залога:
• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Документ-основание возникновения права собственности: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации, договор мены и другое;
• Выписка из домовой книги или ЕЖД;
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или ЕЖД;
• Дополнительные документы по требованию Банка.

Документы от Залогодателя — Юридического лица:

  1. Паспорт физического лица (копия), для каждого физического лица являющегося:
    Собственником бизнеса;
    Участником сделки (Заемщиком, Поручителем, Залогодателем);
    Руководителем (имеющим право первой подписи) юридического лица – участника сделки;
  2. Учредительные документы (действующая редакция Устава, со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, Учредительный договор, Свидетельство о государственной регистрации);
  3. Копия Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
  4. Карточка образцов подписей и печати, заверенная обслуживающим банком;
  5. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица на заключение сделки, в случае, если такое решение необходимо в соответствии с действующим Законодательством РФ, учредительными документами Общества и его бухгалтерской отчетностью;
  6. Документы о назначении должностных лиц, имеющих право подписи официальных документов,
  7. Актуальный Баланс организации,
  8. Справка о крупности / о не крупности сделки для юридического лица

Кто выдает кредит под залог недвижимости?

Программы кредитования под залог недвижимости (коммерческой либо жилой) есть в банках, ломбардах, кредитных кооперативах. Обратиться сюда может гражданин России с 18 лет, который предложит ликвидный залог. Но не всем рекомендовано брать подобные кредиты, ибо они обладают рядом особенностей и рисков, которые опасны для залогодателя.

Другие публикации:  Социальная пенсия в 2019 году в оренбургской области

Кредит под залог недвижимости: от плюсов к минусам

Кредит под залог недвижимости – это один из видов ипотеки, то есть оформления ссуды под обеспечение недвижимым имуществом. Здесь залогом выступает не приобретаемое жилье или иная недвижимость, а уже имеющаяся в наличии. Причем право собственности не обязательно должно быть оформлено на заемщика, возможно и на другое (привлеченное к сделке) лицо, являющееся залогодателем. Как правило, в рамках этого вида кредитования деньги клиенту выдаются наличными и не предусматривается целевое использование средств, что является плюсом подобных продуктов.

Банки и иные кредиторы благожелательно относятся к кредитам под залог, поскольку их риски максимально снижены. В случае дефолта заемщика, задолженность гарантировано будет погашена за счет реализации недвижимого имущества. Но для залогодателя – это минус, поскольку, в случае утраты платежеспособности заемщика риск потери недвижимости максимален.


Кому показан кредит под залог недвижимости?

Обращаться за кредитом под залог недвижимости стоит:

  • физическим лицам, которые уверены в своей платежеспособности, при условии, что залогом не будет выступать единственная, имеющаяся у них жилая недвижимость;
  • юридическим лицам, которые нуждаются в дополнительных средствах на поддержание и развитие своего бизнеса.


Риски заемщиков

Банк, получивший в залог недвижимость, практически не рискует. Ссуда выдается в размере 55%-60% от рыночной оценки имущества. Так что в случае если заемщик окажется не в состоянии вернуть долг, реализуется недвижимость, и убытки банка покрываются.

Для залогодателя (заемщика) основной риск – это утрата права собственности на свое имущество. МФО, ломбарды не требуют подтверждение дохода. Поэтому оценка своей платежеспособности лежит полностью на заемщике, и она должна быть адекватной.


Вероятность получения кредита

Шансы на положительное решение кредитной структуры, предлагающей взять кредит под залог недвижимости высоки. Причина лояльности банков – это минимальные риски потери, нивелируемые наличием ликвидного обеспечения.

Отказы могут ожидать в следующих случаях:

  • наличие отрицательной кредитной истории у заемщика. Обойти эту проблему можно, если обратиться в кредитную компанию, а не в банк;
  • отсутствие постоянного ежемесячного дохода. При этом ряд МФО, а порой и банки позволяют не подтверждать платежеспособность справками, предлагая кредит под залог недвижимости без доходов. Оформляя такой продукт, заемщик получит повышенные ставки и меньшие суммы;
  • недвижимость не соответствует требованиям. Ликвидность квартиры, дома, земельного участка и прочего – это основной критерий, на который опирается кредитор. Имущество, которое сложно реализовать не нужно заимодателю, поэтому и кредит под него не дадут.

Предложения по кредитованию под залог недвижимости от финансовых структур

На сегодня рынок богат предложениями по выдаче кредитов под залог недвижимости. Понять, какие условия ожидают заемщика можно, рассмотрев наиболее интересные продукты.

МФО Грин Финанс 2,6% в месяц — онлайн заявка

Это группа кредитных компаний, специализирующаяся на выдаче займов под залог.

Преимущества оформления:

  • за один день;
  • с плохой КИ;
  • гибкие требования к залогу;
  • нет обязательной страховки;
  • возраст клиента от 21 года до 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Есть возможность увеличения возрастного диапазона для работающих пенсионеров;
  • минимальный пакет документов, не требующий обязательного предоставления справки о доходе. Достаточно: паспорта гражданина РФ, СНИЛС, документы на имущество.

Условия кредита:

  • сумма от 50 000 до 10 000 000 (для Мск и области) и до 5 000 000 рублей (для Самары, Ульяновска, Уфы, Тольятти);
  • срок до 10 лет.

Ставка кредита и сумма устанавливаются для каждого клиента индивидуально. Стоит понимать, что в МФО кредит обойдется дороже, чем в банке.

Банк жилищного финансирования 14.99% — онлайн заявка

Кредитор узкой специализации, занимающийся ипотечным кредитованием. Здесь можно получить наличные под залог недвижимости.

Преимущества:

  • нецелевое кредитование;
  • минимальный набор документов и лояльное отношение к КИ;
  • возраст заемщика 21-65 лет;
  • рассмотрение заявки 1-2 дня;
  • возможность подать документы в электронном виде.

Условия:

  • сумма от 450 000 рублей до 8 000 000 (по Мск) и 3 000 000 в регионах. В пределах 50-60% от стоимости жилья;
  • ставка от 14,99% в год;
  • срок до 20 лет.

В отличие от МФО, банк уже более требователен к недвижимости: дом не может быть деревянным и стоять в очереди на капитальный ремонт. Также здесь очень «весомая мотивация» от банка для оформления добровольной страховки: при отказе кредитор подымет базовую ставку на 2%.

Совкомбанк 18.9% — онлайн заявка

В Совкомбанке выдают Денежный кредит под залог. Важной отличительной чертой является возраст заемщика, здесь можно получить кредит до 85 лет (на дату возврата). При этом неотъемлемое условие одобрения – это наличие стажа от 4 месяцев и дохода, который следует подтверждать справками. Требования к залогу, аналогичны, как и в ипотечном банке. Здесь обязательно имущественное кредитование. Заявка от клиента рассматривается до 5 дней.

Условия:

  • сумма от 300 000 до 30 000 000 рублей;
  • срок до 10 лет;
  • ставка 18,9%.

Банк Восточный Экспресс от 10% — онлайн заявка

Кредитует под залог недвижимости с обязательным подтверждением доходов за срок не менее квартала. Клиент должен быть:

  • гражданином РФ;
  • в возрасте от 18 до 65 лет;
  • со стажем от 3 месяцев.

Условия:

  • сумма до 15 000 000 рублей;
  • ставка от 10% до 26%;
  • срок до 20 лет.

Помимо рассмотренных, есть выгодное предложение в Сбербанке, где осуществляют нецелевое кредитование под 15%-15,75% годовых на сумму до 10 миллионов, сроком до 10 лет. Но для получения одобрения, здесь обязательно следует подтвердить платежеспособность и предоставить полный пакет документов. Также банк повысит ставку при отказе от личной страховки.

Чаще всего граждане оформляют кредит под залог квартиры, но это может быть и любое иное недвижимое имущество: дом, земельный участок, гараж. Обеспечение обязательств заемщика значительно расширяет его возможности по привлечению кредитных средств. Существенно поднимается доступная сумма. Длительные сроки кредитования позволяют снизить ежемесячные выплаты. А пониженные ставки делают использование денег эффективным, что особенно важно для бизнеса. При этом обременение не ограничивает права собственника на пользование объектом недвижимости, поскольку это лишь гарантия исполнения обязательств.

Комментарии пользователей:

Конечно риск для банка снижается, когда ему квартиру в залог отдают. Но если он у банка риск снижается, то у другой стороны — возрастает.Хороший годовой процент выходит, все здорово, но тут нужно очень хорошо думать, вы рискуете остаться на улице. Берите если есть уверенность, что вы погасите кредит, а если даже не погасите сами, то есть вариант что вас поддержат родственники.

Кредит под залог или не под залог, но 2,6% в месяц (или 31,2% в год) даже с плохой кредитной историей и минимальным пакетом документов уже есть высокий процент. И есть ли на рынке активы с таким уровнем рентабельности? Есть ли уверенность, что после получения такого кредита не придётся расстаться со своей недвижимостью в пользу погашения задолженности? 10% годовых, даже под залог недвижимости, уже можно рассматривать как вполне приемлемый вариант заёмных средств, если имеет место стабильно высокий доход на длительный период времени и возможность положительной рентабельности на вложенный капитал.

Еще статьи:

  • Какие предметы нужно сдать чтобы поступить на адвоката Какие предметы нужно сдавать при поступлении на адвоката Чтобы стать адвокатом с будущем, надо поступать на юридический факультет. Начать освоение данной специальности можно двумя способами: После окончания 9 […]
  • Приставы краснодара западного округа Отдел судебных приставов по Западному округу г. Краснодара Краснодарского края Адрес: 350078, г. Краснодар, ул. Тургенева, 183 Время работы: Вторник 09.00 - 15.00, Четверг 14.00 - 18.00 Телефон для справок: […]
  • Занижение страховой выплаты осаго Занижение суммы страховой выплаты по ОСАГО Занижение суммы страховой выплаты по ОСАГО является самым частным нарушением, страховщики используют это средство повсеместно. Выплаты урезаются как по указанию головного […]
  • Как оформляется долевая собственность на квартиру Как оформить долевую собственность? Возникновение общей собственности на жилье возможно в разных ситуациях: при наследовании недвижимости, при приватизации квартиры, а также если жилье было приобретено в брачных […]
  • Где можно сделать гражданство россии Куда обращаться для получения гражданства РФ в Москве Российская Федерация пользуется большой популярностью среди мигрантов из ближнего зарубежья, причем иностранные граждане стремятся в РФ не только с целью […]
  • Банки дающие кредиты под залог земли Кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов Если вам срочно необходима сумма средств и у вас в собственности земельный участок (свыше 6 соток), то можно обратиться за помощью в банк. Банки […]
Ссуда выдается под залог недвижимости